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在台灣買房不如去日本買? 專家:「日幣走貶」赴日置產眉角多 ｜十點不一樣20231102
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- เผยแพร่เมื่อ 1 พ.ย. 2023
- 受到日圓貶值影響，現在有不少台灣人到日本置產，而過去投資熱區以東京都心蛋黃區為主，但近年關西地區的大阪，也成為不動產投資新寵。不過專家也提醒，前進日本置產還是得謹慎，因為部分價格低、投報率高的物件，往往面積小、屋齡舊，購屋族容易忽視修繕和管理的隱形成本。
#日本#東京#大阪#日圓#房市#東京置產
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日本的法規和租稅可不比台灣是炒房天堂，不然就不會有那麼多地方房子送人都沒人要。台灣的租屋法規和稅制，在眾多利委和官員門神的利益糾纏下，大概是很難有改革的一天。
不改革就是在幾年，少子化下跌灌破十萬大關，沒本錢給政府這樣亂搞了，除非要玩無子化，這樣就變成要馬兒跑又要馬兒吃的少，年輕人沒幾個會鳥政客的
那是因為老人死人比台灣多，房子丟在地上沒人要。
日本很大 送的都是鄉下地方 本來能沒甚麼人口 當然沒人要 你去他們蛋黃區看看你在台灣買不起 去那也是買不起
笑死 台灣炒完換炒日本😂
笑死，漲了才買是想騙人接盤嗎？
炒到別的國家去了，自己沒得住的房子都可以買，厲害了我的國
之前在日本置產的要想要脫手出貨了..大家多去買啊..救一下台灣人
救救吳淡如
現在不是買房的時機點。但是換匯的時機。
在日本買房該注意的是仲介商，他們知道你們台，中，港，新人，一窩蜂的到日本買房投資。
所以仲介都會故意做帶租金的合約。
這樣售價容易拉抬，而且標的物總價比其他周邊還低等。
你買了，不到三個月，房客解約走人，當然你會想在租人就好，結果，地點差租不出去。
日本房子的價值在於，租的出去才有價。
新房子除非千代田區等，要不然新房子一過戶馬上打八折，跟車子一樣，跌十年後，價格穩定是入手時機。
還有一樣一條路上，對面一棟的價格就是比較低，比隔壁的低很多，為何？
不是凶宅，是1981年6/1前的老法規建照，當時的抗震能力只要求5級。
6/1後新法規規定6級。
所以5級的舊建照，不管是出售，出租，價格都比6級的低。
還有日本的一戶建，台灣人說的透天 ，基本上都沒抗震能力，出售，出租價格都很低。
新一代的法規要求一戶建也要符合6級抗震 ，所以，有時會在鄉下地區看見，一戶建的居然用鋼骨興建。
日本的房價要開始走多頭時間還未定，但2012的311已經確立是歷史低點了。
日本房價的起漲點取決於日本政府是否會大規模開放移民，這才是重點。
謝謝分享
媽的台灣炒房
連日本也要炒
日本人加油！一定要好好保護自己
以為日本政府跟台灣一樣放任炒房就大錯特錯了，投資客快去當韭菜吧
對啊，不懂為什麼這個影片講得好像日本房價很好炒一樣😅
日本才不像台灣，他們房價控制得很好，實現真正的居住正義
外國人置產，現在很便宜，過兩年打房時，外國人就慘了！
親身經歷，很痛！
日本買房貸款不容易，基本上要一次付清，但買的是實坪，賺的是租金穩定的報酬
顯然是有人已經在日本佈好局了，此時放消息等接盤俠來當韭菜了。
看到這個新聞為什麼會讓我認為是這些炒房集團已經養好房地產然後開始透過新聞來吸引韭菜來割
日本買房很值得，台灣房價貴得離譜
快去當菜給收割 很值錢的
便宜喔快買
買後就知道什麼叫錢丟水溝😂😂😂
@@user-bz8ws5pv2o笑死，你以房地產來說當然有這種概念，日本房子是拿來住的不是拿來炒的，但也沒差啦，台灣人也很難在日本久住。
@@user-uf4ld9yz4n 笑死
你也知道很難在日本久住
那還值得買嗎🤣🤣🤣
@@user-bz8ws5pv2o 有條件在日本住就值得買阿，你要炒房當股票買就不值得阿，房蟲心態呵呵
@@user-uf4ld9yz4n
你也知道有條件才能長年
也知道很難日本長居
當普眾都是有條件的人？
一直說自打臉的話很可憐餒
以為日本像台灣一樣搬過去就好了
你要應徵工作 還不一定給你做勒
什麼證照 證明 學業都沒有
去了只有想屁吃
呵呵呵
日本買房一年前網路上就在狂打廣告，一堆ytb 也在接藏鏡人業配。
顯然看日幣持續走貶，背後有人在佈局日本房產 然後投放廣告台灣韭菜就會隨風而來收割。
把台灣炒房的邏輯拿去日本可是會賠到脫褲的
日本房屋光持有成本就台灣的好幾倍
公共物業費、管理費、稅金 加起來每個月支出可能10幾萬日幣
還不包含自己房子修繕的費用 日本這種地方人工都貴到不行
另外日幣長期貶值的趨勢 還要多花心思跟成本做匯率避險
房屋出售後政府抽得稅也是多到賺不到什麼價差
我怎麼記得在日本房子送人都沒人要 好像是因為稅一堆不划算
結果現在怎麼在帶風向騙人去日本置產
那是鄉下地方 日本很大 你去他們蛋黃區看看 一樣買不起
標題應為在台灣炒房不如去日本炒
從旅遊達人~~到房地產達人~~~🤣🤣🤣
跟財經專家黃世聰一樣，什麼話題都有他
他在日本經營不動產與旅館民宿很多年
還是做價差的物件比較值得 以往只賺租金的物件要等幾年才能回本
日本持屋/屯屋比台灣重多了，能租房的好地點也早被當地人佔的差不多了
東京別買，千萬別碰，以經是歷史上最高點了！大阪也炒過頭了，福岡買不起了！！
看到這麼多對日本房產一知半解的酸民我放心了😂
在日買房還是不能久住，身份問題沒解決
每天搭飛機上下班，就是未來房奴的日常😂
4:14 日本人口正成長？我資訊落後了😢
他的意思應該是人口正成長的城市吧
用貸款....o.O
才4%... FX、CFD有經驗的都年利50%以上
我聽媽說她的道親愛住日本，不回台灣，說那裡居住環境比台灣好太多，要是我的話，我不會選日本，其它國家考慮考慮
日本有東方文化，人民教育水平高，職場工作穩定又有年資累積，醫院保健完善，確實非常適合移居
我比較喜歡台灣隨便生活,想怎樣就怎樣,我表弟就嫁去日本,國籍是大陸,移民永遠都是次等人,各有各的喜好吧。
能在日本長居且置產
都是中產以上 所以各位底層不用想了，日本經濟壓力比台灣更大
台灣底層去日本只會更慘
我住過七個國家，最後選日本定居，如果日本掉出五大經濟體之外我再考慮考慮搬去澳洲，這是我活著四十年的見解，您參考參考
沒研究就跑去買
準備當韭菜吧
你2010年在日本和在台灣買了房子
利潤差了多少
自己心裡沒數嗎？
我覺得買在台灣都有戰爭的風險畢竟隔壁有個惡鄰居拿飛蛋威脅你難保真有那天，台北貴的離譜，親戚買在東京市都都沒台北貴了而且若開戰日本接受難民的話至少還有地方住。
日幣波動非常大？
之後很多的樓都會倒塌（我話留在這裡，讓時間來證明）
之後是多久？ 一百年後嗎
@@arcobalenofenice8643在過幾百年吧😂
地震？
週期大地震有預約要來你這不算預言😅
是的，就跟你吃下去的總會拉出來，那不如不要吃
自殺大國加上凶宅一輩子套路牢得繳管理費，在日本買房得祈禱鄰居都是好人日子也過的不錯😂
要不是沒辦去長期去日本長住，不然早就去日本買房子了，環境物價屌打台灣
笑爛 我來看有多少韭菜上勾😂
4%還好欸 很會選股的5%沒問題吧
置產日本 不錯 因為很多台灣人會去玩
這幾年中國人買最多的日本地產
各位覺得日本政府會讓中國人佔炒房的便宜
怎麼不說到菲律賓印尼買房子阿
因為下跌的房子沒人買啊，只有上漲才會啊～
@@chicken76155菲律賓漲很兇歐
百分之四有點少唉
租金投報率4% ？？？
無腦短期美債就5%
@@hhc8366
真難賺 不如買短期美債
2010年買台灣房地產到現在都翻漲好幾倍了，政府放任炒作的地方不買，跑到土地多到滅村的日本買？是不是後悔上錯車想快點出脫
要崩盤囉，趕快接盤唷韭菜們
投報率4%... 還不如存定存
炒台灣不夠 還要吵海外
笨