인천 부평구산곡동에 한양2단지 안전진단통과 후 적정성검토 남겨두고있는데 지금 대선 끝나면 신청할 예정이라고 합니다. 7호선 산곡역 역세권이고 바로옆에 여의도공원 절반크기의 3보급단 이전 후 70%공원녹지개발 확정이고 산곡역 옆에 군부대가 또 이전확정에 복합쇼핑몰 추진중인데 확률이 높다고들었고 뭐 건너편 빌딩에 영화과이 확정되었다고하는데 지금 딱 대출이나오는 kb시세조건이라 고민중이긴 한데 투자가치가 있는지 모부님께서 한번 다뤄주시면 감사드리겠습니다.
모부님 항상 감사합니다. 하지만 재개발 아파트는 저는 좀 신중해야 한다 생각합니다. 이유는 저희 부모님이 기존집을 매수후 재개발 아파트를 2개를 매입하셨는데 대출금과 집값하락으로 경매로 넘어간적이있거든요..ㅠㅠ 지금도 한개는 아직도 가지고있는데 15년을 들고있는데도 재개발이 안됬습니다.ㅠㅠ 실거주하긴 너무 좁고.. 팔기엔 입지가 아까운 사실 재개발만 된다면 최고지만 중간이 엎어지는경우가 더 많습니다. 그리고 전세나 월세를 준다고 해도 노후주택이다 보니 큰금액도 받지못하고, 아무리 수리해도 잔 문제가 너무 심하더라구요.ㅠㅠ 저희집은 아무리 수리를 해도 진짜 누수가 너무 심해서 월세사는사람이 다 도망갔어욤;; 결국 제가 거주했는데 정말 전 집에 구멍뚫린줄알았어요;; 윗집하고 계속 싸우고 언제될지몰라 결국 경매로 처분했는데 결국 2년 뒤 재건축;;ㅋㅋㅋ 재건축 집 초반에 들어가시는분은 일정수익보고 판매하시거나 진짜 여윳돈이나 내가 거주하자 이런맘 아니면 진짜 힘들어요 지금은 집값이 계속 올라서 많이들 구매하시지만 실제로 김포 , 고양 등 지금 10억 찍은 집다 미달나서 몇년동안 미분양났었어욤; 최악도 생각해야 합니다.
내용 감사합니다 많은 도움되었습니다 2012년 안전진단 정비구역설정 되도 물론 지금과의 정보의 대중성 속도성은 달랐지만 그 이유보다는 그 당시에는 아파트 침체기 직후 약보합세여서 안오른거지 그 시대 부동산에 부동산에 뛰어든 사람들이 아파트 정보가 없어서는 아닙니다 제가 그 시대 사람이여서요^^
모부님 영상은 정말 감사한데. . 저도 그게 의문이네요. 1억만 들어 가는게 아닌데다가 시간도 청약에 비해서 정해 진것도 아니고, 부동산 초보 무주택자 청년이 접근하기에 쉽지 않은거 같다는 생각이네요. 그리고 앞으로 미국금리인상등 계속 오를텐데 영끌해서 저 긴시간을 버틸수 있을런지요. 1주택은 일단 갖고 있고 여유가 있으신분들이 해당 되지 않을까...
조합원 분양가에서 1.7억짜리 그 물건의 감평액x비례율 한 액수를 제한액수가 분담금이 됩니다. 세대당 평균지분이 커서 비례율이 잘 나오는 단지라면 긴 시계열을 봤을때는 안하는것보단 나을수도 있지요... 다만 지방 비규제랴면 혁신도시처럼 신도시를 조성해서 대장이 이동한다면 재건축투자에 조심할 필요는 있는것 같네요. 모부님 영상은 거의 추가 신도시 개발이 어려운 도심지 재건축 위주라 그 경우와는 좀 다른것 같습니다
지인 추천으로 모부님을 알게 된 지 거의 1년 가까이 되어 갑니다, 어찌 보면 너무 늦은 나이에 부동산에 관심을 갖게 되었고 느린 성격 탓에 아직도 부린이를 면치 못하고 있지만, 그동안 꾸준히 모부님 영상을 보고 '좋아요'를 누르면서 내내 가졌던 생각- 이 분은 인성이 바르고 선한 분이신 것 같아 -이 이 영상을 보면서 확신으로 바뀌게 되었습니다. 이제 가입하러 갑니다~~~
2번째 주택을 재건축아파트로 취득시 조정지역이라면 공시지가 1억 이하 아니라면 8퍼 내는거구요 2주택 취득함과 동시에 1주택 도 양도세 중과대상이 됩니다. 2번째 주택인 재건축아파트도 당연 양도세 중과맞습니다. 1주택 비과세를 받기위해 실거주(소유,거주2년) 하시고 비과세2년이 지나고 나서 2주택 취득을 해야 첫번째 주택을 비과세 받을수있습니다. 물론 처분조건으로 투자할수있지만 그렇게되면 첫번째 주택 취득후 해를 넘겨 2주택을 산 뒤 이사를 가고 1주택을 1~3년 안에 매도하는 등의 복잡한 경우의수를 따져봐야 합니다. 제네시스박 님 세금영상을 추천합니다
@@난나-b8w 제가 완전 잘못알고있었네요 공부가 부족했습니다. 1주택취득후 거주/보유 2년으로 비과세를 받았더라도 2주택 취득한시점에 일시적2주택으로 갈아타는게 아니라면 종전주택(1주택)비과세가 날아갑니다. 즉 2주택을 취득하면서 1주택을 매도하는것이 아니고 1주택취득(2년거주보유)-2주택취득-2주택매도-1주택 매도라면 마지막 1주택 매도는 애초에 2년거주 보유 충족이 되었더라도 2주택 매도시점부터 새롭게 2년을 보유 거주 해야합니다. 최종1주택 조건이라고 합니다. 잘못된 댓글 죄송합니다.
![[안방1열 직캠4K] 베이비몬스터 치키타 'DRIP' (BABYMONSTER CHIQUITA FanCam) @SBS Inkigayo 241110](http://i.ytimg.com/vi/tnlxo79cAqY/mqdefault.jpg)
설마 이영상을 보고 저 매탄주공을 지금 투자하러 달려가시는 분은 없겠죠
수원 가까운데 왜 이제야 봤을까요 엉엉ㅠ
모부님 덕분에 부동산공부 더 열심히 하고 있어요 이제 절대 놓치지않을거에요!!
있지 않을까요?....
실거주자 인데 현재 HDC라 난리도 아니네요 ㅠ
궁금한게있는데 조언한번해주시면감사하겠습니다
부산에 래미안포레스티지 당첨됬는데 분양가가 5억이넘어 너무높은데 주변시세는 7억에서~8억하는데 집값하락과 금리인상으로 계약을 해야될지고민인데 아직 20대인데 이걸 해야되나말아야되나 너무 고민입니다
엄청많을껄요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
목소리만큼 마음이 넓으신분입니다 타유트브들 뜬구름잡는 말씀만 하시는데 콕집어 먹여주시네요 사이다 먹는 기분입니다
마져요 유명 유퓨브들 보면 내용 하나도 없어요 하도속아서 이젠 보지도 않아요
모두님은 정말 착하신듯
투자를 아직 하지않았지만 투자를 해본것 처럼 하나부터 열까지 정확하게 자세히 설명해주시는 유튜버는 거의 못봤습니다 진짜 대단하시고 감사합니다!!!
마인드셋팅이나 투자의 자세를 말씀해주시는 분들은 이미 너무 많아서, 실제로 투자를 어떻게 하는지를 누군가는 알려드려야 하니까요^^
추천감사합니다
지금은 1기신도시 일산 분당 리모델링에 관심을 가져야할때임 가격으로봐선 일산이 들어가기좋음
감사합니다~~~~!!
모부님 덕분에 소액 갭투자 성공했어요 !
감사합니다!
투자영상 많이 봤는데 정말 제일 시원시원하게 말씀해주시고 좋은 정보가 넘 많아요~~감사드립니다^^
지루하지 않았습니다.
좋은 영상 감사 합니다
월계시영
용적률 131프로
GTX C 광운대역 역세권
부동산 공부 더 해야 할 것 같아요~~~ 감사드립니다.
수고하셨습니다. 감사합니다.
오늘도 감사합니다.
좋은 정보 감사드립니다.
왠만한 수도권 재건축은 가능한아파트는 이미 가격이 많이 상승해서
며칠을 알아보다가 평택 비전동 태산그린 구축을 매매했어용 아직까진 저렴해서 제가 비벼볼수 있겠도라구여 ㅎㅎ 모부보고 공부한대로 용적율과 대지지분 모두 훌륭한데 빠른 재건축 기원해 봅니달 ㅎ
한라주공4단지 영상 기대되네요!!! 옆에 가야주공5단지도 연식 1년차이인데 같이 다뤄주세요
연수풍림2차-용적률112%, 대지지분 20.97평, 월판선호재, 동막역초역세권, 송도접근성
정보 감사합니다.
선부주공9단지는 바로 아래 거의동일한 대지면적인 이편한과 비교하는게 맞지않나 싶습니다. 모부님이 전달하시고자 하는 내용에는 백프로 동감합니다!! 공부가 되서 눈에 불을켜고 찾고있는 분들은 와.. 이걸 얘기해준다고? 싶은 내용입니다.... 이해안가시는분들은 백번보세요
산본 한라주공4단지 1차
이런곳이 있었군요
대박
좋은 정보 감사합니다
기다렸습니다!!ㅎㅎ
몇번 들어보니까
내용이 좋아서
구독좋아요 누르고
멤버십 까지 신청합니다~
제가 성공할때까지 멤버십은 갑니다~
인천 부평구산곡동에 한양2단지 안전진단통과 후 적정성검토 남겨두고있는데 지금 대선 끝나면 신청할 예정이라고 합니다. 7호선 산곡역 역세권이고 바로옆에 여의도공원 절반크기의 3보급단 이전 후 70%공원녹지개발 확정이고 산곡역 옆에 군부대가 또 이전확정에 복합쇼핑몰 추진중인데 확률이 높다고들었고 뭐 건너편 빌딩에 영화과이 확정되었다고하는데 지금 딱 대출이나오는 kb시세조건이라 고민중이긴 한데 투자가치가 있는지 모부님께서 한번 다뤄주시면 감사드리겠습니다.
산곡동 한양2단지! 모부님의 분석 기대됩니다.
저도 매우궁금합니다.
저역시 산곡동 한양2단지~ 재건축분석 기대됩니다~~
좋은정보감사합니다!! 평택비전동 대지지분 깡패아파트들에 투자했습니다
모부님 항상 감사합니다. 하지만 재개발 아파트는 저는 좀 신중해야 한다 생각합니다. 이유는 저희 부모님이 기존집을 매수후 재개발 아파트를 2개를 매입하셨는데 대출금과 집값하락으로 경매로 넘어간적이있거든요..ㅠㅠ
지금도 한개는 아직도 가지고있는데 15년을 들고있는데도 재개발이 안됬습니다.ㅠㅠ 실거주하긴 너무 좁고.. 팔기엔 입지가 아까운
사실 재개발만 된다면 최고지만 중간이 엎어지는경우가 더 많습니다.
그리고 전세나 월세를 준다고 해도 노후주택이다 보니 큰금액도 받지못하고, 아무리 수리해도 잔 문제가 너무 심하더라구요.ㅠㅠ
저희집은 아무리 수리를 해도 진짜 누수가 너무 심해서 월세사는사람이 다 도망갔어욤;;
결국 제가 거주했는데 정말 전 집에 구멍뚫린줄알았어요;;
윗집하고 계속 싸우고 언제될지몰라 결국 경매로 처분했는데 결국 2년 뒤 재건축;;ㅋㅋㅋ
재건축 집 초반에 들어가시는분은 일정수익보고 판매하시거나 진짜 여윳돈이나 내가 거주하자 이런맘 아니면 진짜 힘들어요
지금은 집값이 계속 올라서 많이들 구매하시지만 실제로 김포 , 고양 등 지금 10억 찍은 집다 미달나서 몇년동안 미분양났었어욤;
최악도 생각해야 합니다.
좋은 영상 감사드려요💙
세상에. 다주시네요. 👍
영상 감사합니다.
유익한 정보 감사합니다^^ 필요해요~ 해주세요~
공부 열심히 하고 있습니다
안산 주공6단지 지분20평에 지금 막 시작전입니다 관심있으신분들 매수해보세여
감사합니다~!!
감사합니다 형님~ ♥
모부 쵝오!!!!👍👍👍
감사합니다
진짜고민이 많았는데
5억이 소액이라고요ㅜㅜ
슬픈 생각이 드네요..
양파티콘!!! 모부님 귀에 쏙쏙 들어오는 좋은 설명 항상 감사합니다!!!
유익한 영상 감사합니다 👍
안녕하세요
가입했습니다
감사합니다 🙏
모부님 덕분에 가야주공 작년에 매수했습니다. 한라주공에 이어 재건축 곧 들어가리라 믿습니다.
존경스럽습니다!!👍👍👍
모부님 정말 좋은 영상 감사합니다
멤버쉽 가입완료했습니다ㆍ
고마운 얘기지만 여기는 20년 전부터 재개발 한다고 했던 곳입니다. 이제야 빛을 발하지만 기다리다 늙어 죽겠어요. 하지만 저도 다른 곳 알아 봅니다. 감사합니다.
ㅋㅋㅋ
최고이십니다 👍👍👍
두 아파트 간의 전세가격까지 고려한 실 투자 금액(아파트가격-전세가격)을 고려한 수익률을 봐야 공평한 비교일듯합니다.
31평이 전세가격이 높다면 실투자금액은 31평이 작을듯합니다.
좋은영상잘봤습니다
내용 감사합니다 많은 도움되었습니다 2012년 안전진단 정비구역설정 되도 물론 지금과의 정보의 대중성 속도성은 달랐지만 그 이유보다는 그 당시에는 아파트 침체기 직후 약보합세여서 안오른거지 그 시대 부동산에 부동산에 뛰어든 사람들이 아파트 정보가 없어서는 아닙니다 제가 그 시대 사람이여서요^^
감사합니다.
부동산정보
감사합니다
항상 유용한 설명 너무너무 감사드립니다!!!!^^
15년전 힐스테이트아팟트 요가다닐때, 4단지 73세 아주머니 재건축기다리다 늙었다했는데, 지금은 88세 되셨겟네요. ㅜ 전 광교밖에 눈이 돌아가지 않았네요. 아쉽^^
안산고잔주공6단지 신탁동의률 70이상 받은상태이며 지분이 15평이 22평정도이며 25평 신축시 2500만원 환급 현 5억 2천에서 5억 4천 실거래 주변 34평 10억 정도 신축이되면 투자가치가 있다 생각됨
신탁선정시조합효력발생하여 매수에 어려움이 있다고봄
초과이익 환수제에서 아파트->아파트는 적용이 맞는거 같지만....
빌라&단독주택->아파트 적용이 된다면 금액이 커질거 같은데...
재개발은 초과이익환수가 없어요
소액 .. 저는 필요합니다.... 항상 고맙습니다 ~^.^
너무 필요한 내용이네요~감사합니다~~^^
단지 지정 부탁드려요~^^
좋은정보 감사드립니다~^^
대구 재건축 좋은정보도 알려주세용~몸테크 각오하고 있습니당ㅋ
멋지십니다
13:15 재건축초과이익환수제 설명 시작
역대급 영상이네요 감사히 잘 시청했습니다 ㅎㅎ
한라주공 20년도부터 1억만 모으고 해야지-2억만 모으고 해야지라는 생각으로 계속 보고만 있으면서 올라서 멀어진 단지네요ㅠㅠㅠㅠ
비규제 1주택자입니다. 지방인 여기도 재건축단지가 있어요. 원래4000정도짜린데 지금1.7억입니다. 차후 6억정도예상합니다(대장아파트에 준한다고할때). 그럼 1.7억이면싸지않나? 아니죠. 토지지분만큼만 인정받아서 분양평수만큼 더내야하고요.대략 평단가 대입시2억+ 추가분담금도 1억정도 내야합니다. 합이 4.7억이죠. 무주택자라면 1억정도남긴하네요. 근데 우리는 1억차액을 노리기엔 장시간 투자해야해서 별 메리트가없어 치웠습니다.
어디인지 여줘봐도 될까요?
고정도인데요 1억밖에 안할수가있을까요?
모부님 영상은 정말 감사한데. . 저도 그게 의문이네요. 1억만 들어 가는게 아닌데다가 시간도 청약에 비해서 정해 진것도 아니고, 부동산 초보 무주택자 청년이 접근하기에 쉽지 않은거 같다는 생각이네요. 그리고 앞으로 미국금리인상등 계속 오를텐데 영끌해서 저 긴시간을 버틸수 있을런지요. 1주택은 일단 갖고 있고 여유가 있으신분들이 해당 되지 않을까...
재건축 분담금 체계를 전혀 모르시는것 같습니다. 완전히 모르시는 상태에서 마음대로 숫자를 넣어서 올리시면 다른분들께 피해가 될 수 있겠죠?^^
조합원 분양가에서 1.7억짜리 그 물건의 감평액x비례율 한 액수를 제한액수가 분담금이 됩니다. 세대당 평균지분이 커서 비례율이 잘 나오는 단지라면 긴 시계열을 봤을때는 안하는것보단 나을수도 있지요... 다만 지방 비규제랴면 혁신도시처럼 신도시를 조성해서 대장이 이동한다면 재건축투자에 조심할 필요는 있는것 같네요. 모부님 영상은 거의 추가 신도시 개발이 어려운 도심지 재건축 위주라 그 경우와는 좀 다른것 같습니다
감사합니다
와… 엄청난정보
용적률 대지지분도 기회되시면 설명부탁드립니다~
저도 궁금해요^^
역시 모부님👍👍👍
열심히 보고 듣고 공부해서 실천하려합니다~
오우 감사합니다.
영상 퀄리티 대박입니다.
진짜 돈버는 방법!! 감사 합니다^^
실질적인 얘기를 하는 채널이라 믿고 봅니다
빛과 소금 같은! 우리의 브로~~ 감사해용~~♡
유료강의같은 무료강의.잘 보고갑니다...ㅋ
항상 현실적인 투자방법을 제시해 주시는 모부님~ 오늘도 역시 입니다!
영상을 기본두세번은 돌려볼 수밖에 없는 정보들~ 너무 감사합니다!
지인 추천으로 모부님을 알게 된 지 거의 1년 가까이 되어 갑니다, 어찌 보면 너무 늦은 나이에 부동산에 관심을 갖게 되었고 느린 성격 탓에 아직도 부린이를 면치 못하고 있지만, 그동안 꾸준히 모부님 영상을 보고 '좋아요'를 누르면서 내내 가졌던 생각- 이 분은 인성이 바르고 선한 분이신 것 같아 -이 이 영상을 보면서 확신으로 바뀌게 되었습니다. 이제 가입하러 갑니다~~~
초과이익환수제 1-2억 때리고 팔면 양도세70프로 때리면 2중과세니깐 그렇죠
재건축 투자중인데 내가 필요한정보를 자세하고 알기쉽게 설명해 주셔서 너무 감사합니다. 정말 도움되었어요.
진짜 모부님 최고에요👍🏻 믿고보는 모부! 감사합니다~
한라주공4단지는 이미 많이 올랐네요. 갭차이 30%
13:42
8.5(x)
9.5(o)
초과이익환수제가 참 뭣같은게. 아파트가 지금처럼 올랐을경우를 가정해서 환수하는데 아파트가격이 떨어지면 돌려주지는 않을겁니다.
즉. 같은 단지를 누구는 한창올랐을시기에 해버리면 환수되는 금액이 많고 어느단지는 내려가는 시기에 재건축을하면 환수되는 금액이 적은거죠. 참 부조리한 정책이라봅니다.
인천 연수주공3단지 재건축추진중 pc공법 29년차
와 모부님 벌써 42만되셨구나 항상 감사하게 보고있습니다
재건축 단지 내 상가도 입주권 얻을수있을까요? 에 대한 영상도 만들어주시면 저 포함 많은 분들이 좋아할거같아요
좋은주말보내세요!
상가도 나올수 있습니다.
그러나 절대 추천하지 않습니다.
왜냐면 취등록세가 주택이랑 다르기 때문입니다.. 입주권만 바라보고 투자하신다면 비추천합니다. 배보다 배꼽이 큰 경우가 생길 수 있습니다.
@@HHH-n9x6t 상가도 되는군요 감사합니다 ^^ 근데 취등록세 4.6프로 아닌가요?
하안주공 5단지 재건축단지로 강추합니다
재건축 예상 아파트를 미리 선점해서 매수할때 꼭 실거주를 해야하는건 아니죠? 실거주를 안하고 매수해서 나중에 이정도 금액이면 됐다싶을때 매도한다면 초과이익환수금과 양도세 두개 다 내야하는거죠? 부린이의 작고 소중한 질문에 답변이 달리기를 바래봅니다..🥲
사리역 근처 대지지분높고 갭작음
인생을 바꿀 투자 정보를 알려 주셔서 감사합니다 ^^♡
네이버 가입햇어요
1주택자가 실거주 안하고 재건축 아파트 투자했다 안전진단 후에 팔면 양도세나 초과이익 환수 세금은 어떻게 되나요?
저도너무궁금한부분인데혹시답변좀해주실분안계실까요? ㅠㅠ
2번째 주택을 재건축아파트로 취득시 조정지역이라면 공시지가 1억 이하 아니라면 8퍼 내는거구요 2주택 취득함과 동시에 1주택 도 양도세 중과대상이 됩니다. 2번째 주택인 재건축아파트도 당연 양도세 중과맞습니다. 1주택 비과세를 받기위해 실거주(소유,거주2년) 하시고 비과세2년이 지나고 나서 2주택 취득을 해야 첫번째 주택을 비과세 받을수있습니다. 물론 처분조건으로 투자할수있지만 그렇게되면 첫번째 주택 취득후 해를 넘겨 2주택을 산 뒤 이사를 가고 1주택을 1~3년 안에 매도하는 등의 복잡한 경우의수를 따져봐야 합니다. 제네시스박 님 세금영상을 추천합니다
@@김민수-x6q7v 감사합니다 !
@@난나-b8w 제가 완전 잘못알고있었네요 공부가 부족했습니다. 1주택취득후 거주/보유 2년으로 비과세를 받았더라도 2주택 취득한시점에 일시적2주택으로 갈아타는게 아니라면 종전주택(1주택)비과세가 날아갑니다. 즉 2주택을 취득하면서 1주택을 매도하는것이 아니고 1주택취득(2년거주보유)-2주택취득-2주택매도-1주택 매도라면 마지막 1주택 매도는 애초에 2년거주 보유 충족이 되었더라도 2주택 매도시점부터 새롭게 2년을 보유 거주 해야합니다. 최종1주택 조건이라고 합니다. 잘못된 댓글 죄송합니다.
안산상록수
신한 한양 월드
봤주세요 ~
부개역 대동 아파트 요즘 재건축 리모델링 추진 중인데 투자 해 볼까 하네요
필요합니다~~~!! 다같이 부자로 가시죠~~~~~
제기동현대아파트 어떤가요?
오른쪽옆)제기동미주아파트 -현대아파트-왼쪽옆)제기동 공성아파트
현대아파트를 끼고 옆두개 각각 재계발공사22년 공사시작입니다
같이 안들어간걸보면 가망성이 없는건가요?
울산은 어때요?
스마트한 모부님~~^^
이런 눈을 가질 수 있도록 노력해야겠습니다..ㅠ 노력하지 않은 저의 결과...ㅠ
유익한 내용 너무나 감사합니다.
모부님 안녕하세요- 1년 정도 구독하며 참 많이 배웠습니다. 현재 서울 무주택자 전세 살지만 검단신도시 청약 당첨되었습니다. 일단 한 발 내딛었다는 사실에 감사드립니다-
추후에 재건축 투자 등도 시도해 볼 수 있도록 열심히 공부하겠습니다.
다시 한번 감사드립니다-
안녕하세요
잘보고있습니다
광명 하안주공 어떤가요??
좋은소액 투자처 꼭 올려주세요
부탁드려요
구독 좋아요 꾹
최고