L’immobilier en France, c’est fini ? (La Fin du LMNP)
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- เผยแพร่เมื่อ 28 พ.ย. 2024
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Dans cette vidéo, on explore une question brûlante : l'immobilier en France est-il vraiment en déclin, et assistons-nous à la fin du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ? Avec les réformes fiscales, la montée des prix, et les nouvelles réglementations qui compliquent l'investissement locatif, de nombreux propriétaires et investisseurs se demandent si le LMNP reste une option viable.
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Je ne suis pas conseillé en investissement, les éléments pédagogiques de cette vidéo sont tirés d’une expérience personnelle. Tout investissement comporte des risques, n’investissez que de l’argent dont vous n’avez pas besoin pour vivre.
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Merci pour tes vidéos toujours aussi claires et intéressantes ! Suite à cette vidéo sur les évolutions du régime LMNP et la possible fin de certains de ses avantages, je me demandais si tu pourrais faire une vidéo sur l’investissement locatif, mais avec un focus sur les opportunités liées à l’environnement : aides pour la rénovation énergétique, taux bonifiés, ou dispositifs fiscaux actuels. Ce serait intéressant d’avoir une analyse chiffrée pour voir si ces mesures peuvent compenser la perte des avantages du LMNP et si cela reste une bonne stratégie.
C'est toujours intéressant ce genre de rappel !
L'immobilier c'est facile à taxer car ça ne peut pas quitter la France. Par ailleurs, les lois changes tout le temps du coup impossible de faire un plan sur 10 ans.
oui ce pays est terminé. Il n'y a plus aucune sécurité juridique
Bonjour Timothée, merci très clair 🙌 j’ai entendu que les LMNP existantes avant le nouveau projet de loi seraient épargnées, as-tu plus d’informations ? Merci 🙏
Bonjour,
Toujours très intéressant et bien expliqué.
Je croyais qu'on ne pouvait pas déduire d'amortissement pour une location nue ? Peut être que c'est pour du Pinel ?
Je suis loueur LMNP meublé de tourisme au forfait bic donc 71% d abattements mais il me demble qu on ne pouvais rien deduire comme charge. Demain si je vend mon bien, vais je beneficier de l emortissement sur la plue value sachant que je n ai rien deduit comme tel pendant mes 4 annees de declaration?
Merci pour tout tes contenu où on apprend beaucoup . Une question , un logement atypique meublé bien-sur avec petit déjeuner inclus , je suis obligé d’être au régime professionnel ?
Salut, ou retrouver ton tableau d explication des régimes a choisir ?
Simple clair et précis
Salut Tim ! Merci pour cette vidéo, est-ce possible d'avoir le lien pour ton diapo ?
Bonjour, si j'ai bien compris l'amortissement se fait uniquement lors de la vente du logement ( lors du calcul de la plus value)? Car on ma tjrs dit qu'on ne pouvait rien déduire en lmnp micro bic.
Deuxieme question aillant d'abord loué en nue au regime micro foncier et maintenant en lmnp, prendront t'il en compte la derniére activité ?
Merci de vos réponses. Vos videos sont très bien !
Merci pour le contenu , du coup avec les changements qu’il risque d’avoir meuble ou pas meublé on aura plus cet avantage ? C’est 10 000 euros de différence on l’aura plus jamais c’est ça ?
Exact 😤
Salut est ce que si on commence en LMNP dans les jours qui arrivent et que plus tard ce régime est par exemple supprimé ! La suppression sera rétroactive ou pas ?
Probablement pas non…
on peut avoir le lien du do plss
Merci Timothée pour ces vidéos vraiment intéressantes.
Tu conseilles d'en "profiter tant qu'il est encore temps".
Est-ce qu'on doit comprendre que les projets de lois visent à interdire les nouveaux LMNP, et donc que les propriétaires ayant souscrits ce régime avant l'application du texte de loi ne seront pas impactés ?
Difficile de répondre à ta 2eme partie de question… 🙋🏻♂️
Mais une chose est sûr, il faut que ton investissement tourne même si les avantages du LMNP disparaissent
Merci pour cette vidéo ! J’ai une question. Si une loi passe 2 ans par exemple concernant la prise en compte des amortissements du bien dans le montant de la plus value. Est ce que les deux années d’amortissements sont considérés acquis ou bien seront ils réintroduis dans le calcul de PL s’il vous plaît ? Ou bien c’est roulette russe ?
C’est malheureusement un peu la roulette russe…
Il est encore temps jusqu’à quand? Une fois que c’est loué on n’est plus touché par la réforme?
L'application de la loi dans le temps c'est tout un truc mais en gros le droit est figé à la date d'entrée en vigueur du contrat. Maintenant, les contrats d'habitation se renouvelle vite, surtout en meublé.
Bonjour, je veux me déclarer en LMNP, à l'heure de faire la déclaration d'impôt je peux la faire sur ma feuille classique ou bien il faut que je me déclare auto-entrepreneur afin d'avoir un numéro de SIRET ?
🤣🤣😂😂 bon courage
Passer au reel foncier en vide puis revendre peut il être une astuce ?
Peut-on passer un LMNP en RP? Quelles sont les conséquences si oui svp ?
Oui c’est possible de se mettre à habiter dans un bien précédemment loué, mais il ne sera plus amortissable… (puisque plus de revenus locatif)
C’est tres bien que le lmnp disparaissent. Car ça profite qu’au personne aisés.
Il est temps de mettre tout le monde au même pied d’egalité
Pour résumer si on fait de la location meublée sur notre résidence principale ça ne change rien ?
😂😂😂😂😂😂
Par définition si cest ta RP, tu peux pas la louer à quelqu’un 😅😂
Merci pour ce petit rappel concernant la fiscalité, cependant je m'interroge sur un point: Le régime fiscal des revenus fonciers (en nu) ne permet pas de déduire des amortissements contrairement au LMNP n'est-ce pas?
A moins que dans le premier exemple il s'agit d'un bien en SCI et non en nom propre? 🤔
Si si, l’amortissement au régime réel est possible ! Mais il sera réintégré dans le calcul de la plus value