血的教训！我当房东犯的7个大错！帮想要当房东的朋友/新房东避雷！这7个坑不要踩！聊聊我遇到的奇奇怪怪的租客 | Connie带你美国投资房地产208期【2021】 | UFUND INVESTMENT
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- เผยแพร่เมื่อ 28 พ.ย. 2024
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我最早是从住宅地产市场投资开始， 获得房地产经纪人BROKER执照，并开始了批发和房屋翻新业务。由于在这些领域的成功，我开始拓展投资低于市场价的OFF MARKET商业地产项目，遍布全美20几个洲，现在的商业模式已经发展成为今天的成功地产投资公司 UFUND INVESTMENT。
我在获取低于市场价的地产投资机会，审查，谈判，和交割时的公司架构方面拥有深厚的背景。拥有15年丰富的房地产投资经验；住宅房产和商业项目，涵盖SFH独栋、多户家庭、公寓、土地、仓储、办公室、移动房，和联排别墅社区。
这个频道主要是分享我们感兴趣的投资理财， 美国房产交易，房地产市场行情，房价涨跌趋势，翻新旧房改造，房东，房产投资，地产税，税法改革，宏观市场趋势，经济危机，金融分析， 各种投资话题，让更多的人获得有深度的地产投资知识，了解市场变化，房产信息， 决定要不要买房，该不该买，什么时候买，如何买房，出租房避坑，主动和被动收入， 地产里面的各种投资机会，怎么找寻好的机会，还有各种赚钱方法，知识，增加收入，尽快加入到财务自由的队伍。
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![ILLSLICK - KILLSHOT REMIX [FULL VERSION]](http://i.ytimg.com/vi/RIK8RrqIAzE/mqdefault.jpg)
学习要点：
1/ 不接受不符合规定的房客。
2/ Move in -Move out 要填表并拍照片 （像窗户，门把手这些都要）
3/ 有没有规划好租客准备离开后的30天之内，要检查估价，回执做证据，
4/不要让租客帮你修东西，免费也不要。当房东一定要把它当成一个business, 就严格的按照合同办事。
5/不要跟租客交朋友，不要跟租客交心，就是按照合同办事。你一旦放过，租客就会有下次，不要给租客惯坏毛病。
6/不要以不正确的理由去拒绝你的租客（种族，宗教信仰，家庭状况等），如果你一不小心踩了红线，你会吃官司的。
7/ 如果是租给学生的，一定要附带父母。
有的留学生父母在中国
第五点最重要！
不能根租客做朋友，不能多租客投入情感！租客特别容易得寸进尺，房东对租客好，租客马上就迟交租金，各种理由请求减租！房东和租客之间最好的关系就是保持距离，冷静对待！按合同执行！
对。我妈叫我跟房客结交当朋友，说这样就可以让房客久住。她真糊涂，我要是跟人家当朋友还怎么当房东，拉下脸来收租？直接无视她的馊主意。
Totally agree. Business is business.
同感👍
客客气气就好，不能交朋友。
当年做房東时，半夜看到房客来电都心驚肉跳，那肯定不是问候全家 ” 聖诞新年快乐 ” 而是：下水道馬桶堵塞、屋顶漏水、暖气、冰箱坏了……请馬上派人来修理。如今手上没有投资房，晚上睡的如同婴儿，一觉到天明！
哈哈，很能感受
牛逼！活出来了。
@@缜密思维 投资赚钱方法千百种，做房東那可是有福不享，自讨苦吃 ！
@@jzshen7383 同感！👍🏾
所以要找房屋中介公司
在签租约时注明，每年通膨，下年租金的升值幅度，根据房客的需求涨价3%-10%，那些对房子要求比较高的房客，打理需要更多小时的，保养费用高，则下年租金涨幅大，对那些要求低的房客，打理不耗时的房客，可以少加租或不加租奖励。那些天天找麻烦的房客，找办法租约到期，就说卖房子，请走！
说的对
这确是一个纠结之处。不租吧，经济上损失，租吧，房子受不了。增值吧？要看时机，利率等诸多因素。总之，没有白吃的宴席。很是受益。说的很到位。而且都是干货。不是知识是常识。常识能让你发财，知识只是纸上谈兵。
我當房東經驗剛好相反，房客連廚房都沒使用過，離開的時候房子仍然新的一樣，半年沒繳租金就消失了，我查到他老家的里長辦公室，找他老爸理論，他老爸是好人，連忙將兒子叫過來給我還錢。他不僅將租金還了，還開著嶄新的休旅車帶我去辦天然氣過戶登記。
重要的事情说三遍，查信用第一重要，信用低的千万别租，后患无穷
講的很好，我已經打消做房東的念頭了！😂
修东西这个，真的看人。有的租客简直是天使。
一定要找个 Manager !!!! 不要直接接触房客！！
大家都想当房東赚钱，那里那么简单？尤其去年疫情爆发后，政府明文规定不能趋赶房客，许多房客逮到机会故意不付房租了，我认识很多房東朋友就此收不到房租，叫苦連天！
是的这些人估计现在都赶不走
看了一条新闻，发生在上海，高空坠物，没办法证明是租客做的，房主陪了60万。合约加上：在租赁期间承租人是房屋的实际管理人 。在房屋内发生的一切安全事故， 由承租人来承担 ，与出租人没有关系 ，包括但不限于高空坠物 、水电使用不当 、在房屋内摔倒等 、造成的人员伤亡 、如果承租方利用此房屋进行不正常的经营或者违法活动房主有权无条件立即收回 。
这里房屋自身存在的很多安全隐患都是需要房东负债的， 包括水电气老旧设施，或者任何的可以挑出毛病不和修建规范的地方都会给房主带来风险。 其它的在入住前是要求租客有足够的保险的。 出问题他自己的保险公司会帮助赔付
总结：在对租客保护过度的地方，对待租客不要太善良，宽容。
说的非常对
太复杂了！我的房客很好，是一位女生，我们很少相遇。她早上去工作，偶尔也去上课补习英语，每天早出晚归，我们互不打扰，按时付我房租。不足之处就是有点懒～
懒没忘记付房租,太不错了😅
这是模范租客
我來補充一點，絕對別租給沒結婚的情侶，我連續兩次租情侶，結果都是閙分手不到一年就毀約不租了。
嗯,单身的几个人租是不够稳定.
我来提个建议，最好租给老墨。老墨交房租超守时，从来不唧唧歪歪，而且一旦入住就长期守约 - 不要追究他家住了几个人谁住那儿。有时即便他不住了，他也会续约让他七大姑八大姨住，但他们依然会准时付房租。
交给中介专业人士管理吧, 不要和租客有任何接触。投资不只是自己赚钱, 还有附带行业中他人的就业。
看了很有帮助，许多都是我没有想到的问题。谢谢！点赞，关注！
谁说不是房子拥有了我们呢？我租了10年房子，房东遇到特别好的真有三个，一个住在本小区，随叫随到，关心自己房子，下雨天会电话提醒我，有外人来也会过问；一个是她一栋房子我租一间，她就天天楼下打麻将，基本上就是和颜悦色，我想就是房租便宜，她也懒得操心；第三个是一个小studio，房东住在市中心，我租房子在郊区，他基本我的任何诉求他都会提供帮助，虽然人不到场都会提供方案工人电话等等。我能感觉到他非常感恩我能租他的房子。
你也一定是好租客。
人心都是肉做的，房東不刻薄，有问题立刻解决，房客又怎能存心捣蛋呢？
@@jzshen7383 人心都是肉长的，是我们中国人的感恩和宽容。西方人个人利益为重，他们可不会这么想
@@summerwings4214 我是说这位 ” Yule “ 一定也是好房客，美国的法律是保护房客，要当房東那可是自找苦吃活受罪 ！所以本人现在是自住房一棟好好享清福了 ！
我家真的是被租客損耗得很厲害
謝謝CONNIE给的租房啓示，說的很对房东一定要跟租客談清楚, 雖然一些问题做不到但其中一些不得不講明.
我因出乎意料出国2年因封城不可回，而因此把整间屋子放给租客用，其实她们只是租一间房但因此而有机会用到其它空间.
我本安心認为她们会珍惜如己屋, 气愤的她们除了自己的房间保持清爽，一切雜物都堆在飯廰与客厅再加以损坯cane dinning chairs & 沙发椅.
而那些傢俱都蛮新的，以后会如Connie 的指点加以小心.
人不在，为何不交给管理公司， 好的管理公司还是很可靠的帮手的
@@connie5508 因几年來出国3个月回去都没有問题而immediate neighbour 都有幫我着，但因这次是换了新的租客，她们也对我隣居説她们会看好叫她放心, 所以没想过交给管理公司，经此教訓以后会加以考虑.
听你说了这么多，我觉得学护理学生是好租户，第一，学护理的学生跟别的学生不一样是有收入来源，第二 她们超级爱干净和整洁，第三她们是女孩子，修东西，想都别想。
同意，能进护理专业大多不吸烟无不良嗜好，肯定无犯罪记录，这个医护学校帮你筛选了
我交给管理公司打理， 没有烦恼事。 讨房租很有不测， 付出10%比较值。
我也是给公司打理
房屋中介的管理，也就收收房租。到年底给你一个税表。他们不管修理的。就是是他们替你找来修理商，还得由你决定是否用那个。
绝对划算。管理公司也会用心挑选租客。我们收不到房租他们也拿不到钱。小问题房客也不打扰他们，但是要注意房客不能隐藏小问题变成大问题。
@@trumpruinedscotus7887 看来你得换管理公司了。 我的管理公司包一切， 修东西， 讨房租， 找租客， 等等，200刀以下修理不用通知你，大的修理跟你商量。每个月帐单一目了然，没有什么税表的。报税是你自己的事。
@@jonl1015 主要是讨房租， 赶房客，有人身安全的风险。 我们经常听到报道的。所以我用 LLC, 用虚拟公司地址， 不用担心房客上门跟我商量能否让他住下去的问题。
我以前出外打拚時，也是向人租房子，我能體會出外人的辛苦。
所以我經濟可以時，有買了一間房子租人。
結果，房客三不五十，就半夜沒帶鑰匙，反鎖在外面，我就拿鑰匙去開。不然就沒錢延房租。熱水器沒電、燈泡壞了......。
搞的我好忙，之後再買房子就空著，休假時，偶爾去住一住當放假。
到四月份 我就搬新房了。现在这间旧的就租2600。给百分之8 管理公司
对待房东不能客气 房东贪婪恶意加租金 随时驱赶租客 （租客按时或提前交租金）有时1-2个月不住 没有产生费用 ．．
在美國凡有本事掙钱的沒人願意當房東，當房東是沒有辦法的辦法
一直认为与你是老乡。也一直关注你的频道。节目制作非常板杂！并受益颇丰。非常感谢！happy new year ! 我们魅北克还要注意一点，同住的人都要在合同上签字。
过年好！
很喜欢你的内容 感觉你的内容真的是精心准备的 有些甚至有些深度
谢谢
@@connie5508 管理公司一般怎么收费？修理费怎么算？
@@reds.8995 一般7-10%的都有， 但是如果是很小的condo， 单价太低的情况下， 管理公司收取高于10%也是有的。各种费用要看管理公司给你的合同， 看他们有没有收取额外费用
查信用真的可以算是找房客最重要重点之一.当然还有很多要查的工资单 w2 等等.
Oooo90
退回 deposit 每一州規定都不一樣，三十天內退回並不正確
做房东收房租发不了财，房屋增值才是王道
是也不是，端看財務狀況買適合你的房子。會增值快的房子通常都比較貴，付出的成本比較高，現金流壓力比較大，你必須熬到升值的標的風險不小。有時候好的現金流的房子反而長期有不錯的回報。出租房投資一直是很多人的夢想， 首先必需對投資成本及現金流要有掌握。如果想進一步了解投資出租房的財務，我寫了一個幫你計算出租房投資的現金流，稅務及投資回報率的程式，方便大家評估。你可以調整各種參數然後檢視相對應的結果。很好的參考工具，在財務上可以給你比較完整的解析。不過有一些廣告，請多多支持。
請到 Google Play store 搜尋
US Rental Property Calculator
因為剛上架請到橫欄選 New 然後往下幾個App 就會看到了。感激!
现金流才是王道
第一个留言，哈哈。前期租客的审查很重要
For a small landlord, just find investment properties where you live. This is what I learned.
庭院草皮维护应该是房东还是租客负责呢？
你好 connie 出租房子着火了 要请 public adjuster？
谢谢Connie分享！这些确实是房东常常犯的错误。有一个错误是最容易让坏租客钻空子的，就是快到月底了房东怕空房，没有做租客背景调查，收了租客的押金，急于出租。
嗯，不按照招租定的条件来，随意做决定
这就和旅店一样，入住率不可能100%，旧房客搬出，当然要花一些时间整修，重新油漆，而且给新房客几天的免费是常态！不太可能一天都不浪费。
请问是否有学龄儿童的欠租房客，是否只能在学校的假期才能赶？
我常看妳的TH-cam, 学到很多知识，现正在寻找适合的经纪出租房屋，妳是否可以介绍好的经纪呢？
对房东们进行一下科普：根据租赁合约，出租期间房子下水堵或马桶堵，是房客需负责的
是真的吗？
同问，什么？
有病
認識的最貴...有些人對他太好會爬到你頭上.房客立馬變你大哥..房東變小弟 .能凹就凹 能殺就殺 各種理由一直來 不順他的意還會兇你
通常会凶你的本来就不好，通常都是我凶房客。 有一个房客凶我，我就知道它不好了。 我叫它搬走
我的租客的儿子一直试图修我的房子来赚钱。因为我没给他机会。他把5个月2个新窗户碎了玻璃，并换上旧的窗户。把我新窗户框扔了。也不通知我。我发现后他找各种理由说我不让他修树，树刮大风把窗户砸了。他之前要给我修树要$2000起，上不封顶。怎么敢让他修。现在很想让他赶紧搬走。给他$1000，他都无动于衷。坏租客各种各样，很难管理
我想问下，房间坏了，破烂了，不得是房东来修吗？
大部分都会事房东来修，但是会看是什么原因造成的损失
非常有帮助。谢谢
我的几套房子都是给pm管理的 两套房子的租金养我住的房子 两套房子供我零花……钱虽然不多 但就是很稳
阁下最终还是会将出租房卖掉，而不会传给下一代继续头疼，对否？第二代华人对投资房地产可是兴趣缺缺 ！
什么是pm?
@@qifengliang9935 property management
@@jzshen7383 我是第四代华裔 我的房子就是从上一代继承下来的呀
@@Ryoma_lawang 哇！第四代华裔还会中文，厉害！最终你后輩还是会卖掉的。
在中国怎么查？
11:28 馬桶壞了, 算是芝麻大小事嗎? 難道房東不應該第二天馬上就去看看嗎? 要是拖了兩三天才去, 那房客怎麼辦? 住旅館嗎?
屋里不会只有一个马桶，很多时候用手动冲水也是可以的。也并不是让拖沓， 应该有正常的流程去处理， 也是会处理得体的。
不是應該自己趕快打電話叫水電行來維修嗎。叫房東幹嘛，又不是你媽還三天來看一次，你說話笑死人
@@羅先生-f8n 那自己叫人来拿报价高了，房东会同意吗？
@@connie5508 什么正常程序？难到房子里的马桶坏了， 房客打电话给房东， 这个流程不正常？那请教一下正常的流程是什么？
@@ChiMYang 不是针对租客的. 这是说房东自己要有流程,, 比如修理专线电话, 不是给自己的私人电话让租客联系,
Do you have a Move in -Move out 表格範例? Thank you!
Connie, 房价如此高，利率还算低，适合买一个投资房收租吗？
要看deal本身。 有好的现金流， 买入价可以， 地区合适， 还有你自己抵御风险能力够，就没问题。
管理公司水很深，遭遇过从清洁、维修到屋顶更换供应商各种坑…你有好的管理公司介绍吗？
太同意了。扔垃圾都能扔掉几百上千
都是干货，收藏了！谢谢
请问有没有在洛杉矶的好的property management 房屋租赁公司可以推荐的? 谢谢啦🌹
请问有好的管理公司推荐吗
我想了解一下关于Airbnb的生意怎么做，会有什么困难。谢谢
你在我视频频道里面搜airbnb， 我有讲过。
這就是爲什麽我市中心的公寓寧可空著也不出租，一個月US$2500的房租沒了但人活下來了😂🤣😪😭
[发财靠贪婪]
最理想的是，
付了长期租，
客却不住入？
I am sure she is not in California
听完之后不想当房东了
我也是有過不好經驗, 所以後來賣掉 省心過日子, 我有朋友還被房客告到破產
请问：PM公司是做什么的？哪里可以找到PM公司？谢谢！
物业管理公司。 要找当地好的物业管理公司
@@connie5508 PM都帮我们打理的话，会不会亏钱？
有用的視頻～
确定这期不是以前做过的？还是重发了一次？
这是新的, 以前也许有过类似的标题, 但不是一样的内容
请问怎么比较Austin 78737 和 78733 的房子。 记得你之前提到过几个 zip code.
之前有视频讲过，你查视频channel里面搜“奥斯汀”应该能出来。 但是那些是以前好的区域， 城市发展太快， 也有很多没提到的也发展非常快。
国人考虑问题，只考虑自己，利益最大化，而且不懂法以为自己很聪明，完全按国内的那一套来，极易出问题。follow本地人习惯的路数就可以了。
提交申请时，申请人已经知道结果是两个中的一个，一个是批准，一个是得不到批准。法律并没有规定房东一定要告诉申请人为什么没有得到批准。所以房东也没必要去挖空心思去跟人家解释。 我说的对吗？
我也想问这个。房东有权利拒绝给理由吗？就好像工作面试被拒也不会有人给我们理由一样呀？那我可以说我突然不想租了吗？然后我第二天又想租了，这个有问题吗？
一般对方的经纪人会问你为何拒绝她的客户的时候， 你需要提供理由，理由不合理就有可能惹麻烦
我的pm有一次跟我急，因为我不愿意把房子租给一个有存款5万，信用560-640的家庭。房租2500。他们是刚刚从外州搬过来的，刚开始只有一份3500的收入，第二个人在找工作。我不愿意因为我要求至少有6500-7000的月收入。pm说我不租会被告的。因为他们的存款加收入超过了我的要求，年收入8万以上。最后我要求查第二个成人之前的工作记录。然后就不了了之了。
想请教一下，如何查租客信用记录
如果遇到需要保险理赔，一定要保险公司的推荐，不要自己找，省事省力还快一些！
说的非常有道理
能不能來個好點的mic? 收音真的不好
收到建议。 一直有些技术问题没解决。
很棒的告白！謝謝🙏
谢谢分享
想了解一下，如果你不及时回复你如何解释的哪
可以不留自己的私人手机当修理联系方式。
我现在一套出租房2月底到期，我说要涨租金，租客建议涨3%，今年房价涨了20%，我最多可以涨多少呢？还有个问题他们全家只有老婆信用度好，其他人都曾经不好。四个成年人签字，他们还带了爸爸弟弟，还有三个未成年子女，共7个人，这个月租金已经晚了一个月了。
这情况别再跟他们续约了
住七个人还真多呀，沒有4间卧室2套半浴室根本住不下。房客这种情况要再找其他地方也很困难！
我的房子有两栋building，有两个厨房，目前租金5K，7个房间，4.5卫。uni high school。
@@lilyhuang2990 那夠大了，适合这家七口人！
@@lilyhuang2990 这种情况，房客要找足夠大的新地方，或是妳要找到需要如此多房间的新房客无缝接轨都不容易，自己衡量得失吧！
我觉得最难就是找拒绝理由。又要合理合法，又要不给对方觉得歧视。很多东西显而易见，就是要编个理由。好烦。。。。。。
跑了算你好运了
查信用分數, 他給我們的準嗎？
不是让他们自己查， 是管理公司或者你自己查，如果你自己管的话
well share
已经加你的，为何不同意
我回复慢。也可以加微信: ufundmanager 工作时间回复更及时
good
看不到工资单的租客是绝对不考虑的
Connie 非常受教。请问可以以已经考虑其他申请者为由拒绝吗？毕竟房子只有一套
有依据，是真实的情况， 当然。
我的租客都是很便宜修的贵的我不要，还有TH-cam真的太多骗子广告了要不是想看你的视频都不来TH-cam
看了你这一集，觉得自己做了二十多年不及格的房东。可以跟你合作投资吗？
我也吃了苦头， 现在都是靠管理公司， 不然得烦死。
请问你觉得最低信用分应该是多少？我的pm认为550以上就行了。而我认为应该有650，至少600以上。我看有些房东还要求700
我也觉得550太低了。 但是要看地区。 有的地区可能就没有那么多好租客的情况下， 也许你的PM觉得550就已经不错了。
@@connie5508 达拉斯Forney。是不是这个地方算达拉斯比较穷的？
我的要求670
550的都是垃圾，很多年了都是最低650
租客没有打预防针，而且有高燒在100度，如何赶走？犯法吗
得病了或不打疫苗就要赶人家？难道你的房子会被传染上covid吗？
只有你这种无良中介才会遇到无诚信的租户。
所谓的无良就是在玩文字游戏专懵不懂法律的租户。
在外国做房东，首先把法律政策搞清楚吧，要不可受洋罪！
这么心大的女生都能经营出租房，看来关键还是要有钱啊😂
你這樣做連毛發都可以穿金!
聽她述說經歷如同看到另一位Marvel girl ，為了得到真相勇破銅牆鐵壁。
可怜人必有可恨之处！
6
👍👍🌹🌹
不做房东就没事了。
澳洲哼瑞美国女生版
TH-cam太多骗子广告了
播主完全是站在自己的立场上说事！比如不安装门把后垫而责怪别人，猜测别人用力过大等等。洗澡房发霉是因为房客不开风扇 等等。。。 太自私了吧！ 如果马桶坏了，不马上修可以，那房客还怎样生活。房客不马上交房租就不可以？太自私了吧！
废话连篇，知不知道property manager 是干什么的？打包回家！
废话连篇!!!
TH-cam骗子
这个女人就是一个冷血无情的吸血鬼，人都是有感情的动物，怎么可能那么无情？怪不得美国这么排华。
她出租房屋又不是做慈善
说什么呢！你以为是共产吗？即使中国，也不是共产呀。房主的钱就不是钱？
说的都很实在