Совершенно случайно наткнулся вчера на этот канал. Уже пересмотрел половину роликов, очень информативно и полезно. По сравнению с другими каналами о Киевской недвижимости этот просто на голову выше. Многие хвалят "Ищу жилье", но там больше эмоции от ЖК показаны, а здесь именно конкретика для арендодателей. Приятно что Дмитрий успевает отвечать на большинство комментариев и при этом часто развернутый ответ, а не смайлик. Спасибо за канал, смотрю с удовольствием!
Спасибо за ваш отзыв!! Будем стараться и дальше. :) А у Сергея Нагорного (Ищу Жильё) просто другой формат, у него именно обзоры новостроек глазами Покупателя. Сам с удовольствием смотрю его выпуски.
спасибо за выпуск. хотелось бы добавить от себя 1 я как практикующий плиточник скажу что сделать душевой поддон с трапом из плитки это далеко не бюджетный(инвестиционный) вариант.и самый опасный из за возможных протечек. Цена на такую работу (с материалом) может быть в 3 раза выше чем установка ванны (с материалом). Ванная самый надежный вариант. 2 По мойке из искуственого камня согласен. Только нержавка. 3 Кондиционер конечно плюс, но в регионах его цена будет сопоставима с полугодовой арендой. Поэтому спорно. 4 Голубой натяжной потолок это на любителя.
Спасибо за дополнение! Да, трап - штука не дешёвая. Но если квартира планируется под аренду ~500-600$/месяц (а канал про киевские реалии, где цены ого-го), то в итоге трап окупается. Но ванна всё равно лучше))) Согласен на все 100%. ... Под голубым потолком имел в виду буквально 1% голубого или серого тона, не цвет. Но вышло не понятно, факт. :(
Лет 9 назад не могли снять хорошую квартиру с котом, хозяева наотрез отказывались, это при том, что кот с тремя высшими образованиями, почище некоторых. В итоге на кота отдельный договор составляли. Котики - это святое!
Ребята, спасибо Вам огромное, что своим опытом бесценным Вы поделились с нами. Я для себя очень много нового услышала, на что не обратила бы внимания. Процаетания Вам. С Уважением.
Пишу этот коммент только чтобы от души поблагодарить ведущих за супер полезное и насыщенное информацией видео! Живу в Варшаве, тут же купил жилье, недвижимостью в Киеве не интересуюсь, но видимо TH-cam знает обо мне что-то больше, раз порекомендовал мне и это видео, и этот канал в целом. Очень информативно, спасибо большое за то, что делитесь знаниями и опытом!
Алла, спасибо за комментарий. Постараюсь пригласить в кадр юриста, чтобы он рассказал о всех нюансах. В крайнем случае - расскажу своими словами, как практик.
Будет интересно узнать какие наиболее частые причины конфликтов между арендатором и собственником. И какие оптимальные пути решения наиболее сложных ситуаций. Спасибо за видео)
Спасибо, полезно и интересно. Из своей практики съема квартир. Квартира двушка: хозяева положили в прихожей и коридоре ламинат, не было бойлера и арка вместо двери в одну из комнат, жуткий диван. После первого дождя же я поехала и купила кусок линолеума на вход, перетащила коврики с балкона . В течении двух месяцев таки убедили поставить бойлер (при том что агент говорила, что его поставят). И даже купили диван свой (потом с ним ездили и продали тоже в квартиру под аренду). Но вот отсутствии двери - стало причиной смены. Мною присобаченные шторы на арку решили вопрос только до холодов. В комнату дуло адской с входной двери . А еще старые вещи и "библиотека" ... пока освобождала полки , с мыслями "накой иКс я разгребаю чухой хлам", нашла не только семейные альбомы ,но и копии документов и паспортов ))) При этом это все в квартире визуально чистой и с ремонтом как раз для аренды ))) И еще просто удивляют хозяйства показывающие тебе какую-то дешманскую стиралку типа "сайгаком по всей ванной" и не желающие разорится на спец. коврик или ножки.
Спец. коврик ли ножки для стиралки это для недалёких! Надо было вызвать нормального мастера по стиралке, который поменял бы амортизаторы за счёт арендодателя и вопрос был бы решён.
Огромное спасибо за ваш канал, подписалась и смотрю второй день без отрыва. Полностью присоединяюсь ко всем благодарным комментариям к вашим видео. Лучший канал на данную тематику. С нетерпением жду ваших новых выпусков.
Дима, Надя, спасибо огромное ! Видео ооооочень вовремя! Как раз начинаем инвест ремонт и едва не натворили глупостей, если бы не ваше видео🤦👍 благодарю за советы, которые сохраняют деньги , нервы и время!
Спасибо за отзыв! Растём в техническом плане и теперь есть возможность записываться вдвоём, что действительно интереснее. Будем практиковать такой формат минимум раз в месяц. И не только на темы аренды.
Очень хороший, ненавязчивый, информативный канал. И не только для инверсторов, но и для обычных людей. Даже в доме, где собираешься жить, часто лучше отдать предпочтение нейтральному стилю и потом играть с акцентами (их часто недооценивают) чем перебрать с цветом или стилем, который потом или надоест или просто будет действовать на нервы.
Слава Богу, что уже есть своя квартира и не нужно арендовать. 3,5 года назад еще жила на арендной квартире, триггернуло, что все проблемы в дешмански обустроенной квартире, падали на мою голову. Причем на всех 3х арендах была одна и та же история, хотя хозяева были разными. Сейчас иногда подумываю купить еще одну квартиру под аренду, и зашла вот посмотреть))
Спасибо. Компетентность на высшем уровне. Делюсь опытом по уходу кухонной мойки: цвет уходит от белизны или доместоса. Желтое пятно от горячей посуды ничем не убирается. Это мойки из керамики и полимера, который при нагревании желтеет.
В который раз удивляет который раз мягкость ведущих , отсутствие напористости в общении . Риэлторы и арендодатели квартир в моем окружении люди предприимчивые и напористые .. А здесь сплошная интеллигенция и доброжелательность И при этом , я уверена , что ведущие достойно зарабатывают .. У меня разрыв шаблона .
Спасибо! Молодцы! Очень полезное видео, все детально обсудили. Действительно на нашем рынке очень мало квартир, которые хочется снимать. Обычно это какое-то захламленное пространство или претензия на "евроремонт".
Спасибо, очень интересно, хочу дать свой совет по безопасности от протечек воды, мы делаем дополнительный маленький трапик под подвесным унитазом и плиточник делает уклон половой плиткой в сторону трапа
Я к тому, что акриловые ванны менее долговечны (особенно если арендаторы чистят её не пойми как) и если планируется сдавать квартиру долго, то есть много лет, то лучше ставить стальную/чугунную ванну.
Добрый день, отличный канал и полезная информация. Редкость в наши дни. Спасибо. А Вы могли бы поделиться примером текста договора аренды ? был бы очень признателен
Очень полезное видео - сохранил себе) Еще пара вопросов: 1 если в новострое ставят на крыше дома свою газовою котельню, стоит ли при ремонте ставить бойлер? ведь часто его трудно эстетично вписать в маленький санузел 2. Есть раздельная однушка с кухней-гостинной и маленькой спальней - куда лучше ставить кондиционер? 3. Ванна акриловая или металлическая? 4. Кровать. Как вы относитесь к металлическому каркасу за 1500грн а на него матрац? Кровать это, конечно, хорошо, но 15т плюс матрац 5-10т- это уже сумма... Интересно было бы если б вы дали ссылки на ту же кровать, например. Спасибо
Артём, 1. По бойлеру - лучше ставить, так как даже автономные котельные не панацея. А иногда сами жильцы принимают решение летом греть воду бойлером (по окончании отопительного сезона КПД котельной существенно снижается). 2. Поскольку значительно больше времени будет проводиться в кухня-гостиной, то и кондиционер я бы поставил там. 3, 4 - тут уже лучше слушать консультации продавцов такого товара, прораба, дизайнера и.т.д. Потому что технологии меняются, качество изделий из одного и того же материала - может отличаться. Мы с Надеждой - риелторы, ремонтными работами не занимаемся, можем лишь дополнять работу дизайнера как специалисты, знающие требования арендаторов, но и только. Поэтому по материалам давать советы никто из нас не возьмётся.
Дмитрий, Надежда, спасибо большое. Как всегда, всё чётко, по делу и без воды. Еще такой вопрос: сталкивались ли вы с какими-то нареканиями или отзывами о напольных покрытиях из виниловой плитки?
Если честно, Михаил, то пока не доводилось. Но если там всё так хорошо с прочностью (особенно это касается давления ножками стульев, мебелью) как пишут в рекламе - материал перспективный. Но каких-то отзывов/статистики пока нет.
Тоооолько ванны! Не люблю даже и души-трапы. Бывают ситуации, когда нужно что-то большое помыть, постирать. Что-то, а не себя. В душе будет - и себя постирал тоже
Банальностей отсыпали - почти полностью. Почему не сказали про вытяжку и индивидуальный котел, к примеру? Есть риск отравить арендаторов угарным газом, если котел (колонка) с открытой горелкой.
Валерий, в Киеве индивидуальные котлы - большая редкость, встречаются лишь в очень старом фонде. Если заострять внимание на таких редкостях - выпуск займёт два-три часа. А у нас не было задачи объять необъятное.
Отличный выпуск, спасибо. Хотелось бы еще небольшой выпуск о нюансах ремонта в бизнес и элит квартирах. Сделав ремонт по советам для эконом класса думаю будет очень проблематично сдать такое жилье. Мне конечно дизайнер расскажет, но мнение от специалиста со стороны лишним не будет.
Спасибо за отзыв! Для дорогого ремонта принципы все +/- такие же, а вот по деталям и нюансам - уже лучше обращаться к профессиональному дизайнеру. Мы все же риелторы, можем рассуждать только на каком-то базовом уровне, уровне масс-маркета :(
Здравствуйте! Очень профессиональный канал ! Спасибо! Возник вопрос по поводу пылесоса, ведра, швабры и разных тряпочек. Есть ли необходимость укомплектовывать этими вещами квартиру для аренды? Заранее спасибо за ответ.
Елена, добрый день! Если хотите чтобы в квартире было чисто, то да, необходимо всё это предоставить арендаторам. С собой из квартиры в квартиру, такие вещи редко кто перевозит.
Доброго дня, є вашим підписником вже давно. Дякую за ваші відео. Підкажіть будь ласка. Продаю кімнату в гуртожитку з ремонтом (5 років назад робив) но стоять старе вікно та двері. Чи варто замінювати двері та вікно на нові для швидкої продажі чи краще трохи опуститися в ціні при наявності реального покупця?
Про *всю* посуду речь не идёт, но самый минимальный «стартовый» набор - лучше предусмотреть. Мы всегда рекомендуем нашим клиентам укомплектовать квартиру одной сковородкой, одной небольшой кастрюлей (это особенно важно, если стоит индукционная плита, а у ваших арендаторов может оказаться неподходящая для этого типа плит посуда) , парой тарелок, парой чашек с блюдцами, парой стаканов. Не пригодится - ну и славно, а бывает что заезжают люди с одним чемоданом и наличие такого базового набора - критичен, чтобы не бежать сразу после передачи ключей в супермаркет за посудой.
Дмитрий, спасибо за видео! Очень детально и по делу. Также хотелось бы услышать ваше мнение (а лучше увидеть видео) относительно ремонта квартиры в новостройке с целью её дальнейшей перепродажи. Целесообразно ли делать ремонт в случае, если ты как инвестор, купил квартиру на этапе "котлована" или затраты на него не перекроют финальную стоимость объекта. Какие объекты в новостройке покупаются чаще - с / без ремонта? Или всё это будет зависеть от класса жилья?
Очень хорошие вопросы! Спасибо, Сергей! Наименее хлопотный и рисковый для инвестора вариант - продать голые стены по переуступке. Хотя бы из-за налогов. С ремонтом - это уже сразу плюс налоги 7,5% (совокупные), есть риск не угадать по стилю, морока с бригадами (а контингент там очень специфический). Но есть возможность заработать ещё и на ремонте (особенно если есть своя бригада). К тому же квартиры с ремонтом очень привлекательны для иногородних покупателей, для иностранных инвесторов (под аренду), которым надо сразу и готовое, пусть и с переплатой. Так что оба варианта имеют право на жизнь, но всё зависит от того, готовы ли вы входить в ремонт, сделают ли вам его за адекватные деньги, насколько ликвидна сама квартира, будет ли ремонт соответствовать классу объекта (я видел случаи, когда делался избыточно дорогой ремонт в объекте комфорт класса, за чем потом следовала длительная и мучительная продажа, так как для целевой аудитории цена выходила заоблачная; и наоборот, когда в дорогом комплексе делали ремонт «из Эпицентра»).
Боюсь, что выйдет не практично. Пастельные тона или лёгкие оттенки лучше скрывают микро царапины или затертости. А на белом это будет сразу бросаться в глаза.
Скажите может у вас есть на примете хорошая страховая компания? Которая, если что случалось то она выплачивала без проблем... сайт этой компании или название можете написать?
Андрей, добрый день! Был опыт работы с PZU, делали страховки. Но до "случалось" пока, тьфу-тьфу, не доходило. В одном из ближайших выпусков мы как раз планируем осветить и эту сторону вопроса.
Тут всё по классике: коридор, мокрые зоны, кухня - плитка, остальное - по вкусу (обычно ламинат). Плитка долговечна и не боится влаги, а ламинат относительно легко и быстро можно заменить в случае чего.
Наталия, давайте так: ни я, ни Надежда, не занимаемся подбором материалов при ремонте, если клиент хочет - мы сводим его с фирмами, где есть дизайнеры, прорабы, бригады мастеров. Потому что мы не занимаемся ремонтом, мы продаём и помогаем покупать квартиры и в этом являемся специалистами. Какие-то советы мы можем дать лишь по общей концепции - цвета, наполнение, выбор душ или ванна. Всё это озвучено в ролике.
Это уже вопрос не к нам, если честно. Мы по работе сотрудничаем с несколькими фирмами, занимающимися ремонтом под ключ, цены/материалы/инструменты - это их работа.
Можно и линолеум, достаточно практичный материал, особенно в том, что не боится влаги. Но с рядом недостатков: он проминается, если на него что-то поставить сверху. А самое главное: он ассоциируется с дешевизной, воспринимается он плохо. Всё сразу вспоминают советские ремонты или нынешние ремонты от застройщика в эконом-классе.
@@prokievrealestate на мой взгляд линолеум имеет огромное преимущество перед ламинатом. Ламинат боится влаги, скользкий, хрупкий на стыках(если уроните металлический предмет будет скол), холодный. Ну у каждого свои ассоциации, ламинат трудно ассоциировать с дороговизной))). Хотите отличное покрытие - ложите паркет, лучше покрытия человечество не придумало. Но это дорого.
Натяжные потолки под сдачу квартиры с домашними животными (особенно котами)? 500баксов бюджетная нормальная ванная(это немецкая металлическая колдавей будет как минимум)? И многое другое под большим вопросом...
Мы говорим в основном про аренду квартир в жилье комфорт класса, понятно что не всё это применимо, если вы планируете сдавать старую чешку или хрущевку. Но в новостройке комфорт класса, где голые стены сейчас стоят ~45000-50000$, лучше не экономить на ремонте, в том числе и за его качество вам будут платить не малые деньги ваши арендаторы. Сэкономите один раз 1000$ при ремонте и будете ежемесячно на протяжении многих лет недополучать 50-75$.
Дмитрий, интересует такой вопрос (вроде не осветили в выпуске): что с тёплым полом? Стоит? Не стоит? Рекомендуете укладывать плитку на максимальной площади, а в спальню тоже допустимо? За границей это вполне себе норма, а как у наших людей, не вызывает отторжение?
Денис, добрый вечер. Если говорить про масс-маркет, то есть комфорт класс, то тёплые полы обычно не выбираются за пределы ванной комнаты. Редко-редко встречаю на кухне. Арендаторы также к этому относятся довольно спокойно и наличие теплого пола - отнюдь не решающий фактор при выборе квартиры. Тут и фактор тапочек имеет значение, и в целом такой традиции у нас не было/сложиться она не успела, да и полы (даже в плитке) в нашем климате и с нашими технологиями - не такие уж и холодные (так как их подогревают соседи снизу - физика! теплый воздух поднимается вверх).
Хороший вопрос! Для однокомнатной квартиры - не нужна. Не рационально получается. 1-2 взрослых человека обычно просто не успевают так быстро и много пачкать посуды. А если устраивать там хранилище грязных тарелок и кастрюль, то есть риск обзавестись домашними питомцами в лице тараканов)) Для бизнес класса и дорогой аренды - уже можно, чисто для проформы. Но вообще это прерогатива многокомпонентных квартир для семьи.
@@prokievrealestate Минус накопленной грязной посуды не в том, что кто-то заведется, а в том, что засохшее потом труднее отпарить и отмыть. Если у соседей тараканьи питомники, насекомые придут через вентиляцию или открытые летом окна что в грязную кухню, что в чистую.
@@Olenich про тараканов - была шутка. Но нельзя исключать и такой ход развития событий. В любом случае: в однокомнатных квартирах под аренду: посудомоечная машина - излишество.
Кстати, не пускать с животными - это утопия. Да и негуманность. Я в своей сразу это продумала - будут крашеные стены, розетки высоко (например, у меня кролик), нескользкий пол. спасибо за наводку на антикоготь
Лучше смотреть Ирпень, если брать то направление. Всё же это город и чуть легче с выездом в Киев (а скорее всего арендаторы будут работать именно в Киеве). Если же Софиевку, то те ЖК, что ближе к Киеву. Софию Киевскую, Софию Мартынова и.т.д.
Дмитрий, такой вопрос по потолку, а почему не гипсокартон под покраску? Минус натяжного потолка я считаю это его не долговечность. Всего 10-15 лет. Также он боится каких либо механических воздействий. Или я ошибаюсь?
Гипсокартон боится влаги, в отличии от натяжного потолка. Приходилось сталкиваться, когда после небольшого подтопления натяжные потолки спасали квартиру и ремонт. И видел как после подобного гипсокартон просто частично обвалился в комнату. Преимущественно по этим соображениям.
Самое полезное видео о ремонте под аренду, которое я видел. Спасибо большое и лайк!
Спасибо за отзыв! :) Рады, что это полезно и нужно.
Самое полезное видео о ремонте под аренду, которое я видел. Спасибо большое и лайк! внатури доходчиво продумано и я слушал все не мотая
Совершенно случайно наткнулся вчера на этот канал. Уже пересмотрел половину роликов, очень информативно и полезно. По сравнению с другими каналами о Киевской недвижимости этот просто на голову выше. Многие хвалят "Ищу жилье", но там больше эмоции от ЖК показаны, а здесь именно конкретика для арендодателей. Приятно что Дмитрий успевает отвечать на большинство комментариев и при этом часто развернутый ответ, а не смайлик. Спасибо за канал, смотрю с удовольствием!
Спасибо за ваш отзыв!! Будем стараться и дальше. :)
А у Сергея Нагорного (Ищу Жильё) просто другой формат, у него именно обзоры новостроек глазами Покупателя. Сам с удовольствием смотрю его выпуски.
Йй
спасибо за выпуск.
хотелось бы добавить от себя
1 я как практикующий плиточник скажу что сделать душевой поддон с трапом из плитки это далеко не бюджетный(инвестиционный) вариант.и самый опасный из за возможных протечек. Цена на такую работу (с материалом) может быть в 3 раза выше чем установка ванны (с материалом). Ванная самый надежный вариант.
2 По мойке из искуственого камня согласен. Только нержавка.
3 Кондиционер конечно плюс, но в регионах его цена будет сопоставима с полугодовой арендой. Поэтому спорно.
4 Голубой натяжной потолок это на любителя.
Спасибо за дополнение! Да, трап - штука не дешёвая. Но если квартира планируется под аренду ~500-600$/месяц (а канал про киевские реалии, где цены ого-го), то в итоге трап окупается. Но ванна всё равно лучше))) Согласен на все 100%.
...
Под голубым потолком имел в виду буквально 1% голубого или серого тона, не цвет. Но вышло не понятно, факт. :(
ванна устанавливается на 2 м2
поддон на 1 м2
стоимость м2~=600-1000$
MrDron01 вы абсолютно правы
Одна эпоксидная затирка стоит дороже, чем ванна. Про остальное вообще молчу.
После этого видео, я понял, что можно самому сделать инвесторский ремонт и не нужен дизайнер. Реально годнота!!!!!
Лет 9 назад не могли снять хорошую квартиру с котом, хозяева наотрез отказывались, это при том, что кот с тремя высшими образованиями, почище некоторых. В итоге на кота отдельный договор составляли. Котики - это святое!
Дмитрий и Надежда. спасибо огромное!! очень информационно и грамотно!!!
Ребята, спасибо Вам огромное, что своим опытом бесценным Вы поделились с нами. Я для себя очень много нового услышала, на что не обратила бы внимания. Процаетания Вам. С Уважением.
Пишу этот коммент только чтобы от души поблагодарить ведущих за супер полезное и насыщенное информацией видео! Живу в Варшаве, тут же купил жилье, недвижимостью в Киеве не интересуюсь, но видимо TH-cam знает обо мне что-то больше, раз порекомендовал мне и это видео, и этот канал в целом. Очень информативно, спасибо большое за то, что делитесь знаниями и опытом!
Спасибо большое за такой приятный отзыв!!
Включил послушать на 15 минут во время обеда и завис до конца видео. Очень очень интересная и полезная информация. Вам курсы проводить надо. Спасибо!
Спасибо большое ВАМ за труд.
Спасибо вам за то что смотрите!
Дмитрий, спасибо большое. Снимите пож. видео о переуступке. Механизм покупки по переуступке, подводные камни, рисковано ли это и т. д. Спасибо.
Алла, спасибо за комментарий. Постараюсь пригласить в кадр юриста, чтобы он рассказал о всех нюансах. В крайнем случае - расскажу своими словами, как практик.
Спасибо огромное, думаю многим будет интересно и полезно.
Да будет интересно.
Будет интересно узнать какие наиболее частые причины конфликтов между арендатором и собственником. И какие оптимальные пути решения наиболее сложных ситуаций. Спасибо за видео)
После просмотра ролика читаю все комментарии и ответы на них, очень полезно, воды нет
Спасибо, полезно и интересно. Из своей практики съема квартир. Квартира двушка: хозяева положили в прихожей и коридоре ламинат, не было бойлера и арка вместо двери в одну из комнат, жуткий диван. После первого дождя же я поехала и купила кусок линолеума на вход, перетащила коврики с балкона . В течении двух месяцев таки убедили поставить бойлер (при том что агент говорила, что его поставят). И даже купили диван свой (потом с ним ездили и продали тоже в квартиру под аренду). Но вот отсутствии двери - стало причиной смены. Мною присобаченные шторы на арку решили вопрос только до холодов. В комнату дуло адской с входной двери . А еще старые вещи и "библиотека" ... пока освобождала полки , с мыслями "накой иКс я разгребаю чухой хлам", нашла не только семейные альбомы ,но и копии документов и паспортов ))) При этом это все в квартире визуально чистой и с ремонтом как раз для аренды ))) И еще просто удивляют хозяйства показывающие тебе какую-то дешманскую стиралку типа "сайгаком по всей ванной" и не желающие разорится на спец. коврик или ножки.
Спасибо за отзыв! У вас весьма поучительный опыт.
Спец. коврик ли ножки для стиралки это для недалёких! Надо было вызвать нормального мастера по стиралке, который поменял бы амортизаторы за счёт арендодателя и вопрос был бы решён.
Огромное спасибо за ваш канал, подписалась и смотрю второй день без отрыва. Полностью присоединяюсь ко всем благодарным комментариям к вашим видео. Лучший канал на данную тематику. С нетерпением жду ваших новых выпусков.
Дима, Надя, спасибо огромное ! Видео ооооочень вовремя! Как раз начинаем инвест ремонт и едва не натворили глупостей, если бы не ваше видео🤦👍 благодарю за советы, которые сохраняют деньги , нервы и время!
Спасибо! Как всё удачно совпало. :)
Вот это встреча, я тебя знаю, ты раньше была Емцова ))
Очень содержательное и информативное видео. Спасибо за практичные советы. Это лучшее видео о ремонте для аренды!!! Очень хороший формат - вдвоём.
Спасибо за отзыв!
Растём в техническом плане и теперь есть возможность записываться вдвоём, что действительно интереснее. Будем практиковать такой формат минимум раз в месяц. И не только на темы аренды.
Очень хороший, ненавязчивый, информативный канал. И не только для инверсторов, но и для обычных людей. Даже в доме, где собираешься жить, часто лучше отдать предпочтение нейтральному стилю и потом играть с акцентами (их часто недооценивают) чем перебрать с цветом или стилем, который потом или надоест или просто будет действовать на нервы.
согласен с душевыми, был опыт в своих квартирах под аренду,вечно текут потом плесень, грязь между стёклами...решил тоже ванны ставить .
Какую ванну поставили?
@@Мілана-щ4ц у нас більше 10 років стоїть сталева Kaldewei, - як нова виглядає досі (після 15 хвилин мийки)
Молодцы
Спасибо, ребята! Выпуск отличный! Информация очень полезная, все доходчиво и ясно) процветания и удачи вам и вашему каналу! Ждём новых выпусков!)!
Спасибо!
Мало воды, хоть и есть. ОЧЕНЬ ИНФОРМАТИВНО! Спасибо.
Было бы круто если бы видео сопровождалось фото-примерами
Спасибо, покупаю первую квартиру под аренду. Отличные советы.
Я сам занимаюсь строительством, но много интересного узнал и позновал ,спасибо))
Чрезвычайно полезное видео! Благодарю!
Слава Богу, что уже есть своя квартира и не нужно арендовать. 3,5 года назад еще жила на арендной квартире, триггернуло, что все проблемы в дешмански обустроенной квартире, падали на мою голову. Причем на всех 3х арендах была одна и та же история, хотя хозяева были разными. Сейчас иногда подумываю купить еще одну квартиру под аренду, и зашла вот посмотреть))
Спасибо, очень информативно и по существу
Спасибо. Компетентность на высшем уровне. Делюсь опытом по уходу кухонной мойки: цвет уходит от белизны или доместоса. Желтое пятно от горячей посуды ничем не убирается. Это мойки из керамики и полимера, который при нагревании желтеет.
Узнал много нового. Было интересно. Благодарю!
Крутое видео. Очень информативное! Добавьте немного примеров с фото и вообще бомба будет!
Ребята молодцы,с большим удовольствием слушала рекомендации.Просвещайте нас больше.
Самое главное в ремонте под аренду, это антивандальность, мебель с текстилем только антикоготь, и поменьше стекла
Дякую.Все чітко і доступно
В который раз удивляет который раз мягкость ведущих , отсутствие напористости в общении . Риэлторы и арендодатели квартир в моем окружении люди предприимчивые и напористые .. А здесь сплошная интеллигенция и доброжелательность И при этом , я уверена , что ведущие достойно зарабатывают .. У меня разрыв шаблона .
Мы ещё из «недобитой интеллигенции». :)
Спасибо! Молодцы! Очень полезное видео, все детально обсудили. Действительно на нашем рынке очень мало квартир, которые хочется снимать. Обычно это какое-то захламленное пространство или претензия на "евроремонт".
Спасибо за видео! Ждем следующее)
Спасибо большое за такой материал! Очень много полезной информации. Просмотрела практически все Ваши ролики!
Впервые на вашем канале., с меня подписка!
Спасибо, очень интересно, хочу дать свой совет по безопасности от протечек воды, мы делаем дополнительный маленький трапик под подвесным унитазом и плиточник делает уклон половой плиткой в сторону трапа
Замечательный выпуск! Спасибо большое за информацию!
Дякую за ваші старання!
Ткань антикоготь это любовь ! Дивану 10 лет ! И он чистый !!!!!
Благодарим за очень полезную информацию.
Вы - лучшие!
Дуже корисне відео. Дякую!
Какая ванна лучше чугунная или акриловая?
Всё зависит от стоимости аренды (прогнозируемой). И как долго вы планируете сдавать этот объект. Вам решать.
@@prokievrealestate Сдавать буду постоянно, цена аренды бюджетная.
Я к тому, что акриловые ванны менее долговечны (особенно если арендаторы чистят её не пойми как) и если планируется сдавать квартиру долго, то есть много лет, то лучше ставить стальную/чугунную ванну.
Спасибо вам за столько полезной информации......
Не за что! Лишь бы была польза от этого. :)
ставлю лайк за помашим ручкой=)
Все кратко и поделу.
Спасибо.
хороший длинновыпуск.спасибо
Спасибо, прекрасный канал!
Надя умница :) Спасибо за информацию.
Очень полезный канал !!!
Спасибо! Мы в Ютубе просто любители, но стараемся)))
Дякую за інформацію, все чітко і корисно 👍
Для такого довгого відео не вистачає таймкода
Молодцы у Вас тандем удался.
Дякую, дуже інформативно.
Спасибо и вам, за то что нас смотрите. Мы стараемся для зрителей.
Спасибо, очень познавательно!
Добрый день, отличный канал и полезная информация. Редкость в наши дни. Спасибо. А Вы могли бы поделиться примером текста договора аренды ? был бы очень признателен
Очень полезное видео - сохранил себе) Еще пара вопросов: 1 если в новострое ставят на крыше дома свою газовою котельню, стоит ли при ремонте ставить бойлер? ведь часто его трудно эстетично вписать в маленький санузел
2. Есть раздельная однушка с кухней-гостинной и маленькой спальней - куда лучше ставить кондиционер?
3. Ванна акриловая или металлическая?
4. Кровать. Как вы относитесь к металлическому каркасу за 1500грн а на него матрац? Кровать это, конечно, хорошо, но 15т плюс матрац 5-10т- это уже сумма... Интересно было бы если б вы дали ссылки на ту же кровать, например.
Спасибо
Артём,
1. По бойлеру - лучше ставить, так как даже автономные котельные не панацея. А иногда сами жильцы принимают решение летом греть воду бойлером (по окончании отопительного сезона КПД котельной существенно снижается).
2. Поскольку значительно больше времени будет проводиться в кухня-гостиной, то и кондиционер я бы поставил там.
3, 4 - тут уже лучше слушать консультации продавцов такого товара, прораба, дизайнера и.т.д. Потому что технологии меняются, качество изделий из одного и того же материала - может отличаться.
Мы с Надеждой - риелторы, ремонтными работами не занимаемся, можем лишь дополнять работу дизайнера как специалисты, знающие требования арендаторов, но и только. Поэтому по материалам давать советы никто из нас не возьмётся.
ванну однозначно делайте металлическую, акриловые могут сломаться просто от того , что вы подскользнулись в ванной и упали и пробили дыру локтем
Спасибо! Вы молодцы!
Спасибо! Интересно и полезно!
Дмитрий, Надежда, спасибо большое. Как всегда, всё чётко, по делу и без воды.
Еще такой вопрос: сталкивались ли вы с какими-то нареканиями или отзывами о напольных покрытиях из виниловой плитки?
Если честно, Михаил, то пока не доводилось. Но если там всё так хорошо с прочностью (особенно это касается давления ножками стульев, мебелью) как пишут в рекламе - материал перспективный. Но каких-то отзывов/статистики пока нет.
Ультрапрактично!
молодцы спасибо
Тоооолько ванны! Не люблю даже и души-трапы. Бывают ситуации, когда нужно что-то большое помыть, постирать. Что-то, а не себя. В душе будет - и себя постирал тоже
Огромное вам спасибо !
Банальностей отсыпали - почти полностью. Почему не сказали про вытяжку и индивидуальный котел, к примеру? Есть риск отравить арендаторов угарным газом, если котел (колонка) с открытой горелкой.
Валерий, в Киеве индивидуальные котлы - большая редкость, встречаются лишь в очень старом фонде. Если заострять внимание на таких редкостях - выпуск займёт два-три часа. А у нас не было задачи объять необъятное.
Отличный выпуск, спасибо. Хотелось бы еще небольшой выпуск о нюансах ремонта в бизнес и элит квартирах. Сделав ремонт по советам для эконом класса думаю будет очень проблематично сдать такое жилье. Мне конечно дизайнер расскажет, но мнение от специалиста со стороны лишним не будет.
Спасибо за отзыв! Для дорогого ремонта принципы все +/- такие же, а вот по деталям и нюансам - уже лучше обращаться к профессиональному дизайнеру. Мы все же риелторы, можем рассуждать только на каком-то базовом уровне, уровне масс-маркета :(
Здравствуйте! Очень профессиональный канал ! Спасибо! Возник вопрос по поводу пылесоса, ведра, швабры и разных тряпочек. Есть ли необходимость укомплектовывать этими вещами квартиру для аренды? Заранее спасибо за ответ.
Елена, добрый день!
Если хотите чтобы в квартире было чисто, то да, необходимо всё это предоставить арендаторам. С собой из квартиры в квартиру, такие вещи редко кто перевозит.
Спасибо большое за Ваши видео! Посоветуйте пожалуйста Клининг компанию для уборке в Киеве?
Спасибо
Отличное видео, спасибо
Доброго дня, є вашим підписником вже давно. Дякую за ваші відео. Підкажіть будь ласка. Продаю кімнату в гуртожитку з ремонтом (5 років назад робив) но стоять старе вікно та двері. Чи варто замінювати двері та вікно на нові для швидкої продажі чи краще трохи опуститися в ціні при наявності реального покупця?
Спасибо ,за информацию.
Классное видео 👌
Для оренды длительной посуду это уже должны быть другие деньги. Может ещё начать кормить и за коммунальные доплачивать.
Про *всю* посуду речь не идёт, но самый минимальный «стартовый» набор - лучше предусмотреть. Мы всегда рекомендуем нашим клиентам укомплектовать квартиру одной сковородкой, одной небольшой кастрюлей (это особенно важно, если стоит индукционная плита, а у ваших арендаторов может оказаться неподходящая для этого типа плит посуда) , парой тарелок, парой чашек с блюдцами, парой стаканов. Не пригодится - ну и славно, а бывает что заезжают люди с одним чемоданом и наличие такого базового набора - критичен, чтобы не бежать сразу после передачи ключей в супермаркет за посудой.
Дмитрий, спасибо за видео! Очень детально и по делу. Также хотелось бы услышать ваше мнение (а лучше увидеть видео) относительно ремонта квартиры в новостройке с целью её дальнейшей перепродажи. Целесообразно ли делать ремонт в случае, если ты как инвестор, купил квартиру на этапе "котлована" или затраты на него не перекроют финальную стоимость объекта. Какие объекты в новостройке покупаются чаще - с / без ремонта? Или всё это будет зависеть от класса жилья?
Очень хорошие вопросы! Спасибо, Сергей!
Наименее хлопотный и рисковый для инвестора вариант - продать голые стены по переуступке. Хотя бы из-за налогов. С ремонтом - это уже сразу плюс налоги 7,5% (совокупные), есть риск не угадать по стилю, морока с бригадами (а контингент там очень специфический). Но есть возможность заработать ещё и на ремонте (особенно если есть своя бригада). К тому же квартиры с ремонтом очень привлекательны для иногородних покупателей, для иностранных инвесторов (под аренду), которым надо сразу и готовое, пусть и с переплатой.
Так что оба варианта имеют право на жизнь, но всё зависит от того, готовы ли вы входить в ремонт, сделают ли вам его за адекватные деньги, насколько ликвидна сама квартира, будет ли ремонт соответствовать классу объекта (я видел случаи, когда делался избыточно дорогой ремонт в объекте комфорт класса, за чем потом следовала длительная и мучительная продажа, так как для целевой аудитории цена выходила заоблачная; и наоборот, когда в дорогом комплексе делали ремонт «из Эпицентра»).
Дмитрий, спасибо большое за ответ!
1.04 есть виде о договорах с орендаторами как сколько все подробно есть видео на канале ??? киньте ссылку или снимите
Ребята, что скажете про белый цвет стен?
Боюсь, что выйдет не практично. Пастельные тона или лёгкие оттенки лучше скрывают микро царапины или затертости. А на белом это будет сразу бросаться в глаза.
Обои под покраску будут практичнее и дешевле, чем стена под покраску, если и то и другое делать по правильной технологии
лайк и коммент для продвиги канала
Скажите может у вас есть на примете хорошая страховая компания?
Которая, если что случалось то она выплачивала без проблем... сайт этой компании или название можете написать?
Андрей, добрый день! Был опыт работы с PZU, делали страховки. Но до "случалось" пока, тьфу-тьфу, не доходило. В одном из ближайших выпусков мы как раз планируем осветить и эту сторону вопроса.
О напольном покрытии студии сказали. А если это 1-2 комнатная квартира?
Тут всё по классике: коридор, мокрые зоны, кухня - плитка, остальное - по вкусу (обычно ламинат). Плитка долговечна и не боится влаги, а ламинат относительно легко и быстро можно заменить в случае чего.
@@prokievrealestate Благодарю!
А где анализ материалов для отделки балкона?
Это да, про балконы-то мы и забыли. Но уже после войны.
@@prokievrealestateЧем лучше отделать балкон пластиком, ламинатом или покраска и штукатурка?
Что на пол в комнате советуете? И как относитесь к кварцвиниловой плитке?
Наталия, давайте так: ни я, ни Надежда, не занимаемся подбором материалов при ремонте, если клиент хочет - мы сводим его с фирмами, где есть дизайнеры, прорабы, бригады мастеров. Потому что мы не занимаемся ремонтом, мы продаём и помогаем покупать квартиры и в этом являемся специалистами. Какие-то советы мы можем дать лишь по общей концепции - цвета, наполнение, выбор душ или ванна. Всё это озвучено в ролике.
Хорошое видео, спасибо за информацию...
где какой маркет предлагает лучшие цены по строительным смесям,
сантехнике и мебель ?
где вы скуплялись?
Это уже вопрос не к нам, если честно. Мы по работе сотрудничаем с несколькими фирмами, занимающимися ремонтом под ключ, цены/материалы/инструменты - это их работа.
какие правила покупки дома Киев и область? а что обращать внимание? главные акценты? сделайте пожалуйста видео , спасибо
По домам/коттеджам/таунхаусам - планируется серия видео, но по срокам пока ничего сказать не могу. Точно весной. :)
Дякую за змістовний огляд!
Але є питання: а чому не лінелеум в кімнаті? якщо це не студія
Можно и линолеум, достаточно практичный материал, особенно в том, что не боится влаги. Но с рядом недостатков: он проминается, если на него что-то поставить сверху. А самое главное: он ассоциируется с дешевизной, воспринимается он плохо. Всё сразу вспоминают советские ремонты или нынешние ремонты от застройщика в эконом-классе.
@@prokievrealestate на мой взгляд линолеум имеет огромное преимущество перед ламинатом. Ламинат боится влаги, скользкий, хрупкий на стыках(если уроните металлический предмет будет скол), холодный. Ну у каждого свои ассоциации, ламинат трудно ассоциировать с дороговизной))).
Хотите отличное покрытие - ложите паркет, лучше покрытия человечество не придумало. Но это дорого.
Натяжные потолки под сдачу квартиры с домашними животными (особенно котами)? 500баксов бюджетная нормальная ванная(это немецкая металлическая колдавей будет как минимум)? И многое другое под большим вопросом...
Мы говорим в основном про аренду квартир в жилье комфорт класса, понятно что не всё это применимо, если вы планируете сдавать старую чешку или хрущевку. Но в новостройке комфорт класса, где голые стены сейчас стоят ~45000-50000$, лучше не экономить на ремонте, в том числе и за его качество вам будут платить не малые деньги ваши арендаторы. Сэкономите один раз 1000$ при ремонте и будете ежемесячно на протяжении многих лет недополучать 50-75$.
про коммуникации от застройщика не сказали, а ведь копеечные фитинги нахрен могут затопить соседей .. особенно если они под стяжкой
Дмитрий, интересует такой вопрос (вроде не осветили в выпуске): что с тёплым полом? Стоит? Не стоит?
Рекомендуете укладывать плитку на максимальной площади, а в спальню тоже допустимо? За границей это вполне себе норма, а как у наших людей, не вызывает отторжение?
Денис, добрый вечер. Если говорить про масс-маркет, то есть комфорт класс, то тёплые полы обычно не выбираются за пределы ванной комнаты. Редко-редко встречаю на кухне. Арендаторы также к этому относятся довольно спокойно и наличие теплого пола - отнюдь не решающий фактор при выборе квартиры.
Тут и фактор тапочек имеет значение, и в целом такой традиции у нас не было/сложиться она не успела, да и полы (даже в плитке) в нашем климате и с нашими технологиями - не такие уж и холодные (так как их подогревают соседи снизу - физика! теплый воздух поднимается вверх).
ПРО Недвижимость Киева а насколько теплый пол необходим в ванной? Прям грибок будет без него?
я очень ждал вопрос про посудомоечную машину... нужна ли она? Вы не затронули эту важную тему или я прослушал?)
Хороший вопрос! Для однокомнатной квартиры - не нужна. Не рационально получается. 1-2 взрослых человека обычно просто не успевают так быстро и много пачкать посуды. А если устраивать там хранилище грязных тарелок и кастрюль, то есть риск обзавестись домашними питомцами в лице тараканов)) Для бизнес класса и дорогой аренды - уже можно, чисто для проформы. Но вообще это прерогатива многокомпонентных квартир для семьи.
@@prokievrealestate Минус накопленной грязной посуды не в том, что кто-то заведется, а в том, что засохшее потом труднее отпарить и отмыть. Если у соседей тараканьи питомники, насекомые придут через вентиляцию или открытые летом окна что в грязную кухню, что в чистую.
@@Olenich про тараканов - была шутка. Но нельзя исключать и такой ход развития событий.
В любом случае: в однокомнатных квартирах под аренду: посудомоечная машина - излишество.
Кстати, не пускать с животными - это утопия. Да и негуманность. Я в своей сразу это продумала - будут крашеные стены, розетки высоко (например, у меня кролик), нескользкий пол. спасибо за наводку на антикоготь
Декор вообще в мусор. Не надо ничего. Вот абсолютно
Посоветуйте, пожалуйста, в Софиевской борщаговке хорошо ли брать жильё под аренду.
Лучше смотреть Ирпень, если брать то направление. Всё же это город и чуть легче с выездом в Киев (а скорее всего арендаторы будут работать именно в Киеве). Если же Софиевку, то те ЖК, что ближе к Киеву. Софию Киевскую, Софию Мартынова и.т.д.
Плиз, что вешать на входе: трубку или видеоэкран (открывать дверь в подъезд гостям)?
Видео
zalos странно. Открывать подъезд гостям видео для арендной квартиры?
В дорогом сегменте - возможно это имеет смысл. В аренде до 500$ - однозначно нет.
У меня белая мойка, санклином от плесени идеально осветляет. Пока это единственное средство
Спасибо!
Сделайте белые стены и темный пол. И подешевле
Дмитрий, такой вопрос по потолку, а почему не гипсокартон под покраску? Минус натяжного потолка я считаю это его не долговечность. Всего 10-15 лет. Также он боится каких либо механических воздействий. Или я ошибаюсь?
Гипсокартон боится влаги, в отличии от натяжного потолка. Приходилось сталкиваться, когда после небольшого подтопления натяжные потолки спасали квартиру и ремонт. И видел как после подобного гипсокартон просто частично обвалился в комнату. Преимущественно по этим соображениям.
Дякую, дуже вчасно.