*이광수 광수네복덕방 대표와 2024년 12월 12일 진행한 인터뷰입니다. 금리인하에도 공급 부족에도, 집값 하락을 피할 수 없다는 내년 부동산 시장. 수요가 회복되지 않는 한 거래량은 줄고 매물은 늘어날 것이라고 하는데요. 무주택자에겐 절호의 기회가 찾아오고 있다는 이광수 광수네복덕방 대표와 함께 2025년 부동산 시장 전망해봤습니다. [타임라인] 00:00 하이라이트 00:47 '금리인하=집값상승?' 착각은 그만! 04:52 집값 상승? 내년은 포기하세요 07:02 전세가 떠받치는 시장? 그런 건 없어요 09:40 전세 포비아? 10:35 정부의 주택공급 정책... 시장 효과는? 12:12 무주택자, 2025년 집 매수 시점은?
과연 그럴까요? 전세 살아봤습니까? 전세대출 없으지면, 월세 살아야 하는데, 월세 폭등하면 자금축적은 둘째치고 월급으로 생활하기도 어려울 겁니다. 전세대출을 없애면 갭투자는 크게 감소할 것이나, 그렇다고 집값 폭락은 기대하기 어렵습니다. 빌라와 같은 전세사기만 없다면 전세제도가 무주택자들에게 훨씬 유리합니다. 전세는 은행이자보다 낮은 비용으로 자신의 수준에 맞게 원하는 동네에 주거하면서, 추후에 집을 마련할 수 있는 몫돈을 온전히 축적할 수 있는 장점이 더 큽니다.
중국 싫어 하지만 중국이 모든게 이젠 우리를 위협이 아니라 자동차 , 베티리 , 등등 다 앞서가는 시점인데...우리는 지금도 신산업에 투자를 하고해도 살아나기 힘든데 우리나라는 오로지 아파트만을 부양을 하고 있으니 , 뉴스보니 13년 후엔 인구가 확 줄기시작해서 아파트 공실이 역습을 한다고 합니다...걱정 입니다 후세대가...
올해 4월 총선 후 집값 폭락한다고 주장했던 이광수 선생, 전망이 거꾸로 가 쥐구멍에 숨고 싶었을 것이다. 지금의 내외적 환경을 볼때, 내년에 집값조정될 것은 전문가가 아니라도 누구나 예상할 수 있다. 문제는 광수선생 같은 하락론자들이 전망하는대로 지금이 구매시점이라고 할 만한 큰폭조정은 여전히 없을 것 같다. 이미 서울 분양가가 평당 4700만원이 넘었고, 경기도 웬만한 지역도 분양가는 평당 4000만원이 넘는다. 모든 물가가 20~30% 인플레 된 상황에서 구축인들 집가진 사람들이 매도 가격을 낮출까? 결국 금년 상반기나 내년 상반기나 구매환경은 비슷할 것이며, 지금 집을 급매하는 사람들은 자금이 필요한 개인 사업자들, 갈아타기 해서 1채를 팔아야 하는 사람들, 이자 감당 안되는 영끌 구매자들 중심이며, 기존 다주택자들이나 소유주는 당장 팔아야 할 이유가 없다. 그 사람들은 신정부가 부동산 세금 중과한다해도 5년을 버틴다. 이것이 이광수 선생의 전망이 계속 틀리는 이유다. 그가 주장하는 폭락은 오지 않는다.
](http://i.ytimg.com/vi/oIqqGrMCbEA/mqdefault.jpg)
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![2025년 하락을 준비해야 할지도 모릅니다 | 윤제성 뉴욕생명자산운용 CIO, 댄 하 카라니애셋 대표 [Global Money Talk]](http://i.ytimg.com/vi/qB5ko0F5AQc/mqdefault.jpg)
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*이광수 광수네복덕방 대표와 2024년 12월 12일 진행한 인터뷰입니다.
금리인하에도 공급 부족에도, 집값 하락을 피할 수 없다는 내년 부동산 시장. 수요가 회복되지 않는 한 거래량은 줄고 매물은 늘어날 것이라고 하는데요. 무주택자에겐 절호의 기회가 찾아오고 있다는 이광수 광수네복덕방 대표와 함께 2025년 부동산 시장 전망해봤습니다.
[타임라인]
00:00 하이라이트
00:47 '금리인하=집값상승?' 착각은 그만!
04:52 집값 상승? 내년은 포기하세요
07:02 전세가 떠받치는 시장? 그런 건 없어요
09:40 전세 포비아?
10:35 정부의 주택공급 정책... 시장 효과는?
12:12 무주택자, 2025년 집 매수 시점은?
맞는 말씀인데...호가는 아직도 높네요 ...
무주택자심리안정제
그냥 빨리사라 부동산은 주식하고 다르다 무조건 장기로 가야됨 비싸다고 생각할때 들어가도 10년 20년뒤면 싼거임
25년에 부동산 2차 폭락 합니다.
서울 전세가도 9월 부터 하락 시작했습니다.
부동산 최대한 빨리 급급매로 팔고 튀세요!
올파포 국평 13억 할때도 사지말라던 그 분?ㅋㅋㅋㅋ 지금은 얼마? 23억ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전세 대출이 없어지면 집값이 거의 30%이상 하락.. 전세 대출이란 한국의 제도가 지금의 집값을 만들었음.
과연 그럴까요? 전세 살아봤습니까? 전세대출 없으지면, 월세 살아야 하는데, 월세 폭등하면 자금축적은 둘째치고 월급으로 생활하기도 어려울 겁니다.
전세대출을 없애면 갭투자는 크게 감소할 것이나, 그렇다고 집값 폭락은 기대하기 어렵습니다.
빌라와 같은 전세사기만 없다면 전세제도가 무주택자들에게 훨씬 유리합니다. 전세는 은행이자보다 낮은 비용으로 자신의 수준에 맞게 원하는 동네에 주거하면서,
추후에 집을 마련할 수 있는 몫돈을 온전히 축적할 수 있는 장점이 더 큽니다.
@@sabratal9028 전세대출은 전세계 어디에도없는 우리나라에만 있는 이상한 제도임. 전세사기가 얼마나 일어나는줄 아시나요?
집은 쌀때 사라. 집 값이 올라 가려고 할때 사라? 이건 누구나 원하는때 아니냐. ...이게 언제인지 알고 싶어서 유튜브 보고 전문가말 듣는거 아니냐..
월세나 위험한 전세보다는 4억이하 경기권에 아파트 살다가 팔고 좋은집으로 갈아타기하는걸 추천
저가형 아파트는 오른다고해도 그닦~ 내린다고해도 그정도야 하는수준이라
출근에 지각하지 마라.
배고플 때 밥을 먹어라.
졸릴 때 잠을 자라.
집은 싸졌다가 오르려할 때 사라.
이형 반대로만 하자
사람들 맨날 하는말이 광수야 한 번은 맞아야 할텐데 언제 맞출래? 던데
이분 작년 인터뷰 및 유튜브를 찾아보면 하락만 얘기하는 사람인데,,, 올 하반기부터 살 타이밍이라고 얘기했고,,,
정말 전문가 맞나요?
누가 광수를 전문가래?
전문가 마자?? ㅋㅋㅋㅋ
광수 바보
중국 싫어 하지만 중국이 모든게 이젠 우리를 위협이 아니라 자동차 , 베티리 , 등등 다 앞서가는 시점인데...우리는 지금도 신산업에 투자를 하고해도 살아나기 힘든데 우리나라는 오로지 아파트만을 부양을 하고 있으니 , 뉴스보니 13년 후엔 인구가 확 줄기시작해서 아파트 공실이 역습을 한다고 합니다...걱정 입니다 후세대가...
좋은 재료들이 있으면 뭐합니까? 스스로 요리를 못하는데? 투자는 스스로 책임져야 한다는 말을 아무리 하면 뭐합니까? 알아 듣지를 못하는데. 양질의 정보들이 넘쳐나면 뭐합니까? 본인의 기준이 없는데. 우선 공부부터 하세요.
하락맞춘 전문가 ?? 몇 달전까지 올랐는데 지금도 내린것도 아니고 ㅋㅋ말이야 방구야
이사람 2010년이래 계속 폭락한다고 했던 그사람 맛네요
열심히 뛰네.ㅋㅋ 사업이 쉬운게 아니지.ㅋㅋ
얘는 또 구라
올해 4월 총선 후 집값 폭락한다고 주장했던 이광수 선생, 전망이 거꾸로 가 쥐구멍에 숨고 싶었을 것이다. 지금의 내외적 환경을 볼때, 내년에 집값조정될 것은 전문가가 아니라도
누구나 예상할 수 있다. 문제는 광수선생 같은 하락론자들이 전망하는대로 지금이 구매시점이라고 할 만한 큰폭조정은 여전히 없을 것 같다.
이미 서울 분양가가 평당 4700만원이 넘었고, 경기도 웬만한 지역도 분양가는 평당 4000만원이 넘는다. 모든 물가가 20~30% 인플레 된 상황에서
구축인들 집가진 사람들이 매도 가격을 낮출까? 결국 금년 상반기나 내년 상반기나 구매환경은 비슷할 것이며,
지금 집을 급매하는 사람들은 자금이 필요한 개인 사업자들, 갈아타기 해서 1채를 팔아야 하는 사람들, 이자 감당 안되는 영끌 구매자들 중심이며, 기존 다주택자들이나 소유주는
당장 팔아야 할 이유가 없다. 그 사람들은 신정부가 부동산 세금 중과한다해도 5년을 버틴다. 이것이 이광수 선생의 전망이 계속 틀리는 이유다. 그가 주장하는 폭락은 오지 않는다.
ㄹㅇ 맞말
하 이광수 임마껀 볼필요도 없지 암암