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- เผยแพร่เมื่อ 2 ต.ค. 2024
- 今天这房子可以说百感交集，是非常可惜了！！⬇️⬇️⬇️
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![เปิดบ้าน พี่ตูน Bodyslam หลังใหม่คนแรก ที่ภูเก็ต l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/flFwcmyDQSk/mqdefault.jpg)
雖然可能不是那麼適合居住，但感覺給網路工作者當辦公室或是攝影棚是很有潛力的
A片攝影棚
@@KawafujiSoraza 或者本来就是A棚。
@@KawafujiSoraza 太粗暴了，什麼Ａ片，微電影啦
看完之後，直覺想到的也是如此，
入口那個有電視、吊扇的小房間應該是會議室，
再進去那片空間就是辦公區。
看著都有點即視感了。
每个房间多摆几张桌子和椅子，妥妥的一家咖啡店/酒馆啊，相当合适
可以開家店 賣番茄炒蛋
真的，还有现成的包厢
@@graceli230 本來就是做咖啡廳或是酒吧使用的，這房子要當住家，格局要大改
相當認同，我也這樣覺得
@@雨姬-b4y 房子52年，壁癌一堆，已經超過鋼筋混凝土的年限了，加上變住家要大修，小豪說的，看看就好
室內裝潢看起來有點像營業的酒吧或餐廳w
感覺像是有錢人的私人招待所？
@@BlueHsin 有錢人的照待所不會這麼簡陋
這房子的外觀我怎麼猜也猜不到居然有50年以上
15樓有這樣的視野真的好
我覺得這格局還滿適合台灣最近流行的私廚料理 , 前面房間可以做等待區 , 後面客廳可以放兩桌 , 這樣就可以看主廚料理了 ; 不過52年........比我還要老
看這外觀..52年前應該是個有錢人們住的豪華公寓...經過52年間的地震.還能正常聳立...耐震應該不用擔心.擔心貸款而已..因為銀行認定鋼筋水泥壽命只有50年
50-70年~台灣跟日本以前蓋房都是按照50-70年規劃來的~
所以著房子著開價太高了
這種設計風格該叫西式田園懷舊復古風嗎？大露台跟景色真的仙 不過感覺在日本這種地震帶頻發的50年高齡大樓高層住得會有點心驚驚的
工業風。
就是因為在地震帶 反而比較安心 日本法規對這方面也會比較嚴
這設計讓我認為樓上老王那一戶本來跟這次的房子是一整套的,
就像是樓下是餐廳小酒吧 樓上是店主自住
這套非常有美國恐怖連續殺人犯的電影片氛圍，尤其是那個浴室
室內裝潢有點舊 還帶點陰 買了要重新翻修 最美的就是露台跟風景 最好把樓上老王單位都買下來
這裝潢真有FU 但天花板看起來很髒😂
露臺很讚啊!!
不是髒，是壁癌，老房子很常見
看留下的装修，前房东审美观相当赞！如果品味相近，天花板墙壁之类的翻新一下就能入住。关键是软装。就不知道日本这样年代的房子升值前景和银行贷款方面的有什么限制。
感覺這裝修原先就是個工作室吧, 那個景真的太好看了
感覺這個裝修方式 原本應該是私人工作室啥的吧? 或是私廚
完全沒有臥室的空間 如果要當住家用的話 裝修大概要大改(雖然不至於要整個打掉)
價格跟年份 還要改裝的話 價格就有點貴了
臥槽！這次我價格猜的準了！
這套房妥妥的「真」工業風設計！我是真的喜歡！露台這微妙了，如果在這燒烤喝個酒，怕樓上老王會出來抗議！
不過屋況雖然不差，但舊耐震標準我不太行...雖然蓋好了也經歴過了超過五十年中間發生過的地震，總之還是會怕。地點是真的覺得有點偏了，真要買還是會考慮主要線路附近的房。但如果不是上班族做接案的，或是純WFH偶爾要出門進都心開個會的，這房子有這個價值。
价格太貴，日本老房子是不值錢的，不是什麼精華地段，房子老舊，室內裝修遭，也就只有陽台是亮點，買來還要重新改過，算下花費都7000-8000萬了，且客廳看起來大是因為拆了房間，如果要再隔房間空間彩光都會變小變差
這房子應該本來是做咖啡廳或是酒吧，才會拆掉房間，客廳超大，大露台還有桌子，52年的房子，廚房卻又新又大，整個房子除了營業用的地方，舊的要死，什麼工業風，是根本沒整修過，壁癌ㄧ堆，熱水器還放室內，危險‼️，我家舊公寓45年了，才兩房一廳，目前租人，近5年收到房租後就整修，已經花超過40萬台幣，看起來還不錯，很好租，這房子老屋該有的缺點都有，又是大樓，都更困難，小豪真厲害，可以找到這樣的房子
欧洲五十年的公寓比比皆是😆😆😆甚至住到二十年的公寓我都觉得挺新了。意大利只翻修，不会动迁拆了重建。
這絕對是營業場所🤣🤣🤣
说实话，旧耐震没有想象中那么可怕，旧耐震也好新耐震也好，都是熬过311大地震的，如果是在大阪的甚至能抵挡阪神大地震，有一些房子，尤其像这种当时建起来的时候就很高级的，耐震标准可能本来就在标准之上。
我比较担心是整个公寓的结构水平会不会在不久的将来因为老化而要重建之类的。
52年房子，已經超過鋼筋混凝土的50年年限了，311大地震是2010年，也是房子40年時，現在要住？八字要夠重
台日位於地震帶，舊耐震在你住個幾年就滿60年，心還是會抖一下吧
看來日本疫情嚴重影響餐飲業，小豪介紹的一戶建和公寓。上期和這期的，都是當咖啡廳或是酒吧的
工業風要想變成舒適的住宅就是需要花不少錢木作，
不過看起來挑高不太夠，裝潢下去會蠻尷尬的....
RC47年的年限來看應該銀行是不會貸款了，
想買來收租租金也會大打折扣，自己住的話倒是可以。
陽台那麼大，如果照台灣的(公設)算法，這房子應該接近40坪了!!
這房子本來就是咖啡廳或是酒吧，公寓的管理有問題，一般有電梯住宅大樓是不準這樣的，除非它是商用不動產，這是小豪介紹過最陰的電梯大樓
日本的52年大樓就像台灣10年的大樓一樣新啊,不得不說外觀保養的真的很好,這要在台灣52年的大樓大概就像香港九龍城寨一樣吧
哇当年的日本真是厉害啊，70年就这么棒，加油啊日本
70年代日本「已經」起飛超過十年了，也到了世界GDP第二名，是日本很強大的時代。
日本买二手房可不比国內，如果修缮费用已用完的话，你除了买下来，后面维修物业费会让你飞起来，所以日本人不喜欢买二手房，情愿买一块地，然后一户建连地皮也就这个价格
這房子高樓層風景真的不錯 估計後來應該高度有限建了 否則15F而已應該不可能沒有其他棟房子擋住
特别不喜欢这类工业风设计，感觉显得很阴冷
这个卧室一样的全玻璃窗的小屋太离谱了，别的都好喜欢
這房間是唯一的敗筆，真懷疑可以拿來演鬼片了，乾脆拿來當倉庫得了。
要把房間移到客廳那部分（拉開就好）睡飽醒來心情好
@@gomyllin1773 這房子本來是咖啡廳或是酒吧，要改成住家，格局要大改造，我的話，原來的房間變成廚房，隔間衣櫃都打掉，和客廳連在一起，原來的廚房改成房間，靠露台的客廳再隔一個房間，這樣客廳，房間都有採光，熱水器移到戶外陽台，太危險，在台灣這樣是犯法的
我是学设计的 这户要是做成绘画studio应该合适 T台直接模特站那 围着画画模特 喝个小咖啡 就 合适
这特么以前拍AV的地方吧。。。。
欸......👍👍👍
这装修之前是做工作室的吧，完全没住人的味道
我覺得應該是餐酒館耶 不像住家哈哈
減個1千萬，拿來裝修一下就好。
作為公司行號或是工作室很理想呢！ 住宅就不是那麼合適 得要把內裝大改才行。
大露台真棒辦個燒烤趴接待朋友
或用大客廳做個私廚什麼的都不錯
但房子實在太舊
地震帶上這樣的年份真讓人提心吊膽
1970年昭和年間文青感，有點像紐約的公寓，很適，當畫室的畫看著芸芸眾生感的景觀，畫室的畫看著芸芸眾生感的景觀，應該每天會很有靈感!
果然兩更太傷了嗎 XD
我實在看不出來這是原本就這麼破舊，加上工業風設計也改善不了，還是原本其實還好，是被工業風搞的更破了。既然都要花錢整修了，好歹牆上的裂縫也補一下吧… 露台確實超標，當年這棟應該就是無比的鶴立雞群，能享受 50 年的風景也是絕了。
聽到 50 年我的第一個反應也是耐震，這果然是有點微妙的。要補強到現代標準的話，天知道是多大一筆費用。有沒有這種格局的新成屋啊~
那不是裂縫，是畢癌
这房子有点酒屋的感觉
52年看起來還這麼新...保養得真好啊
是咖啡店 lol
永久产权就是个笑话，永久交税永久交物业管理费永久交修缮金，卖不掉赠与也没人敢要，0元房子那么多都是怕了各种费用！最后楼塌了还要负法律责任！支持小豪
这之前应该是个私房菜小餐厅之类的吧，改造设计一下住家应该真是绝了个决子
玻璃门的房间有点像吸烟室😂
這原來是餐廳嗎？
跟台灣的52年公寓宅比一下，就知道優劣。
都很爛，牆壁一堆壁癌都沒修，這房子應該是當咖啡廳或酒吧用，有用的部分才有整修，房間還是木板隔間
似商業用途多！
大阳台和厨房特别喜欢，可惜这套公寓唯一的硬伤就是年龄太大，屋子每个月除了要付的管理费外大楼的维修费用肯定不低。
睡那？
豪你点赞有啥用。。这屋子睡哪啊
按一般建筑结构设计寿命 50年应该是结构到期了吧。。
这个客厅一进去我以为是咖啡店，那块黑布好像写着今日推荐的黑板
覺得這間很適合當工作室之類
那個露台和景色真的很好看
廚房的佈置也很好看
不過52歲真的很老啊這房子
當咖啡廳或酒吧
原來也是摩托車友
典型的日本70年代西化的審美，喜歡的人會非常喜歡。這價格真貼心，除去裝修本身，這是最正氣的一次了，滿眼的舒心，連過道也有一種日式漫畫風
這叫工業風好嗎.....
@@chrischen666 不是工業風，是老舊沒整修，天花板都是壁癌
@@Amanda-xv3zo 就你最誠實。70年代，還是得再整修一次才好入住啊。
@@darkakia 入住不用了，52年房子，住著會睡不著覺
@@Amanda-xv3zo 廚房那一排鐵管架子一看就是工業風阿, 跟老舊不衝突
大改就很好住，如果衞浴搬到房間那裏，原來的衞浴間近門作儲物室，近廳是開放式廚房往後縮，那個超大的大廳會更寬敞，左邊分隔出臥室連衣帽間，那樣就完全回到陽間了。
52年的房子，改什麼，鋼筋混凝土在日本和台灣都是使用年限50年
@@Amanda-xv3zo 就想往海裏砸錢嘛！永久產權要怎麼砸就怎麼砸🤣
@@llOcOlll 我家的舊公寓，也是砸了40萬台幣整修，才能租出去，不過因為是四樓公寓，土地持份大，還有機會都更蓋大樓，這房子不可能，因為重蓋住戶還要貼錢，全世界房子都是永久產權，所以台灣房子老舊的很多，老屋翻新很盛
@@llOcOlll 如果是我不會這樣改，因為衛浴設備牽涉到管線，我會把廚房移道惟一的房間，因為中間還有小窗本來就是給廚房用的，廚房改成房間，另外在客廳隔出一個房
感覺像是1980年代日本政商的召待所?? 2000年以後日本就學歐美將召待所設在郊區豪宅....
進門的那個玻璃房，讓我想起太平間的解剖室⋯⋯裡面玲琅滿目各種刑具，啊不各種刀鋸
所以卖房之前最好花点钱，哪怕重新涂遍油漆呢。五十多万刀有点贵了。不是说日本二手房不值钱吗。另外老房子最好透露一下层高。
看周邊就知道升值不可能了，投資需謹慎。如果你要自住當我沒說。
可惜這大陽台，做啥都會被樓上的鄰居看光一點隱私都沒有
反過來想若在大陽台抽菸或燒烤，煙味也會飄到樓上
總感覺之前是工作室或營業場所，並非住家，舊耐震在日本是一個大問題
光這露臺也值了！
貴價
可惜的就是屋齡了，買了的話至少要砸個重新整裝的費用
不說的話我都以為這間前身是咖啡廳呢
還有鞋櫃，到底最近的鞋櫃都裝在很奇怪的地方欸，不會是小豪的興趣偏好吧
它本來就是咖啡廳或是酒吧
門口的燈開關真的絕了🤣
哈！英國倫敦市西敏寺區，西北面公園商業區還有撐過二戰的百年公寓
我好像看过一集动作片是在这拍的
讚
小豪真的很辣
This house actually consider big in Tokyo. If the owner revamp the entire place instead of keeping the current industrial style, the house will looks 100 times better.
可惜太舊，重新裝修應該挺不錯的👍
第一次看到"正常"的厨房，以前出现的厨房,连我家调料都摆不下。也许几十年前的日本设计师还比较正常。
這是咖啡廳或酒吧，才有新廚房，以房子面積來說，這是廚房太大了，根本不是住家用
315W人民B在三重 也只能買50年老公寓，而且裝潢還可能輸給這戶
这些设计太low 又不实用。 厨房感觉就像餐厅开放式厨房
這你沒講是房子，我還以為是監獄哩
52年的房子不算危樓嗎?
不曉得日本裝潢行情，不然這價格跟視野很優了
露台可以搭個帳篷在家露營也還不錯
居然沒停更????
哇哦 外观看着像《我们这一家》花妈住的公寓大楼
我覺得這個之前是咖啡廳😂
搶到第一了嗎?????(哇............................
应该是的 优秀！
要我會把隔間全部打通,增加採光,只隔衛浴跟小倉庫,放雜物,做個超級大套房
內裝感覺不像是拿來住的，更適合開個餐酒館，很有情調
這種房在台北4千萬跑不掉吧？若在新北3000？
這個應該前身就是私人招待會所那種吧
沒有臥室?
可以當tvb的拍攝場景了。
这阳台烧烤，楼上老王不会被熏到吗？
這是設計成工作室的吧
不得不說風格挺好看的欸
風景真是絕了
適合工作不太適合居住，我剛猜心裡價格是1千萬台幣以下，地段還滿熱鬧的不錯，但畢竟你是52年的大樓了~~
你要開到1200萬以上，我覺得要30年內的才能接受..
怎麼感覺有命案發生過......
但陽台真大我喜歡
70平米是已经包含了露台的面积吗
雖然地理位置、視野、外面陽台感覺很棒，但室內...距離要人能舒適住大概還要整個一大圈阿，真的是看看就好XD
小豪对天台真的是执念啊 哈哈哈
新粉 问一下旧耐震和新耐震有什么区别🧐
如果能把樓上那戶一起買下來，那就無敵了。
防晒棚搭起来就看不見了
皮鞭都不要了 直接来铁锹千斤顶 XD 这个感觉 前任房主怕不是开小酒吧的？
讚讚👍👍
这间房子还真的很适合做直播的工作室。。。🤣