Geçen ay Türkiye’nin bir çok ilini gezdim.İnşaat firma sahibiyim.İstanbul’da toprak ve Yapı maliyetleri çok yüksek olduğu için azalması çok normal artık insanlar İstanbul çevresi ve Anadolu’dan ev alacak ruhsat sayısı Anadolu özellikle Trakya’da çok hızlı katladı.Çünkü İstanbul ve diğer büyük illerde oda fiyatına ist yalın yerlerde daire alınıyor.
Sadece 2 milyon TL altı konutlar satılıyor kira vermektense faize razıyım diyen orta gelir alıyor mecburiyetten. Birde üst hırsız tabaka lüks gayrimenkul alıyor
Son dönemde, A plus konutlarda satış yogun.nakitte güzel indirimler var..normal vatandaşın erişebileceği 2 el konutlarda satış az..kredi imkanı yok, satışların çogu peşin.
Hocam corolla oranına kafam takıldı da, ötv oranlarının yıllar içindeki artışı bu oranlar içerisinde indirgenmemiştir heralde diye düşünüyorum. Bir fikriniz var mı acaba?
İnşaat maliyetleri bu kadar yüksek iken daire m2 birim fiyatının 1.000$ olmasının tek izahı elde kalan satıştaki konut sayısının talep edilen konut sayısından fazla olmasıdır. Şayet insanların alım gücü iyi olsaydı ve konut satışlarında sirkülasyon olsaydı, fiyatlar mümkün değil bu mertebe olamazdı. Çünkü maliyetler belli. Şu anda bugün için bir dairenin müteahhite ortalama maliyeti 16-18.000₺/m2. İnşaatın %50 oranında kat karşılığı yapıldığını düşünsek, bir o kadar da arsa maliyeti var. Yani zaten 1 m2 dairenin müteahhite maliyeti şu an 32-40.000₺ bandında. Müteahhit kar edecek, enflasyona karşı kendini ve sermayesini koruyacak. Tüik verisini bile baz alsak m2 sini 60.000₺ ye satsa anca sermayesini kurtarabiliyor. E o kadar risk alıyorsa para da kazanacaksa en azından 80.000₺ bandında satması gerekir ki bu da 100m2 dairenin normalde etmesi gereken değerin bu günün rakamıyla 8 milyon tl olması gerektiğini gösterir. Hakkaniyetli olan budur… Şahsi kanaatim, pandemiden sonra arsa fiyatlarının aşırı derecede şiştiği yönünde. İstanbul’un problemi arsanın olması gerekenden çok pahalı olması. %70-80i gecekondu yapılaşmasıyla işgal edilmiş bir bölge için inanılmaz pahalanmış fiyatlarla karşı karşıyayız. Selimhan Uçar, Mimar-Müteahhit.
Sıfır konut için dediğiniz doğru ancak yüzde 10 peşinatla 0.9 faizle alınan evlerin senelik yuzde 200e varan enflasyonist artışlarını hesaba katmiyorsunuz. Bugün 500 dolara bile satsa çok ciddi kâr yazacak insanlar. Piyasa böyle bir şey. Konut hiçbir zaman emtia değil, daha çok mortgagedır.
İstanbul da 400 bine yakın boş konut tespit edildiği ve bunların vergilendirileceği hatta soruşturulacağı söylentisi çıkınca özellikle rezidans tarzı daireler çok çıkmaya başladı ilanda, fiyatlar da çok makul aslında, esenyurt vs.. tarafında özellikle binlerce rezidans daire satışta ne hikmetse, satılanlar daha çok onlar sanırım
Hocam şuanda elimde bir konut var müşterisi çıkmış sizce satayımmı yoksa bekleyeyim mi altına göre zarar dayım şuan altın alsaydım azaman ki paramla şuan kardaydım sizce ne yapayım?
bizim müteahhit arkadaş 11,5 milyondan bitmiş daireleri satışa çıkardı 3 ay önce, 3 ayda sadece 3 daire satıldı ona düşen 12 daireden, satış fiyatları da 9 milyon ortalamasında kata ve cepheye göre değişmekle birlikte, yani inşaat yapmayıp faizde tutsaydım sermayeyi daha kardaydım diyor
@@GayrimenkulOkulu hocam sizce 900 bin tl kredi çekmek mi mantıklı yoksa etraftan altın döviz borçlanmak mı ? Aylık ödemem 40-50 bin civarı ? Teşekkürler
Hocam satışlarım bir kısmının muhtemel hacizden kurtulmak için yapıldığı söyleniyor. Ne kadar doğrudur bilemem
Geçen ay Türkiye’nin bir çok ilini gezdim.İnşaat firma sahibiyim.İstanbul’da toprak ve Yapı maliyetleri çok yüksek olduğu için azalması çok normal artık insanlar İstanbul çevresi ve Anadolu’dan ev alacak ruhsat sayısı Anadolu özellikle Trakya’da çok hızlı katladı.Çünkü İstanbul ve diğer büyük illerde oda fiyatına ist yalın yerlerde daire alınıyor.
Kitabı almak isterseniz: igd.com.tr/urun/sorularla-gayrimenkul-yatirimi/ indirim kodu: gmokulu
Temmuzda satış sayısı artmış Altını, dövizi bozdurup hemen konut alalım.
Sadece 2 milyon TL altı konutlar satılıyor kira vermektense faize razıyım diyen orta gelir alıyor mecburiyetten. Birde üst hırsız tabaka lüks gayrimenkul alıyor
O da para aklamak için, yine yatırım değil.
teşekkürler
Bu yayını bekliyordum 20 gündür.
Teşekkürler bilgilendirme için
Eline emegine saglik üstadım
Çok teşekkürler
Teşekkürler
Güzel bilgiler için teşekkürler hocam.
Son dönemde, A plus konutlarda satış yogun.nakitte güzel indirimler var..normal vatandaşın erişebileceği 2 el konutlarda satış az..kredi imkanı yok, satışların çogu peşin.
A plus satışların yoğun olma sebebi kara para
Teşekkür ederiz emeğinize sağlık
Merhaba hayırlı yayınlar
ÇÜNKÜ SINIRLI VARLIK !! ÖZELLİKLE BÜYÜK ŞEHİRLERDE VE MERKEZLERDE
Hocam corolla oranına kafam takıldı da, ötv oranlarının yıllar içindeki artışı bu oranlar içerisinde indirgenmemiştir heralde diye düşünüyorum. Bir fikriniz var mı acaba?
ÖTV, KDV dahil fiyat karşılaştırması. Eğer bunlar hariç değerlendirmek gerekirse, Toyota ham fiyatı ile karşılaştırma yapılabilir.
İnşaat maliyetleri bu kadar yüksek iken daire m2 birim fiyatının 1.000$ olmasının tek izahı elde kalan satıştaki konut sayısının talep edilen konut sayısından fazla olmasıdır. Şayet insanların alım gücü iyi olsaydı ve konut satışlarında sirkülasyon olsaydı, fiyatlar mümkün değil bu mertebe olamazdı. Çünkü maliyetler belli. Şu anda bugün için bir dairenin müteahhite ortalama maliyeti 16-18.000₺/m2. İnşaatın %50 oranında kat karşılığı yapıldığını düşünsek, bir o kadar da arsa maliyeti var. Yani zaten 1 m2 dairenin müteahhite maliyeti şu an 32-40.000₺ bandında. Müteahhit kar edecek, enflasyona karşı kendini ve sermayesini koruyacak. Tüik verisini bile baz alsak m2 sini 60.000₺ ye satsa anca sermayesini kurtarabiliyor. E o kadar risk alıyorsa para da kazanacaksa en azından 80.000₺ bandında satması gerekir ki bu da 100m2 dairenin normalde etmesi gereken değerin bu günün rakamıyla 8 milyon tl olması gerektiğini gösterir. Hakkaniyetli olan budur…
Şahsi kanaatim, pandemiden sonra arsa fiyatlarının aşırı derecede şiştiği yönünde. İstanbul’un problemi arsanın olması gerekenden çok pahalı olması. %70-80i gecekondu yapılaşmasıyla işgal edilmiş bir bölge için inanılmaz pahalanmış fiyatlarla karşı karşıyayız.
Selimhan Uçar, Mimar-Müteahhit.
Teşekkürler yorumlarınız için.
Sıfır konut için dediğiniz doğru ancak yüzde 10 peşinatla 0.9 faizle alınan evlerin senelik yuzde 200e varan enflasyonist artışlarını hesaba katmiyorsunuz. Bugün 500 dolara bile satsa çok ciddi kâr yazacak insanlar. Piyasa böyle bir şey. Konut hiçbir zaman emtia değil, daha çok mortgagedır.
6:45
İstanbul da 400 bine yakın boş konut tespit edildiği ve bunların vergilendirileceği hatta soruşturulacağı söylentisi çıkınca özellikle rezidans tarzı daireler çok çıkmaya başladı ilanda, fiyatlar da çok makul aslında, esenyurt vs.. tarafında özellikle binlerce rezidans daire satışta ne hikmetse, satılanlar daha çok onlar sanırım
Hocam şuanda elimde bir konut var müşterisi çıkmış sizce satayımmı yoksa bekleyeyim mi altına göre zarar dayım şuan altın alsaydım azaman ki paramla şuan kardaydım sizce ne yapayım?
Teşekkürler abi
Hocam kiracılık bir daire alırsa kiracıyı yasal olarak beladan sürede çıkartabiliriz teşekkürler
Yapı ruhsatı sayısına geri dönüşüm ve deprem konutları vs de dahilse yeni satışa sunulacak konut yok demektir neredeyse
bizim müteahhit arkadaş 11,5 milyondan bitmiş daireleri satışa çıkardı 3 ay önce, 3 ayda sadece 3 daire satıldı ona düşen 12 daireden, satış fiyatları da 9 milyon ortalamasında kata ve cepheye göre değişmekle birlikte, yani inşaat yapmayıp faizde tutsaydım sermayeyi daha kardaydım diyor
@@kenantepretoglu638 zenginlere pek güvenme. Ser verirler sır vermezler.
Kitabin linkini de koyabilir misiniz?
igd.com.tr/urun/sorularla-gayrimenkul-yatirimi/
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
arkada kaset calar var aga
Müzik keyfime laf ettirmem 😇
@@GayrimenkulOkulu ne Ferdi ne Orhan, bir tek sen anladın derdimi Müslüm Baba nereden sevdim o zalimi 📼
@@GayrimenkulOkulu hocam sizce 900 bin tl kredi çekmek mi mantıklı yoksa etraftan altın döviz borçlanmak mı ? Aylık ödemem 40-50 bin civarı ? Teşekkürler
TL geliriniz varsa sadece TL borçlanmak mantıklı, eğer ödeme imkanınız varsa.
@@GayrimenkulOkulu teşekkür ederim
Fiyatlar 1 sene içinde dolar bazında %30 düşecek ev almayın.
Dogru olmasını çok isterdim ancak hikaye😊
insanlarda Jeton düştükçe Dolar bazında en az %50 düşüş bekliyorum.
Normal şartlarda evet ama işsizlik ve iflaslar artarsa 2019un altına düşmesi daha olası. Yüzde 30 çok iyimser kalır.
Neye göre? Maliyetler ortada, faiz indirimi ihtimali var...
Umarım araba satişlari ve fiyatları gibi geriler.
Dalavere işler çoğu...
Faize para yatıranlar çok zarar görecek inşallah