Ep. 18 英國租屋: 法例, 收費, deposit 點處理?
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2024
- 如果想要字幕可以係按右下角字幕制
今一集會講下我係英國做左收租佬咁多年, 自己又租過屋, 既經驗
唔係人人一來到英國就買左屋住, 總會有人要租住屋先, 之後再買屋.
呢條片係適合學生又或者家庭 租屋. 總之係要租屋就一定要睇.
1. 關於租屋既法例
2. letting agent 收費
3. 處理Deposit
如果我有咩解釋唔夠詳細, 歡迎在留言話我知
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Thanks for your useful information. Hope you can share more information about letting or renting regulations in UK.
Yes I will do a video on rental requirements later. Thanks for the idea
好實用的資料，多謝分享。已經分享給朋友。
多謝支持😁
Very informative. Thank you.
多謝支持😁
難得的經驗分享，謝謝你❤️
多謝支持😁
謝謝阿樂, 很有用的資訊
多謝支持..多啲分享出去等多啲人睇到.
很實用的分享,thanks.
多謝支持。如果岩睇可以share 出去 俾多啲人睇到。
請問法例有冇规定一次過加租不能超過租金的幾多%嗎？
通常不能多過巿價
早晨，多謝回覆，請問合同是要住一年的，但租客只住了5個月就搬走，而業主都退回了订金，但没有放上Deposit scheme ，請問前租客還可以告業主嗎？
可以
業主冇將deposit放上deposit scheme ,但租客已搬走了两年，請問還可以告業主嗎？如果可以的話，有冇限期？谢谢！
6 年內都可以
Hi, 你嘅資訊真係好有用謝謝你。但我到了Birmingham,現正身處租屋問題：業主之前主動話會換新雪櫃、清潔同painting,但最後乜都冇做、門口仲有大堆垃圾就交間屋俾我，屋入面好多蜘蛛、洗碗機裏面好多嘢發晒mould,跟本唔可能入住，想請教你可以點做🙇🏼♀️🙇🏼♀️
你個租金係咪因為呢啲承諾收貴左？。你可以話佢貨不對板。要佢減租或你唔租。佢應承你既野有無白紙黑字寫低？ 無就難搞。
只有記錄你收樓果陣係點。到你還屋就一樣咁「干淨」就得。
你同租樓個經紀講下
口頭承諾、冇寫低😥間agent係Martin&Co 佢話淨係負責幫業主租間屋俾租客其他乜佢都唔負責任
Agent send 番嚟嘅租約業主果度係地產經紀簽，業主都話冇錯。想問英國租約咁係咪正常🙏🙏
無寫低就無得追。agent 可以代業主簽租約好正常。
你有沒有check in report. 依家最多要求証明收屋果陣好差。到還屋果陣唔好諗住扣錢。 如果無就依家立即email 你自己收樓影果啲相去agent 同業主 做番個時間記錄。話我依家收屋既樣係咁。俾你留個底。
同埋一定要求佢入住28日內俾番deposit scheme 張certificate 你。第日佢想扣屋都有第三方訟裁
多謝你拍片分享。 如果人唔系英國，英國d租客管理公司收費系幾多%先叫合理？
10%+VAT 至少
主持:你好!
想問，有些業主要求租客簽租約，就要租客以一次性，繳交一年租金或兩年租金，其實業主有無違反法例？
無呀。你情我願。如果個租客無英國credit rating, 我買唔到保險保你唔交租， 收哂成期錢都算公道。佢最緊要拎你deposit 去register deposit scheme， 同其他手續規矩做足就得
@@lokpropertytvuk4528 Thx!
可唔可以自己換門鎖？冇理由任由業主隨便入租客屋
不可。英國唔同香港。業主有權係緊急情況入你屋。例如爆水管但係你去左旅行咁。
不過非緊急情況下 業主不可以不通知你就入屋。咁樣係犯法。你可以報警拉佢
學生可以看什麼網頁租屋？
spaceroom.com, 大學果區既letting agent, rightmove, zoopla etc
有關deposit, 如果agent 在租約完前提早delete 左TDS account 有冇得追究？
應該有。未見過未完約就delete.
樓主你好！求教。我知道五個星期的按金是在簽訂定AST後就要交。但地產代理卻即時發出一張INVOICE(內容是5 weeks Depoist +6 months rental fee )要我們立即入賬。房子是一個月後才起租,半年的租金預繳也要立即繳納？一般流程都是這樣的嗎？這樣有點不近人情和沒有安全感!作為租客可怎麼做。待覆,謝謝!
因為你無英國信用紀錄。如果業主唔提前收六個月，變左佢無安全感。係英國提前收六到十二個月都唔係新鮮事同埋業主係有權咁要求。但係你都可以唔同意，姐係唔租搵過第二間。
你一係要個agent 出個statement 證明你交左六個月。大前提係你真係睇過間屋同個agent係正規公司。唔係騙子
簡單啲講就係你無英國信用卡紀錄。唔信你。租俾你都得 ，但係一次過交六個月租。
@@lokpropertytvuk4528 Thanks for your reply.
Hi Lok, I just finished the tenancy contract but landlord refused to return my deposit in full. The deposit in dps. It seems like I need to get a witness to sign a claim form to dps. Do you know where can I get a witness(magistrate or commissioner for oaths) for free? Or I must employ a lawyer firm? Thanks a lot.
Ask DPS who can be witness. It can be anyone you know. Lawyer to witness signature is like £10 job anyway
Hello Lok, any rental recommendations at Birmingham, Southampton for one single man? Cheers
I am not letting agent. Go to Rightmove /Zoopla /or spare room.com and good luck.
@@lokpropertytvuk4528 Thanks you good introduction !
出租屋多處地方有潮濕发霉問題，已装修了，但仍然冇用，租客经常投訴，請問租客能否用潮濕来告業主嗎？另外請問潮濕問題應該找誰幫手解決？
因為佢唔開窗通風引起既發霉 通常係租客負責 。但難以指控 。
如果由漏水引起既潮濕就業主負責 。租客係可以告業主 。你要搵damp specialist 搵下個原因 。再去整睇下止唔止到
上網看到有人用一架叫做 input ventilater 話好有效，可以全屋吸濕，請問有冇效呢 ？Damp specialist 我都想揾，非常多謝回覆，很感謝！
係呀！路過看到甚少開窗，叫佢開多D窗保持空氣流通又話成日有開，另外看去間屋又冇水蹟，唔似流水。
未試過唔知有無效 。你俾部機佢長開要用電個租客又會嘈 。
樂哥早晨，多謝有問必答，话部机唔係好食电喎，但長開都怕租客炸形，很感激指点我，關於出租屋間中都遇上問題，令我好苦惱，唔知係咪叫做食得咸魚低得喝，D人要求多多，千祈百怪，如有問題，再請敎，祝身體健康，生意蒸蒸日上。
我業主無問過我爆左入我間屋度
可以報警下次 話擅闖民居
再可能睇下有無唔見野告佢入屋偷竊
👍👍
多謝支持。如果岩睇可以share 出去 俾多啲人睇到。
你好，業主要求我交12月租金先，請問這12月錢是入比業主？還是入DPs?
業主。deposit scheme 只係保管deposit. 唔會收租
@@lokpropertytvuk4528 thanks
👍