Cómo Vender una Casa de Lujo. La Estrategia que Siempre Funciona.
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▶️Cómo Vender una Casa de Lujo. Estrategia Inmobiliaria que Funciona
00:00 Inicio
01:06 Tip nº 1
01:51 Tip nº 2
02:13 Tip nº 3
02:35 Tip nº 4
02:44 Tip nº 5
03:12 BONUS 🎁
04:07 Consejo Importante
Los agentes inexpertos o nuevos en este sector tienden a relacionar un precio alto, con una mayor dificultad para vender, por ejemplo, para vender una casa de lujo.
Sin embargo, esto no es así, porque al haber menos potenciales compradores para este tipo de vivienda, se hace más fácil segmentar este público online. Sobre todo, en Facebook. En este video te voy a mostrar la mejor estrategia de 5 pasos para vender una casa de lujo.
Una estrategia que siempre le ha funcionado a mis clientes. Repito, siempre.
En primero lugar vender una casa de lujo requiere reflexión en analizar a tu público objetivo de forma psicográfica y no sólo pensar en la comisión de tan suculenta venta.
Siempre he comentado a mis alumnos que para vender una casa de lujo de varios millones; debes ponerte en los zapatos de este tipo de comprador para al cual, generalmente, el dinero o conseguir un préstamo hipotecario no es el problema.
Cuando analizas tu público potencial deforma psicográfica, es decir analizando sus intereses, actividades que desarrolla y sus tendencias de opinión. ¿parece difícil? nada de eso.
En segundo lugar, necesitas presentar el inmueble en su máximo esplendor; es decir con unas fotos y una descripción que le hagan justicia a esa casa de lujo y que justifiquen su precio. En esta fase la zona, el condominio donde se encuentra la casa de lujo es extremadamente importante. Lo que significa que debes describir bien esta parte.
En tercer lugar, necesitas grabar un video de esta casa de lujo donde aparezcas tú mostrando el interior y exterior de la casa y explicando no solo las características, sino también los beneficios que esa casa de lujo aportará a su futuro propietario.
En cuarto lugar, debes grabar 3 videos de menos de 1 minuto para
crear 3 grupos de anuncios en Facebook con 3 anuncio diferentes en cada grupo. Y también una página de aterrizaje
Y en quinto lugar debes diseñar una página de aterrizaje con un formulario de consulta.
Una vez tienes todo este material, es el momento de preparar la promoción online para llegar al público adecuado.
Pero antes de seguir me gustaría saber tu opinión sobre grabar videos para vender una casa de lujo. ¿Crees que tantos videos no son necesarios? ¿Has vendido una casa de lujo sin utilizar videos? Deja un comentario debajo de este video y si deseas hacerme una pregunta te la contestaré.
¿Y qué medios utilizamos para vender una casa de lujo? Vamos a utilizar 2 medios con un presupuesto de entre 1.500 y 2.500 dólares o euros.
Para empezar, debes redactar un artículo con información de valor sobre la zona donde se encuentra esa casa de lujo para promocionarlo online. Esta promoción te ayudará a perfilar aún más tu segmentación inicial y podrá hacer remarketing enviando a los interesados a tu página de aterrizaje.
Al mismo tipo te recomiendo que hagas una campaña en TH-cam Ads con uno de los 3 videos de 1 minuto que grabaste anteriormente para enviar a los interesados a tu página de aterrizaje.
Al mismo tiempo ya tienes los 9 anuncios en Facebook con 3 segmentaciones diferentes que poco a poco optimizarás llevando a los interesados a tu página de aterrizaje.
Con esta estrategia no te faltarán solicitudes de información adecuadas, algunas de ellas se convertirán en visitas y una de ellas comprará la vivienda de lujo.
Recuerda lo que te dije al principio de este video. Mis clientes usan esta estrategia para vender una propiedad de lujo y siempre han conseguido al comprador.
![CAMPปลิ้น | EP.79[1/2] แก๊งไทบ้านพาบุกเมืองบั้งไฟโก้ ยโสธรรรร!!!](http://i.ytimg.com/vi/Ldr3_fvTEXk/mqdefault.jpg)
NUNCA HE VENDIDO, SIN EMBARGO ME ESTOY PREPARANDO EN ESE TIPO DE VENTA
Tengo 13 años y mi papá me contó sobre que el estudio para ser agente inmobiliario, y me interesó y empecé a averiguar todo sobre ello, hasta que encontré este canal y estoy viendo y suscripta a tu canal hace como 4 meses, me ayudas un montón ya que me haces sentir segura que es lo que encerio quiero, gracias
Hola Luci Pissane
Gracias por visitar este canal. A pesar de tu edad , parece que tienes un plan de vida. Recuerda, la preparación es clave. No descuides tus estudios. Te voy a compartir la información que le obsequio a los nuevos agentes inmobiliarios.
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Un saludo cordial,
Carlos Pérez-Newman
CP Coaching Inmobiliario
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Correcto, así es. 👍
Gracias por visitar este vídeo y por tu comentario.
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Los hábitos de los compradores de propiedades son diferentes si los comparamos a sólo hace 5 años.
Si no dispones de un mensaje de impacto elaborado que contemple los problemas y deseos de tus clientes, nunca llegarás a disfrutar del efecto sobredemanda.
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Gracias Carlos!!
Gracias Luis por tu comentario.
Gracias por tu ayuda Carlos.
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Saludos Carlos, gracias por tus aportaciones para mi negocio. Dios te bendiga.
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Un saludo cordial,
Carlos Pérez-Newman
CP Coaching Inmobiliario
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Si me gusta la idea del video.muchas gracias Carlos
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Excelentes consejos 👌🏻 por supuesto q los vídeos funcionan muy bien 👌🏻🤩
¡Hola! Leonor
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Esperamos que vuelvas pronto a nuestro canal, para leer
sobre las mejores técnicas de captación y venta inmobiliaria;
y también sobre estrategias de marketing inmobiliario.
Un saludo cordial,
Carlos Pérez-Newman
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Excelente aporte, muchas gracias por tu ayuda,Dios te siga llenando de sabiduría
Gracias por visitar este video y por tu comentario.
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Wow... has compartido oro puro!!! Muchas gracias por esas estrategias. A ponerlas en práctica.
Gracias por visitar este video y por tu comentario.
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Encantado, si es necesario ese video/s. Gracias
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He seguido tus videos, agradeciendo los diversos consejos y tips para ser un mejor sgente inmobiliario y generar mayores prospectos y ventas.
Saludos desde Tijuana, Mexico.
Gracias Manuel por visitar este video y por tu comentario.
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Excelente y muy claro...un saludo de Colombia
Gracias Andrés por visitar este video y por tu comentario.
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Cuanta enseñanza! Muchas gracias Carlos. Yo quiero lanzarme en breve con un poquito menos, pero todo llegará.
¡Hola! María
Gracias por visitar este video y por tu comentario.
Recuerda, investigar, leer y capacitarte.
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Un saludo cordial,
Carlos Pérez-Newman
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Saludos; excelentes consejos.
¡Hola! Moy
Te agradezco tus palabras y tu comentario. ¿Tienes ahora una casa de lujo para vender? ¿Cuál sería tu estrategia?
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Un saludo cordial,
Carlos Pérez-Newman
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Carlos, te doy muchas gracias por compartir tu experiencia y conocimiento. Todo lo que uno puede recibir de primera fuente, y de alguien que sabe lo que dice, es de gran valor. Tengo oportunidad de emplear las recomendaciones que nos diste, así que en este mes de Abril vamos a sembrar para ver la cosecha en junio y julio. Saludos y bendiciones!!!
¡Hola! Oscar
Mi más sincera gratitud por tus palabras. Y espero que coseches el fruto de tu trabajo y dedicación. Recuerda: la planificación es clave.
Te recomiendo que leas los artículos que te menciono en la descripción del vídeo y que veas más vídeos de mi canal.
Gracias por visitar este video y por tu comentario.
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Un saludo cordial,
Carlos Pérez-Newman
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Gracias 🙏
Gracias Emeterio por visitar este video y por tu comentario.
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Saludos Carlos
Gracias por tus excelentes aportes.
Desde Caracas Venezuela
Gracias Yusmary por ver este video y por tu comentario.
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Gracias Carlos, muy útil. Qué cierto es el cariño y la atención que hay que ponerle a las casas de lujo. Igual que la comisión puede ser muy interesante, el trabajo con ellas debe ser acorde. Un abrazo.
Hola Francisca. Un factor fundamental para vender una casa de lujo es hacer un análisis psicográfico del cliente ideal y saber que le puede ofrecer la zona a ese cliente. Lugo hay diferentes tipos de inmuebles de lujo que dependerá de las características físicas del inmueble, (que contiene esa precisa casa de lujo). Un saludo y gracias por seguir mis vídeos.
@@carlospereznewman Sí, totalmente de acuerdo de hacer los deberes primero y tener bien claro a qué público iría enfocado para no desperdiciar ni tiempo ni dinero e ir al grano, siempre pensando en este público objetivo. Mil gracias!
Muchas gracias Carlos, me dieron un conjunto de casas (60) de lujo y me has ayudado un montón con esta clase. Dios te bendiga 🌷
Gracias Soraya por tu comentario. Mi recomendación es que de todas ellas elijas 1 e invierte tiempo en crear una buen descripción, una buenas fotos y un vídeo y crea una página de aterrizaje. Lo más importante es crear el perfil del comprador ideal que no es precisamente aquella que tenga dinero para comprarla. la zona te va a dar las calves para crear el perfil ideal.
También puedes promocionar al mismo tiempo en Facebook un grupo de 5-6 casas de lujo que estén en la misma zona con un rango de precio similar a través de usando un catálogo. A mis clientes le ha ido bien el objetivo de "generación de clientes potenciales" en Facebook.. Solo 5-6 casas, no más. Busca un traffiker que te haga este tipo de campaña y espera invertir unos 600 - 1200 euros /dólares al mes durante 3 meses. Te puedo asegurar que será dinero bien empleado. También puedes promocionar 1 sola casa en Facebook. Redacta un articulo de blog sobre las ventajas de vivir en la zona y promociona ese articulo en Facebook.
Un saludo.
Gran información, en pocas y, accesibles palabras. Carlos lo veré el 8 de abril con Jesús Rico, saludos y gracias.
Gracias Silvestre por visitar este video y por tu comentario.
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Gracias y estamos en camino ya para la Landing Page
Gracias Margaret por visitar este video y por tu comentario. Intenta utilizar técnicas de Copywriting para tu Landing page. Procura poner el formulario de consulta al principio de la landing page y luego al final. Lo mejor es incluir un botón para solicitar más información que cuando se hace click sobre el desplega un formulario donde incluir los datos. A nosotros nos ha funcionado mejor este sistema. Añade también una página de gracias.
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Tu video no pudo llegar en el momento más oportuno! Gracias Carlos!, seguiré tus instrucciones a ver cómo me va. Saludos desde Guayaquil, Ecuador.
Hola que tal! Lo que no se como hacer ese embudo de ventas y formular la pág de aterrizaje, y así poder hacer los filtros y visitas , posterior los cierres, algún consejo de como. Hacer esto?! Gracias de antemano
Gracias Fernanda por visitar este video y por tu comentario.
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Muchas gracias Coach, saludos desde Honduras- aplicando al pie de la letra sus consejos
¡Hola! Wil
Gracias por visitar este video y por tu comentario.
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Un saludo cordial,
Carlos Pérez-Newman
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Hola Will, por favor, envíame un email para organizar una charla pro Skype para saludarnos. hace tiempo que no hablamos y no quiero perder el contacto contigo. Además si puedo echarte un cabo en algo, será un placer. envíame un email a carlos@tupuedesvendrmas.com
Muy agradecido por la información. Lo pondré a prueba y les cuento.
Hola @gerardo_propiedadespty
Gracias por visitar este vídeo y por tu comentario.
En este enlace puedes descargar un Informe inmobiliario gratuito
sobre cómo crear el Efecto Sobredemanda en tu negocio:
👉 www.tupuedesvendermas.com/efecto-sobredemanda
Mis clientes ponen en práctica lo que incluyo en esta guía y en solo 2-3 meses
ya comienzan a recibir contactos de calidad y en bastante cantidad cada semana.
Puedes encontrar más información sobre técnicas de marketing y ventas
para inmobiliarios en nuestro blog:
tupuedesvendermas.com
Gracias Gerardo por visitar este vídeo y por tu comentario.
En este enlace puedes descargar un Informe inmobiliario gratuito sobre cómo crear el Efecto Sobredemanda en tu negocio. www.tupuedesvendermas.com/efecto-sobredemanda
Mis clientes ponen en práctica lo que incluyo en esta guía y en solo 2-3 meses ya comienzan a recibir contactos de calidad y en bastante cantidad cada semana.
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Carlos, veo tu video muy conciso y al grano, gracias por compartir esta información. Una duda, comentas que debes realizar 3 tipos de videos de anuncios, que tipo de video? o dependerá directamente del buyer persona?
Hola David
Gracias por tu visita a mi canal y por tu comentario.
Efectivamente, son vídeos cortos que despierten el interés de tu cliente potencial, y que vas a utilizar en tus campañas.
En estos dos enlaces tienes más información:
1.- www.tupuedesvendermas.com/vender-un-casa-de-lujo/
2.- www.tupuedesvendermas.com/los-4-trucos-para-vender-inmuebles-de-lujo/
Saludos cordiales,
Carlos Pérez-Newman
Excelente información, desde luego, la utilización de videos marcan la diferencia sobre la competencia y a largo plazo, tengo una duda ¿Qué curso me recomienda si apenas voy a iniciar en este mundo? Gracias.
Gracias Kevin, por visitar este video y por tu comentario. El curso que te recomiendo para iniciarte en este sector es el siguiente: tupuedesvendermas.com/curso-las-mejores-tecnicas/
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Hola de nuevo Carlos. Cuando hablas de casa de lujo, a partir de de que cantidad hablas? Ya imagino por donde van los tiros pero yo que empiezo aquí en España pues me gustaría tener una referencia. Decirte que me sirven de mucho tus vídeos. Muchas gracias de nuevo Carlos!!
Gracias por visitar este video y por tu pregunta que es IMPORTANTE. El lujo es algo subjetivo, pero en el sector inmobiliario podríamos decir que un inmueble a partir de los 2 millones pasa a ser lujo. No necesariamente, pero podríamos poner esa cantidad. El lujo se debe aplicar a aquellas casas que proporcionan algo que no suelen proporcionar las demás y aquí el espacio es la característica principal. Luego tienes los inmuebles de super lujo que podríamos catalogar da partir de los 10 millones dólares y que no se venden igual que los de lujo. Y también tenemos los inmuebles de semi lujo que no llega a ser del todo inmuebles de lujo pro alguna característica.
En resumen, no es un tema sólo de precio de venta; también hay que considerar otros factores para saber si es semi lujo, lujo o super lujo. Hay penthosues de lujo de solo 600.000 dólares y también debes considerar el país .Por ejemplo hoy en México con 2 millones de dólares puedes comprar una casa de super lujo en algunos Estados. Sin embargo en Zapopan, Guadalajara, con 2 millones de dólares solo puedes comprar una casa de lujo o semi lujo. la zona y el espacio influyen en la categoría de la casa.
¿Es esto importante? ¡Por supuesto! Analizando todos estos detalles es como puedes crear el avatar o publico objetivo para ese preciso inmueble. Lo venderás rápido, te ahorrarás dinero en publicidad y conseguirás interesados para comprar otras casas de lujo a partir de la publicidad que haz hecho para esa casa de lujo.
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Hola estimado Carlos,
Te saludo y deseo una feliz Navidad 2022.
Gracias por el video y los pasos a seguir, y te pregunto, ¿Cuál de tus cursos debo comprar para ampliar el conocimiento para implementar esos pasos indicados? Hace unos días se abrió la posibilidad de ayudar a una familia que tiene una casa de lujo situada en un campo de golf, así que por ello regresé a tu Canal y ubicar este vídeo.
Gracias de nuevo, un gran saludo desde 🇲🇽.
Gracias Daniel por visitar este video y por tu comentario. No tengo un curso específico sobre la venta de casas de Lujo; pero si tenemos un Tutorial Inmobiliario sobre este tema. Visita nuestro sitio web y en la sección de la Tienda Inmobiliaria, encontrarás ese Tutorial.
Una recomendación. Lee el Informe que te adjunto en el enalce de Abajo y redacta un articulo de unas 1500 palabras sobre la zona donde esta ubicada esa casa. Dile a los lectores las ventajas de vivir en esa zona. Luego subes el articulo a Facebook lo anclas en la parte superior y lo promocionas la publicacion a tu publico objetivo por 2- 3 dolares diarios durante unos 10 días. Seguidamente haces una campaña de remarketing a las persoans que han visto el artículo.
En este enlace puedes descargar el Informe gratuito: El Secreto de los Anuncios Inmobiliarios en Facebook y en Google.
Este es el enlace: www.tupuedesvendermas.com/tutorial-anuncio-inmobiliario-1/
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Hola @@carlospereznewman
Ya localicé el tutorial 👍🏻
Gracias por valiosos consejos.
El tema de remarketing, ¿lo enseñas en el curso de "Las mejores técnicas de Captación y Venta Inmobiliaria"?
Hasta pronto.
Gracias Carlos por tus consejos. En mi ciudad me pasa que al publicar en Facebook Marketplace no me llega buen perfil de clientes y al publicar directo en Facebook tampoco me llega mayor interés a pesar de pagar la publicidad, sin embargo Instagram me q dado mas beneficios, si pudieras hablar de esta herramienta te lo agradeceré. Saludos desde Chile 🇨🇱
Buenos días Lorena. Gracias por visitar nuestros videos. La solución es clara. Haz publicidad solo en Instagram. La publicidad en Facebook Ads es efectiva, pero necesitas conocer mejor el medio y publicar varios grupois de anuncios. Además debes segmentar de forma adecuada.
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Me parece muy bien lo de los videos.Cortos y precisos? me parece
Gracias por visitar este video y por tu comentario.
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Hola Carlos, ¿ se podría aplicar esta estrategia para un inmueble como un balneario? Gracias 🙂
Buenos días Lohayna. Gracias por visitar este video. Sí, puedes aplicar la estrategia con este tipo de inmueble, pero si el inmueble es al menos de semi-lujo. Lo importante en este caso es qeu además del inmueble debes vender los beneficios del balneario y la zona. donde se encuentra. Por otra parte, cuando hagas la campaña de Facebook, en la segmentación te encontrarás un público bien definido interesado en balnearios. Un saludo
P.D. Haz una buena descripción del inmueble y si puedes utiliza un dron para un video de unos 40 segundos. Suerte.
Hola Carlos, tienes algún curso de captación de casas de lujo?
Gracias Luis por visitar este video y por tu comentario. En estos momento no tengo un curso grabado. Es algo que tengo pendiente para el próximo año. A lo mejor te interesa este Tutorial que encontrarás en mi tienda. tupuedesvendermas.com/tienda-inmobiliaria-puedes-vender-mas/venta-inmuebles-lujo/
En este enlace encontrarás un Informe Inmobiliario que te ayudará a tener éxito en este sector.
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Dentro de unos días, el jueves 21 de este mes impartiré un webinar gratuito sobre Copywriting Inmobiliario. Un Webinar diferente donde vas a aprender muchos trucos para redactar mejores anuncios y captar más clientes. Inscríbete en este enlace: bit.ly/webinar-inmobiliario
Excelente video como todos Carlos, muchas gracias.
Mi pregunta es ¿Cómo se debe filtrar a los interesados que quieran ver la propiedad de lujo? ¿Se les puede pedir alguna prueba de su solvencia sin que sea agresivo para ellos? Por seguridad y para evitar a los curiosos. Vivo en Querétaro México. Gracias de antemano por tu respuesta.
Buenos días Magda.Gracias por ver este video y por tu comentario. Por cierto mañana Jueves a las 11:00 am, hora Querétaro imparto un Webinar sobre la Hoja de Ruta del negocio Inmobiliario. Sólo para agentes en México. No te la pierdas. Este es el enlace para que te registres: tupuedesvendermas.com/inscripcion-webinar
los interesados en la compra de viviendeas de lujo se les filtra durante la visita Y tambien con el tipo de información que facilitas en tu publicidad. El problema Magda, es que mucha publicidad de inmuebles de lujo no está diriguida a personas con ese perfil. Los curiosos siemrpe te contactarán y bajomi experiencia los compradores cualificados, hacen preguntas determinadas y suenan de forma diferente.
Para vender casas de lujo hay que redactar muy buena publicidad
@@carlospereznewman Te agradezco mucho tu respuesta y me he registrado al webinar. Un cordial saludo!
Hola, cuál herramientas aconsejas para editar los videos que hacemos
Gracias por visitar este video y por tu comentario. Nosotros usamos Camtasia. Quizás no sea el mejor, pero a nosotros nos ha ido bien con este software desde hace años. Eso si, lo más importante es optimizar tu video en TH-cam para que tenga alcance. Por ejemplo, fíjate en las hashtags en azul encima del título de este vídeo y también en el texto y enlaces que incluimos en el video. Ver "Mostrar mas". Esta es la línea a seguir. Suerte.
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Hola Carlos, excelentes tus aportaciones de valor.
Te hago una consulta, tengo para vender un edificio entero en Sevilla (España), es de uso terciario (oficinas).
Cuál consideras que sería una estrategia ganadora?
Hola David
Gracias por tu comentario y tu visita a mi canal.
Para asesorías puedes escribirme a : carlos@tupuedesvendermas.com
Si eres Agente Inmobiliario, 𝗱𝗲𝘀𝗰𝗮𝗿𝗴𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗮 𝗚𝘂𝗶́𝗮 𝗜𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮 𝗚𝗥𝗔𝗧𝗨𝗜𝗧𝗔:
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Si eres Agente Inmobiliario, esto te interesa:
👨🏫🏠 Vídeo Semanal para Agentes Inmobiliarios
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Saludos cordiales,
Carlos Pérez-Newman
Coach Inmobiliario
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Hola David, estaba revisando las respuestas que había publicado mi compañera y me gustaría darte más información sobre tu consulta. Para vender el edificio depende de su situación actual: si es para reformar, si tiene inquilinos, etc. Dependiendo de estas características debes enfocar la estrategia. Lo mejor es preparar un dossier informativo con todos los datos físicos, legales, financieros y comerciales del edificio.
as características comerciales son aquellas que responden a la pregunta: Si compro el edificio ¿yo que gano? Es decir debes preparar un análisis de inversión. Esto no es difícil. Una vez hayas llevado a cabo este dossier, te puedo asegurar que vas a tener una idea muy aproximada de la clase de cliente que estas buscando.
Bien, ya tenemos la primera parte. Conoces bien lo que estas vendido, y tienes el perfil del cliente ideal. Ahora es el momento de preparar un video, (donde explicas la rentabilidad de comprar este edificio), para luego preparar una página de aterrizaje para este inmueble, donde vas a incluir ese video y los datos del edificio. La primera acción comercial y puede que la única que necesites es una campaña de email marketing para llegar a los inversores. Puedes adquirir bases de datos bastante actualizadas de toda España. Hay que crear una secuencia de 4 emails para enviar a esta base de datos que debe ser aproximadamente de unas 10.000 - 20.000 registros. Recuerdo que hicimos algo parecido en el año 2018 en Granada para un edificio para reforma y encontramos una base de datos de unos 15.000 potenciales inversores.
Otra estrategia que puedes seguir es crear un embudo de conversión para captar inversores. Es un poco más laborioso, (no significa complicado), pero es la mejor forma de vender el edificio rápido con una campaña de emails y también apoyado en Facebook Ads.
la verdad es que si los honorarios que vas a obtener pro el edificio es de, supongamos, €20.000 euros, yo invertiría unos 3.000 euros en crear el embudo, (unos €500 euros), y en publicidad en Google Ads, en Facebook, email marketing y también en TH-cam Ads. Llevaría todo este tráfico a una pagina de captura donde con 3 videos informativos conseguiría los inversores interesados y filtraría a los curiosos y a los que no perciben el potencial del negocio.
¿Qué puedes publicar un anuncio en los portales? Seguro, pero no es la mejor opción. Y mucho menos en Mil Anuncios. Un saludo y espero que mi comentario te ayude.
@@carlospereznewman muchas gracias por tu aportación.
Realmente había pensando hacer el embudo y centrar la compra de tráfico en facebook ads + TH-cam ads + LinkedIn ads (segmentando por cargos).
En LinkedIn también tengo planeado hacer prospección manual y publicarlo en algunos grupos de inversores a los que estoy adherido.
Te agradezco mucho toda la información.
Te mando un gran abrazo virtual!!
@@davidsaezcordon1830 Hola David. Mira este ejemplo de página de aterrizaje para que te sirva de modelo: tupuedesvendermas.com/chalet-en-almendralejo-2/ Te recomiendo que preparar un articulo de unas 1.500 palabras vendiendo la zona, para poder vender el inmueble de lujo. Promociona el articulo en Facebook para luego hacer remarketing.
Una pregunta... Es importante el valor del avalúo para definir el precio de venta del inmueble o puedo vender a un precio superior independiente del valor del inmueble.. Gracias!!!
Hola Marcelo. Gracias pro visitar mi canal de TH-cam. Necesitas una valoración para indicar el precio d emercado. Aun asi, hay veces en qeu peudes vender por encima del precio de tasación. Eso depende de la oferta y la demanda. El avaluo solo es una vara de medir qeu ayuda a poner el precio de mercado.
Los vídeos son necesarios máxime con la endemia, es una forma de que el cliente elija lo que realmente quiero visitar, creo que las fotos y vídeos son nuestros mejores aliados.
¡Hola! Ana
Gracias por visitar este video y por tu comentario.
Puedes encontrar más información sobre
𝗧𝗲́𝗰𝗻𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗠𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴 𝘆 𝗩𝗲𝗻𝘁𝗮𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗜𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀 en nuestro blog:
👉 tupuedesvendermas.com
En este enlace puedes descargar un 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗴𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗼
que te ayudará en tu negocio:
👉 tupuedesvendermas.com/pagina-captura-guia-exito/
Un saludo cordial,
Carlos Pérez-Newman
Coach Inmobiliario
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#CarlosPerezNewman
#comovenderunterreno
Hola Carlos, gracia por tu información, tengo una casa de lujo cerca a Bogotá Colombia, hice un vídeo de aproximadamente 3 minutos, podría pagar publicidad en TH-cam ads para ese vídeo? En los objetivos de facebook es mejor tráfico a una página o generación de clientes potenciales, para este tipo de inmuebles. Gracias
Gracias por visitar este video. En Facebook funciona mejor un video de 45 segundos que lleva a una págian de aterrizaje dodne se ve el video de 3 minutos de la casa de lujo. El video corto funciona como el trailer de una película. Puedes usar los 2 "generación de clienes potenciales" y "tráfico". Aunque yo prefiero genración de clientes potenciales. Enviame un email para enviarte un ejemplo de video de una de mis clienteas en México para venddr unacasa de Lujo con "gneración de clienes potenciaels". Puede utilziar el texto que ella usa. Vendió la casa en menso de 2 meses con uans 7 solicitudes y 2 visitas. gracais a ese anuncio durante 15 días a $10 al día.
En TH-cam debes usar un video corto de 40 segundo y llevarlo a tu págian de aterrizaje.
@@carlospereznewman Hola Carlos a qué correo puedo escribirte Gracias
@@agenteinmobiliarioibague Me puedes escribir a carlos@tupuedesvnedermas.com
Sí, he vendido una casa de 1 millón sin videos. El diseño, y las fotos parecieron suficiente. No dudo que con un video hubiera sido más fácil, incluso con ayuda de una inmobiliaria.
¡Hola! Pablo
Gracias por visitar este video y por tu comentario.
¡Excelente! Te felicito por tu logro.
En caso de interesarte más información sobre el Sector Inmobiliario, te invito a que visites mi blog:
👉 tupuedesvendermas.com
Un saludo cordial,
Carlos Pérez-Newman
Coach Inmobiliario
#CoachingInmobiliario
#CarlosPerezNewman
#comovenderunterreno
Pero Facebook trae un formulario para captar a ese cliente potencial, es necesario crear esa landing page?...
Gracias Luis por visitar este vídeo y por tu comentario. Con respecto a Facebook tienes varias opciones. Si utilizas como objetivo de marketing "Generación de clientes potenciales" no necesitas hacer una página de aterrizaje. Sin embargo si utilizas tráfico si debes tenerla.
Procura que esa landing page este muy bien diseñada. Estas vendiendo un inmueble de lujo y en este caso cuidar los detalles es importante.
En este enlace puedes descargar una guía informativa sobre inmuebles de lujo que he preparado: jesusricovargas.com/guia-vender-casas-lujo/
un saludo cordial.
Hola que me recomiendas si el dueño no quiere hacer difusión por redes sociales? Solo quiere vender con lista privada.
¡Hola! Camilo
Gracias por visitar este video y por tu comentario.
En ese tipo de casos, tendrás que localizar otra manera de hacer publicidad offline. Clubes Exclusivos, Listados VIP, periódicos especializados para target de alto standing.
Recuerda estudiar primero a tu público objetivo y desde ahí, proyectar tu plan de acción.
Puedes encontrar más información sobre
𝗧𝗲́𝗰𝗻𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗠𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴 𝘆 𝗩𝗲𝗻𝘁𝗮𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗜𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀 en nuestro blog:
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Un saludo cordial,
Carlos Pérez-Newman
Coach Inmobiliario
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@@carlospereznewman muchas gracias 👌🏻👍🏻
Teacher como está? Me contacto un agente inmobiliario independiente, y quiere que le ayude a vender propiedades inmobiliarias y terrenos, de alto valor,que consejo me daría en segmentación de facebook ads? Bendiciones saludos profe
Gracias por visitar este video y por tu comentario. Para vender terrenos, tenemos un curso especializado sobre este tema. Indicarte aquí como segmentar tu público no es fácil, porque todo depende del tipo de terreno que tengas. No es que no quiera decirte la segmentación; es que no puedo hacerlo sin conocer bien lo que vendes. Este es el enlace para el curso: tupuedesvendermas.com/terrenos/
Puedes encontrar más información sobre técnicas de marketing y ventas para inmobiliarios en nuestro blog: tupuedesvendermas.com
En este enlace puedes descargar un Informe inmobiliario gratuito que te
ayudará en tu negocio: tupuedesvendermas.com/pagina-captura-guia-exito/
@@carlospereznewman si gracias teacher, voy a ver la información
Hola soy alex reid y como hago para vender una casa de lujo tengo 41años bueno te dejo un abrazo buen dia
Gracias Alex por visitar este vídeo y por tu comentario. El video te da algunas claves de cómo vender uan casa de Lujo. Solamente añadir que el paso más importante es captar la vivienda a precio de mercado, el precio no importa; lo que importa es qeu esté a precio de mercado en esa zona. Seguidamente esta la preparación. Es lo que lleva más tiempo, pero es lo qeu te va a vender la casa rápido.
La estrategia promocional qeu se utiliza para vender uan casa de lujo, no puedo dartela en detall aqui. Necesitaria toda una masterclass.
En este enlace puedes descargar un Informe inmobiliario gratuito sobre las 66 Verdades en el Sector Inmobiliario
www.tupuedesvendermas.com/guia-las-66-verdades/
La práctica no es lo que haces cuando eres un buen agente inmobiliario. Es lo que hiciste para volverte bueno.
El beneficio de estudiar la experiencia de agentes inmobiliarios que tienen años en el sector, radica en evitar cometer los mismos errores que dichos agentes han enfrentado en situaciones similares.
Accede a más información sobre técnicas de marketing y ventas para inmobiliarios en nuestro blog: tupuedesvendermas.com
Tengo una propiedad de 26 millones de dólares dónde considera usted qué puedo encontrar el posible comprador
Gracias Yenci pro tu comentario. Me haces una pregunta que no puedo responder porque no conozco el inmueble. El primer paso para vender una casa de lujo es crear la estrategia y esta se basa en analizar el inmueble, extraer los beneficios que aporta, crear el embudo de conversión, crear la publicidad nativa... Mis clientes tardan entre 3 y 5 semanas en preparar todo el material antes de promocionar el inmueble en los medios adecuados. Invierten entre le 5% - 10% de la comisión de venta en promoción online y vende el inmueble de lujo en menos de 5 meses.
Me gustaría ayudarte, pero sigue las indicaciones dl video y podrás vender tu propiedad, de lo contrario tardarás mucho en venderla. Suerte.
En tu canal aprende a crear videos :-)
Buenos días. Gracias por tu comentario. He visitado tu página de Facebook y he visto las casas que tienes en vídeo en Nuevo León. Preciosas casas que ajo mi punto de vista necesitarían un mejor video para el potencial que tienes. En este enlace puedes comprobar el contenido del curso sobre video marketing inmobiliario que vamos a impartir online en vio la próxima semana.
No solo vamos a mostrar los 8 tipos de videos que debes grabar, (el video de un inmueble es uno de ellos), sino también como hacerlo bien y conseguir ventas a través de TH-cam. Este es el enlace: tupuedesvendermas.com/curso-video/
Este curso no es solo para Colombia, sino para cualquier país, pero a la hora de Colombia que es la misma que tienes en Nuevo León.
@@carlospereznewman Gracias por tus comentarios, si tenemos que trabajar un poco mas los videos la realidad es que los realizamos en menos de 2 horas, puedes visitar nuestro canal de youtube tenemos buenos videos espero puedas darle una vuelta espero comentarios amigo, Cris Sanchez desde León Guanajuato
@@newhousebienesraices Hola Cris. Todo canal de TH-cam se puede mejorar, incluso el mío necesita alguna mejora. En tu canal yo mejoraría el video de introducción. Sin ánimo de ofender, no se puede mostrar una casa en pantalón corto. Tienes casas realmente bonitas que necesitarían otro enfoque y una presentación más esmerada. ánimo y sigue mejorando.
@@carlospereznewman mi estimado te doy toda la razón, creo que tremós un ritmo considerablemente bueno entre 9 y 12 operaciones por mes, creo que podemos dar mucho mas