90後情侶看房，在上海400萬能買什麼樣的房子？
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- เผยแพร่เมื่อ 11 เม.ย. 2021
- 在上海花400萬，市區老房VS郊區新房，如果是你，你會選哪一個呢？
一萬房租和一萬房貸有什麼區別？
（視頻裡提到的視頻我會陸續排期發布的~）
哈嘍大家好~我是楊舒惠
我終於來TH-cam啦，這是我本人唯一的頻道！
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【滬漂5年，後悔不已，其實比起月薪過萬更重要的是這件事！ 】
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【資產百億是一種什麼體驗？一個月花費150萬？ 】
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#楊舒惠 #上海 #買房 #租房 #房價 #情侶 #生活vlog #Shanghai
![[TH] VCT Masters Shanghai Playoffs DAY 2 // PRX vs G2 | EDG vs TH](http://i.ytimg.com/vi/T5j2XVcDFs0/mqdefault.jpg)
房子还是看地段，看装修那都是凭感觉在走了，容易感性用事
好棒的一期視頻。最後要說，房子要看地段是王道，因為轉手的時候還是不會貶值，地段永遠是第一位的。
还要看你对生活的期望，老破小除非投资，再好的地段我也不会去住。
第二套不错，市中心方便，郊区远，不上班没问题，看自己的需求
up主自己是自由职业，主要他老公的单位距离考量。
第二个如果租出去一般租金多少一年？
我觉得第二套房真不错，生活便利，花点小钱稍微装修一下就有不错的生活品质了。房贷1.8万，能在这儿看房的总归有些实力的。
當然買市區，地段差很多，生活機能不一樣。
市区的还好，地段可以。郊区容易被套牢！在这个房市不太景气的节点
看你是为了住的舒服，还是想投资赚钱了。
郊区绝对是新上海人的首选 性价比高，便宜的部分用来购置新能源 来对冲通勤时间成本。而对于没有拆迁到郊区的本地人来说。。搜索范围大概也就是外环附近不会太远，现在的上海么就浦江镇帮宝山那种地方比较便宜
现在其实很多城区去郊区买的 和钱关系不大 生活体验升级。
市區房可以買 地段絕對保值 未來就算跌價 也比郊區跌的少
買一個不斷衰落的國度，短多長空，不信就等著大賠。
@@user-eb9xy4rg3v 这个论述我二十年前就在听你们讲了，拜托你换个新的说辞吧
@@user-eb9xy4rg3v 可怜人，天天看反华自媒体和台湾造谣媒体来造谣抹黑中国配合西方打舆论战的，已经被洗脑极致了，严重和世界脱节，没见过世面的底层，统称可怜人
还是选市区吧，装修一下或者住三个月其实也就习惯了。但每天上下班的 2 小时车程是不会习惯的。
装修可以自己上网学，从淘宝买，自己动手改，但地段却不能让步，价格差不多，当然拿地段好的
我是买的郊区新房，也涨到了四五百万了，现在普普通通的家庭，郊区都买不起了呀！
國內一線城市的房子賣了絕對不會虧的. 當年就是後悔沒有在香港買房, 現在到了紐約. 如果當時在香港買了房的話, 現在一套香港的小戶型, 可以換紐約一套大戶型或者兩套中等戶型.
绝对？这个世界上我只知道一个绝对，那就是绝对没有绝对的事
UP主，你好呀，东安路的房源还在吗？想去看看哦
喜欢你的語音节奏，
东安新村小区的房子呀，好怀念呀，离徐家汇老近的，好地段。可以内部全部新装，应该很好，以后卖也是高价卖得出去。
我就是东安新村长大的。哈哈
我住2村。
價值觀很對！！！
SH买房是买地段，不是买装修，装修好一点的地段房都是千万起步价
新區將來發展好了便不再荒涼 但當然也要看你在那個地段上班 市區還是比較適合上班族
上海有什么讲房子的节目吗？求推荐
就買美兰湖吧，附近會逾越来越好，十年後包你不後悔。
哈哈小姐姐可以，先评价再看
終于买房到手❄️✨✨
第一套离滨江绿地步行就10分钟啊，旁边新楼盘都15万左右一平，位置太贵了 哈哈
当然是市区啊 特别是理财首选
第二套可以
新房同样是400多万，但是装修成本肯定会小很多，除非你们完全不打算装修老房，如果是全职自媒体的话通勤其实没那么大压力
地段最重要，宁愿小些老些。
新房的房型设计肯定比以前更符合生活需求也让年轻人喜欢呀。诶。。太难了。
這個男主持一直扣人家的牆太沒禮貌了吧
小姑娘如果能买得起市区的房子，最好还是住市区。毕竟生活，交通便利太多。郊区房子虽然好，但是如果你有去市区的刚需，每天要通勤，哪怕有地铁，也挤死人。而且，地铁好久才能到市区，如果到了市区，你还需要换乘，那上班单程两个小时也到不了。天天这样来回奔波，早出晚归，你受得了吗。更恶心的是，上海的地铁，往往十点以后就陆续关了。你为了赶上末班地铁，几乎八点就要从上海的角落往回赶。上海的璀璨夜生活几乎和你无关。再说，郊区周围的商业，医院，学校配套都往往跟不上。而且，从房子保值角度来说，房价涨的时候，市区房子涨得快，房价跌的时候，郊区房子跌得快。总之，如果你能买得起市区的房子，哪怕小一点，只要能满足生活，还是优先选择市区。如果你可以扎根在郊区，工作生活都能就地解决，不需要依赖市区资源，去市区只是偶尔去散心，那倒是可以考虑郊区。
320万在我们这可以买市里270的大平层，当然收入比不上上海，但也没有上海那么累。
买市区还是郊区不是重点，重点还是自己想不想继续在此城市一直发展下去。这个发展不是简简单单的自己，是家庭，孩子，以及孩子以后长大她的家庭。能不能一直保持着稳定速度与此城市的速率相差不大时，一般此类人应该早就买了，不管是市区还是郊区。
没有花园选市区，有花园选郊区，就是这么枯燥乏味。因为有园没园两种生活。
喜欢郊区房，在哪里？楼盘名字？对外地户口有买房限制吗？
新房子的销售样子蛮帅的😊
你们还年轻，对朝九晚五的上班族来说买个市区的小房很适合，省去路上的时间。但太老旧的房子升值空间有限。还是要多看等待机会。最后也要考虑的是有了小孩后上学.看病什么的都是在市区方便的多
后边这套完全可以买了啊
市区的老小区，除非是为了小孩读书，否则是千万别买，买了一堆问题。首先，房子也是有使用寿命的。这种70，80年代造的房子，早就过了使用年限了。你就算装修好了，还是一堆毛病。
拿我以前的那个老破小来说，房子格局一塌糊涂，这也就算了。装修师傅来敲墙的时候，就说，这砖已经不行了，粉碎的一塌糊涂。然后房子里，经常有跳蚤，那些野猫就天天转来转去，还容易跑楼道里养小猫。周遭邻居那乱放东西的问题，在楼道里放洗衣机，装水斗，等等问题。
还有渗水的问题，东面墙非常容易渗水，顶楼也容易渗水。非常闹心。
地段差很多，没办法的。
一个月工資多少？幾多年還完？有收有吸取日本教訓？
坐高铁16分钟第一站到昆山高铁站出来走5分钟就有300万元左右的新房子2～3房
不是新旧的问题，市区房子太小了，二孩+老人的家庭怎么办，选郊区，通勤久好过睡客厅吧 🤣如果只是三口之家那可以选市区。
买房看地段啊 作为东安路出来的很怀念那边
这种房子当然要重新装修啦
跟我在北京北漂买房时基本一样的情况，最后选了老破小，哈哈哈
现在新房首先打积分，够分数才能去抽签。。。。
市中心老破小，可以等拆迁
一看就是不了解上海拆迁行情的人
小姑年蛮好玩的，挺可爱
自己也覺得！
美兰湖商品房是不错，但是太远了，有地铁也不方便。如果眼光放长远看的话，为了你们以后孩子考虑，东安路那里小区的学区很好。老破小花个20万装修一下就会很不一样。说不定运气好了，旧的小区轮到拆迁，马上咸鱼翻身，哈哈 祝在上海工作生活愉快。
哈哈哈哈~希望我们都顺利！
有这钱可以把孩子送出去了
@@user-we9hu4vn7w 上海房价值钱，现在送出去留学才多少钱？一年学费10万，生活费5万，3年本科加一起撑死50万。
留个学要那么多钱？
@@user-we9hu4vn7w 送出去也还是韭菜
Hey, my girlfriend has subscribed your channel on BiliBili for a long time. Today I surprisingly find that you've also got a channel on TH-cam. Sine you had the title of the video in English, how about having the contents in English next time? lol~
建议买市区 重装修 。 我住18线小城市 都买老城区 不去新城区 花差不多的钱 我买老城区 可以多20个平方 而且医院商场菜场步行5分钟都可以到达 住新城区 买包烟都要开车。你们大城市上下班的时间成本太高了 。到周末逛个街什么的还要花几个小时在交通上 多累啊
欧洲当地人通常住郊区。市中心拥挤，还不安全。当然啦，上海不一样
感覺第二間可以買
你好，认识一下
感觉很久以前在B站看到过这个视频
是之前的~ TH-cam这边是刚开始做的，希望多多支持呀！
@@user-yx7qf7hg9s 难怪我一看价格不对啊
那现在不是这个价了
你好闹
你们介意的那些好像装修完全能补全的啊
如果看美国的发展，住down town 还是郊区还是很好选的
美国那是逆城市化的结果，治安和治理能力的后退，如果看别的发达国家，尤其是亚洲的话，这种情况很少见，所以在亚洲来说还是市中心好一些
选市区，大城市市区，没有别的选择，谁选谁后悔。
小妹妹rap唱得挺不错的！
哈哈哈哈多谢夸奖😂
考虑到工作，教育，医疗，社交，购物，当然是买市区。
上班的人就不要考虑郊区了，自由职业可以考虑，工作要换的，万一地方一南一北，说不定还要去租房，周边就有这种的朋友
简单，郊区要配车！市区靠地铁🚇
最近看房真的很苦。。我在看500w的房子正好遇到你说的问题。。单身真的很累。。。想签卖身契了= =
作为一个在美国生活的上海姐姐，真的是看着心疼年轻人，这么多钱，住得这么拥挤。。。
上一代哪个不比现在艰苦？
@@janili3617 本地上海人，上一代很多都是单位里分房子的。还有拆迁拿了好几套房的。那时候房价也便宜。哪里要几百万买个50年的小老公房啊。现在就靠年轻人自己买房，还要搭上两家老人的积蓄，还要给4个老人养老，苦啊。
@@cupunchy 很多，中国有钱人也很多，是不是人人都很有钱？
说回来，单位分的房子最小的2平米，大的也不过几个平米，你觉得就不艰苦了？拆迁好的只有10年世博会，现在市区拆迁你去了解一下什么水平，并不能致富。。。
@@cupunchy 移民到上海，享受最好的配套资源，当然要付出相应的代价，合情合理，否则上海岂不是要挤爆了？？
@@janili3617 啧啧啧，真酸啊
小美眉搞笑功力一流啊!不進演藝圈太可惜了，感謝分享:)
430万的房子，首付150万。那么就需要贷款280万。280万的贷款30年付清，按首套房贷款利率5.31%来算，每个月还贷本金加利息应该是￥15,566. 就是大概1万5左右。如果能够拿到4.35%的利率，每月还款￥13,939. 不需要1万8.
关键你工资能有14000么
失業了呢？！
@@user-mk2nn3wg8l 在京沪深这样的一线城市，夫妻两口子没有月入2.5-3万RMB就很难买房子。如果家庭收入达不到此水准，生活会比较困难。这就是我当初为什么离开北京的原因。
关于失业，在你买了房装修以后，银行里还应该剩15万RMB以上作为紧急款项。这样夫妻两人中一人失业，另外一个继续工作还可以支撑一段时间。所以有双收入就更稳定。如果作为最坏的情况夫妻两人同时失业，这时候就必须赶紧找工作以支撑房贷，迫不得已只好把房子卖掉。但是我们生活不能老是想着最坏的情况，要保持乐观态度。
@@jaylee9437 不觉的你这问的是废话吗，这点工资都没有的话他们会去考虑买房？
規劃區5年以後房價大漲 美蘭湖
大饼油条豆浆的早餐在郊区你是吃不到了。
美兰湖别看装修好看，景观好，上班不方便
即使买市中心东安一村也不是明智的选择！另外我宁愿选1w租房在市区较好的小区！贷款买哪里生活质量都会下降！另外房贷还清快600w了吧😺😺😺
美兰湖开车到市区也就四五十分钟，还可以的
說得好像車牌隨便買得到
@@seanming75 现在还在施行买新能源车送车牌照的
后面上班累死😂
rap太会了哈哈哈哈哈
房子还是打理才会好
Добрый день
看完了我还是选择按个市区老婆小哈哈
80万澳洲一线城市悉尼110平方米3房二厅二卫大阳台新装修房子
80万澳币你想买悉尼110平3房二厅二卫大阳台新装修房子的话除非是在非常非常远的郊区，比如悉尼西北方向的Kellyville, Rouse Hill这种离市中心远的一塌糊涂的地方(距离超过40公里）而且还只能买apartment。house想都不要想。如果想要不那么远，对不起，80万澳币想要你说的那种房子只能在你梦里出现。
朋友在Epping 離悉尼市区20多公里，剛買了个20多年的老房、2房unit6百平方，無电梯要上一層，車库在地牢又要下一層，房價是澳元80万。
又来忽悠了，腿都瘸了吧
😂😂😂 你是没住过悉尼吧…… 悉尼市区三房公寓都要一两百万了，House的话现在基本都是拍卖价高者得，房源还少，没有200万刀也不敢进场拍啊…… 80万连布里斯班都要这个价格啦…… 而且还是公寓，House的话100-150万起步，新房更贵
那个，第二套你买了没？没买的话把中介介绍给我吧，450万我觉得可以接受
去年的视频了吧，现在至少涨了20%以上
Junying Lin 昨天看链家，虹口跌倒7万以下...
那个裸卷588万的尼姑这样看来确实是真的
美兰湖哪个盘啊
市区一套郊区一套 来两套
查了下，中山南2路，在万体馆边上，也就是内环高架边，属于徐汇区万体馆板块，目前均价9.1W，老破小价格多在8.7万。
UP主看的这第二套，目测在60平左右，现在估计要522W。3个月前买下，就多赚100W。
打工工资1月按2W到手价算（去掉税，实际要更高），等于多赚50个月的工资。lol。
买房不能只看涨，你是刚需买了一套即使涨了100W你没法卖的，而且很多老房的房价都是跟着新房在涨但是实际脱手也困难的！
@@oceanus6472 刚需是没法卖，但5年后可以置换再买郊区的，这时候郊区涨幅一般没市区大。卖是好卖的。这个算内环边，万体馆就在家门口，遇到赛事，你光买卖黄牛票，就够谋生了。而且这算内环边。下面龙湖、龙岗啥的，旁边还有墓地，新盘1出来，13W多就被秒了。这老破小才9W不到。花50W请专业装修公司设计下，只好不会差。因为现代家居，不怎么要家具了，所以比较省钱。
买市区，郊区适合别墅
自住买郊区，投资买市区
黄浦区今年400w买了套公寓。。。
450万那个第二套不错的，不管上班，还是以后小孩小学都方便的，以后置换也好出手！美兰湖别看装修好看，景观好，上班不方便，小孩上学也没好学校，关键是过几年房价是涨了，可是卖不掉啊，周围都新房，谁买这个二手房？
都美兰湖了？上班 还方便？脑子没事吧
想都不用想肯定是市區老房
看到最后，等于没说。。。
上海房子才4百萬, 便宜的太誇張
现在是2023年2月，第二套升值了么？还要430万么？
东安一区蛮好的位置。旁边医院商户什么的。买不买房不只是住的问题，你还要考虑有没有孩子，自己家本身几套房，公积金进去之后商贷部分是不是需要从薪资里出，还是靠本身的房子来养新房，或者买了直接租出去让租户去还。只能说 标题里的90后情侣在未知婚否但未育的情况下，首次购房的情况。如果你单纯看这辈子，不考虑积累。那建议有多少用多少。。生病了也尽量靠自己，不要去浪费有限的购买力。这才是最高效的支配资产。 两种活法没有谁对谁错，只不过买房子是建立在还贷30年后能拥有的情况下，增加了选择的宽度。而国内租房没有类似于日本的保障，相信很多租房人都有过老了以后住哪的一瞬疑问，虽然不急于现在找到答案，但是终究是个问题。
202009現在上海還好嗎？
考虑啥，当然市区
我家就是买了89郊区房，上班太远，结果还要租房，周末住，碰到加班了还没得住。
我去，那你既要还房贷，还要付房租
这个楼盘是什么名字
現在150平方都沒問題是否上海大概2，3萬一平方會是常態。
地产经纪公司收多少百分比卖家费用？
上海老破小的一居室二居室都是这样，进门就是厨房。
早期學的是「蘇聯」式建築風格
到底为啥可以这么可爱