이대상권은 원래 여대앞 이라는 특성때문에 옷과 화장품이 메인스트림이었음. 근데 이건 이제 온라인쪽으로 완전히 넘어가버렸고 여대생들을 겨냥한 소소하고 예쁜 카페들도 임대료때문에 홍대쪽으로 이동했고 (홍대->성수,연남,망원은 더 이후의 이야기) 또 여대앞이라는 특성땜에 미용실도 상당히 흥했는데 이것도 거리자체가 침체되고 소위 '패피'들의 주 활동무대가 이대앞이 아니라 홍대나 강남등이 되버리니 미용실도 이쪽이 아닌 홍대 강남으로 이동했음 그러다보니 이젠 컨텐츠도 없고 이젠 딱히 뭐 거기가서 할것도 볼것도 없는곳이 되었음.
와~나 2004년에서 2008년 대학다닐 땐 완전 저 신촌과 이대 대학가가 전성기였고 활성화 되고 거리가 활기가 있었는데 지금은 너무 황량해지고 그때보다 너무 상권이 죽었네...ㅠ_ㅠ 저기 뿐 아니라 서울 왠만한 상권들은 다 저런 상황일 듯...종로 시내도 상권이 텅텅 비어서 임대하는 곳 많아졌음...
저 영상 나온 대현동지역만 담당하며 kt 인터넷 전화 개통했던적이 있음. 영상에 나온 문제는 지금 얘기가 아니고 내가 외주팀사업했던 2013~2016년도 부터 이미 벌어지던 일이었음. 같은번지 같은호실에 1년간 개통을 4번까지 들어갔던 적도 있음 . 이게 무슨뜻이냐? 1년간 가게가 3번 망하고 4번째 가게가 들어온다는 소리... 그때 당시부터 이미 사람 몰리는골목과 아닌 골목으로 나뉘어서 몰리는 골목은 정말 지금 들어도 비싼 금액 월세였고 그거 감당못해서 자신있게 가게 시작했다가 나가는 가게 수두룩 했고 그 반대로 안몰리는 골목 번지대는 1년에 한번 지나갈정도???? 가끔 친한 할아버지 건물주 계셔서 주차만 해놓는 정도? 용도였음... 좀 오버스럽긴 하지만 상권 지역이 잘나가는 지역인지 아님 망해가는 지역인지 알고싶으면 kt 직원들 개통팀이 바쁜지 A/S 팀이 바쁜지를 보면 알수있음...
상가가 망하는 이유는 고 임대료가 원인임 고 임대료 원이중 하나는 상가 건물 가치 하락을 막을려면 공실이 나도 고 임대료를 받아야 상가건물 가치가 높게 평가 받는게 원인 입니다 상가건물 빌딩 가치평가 시 공실 기간을 가치평가에 넣어 공실기간이 길면 가치평가를 가중 삭감해야 합니다 그래야 건물주들이 싸게 임대하게 될겁니다
임대료의 문제포함 복합적 문제가 내재되어 있지만 뇌관을 건드린게 쿠팡과 배민의 음식 배달이 오프라인 상권 몰락을 일으킨 주된 요인이예요. 밥먹으러 다니면서 쇼핑도 하게되고 쇼핑하면서 음식도 사 먹는 문화를 일거에 없애버린 주범이 바로 배달이라고 생각해요. 지나가며 볼 기회조차 없애버렸거든요. 당장 안 사도 지나다 보니 있어서, 또는 기억하다 다시 가서 살 수도 있고, 사려던걸 보러가다 다른 것을 살 수도 있고 했었는데 아예 집 밖을 안 나가다보니 모든 기회가 다 사라져 버린 겁니다.
건물값을 정할때는 순수 건물을 건축 했을때의 비용에 플러스 되는게 주변 인프라~ 예를 들어~ 10억 짜리 건물인데 근처에 버스 정류장이 들어선다! 그럼 12억! 지하철이 들어선다! 그럼 15억! 외국인 관광객들이 많아졌다! 그럼 20억! 주변에 연예인이 산다! 그럼 30억! 건물 짓는 건축비, 자재비, 인건비......등등등이 인상 되면 그만큼 건물값도 오르지! 그럼 반대로 건물값이 인상하는건 초고속 엘리베이터 타고 올라가는데 인하할때는 세월아~ 내월아~ 계단을 내려갈까 말까~ 내려갈까 말까~ 하겠음? 건축비가 내려가야~ 건물값도 내려가지...... 건축비가 안 내려가니깐 건물값이 안 내려가는것임! 뭐 어쨌든~ 건물주들은 이전에 건물로 부를 추적했으니~ 입주자가 없어도 버티는것임! 그동안 벌어 놓은게 있으니~ 플러스만 없을뿐이지~ 마이너스는 아님! 당연히 벌어 놓은 돈으로 여기 저기 또 투자해서 또 뿔리고 그러것지~ 그리고 예를 들어 임대인이 장사가 졸라게 잘 되면 건물주는 배아프고 아니꼽지~ 장사가 잘되는게 임대인 자영업자의 요리가 맛있어서! 홍보 마켓팅 전략이 좋아서! 근데 건물주는 절대로 그렇게 생각 안함! 내 건물이 좋은 위치에 있고! 주변 인프라가 좋아서 라고 생각하는게 건물주 마인드! 그러니~ 장사 잘되면 임대료 인상 하겠다고 개 난리를 치는거지~ 그렇게 임대인이 못 버텨서 나가면~ 다음 임대인 한테 이전에 여기 장사 졸라 잘 됬다면서 이만한 위치 없다면서 꼬시는거지~
왜 상권을 살릴려고 하는지.? 건물주들이 임대료 안낮추는데... 알아서 고사하게 냅두세요
현재 지역 상관 없이 대학가 상권은 거의 다 죽었다고 보는게 옳아요. 코로나 때 그렇게 힘든데도, 월세 올려 받던 상권에 이제 인구수도 극감 하는데. 누가 봐도 미래가 암울함. 당연히 그 권리금, 그 월세면 정상인은 안 들어갑니다. 건물주만 모를뿐 ㅎ
이젠 상가는 끝난듯
온라인으로 주문 하기땜에
언제 마트에 가봤는지
쿠팡에서 안파는게 없고
저녁에 주문 하면 새벽에 오고
필요한것이 있으면
어디가서 사야 할지 모르는데
쿠팡에서 찾아보면 다 있던데요
상권 살릴필요없음 건물주 자영업자 간만 키워주는꼴임 지들이 자처한건데ㅋ 어쩔 수 없음 시대에 맞게 변해가는거임 찡찡거리는 인간들이 잘못된거임
임대료 문제가 아니라 걍 상권이 망한거야 ㅋㅋ
임대료 낮추면 들어올까? 사람이 안다니는데 무슨 집주인 탓.
그리고 임대료 한번 내리면 원복하는데 10년 이상 걸려요. 임대차보호법인지 뭔지 땜에 매년 조금씩 밖에 못올림.
가진거 없는 사람들이 맨날 건물주 탓하지...
망한상권 건물주들만 버티고 있고
건물주들은 그래도 상관없다는데 그걸 왜 걱정해주고 있어?
저걸 왜 살리려고 하는거지... 죽는건 죽게 내버려둬야 새로 태어나지요....이미 죽은걸 살리는게 가능하긴하나..임대료가 저렇게 높은데 어떤 미친인간이 들어가나
공실로 유령촌 만들고 버티기 해도 상관없을 만큼 건물주에 대한 세금이나 정책이 가볍다는 이야기지. 참 살기좋은 대한민국이야.
공실로 유령촌을 만들던 그건 본인하고 아무상관이없는데 남이가지고있는 자산가치에대한 세금정책을 왜 본인이판단? 본인이 그건물사는데 10원하나보태준거있음? 망해도 그건물주가 망하는거고 본인하고는 아무상관이없는데 무슨뚱딴지같은 '살기좋은대한민국' 이라는 단어까지 가져올생각을할까 ..와..대단하다 ㅎ
가볍다기 보다 대출이자 안나가는 여유있는 건물주들은 공실되도 냅둠.
@@susa5029 살기 좋다는데 왜 난리임?
어디 잉글ㄹㄷ 캐나ㄷ 일ㅂ 같은 뻘건 공 산국가처럼 공실세 빈집세 같은 천인공노할 자본주의에 대한 반역 제도 같은거 만들자는 것도 아니고.
05:20 보세요 정책과 정치(싸드)땜에 망한게 커보임
누구 좋으라고 나라에서 살리냐?
월 1천 가게세 받는 건물주 좋으라고,
지들 알아서 하게 냅둬라
임대차보호법이 할인도 못하게함
냅둬. 지들이 싸게는 세 안주겠다고 저 지랄 떠는 거잖아. 그냥 상권 자체를 박살내서 모두가 떠나고 슬럼화되도록 놔두면 돼.
상권을 살리는 방법은 간단합니다....망하고 망하고 망해서 다시 시작하면 됩니다...국민혈세 지원은 절대 안됩니다...정상적인 경제 상태라면 임대료가 내려야 합니다...현재 경제 전체가 미쳐있다는 겁니다...더 망해서 경매로 가야 합니다...
건물값 떨어질까 월세를 낮출 수 없다고?!
내가 매수자라면 비어있는 건물은 안살것같다
이대상권은 원래 여대앞 이라는 특성때문에
옷과 화장품이 메인스트림이었음. 근데 이건 이제 온라인쪽으로 완전히 넘어가버렸고
여대생들을 겨냥한 소소하고 예쁜 카페들도 임대료때문에 홍대쪽으로 이동했고 (홍대->성수,연남,망원은 더 이후의 이야기)
또 여대앞이라는 특성땜에 미용실도 상당히 흥했는데 이것도 거리자체가 침체되고 소위 '패피'들의 주 활동무대가 이대앞이 아니라
홍대나 강남등이 되버리니 미용실도 이쪽이 아닌 홍대 강남으로 이동했음
그러다보니 이젠 컨텐츠도 없고 이젠 딱히 뭐 거기가서 할것도 볼것도 없는곳이 되었음.
이젠 홍대 강남도;;;;;; 20대 인구 자체가 없어요
이대안에 쇼핑공간이 있어요 또
신발가게도 많았죠
옷은 입어봐야 되지 않나 회사마다 사이즈가 달라서
저보다 더 심한게 지방임.
서울만 보여주지 말고 지방도 보여줬으면 좋겠음.
시청주변에 엄청나게 망함.
서울이 저정도면 지방은 전체가 초토화임.
지방은 대학가가 상대적으로 월세가 낮아서 금방 다른 업종이 들어오던데..
@@W_HAT_THE_HELL 그건 니 상상속의 세계겠지ㅋㅋㅋㅋ 너 개념없지?
되살려 뭐하게.. 어차피 다 노령층만 득실한 세상이 오는데.. 왜 또 건물주 위해주는 겨?
건물값 떨어질까봐 비워놓는다고,이미 가치떨어져가는 건물의 가격이 유지되겠냐...쯧쯧
건물주 놈들이 안그래도 돈이 많으면서 돈 더 벌겠다고 임대료를 안 낮추니까 그렇게 되는 거임. 연예인과 건물주 걱정은 뭐다?
사치다
상권이 죽은게 아니라, 건물주들이 임대료를 개념없이 올려서 쫒아낸거죠!
상권은 장사하는 상인들이 만드는건데, 건물주들이 상권을 만드는 상인들은 쫒아낸거지, 죽은게 아냐....
바본가 상권이 죽은거지 상권이 살아나면 월세오르고 죽으면 알아서 내림 임대료 낮춘다고 죽은곳에 들어가는 바보는 없단다
@@djdjdkdwed 횡설수설 주절주절 하고 있네 ㅋㅋㅋ
니가 하는말이 앞뒤가 같다고 생각하냐??
위에 이대 상권 죽었는데 왜 임대료 안낮출까???
니가 하는말은 그냥 너님 뇌피셜~ 방구석 뇌피셜~ ㅋㅋㅋㅋ
@@djdjdkdwedㅋㅋㅋㅋㅋ 전국에 새로생긴 상권은 누가 임신해서 낳았냐? 뭔 말갖지도 않은소릴 ㅋㅋ
걍 홍대한테 밀린거지 지근거리에 상위호환 홍대가 있는데 저길 왜 찾아가.. 주변 대학생들 아니면 갈 이유 X
10평 15평짜리 상가에서 당최 얼마의 매출을 올려야 월세내고 인건비주고 관리비내고 내수익도 가져가냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋ;;; 아참 건물은 건물주가 살리는거야. 그정도 노력도 않고 건물값어치 올라가길 바라면 안되지.
@@박세진-e2k 원자재 값이랑 세금도욤
꼭 꼬집어서 이대상권을 살려야하는 이유가 있나???????????????????????????? 다른 상권도 많잖아??
다른 상권도 똑같음 지금 대학가들 거의 다 저모양임
그냥 냅둬.
누가 누굴 걱정하는건지… 건물주를 걱정하는거야? ㅋㅋ
냅둬도 될만하니 냅두는거지 건물주 재정걱정 의미없다
문제는 월세가 높은 것 하나네. 무슨 트렌드고 어쩌고 필요없고 월세만 반으로 낮추면 활성화 저절로 됨.
꽤 오래됐는데.....
망하게 둬라. 앉아서 몇천씩 버는건 너무 부당하지 않나. 국민혈세로 지원도 하지마라.
썪은 건물 이쁘게 인테리어 해 놓고 죽은 상권 살려 놓으면 임대료 쳐 올리고 프랜차이점 한테 임대료 비싸게 받고 에라이~ 악덕 건물주야 배가 부르지? 평생 공실로 되기를 빕니다
건물주가 잘알하시길 갓물주
무슨 월세가 1000~1500😮😮
이영상도 건물주들이 낸거같은데? "영상보면누가좀나서겠지" "상권좀 좀살려봐라" "민심과지자체 합심해서 빨리살려내!!"
세금투입만 안하면 망할놈들망하고 살놈들 살아납니다. 그냥 냅두면됩니다. 근데 계속해서 뉴스에 내보낸다-> 나라망한다 세금투입해라 이런소리임
바보들 공실이 저렇게 많고 죽은상권 건물을 미쳤다고 제값주고 사는바보가있냐?
빈 집과 빈 점포는 주변 환경에 악영향을 주고 토지의 효율적인 사용도 저해한다.
그에 따른 과징금을 때려야한다.
빈집세 신설해라… 상가든 주택이든 1년 공실이면 세금 물려라…
우범 환경 조성죄 ㅋㅋ😂
이대를 살릴팔요가 있나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이대 신촌 경리단 가로수 종로 고대... 지방은 말할 필요조차 없고... 불황 경기침체 디플레는 아직 시작조차 안했다는 거... 환율 1,500가면 슬슬 리셋 될 겁니다요.
와~나 2004년에서 2008년 대학다닐 땐 완전 저 신촌과 이대 대학가가 전성기였고 활성화 되고 거리가 활기가 있었는데 지금은 너무 황량해지고 그때보다 너무 상권이 죽었네...ㅠ_ㅠ
저기 뿐 아니라 서울 왠만한 상권들은 다 저런 상황일 듯...종로 시내도 상권이 텅텅 비어서 임대하는 곳 많아졌음...
폭풍같던 인구 증가시대가 끝나고 인구 절벽의 시대가 되었는데 적응 못하면 도태되는게 무섭지만 냉혹한 현실인거다....
뭔 트렌드.....비싸면 누구도 안온다.
임대료가 아주 낮아봐라 그러면 트렌드 같은 것 다 알아서 찾아온다.
우리나라 부동산 전문가라고 하는 사람들 대부분 그냥 부동산 가격을 높일려는 사람들뿐이다. 그리고 대부분 건물주에게 우호적인 사람들이다.
비워두던지 알아서 합니다.
사람들 떠나면 그 건물이 가치가 있을까? 그래 계속버텨라 늙어 죽을때까지 손에 꼭 쥐고 있어라 ㅋ
건물주들은 돈이 있기에 그냥 개기는거죠...있는넘이 더하는 그지같은 세상..
온라인으로 주문 하기땜에 상가는 끝났어요
앞으로 더 할텐데
비워두고 싶은거보죠
언제 마트에 거봤는지
대학교 근처에는 대학생들이 살아야하는데 전부 비싸서 누가 살겠나 변두리로 다떠니서 ㅋㅋ
황금알낳는 오리 배를 갈라버렸는데 이제 황금알은 없다 서울은 끝났다
빌딩주 부자들은 그냥 방치해도 먹고산다 급할게 없다
앞으로도 영원히 못살린다
이대가 전성기때는 쿠팡이 없었다
다른 업종 하려면, 주차장 만들면 되는데
못내립니다. 이유 : 건물 월세 낮추면 은행에서 일부 채무를 상환하라고 하거든요. 은행이 상업용 건물의 가치를 산정하는 도구가 임대료입니다.
점포내서 장사하느니, 차라리 배달기사고용해서 인터넷으로 배송하는게 더 싸게 먹힌다.
무너진 상권은 엥간해서는 옛영광을 찾을수 없다
차라리 밀어내고 고층건물을 올려라
음식점없음 망하는데 가로수길도그러고 뭔 관광특구한다고 음식점을없애서
끝까지 버텨봐라 정신못차리는 건물주들 ㅋ
저 영상 나온 대현동지역만 담당하며 kt 인터넷 전화 개통했던적이 있음.
영상에 나온 문제는 지금 얘기가 아니고 내가 외주팀사업했던 2013~2016년도 부터 이미 벌어지던 일이었음.
같은번지 같은호실에 1년간 개통을 4번까지 들어갔던 적도 있음 . 이게 무슨뜻이냐? 1년간 가게가 3번 망하고 4번째 가게가 들어온다는 소리... 그때 당시부터 이미 사람 몰리는골목과 아닌 골목으로 나뉘어서 몰리는 골목은 정말 지금 들어도 비싼 금액 월세였고 그거 감당못해서 자신있게 가게 시작했다가 나가는 가게 수두룩 했고 그 반대로 안몰리는 골목 번지대는 1년에 한번 지나갈정도???? 가끔 친한 할아버지 건물주 계셔서 주차만 해놓는 정도? 용도였음...
좀 오버스럽긴 하지만 상권 지역이 잘나가는 지역인지 아님 망해가는 지역인지 알고싶으면 kt 직원들 개통팀이 바쁜지 A/S 팀이 바쁜지를 보면 알수있음...
임대료 백만원때 아니면 절대살아날수없음. ᆢ장당함
저런지 10년 넘음 아니 20년?
한 13~14년? 정도 된듯
@@필립람-f4x2015년부터 뉴스에서 공실화 이야기가 나왔죠😂
주요 상권에서 공실이 늘어나는데... 월세를 파격적으로 못내리는 이유~~~
상가든. 주택이든 부동산 금융대출비중이 크기때문에.... 임대인들이 금융이자때문에 ... 건물가격 떨어지게 월세를 크게 내리지도 못하고~~
이것은 시간이 자연적으로 조절해줌 ... 파산이든... 경매든... 가격이 재조정되고 새로운 임대인이 취득해서...
망하는것을 억지로 살리면 오히려 역효과~~ 사람이든 자연이든 부동산이든 병들고 생명력이 다하면 망하고 죽게 냅둬야 ~~ 그걸 양분으로 새로운 싹이 틈
이대앞 거의 재개발하느라 다 나갔나 싶은 수준으로 심각하던데, 중국인들이 워낙 건물 매입 많이 했대서 쌤통이기도 함.
이제 한물간 거리 과거의 영광은 잊자
자영업지원해봐야 다 세금으로 임대업자와 프랜차이즈본사 배불리는 짓이다 혈세 투입 좀 그만해라 그렇게 안해도 그들은 충분히 배부르다
살려서 뭐하게??? 시골이나 살려..ㅎㅎ
자본주의에선 규제하면 안돼
상가가 망하는 이유는 고 임대료가 원인임 고 임대료 원이중 하나는 상가 건물 가치 하락을 막을려면 공실이 나도 고 임대료를 받아야 상가건물 가치가 높게 평가 받는게 원인 입니다
상가건물 빌딩 가치평가 시 공실 기간을 가치평가에 넣어 공실기간이 길면 가치평가를 가중 삭감해야 합니다
그래야 건물주들이 싸게 임대하게 될겁니다
임대차보호법이 할인하는 순간 10년이니 법이 시장경제를 안따라가니 문제
이대 주변은 원래부터 명소는 아니였는데, 신촌이 명소였지. 단지 신촌 옆이라는 이유로 거품 문거지. 그거 빼면 그냥 대학생들 주로 이용하는 평범한 골목
임대료의 문제포함 복합적 문제가 내재되어 있지만 뇌관을 건드린게 쿠팡과 배민의 음식 배달이
오프라인 상권 몰락을 일으킨 주된 요인이예요. 밥먹으러 다니면서 쇼핑도 하게되고
쇼핑하면서 음식도 사 먹는 문화를 일거에 없애버린 주범이 바로 배달이라고 생각해요.
지나가며 볼 기회조차 없애버렸거든요. 당장 안 사도 지나다 보니 있어서, 또는 기억하다
다시 가서 살 수도 있고, 사려던걸 보러가다 다른 것을 살 수도 있고 했었는데 아예 집 밖을 안 나가다보니
모든 기회가 다 사라져 버린 겁니다.
0:40 빛이[비치] 발음으로 해야하는데 기자라는 분이 [비시]로 발음하는것보고 놀랐습니다.
바른 국어를 사용하시는게 좋습니다.
걱정하지 마세요 // 비어있는 점포는 언제든, 건물주가 채울 수 있습니다.
걱정해야 할것은 // 손님없는 가게가 문제입니다.
트렌드가 아니라
건물주들 탐욕부터
잡아야한다 누구좋으라고
상권살린다고 헛소리하나
처음에 왜 활성 화 됐는 지 생각 해라.
건물주를 살리고 싶은건가 마지막, 뿌린대로 거두는것이거늘
건물주가 욕심이 많아서 죽은 상권을 왜 나라에서 걱정하지?
부동산 가지도 치부 할려는 국민성이 문제.... 노동해서 돈 버는걸 우습게 생각하고
스스로 슬럼가를 만들어 범죄율을 올리겠다는 건물주들의 혜안에 X기를 탁! 치니
아프겠네요...
햐.. 한때 저기 노점상으로 가득했는데.. 그땐 먹거리 볼거리도 사람도 바글바글 하게 참 많았었지
의사 때려잡을 시간에 건물주나 때려잡아라. 그래야 경제가 살아난다
임대료 저 정도 받아서 먹고 살겠냐 건물주인데 10배씩 올려서 때돈 벌자
건믈은 상속이나되어야 세금이 비싸지 현재는 가벼운세금에 임대없어도 지장이 없으니 공실이 많지
거긴 한 20년정도 비면 해결 가능성 있음
왜? 되살려야 하는데?
인터뷰하는 대학생들 정규직 취업이나 하게 살려주시죠!
몆천몇억짜리 건물주를 왜 걱정합니까?
건물주 먹여 살리는 호구 사업장 되지 맙시다 잘났다고 저렇게 튕기고 있는데 냅둬유
이대 신촌 이런데 ㅎㅎ 예전에 거기서 번개 모임 같은 것도 많이 하고 참.. 예전엔 일부러 저런데 찾아갔지만 지금은 찾아갈 이유가 없어졌지..
이대는 이미지가 안좋아서....
홍대나 신촌으로 가야죠
땅값은 10원도 안내리는데 맨날 이런기사 왜 올리냐?
압구정로데오를 누가 살리려고 노력했나? 자연스럽게 자생한거다. 이대도 그냥 둬라
도심이 너무 늘어나서 그런듯
실내대형쇼핑몰 간다 누가 주차할데도없는 노상가나
있는놈들은 저런 마인드 다니깐 키키키
왜 저러냐면 노예들이 도시로 몰려드니까 키키
평생 먹고살거 임대료로 벌어 놨는디 뭔 걱정?
낙랑클럽 만들면 이대생 취업자리도 늘고 외화도 벌고 기밀도 빼내고 빈공실에 하나 차려라
개미지옥이지 저게 빨려들어가면 쪽쪽 빨리고 버려진다
이대상권ㅡ결국 대학생애들 주머니 털어 먹자는 소리냐?
이번에 선거에 경제가 좋을지 안좋을지 안다던데 망하고잇네 나라가 에효 코로나보다 더 심각한것같은데
산업화시대 상권들이 2005년 온라인 플랫폼 등장으로 끝낫음. 건물주 걱정할건 없음. 지금 인공지능 아이티산업 시대에 누가 차가지고 로드샵가냐. 폰으로 검색 1초. 결제 1초. 다음날 문앞에 상품 도착. 😮😅😊 쿠팡은 유통시장 혁명을 주도햇음. 😅😅😅
이대는 학생이고 상가고 그냥 믿고 걸러야 함
학생수가 주는데 뭔소리 망한거임 ㅠ
나둬 더 망하게 건물주들 돈 많아 😮
1. 빚내서 건물삼.
2. 아무도 안들어오면 수입이 없으니 또 빚내야함.
3. 임대가격을 내리면 건물가격 자체가 낮게 평가되니 대출이 안나옴.
4. 영끌 건물주는 빚만 늘어나고 이러지도 저러지도못함
무슨 착각을 하시는건지? 이러지 저러지가 아니라 이러고 있지. 공실로 버티고 있잖음. 수입 빵에 빚이라고 해봤자 임대로 낮추거나 손절매로 정리하는것보다 피해를 덜본다는거지.
가랑비에 옷좀 젖을지언정 버틸만 하다고 건물주가 손절매하고 털고 나갈떄까지 한 10년 저렇게 유령촌으로 버티기 하면 그게 안타깝고 불쌍함? 과태료든 뭐든 소낙비를 내려야 털고 나가는게 덜 손해라고 생각하게 되고 그게 부동산 가격이든 상권이든 치안이든 생각해서 옳은 길이지.
@@MIR33278 유령촌으로 버티던말던 소낙비를 내려야 털고나가던말던 본인이 그건물주한테 10원하나 등기칠때 보태준것도없으면서 무슨뚱딴지같은 덜손해? ㅎ 무슨 건물주걱정을하고있지? 부동산가격이든 상권이든 치안이든 아무상관없는사람이 남의재산권에 대해서 이래라저래라 쓸데없는 참견도진짜 ㅋ 옳은길이던뭐던 그냥 그건물주들이 망하던말던손절을하던말던 신경을왜쓰지? 참 이해하기든 이상한사람일세 ㅋ
저기건물주들은 영끌이 아니라 원래돈있는 사람들임
다시는 코로나 전으로 안돌아갈텐데.. 건물주들 빡대가리ㅡ하고는..ㅉㅉ여기서 5년만 더지나면 생각이 바귈꺼야... 금방 10년인데..
죽은 상권은 안돌아옴
건물값을 정할때는 순수 건물을 건축 했을때의 비용에 플러스 되는게 주변 인프라~
예를 들어~ 10억 짜리 건물인데 근처에 버스 정류장이 들어선다! 그럼 12억!
지하철이 들어선다! 그럼 15억! 외국인 관광객들이 많아졌다! 그럼 20억!
주변에 연예인이 산다! 그럼 30억!
건물 짓는 건축비, 자재비, 인건비......등등등이 인상 되면 그만큼 건물값도 오르지!
그럼 반대로 건물값이 인상하는건 초고속 엘리베이터 타고 올라가는데 인하할때는
세월아~ 내월아~ 계단을 내려갈까 말까~ 내려갈까 말까~ 하겠음?
건축비가 내려가야~ 건물값도 내려가지...... 건축비가 안 내려가니깐 건물값이 안 내려가는것임!
뭐 어쨌든~ 건물주들은 이전에 건물로 부를 추적했으니~ 입주자가 없어도 버티는것임!
그동안 벌어 놓은게 있으니~ 플러스만 없을뿐이지~ 마이너스는 아님!
당연히 벌어 놓은 돈으로 여기 저기 또 투자해서 또 뿔리고 그러것지~
그리고 예를 들어 임대인이 장사가 졸라게 잘 되면 건물주는 배아프고 아니꼽지~
장사가 잘되는게 임대인 자영업자의 요리가 맛있어서! 홍보 마켓팅 전략이 좋아서!
근데 건물주는 절대로 그렇게 생각 안함! 내 건물이 좋은 위치에 있고! 주변 인프라가
좋아서 라고 생각하는게 건물주 마인드! 그러니~ 장사 잘되면 임대료 인상 하겠다고
개 난리를 치는거지~ 그렇게 임대인이 못 버텨서 나가면~
다음 임대인 한테 이전에 여기 장사 졸라 잘 됬다면서 이만한 위치 없다면서 꼬시는거지~
믈가가 비싸 누가 쓰나 쓸돈이 없다
월세 한번 받아본적없고 앞으로도 없을 그지들 부르르 떨며 댓글 줄줄단것봐라 ㅋㅋㅋ
임대료 낮게 받으면 건물가치가 내려갈까봐 그러니 그냥 공실로 냅두는거지
여행객 다 내쫓고. 일본은 관광객 그만 오라하는데도 가겠다도 난리. 정치를 잘해야 나라가 산다. 젊은이들 잘 생각하세요
장사가 안되어서 임차인 계약기간 남아있어서 임대인은 돈을 미리 받아놔서 별걱정안하시더라구요 임차인들만 호구 ㅜㅜ