Уважаемые друзья и подписчики! Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения! Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб» th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO.html Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ.html Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn.html Плейлист «Север СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html Плейлист «Восток СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html Плейлист «Юг СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu.html Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh.html
Леонид, спасибо, что показали Лаврики! Вот на вашем видео никакого вранья, а то картинки все застройщики красивые показывают. Дизайнеры хорошо рисуют, а маркетологи хорошо подумывают, что на них разместить) И ведь ведутся люди) После таких видео "лапша" хорошо с ушей скользит))))
Всегда приятно Вас смотреть, рассказываете на одном дыхании, обзоры грамотные, интересно узнать ваше мнение Леонид о ЖК Морская Набережная, ЛСР. Хотим там купить кв, ну кроме ветров конечно! Была бы очень благодарна если сделаете обзор.
Ирина, спасибо, что смотрите и за тёплые слова. У меня есть обзор про ЖК Морская Набережная: th-cam.com/video/hjGlR0SlbeA/w-d-xo.html Рекомендую не торопиться, а сравнить с другими, потому что, минусы ЛСР сложно не заметить: 1belik.ru/podborka
Евгений, спасибо за вопрос и что участвуете в обсуждении! Дело в том, что я рекомендую выбирать недвижимость в сравнении, по тем характеристикам, которые важны для конкретного человека и семьи в конкретной жизненной ситуации. У всех разные цели и задачи, разные ситуации. Для кого-то парковка под окнами плюс, для другого минус. Кто-то хочет чтобы было видно из окна как дети играют на площадке, а другого раздражает шум и гам под окнами. Евгений, поэтому нет шаблонных, подходящих всем решений. А есть уникальная ситуация, индивидуальный запрос конкретного Клиента, поэтому мы делаем персональные подборки квартир. Обращайтесь: 1belik.ru/podborka
Есть обзоры про основные актуальные проекты локации Мурино-Бугры. Про Мурино, центральное, восточное и западное на примере Полиса и, как раз, ЦДС северный. Скоро финальная серия обзора про Мурино. Спасибо, что смотрите!
В точку! Абсолютно согласен! Напрашивается парк, либо общественное пространство, например, на пустырь вдоль железки. Депутату муниципальному надо написать, если хочет переизбраться. У них есть бюджеты по гос. программе: "комфортная жилая среда"
Леонид здравствуйте! Ваши коллеги по ютубу сейчас идут на Москву из СПБ, а вы планируете расширяться в этом направлении и в другие регионы нашей страны...? 😅😅
Иногда смотрю Андрея и уважаю этого автора. Но не считаю, что надо тыкать застройщиков носом за царапины во всех без исключения обзоров. Правда же, Ютуб было бы скучно смотреть, если все авторы показывали бы одно и то же. Наоборот, здорово же, что авторы показывают с разных сторон и акцентируют внимание на разных компонентах проекта жилого комплекса. Кто-то на технических деталях, другой на косяках, третий на особенностях проекта, четвёртый на окружающей обстановке, на маркетинга, ценообразовании и так далее. Люди самы выбирают к кому прислушиваться.
К самокатам отношусь отрицательно: идешь по тротуару и озираешься. Часто выныривает кто-то внезапно. Многие, кто живет в Мурино, любят свой район. Для молодежи нормально: метро недалеко, много кафешек и проч. Если денег на бОльшее нет, то подойдет вполне.
Да, какая-то неоднозначная локация. Нам сделали предложение от Самолёта по Новым Лаврикам. Евротрешка с отделкой+кухонный гарнитур. Примерно 26 т. в месяц оплата с 2500 первым взносом, площадь не помню, но нормальная. Но вот расположение не айс конечно совсем. Без машины будет очень плохо. Спасибо большое за такой подробный обзор, сыну покажу куда я его хотела забросить)))) Думаем ещё.
Наталья, Вам спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении! Конечно, важно сравнивать и у любой локации,даже у элитной, найдутся минусы. Подборку для Вас обновим)
Кстати Полис проще и дороже. У нас уже есть 1к от Полиса в Приморском. Много обещаний застройщик не выполнил. И обслуживающая компания от них вообще прямо говоря засранцы!!! "Охрана" только в кавычках, больницу типа сдали Беглову и тут же продали под магазины. Двор не закрыли, УК очень плохо и медленно реагирует на просьбы/заявки. Студии делают своё дело. Алкаши и наркоманы шарятся по дому. Непонятные люди ходят по этажам что-то высматривают. Крыльцо высокое очень с двух сторон. Садик и школу не построили!! Полис точно нет никогда!!! Самолет очень заманчиво выглядит)
Спасибо за отзыв. Контингент, пожалуй, не именно у Полиса такой. Хотя, Вы правы, арендные студии за не дорого привлекают больше антисоциальных желающих
Школы и садики они и так строят, если это прописано в инвест условиях. Стоимость строительства социалки зашивается в цены на квартиры. То есть, повторят, за наш счет. Плюс к этому, застройщики на 3-м месте по доходам в бюджет города. Они платят налоги, граждане платят налоги, на которые власти региона должны строить школы, садики, поликлиники. Ну вот, видим, как они с этим справляются. Уже бывший Вице губернатор Лен. Области за решёткой четвёртый месяц по делу о коррупции. То есть, человек, который всё это курирует, по версии следствия, жулик и вор. Я вот думаю, он стал таким до того, как его назначили или уже после? А тот человек, который его назначил, точно кристально честный? Застройщиков принято делать крайними. Но, пожалуй, больше вопросов к администрации, почему и город и область так слабо развивается. Дело Москвина ответ на этот вопрос. До этого по делу о коррупции сидел вице губернатор по строительству Петербурга Марат Оганесян. Вот поэтому такие цены на квартиры, нет метро, школ, Саликов и так далее. Моё мнение.
@@BelikRealty В том то и дело, что при продаже рекламируют, что будут сады и школы и не одна, а на самом деле ни одной! Как к примеру сделал Полис с больницей. Он ее сдал, отчитался и продал под магазины. Всю больницу сломали и загрузили пивнухи и продукты. Оставили малюсенький кабинетик до одного врача. 6 июля в конфликтную комиссию пришло 800 человек, это первоклассники которым отказали, молчу уже про переводные классы.
Все, что дальше 10-15 пешком от метро для нормального работающего человека неинтересно. Для того чтобы это понять, посмотрите в будни вечером на очередь на автобусы...у метро Девяткино.
Да согласен. Вторая часть серии - про Западное Мурино снималось осенью вечером в час пик. Очереди, пробки подтверждаю. Но тогда я не заметил огромный склад "средств индивидуальной мобильности" у метро. Рабочий человек может доехать от метро до более современного, чем у метро, своего дома на электросамокате или велосипеде?
@@ky6ok есть же депутаты от Мурино - муниципальный и в Зак собрании и в Думе. К застройщикам могут быть претензии только за некачественное строительство или задержку. Всё остальное: дороги, транспорт, социалка - это к тем, кого выбрали жители Мурино своими представителями.
@@BelikRealty Не смешите мои тапочки) У нас в стране выборы давно уже превращены в фарс. За кого не голосуй, однин хрен получишь... партию жуликов и воров(
Когда началась СВО, она же война, была достаточная паника что делать, купил в Лавриках от Полис 1ккв. Леонид, как считаете, когда её лучше продавать по переуступке? Я так понимаю, сдавать тут очень сложно, слишком много предложений?
Конкуренция, действительно, плотная, а за дорого не сдать в Мурино. Продавать лучше до момента передачи ключей. Я не знаю, в каком у Вас корпусе. Хуже всего продавать летом, начиная с майских и по вторую половину августа, когда традиционный период отпусков и сезонный спад рынка. Который многие принимают за стагнацию. Уже можно изучить конкурентов, чтобы выбрать правильную цену. Анализ рынка и конкурентов мы бесплатно делаем, перед продажей. Пишите, сделаем для Вас такой анализ, чтобы принимать решение на основе реальных данных
Стараюсь. И специально для ценителей хорошей картини на канале есть серия обзоров на районы Санкт-Петербурга. Это целые фильмы про Василеостровский, в 2-х сериях, про Приморский и Красносельский районы города. Приглашаю к просмотру - это большие исчерпывабщие обзоры в хорошем качестве.
@@BelikRealty , Спасибо за наводку, обязательно посмотрю. Хотел при недавнем посещении Питера съездить в Мурино на экскурсию, но не получилось. Особо интересуют жк скандинавских застройщиков типа бонавы и йит.
@@alexbratov71 если выбираете, ещё до приезда в Питер подготовим для Вас подборку, а как приедите, проведём персональную экскурсию. Для этого нужно оставить заявку: 1belik.ru/podborka
О каких улучшениях и преимуществах дальних домов вы говорите? А лифты сейчас Отис или Могилев?) Не совсем удачная попытка прорекламировать дальние от метро жк. Первые комплексы и дома как и дворы делались более качественно, см. жк Викторию, Солнечный и т.д., так как необходимо было привлечь покупателя к локации. Так же первый дом/двор в жк застройщик старается делать показательным, чтобы запустить продажи и хорошо отрекламироваться.
@@BelikRealty планировки лучше - это спорный момент. Конечно стараются делать лучше, так как нужно компенсировать удалённость от метро. Но это достигается в основном благоустройством общественных зон, лучше пример - дома Мависа. А сейчас и вправду спрос падает, но спрос падает на всю недвигу, частник продаёт с дисконтом и тянет первичку вниз. Задумайтесь кому выгодно падение/отсутствие спроса? По моему, сейчас идёт передел собственников в строительном бизнесе. Вы читали договор между банкам и застройщиком? Какие банки являются основными игроками строительного бизнеса и кому они принадлежат? Информация о количестве ипотечных кредитов думаю специально завышена, так как бездоказательна, но самое главное рассчитана на отрицание этой информации индивидумом - это элементарная психология.
@@СергейШагин-н1к новые дома ниже в 2 раза, лучше квартирография, есть общественные зоны, активный фасад, благоустройство, МОПы и другие улучшения. Если дом постройки 2023-2025 года показать покупателям из 2015 года, запросто можно подать, как бизнес класс. Раньше всего этого не было, а новый дом отличался от старого только годом постройки. И всё. Бывший рынок недвижимости стал государственным сектором экономики. Государственные банки выдают ипотеку населению и кредиты застройщикам. Через город банки и дотации государство фактически назначает цены на недвижимость. Застройщики это треть налогов в бюджет и миллионы рабочих мест. Сомневаюсь, что государство будет обваливать цены и душить единственный сектор экономики, который производит единственный отечественный продукт повышенного внутреннего спроса - недвижимость. Спад продаж есть, цен кое-где тоже есть, но в среднем по новостройкам рост. Да, рост этот сопоставим с инфляцией, поэтому, можно сказать, что стагнация. В рублях. А в валюте рынок уже обвалился на 70% за год. Повышение цен в рублях уже не за горами. Рынок сесозонный, летом всегда спад. Пришли данные по рынку за полгода. Скоро выйдет обзор. Катастрофы нет. Я даже удивлён. С цифрами и фактами не спорят. К тому же ждём повышение ключевой ставки ЦБ. Это значит, ипотека станет дороже. Зависимость от импорта не такая сильная, как говорят застройщики. Они бы разды не понижать, потому что тогда ещё упадёт спрос. Но вынуждены будут это сделать. Потому что кредиты станут дороже, а валютные цены уже упали на 70%. Ждём коррекцию.
@@BelikRealty Материалы те-же, если не хуже, так как спрос падает и санкции. Государство не душит, оно становится собственником строительного бизнеса, через банки. Посмотрите информацию про Дом РФ. В рублях цены упали от пика на 15-25% ( см. статистику по Мурино по разным застройщикам) Падение цены в рублях ещё впереди. Пузырь недвиги перегрет. У народа просто нет денег, кто хотел уже купил, кто хочет - не может по таким ценам. Кому нужна плавающая ставка? Сегодня возьмёшь под один процент, завтра совсем другой.. Народ стал финансово грамотней. Ипотечный кризис уже. А попытки банка рассказать как всё хорошо и как увеличивается спрос на ипотеку - ни что иное как показатель этого кризиса.
@@СергейШагин-н1к вижу Вы подкованный человек в вопросах стройки. Факты - вещь упрямая. Вышла статистика по ценам сделок из Росреестра. Падения нет. Скоро покажу в обзоре. Падение цен, даже не на 15-20% а на все 30% есть на вторичку. Уже сейчас вторичка на 30% дешевле стройки с ключами через 2 года. Так происходит, потому что разница ипотечной ставки почти в 2 раза, а 90% покупает по ипотеке. На горизонте 10-20-30 лет квартира в новостройке, которая была дороже вторички на 30% выходит дешевле, чем вторичка, купленная в ипотеку. По поводу грамотности граждан, хочется в это верить. Надеюсь, люди, которые успели купить валюту, сейчас её обменяют, потому что коррекция рубля всё же будет, и что слелают с рублёвой суммой которая пости в 2 раза больше? Вот, куда бы Вы вложили 5 миллионов? Самый понятный актив - это, как ни крути, недвижимость. Падение цен _ это удар по ключевым секторам экономики: банковскому и строительному. В этом "тандеме" банки главнее. Банки у нас на 80% государственные. Я не исключаю ситуацию краткосрочного обвала цен. Так было в Киеве и Минске в результате народных волнений. Однако, власти сделают всё, чтобы не убить ключевыее сектора экономики. Уже сейчас банки и щастройщики держатся только за счёт льготной ипотеки. Это когда государство датирует ипотечную ставку из бюджета, то есть, за счёт всех других граждан. И это несмотря на то, что 50% дохода страны идёт после 22.02.2022 на другие цели! То есть, возникла дыра в бюджете, но никто не сворачивает госдотации. Как Вы думаете, почему? А будет ли сворачивать? Что такое, кроме революции, должно произойти, если дажеьвойгы не достаточно, чтобы государство отказалась управлять экономикой? Как бы мы не относились властям, в экономическом блоке не дураки работают. Греф уверен в росте ипотечного портфеля и Сбер хвастается на ПМЭФ рекордными показателями. А жто умный дядя. Пожалуй, к нему можно прислушаться, вне зависимости от отношения к властям
Что же, я нормально отношусь к критика. К конструктивной критике. Кто, на ваш взгляд, из моих соседей по Ютубу лучше рассказывает и почему? Уточните, пожалуйста
Уважаемые друзья и подписчики!
Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов.
По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link
Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения!
Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб»
th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO.html
Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ.html
Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html
Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn.html
Плейлист «Север СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html
Плейлист «Восток СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html
Плейлист «Юг СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html
Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu.html
Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh.html
Леонид, спасибо, что показали Лаврики! Вот на вашем видео никакого вранья, а то картинки все застройщики красивые показывают. Дизайнеры хорошо рисуют, а маркетологи хорошо подумывают, что на них разместить) И ведь ведутся люди) После таких видео "лапша" хорошо с ушей скользит))))
Я тоже иногда показываю картинки, если нельзя посмотреть в живую)
Спасибо за интересную подачу информации!
Спасибо, что смотрите!
Всегда приятно Вас смотреть, рассказываете на одном дыхании, обзоры грамотные, интересно узнать ваше мнение Леонид о ЖК Морская Набережная, ЛСР. Хотим там купить кв, ну кроме ветров конечно! Была бы очень благодарна если сделаете обзор.
Ирина, спасибо, что смотрите и за тёплые слова. У меня есть обзор про ЖК Морская Набережная: th-cam.com/video/hjGlR0SlbeA/w-d-xo.html
Рекомендую не торопиться, а сравнить с другими, потому что, минусы ЛСР сложно не заметить: 1belik.ru/podborka
Хорошие районы Питера это те , которые ещё не снял Варламов.Поэтому Мурино и Кудрово просто не повезло
Как Вы в точку! Абсолютно согласен!
Уважаемый автор, какое ваше мнение о жк стороны света от застройщика Прок? За мнение спасибо. Все кто может что-то сказать, буду очень признателен.
Евгений, спасибо за вопрос и что участвуете в обсуждении!
Дело в том, что я рекомендую выбирать недвижимость в сравнении, по тем характеристикам, которые важны для конкретного человека и семьи в конкретной жизненной ситуации.
У всех разные цели и задачи, разные ситуации. Для кого-то парковка под окнами плюс, для другого минус. Кто-то хочет чтобы было видно из окна как дети играют на площадке, а другого раздражает шум и гам под окнами.
Евгений, поэтому нет шаблонных, подходящих всем решений.
А есть уникальная ситуация, индивидуальный запрос конкретного Клиента, поэтому мы делаем персональные подборки квартир. Обращайтесь: 1belik.ru/podborka
Восточная часть хорошо развивается. Где жк Северный. Тоже прсмотрите. Интересно посмотреть сравнение.
Есть обзоры про основные актуальные проекты локации Мурино-Бугры. Про Мурино, центральное, восточное и западное на примере Полиса и, как раз, ЦДС северный. Скоро финальная серия обзора про Мурино.
Спасибо, что смотрите!
А про малоэтажные жк - новоантропшино посмотрите. На мой взгляд иниересный малоэтажный жк ) и рядом с жд
Не самый очевидный для обзора проект. Посмотрим.
Подскажите, школа будет? На сайте, если не ошибаюсь, сдача в декабре 24 года
Будет школа и садик. По срокам не скажу. Но, если это для Вас важно, узнаем и персонально сообщим. Заполняйте лист пожеланий: 1belik.ru/podborka
Хотя бы один парк нормальный или территорию для прогулок бы сделали. Есть конечно поле, но это вообще не то. А то одни дома, дома, дома. Грустно...
В точку! Абсолютно согласен! Напрашивается парк, либо общественное пространство, например, на пустырь вдоль железки.
Депутату муниципальному надо написать, если хочет переизбраться. У них есть бюджеты по гос. программе: "комфортная жилая среда"
Леонид здравствуйте! Ваши коллеги по ютубу сейчас идут на Москву из СПБ, а вы планируете расширяться в этом направлении и в другие регионы нашей страны...? 😅😅
Нет. В планах загородный рынок и немножечко зарубежный. Пока в проекте
Снимите пожалуйста про ЖК Мурино Клаб. Оч., как по мне, интерестный проект
Раз Вы просите, скоро продолжим серию обзоров ЖК в Мурино
Рекомендую автору в качестве референса посмотреть обзор муринских жк с канала "Андрей Артёмов", отличная картинка и информативность на высшем уровне
Иногда смотрю Андрея и уважаю этого автора. Но не считаю, что надо тыкать застройщиков носом за царапины во всех без исключения обзоров.
Правда же, Ютуб было бы скучно смотреть, если все авторы показывали бы одно и то же.
Наоборот, здорово же, что авторы показывают с разных сторон и акцентируют внимание на разных компонентах проекта жилого комплекса.
Кто-то на технических деталях, другой на косяках, третий на особенностях проекта, четвёртый на окружающей обстановке, на маркетинга, ценообразовании и так далее.
Люди самы выбирают к кому прислушиваться.
К самокатам отношусь отрицательно: идешь по тротуару и озираешься. Часто выныривает кто-то внезапно.
Многие, кто живет в Мурино, любят свой район. Для молодежи нормально: метро недалеко, много кафешек и проч. Если денег на бОльшее нет, то подойдет вполне.
Согласен с Вами! Спасибо!
Да, какая-то неоднозначная локация. Нам сделали предложение от Самолёта по Новым Лаврикам. Евротрешка с отделкой+кухонный гарнитур. Примерно 26 т. в месяц оплата с 2500 первым взносом, площадь не помню, но нормальная. Но вот расположение не айс конечно совсем. Без машины будет очень плохо.
Спасибо большое за такой подробный обзор, сыну покажу куда я его хотела забросить))))
Думаем ещё.
Наталья, Вам спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении! Конечно, важно сравнивать и у любой локации,даже у элитной, найдутся минусы. Подборку для Вас обновим)
Кстати Полис проще и дороже. У нас уже есть 1к от Полиса в Приморском. Много обещаний застройщик не выполнил. И обслуживающая компания от них вообще прямо говоря засранцы!!!
"Охрана" только в кавычках, больницу типа сдали Беглову и тут же продали под магазины. Двор не закрыли, УК очень плохо и медленно реагирует на просьбы/заявки. Студии делают своё дело. Алкаши и наркоманы шарятся по дому. Непонятные люди ходят по этажам что-то высматривают. Крыльцо высокое очень с двух сторон. Садик и школу не построили!! Полис точно нет никогда!!!
Самолет очень заманчиво выглядит)
Спасибо за отзыв. Контингент, пожалуй, не именно у Полиса такой. Хотя, Вы правы, арендные студии за не дорого привлекают больше антисоциальных желающих
Опубликовали только сейчас, что застройщиков освободили от налога на сверхприбыль) Может на эти деньги они школы и сады построят)))))
Школы и садики они и так строят, если это прописано в инвест условиях. Стоимость строительства социалки зашивается в цены на квартиры. То есть, повторят, за наш счет.
Плюс к этому, застройщики на 3-м месте по доходам в бюджет города. Они платят налоги, граждане платят налоги, на которые власти региона должны строить школы, садики, поликлиники.
Ну вот, видим, как они с этим справляются.
Уже бывший Вице губернатор Лен. Области за решёткой четвёртый месяц по делу о коррупции.
То есть, человек, который всё это курирует, по версии следствия, жулик и вор.
Я вот думаю, он стал таким до того, как его назначили или уже после?
А тот человек, который его назначил, точно кристально честный?
Застройщиков принято делать крайними. Но, пожалуй, больше вопросов к администрации, почему и город и область так слабо развивается.
Дело Москвина ответ на этот вопрос.
До этого по делу о коррупции сидел вице губернатор по строительству Петербурга Марат Оганесян.
Вот поэтому такие цены на квартиры, нет метро, школ, Саликов и так далее.
Моё мнение.
@@BelikRealty В том то и дело, что при продаже рекламируют, что будут сады и школы и не одна, а на самом деле ни одной! Как к примеру сделал Полис с больницей. Он ее сдал, отчитался и продал под магазины. Всю больницу сломали и загрузили пивнухи и продукты. Оставили малюсенький кабинетик до одного врача. 6 июля в конфликтную комиссию пришло 800 человек, это первоклассники которым отказали, молчу уже про переводные классы.
Все, что дальше 10-15 пешком от метро для нормального работающего человека неинтересно. Для того чтобы это понять, посмотрите в будни вечером на очередь на автобусы...у метро Девяткино.
Да согласен. Вторая часть серии - про Западное Мурино снималось осенью вечером в час пик. Очереди, пробки подтверждаю.
Но тогда я не заметил огромный склад "средств индивидуальной мобильности" у метро.
Рабочий человек может доехать от метро до более современного, чем у метро, своего дома на электросамокате или велосипеде?
@@BelikRealty Только летом и то вряд ли. Тротуары убитые, а по проезжей части рисковано.
@@ky6ok есть же депутаты от Мурино - муниципальный и в Зак собрании и в Думе. К застройщикам могут быть претензии только за некачественное строительство или задержку. Всё остальное: дороги, транспорт, социалка - это к тем, кого выбрали жители Мурино своими представителями.
@@BelikRealty Не смешите мои тапочки) У нас в стране выборы давно уже превращены в фарс. За кого не голосуй, однин хрен получишь... партию жуликов и воров(
@@ky6ok поэтому умное голосование рекомендует кандидатов не из этой партии. Также можно голосовать за красных
Янино это север??😂😂😂😂
Дальний Восток, наверное
@@BelikRealty Ну не дальний восток) Но на востоке))🤗🤗🤗
Когда началась СВО, она же война, была достаточная паника что делать, купил в Лавриках от Полис 1ккв. Леонид, как считаете, когда её лучше продавать по переуступке? Я так понимаю, сдавать тут очень сложно, слишком много предложений?
Конкуренция, действительно, плотная, а за дорого не сдать в Мурино. Продавать лучше до момента передачи ключей. Я не знаю, в каком у Вас корпусе. Хуже всего продавать летом, начиная с майских и по вторую половину августа, когда традиционный период отпусков и сезонный спад рынка. Который многие принимают за стагнацию. Уже можно изучить конкурентов, чтобы выбрать правильную цену. Анализ рынка и конкурентов мы бесплатно делаем, перед продажей. Пишите, сделаем для Вас такой анализ, чтобы принимать решение на основе реальных данных
Просьба впредь не дергать камеру из стороны в сторону и не трясти, а плавно снимать, контент интересный а качество съёмки ужасное
Стараюсь. И специально для ценителей хорошей картини на канале есть серия обзоров на районы Санкт-Петербурга.
Это целые фильмы про Василеостровский, в 2-х сериях, про Приморский и Красносельский районы города.
Приглашаю к просмотру - это большие исчерпывабщие обзоры в хорошем качестве.
@@BelikRealty , Спасибо за наводку, обязательно посмотрю. Хотел при недавнем посещении Питера съездить в Мурино на экскурсию, но не получилось. Особо интересуют жк скандинавских застройщиков типа бонавы и йит.
@@alexbratov71 если выбираете, ещё до приезда в Питер подготовим для Вас подборку, а как приедите, проведём персональную экскурсию. Для этого нужно оставить заявку: 1belik.ru/podborka
О каких улучшениях и преимуществах дальних домов вы говорите? А лифты сейчас Отис или Могилев?) Не совсем удачная попытка прорекламировать дальние от метро жк. Первые комплексы и дома как и дворы делались более качественно, см. жк Викторию, Солнечный и т.д., так как необходимо было привлечь покупателя к локации. Так же первый дом/двор в жк застройщик старается делать показательным, чтобы запустить продажи и хорошо отрекламироваться.
Я же подробно рассказал, чем новые жк отличаются от устаревших. Прослушали?
@@BelikRealty планировки лучше - это спорный момент. Конечно стараются делать лучше, так как нужно компенсировать удалённость от метро. Но это достигается в основном благоустройством общественных зон, лучше пример - дома Мависа. А сейчас и вправду спрос падает, но спрос падает на всю недвигу, частник продаёт с дисконтом и тянет первичку вниз. Задумайтесь кому выгодно падение/отсутствие спроса? По моему, сейчас идёт передел собственников в строительном бизнесе. Вы читали договор между банкам и застройщиком? Какие банки являются основными игроками строительного бизнеса и кому они принадлежат? Информация о количестве ипотечных кредитов думаю специально завышена, так как бездоказательна, но самое главное рассчитана на отрицание этой информации индивидумом - это элементарная психология.
@@СергейШагин-н1к новые дома ниже в 2 раза, лучше квартирография, есть общественные зоны, активный фасад, благоустройство, МОПы и другие улучшения.
Если дом постройки 2023-2025 года показать покупателям из 2015 года, запросто можно подать, как бизнес класс.
Раньше всего этого не было, а новый дом отличался от старого только годом постройки. И всё.
Бывший рынок недвижимости стал государственным сектором экономики.
Государственные банки выдают ипотеку населению и кредиты застройщикам.
Через город банки и дотации государство фактически назначает цены на недвижимость.
Застройщики это треть налогов в бюджет и миллионы рабочих мест.
Сомневаюсь, что государство будет обваливать цены и душить единственный сектор экономики, который производит единственный отечественный продукт повышенного внутреннего спроса - недвижимость.
Спад продаж есть, цен кое-где тоже есть, но в среднем по новостройкам рост.
Да, рост этот сопоставим с инфляцией, поэтому, можно сказать, что стагнация. В рублях.
А в валюте рынок уже обвалился на 70% за год.
Повышение цен в рублях уже не за горами. Рынок сесозонный, летом всегда спад. Пришли данные по рынку за полгода.
Скоро выйдет обзор. Катастрофы нет. Я даже удивлён. С цифрами и фактами не спорят.
К тому же ждём повышение ключевой ставки ЦБ. Это значит, ипотека станет дороже.
Зависимость от импорта не такая сильная, как говорят застройщики. Они бы разды не понижать, потому что тогда ещё упадёт спрос.
Но вынуждены будут это сделать. Потому что кредиты станут дороже, а валютные цены уже упали на 70%.
Ждём коррекцию.
@@BelikRealty
Материалы те-же, если не хуже, так как спрос падает и санкции.
Государство не душит, оно становится собственником строительного бизнеса, через банки. Посмотрите информацию про Дом РФ.
В рублях цены упали от пика на 15-25% ( см. статистику по Мурино по разным застройщикам)
Падение цены в рублях ещё впереди.
Пузырь недвиги перегрет. У народа просто нет денег, кто хотел уже купил, кто хочет - не может по таким ценам. Кому нужна плавающая ставка? Сегодня возьмёшь под один процент, завтра совсем другой.. Народ стал финансово грамотней. Ипотечный кризис уже. А попытки банка рассказать как всё хорошо и как увеличивается спрос на ипотеку - ни что иное как показатель этого кризиса.
@@СергейШагин-н1к вижу Вы подкованный человек в вопросах стройки.
Факты - вещь упрямая. Вышла статистика по ценам сделок из Росреестра. Падения нет. Скоро покажу в обзоре.
Падение цен, даже не на 15-20% а на все 30% есть на вторичку. Уже сейчас вторичка на 30% дешевле стройки с ключами через 2 года.
Так происходит, потому что разница ипотечной ставки почти в 2 раза, а 90% покупает по ипотеке. На горизонте 10-20-30 лет квартира в новостройке, которая была дороже вторички на 30% выходит дешевле, чем вторичка, купленная в ипотеку.
По поводу грамотности граждан, хочется в это верить. Надеюсь, люди, которые успели купить валюту, сейчас её обменяют, потому что коррекция рубля всё же будет, и что слелают с рублёвой суммой которая пости в 2 раза больше?
Вот, куда бы Вы вложили 5 миллионов?
Самый понятный актив - это, как ни крути, недвижимость.
Падение цен _ это удар по ключевым секторам экономики: банковскому и строительному. В этом "тандеме" банки главнее.
Банки у нас на 80% государственные.
Я не исключаю ситуацию краткосрочного обвала цен. Так было в Киеве и Минске в результате народных волнений.
Однако, власти сделают всё, чтобы не убить ключевыее сектора экономики.
Уже сейчас банки и щастройщики держатся только за счёт льготной ипотеки.
Это когда государство датирует ипотечную ставку из бюджета, то есть, за счёт всех других граждан.
И это несмотря на то, что 50% дохода страны идёт после 22.02.2022 на другие цели!
То есть, возникла дыра в бюджете, но никто не сворачивает госдотации. Как Вы думаете, почему?
А будет ли сворачивать? Что такое, кроме революции, должно произойти, если дажеьвойгы не достаточно, чтобы государство отказалась управлять экономикой?
Как бы мы не относились властям, в экономическом блоке не дураки работают.
Греф уверен в росте ипотечного портфеля и Сбер хвастается на ПМЭФ рекордными показателями. А жто умный дядя. Пожалуй, к нему можно прислушаться, вне зависимости от отношения к властям
Очень тяжело Вас слушать. ПРЕПОДНОСИТЬ МАТЕРИАЛ НАДО УМЕТЬ... 😮😮😮🎉🎉🎉🎉
Что же, я нормально отношусь к критика. К конструктивной критике. Кто, на ваш взгляд, из моих соседей по Ютубу лучше рассказывает и почему? Уточните, пожалуйста