Совершенно случайно наткнулся вчера на этот канал. Уже пересмотрел половину роликов, очень информативно и полезно. По сравнению с другими каналами о Киевской недвижимости этот просто на голову выше. Многие хвалят "Ищу жилье", но там больше эмоции от ЖК показаны, а здесь именно конкретика для арендодателей. Приятно что Дмитрий успевает отвечать на большинство комментариев и при этом часто развернутый ответ, а не смайлик. Спасибо за канал, смотрю с удовольствием!
Спасибо за ваш отзыв!! Будем стараться и дальше. :) А у Сергея Нагорного (Ищу Жильё) просто другой формат, у него именно обзоры новостроек глазами Покупателя. Сам с удовольствием смотрю его выпуски.
спасибо за выпуск. хотелось бы добавить от себя 1 я как практикующий плиточник скажу что сделать душевой поддон с трапом из плитки это далеко не бюджетный(инвестиционный) вариант.и самый опасный из за возможных протечек. Цена на такую работу (с материалом) может быть в 3 раза выше чем установка ванны (с материалом). Ванная самый надежный вариант. 2 По мойке из искуственого камня согласен. Только нержавка. 3 Кондиционер конечно плюс, но в регионах его цена будет сопоставима с полугодовой арендой. Поэтому спорно. 4 Голубой натяжной потолок это на любителя.
Спасибо за дополнение! Да, трап - штука не дешёвая. Но если квартира планируется под аренду ~500-600$/месяц (а канал про киевские реалии, где цены ого-го), то в итоге трап окупается. Но ванна всё равно лучше))) Согласен на все 100%. ... Под голубым потолком имел в виду буквально 1% голубого или серого тона, не цвет. Но вышло не понятно, факт. :(
Лет 9 назад не могли снять хорошую квартиру с котом, хозяева наотрез отказывались, это при том, что кот с тремя высшими образованиями, почище некоторых. В итоге на кота отдельный договор составляли. Котики - это святое!
Пишу этот коммент только чтобы от души поблагодарить ведущих за супер полезное и насыщенное информацией видео! Живу в Варшаве, тут же купил жилье, недвижимостью в Киеве не интересуюсь, но видимо TH-cam знает обо мне что-то больше, раз порекомендовал мне и это видео, и этот канал в целом. Очень информативно, спасибо большое за то, что делитесь знаниями и опытом!
Спасибо, полезно и интересно. Из своей практики съема квартир. Квартира двушка: хозяева положили в прихожей и коридоре ламинат, не было бойлера и арка вместо двери в одну из комнат, жуткий диван. После первого дождя же я поехала и купила кусок линолеума на вход, перетащила коврики с балкона . В течении двух месяцев таки убедили поставить бойлер (при том что агент говорила, что его поставят). И даже купили диван свой (потом с ним ездили и продали тоже в квартиру под аренду). Но вот отсутствии двери - стало причиной смены. Мною присобаченные шторы на арку решили вопрос только до холодов. В комнату дуло адской с входной двери . А еще старые вещи и "библиотека" ... пока освобождала полки , с мыслями "накой иКс я разгребаю чухой хлам", нашла не только семейные альбомы ,но и копии документов и паспортов ))) При этом это все в квартире визуально чистой и с ремонтом как раз для аренды ))) И еще просто удивляют хозяйства показывающие тебе какую-то дешманскую стиралку типа "сайгаком по всей ванной" и не желающие разорится на спец. коврик или ножки.
Спец. коврик ли ножки для стиралки это для недалёких! Надо было вызвать нормального мастера по стиралке, который поменял бы амортизаторы за счёт арендодателя и вопрос был бы решён.
Будет интересно узнать какие наиболее частые причины конфликтов между арендатором и собственником. И какие оптимальные пути решения наиболее сложных ситуаций. Спасибо за видео)
Очень хороший, ненавязчивый, информативный канал. И не только для инверсторов, но и для обычных людей. Даже в доме, где собираешься жить, часто лучше отдать предпочтение нейтральному стилю и потом играть с акцентами (их часто недооценивают) чем перебрать с цветом или стилем, который потом или надоест или просто будет действовать на нервы.
Ребята, спасибо Вам огромное, что своим опытом бесценным Вы поделились с нами. Я для себя очень много нового услышала, на что не обратила бы внимания. Процаетания Вам. С Уважением.
Дима, Надя, спасибо огромное ! Видео ооооочень вовремя! Как раз начинаем инвест ремонт и едва не натворили глупостей, если бы не ваше видео🤦👍 благодарю за советы, которые сохраняют деньги , нервы и время!
Алла, спасибо за комментарий. Постараюсь пригласить в кадр юриста, чтобы он рассказал о всех нюансах. В крайнем случае - расскажу своими словами, как практик.
Спасибо за отзыв! Растём в техническом плане и теперь есть возможность записываться вдвоём, что действительно интереснее. Будем практиковать такой формат минимум раз в месяц. И не только на темы аренды.
Огромное спасибо за ваш канал, подписалась и смотрю второй день без отрыва. Полностью присоединяюсь ко всем благодарным комментариям к вашим видео. Лучший канал на данную тематику. С нетерпением жду ваших новых выпусков.
Слава Богу, что уже есть своя квартира и не нужно арендовать. 3,5 года назад еще жила на арендной квартире, триггернуло, что все проблемы в дешмански обустроенной квартире, падали на мою голову. Причем на всех 3х арендах была одна и та же история, хотя хозяева были разными. Сейчас иногда подумываю купить еще одну квартиру под аренду, и зашла вот посмотреть))
Спасибо. Компетентность на высшем уровне. Делюсь опытом по уходу кухонной мойки: цвет уходит от белизны или доместоса. Желтое пятно от горячей посуды ничем не убирается. Это мойки из керамики и полимера, который при нагревании желтеет.
В который раз удивляет который раз мягкость ведущих , отсутствие напористости в общении . Риэлторы и арендодатели квартир в моем окружении люди предприимчивые и напористые .. А здесь сплошная интеллигенция и доброжелательность И при этом , я уверена , что ведущие достойно зарабатывают .. У меня разрыв шаблона .
Спасибо! Молодцы! Очень полезное видео, все детально обсудили. Действительно на нашем рынке очень мало квартир, которые хочется снимать. Обычно это какое-то захламленное пространство или претензия на "евроремонт".
Спасибо, очень интересно, хочу дать свой совет по безопасности от протечек воды, мы делаем дополнительный маленький трапик под подвесным унитазом и плиточник делает уклон половой плиткой в сторону трапа
Тоооолько ванны! Не люблю даже и души-трапы. Бывают ситуации, когда нужно что-то большое помыть, постирать. Что-то, а не себя. В душе будет - и себя постирал тоже
Отличный выпуск, спасибо. Хотелось бы еще небольшой выпуск о нюансах ремонта в бизнес и элит квартирах. Сделав ремонт по советам для эконом класса думаю будет очень проблематично сдать такое жилье. Мне конечно дизайнер расскажет, но мнение от специалиста со стороны лишним не будет.
Спасибо за отзыв! Для дорогого ремонта принципы все +/- такие же, а вот по деталям и нюансам - уже лучше обращаться к профессиональному дизайнеру. Мы все же риелторы, можем рассуждать только на каком-то базовом уровне, уровне масс-маркета :(
Очень полезное видео - сохранил себе) Еще пара вопросов: 1 если в новострое ставят на крыше дома свою газовою котельню, стоит ли при ремонте ставить бойлер? ведь часто его трудно эстетично вписать в маленький санузел 2. Есть раздельная однушка с кухней-гостинной и маленькой спальней - куда лучше ставить кондиционер? 3. Ванна акриловая или металлическая? 4. Кровать. Как вы относитесь к металлическому каркасу за 1500грн а на него матрац? Кровать это, конечно, хорошо, но 15т плюс матрац 5-10т- это уже сумма... Интересно было бы если б вы дали ссылки на ту же кровать, например. Спасибо
Артём, 1. По бойлеру - лучше ставить, так как даже автономные котельные не панацея. А иногда сами жильцы принимают решение летом греть воду бойлером (по окончании отопительного сезона КПД котельной существенно снижается). 2. Поскольку значительно больше времени будет проводиться в кухня-гостиной, то и кондиционер я бы поставил там. 3, 4 - тут уже лучше слушать консультации продавцов такого товара, прораба, дизайнера и.т.д. Потому что технологии меняются, качество изделий из одного и того же материала - может отличаться. Мы с Надеждой - риелторы, ремонтными работами не занимаемся, можем лишь дополнять работу дизайнера как специалисты, знающие требования арендаторов, но и только. Поэтому по материалам давать советы никто из нас не возьмётся.
Про *всю* посуду речь не идёт, но самый минимальный «стартовый» набор - лучше предусмотреть. Мы всегда рекомендуем нашим клиентам укомплектовать квартиру одной сковородкой, одной небольшой кастрюлей (это особенно важно, если стоит индукционная плита, а у ваших арендаторов может оказаться неподходящая для этого типа плит посуда) , парой тарелок, парой чашек с блюдцами, парой стаканов. Не пригодится - ну и славно, а бывает что заезжают люди с одним чемоданом и наличие такого базового набора - критичен, чтобы не бежать сразу после передачи ключей в супермаркет за посудой.
Добрый день, отличный канал и полезная информация. Редкость в наши дни. Спасибо. А Вы могли бы поделиться примером текста договора аренды ? был бы очень признателен
Банальностей отсыпали - почти полностью. Почему не сказали про вытяжку и индивидуальный котел, к примеру? Есть риск отравить арендаторов угарным газом, если котел (колонка) с открытой горелкой.
Валерий, в Киеве индивидуальные котлы - большая редкость, встречаются лишь в очень старом фонде. Если заострять внимание на таких редкостях - выпуск займёт два-три часа. А у нас не было задачи объять необъятное.
Дмитрий, Надежда, спасибо большое. Как всегда, всё чётко, по делу и без воды. Еще такой вопрос: сталкивались ли вы с какими-то нареканиями или отзывами о напольных покрытиях из виниловой плитки?
Если честно, Михаил, то пока не доводилось. Но если там всё так хорошо с прочностью (особенно это касается давления ножками стульев, мебелью) как пишут в рекламе - материал перспективный. Но каких-то отзывов/статистики пока нет.
жили в съемной квартире с жуткими диванами вместо кроватей и отсутствием хоть какого-то рабочего (письменного/компьютерного) стола. Слив от стиральной машины почему-то был в ванну, поэтому никогда ее не использовали для "полежать". И входная дверь была "картонной", куда, конечно же, однажды ломился спутавший этажи сосед в не очень трезвом виде ))). Зато телевизор мы сами попросили убрать к чертям, тк не нужен он. Факапы понятны для потенциальных арендодателей? =)))) А внешне всё прекрасно, кстати. Первая сдача и ремонт под аренду.
Здравствуйте! Очень профессиональный канал ! Спасибо! Возник вопрос по поводу пылесоса, ведра, швабры и разных тряпочек. Есть ли необходимость укомплектовывать этими вещами квартиру для аренды? Заранее спасибо за ответ.
Елена, добрый день! Если хотите чтобы в квартире было чисто, то да, необходимо всё это предоставить арендаторам. С собой из квартиры в квартиру, такие вещи редко кто перевозит.
Дмитрий, спасибо за видео! Очень детально и по делу. Также хотелось бы услышать ваше мнение (а лучше увидеть видео) относительно ремонта квартиры в новостройке с целью её дальнейшей перепродажи. Целесообразно ли делать ремонт в случае, если ты как инвестор, купил квартиру на этапе "котлована" или затраты на него не перекроют финальную стоимость объекта. Какие объекты в новостройке покупаются чаще - с / без ремонта? Или всё это будет зависеть от класса жилья?
Очень хорошие вопросы! Спасибо, Сергей! Наименее хлопотный и рисковый для инвестора вариант - продать голые стены по переуступке. Хотя бы из-за налогов. С ремонтом - это уже сразу плюс налоги 7,5% (совокупные), есть риск не угадать по стилю, морока с бригадами (а контингент там очень специфический). Но есть возможность заработать ещё и на ремонте (особенно если есть своя бригада). К тому же квартиры с ремонтом очень привлекательны для иногородних покупателей, для иностранных инвесторов (под аренду), которым надо сразу и готовое, пусть и с переплатой. Так что оба варианта имеют право на жизнь, но всё зависит от того, готовы ли вы входить в ремонт, сделают ли вам его за адекватные деньги, насколько ликвидна сама квартира, будет ли ремонт соответствовать классу объекта (я видел случаи, когда делался избыточно дорогой ремонт в объекте комфорт класса, за чем потом следовала длительная и мучительная продажа, так как для целевой аудитории цена выходила заоблачная; и наоборот, когда в дорогом комплексе делали ремонт «из Эпицентра»).
Ну стосовно ремонту диванів та металевих стільців я б не був таким категоричним. Стільці вже служать років 20, кілька разів варили, якщо є навичка або знайомий зварник то то не проблема. Нещодавно думав що робити з двома диванами, яким по п'ятнадцять років. Каркас в гарному стані, оббивка в цілому також, а поролон в половиці ще можна покористуватися, а от в ближчій поролон прочавився, резинки прорвалися. Вирішив все ж спробувати ремонтувати, промудохався з тим щоб повисмикувати всі скоби + щоб прибити назад обшивку потребужться додаткова пара рук, але мабуть в цілому це все мало сенс якщо порівнювати з тим що викидать і куплять новий.
Я к тому, что акриловые ванны менее долговечны (особенно если арендаторы чистят её не пойми как) и если планируется сдавать квартиру долго, то есть много лет, то лучше ставить стальную/чугунную ванну.
Натяжные потолки под сдачу квартиры с домашними животными (особенно котами)? 500баксов бюджетная нормальная ванная(это немецкая металлическая колдавей будет как минимум)? И многое другое под большим вопросом...
Мы говорим в основном про аренду квартир в жилье комфорт класса, понятно что не всё это применимо, если вы планируете сдавать старую чешку или хрущевку. Но в новостройке комфорт класса, где голые стены сейчас стоят ~45000-50000$, лучше не экономить на ремонте, в том числе и за его качество вам будут платить не малые деньги ваши арендаторы. Сэкономите один раз 1000$ при ремонте и будете ежемесячно на протяжении многих лет недополучать 50-75$.
Но штука эта весьма коварная: озон - сильнейший окислитель. Если переборщить или часто к нему прибегать: можно досрочно выйти на косметический ремонт. Знакомый так убирал запах из холодильника: перегнул палку и затем менял все резиновые уплотнители)))
@@prokievrealestate я везде пользуюсь супер работает, что в машине запах от кондиционера, включаем на вентиляцию и устройство на 10мин, и все....что в новую квартиру вбежал был запах краски и дерева 30мин и на проветривания, и никаких запахов
Доброго дня, є вашим підписником вже давно. Дякую за ваші відео. Підкажіть будь ласка. Продаю кімнату в гуртожитку з ремонтом (5 років назад робив) но стоять старе вікно та двері. Чи варто замінювати двері та вікно на нові для швидкої продажі чи краще трохи опуститися в ціні при наявності реального покупця?
Надежда, Дмитрий спасибо за великолепный ролик, мега интересно, практично и полезно 👏👏👏 как идея хотелось бы видеть в Украине специальный сервис, когда владелец платит % а агентство занимается задачей и администрованием аренды. Это очень удобно для тех кто не живет в Украине или кто не в состоянии настоять на правилах для арендатора (как я). Ждала квартиру девушке, а через 2 месяца в однокомнатной квартире оказалось 3 взрослых и ребёнок. Хотела бы платить как в Англии % от аренды и не участвовать в процессе.
Валентина, спасибо за хорошие слова! В принципе, по такой схеме уже работают как агентства, так и частные риелторы. Но всё это пока лишь на стадии становления, тем более что законодательно это всё не урегулировано (в итоге всё идёт по серой схеме, больше на доверии, чем реально «закрыто» договорами). Там что если что - обращайтесь. Опыт у нас имеется, вопрос решим. ;)
Дмитрий, интересует такой вопрос (вроде не осветили в выпуске): что с тёплым полом? Стоит? Не стоит? Рекомендуете укладывать плитку на максимальной площади, а в спальню тоже допустимо? За границей это вполне себе норма, а как у наших людей, не вызывает отторжение?
Денис, добрый вечер. Если говорить про масс-маркет, то есть комфорт класс, то тёплые полы обычно не выбираются за пределы ванной комнаты. Редко-редко встречаю на кухне. Арендаторы также к этому относятся довольно спокойно и наличие теплого пола - отнюдь не решающий фактор при выборе квартиры. Тут и фактор тапочек имеет значение, и в целом такой традиции у нас не было/сложиться она не успела, да и полы (даже в плитке) в нашем климате и с нашими технологиями - не такие уж и холодные (так как их подогревают соседи снизу - физика! теплый воздух поднимается вверх).
Что думаете по поводу линолеума с высоким классом износостойкости вместо плитки в коридоре, кухне и комнате? Есть опасение, что плитка может разбиться после падения тяжёлого предмета, а замена ее дорогостоящая.
Вячеслав, добрый день! Я лично отношусь хорошо, это хороший и прочный материал (ещё и теплый, в отличии от плитки). Но к линолеуму у нас традиционно сложилось отношение как к дешёвому материалу (при том что тот линеолеум о котом мы говорим - подороже ламината будет), из-за чего применять его нужно осторожно. В недорогой аренде (по Киеву до 400$) - запросто, там это просто идеальный выход, а вот если сдавать планируете за 500$ и выше, то лучше не рисковать и класть плитку.
По поводу душ кабин не соглашусь. У меня кабина с поддоном уже 15 лет стоит без каких либо проблем. Поддон высокий, можно и ванну принять. Никаким герметиком клеить не надо (стоят по бортикам заглушки) вода не течет и не собирается. Ни у меня ни у квартирантов проблем никогда с ней не было
Алина, понимаете какое ещё дело: те кто делает ремонт под аренду, обычно если и ставят душ-кабины, то едут и выбирают самую дешевую или около того. Со всеми вытекающими (в прямом и переносном смыслах) последствиями. И тут уже ванна - однозначно более надёжный вариант.
Это уже вопрос не к нам, если честно. Мы по работе сотрудничаем с несколькими фирмами, занимающимися ремонтом под ключ, цены/материалы/инструменты - это их работа.
А как вы относитесь к застеленному дорогому линолеуму в кухне? Мне нравится плитка тем, что ее мыть легко, но не нравится, что ходишь по твердому и холодному. Как арендаторы реагируют на полы?
Наталия, всё зависит от цены/сегмента аренды. Линолеум хороший вариант, не спорю, но до какой-то ценовой категории, после которой арендатор уже вправе рассчитывать на более дорогие материалы и подогрев полов (для комфорта). Да, на отделочные материалы арендаторы обращают внимание в том числе. Они платят аренду и за уровень ремонта тоже. Но, повторюсь, всё зависит от сегмента рынка/цены. В недорогом сегменте (6500-7000грн) можно использовать линолеум и ни у кого это не вызовет вопросов, а в квартире комфорт класса с арендой в 11000-12000грн - уже могут сделать «фе» и предпочесть более «глянцевый» вариант, благо - выбор есть.
Молодцы! Очень полезная информация и слушать приятно!) Расскажите, пожалуйста, как безопасно сдать квартиру посуточно через компанию. К кому лучше обращаться?
Ирина, мы принципиально не работаем с посуточной арендой. И не обсуждаем эту тему, поскольку не являемся в ней специалистами. Это весьма специфический и непростой сегмент рынка.
Самое полезное видео о ремонте под аренду, которое я видел. Спасибо большое и лайк!
Спасибо за отзыв! :) Рады, что это полезно и нужно.
Самое полезное видео о ремонте под аренду, которое я видел. Спасибо большое и лайк! внатури доходчиво продумано и я слушал все не мотая
Совершенно случайно наткнулся вчера на этот канал. Уже пересмотрел половину роликов, очень информативно и полезно. По сравнению с другими каналами о Киевской недвижимости этот просто на голову выше. Многие хвалят "Ищу жилье", но там больше эмоции от ЖК показаны, а здесь именно конкретика для арендодателей. Приятно что Дмитрий успевает отвечать на большинство комментариев и при этом часто развернутый ответ, а не смайлик. Спасибо за канал, смотрю с удовольствием!
Спасибо за ваш отзыв!! Будем стараться и дальше. :)
А у Сергея Нагорного (Ищу Жильё) просто другой формат, у него именно обзоры новостроек глазами Покупателя. Сам с удовольствием смотрю его выпуски.
Йй
спасибо за выпуск.
хотелось бы добавить от себя
1 я как практикующий плиточник скажу что сделать душевой поддон с трапом из плитки это далеко не бюджетный(инвестиционный) вариант.и самый опасный из за возможных протечек. Цена на такую работу (с материалом) может быть в 3 раза выше чем установка ванны (с материалом). Ванная самый надежный вариант.
2 По мойке из искуственого камня согласен. Только нержавка.
3 Кондиционер конечно плюс, но в регионах его цена будет сопоставима с полугодовой арендой. Поэтому спорно.
4 Голубой натяжной потолок это на любителя.
Спасибо за дополнение! Да, трап - штука не дешёвая. Но если квартира планируется под аренду ~500-600$/месяц (а канал про киевские реалии, где цены ого-го), то в итоге трап окупается. Но ванна всё равно лучше))) Согласен на все 100%.
...
Под голубым потолком имел в виду буквально 1% голубого или серого тона, не цвет. Но вышло не понятно, факт. :(
ванна устанавливается на 2 м2
поддон на 1 м2
стоимость м2~=600-1000$
MrDron01 вы абсолютно правы
Одна эпоксидная затирка стоит дороже, чем ванна. Про остальное вообще молчу.
После этого видео, я понял, что можно самому сделать инвесторский ремонт и не нужен дизайнер. Реально годнота!!!!!
Лет 9 назад не могли снять хорошую квартиру с котом, хозяева наотрез отказывались, это при том, что кот с тремя высшими образованиями, почище некоторых. В итоге на кота отдельный договор составляли. Котики - это святое!
Пишу этот коммент только чтобы от души поблагодарить ведущих за супер полезное и насыщенное информацией видео! Живу в Варшаве, тут же купил жилье, недвижимостью в Киеве не интересуюсь, но видимо TH-cam знает обо мне что-то больше, раз порекомендовал мне и это видео, и этот канал в целом. Очень информативно, спасибо большое за то, что делитесь знаниями и опытом!
Спасибо большое за такой приятный отзыв!!
Спасибо, полезно и интересно. Из своей практики съема квартир. Квартира двушка: хозяева положили в прихожей и коридоре ламинат, не было бойлера и арка вместо двери в одну из комнат, жуткий диван. После первого дождя же я поехала и купила кусок линолеума на вход, перетащила коврики с балкона . В течении двух месяцев таки убедили поставить бойлер (при том что агент говорила, что его поставят). И даже купили диван свой (потом с ним ездили и продали тоже в квартиру под аренду). Но вот отсутствии двери - стало причиной смены. Мною присобаченные шторы на арку решили вопрос только до холодов. В комнату дуло адской с входной двери . А еще старые вещи и "библиотека" ... пока освобождала полки , с мыслями "накой иКс я разгребаю чухой хлам", нашла не только семейные альбомы ,но и копии документов и паспортов ))) При этом это все в квартире визуально чистой и с ремонтом как раз для аренды ))) И еще просто удивляют хозяйства показывающие тебе какую-то дешманскую стиралку типа "сайгаком по всей ванной" и не желающие разорится на спец. коврик или ножки.
Спасибо за отзыв! У вас весьма поучительный опыт.
Спец. коврик ли ножки для стиралки это для недалёких! Надо было вызвать нормального мастера по стиралке, который поменял бы амортизаторы за счёт арендодателя и вопрос был бы решён.
Включил послушать на 15 минут во время обеда и завис до конца видео. Очень очень интересная и полезная информация. Вам курсы проводить надо. Спасибо!
Будет интересно узнать какие наиболее частые причины конфликтов между арендатором и собственником. И какие оптимальные пути решения наиболее сложных ситуаций. Спасибо за видео)
После просмотра ролика читаю все комментарии и ответы на них, очень полезно, воды нет
Очень хороший, ненавязчивый, информативный канал. И не только для инверсторов, но и для обычных людей. Даже в доме, где собираешься жить, часто лучше отдать предпочтение нейтральному стилю и потом играть с акцентами (их часто недооценивают) чем перебрать с цветом или стилем, который потом или надоест или просто будет действовать на нервы.
Дмитрий и Надежда. спасибо огромное!! очень информационно и грамотно!!!
Ребята, спасибо Вам огромное, что своим опытом бесценным Вы поделились с нами. Я для себя очень много нового услышала, на что не обратила бы внимания. Процаетания Вам. С Уважением.
Дима, Надя, спасибо огромное ! Видео ооооочень вовремя! Как раз начинаем инвест ремонт и едва не натворили глупостей, если бы не ваше видео🤦👍 благодарю за советы, которые сохраняют деньги , нервы и время!
Спасибо! Как всё удачно совпало. :)
Вот это встреча, я тебя знаю, ты раньше была Емцова ))
Спасибо большое ВАМ за труд.
Спасибо вам за то что смотрите!
согласен с душевыми, был опыт в своих квартирах под аренду,вечно текут потом плесень, грязь между стёклами...решил тоже ванны ставить .
Какую ванну поставили?
@@Мілана-щ4ц у нас більше 10 років стоїть сталева Kaldewei, - як нова виглядає досі (після 15 хвилин мийки)
Мало воды, хоть и есть. ОЧЕНЬ ИНФОРМАТИВНО! Спасибо.
Дмитрий, спасибо большое. Снимите пож. видео о переуступке. Механизм покупки по переуступке, подводные камни, рисковано ли это и т. д. Спасибо.
Алла, спасибо за комментарий. Постараюсь пригласить в кадр юриста, чтобы он рассказал о всех нюансах. В крайнем случае - расскажу своими словами, как практик.
Спасибо огромное, думаю многим будет интересно и полезно.
Да будет интересно.
Очень содержательное и информативное видео. Спасибо за практичные советы. Это лучшее видео о ремонте для аренды!!! Очень хороший формат - вдвоём.
Спасибо за отзыв!
Растём в техническом плане и теперь есть возможность записываться вдвоём, что действительно интереснее. Будем практиковать такой формат минимум раз в месяц. И не только на темы аренды.
Огромное спасибо за ваш канал, подписалась и смотрю второй день без отрыва. Полностью присоединяюсь ко всем благодарным комментариям к вашим видео. Лучший канал на данную тематику. С нетерпением жду ваших новых выпусков.
Молодцы
Слава Богу, что уже есть своя квартира и не нужно арендовать. 3,5 года назад еще жила на арендной квартире, триггернуло, что все проблемы в дешмански обустроенной квартире, падали на мою голову. Причем на всех 3х арендах была одна и та же история, хотя хозяева были разными. Сейчас иногда подумываю купить еще одну квартиру под аренду, и зашла вот посмотреть))
Спасибо, покупаю первую квартиру под аренду. Отличные советы.
Спасибо. Компетентность на высшем уровне. Делюсь опытом по уходу кухонной мойки: цвет уходит от белизны или доместоса. Желтое пятно от горячей посуды ничем не убирается. Это мойки из керамики и полимера, который при нагревании желтеет.
Было бы круто если бы видео сопровождалось фото-примерами
Самое главное в ремонте под аренду, это антивандальность, мебель с текстилем только антикоготь, и поменьше стекла
Спасибо, ребята! Выпуск отличный! Информация очень полезная, все доходчиво и ясно) процветания и удачи вам и вашему каналу! Ждём новых выпусков!)!
Спасибо!
Я сам занимаюсь строительством, но много интересного узнал и позновал ,спасибо))
В который раз удивляет который раз мягкость ведущих , отсутствие напористости в общении . Риэлторы и арендодатели квартир в моем окружении люди предприимчивые и напористые .. А здесь сплошная интеллигенция и доброжелательность И при этом , я уверена , что ведущие достойно зарабатывают .. У меня разрыв шаблона .
Мы ещё из «недобитой интеллигенции». :)
Чрезвычайно полезное видео! Благодарю!
Ткань антикоготь это любовь ! Дивану 10 лет ! И он чистый !!!!!
Спасибо, очень информативно и по существу
Спасибо! Молодцы! Очень полезное видео, все детально обсудили. Действительно на нашем рынке очень мало квартир, которые хочется снимать. Обычно это какое-то захламленное пространство или претензия на "евроремонт".
Узнал много нового. Было интересно. Благодарю!
Крутое видео. Очень информативное! Добавьте немного примеров с фото и вообще бомба будет!
Ребята молодцы,с большим удовольствием слушала рекомендации.Просвещайте нас больше.
Спасибо, очень интересно, хочу дать свой совет по безопасности от протечек воды, мы делаем дополнительный маленький трапик под подвесным унитазом и плиточник делает уклон половой плиткой в сторону трапа
Замечательный выпуск! Спасибо большое за информацию!
Спасибо за видео! Ждем следующее)
Спасибо большое за такой материал! Очень много полезной информации. Просмотрела практически все Ваши ролики!
Впервые на вашем канале., с меня подписка!
Благодарим за очень полезную информацию.
Вы - лучшие!
ставлю лайк за помашим ручкой=)
Тоооолько ванны! Не люблю даже и души-трапы. Бывают ситуации, когда нужно что-то большое помыть, постирать. Что-то, а не себя. В душе будет - и себя постирал тоже
хороший длинновыпуск.спасибо
Дякую за інформацію, все чітко і корисно 👍
Для такого довгого відео не вистачає таймкода
Все кратко и поделу.
Спасибо.
Дякую.Все чітко і доступно
Спасибо, прекрасный канал!
Надя умница :) Спасибо за информацию.
Спасибо вам за столько полезной информации......
Не за что! Лишь бы была польза от этого. :)
Отличный выпуск, спасибо. Хотелось бы еще небольшой выпуск о нюансах ремонта в бизнес и элит квартирах. Сделав ремонт по советам для эконом класса думаю будет очень проблематично сдать такое жилье. Мне конечно дизайнер расскажет, но мнение от специалиста со стороны лишним не будет.
Спасибо за отзыв! Для дорогого ремонта принципы все +/- такие же, а вот по деталям и нюансам - уже лучше обращаться к профессиональному дизайнеру. Мы все же риелторы, можем рассуждать только на каком-то базовом уровне, уровне масс-маркета :(
Молодцы у Вас тандем удался.
Очень полезное видео - сохранил себе) Еще пара вопросов: 1 если в новострое ставят на крыше дома свою газовою котельню, стоит ли при ремонте ставить бойлер? ведь часто его трудно эстетично вписать в маленький санузел
2. Есть раздельная однушка с кухней-гостинной и маленькой спальней - куда лучше ставить кондиционер?
3. Ванна акриловая или металлическая?
4. Кровать. Как вы относитесь к металлическому каркасу за 1500грн а на него матрац? Кровать это, конечно, хорошо, но 15т плюс матрац 5-10т- это уже сумма... Интересно было бы если б вы дали ссылки на ту же кровать, например.
Спасибо
Артём,
1. По бойлеру - лучше ставить, так как даже автономные котельные не панацея. А иногда сами жильцы принимают решение летом греть воду бойлером (по окончании отопительного сезона КПД котельной существенно снижается).
2. Поскольку значительно больше времени будет проводиться в кухня-гостиной, то и кондиционер я бы поставил там.
3, 4 - тут уже лучше слушать консультации продавцов такого товара, прораба, дизайнера и.т.д. Потому что технологии меняются, качество изделий из одного и того же материала - может отличаться.
Мы с Надеждой - риелторы, ремонтными работами не занимаемся, можем лишь дополнять работу дизайнера как специалисты, знающие требования арендаторов, но и только. Поэтому по материалам давать советы никто из нас не возьмётся.
ванну однозначно делайте металлическую, акриловые могут сломаться просто от того , что вы подскользнулись в ванной и упали и пробили дыру локтем
Для оренды длительной посуду это уже должны быть другие деньги. Может ещё начать кормить и за коммунальные доплачивать.
Про *всю* посуду речь не идёт, но самый минимальный «стартовый» набор - лучше предусмотреть. Мы всегда рекомендуем нашим клиентам укомплектовать квартиру одной сковородкой, одной небольшой кастрюлей (это особенно важно, если стоит индукционная плита, а у ваших арендаторов может оказаться неподходящая для этого типа плит посуда) , парой тарелок, парой чашек с блюдцами, парой стаканов. Не пригодится - ну и славно, а бывает что заезжают люди с одним чемоданом и наличие такого базового набора - критичен, чтобы не бежать сразу после передачи ключей в супермаркет за посудой.
Очень полезный канал !!!
Спасибо! Мы в Ютубе просто любители, но стараемся)))
Дякую за ваші старання!
Дуже корисне відео. Дякую!
Спасибо, очень познавательно!
Обои под покраску будут практичнее и дешевле, чем стена под покраску, если и то и другое делать по правильной технологии
Добрый день, отличный канал и полезная информация. Редкость в наши дни. Спасибо. А Вы могли бы поделиться примером текста договора аренды ? был бы очень признателен
Ультрапрактично!
молодцы спасибо
Дякую, дуже інформативно.
Спасибо и вам, за то что нас смотрите. Мы стараемся для зрителей.
Спасибо! Интересно и полезно!
Спасибо! Вы молодцы!
Хорошое видео, спасибо за информацию...
У меня белая мойка, санклином от плесени идеально осветляет. Пока это единственное средство
Банальностей отсыпали - почти полностью. Почему не сказали про вытяжку и индивидуальный котел, к примеру? Есть риск отравить арендаторов угарным газом, если котел (колонка) с открытой горелкой.
Валерий, в Киеве индивидуальные котлы - большая редкость, встречаются лишь в очень старом фонде. Если заострять внимание на таких редкостях - выпуск займёт два-три часа. А у нас не было задачи объять необъятное.
Спасибо ,за информацию.
лайк и коммент для продвиги канала
Огромное вам спасибо !
Сделайте белые стены и темный пол. И подешевле
Дмитрий, Надежда, спасибо большое. Как всегда, всё чётко, по делу и без воды.
Еще такой вопрос: сталкивались ли вы с какими-то нареканиями или отзывами о напольных покрытиях из виниловой плитки?
Если честно, Михаил, то пока не доводилось. Но если там всё так хорошо с прочностью (особенно это касается давления ножками стульев, мебелью) как пишут в рекламе - материал перспективный. Но каких-то отзывов/статистики пока нет.
Спасибо
жили в съемной квартире с жуткими диванами вместо кроватей и отсутствием хоть какого-то рабочего (письменного/компьютерного) стола. Слив от стиральной машины почему-то был в ванну, поэтому никогда ее не использовали для "полежать". И входная дверь была "картонной", куда, конечно же, однажды ломился спутавший этажи сосед в не очень трезвом виде ))). Зато телевизор мы сами попросили убрать к чертям, тк не нужен он. Факапы понятны для потенциальных арендодателей? =)))) А внешне всё прекрасно, кстати. Первая сдача и ремонт под аренду.
Отличное видео, спасибо
про коммуникации от застройщика не сказали, а ведь копеечные фитинги нахрен могут затопить соседей .. особенно если они под стяжкой
Классное видео 👌
Спасибо большое за Ваши видео! Посоветуйте пожалуйста Клининг компанию для уборке в Киеве?
Здравствуйте! Очень профессиональный канал ! Спасибо! Возник вопрос по поводу пылесоса, ведра, швабры и разных тряпочек. Есть ли необходимость укомплектовывать этими вещами квартиру для аренды? Заранее спасибо за ответ.
Елена, добрый день!
Если хотите чтобы в квартире было чисто, то да, необходимо всё это предоставить арендаторам. С собой из квартиры в квартиру, такие вещи редко кто перевозит.
Кто же не грешит лимонадом на работе)
Правда лимонад, даже не сообразили - как это будет выглядеть в кадре)))
Я бы добавила что от 700$ аренда посудомойка и духовка маст хев
Да, особенно посудомоечная машина. Это уже становится стандартом в этом сегменте. Люди распробовали, насколько это удобно.
Дмитрий, спасибо за видео! Очень детально и по делу. Также хотелось бы услышать ваше мнение (а лучше увидеть видео) относительно ремонта квартиры в новостройке с целью её дальнейшей перепродажи. Целесообразно ли делать ремонт в случае, если ты как инвестор, купил квартиру на этапе "котлована" или затраты на него не перекроют финальную стоимость объекта. Какие объекты в новостройке покупаются чаще - с / без ремонта? Или всё это будет зависеть от класса жилья?
Очень хорошие вопросы! Спасибо, Сергей!
Наименее хлопотный и рисковый для инвестора вариант - продать голые стены по переуступке. Хотя бы из-за налогов. С ремонтом - это уже сразу плюс налоги 7,5% (совокупные), есть риск не угадать по стилю, морока с бригадами (а контингент там очень специфический). Но есть возможность заработать ещё и на ремонте (особенно если есть своя бригада). К тому же квартиры с ремонтом очень привлекательны для иногородних покупателей, для иностранных инвесторов (под аренду), которым надо сразу и готовое, пусть и с переплатой.
Так что оба варианта имеют право на жизнь, но всё зависит от того, готовы ли вы входить в ремонт, сделают ли вам его за адекватные деньги, насколько ликвидна сама квартира, будет ли ремонт соответствовать классу объекта (я видел случаи, когда делался избыточно дорогой ремонт в объекте комфорт класса, за чем потом следовала длительная и мучительная продажа, так как для целевой аудитории цена выходила заоблачная; и наоборот, когда в дорогом комплексе делали ремонт «из Эпицентра»).
Дмитрий, спасибо большое за ответ!
Ну стосовно ремонту диванів та металевих стільців я б не був таким категоричним. Стільці вже служать років 20, кілька разів варили, якщо є навичка або знайомий зварник то то не проблема. Нещодавно думав що робити з двома диванами, яким по п'ятнадцять років. Каркас в гарному стані, оббивка в цілому також, а поролон в половиці ще можна покористуватися, а от в ближчій поролон прочавився, резинки прорвалися. Вирішив все ж спробувати ремонтувати, промудохався з тим щоб повисмикувати всі скоби + щоб прибити назад обшивку потребужться додаткова пара рук, але мабуть в цілому це все мало сенс якщо порівнювати з тим що викидать і куплять новий.
Какая ванна лучше чугунная или акриловая?
Всё зависит от стоимости аренды (прогнозируемой). И как долго вы планируете сдавать этот объект. Вам решать.
@@prokievrealestate Сдавать буду постоянно, цена аренды бюджетная.
Я к тому, что акриловые ванны менее долговечны (особенно если арендаторы чистят её не пойми как) и если планируется сдавать квартиру долго, то есть много лет, то лучше ставить стальную/чугунную ванну.
Натяжные потолки под сдачу квартиры с домашними животными (особенно котами)? 500баксов бюджетная нормальная ванная(это немецкая металлическая колдавей будет как минимум)? И многое другое под большим вопросом...
Мы говорим в основном про аренду квартир в жилье комфорт класса, понятно что не всё это применимо, если вы планируете сдавать старую чешку или хрущевку. Но в новостройке комфорт класса, где голые стены сейчас стоят ~45000-50000$, лучше не экономить на ремонте, в том числе и за его качество вам будут платить не малые деньги ваши арендаторы. Сэкономите один раз 1000$ при ремонте и будете ежемесячно на протяжении многих лет недополучать 50-75$.
запах убирается озоновым генератором 10гр/час на 30мин, так делают в отелях.
Но штука эта весьма коварная: озон - сильнейший окислитель. Если переборщить или часто к нему прибегать: можно досрочно выйти на косметический ремонт. Знакомый так убирал запах из холодильника: перегнул палку и затем менял все резиновые уплотнители)))
@@prokievrealestate я везде пользуюсь супер работает, что в машине запах от кондиционера, включаем на вентиляцию и устройство на 10мин, и все....что в новую квартиру вбежал был запах краски и дерева 30мин и на проветривания, и никаких запахов
Доброго дня, є вашим підписником вже давно. Дякую за ваші відео. Підкажіть будь ласка. Продаю кімнату в гуртожитку з ремонтом (5 років назад робив) но стоять старе вікно та двері. Чи варто замінювати двері та вікно на нові для швидкої продажі чи краще трохи опуститися в ціні при наявності реального покупця?
Надежда, Дмитрий спасибо за великолепный ролик, мега интересно, практично и полезно 👏👏👏 как идея хотелось бы видеть в Украине специальный сервис, когда владелец платит % а агентство занимается задачей и администрованием аренды. Это очень удобно для тех кто не живет в Украине или кто не в состоянии настоять на правилах для арендатора (как я). Ждала квартиру девушке, а через 2 месяца в однокомнатной квартире оказалось 3 взрослых и ребёнок. Хотела бы платить как в Англии % от аренды и не участвовать в процессе.
Валентина, спасибо за хорошие слова!
В принципе, по такой схеме уже работают как агентства, так и частные риелторы. Но всё это пока лишь на стадии становления, тем более что законодательно это всё не урегулировано (в итоге всё идёт по серой схеме, больше на доверии, чем реально «закрыто» договорами).
Там что если что - обращайтесь. Опыт у нас имеется, вопрос решим. ;)
ПРО Недвижимость Киева спасибо, свяжусь с вами после выезда текущих квартирантов
Дмитрий, интересует такой вопрос (вроде не осветили в выпуске): что с тёплым полом? Стоит? Не стоит?
Рекомендуете укладывать плитку на максимальной площади, а в спальню тоже допустимо? За границей это вполне себе норма, а как у наших людей, не вызывает отторжение?
Денис, добрый вечер. Если говорить про масс-маркет, то есть комфорт класс, то тёплые полы обычно не выбираются за пределы ванной комнаты. Редко-редко встречаю на кухне. Арендаторы также к этому относятся довольно спокойно и наличие теплого пола - отнюдь не решающий фактор при выборе квартиры.
Тут и фактор тапочек имеет значение, и в целом такой традиции у нас не было/сложиться она не успела, да и полы (даже в плитке) в нашем климате и с нашими технологиями - не такие уж и холодные (так как их подогревают соседи снизу - физика! теплый воздух поднимается вверх).
ПРО Недвижимость Киева а насколько теплый пол необходим в ванной? Прям грибок будет без него?
Спасибо!
1.04 есть виде о договорах с орендаторами как сколько все подробно есть видео на канале ??? киньте ссылку или снимите
Дякую, дуже вчасно.
Что думаете по поводу линолеума с высоким классом износостойкости вместо плитки в коридоре, кухне и комнате? Есть опасение, что плитка может разбиться после падения тяжёлого предмета, а замена ее дорогостоящая.
Вячеслав, добрый день!
Я лично отношусь хорошо, это хороший и прочный материал (ещё и теплый, в отличии от плитки). Но к линолеуму у нас традиционно сложилось отношение как к дешёвому материалу (при том что тот линеолеум о котом мы говорим - подороже ламината будет), из-за чего применять его нужно осторожно. В недорогой аренде (по Киеву до 400$) - запросто, там это просто идеальный выход, а вот если сдавать планируете за 500$ и выше, то лучше не рисковать и класть плитку.
По поводу душ кабин не соглашусь. У меня кабина с поддоном уже 15 лет стоит без каких либо проблем. Поддон высокий, можно и ванну принять. Никаким герметиком клеить не надо (стоят по бортикам заглушки) вода не течет и не собирается. Ни у меня ни у квартирантов проблем никогда с ней не было
Алина, понимаете какое ещё дело: те кто делает ремонт под аренду, обычно если и ставят душ-кабины, то едут и выбирают самую дешевую или около того. Со всеми вытекающими (в прямом и переносном смыслах) последствиями. И тут уже ванна - однозначно более надёжный вариант.
какие правила покупки дома Киев и область? а что обращать внимание? главные акценты? сделайте пожалуйста видео , спасибо
По домам/коттеджам/таунхаусам - планируется серия видео, но по срокам пока ничего сказать не могу. Точно весной. :)
где какой маркет предлагает лучшие цены по строительным смесям,
сантехнике и мебель ?
где вы скуплялись?
Это уже вопрос не к нам, если честно. Мы по работе сотрудничаем с несколькими фирмами, занимающимися ремонтом под ключ, цены/материалы/инструменты - это их работа.
А как вы относитесь к застеленному дорогому линолеуму в кухне? Мне нравится плитка тем, что ее мыть легко, но не нравится, что ходишь по твердому и холодному. Как арендаторы реагируют на полы?
Наталия, всё зависит от цены/сегмента аренды. Линолеум хороший вариант, не спорю, но до какой-то ценовой категории, после которой арендатор уже вправе рассчитывать на более дорогие материалы и подогрев полов (для комфорта). Да, на отделочные материалы арендаторы обращают внимание в том числе. Они платят аренду и за уровень ремонта тоже. Но, повторюсь, всё зависит от сегмента рынка/цены.
В недорогом сегменте (6500-7000грн) можно использовать линолеум и ни у кого это не вызовет вопросов, а в квартире комфорт класса с арендой в 11000-12000грн - уже могут сделать «фе» и предпочесть более «глянцевый» вариант, благо - выбор есть.
Молодцы! Очень полезная информация и слушать приятно!)
Расскажите, пожалуйста, как безопасно сдать квартиру посуточно через компанию. К кому лучше обращаться?
Ирина, мы принципиально не работаем с посуточной арендой. И не обсуждаем эту тему, поскольку не являемся в ней специалистами. Это весьма специфический и непростой сегмент рынка.
Booking и Dobovo вам в помощь