Moi j'ai présenté l'article de loi à mon notaire et il m'a envoyé bouler. Il m'a répondu que je devenais propriétaire le jour de la signature et que j'étais redevable de la taxe. Les 2 notaires du cabinet se sont opposés à moi. Même l'agence immobilière m'a pris pour un fou, en me disant que j'étais un filou. La commerciale m'a dit n'avoir jamais vu ça en 15 ans de carrière. En résumé, je n'ai pas pu signer. C'était chaud, chaud, chaud...😡😡😡. Et pourtant ça serait mon 3e bien avec ce même notaire, mais aussi la 1ère fois que je tentais d'appliquer cette méthode. J'ai bien sûr eu plusieurs échanges avec, mais en vain, aucun soutien. Il s'agissait d'un montant de près de 1400 euros à économiser tout de même. Pour mon prochain achat immo, Je ne suis plus tellement emballé de retravailler avec ce notaire, vous l'avez compris.
@@urnojacoby-koaly3408 si l acheteur est d accord en quoi cela regarde le notaire ? Tout le monde se gave lors d une transaction immo. l agence et surtout l état. Exemple ma dernière maison achetée ,prix revenu au vendeur 142000 euros ,tu rajoute l agence 5000 puis l état 12000. Coût total 159000 euros. 17000 euros de frais! Sans compter que la fosse septique était a mettre au norme dans les 12 mois suivant la vente ,que je n ai jamais fait car elle marche très bien qui aurait dû me coûter 9000 euros! Avec 17000 euros tu en fais des choses!
Tu as entièrement raison c'est normal et équitable de partager la taxe foncière faut arrêter avec la loi et n'importe quoi les notaires sont là pour l équité.. La tout le monde applaudit car veut acheter mais le jour où vous vendez vous vous êtes posé la question 😂😂😂#radin
Merci pour cette vidéo Sébastien 🙂 Une précision, il faut absolument que le "faire valoir" de cet article se fasse AVANT la signature du compromis de vente. Les notaires indiquent par defaut dans le compromis que la taxe foncière sera proratisé (règle d'usage dont tu as parlé). Si un acheteur signe un compromis qui mentionne cette règle d'usage et qu'il veut faire valoir son droit de ne pas payer la taxe foncière après la signature du compromis, (le jour de l'acte authentique par exemple), et bien l'acheteur sera tenu de régler le prorata de la taxe foncière car il aura déjà signé le compromis avec cette mention. Donc très important, il faut faire valoir son droit de ne pas payer la taxe foncière AVANT la signature du compromis de vente. Merci pour cette vidéo Sébastien 😉👍🏾
immo-gagnant / sebastien ascon Bonjour, ayant signé un nouveau compromis hier soir (avec un nouveau notaire), lorsque nous sommes arrivé à la partie Impôts et taxes, j'ai exprimé mon désaccord sur la proratisation de la TF. A ce moment je me suis fait fustigé par les deux notaires et "l'agent immo" et l'on ma rétorqué que je n'avais pas le choix. J'ai donc pris l'article du site Impot.gouv mais tout de suite les notaires m'on dit qu'il fallait le négocier lors de l'offre d'achat.....J'en suis resté ébaubi.. Donc pour résumé => Lors d'un achat de bien immo il est implicite que l'on ne respecte pas la loi et il faudrait négocier avant pour la respecter ? Pouvez vous me donner vos avis car je reste très amer de cette situation.
@@romainlebihan8766 C'est exactement ça. C'est une aberration : il faut négocier la loi ! Dans ces cas là il faut y aller au bluff et dire qu'on ne signe pas. Avec les 2 notaires, le vendeur et l'acheteur, replanifier un RDV c'est compliqué et coûteux. Généralement, le vendeur cède.
@@sebastienascon et son notaire ainsi que son agent immo font leur possible pour faire céder leur client sur la tf, le client est finalement le plus perdant dans cette aberration, c'est moche ce détournement de la part des notaires...
J’ai l’impression d’avoir déjà vu cette vidéo. Je pensais que vous aviez trouvé un moyen de s’exonérer de la taxe foncière tous les ans. Le titre est un peu trompeur mais l’astuce peu être utile à certains. Surtout pour les acquisitions en début d’année.
Bonjour ! 😊Je vous découvre...et vous remercie/félicite pour cette vidéo TRES précieuse, rappeler la Loi chaque fois que possible est très nécessaire en tout !! Je vous remercie si vous indiquez d'autres Lois, prévues pour faire respecter les abus (dont visiblement de trop nombreux notaires ici cités dans les commentaires sont spécialistes assez maffieusement, il est donc excellent de les rectifier dans le cadre légal, dont ils devraient eux-mêmes informer les deux parties !!😊). Merci beaucoup et bravo, à bientôt de retrouver vos conseils très concrets, détaillés, argumentés...avec textes de Lois inclus !!
Effectivement, et de plus un bon notaire vous accompagnera dans ce sens sans aucun problème, pour info je m'en suis servi la semaine passée juste avant la signature d'un compromis, cela n'a posé de problème à personne, vendeur, agent ou notaires (le mien et celui du vendeur)
Salut Stéphane, tu a eu de la chance car hier soir lors d'un compromis on ma littéralement fustigé (mon notaire, la notaire adverse, l'agent immo présent)..... Avec un air très supérieur "Ha mais monsieur je vous le dit tout net vous n'avez pas le choix c'est la loi!" :(
Je viens de signer un compromis,En le relisant ça dit que je devrais régler le prorata sur l'année en cours j'aurais dû regarder cette vidéo il y a 2 jours😂
Bonsoir Sébastien, Pour ma part j'ai toujours payé la taxe foncière au prorata temporis, mais les achats étaient toujours faits dans Paris intramuros, donc tout à fait marginale. Il est vrais que je suis en train d'acquérir un bien en Province et là le montant de la taxe foncière est bien plus conséquente, donc l’économie pas négligeable. Merci. Pour les plus scrupuleux, je pense pertinent de prendre en compte si oui ou non le vendeur a, lui de sont côté, accepter votre demande de négociation sur le prix. Si c'est non, ou dans des proportions bien moins importantes que celle souhaité, alors il n'y pas de scrupule à ne pas vouloir payer cette taxe foncière non dû. Merci pour cette info.
Il ne faut pas abuser non plus lors de l'achat de ma maison j'avais déjà négocié une baisse de 15.000€ c'est beaucoup mieux s'acquitter de ma partie de la taxe foncière. Enfin moi je trouve.
Si on peut gagner quelques centaines d’euros de plus tout en respectant la loi, c’est toujours ça de pris. Personne ne crache sur quelques centaines d’euros :-)
Vraiment, Sébastien c’est un gars à ne pas lâcher ! Sous aucun prétexte !!! 😆👍🏽🙏🏽 Merci beaucoup ! Je vais acheter une résidence principale bientôt et je ne manquerai pas de faire valoir.....la loi ! Ni plus ni moins ! 😉
Ah oui,doubler,tripler vos gains dans la location AU DÉTRIMENT DES PROPRIÉTAIRES CAR cher Mr vous oubliez certaines choses: avoir x déménagements en 5ans par ex. C EST DE LA NUISANCE POUR LES AUTRES ! MAIS ÇA JE SUPPOSE VOUS VOUS EN FOUTEZ ROYALEMENT, AH LE FRIC QUAND ÇA VS TIENT......
Faudrait faire une refonte de l’impôt,supprimer toutes les taxes foncières ,habitations,frais d’héritage et revenu pour la classe moyenne + (5000 euros par mois en couple) après faut laisser la TVA c’est ce qui rapporte le plus à l’état , le but est d’inciter les gens à consommer plus et ne pas provoquer une épargne de réserve hors consommation pour payer ses impôts c’est facile à comprendre,c’est la classe moyenne qui représente la majorité du peuple c’est pas les 0,1 % les plus riches qui compte voilà.
Et bien j'aurais pu économiser 900€ l'année dernière, je suis déçue d'autant plus que c'était des propriétaires qui m’ont laissés de sacrées surprise dans l’appartement, enfin c'est fait tant pis mais merci en tout cas pour cette vidéo, je le saurai pour mon prochain achat.
Bien sûr que les notaires n insistent pas sur cette possibilité de faire payer la taxe foncière à uniquement celui qui était propriétaire du bien au 1 janvier de l année de la vente... et les notaires ? Le savent ils vraiment ? Car pourquoi ils se gardent bien de nous en informer avant la signature du compromis de vente ? En effet, lors de mon achat précédent, je devais bien rembourser l ancien propriétaire au prorata temporis... la prochaine fois, je vais utiliser cette possibilité avec le notaire... ;-)
Merci Sébastien. Je connaissais mais malheureusement lors de l'acte de vente le propriétaire n'a pas accepté et s'est fâché prétextant que c'était la première fois qu'il entendait parler de "cet usage". Les notaires étaient un peu "penauds". Il faut vraiment mettre cela au clair en amont lors de la rédaction du compromis.
@@xjds2882 salut, je te répondrai que non car si tu as signé une offre d'achat qui de plus est au prix demandé, tu n'as pas le droit de refuser la vente donc tu es obligé de vendre.
bien compliquer cette solution pour une somme dérisoire lors d un achat plus simple de faire une offre a l achat en baissent le prix de cette taxe et meme plus ce qui et d usage lors d un achat négocier et une tradition ! et largement appliquer !!!
sebastien ascon une vidéo comme il en pleut sur youtube avec des titres accrocheurs tout ca pour nous expliquer des choses que l’on sait déjà si on est un minimum renseigné sur le sujet !
Vous ne pouvez pas raisonner comme ça. C'est égoïste. Car il y a bien eu une époque où vous n'étiez pas au courant. Heureusement que le jour où vous avez appris que la taxe foncière ne devait pas être payée au prorata sur un achat immobilier, votre interlocuteur n'a pas eu ce même comportement égoïste, sans quoi vous seriez encore dans l'ignorance. Ce n'est donc pas parce que vous savez quelque chose, que tout le monde le sait. Par ailleurs, à voir le nombre de likes sur cette vidéo, une très grosse majorité de personnes trouvent l'information très utile. Ayez au moins la modestie de ne pas vous considérer comme au dessus de tout le monde avec des principes du style "Tout le monde le sait". Personne ne sait tout.
@@sebastienascon bravo à toi pour ta vidéo, certe que ton titre est un peu trop accrocheur mais bien joué à toi car étant propriétaire de deux maison en Picardie j ai effectivement payé ma taxe fonctionne au prorata, ceci dit merci pour l'info mais je me vois mal dire ah non je paye pas lol bravo et continue comme sa
Ce n'est pas la peine de se fâcher avec un vendeur pour quelques centaines d'euros en brandissant la loi et en refusant la proratisation. Vous risquez d'arriver dans une maison avec les fils électriques coupés au raz du plafond ( au lieu d'enlever juste l'applique ou le lustre), avec une seule télécommande du garage au lieu de 2., avec une seule clé au lieu de 3, etc, etc. Les petites mesquineries ne manqueront point pour vous gâcher votre installation. Ne dit on pas :" il vaut mieux un mauvais arrangement, que un bon procès".
C’est une chose à négocier avant la signature du compromis car effectivement on ne peut pas prévoir la réaction du vendeur (qui lui même a probablement été dans la position d’acquéreur et a payé cette taxe en suivant les usages). Moi je demande systématiquement à régulariser directement avec le vendeur lorsqu’il aura reçu la taxe au mois d’octobre. Souvent le vendeur oublie ... astuce valable à condition d’acheter en début d’année.
Je dois avoir le pire notaire qui fait tout pour me faire payer la TF au prorata en disant: "c'est l'usage, c'est courant"...alors que le sujet du prorata de la TF n'a jamais été évoqué avec la vendeuse...
@@sebastienascon 😊 il n'y aura pas de prochaine fois ma maison me rend heureuse et je finirais mes jours dans cette maison.😁😁😁 A 46 ans les déménagements je n'en peux plus 😊.
Mince je pensais que la vidéo portait sur toutes les années :D personnellement ça ne me dérange pas de payer le prorata si l'ancien propriétaire me vend le bien à un prix avantageux, c'est la loi que je trouve illogique, genre celui qui achète le 2 janvier et revend le 31 décembre il payerait 0
Tout le monde ne le sait pas, d'où cette vidéo. Pour preuve, il y a bien un moment où vous l'avez appris, et jusqu'à ce jour précis, vous ne le saviez pas... Le vendeur n'a quant à lui rien à dire car c'est tout simplement la loi.
C'est clair tout ça pour ça. Un titre aguicheur pour un contenu .... Marre de tous ceux qui s'improvisent expert de l'immobilier en ce moment pour fourguer leur formation au contenu vide !
Vous ne pensez pas que le contenu peut intéresser des personnes désireuses d'investir sans avoir à payer ce qu'elles n'ont pas à payer ? Et qui profitent ensuite de ces économies pour financer autre chose ? A en croire le nombre de likes sur cette vidéo, l'intérêt est pourtant manifeste. Par ailleurs, et sauf erreur de ma part, nous ne nous connaissons pas. Vous ne pouvez donc jugez ni du contenu, ni de la qualité de ce que je propose. A défaut, je vous mets au défi de m'indiquer lequel des programmes que je propose, et que vous avez pu tester, est vide de contenu et ce qu'il manquerait pour qu'il ne le soit plus.
C'est très intéressant mais alors les notaires sont au courant de la loi et ne l'appliquent pas ! Et peut on réclamer le remboursement de ces règlements proratises si non dûs ?!!! Quelles sont vos sources de textes de loi pour prouver vos dires ? Merci
C’est dèbile comme raisonnement. En prenant le même exemple: dans le contrat de vente l’acquéreur stipule qu’il ne paiera pas la taxe foncière au prorata temporis, le vendeur est libre de lui augmenter le prix de vente de 750€ ou de faire valoir le prix de vente initial.... ce qui est réelle c’est ce que coûte le bien pas ce qu’on paie d’un côté et récupère de l’autre .... De plus titre mensonger car il sous entend ne jamais payer sa taxe foncière et pas juste lors de l’achat et certainement en la payant d’une autre façon ......
Ca ne peut pas fonctionner comme ça car l'offre d'achat est acceptée avant d'aborder la question de la taxe foncière. Ceci n'est d'ailleurs pas un débat puisque la loi dit que c'est le propriétaire au 1er janvier qui doit payer. Pourquoi vouloir aller à l'encontre de la loi ?
sebastien ascon exactement, et ce n est pas une raison valable pour le vendeur pour se désister non plus s il le prend mal, car s il se désiste sans raison valable (bonne chance à lui en tant que vendeur pour en trouver une) il sera obligé de payer une pénalité bien au dessus de ce montant là et repartir avec son bien à vendre à nouveau 😅 Donc autant dire que si c était pas stipulé à la base dans le compromis c est cuit pour lui 😉
Source : impots.gouv.fr : La taxe foncière est due pour l’année entière par le propriétaire au 1er janvier de l’année. Si vous vendez ou achetez un bien en cours d’année, le vendeur (propriétaire au 1er janvier) demeure le seul redevable de la totalité de la taxe foncière pour l’année entière. Ainsi, la taxe foncière sera établie à son nom. Où est l'ambiguïté ? Ou est l'escroquerie ?
@@laurentoutan4856 Aucun agent immobilier ne vous dira cela. Par ailleurs, je reste encore maître des titres que je choisis pour mes vidéos. On est ici chez moi, pas chez vous. Je ne parle pas non plus d'une recette pour faire de la tarte aux pommes, mais bien pour éviter à tout acquéreur de ne pas payer un impôt qui ne le concerne pas.
Jusqu'à preuve du contraire, cette chaine m'appartient. Je décide de ce que je rends public ou privé, de ce que j'affiche ou n'affiche pas, des membres que je bloque et ceux que je ne bloque pas. Ce n'est donc pas un espace public.
Le mieux c'est de le passer dans la négociation en augmentant le prix de vente de 1000€ en échange d'un acte net de frais et comme ça c'est la banque qui apporte les 1000 euros dans le crédit
oui, mais encore faut-il avoir envie de vendre Et je préfère payer plus tard quelque chose que je dois payer plutôt que de payer immédiatement quelque chose qui ne m'incombe pas :-)
Attention il faut vérifier lors du compromis que le paiement au prorata n'a pas été indiqué dans l'acte, sinon, obligation de payer lors de l'acte authentique
D'après mon notaire, et confirmer par les notaires des mes vendeurs plusieurs fois, selon les régions/départements les notaires passent des accords entre eux et refusent parfois ce genre de "dérogation" à l'usage. Ainsi je n'ai jamais pu le faire passer, dans mon cas la TF étant faible j'ai laissé couler.
Ah, les taxes, c est chiant, ça sert à financer les hôpitaux, les écoles. Heureusement que grâce à tous ces gens qui trouvent des ruses pour ne pas les payer, on peut faire de grosses économies.. on voit le résultat! Merci de votre civisme !
sebastien ascon Oh, vous savez, tous les cabinets qui me démarchent pour me faire payer moins d impôts, m expliquent chaque fois à quel point je serais un bon citoyen de le faire. Mais si vous n expliquez pas comment ne pas payer une taxe via telle ou telle ruse tout à fait légale, je pense que votre titre est mensonger. Je ne suis pas aller chercher votre vidéo, TH-cam me l’a proposée. Soyez heureux, je vous fais une ou deux vues et deux commentaires, et même pas de pouce rouge...
Et bien justement, j'explique dans la vidéo comment ne pas payer cette taxe sur un achat et je donne même le lien de impots.gouv.fr en source dans la description de la vidéo. Je ne peux pas mieux faire :-)
Pour moi c'est trop tard ! Lors de mon premier achat on était au mois de décembre je leur devait une quarantaine d'euros. J'en suis à mon second achat signature de l'acte authentique le mois prochain et j'ai déjà signé le compromis, je leur dois un peu plus de 1000e que j'aurais pu facilement négocier. Voilà comment perdre de l'argent mais ça ne n'arrivera plus. Merci pour ta vidéo :)
Bj Sébastien Effectivement ayant signé les actes authentiques le 15 avril dernier , nous avons devant notaire fait un chèque au vendeur du montant correspondant de la taxe foncière restante pour le restant de l' année. Pourrons nous confier ce montant au comptable pour défiscaliser , bien sûr dans le cadre qui nous intéresse soit LMNP ,même si le document ne porte pas notre nom. MERCI en espérant te rencontrer sur Toulouse. Robert.
Lors de la signature du compromis, le vendeur est revenu sur notre arrangement pour que je ne paie pas le prorata de la TF. La notaire m'a dit que je devais la payer, alors je lui ai répondu (comme tu le dis dans la vidéo) que c'était un usage et non une obligation. L'agent immobilier qui était là a vu que ça m'énervait et a dit qu'elle allait payer le prorata elle-même (en fait, déduction de la TF sur les frais d'agence). Car comme je dépassais déjà un peu mon budget prévu, j'étais sur le point d’annuler la vente. Par contre, j'ai entendu dire que lors de l'offre d'achat, y écrire net tout frais juste à côté de la somme.
Il faut faire une offre net de charge. C'est à dire que tu ne paie pas ni le prorata de taxe foncière. Ni le prorata des charges de copro du trimestre qui a commencé Ni le fond de travaux Pour ma part j'ai fait cela sur mes 3 dernières acquisitions le notaire était stupéfait car j'avais calé les dates de signatures de l'acte authentique 5 jours après le démarrage du trimestre. Plus de 4000€ économisé ;-)
@@sebastienascon merci. j'ai posé la question au notaire: beaucoup de personne demande net de charge ? Réponse du notaire: non c'est rare... en général ce sont les notaires qui font ça pour eux... C'est en forgent qu'on devient forgeron. J'en suis à mon 5ème bien et autant vous dire que le premier achat n'était pas optimisé... le 2ème un peu mieux les 3 suivants sont excellents et la je rêve d'un immeuble. Affaire à suivre... Et bonnes acquisitions à vous
La première année on a pas a payer cette taxe c la deuxième année que l on paye et cette année etant au rsa j ai du la payer même pas de dégrèvement total et pour la taxe d habitation j ai eu le dégrèvement total
Franchement, acheter un bien tout début janvier et ne pas payer la TF, c'est un peu dégueu moralement et pas très "sport" surtout si la vente s'est bien déroulée. J'ai acquis mon bien le 11 janvier 2019 par des vendeurs britanniques vraiment très sympas et je ne me suis même pas posé la question; j'ai payé cette taxe et je trouve qu'il eut été inconvenant de ne pas la payer ! Si je l'avais acheté en juillet, j'en aurais payé la moitié! Parfois la loi est mal fichue, il faut essayer de rester concret et surtout logique et honnête !
Bizarre devant le notaire ça m'a été présenté comme une obligation : La taxe foncière, ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères si elle est due, sont réparties entre le VENDEUR et L'ACQUÉREUR prorata temporis en fonction du temps pendant lequel chacun aura été propriétaire au cours de cette année.
@@sebastienascon Certes mais quand on arrive devant le notaire qui a déjà rédigé l'acte de vente et qu'on déclare : "Désolé, je ne paie la taxe foncière, du coup je signe pas ce document en l'état". Ça se passe comment ?
@@sebastienascon ne prenez pas ça au premier degré. Vous ne devez pas avoir la référence, mais c'est une blague en rapport avec une personne qui justement avait sorti un livre de combinés qui d'après lui permettait de ne pas payer ses PV et d'autres choses du genre, et son second livre racontait son séjour en prison. Voilà pourquoi j'ai fait ce commentaire. Quand on explique les vannes, c'est toujours beaucoup moins drôle.
C'est bon à savoir, je l'ai payé au prorata l'année passé!😅 je m'en serai bien passé. Je vais faire passer l'info à mes proches qui sont sur le point de signer.
Mauvais conseil même si juridiquement vrai. J'appartiens à cette catégorie d'entrepreneurs qui font du business, mais pas de cette façon. En effet, même si la loi stipule que c'est le propriétaire du bien au 01 janvier qui est redevable de(s) taxes, il me paraît indécent dès lors qu'il y a jouissance du bien par la suite de ne pas payer le prorata temporis. Cela donne une très mauvaise image de vous, le profil type du mauvais agent immobilier prêt à tout pour grignoter le moindre euro. et peu digne de confiance. Le compromis cher ami est le meilleur moyen de faire du business. A jouer dans la cour des rats, on manque d'envergure.
Ce n'est pas indécent, c'est juste la loi. Ou est le problème de s'y tenir ? De la même manière, est-ce qu'une personne qui prend un logement le 01 avril rembourse au locataire précédent le prorata de la taxe d'habitation. La réponse est non. C'est la même chose avec la taxe foncière. PS : je ne suis pas agent immobilier.
C'est choquant, votre réponse, monsieur le businessman. Non seulement vous voulez payer plus que vous ne devez réellement, mais en plus vous insulter les gens.
Par contre quand la.maison louer a brûlée dans sa totalité .... avertir les impôts pour Arrêter de payer son impôts fonciers . « vu que la maison existe plus » .
Redevable légal par le CGI. Les actes prévoient quasiment toujours une clause de prorata temporis....pour la TF. Cela est fair play car le transfert de propriété implique aussi les charges et impôts dus à ce transfert. Le notaire du vendeur doit l’inscrire et demander aux parties la suppression de cette clause au risque sinon d’engager sa responsabilité ...puisque tous les notaires font cela. Quand vous êtes vendeur, vous faites enlever la clause ? Pour la taxe d’habitation cela est différent car elle n’est pas liée à la propriété vendue...mais à son occupation. Il n’y a jamais de prorata...
sebastien ascon je comprends mais votre analyse est purement opportuniste et vous perdrez à la sortie votre taxe foncière. C’est la raison pour laquelle l’équité contractuelle a été mise en place par les usages. Ceci étant vous pouvez négocier lors du compromis mais vous ne pouvez rien exiger après...une action en justice pour refuser le paiement serait vouer à l’échec. ceci étant bonne vidéo et vous êtes un pédagogue !
Foutaise. J'ai vendu ma maison en septembre dernier. J'ai baissé le prix de la maison au prorata à l acheteur. Bilan je n'ai réellement pas payé car mon bien a été vraiment très bien vendu. De ce fait j'ai baissé le prix de la maison au montant de la TF, l acquéreur a payer la TF.....a savoir que ma maison était vraiment surcotée
Non, ce ne sont pas des foutaises. Votre acquéreur a peut-être payé le prorata de la taxe foncière, mais il n'aurait pas du. C'était à vous de prendre cela en charge. Pour preuve le lien de impots.gouv.fr : bit.ly/2VObwDF
Bonjour Sébastien, Vidéo très instructive expliquée avec pédagogie ! Étant propriétaire et occupant de mon appartement de type F2, j'aimerais vous poser une question : quelle est la démarche à effectuer pour savoir si je peux être exonéré de la taxe d'habitation en 2020 ? Car curieusement, les Impôts me l'ont augmentée au 1er Janvier alors que ma situation professionnelle est identique ? Merci pour vos éclaircissements et bon dimanche !
Bonjour Sébastien, merci pour cette vidéo. J'ai une question: est-ce qu'il est utile d'indiquer ça lors de l'offre d'achat? Ou il est mieux simplement de s'assurer que elle est bien indiquée dans le compromis rédigé par le notaire ? Merci
Comme toutes les autres factures,rien de plus simple, vous déchiré le courrier et envoyé un mail aux services des impôts en expliquant que vous ne souhaitez pas payer.
Mais je comprends pas un truc... qui croire ? le notaire ( censé représenter la loi ) et qui ne nous demande même pas notre avis ou un agent immobilier qui nous dit de ne pas payer le foncier après le 1er janvier
Bonjour Sebastien, Il y a ce que la loi prévoit et ce que le bon usage préconise. Perso je me vois mal le jour de la signature claquer devant le vendeur, le notaire et surtout l'agent immo qui m'a mis sur l'affaire ce genre d'argument. Ça fait un peut coup en dessous de la ceinture... Par contre à la signature du compromis aucun problème
Oui c'est la loi mais le bon sens prime. Sinon tu auras une augmentation du prix de vente voir une annulation de la vente. Si tu m'achète un bien le 1 janvier et le notaire veut me faire payer la totalité de de la taxe foncière ok. Mais le prix ne sera plus le même.
C'est bien beau, mais c'est un risque aussi de perdre l'achat du bien, le vendeur pouvant se tourner vers un acheteur qui accepte l'usage face à quelqu'un qui le refuse... Donc non, je ne pratiquerai pas, d'une, parce que de toute façon, le jour où je vendrai le bien, le cas de figure se présentera dans l'autre sens, puisque je serai le vendeur... Au final, on n'y gagne rien du tout, que tout le monde respecte la loi ou que tout le monde agisse selon l'usage...
Une fois que l'offre d'achat est contre-signée, le vendeur ne peut plus se désengager. Pour le reste, chacun son point de vue. Sur cette chaîne, mon objectif est d'aider les gens à investir dans l'immobilier et à gagner de l'argent. Je pense que cette vidéo est bien dans le sujet.
Bonjour Sébastien, j'ai racheté la maison de ma grande tante en février mais elle est décédée peu de temps après. Le certificat de décès a été envoyé aux impôts et ses comptes sont clôturés maintenant. Je viens de recevoir sa taxe foncière puisque la maison est désormais ma résidence principale. Comment ça se passe dans ce genre de situation sachant que ma grande tante n'avait pas voulu que je lui rembourse le prorata de la taxe foncière. Merci d'avance
Bonjour, C'est elle qui recevra la taxe foncière, prorata ou pas. Dans ce cas particulier, l'état sera informé que votre tante est décédée, mais personne ne viendra vous la réclamer.
@@sebastienascon merci pour votre retour :) ne pensez vous pas que l'état risque à un moment où à un autre de demander cette somme aux héritières que sont ma mère et ma tante (ma grande tante n'ayant jamais eu d'enfant)?
Ça ressemble plutôt à un conseil pour pourrir un rendez vous de signature chez le notaire. Quand on achète un bien à plusieurs dizaines de milliers d’euros, on ne sort pas ce genre de sujet du chapeau en fin de deal...
Celui qui pourrit le RDV, c'est surtout le vendeur qui cherche à faire porter à l'acheteur une taxe qui ne le concerne pas. De la même manière, quand on récupère plusieurs dizaines (ou centaines) de milliers d'euros sur une vente, on n'embête pas l'acheteur avec une taxe, qui encore une fois, rappelons le, appartient au vendeur.
@@sebastienascon la pratique consistant à appliquer un prorata s’applique à l’achat comme à la revente, c’est juste, c’est équitable pour tout le monde... donc à part injecter une tension inutile dans une pratique admise par tous, desolé mais je ne vois pas ce que ça apporte. J’en tire un bénéfice sur mon achat d’aujourd’hui mais j’en serai pour mes frais au moment de la revente.
Ca ne tient pas. Personnellement, j'achète plus que je ne vends donc le prorata n'est pas en ma faveur. Et pour les personnes qui achètent "seulement" leur résidence principale, c'est exactement la même chose : le prorata leur coûte de l'argent
On a un bien immobilier F ou G, depuis le 1er Janvier 2023, on ne peut plus le louer. Pourquoi alors la payer puisque elle est assise sur la base d’une valeur locative ??!!!…
@@sebastienascon merci pour cette précision… Mais ce n’est pas ce que on m’a dit dans une agence immobilière qui a refusé de prendre en charge ma maison ancienne pour essayer de la vendre…la délicieuse vendeuse pour m’emm….sans doute , m’affirme que on pouvait plus louer son bien à cause de ces notes F ou G…bon. Je vais me renseigner à nouveau.
C'est clair tout ça pour ça. Un titre aguicheur pour un contenu .... Marre de tous ceux qui s'improvisent expert de l'immobilier en ce moment pour fourguer leur formation au contenu vide !
Vous ne pensez pas que le contenu peut intéresser des personnes désireuses d'investir sans avoir à payer ce qu'elles n'ont pas à payer ? Et qui profitent ensuite de ces économies pour financer autre chose ? A en croire le nombre de likes sur cette vidéo, l'intérêt est pourtant manifeste. Par ailleurs, et sauf erreur de ma part, nous ne nous connaissons pas. Vous ne pouvez donc jugez ni du contenu, ni de la qualité de ce que je propose. A défaut, je vous mets au défi de m'indiquer lequel des programmes que je propose, et que vous avez pu tester, est vide de contenu et ce qu'il manquerait pour qu'il ne le soit plus.
Vide de contenu dans le sens où c'est du très basique comme la plupart des autres formations et que l'on peut trouver gratuitement par ailleurs. Je sais de quoi je parle m'étant lancé moi-même dans l'immobilier de rapport (1 immeuble + 1 appartement en 2 ans) sans avoir eu besoin de payer des milles et des cents dans vos formations. Ils suffit de cibler ses recherches !
Il est possible que certaines formations ne soient en effet pas à la hauteur de ce que vous attendez. Mais pour en revenir à ce que vous dites, puisque vous jugez la qualité de ce que je propose, lequel des programmes que je propose, et que vous avez testé, est vide de contenu ? Sur ce même programme, que manque t-il ? A défaut de réponse, j'en conclus que vous jugez sans savoir et sur la base d'aucun fait. Et c'est bien le problème. Beaucoup (trop) de personnes se permettent de donner un avis et de porter un jugement sans savoir de quoi elles parlent.
Et beaucoup trop de personnes comme vous s'autodeclarent expert immobilier pour vendre ces fameuses formations... Encore une fois les formations gratuites sont bien suffisantes
Bonjour ! En tant que spécialiste, pourriez vous détailler ce qui nous attend, nous les propriétaires, en ce qui concerne les taxes dans les mois et années à venir?
Je présenterai ce texte du gouv.fr à mon futur notaire si jamais il n est pas au courant ou ne veut pas l être. .. D autres options pour ne pas payer la TF, c est d acheter dans le neuf : on est exonéré de la TF pendant 2 ans semble t il...
C est bon à savoir, merci. Il faut savoir également que le fait d héberger gratuitement un adulte qui est AAH ( bénéficiant de l allocation adulte handicapé) et même si ce n est pas un membre de la famille, exonére de la taxe foncière, car ça coute souvent plus cher à l état en apl et co de devoir loger un (légume) AAH... d'ailleurs les gens aah propriétaire sont exonérés également.
Je m'en suis servi à la place d'une offre plus basse, ce qui équivaut à emprunter ce montant sur 25 ans au lieu de le payer cash. Ta musique de fin de vidéo est triste, tu pourrais mettre un peu d'ambiance stp?
Bonjour Sébastien , en ce qui concerne la taxe d'habitation, je veux faire de la colocation, qui doit payer la taxe d'habitation, moi le propriétaire ou les locataires ? Cordialement
7 min de vidéo- pour faire la pub pour ses livres et parler dans le vide. Ça brasse du vent. . Tous les notaires mettent la proratisation de la taxe foncière dans le contrat d'achat- vente.
@@sebastienascon Dieu merci, dans ma vie j'ai pu réaliser une dizaine des achats- ventes immobilières, avec une dizaine des notaires différents. Et systématiquement, sans que je le demande, les notaires utilisaient proratisation de TF dans les actes.
Ce n'est pas la peine de se fâcher avec un vendeur pour quelques centaines d'euros en brandissant la loi et en refusant la proratisation. Vous risquez d'arriver dans une maison avec les fils électriques coupés au raz du plafond ( au lieu d'enlever juste l'applique ou le lustre), avec une seule télécommande du garage au lieu de 2., avec une seule clé au lieu de 3, etc, etc. Les petites mesquineries ne manqueront point pour vous gâcher votre installation. Ne dit on pas :" il vaut mieux un mauvais arrangement, que un bon procès".
![[Watch Party] RoV Pro League 2024 Winter | with Moowan ( Bacon Time Vs Talon )](http://i.ytimg.com/vi/CCEDhu6dPN8/mqdefault.jpg)
je confirme il faut modifier le titre de la video. comment ne pas payer la taxe fonciere la 1ere année.
C'est dit dès les premières secondes de la vidéo
Oui absolument. J'ai écouté la vidéo en pensant découvrir comment ne pas payer sa TF.
@@noellefarouault7699 🐅🐴🐕🦺🐷🐎🐗🐷🐆🐕🦺🐵🐝🚳🚳🚳🚳🚳🚳🚳🚳🚳↘️🚳↘️🚳↘️↘️↘️🚳🚳↘️🚳🚳↘️↘️↘️↘️↘️↘️🚳🚳🚳🚳🚳🚳↘️🚳🚳🚳↘️🩳👠🦺🩲🩱🥽👘🎈🧨🥔🌶🥒🌶🥨🥒🌶🥖🌽
@@sebastienascon Ok. Alors le titre devrais êtres. Comment ne pas de payer la taxe foncière. La 1 ere. Année..........
Faut êtres précis. !
C’est très bien mais encore faut-il faire avaler la pilule au vendeur !!!
Merci pour l’astuce.
C Bino tu présentes l’article de loi au vendeur tout simplement 😁
Moi j'ai présenté l'article de loi à mon notaire et il m'a envoyé bouler. Il m'a répondu que je devenais propriétaire le jour de la signature et que j'étais redevable de la taxe. Les 2 notaires du cabinet se sont opposés à moi. Même l'agence immobilière m'a pris pour un fou, en me disant que j'étais un filou. La commerciale m'a dit n'avoir jamais vu ça en 15 ans de carrière. En résumé, je n'ai pas pu signer. C'était chaud, chaud, chaud...😡😡😡. Et pourtant ça serait mon 3e bien avec ce même notaire, mais aussi la 1ère fois que je tentais d'appliquer cette méthode. J'ai bien sûr eu plusieurs échanges avec, mais en vain, aucun soutien.
Il s'agissait d'un montant de près de 1400 euros à économiser tout de même. Pour mon prochain achat immo, Je ne suis plus tellement emballé de retravailler avec ce notaire, vous l'avez compris.
Si même les notaires ne respectent pas la loi...
Changez de notaire :)
@@urnojacoby-koaly3408 si l acheteur est d accord en quoi cela regarde le notaire ? Tout le monde se gave lors d une transaction immo. l agence et surtout l état. Exemple ma dernière maison achetée ,prix revenu au vendeur 142000 euros ,tu rajoute l agence 5000 puis l état 12000. Coût total 159000 euros. 17000 euros de frais! Sans compter que la fosse septique était a mettre au norme dans les 12 mois suivant la vente ,que je n ai jamais fait car elle marche très bien qui aurait dû me coûter 9000 euros! Avec 17000 euros tu en fais des choses!
Tu as entièrement raison c'est normal et équitable de partager la taxe foncière faut arrêter avec la loi et n'importe quoi les notaires sont là pour l équité.. La tout le monde applaudit car veut acheter mais le jour où vous vendez vous vous êtes posé la question 😂😂😂#radin
Merci pour cette vidéo Sébastien 🙂
Une précision, il faut absolument que le "faire valoir" de cet article se fasse AVANT la signature du compromis de vente. Les notaires indiquent par defaut dans le compromis que la taxe foncière sera proratisé (règle d'usage dont tu as parlé). Si un acheteur signe un compromis qui mentionne cette règle d'usage et qu'il veut faire valoir son droit de ne pas payer la taxe foncière après la signature du compromis, (le jour de l'acte authentique par exemple), et bien l'acheteur sera tenu de régler le prorata de la taxe foncière car il aura déjà signé le compromis avec cette mention.
Donc très important, il faut faire valoir son droit de ne pas payer la taxe foncière AVANT la signature du compromis de vente.
Merci pour cette vidéo Sébastien 😉👍🏾
Tu as tout à fait raison, il faut que ce soit indiqué dès le compromis
Ou ne pas indiquer du tout dans le compromis
immo-gagnant / sebastien ascon
Bonjour, ayant signé un nouveau compromis hier soir (avec un nouveau notaire), lorsque nous sommes arrivé à la partie Impôts et taxes, j'ai exprimé mon désaccord sur la proratisation de la TF. A ce moment je me suis fait fustigé par les deux notaires et "l'agent immo" et l'on ma rétorqué que je n'avais pas le choix. J'ai donc pris l'article du site Impot.gouv mais tout de suite les notaires m'on dit qu'il fallait le négocier lors de l'offre d'achat.....J'en suis resté ébaubi..
Donc pour résumé => Lors d'un achat de bien immo il est implicite que l'on ne respecte pas la loi et il faudrait négocier avant pour la respecter ? Pouvez vous me donner vos avis car je reste très amer de cette situation.
@@romainlebihan8766 C'est exactement ça.
C'est une aberration : il faut négocier la loi !
Dans ces cas là il faut y aller au bluff et dire qu'on ne signe pas.
Avec les 2 notaires, le vendeur et l'acheteur, replanifier un RDV c'est compliqué et coûteux.
Généralement, le vendeur cède.
@@sebastienascon et son notaire ainsi que son agent immo font leur possible pour faire céder leur client sur la tf, le client est finalement le plus perdant dans cette aberration, c'est moche ce détournement de la part des notaires...
purée, t'en mets du temps avant de démarrer le sujet....
et où est votre vidéo qui traite du sujet plutôt que de critiquer la mienne ?
J’ai l’impression d’avoir déjà vu cette vidéo. Je pensais que vous aviez trouvé un moyen de s’exonérer de la taxe foncière tous les ans. Le titre est un peu trompeur mais l’astuce peu être utile à certains. Surtout pour les acquisitions en début d’année.
Idem...
Idem...
Tout à fait, le titre est accrocheur, mais trompeur
@@Sb-jn6gx dans le sens nous tous qui essayons d'acheter une ou plusieurs fois annuellement des biens immobiliers.
Bonjour ! 😊Je vous découvre...et vous remercie/félicite pour cette vidéo TRES précieuse, rappeler la Loi chaque fois que possible est très nécessaire en tout !! Je vous remercie si vous indiquez d'autres Lois, prévues pour faire respecter les abus (dont visiblement de trop nombreux notaires ici cités dans les commentaires sont spécialistes assez maffieusement, il est donc excellent de les rectifier dans le cadre légal, dont ils devraient eux-mêmes informer les deux parties !!😊). Merci beaucoup et bravo, à bientôt de retrouver vos conseils très concrets, détaillés, argumentés...avec textes de Lois inclus !!
Avec plaisir :)
Effectivement, et de plus un bon notaire vous accompagnera dans ce sens sans aucun problème, pour info je m'en suis servi la semaine passée juste avant la signature d'un compromis, cela n'a posé de problème à personne, vendeur, agent ou notaires (le mien et celui du vendeur)
Excellent !
Salut Stéphane, tu a eu de la chance car hier soir lors d'un compromis on ma littéralement fustigé (mon notaire, la notaire adverse, l'agent immo présent)..... Avec un air très supérieur "Ha mais monsieur je vous le dit tout net vous n'avez pas le choix c'est la loi!" :(
Je suis d’accord avec vous, mais souvent c’est le notaire qui fait apparaître cette close dans le sous-seing (de quoi il se mêle 😂😂😂)
Je viens de signer un compromis,En le relisant ça dit que je devrais régler le prorata sur l'année en cours j'aurais dû regarder cette vidéo il y a 2 jours😂
dommage :)
Pareil.. J'ai signé hier.
@@coeurdarmonie vous pouvez rétracter si vous voulez:)
Bonsoir Sébastien,
Pour ma part j'ai toujours payé la taxe foncière au prorata temporis, mais les achats étaient toujours faits dans Paris intramuros, donc tout à fait marginale. Il est vrais que je suis en train d'acquérir un bien en Province et là le montant de la taxe foncière est bien plus conséquente, donc l’économie pas négligeable. Merci.
Pour les plus scrupuleux, je pense pertinent de prendre en compte si oui ou non le vendeur a, lui de sont côté, accepter votre demande de négociation sur le prix. Si c'est non, ou dans des proportions bien moins importantes que celle souhaité, alors il n'y pas de scrupule à ne pas vouloir payer cette taxe foncière non dû.
Merci pour cette info.
Moi, on ne m'a pas demandé mon avis, on me l'a imposé comme si c'était obligatoire... C'est gonflé!
D'où l'importance d'être bien renseigné !
@@sebastienascon exactement !
C'est une honte le manque à gagner de fera sur les pauvres. Cette vidéo devrait être illégale.
Vous n'avez pas regardé la vidéo ! C'est toujours mieux avant de laisser un commentaire !
Il ne faut pas abuser non plus lors de l'achat de ma maison j'avais déjà négocié une baisse de 15.000€ c'est beaucoup mieux s'acquitter de ma partie de la taxe foncière. Enfin moi je trouve.
Si on peut gagner quelques centaines d’euros de plus tout en respectant la loi, c’est toujours ça de pris.
Personne ne crache sur quelques centaines d’euros :-)
J'ai trouvé la solution.
Je suis parti pour d'autres horizons et enfin vivre décemment.
Vraiment, Sébastien c’est un gars à ne pas lâcher ! Sous aucun prétexte !!! 😆👍🏽🙏🏽
Merci beaucoup ! Je vais acheter une résidence principale bientôt et je ne manquerai pas de faire valoir.....la loi ! Ni plus ni moins ! 😉
Ah oui,doubler,tripler vos gains dans la location AU DÉTRIMENT DES PROPRIÉTAIRES CAR cher Mr vous oubliez certaines choses: avoir x déménagements en 5ans par ex. C EST DE LA NUISANCE POUR LES AUTRES !
MAIS ÇA JE SUPPOSE VOUS VOUS EN FOUTEZ ROYALEMENT, AH LE FRIC QUAND ÇA VS TIENT......
Faudrait faire une refonte de l’impôt,supprimer toutes les taxes foncières ,habitations,frais d’héritage et revenu pour la classe moyenne + (5000 euros par mois en couple) après faut laisser la TVA c’est ce qui rapporte le plus à l’état , le but est d’inciter les gens à consommer plus et ne pas provoquer une épargne de réserve hors consommation pour payer ses impôts c’est facile à comprendre,c’est la classe moyenne qui représente la majorité du peuple c’est pas les 0,1 % les plus riches qui compte voilà.
les notaires ne l'expliquent pas ca , dommage trop peu de gens savent, merci pour l'info ;))
de rien
Et bien j'aurais pu économiser 900€ l'année dernière, je suis déçue d'autant plus que c'était des propriétaires qui m’ont laissés de sacrées surprise dans l’appartement, enfin c'est fait tant pis mais merci en tout cas pour cette vidéo, je le saurai pour mon prochain achat.
Bien sûr que les notaires n insistent pas sur cette possibilité de faire payer la taxe foncière à uniquement celui qui était propriétaire du bien au 1 janvier de l année de la vente... et les notaires ? Le savent ils vraiment ? Car pourquoi ils se gardent bien de nous en informer avant la signature du compromis de vente ? En effet, lors de mon achat précédent, je devais bien rembourser l ancien propriétaire au prorata temporis... la prochaine fois, je vais utiliser cette possibilité avec le notaire... ;-)
@@isabelleisabelle68 ni
Bonjour Sébastien
Un grand merci a toi tu vient de me faire économiser 1000€
Au plaisir
Bonne continuation
Ravi :-)
Merci Sébastien. Je connaissais mais malheureusement lors de l'acte de vente le propriétaire n'a pas accepté et s'est fâché prétextant que c'était la première fois qu'il entendait parler de "cet usage". Les notaires étaient un peu "penauds". Il faut vraiment mettre cela au clair en amont lors de la rédaction du compromis.
C'est simple : c'est la loi :)
La bonne astuce de voleur... Si un acheteur me faisait le coup, je garde le logement par principe.
Au risque de ne pas respecter la loi et d'être condamnable...
@@sebastienascon le propriétaire vent a qui il veut ,si l' arrangement ne plaît pas a l'acheteur il n'est pas obligé de lui vendre le bien.
Mais t un
grand malade
Toi , on vient
DE t'expliquer
QUE C la loi
Et que la
proratisation
N'est qu'un usage.
ALORS qui est le voleur ?
@@xjds2882 salut, je te répondrai que non car si tu as signé une offre d'achat qui de plus est au prix demandé, tu n'as pas le droit de refuser la vente donc tu es obligé de vendre.
🤣🤣🤣
bien compliquer cette solution pour une somme dérisoire lors d un achat plus simple de faire une offre a l achat en baissent le prix de cette taxe et meme plus ce qui et d usage lors d un achat négocier et une tradition ! et largement appliquer !!!
oui, mais sur certains achats, cette taxe peut représenter plusieurs milliers d'euros, surtout si on signe en début d'année
titre accrocheur, mais uniquement la première année...
Laurent laurent merci ca m’évite de me taper encore une vidéo de merde
Pourquoi une vidéo de merde ?
Vous n'avez même pas regardé le contenu ?
On ne peut juger qu'après avoir testé ou regardé.
sebastien ascon une vidéo comme il en pleut sur youtube avec des titres accrocheurs tout ca pour nous expliquer des choses que l’on sait déjà si on est un minimum renseigné sur le sujet !
Vous ne pouvez pas raisonner comme ça. C'est égoïste.
Car il y a bien eu une époque où vous n'étiez pas au courant.
Heureusement que le jour où vous avez appris que la taxe foncière ne devait pas être payée au prorata sur un achat immobilier, votre interlocuteur n'a pas eu ce même comportement égoïste, sans quoi vous seriez encore dans l'ignorance.
Ce n'est donc pas parce que vous savez quelque chose, que tout le monde le sait.
Par ailleurs, à voir le nombre de likes sur cette vidéo, une très grosse majorité de personnes trouvent l'information très utile.
Ayez au moins la modestie de ne pas vous considérer comme au dessus de tout le monde avec des principes du style "Tout le monde le sait".
Personne ne sait tout.
@@sebastienascon bravo à toi pour ta vidéo, certe que ton titre est un peu trop accrocheur mais bien joué à toi car étant propriétaire de deux maison en Picardie j ai effectivement payé ma taxe fonctionne au prorata, ceci dit merci pour l'info mais je me vois mal dire ah non je paye pas lol bravo et continue comme sa
Ce n'est pas la peine de se fâcher avec un vendeur pour quelques centaines d'euros en brandissant la loi et en refusant la proratisation. Vous risquez d'arriver dans une maison avec les fils électriques coupés au raz du plafond ( au lieu d'enlever juste l'applique ou le lustre), avec une seule télécommande du garage au lieu de 2., avec une seule clé au lieu de 3, etc, etc. Les petites mesquineries ne manqueront point pour vous gâcher votre installation. Ne dit on pas :" il vaut mieux un mauvais arrangement, que un bon procès".
Il est possible (et recommandé) d'effectuer une visite avant la signature de l'acte authentique pour éviter ce genre de désagréments
Merci Sébastien pour cette information !!! Bonne continuation
C’est une chose à négocier avant la signature du compromis car effectivement on ne peut pas prévoir la réaction du vendeur (qui lui même a probablement été dans la position d’acquéreur et a payé cette taxe en suivant les usages). Moi je demande systématiquement à régulariser directement avec le vendeur lorsqu’il aura reçu la taxe au mois d’octobre. Souvent le vendeur oublie ... astuce valable à condition d’acheter en début d’année.
Si j'ai bien tout compris il faut s'arranger à vendre son bien vers fin Décembre!!Lol
ou à acheter début janvier pour les acheteurs :-)
Jeudi soir ppp
$7
Beaucoup de haters dsns les commentaires pour une vidéo gratuite et intéressante...
En effet.
Mais si elle vous a plu, cela montre son intérêt.
Merci à vous pour votre commentaire :-)
Je dois avoir le pire notaire qui fait tout pour me faire payer la TF au prorata en disant: "c'est l'usage, c'est courant"...alors que le sujet du prorata de la TF n'a jamais été évoqué avec la vendeuse...
La prochaine fois, montrez-lui le lien qui est dans les commentaires de la vidéo :-)
Trop tard pour moi je me suis fait avoir 😢 je n'étais pas au courant j'ai acheté le 12 juillet 2017 et on m'a fait payer d'août à décembre 👎
la prochaine fois :)
@@sebastienascon 😊 il n'y aura pas de prochaine fois ma maison me rend heureuse et je finirais mes jours dans cette maison.😁😁😁
A 46 ans les déménagements je n'en peux plus 😊.
il reste l'investissement locatif :)
@@sebastienascon non merci j'ai pas les moyens.
Merci quand même 😊
Mince je pensais que la vidéo portait sur toutes les années :D personnellement ça ne me dérange pas de payer le prorata si l'ancien propriétaire me vend le bien à un prix avantageux, c'est la loi que je trouve illogique, genre celui qui achète le 2 janvier et revend le 31 décembre il payerait 0
Voilà :-)
Un article ne stipule pas un contrat oui
Ne rien acheter en France tout simplement allez en Belgique ils sont bien mieux que nous .
Mieux que ça en squattant la maison du voisin
Bonjour merci pour cette valeur 🙏
Avec plaisir
Tout le monde sait celà Le problème c’est que le vendeur demandera justement d’être payé Au prorata Temporis
Très accrocheur rien d’intéressant donc
Tout le monde ne le sait pas, d'où cette vidéo.
Pour preuve, il y a bien un moment où vous l'avez appris, et jusqu'à ce jour précis, vous ne le saviez pas...
Le vendeur n'a quant à lui rien à dire car c'est tout simplement la loi.
C'est clair tout ça pour ça. Un titre aguicheur pour un contenu .... Marre de tous ceux qui s'improvisent expert de l'immobilier en ce moment pour fourguer leur formation au contenu vide !
Vous ne pensez pas que le contenu peut intéresser des personnes désireuses d'investir sans avoir à payer ce qu'elles n'ont pas à payer ? Et qui profitent ensuite de ces économies pour financer autre chose ?
A en croire le nombre de likes sur cette vidéo, l'intérêt est pourtant manifeste.
Par ailleurs, et sauf erreur de ma part, nous ne nous connaissons pas.
Vous ne pouvez donc jugez ni du contenu, ni de la qualité de ce que je propose.
A défaut, je vous mets au défi de m'indiquer lequel des programmes que je propose, et que vous avez pu tester, est vide de contenu et ce qu'il manquerait pour qu'il ne le soit plus.
C'est très intéressant mais alors les notaires sont au courant de la loi et ne l'appliquent pas !
Et peut on réclamer le remboursement de ces règlements proratises si non dûs ?!!!
Quelles sont vos sources de textes de loi pour prouver vos dires ? Merci
Le lien officiel est dans la description de la vidéo.
Je vous le joins à nouveau ici : bit.ly/2VObwDF
C’est dèbile comme raisonnement. En prenant le même exemple: dans le contrat de vente l’acquéreur stipule qu’il ne paiera pas la taxe foncière au prorata temporis, le vendeur est libre de lui augmenter le prix de vente de 750€ ou de faire valoir le prix de vente initial.... ce qui est réelle c’est ce que coûte le bien pas ce qu’on paie d’un côté et récupère de l’autre ....
De plus titre mensonger car il sous entend ne jamais payer sa taxe foncière et pas juste lors de l’achat et certainement en la payant d’une autre façon ......
Ca ne peut pas fonctionner comme ça car l'offre d'achat est acceptée avant d'aborder la question de la taxe foncière.
Ceci n'est d'ailleurs pas un débat puisque la loi dit que c'est le propriétaire au 1er janvier qui doit payer.
Pourquoi vouloir aller à l'encontre de la loi ?
sebastien ascon exactement, et ce n est pas une raison valable pour le vendeur pour se désister non plus s il le prend mal, car s il se désiste sans raison valable (bonne chance à lui en tant que vendeur pour en trouver une) il sera obligé de payer une pénalité bien au dessus de ce montant là et repartir avec son bien à vendre à nouveau 😅
Donc autant dire que si c était pas stipulé à la base dans le compromis c est cuit pour lui 😉
Source : impots.gouv.fr :
La taxe foncière est due pour l’année entière par le propriétaire au 1er janvier de l’année.
Si vous vendez ou achetez un bien en cours d’année, le vendeur (propriétaire au 1er janvier) demeure le seul redevable de la totalité de la taxe foncière pour l’année entière. Ainsi, la taxe foncière sera établie à son nom.
Où est l'ambiguïté ? Ou est l'escroquerie ?
@@laurentoutan4856 Aucun agent immobilier ne vous dira cela.
Par ailleurs, je reste encore maître des titres que je choisis pour mes vidéos.
On est ici chez moi, pas chez vous.
Je ne parle pas non plus d'une recette pour faire de la tarte aux pommes, mais bien pour éviter à tout acquéreur de ne pas payer un impôt qui ne le concerne pas.
Jusqu'à preuve du contraire, cette chaine m'appartient.
Je décide de ce que je rends public ou privé, de ce que j'affiche ou n'affiche pas, des membres que je bloque et ceux que je ne bloque pas.
Ce n'est donc pas un espace public.
Merci pour la vidéo je vais appliquer ceci très prochainement en espérant que cela fonctionne.
Jai jamais paiyer la taxe foncière du 2009 jusqu'à 2018 sans jamais demander personnes comment faire. A mon avis il suffit de savoir dépasser la loie
Vous pouvez développé ?
Le mieux c'est de le passer dans la négociation en augmentant le prix de vente de 1000€ en échange d'un acte net de frais et comme ça c'est la banque qui apporte les 1000 euros dans le crédit
Si tu le fais porter par la banque, c'est toi (acheteur) qui paye :)
@@sebastienascon oui mais étalé sur la durée du prêt. Et cela diminuera la plus value taxable en sortie n'est ce pas ?
oui, mais c'est toujours toi qui paye alors que ce n'est pas à toi de payer
@@sebastienascon mais quand tu vendras, c'est toi qui payera la TF en totalité, si on suit cette logique, non ?
oui, mais encore faut-il avoir envie de vendre
Et je préfère payer plus tard quelque chose que je dois payer plutôt que de payer immédiatement quelque chose qui ne m'incombe pas :-)
Attention il faut vérifier lors du compromis que le paiement au prorata n'a pas été indiqué dans l'acte, sinon, obligation de payer lors de l'acte authentique
Tout à fait, ce doit être indiqué dès le compromis
D'après mon notaire, et confirmer par les notaires des mes vendeurs plusieurs fois, selon les régions/départements les notaires passent des accords entre eux et refusent parfois ce genre de "dérogation" à l'usage. Ainsi je n'ai jamais pu le faire passer, dans mon cas la TF étant faible j'ai laissé couler.
Merci, c’est bon à savoir !
Avec plaisir
Merci beaucoup, justement j'envisage acheté une maison ancienne.
avec plaisir :-)
Ah, les taxes, c est chiant, ça sert à financer les hôpitaux, les écoles. Heureusement que grâce à tous ces gens qui trouvent des ruses pour ne pas les payer, on peut faire de grosses économies.. on voit le résultat!
Merci de votre civisme !
Avez-vous vu la vidéo ? Je ne pense pas.
Car le commentaire est complètement hors sujet :-)
sebastien ascon
Oh, vous savez, tous les cabinets qui me démarchent pour me faire payer moins d impôts, m expliquent chaque fois à quel point je serais un bon citoyen de le faire.
Mais si vous n expliquez pas comment ne pas payer une taxe via telle ou telle ruse tout à fait légale, je pense que votre titre est mensonger.
Je ne suis pas aller chercher votre vidéo, TH-cam me l’a proposée. Soyez heureux, je vous fais une ou deux vues et deux commentaires, et même pas de pouce rouge...
Et bien justement, j'explique dans la vidéo comment ne pas payer cette taxe sur un achat et je donne même le lien de impots.gouv.fr en source dans la description de la vidéo.
Je ne peux pas mieux faire :-)
sebastien ascon
Laissez tomber, on ne se comprend pas....
Pour moi c'est trop tard !
Lors de mon premier achat on était au mois de décembre je leur devait une quarantaine d'euros.
J'en suis à mon second achat signature de l'acte authentique le mois prochain et j'ai déjà signé le compromis, je leur dois un peu plus de 1000e que j'aurais pu facilement négocier. Voilà comment perdre de l'argent mais ça ne n'arrivera plus. Merci pour ta vidéo :)
Et oui.
Avec 1000 euros on fait des choses :)
Bj Sébastien
Effectivement ayant signé les actes authentiques le 15 avril dernier , nous avons devant notaire fait un chèque au vendeur du montant correspondant de la taxe foncière restante pour le restant de l' année. Pourrons nous confier ce montant au comptable pour défiscaliser , bien sûr dans le cadre qui nous intéresse soit LMNP ,même si le document ne porte pas notre nom. MERCI en espérant te rencontrer sur Toulouse. Robert.
oui, biensûr
Lors de la signature du compromis, le vendeur est revenu sur notre arrangement pour que je ne paie pas le prorata de la TF. La notaire m'a dit que je devais la payer, alors je lui ai répondu (comme tu le dis dans la vidéo) que c'était un usage et non une obligation. L'agent immobilier qui était là a vu que ça m'énervait et a dit qu'elle allait payer le prorata elle-même (en fait, déduction de la TF sur les frais d'agence). Car comme je dépassais déjà un peu mon budget prévu, j'étais sur le point d’annuler la vente. Par contre, j'ai entendu dire que lors de l'offre d'achat, y écrire net tout frais juste à côté de la somme.
Comme quoi, c'est possible :)
Il faut faire une offre net de charge.
C'est à dire que tu ne paie pas ni le prorata de taxe foncière.
Ni le prorata des charges de copro du trimestre qui a commencé
Ni le fond de travaux
Pour ma part j'ai fait cela sur mes 3 dernières acquisitions le notaire était stupéfait car j'avais calé les dates de signatures de l'acte authentique 5 jours après le démarrage du trimestre. Plus de 4000€ économisé ;-)
Et 4000 euros, ça fait quand même une somme !
Bravo !
@@sebastienascon merci. j'ai posé la question au notaire: beaucoup de personne demande net de charge ?
Réponse du notaire: non c'est rare... en général ce sont les notaires qui font ça pour eux... C'est en forgent qu'on devient forgeron. J'en suis à mon 5ème bien et autant vous dire que le premier achat n'était pas optimisé... le 2ème un peu mieux les 3 suivants sont excellents et la je rêve d'un immeuble. Affaire à suivre... Et bonnes acquisitions à vous
La première année on a pas a payer cette taxe c la deuxième année que l on paye et cette année etant au rsa j ai du la payer même pas de dégrèvement total et pour la taxe d habitation j ai eu le dégrèvement total
Merci pour l'info
avec plaisir
Comment ne pas payer la taxe foncière? Bah ne pas être propriétaire lol
je ne suis pas certain que ce soit le meilleur choix :-)
Franchement, acheter un bien tout début janvier et ne pas payer la TF, c'est un peu dégueu moralement et pas très "sport" surtout si la vente s'est bien déroulée.
J'ai acquis mon bien le 11 janvier 2019 par des vendeurs britanniques vraiment très sympas et je ne me suis même pas posé la question; j'ai payé cette taxe et je trouve qu'il eut été inconvenant de ne pas la payer ! Si je l'avais acheté en juillet, j'en aurais payé la moitié!
Parfois la loi est mal fichue, il faut essayer de rester concret et surtout logique et honnête !
bonjour ha bey on c est fait avoir 1 er achat la notaire nous a dit qu on était obliger de payer au prorata
En effet, il faut le savoir.
C'est pour cela que je propose le lien officiel en dessous de la vidéo.
Bizarre devant le notaire ça m'a été présenté comme une obligation :
La taxe foncière, ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères si elle est due, sont réparties entre le VENDEUR et L'ACQUÉREUR prorata temporis en fonction du temps pendant lequel chacun aura été propriétaire au cours de cette année.
Pas vraiment : cf le lien que j'ai mis dans la description de la vidéo.
C'est le propriétaire au 1er janvier qui en est redevable.
@@sebastienascon Certes mais quand on arrive devant le notaire qui a déjà rédigé l'acte de vente et qu'on déclare : "Désolé, je ne paie la taxe foncière, du coup je signe pas ce document en l'état". Ça se passe comment ?
Il faut déceler ça dès le compromis.
Normalement, le notaire envoie le projet de compromis et d'acte authentique quelques jours avant les signatures
@@sebastienascon Merci. C'est bon à savoir.
De toute façon le vendeur peut l'inclure dans le prix de vente au préalable, donc vous payez que vous le vouliez ou non
Oui et non.
Car ce prorata apparait systématiquement dans le compromis alors qu'il ne le devrait pas
Prochaine vidéo:
"Comment faire sa cantine arrivant en prison"
Avant de poster un commentaire, le mieux est de regarder la vidéo :-)
@@sebastienascon ne prenez pas ça au premier degré. Vous ne devez pas avoir la référence, mais c'est une blague en rapport avec une personne qui justement avait sorti un livre de combinés qui d'après lui permettait de ne pas payer ses PV et d'autres choses du genre, et son second livre racontait son séjour en prison. Voilà pourquoi j'ai fait ce commentaire.
Quand on explique les vannes, c'est toujours beaucoup moins drôle.
@@sebastiendenis1128
C’est cool d’avoir expliqué
J’avais pas la référence non plus..
La vidéo commence à 1:30
le temps que je me présente :)
Je connaissais cette loi mais quasi impossible a faire valider au notaire malheureusement
Détrompez vous.
Je la fais passer à chaque fois, et je ne suis pas le seul
C'est bon à savoir, je l'ai payé au prorata l'année passé!😅 je m'en serai bien passé. Je vais faire passer l'info à mes proches qui sont sur le point de signer.
Attention, il faut que ce soit notifié dès le compromis
Merci bp car j' ignorais cet élément dans.le cadre d une.acquisition
Avec plaisir.
C'est toujours bien de pouvoir économiser des centaines ou des milliers d'euros en fonction du bien immobilier qu'on achète :-)
Quel rapport avec le titre et ce que vous dite ?
Nous ont veut savoir comment ne pas la payer au fur et à mesure des années. Pas à l'achat
J'ai pas payer la taxe foncière du 2009 jusqu'à 2018 . Grâce à mes idées personnel.
Et comment ?
J'ai une idée mais elle tombe sous le coup de la loi?? Toujours la même.
Mauvais conseil même si juridiquement vrai. J'appartiens à cette catégorie d'entrepreneurs qui font du business, mais pas de cette façon. En effet, même si la loi stipule que c'est le propriétaire du bien au 01 janvier qui est redevable de(s) taxes, il me paraît indécent dès lors qu'il y a jouissance du bien par la suite de ne pas payer le prorata temporis. Cela donne une très mauvaise image de vous, le profil type du mauvais agent immobilier prêt à tout pour grignoter le moindre euro. et peu digne de confiance. Le compromis cher ami est le meilleur moyen de faire du business. A jouer dans la cour des rats, on manque d'envergure.
Ce n'est pas indécent, c'est juste la loi.
Ou est le problème de s'y tenir ?
De la même manière, est-ce qu'une personne qui prend un logement le 01 avril rembourse au locataire précédent le prorata de la taxe d'habitation.
La réponse est non.
C'est la même chose avec la taxe foncière.
PS : je ne suis pas agent immobilier.
Et c'est aussi valable pour les charges de copropriété.
Tout à fait
C'est choquant, votre réponse, monsieur le businessman. Non seulement vous voulez payer plus que vous ne devez réellement, mais en plus vous insulter les gens.
@@patriciapasqualini5545 On ne partage pas les mêmes valeurs visiblement. Bien à vous.
Comment ne pas payer la taxe foncière. La 1 ere. Année..........
Faut êtres précis. !
Oui, exactement, c'est ce qui est dit dans la vidéo
Par contre quand la.maison louer a brûlée dans sa totalité .... avertir les impôts pour Arrêter de payer son impôts fonciers . « vu que la maison existe plus » .
Merci pour ce conseil, dommage que mon notaire ne m'ai pas expliqué ça, je paye 1600 € de taxe foncière, et j'ai acheté en février 😖.
oui, ça vous aurait fait économiser beaucoup d'argent...
Redevable légal par le CGI. Les actes prévoient quasiment toujours une clause de prorata temporis....pour la TF.
Cela est fair play car le transfert de propriété implique aussi les charges et impôts dus à ce transfert.
Le notaire du vendeur doit l’inscrire et demander aux parties la suppression de cette clause au risque sinon d’engager sa responsabilité ...puisque tous les notaires font cela. Quand vous êtes vendeur, vous faites enlever la clause ?
Pour la taxe d’habitation cela est différent car elle n’est pas liée à la propriété vendue...mais à son occupation. Il n’y a jamais de prorata...
Personne ne devrait régler un impôt qui ne lui incombe pas
sebastien ascon je comprends mais votre analyse est purement opportuniste et vous perdrez à la sortie votre taxe foncière. C’est la raison pour laquelle l’équité contractuelle a été mise en place par les usages. Ceci étant vous pouvez négocier lors du compromis mais vous ne pouvez rien exiger après...une action en justice pour refuser le paiement serait vouer à l’échec. ceci étant bonne vidéo et vous êtes un pédagogue !
Foutaise. J'ai vendu ma maison en septembre dernier. J'ai baissé le prix de la maison au prorata à l acheteur. Bilan je n'ai réellement pas payé car mon bien a été vraiment très bien vendu. De ce fait j'ai baissé le prix de la maison au montant de la TF, l acquéreur a payer la TF.....a savoir que ma maison était vraiment surcotée
Non, ce ne sont pas des foutaises.
Votre acquéreur a peut-être payé le prorata de la taxe foncière, mais il n'aurait pas du.
C'était à vous de prendre cela en charge.
Pour preuve le lien de impots.gouv.fr : bit.ly/2VObwDF
Salut Sébastien est-ce que tu peux me donner des explications plus simple pour pas payer la taxe foncière = les impôts cordialement.
Bonjour,
Je n'ai pas compris la question
@@sebastienascon je voulais dire comment réduire ces impôts.
ce n'est pas possible
J'ai voulu dire Sébastien si entends handicapé je veux savoir si on peut où on peut pas la taxe foncière.
Vous avez un compte Facebook pour parler en appel vidéo de taxe foncière ou de tout est administratif merci cordialement Sébastien.
Bonjour Sébastien, Vidéo très instructive expliquée avec pédagogie ! Étant propriétaire et occupant de mon appartement de type F2, j'aimerais vous poser une question : quelle est la démarche à effectuer pour savoir si je peux être exonéré de la taxe d'habitation en 2020 ? Car curieusement, les Impôts me l'ont augmentée au 1er Janvier alors que ma situation professionnelle est identique ? Merci pour vos éclaircissements et bon dimanche !
Bonjour Christophe,
Le mieux est de directement demander aux impôts.
Oui mais c'est une seul et unique fois et l année d'après ont fait comment ?
on la paye.
C'est déjà bien de l'éviter une fois
Merci pour l'info.
Avec plaisir
Bonjour Sébastien, merci pour cette vidéo. J'ai une question: est-ce qu'il est utile d'indiquer ça lors de l'offre d'achat? Ou il est mieux simplement de s'assurer que elle est bien indiquée dans le compromis rédigé par le notaire ? Merci
Bonjour,
C'est au moment du compromis.
Merci beaucoup je vais bientôt aller voir le notoire et ce que il faut que je vois sa avant avec la propriétaire du bien ?
c'est la loi
En tout cas, il faut que ce soit mentionné sur le compromis
@@sebastienascon ok j'ai pa encore signer le compromis mais quand j'en avait parler à mon agent immobilier elle m'a dit kel n avait jamais fais sa
il suffit de lui montrer le texte de loi que vous trouvez dans la description en dessous de cette vidéo
Peux-tu faire plus court ?
C'est purement français de broder...
Si le contenu vous a été utile, l'essentiel est là :-)
Bonjour,on ne m,'a pas demandé mon avis ?
Il faut faire valoir votre droit, mais avant signature du compromis.
Vous avez le texte officiel dans la description en dessous de la vidéo.
Bonjour, désolée mais la loi ne stipule pas, la loi dispose ou prévoit mais il n'y a que les contrats qui stipulent
Merci.
La loi prévoit que la taxe foncière est à la charge du propriétaire au 1er janvier
Il peut l’inclure dans le prix de vente
Comme toutes les autres factures,rien de plus simple, vous déchiré le courrier et envoyé un mail aux services des impôts en expliquant que vous ne souhaitez pas payer.
Je ne recommande pas, mais libre à vous de tenter...
Merci
avec plaisir
Mais je comprends pas un truc... qui croire ? le notaire ( censé représenter la loi ) et qui ne nous demande même pas notre avis ou un agent immobilier qui nous dit de ne pas payer le foncier après le 1er janvier
Je ne suis pas agent immobilier, juste investisseur.
Voici le texte officiel indiquant que ce n'est pas à vous de payer : bit.ly/2VObwDF
Bonjour Sebastien,
Il y a ce que la loi prévoit et ce que le bon usage préconise. Perso je me vois mal le jour de la signature claquer devant le vendeur, le notaire et surtout l'agent immo qui m'a mis sur l'affaire ce genre d'argument. Ça fait un peut coup en dessous de la ceinture... Par contre à la signature du compromis aucun problème
De toute façon ça se fait au compromis puisque l'acte authentique reprend les éléments du compromis
Oui c'est la loi mais le bon sens prime. Sinon tu auras une augmentation du prix de vente voir une annulation de la vente. Si tu m'achète un bien le 1 janvier et le notaire veut me faire payer la totalité de de la taxe foncière ok. Mais le prix ne sera plus le même.
Au moment du compromis, on ne négocie plus le bien.
C'est bien beau, mais c'est un risque aussi de perdre l'achat du bien, le vendeur pouvant se tourner vers un acheteur qui accepte l'usage face à quelqu'un qui le refuse...
Donc non, je ne pratiquerai pas, d'une, parce que de toute façon, le jour où je vendrai le bien, le cas de figure se présentera dans l'autre sens, puisque je serai le vendeur...
Au final, on n'y gagne rien du tout, que tout le monde respecte la loi ou que tout le monde agisse selon l'usage...
Une fois que l'offre d'achat est contre-signée, le vendeur ne peut plus se désengager.
Pour le reste, chacun son point de vue.
Sur cette chaîne, mon objectif est d'aider les gens à investir dans l'immobilier et à gagner de l'argent.
Je pense que cette vidéo est bien dans le sujet.
Bonjour Sébastien, j'ai racheté la maison de ma grande tante en février mais elle est décédée peu de temps après. Le certificat de décès a été envoyé aux impôts et ses comptes sont clôturés maintenant. Je viens de recevoir sa taxe foncière puisque la maison est désormais ma résidence principale. Comment ça se passe dans ce genre de situation sachant que ma grande tante n'avait pas voulu que je lui rembourse le prorata de la taxe foncière. Merci d'avance
Bonjour,
C'est elle qui recevra la taxe foncière, prorata ou pas.
Dans ce cas particulier, l'état sera informé que votre tante est décédée, mais personne ne viendra vous la réclamer.
@@sebastienascon merci pour votre retour :) ne pensez vous pas que l'état risque à un moment où à un autre de demander cette somme aux héritières que sont ma mère et ma tante (ma grande tante n'ayant jamais eu d'enfant)?
non, puisque vous avez acheté la maison.
Peu importe les liens de parenté
Pas grave j'ai acheter fin décembre
Merci du conseil
avec plaisir
Ça ressemble plutôt à un conseil pour pourrir un rendez vous de signature chez le notaire. Quand on achète un bien à plusieurs dizaines de milliers d’euros, on ne sort pas ce genre de sujet du chapeau en fin de deal...
Celui qui pourrit le RDV, c'est surtout le vendeur qui cherche à faire porter à l'acheteur une taxe qui ne le concerne pas.
De la même manière, quand on récupère plusieurs dizaines (ou centaines) de milliers d'euros sur une vente, on n'embête pas l'acheteur avec une taxe, qui encore une fois, rappelons le, appartient au vendeur.
@@sebastienascon la pratique consistant à appliquer un prorata s’applique à l’achat comme à la revente, c’est juste, c’est équitable pour tout le monde... donc à part injecter une tension inutile dans une pratique admise par tous, desolé mais je ne vois pas ce que ça apporte. J’en tire un bénéfice sur mon achat d’aujourd’hui mais j’en serai pour mes frais au moment de la revente.
Ca ne tient pas.
Personnellement, j'achète plus que je ne vends donc le prorata n'est pas en ma faveur.
Et pour les personnes qui achètent "seulement" leur résidence principale, c'est exactement la même chose : le prorata leur coûte de l'argent
Et pour la taxe des ordures ménagères c'est pour celui au Janvier qui paye la totalité ???
Le résident au 1er janvier
On a un bien immobilier F ou G, depuis le 1er Janvier 2023, on ne peut plus le louer. Pourquoi alors la payer puisque elle est assise sur la base d’une valeur locative ??!!!…
c'est en 2025 qu'on ne pourra plus louer de G.
Et en 2028 pour le F.
@@sebastienascon merci pour cette précision…
Mais ce n’est pas ce que on m’a dit dans une agence immobilière qui a refusé de prendre en charge ma maison ancienne pour essayer de la vendre…la délicieuse vendeuse pour m’emm….sans doute , m’affirme que on pouvait plus louer son bien à cause de ces notes F ou G…bon. Je vais me renseigner à nouveau.
Tout est expliqué ici : www.ecologie.gouv.fr/interdiction-location-et-gel-des-loyers-des-passoires-energetiques
@@sebastienascon entendu. Merci pour cette info complémentaire.”écologie punitive”…comme d’habitude…le con-citoyen paiera la note…bonne continuation.
C'est clair tout ça pour ça. Un titre aguicheur pour un contenu .... Marre de tous ceux qui s'improvisent expert de l'immobilier en ce moment pour fourguer leur formation au contenu vide !
Vous ne pensez pas que le contenu peut intéresser des personnes désireuses d'investir sans avoir à payer ce qu'elles n'ont pas à payer ? Et qui profitent ensuite de ces économies pour financer autre chose ?
A en croire le nombre de likes sur cette vidéo, l'intérêt est pourtant manifeste.
Par ailleurs, et sauf erreur de ma part, nous ne nous connaissons pas.
Vous ne pouvez donc jugez ni du contenu, ni de la qualité de ce que je propose.
A défaut, je vous mets au défi de m'indiquer lequel des programmes que je propose, et que vous avez pu tester, est vide de contenu et ce qu'il manquerait pour qu'il ne le soit plus.
Vide de contenu dans le sens où c'est du très basique comme la plupart des autres formations et que l'on peut trouver gratuitement par ailleurs. Je sais de quoi je parle m'étant lancé moi-même dans l'immobilier de rapport (1 immeuble + 1 appartement en 2 ans) sans avoir eu besoin de payer des milles et des cents dans vos formations. Ils suffit de cibler ses recherches !
Il est possible que certaines formations ne soient en effet pas à la hauteur de ce que vous attendez.
Mais pour en revenir à ce que vous dites, puisque vous jugez la qualité de ce que je propose, lequel des programmes que je propose, et que vous avez testé, est vide de contenu ?
Sur ce même programme, que manque t-il ?
A défaut de réponse, j'en conclus que vous jugez sans savoir et sur la base d'aucun fait.
Et c'est bien le problème. Beaucoup (trop) de personnes se permettent de donner un avis et de porter un jugement sans savoir de quoi elles parlent.
Pas de réponse, évidemment :)
Et beaucoup trop de personnes comme vous s'autodeclarent expert immobilier pour vendre ces fameuses formations... Encore une fois les formations gratuites sont bien suffisantes
Bonjour ! En tant que spécialiste, pourriez vous détailler ce qui nous attend, nous les propriétaires, en ce qui concerne les taxes dans les mois et années à venir?
Malheureusement, personne ne le sait, pas même ceux qui font les lois
Bonsoir Sébastien
Je présenterai ce texte du gouv.fr à mon futur notaire si jamais il n est pas au courant ou ne veut pas l être. .. D autres options pour ne pas payer la TF, c est d acheter dans le neuf : on est exonéré de la TF pendant 2 ans semble t il...
C est bon à savoir, merci. Il faut savoir également que le fait d héberger gratuitement un adulte qui est AAH ( bénéficiant de l allocation adulte handicapé) et même si ce n est pas un membre de la famille, exonére de la taxe foncière, car ça coute souvent plus cher à l état en apl et co de devoir loger un (légume) AAH... d'ailleurs les gens aah propriétaire sont exonérés également.
Je m'en suis servi à la place d'une offre plus basse, ce qui équivaut à emprunter ce montant sur 25 ans au lieu de le payer cash. Ta musique de fin de vidéo est triste, tu pourrais mettre un peu d'ambiance stp?
Bonjour Sébastien , en ce qui concerne la taxe d'habitation, je veux faire de la colocation, qui doit payer la taxe d'habitation, moi le propriétaire ou les locataires ? Cordialement
Réponse ici :-)
th-cam.com/video/dV40NrgtkXo/w-d-xo.html
Merci pour l’info
avec plaisir
7 min de vidéo- pour faire la pub pour ses livres et parler dans le vide. Ça brasse du vent. . Tous les notaires mettent la proratisation de la taxe foncière dans le contrat d'achat- vente.
Et c'est bien là le problème.
La loi dit bien qu'il ne faut pas proratiser.
@@sebastienascon Dieu merci, dans ma vie j'ai pu réaliser une dizaine des achats- ventes immobilières, avec une dizaine des notaires différents. Et systématiquement, sans que je le demande, les notaires utilisaient proratisation de TF dans les actes.
Ce qui a été systématiquement à votre désavantage sur les achats :-)
Ce n'est pas la peine de se fâcher avec un vendeur pour quelques centaines d'euros en brandissant la loi et en refusant la proratisation. Vous risquez d'arriver dans une maison avec les fils électriques coupés au raz du plafond ( au lieu d'enlever juste l'applique ou le lustre), avec une seule télécommande du garage au lieu de 2., avec une seule clé au lieu de 3, etc, etc. Les petites mesquineries ne manqueront point pour vous gâcher votre installation. Ne dit on pas :" il vaut mieux un mauvais arrangement, que un bon procès".
Il est possible (et recommandé) d'effectuer une visite avant la signature de l'acte authentique pour éviter ce genre de désagréments
Est ce qu'on doit le dire avant le jour de la signature ou pendant.... merci
Bonjour Sonia,
Avant la signature du compromis
Bonjour Sébastien, est ce que pour la taxe d'habitation c'est pareille ?
C'est le résident au 1er janvier qui la paye
Maintenant elle est payé mensuellement,..., je pense ici que la loi n’est pas rationnelle.
il y a la loi et il y a les faits :-) en général le notaire ne te demande pas si tu veux la payer ou pas !!!
Il faut lui rappeler la loi et ça passe.
Dans une transaction, ton notaire est là pour t'aider :)
@@sebastienascon le notaire, est il vraiment au courant de cette possibilité ? ... puisqu' il ne nous en informe pas...
@@isabelleisabelle68 C'est à lui qu'il faut demander, mais il doit forcément être au courant !
Tout a fait exact