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这是我听过的第一个讲的这么详细的，有逻辑的分析。希望你继续努力。
讲得好，醍醐灌顶！
这个创作者，分析很靠谱，数据翔实。比很多油管机器人做的同类视频，信息质量高很多
讲的太好了，思路清晰，满满干货
分析真好
忽略了楼市热闹之时的落户政策医疗政策以及学区问题
讲得太好了 思路清晰 唤醒最后的遐想
正在下跌的驅勢中，愈早進場賠愈多喔～ 要止跌，祇怕還有一陣子喔 😅～
很有收获，请继续多出好视频
赞，这个分析很靠谱。 抓住关键，没陷入细节。
二手房成交价格下跌的算法估计有问题，是用成交均价算的？ 那也有可能因为大家钱少了，都买郊区了，把平均价格拉下来了，中心城区的核心资产并没有20%的跌幅
钱不可能少的呀，现在这个银行天天打电话让你贷款的时代，大家肯定是比以前的资金压力小的。这个房地产市场行情下，买房肯定也是选择相对位置较好的地方，因为这样才更保值
@@user-zt4bq3zq3u 50万的无抵押贷款贷款，能买啥房子呀😂除非你所有银行挨个借一遍，而且银行一般只借钱给不缺钱的人，真没钱的风控那步就卡掉了
用租售比来衡量房价，似乎并不合理，因为国内当前最大的问题是租售不同权，也就是说买房者得到的权益还是高于租房者的，和国外的情况不可同日而语。换句话说，等到国内也执行租售同权的那一天，房价将会迎来真正的大跌，我想说，现在还不到时候。
大跌不会来，来了会影响政治稳定，阴跌，一年少赚30000，对大多数中产来讲似乎没什么感觉，但是130000就不一样了，所以不会让你快速死亡，那样遍地吴广，让你慢慢煮死才是真的
确实 这也是很重要的一个点 特别对于小孩上学 户籍制度来说
@@kylelim3982已经出台租售咯
没事的，出生率会给答案
說得太好了
首付3成，30年按揭，月供与租金的对比
分析的好！
不不不，小城市下跌的不是i价格，是流动性。这比价格可怕，变相的价值归零
流动性也影响了价格
归零不至于 …… 不了解不要信口开河。流动性一直有，只是很多人不愿意卖，很多人不愿买。 上个月我就卖了套小户型，中介公司的二手房交易大厅比想像中要热闹得多。
分析的很好
分析的太好了
one of the most impressive analysis....good job
租金回报率不高，是不是可以考虑控盘租赁市场，然后把价格拉到合理的位置上
那需要人的收入跟上
刚需的那部分人一部分是体制内的员工，还有一部分是定居本地需要结婚的年轻人，最主要的是中国的学区制度让年轻人不得不买房，房子的附加价值绑架了大部分男性青年及背后的家庭。
结婚生孩子刚需，以后把房子捆绑到吃饭，那就真的是刚需了
感谢感谢，有邮箱没 ，想请教一下
这个视频讲的太好了，太多大实话，很多人心又要碎爆了（尤其是7年内买了房贷了款的）
和国外同类比有一个致命问题，国外房产税是每年都交的，天朝只有一笔，所以天朝月供大于租金，差额应该和房产税差不多才是自然均衡
得跌到2028年左右才会稳住，再下降30%，国家信用可能会造成危机
天朝只有70年
@@user-mf5zi3zo8o 说实在的 我宁肯要70年也比 美国这种年年一万多美刀地税要舒服，房子贵且不说 即便是没贷款也不敢躺平，地税简直就是坑人的
@@KK-zj5rt没人逼你买房吧。美国租房也可以上学。租客还是大爷。你又为何买房呢？
@@emmaliu 你知道美国租金多少吗，最便宜也要2000，一年2.4万美元，还叫别人租房，你给钱是吗？
真的说得好
真是好文啊，快哉快哉。已经关注b，wechat accountant了🎉🎉🎉
我觉得是因为房价过于虚高才让租赁回报率看着较低，而且房价降了房租也不一定会降，房租水分并不大。
非常同意，房租并未跟着房价那样子疯长
腾讯阿里员工待遇还是很高的，足以买房。难的是其他一般企业。
很好的视频
条理清晰，论证得当，面面聚到。
讲的好啊。你的稿有小lin说的味道。
小林瑟瑟发抖😆
不错，说的比较清楚，这里稍微差一个方面就是国内实际就业及收入情况客观分析，结合这个我觉得明斯基时刻还没到，房产税会是一个节点。
经济收入有点难，即使有数据也不会公开
用租售比来衡量房子跌没跌到位，，你可以回想一下，涉及政党安全问题的，有几个是完全按着市场经济走的
还有就是各种“限购”政策，户口、贷款限制等等，国内市场并非完全市场调节，所以不能直接锚定租售比
售租比/银行年率利/收入比.........才是房价锚定！还有中国房地产是政策市场和股票一样，不一定适用正常的市场规则！
你非要把河流搬上山，这是违反自然规律的，但也是能实现。但基本的自然规律，重力任然存在，所以最后河流还是会遵循自然规律，水往低处流。所以中国的经济政策再逆天，普世的经济规律也会把它拉回去。
个人感觉中国房价，暂时无解！跌多少，还是涨回去.....或者保持原状？可能只有时间才是最好的验证方式！
说的非常正确，和我的经历很匹配
加州租金4%或更少，减去地税1.3%，房屋维修0.7%，年化回报率2%或更低，和国内1.5%几乎一样
我想问一下，博主为什么不用分析七巨头的方法来分析放价？
底部是租售比与银行定期一致
应该不行。哪个房子不折旧？
讲的太好了，非常深刻
美国可支配收入80% ???各种强制保险，房价，房租，水电网 之后怎么可能？
真是經濟學教授了，精闢
以現在的房價再跌個50%我才會考慮進場買三套
全款买了3个公寓，租金回报率在4-6%左右。加上理财收入，躺平1年多，开心。
杠杆率一直在降低啊，这几年都在疯狂提前还贷，导致还款都要提前申请。
我是普通市民，去年终于提前把新房的贷款还完了。不过我的确是刚需因为生了二胎不够住，唯一的遗憾是原来的旧房子没在最高位卖掉，不过也没所谓了，毕竟已经翻了20多倍。现在不知算赢还是输。
如果你的新房价值一直往下掉，十年内掉了一半，人民币贬值一半，还赚啥
看似分析的合理实则一点不符合实际情况。美国的房子每年的税费是由房东缴纳还是租户缴纳？如果是房东出那自然要减掉税费再计算租售比。
You can compare rental return after expense vs home ownership after expense. Typically the landlord pay property tax in the US.
很有用的建议，锻炼身体争取比那些人活的更久
😂
那些19~21年上车的，如果工作不顺 碰不自杀就不错了活得比他们长是必然的
讲到太清楚了.👍🏻
15年，还得感谢咱的指南针主席，涨价去库存这样的骚操作
人民的大救星 亲切的贴己话
怎么查wind的数据啊。找不到
房子21年买成4W8，23年5W4卖出去了，最近跌倒4W5，感谢接盘侠。
你不用交税？
@@Goesunminyyu 要，但政策松动，免了不少税，正好满两年
恭喜恭喜
哪个城市 跌的这么少 深圳东莞已腰斩
@@YomoSecurityDisplayCoLtd 广州。我那片最高点6W多，卖的时候已经下来不少了。
太赞了，我给你大拇哥
资源组合管理。这种把富人的钱自动转移给人民群众人人买的起房无房户都有可能免费使用房
这个视频质量很高，让我想把其他的视频都看一遍
讲的真好，国内有账号吗
同问
我们在五六七八线小城，我父母给我一套房，女朋友家里给她一套房，一个商铺。我俩想把两套房（都是2011年左右买的）卖掉，换个更新的房子，但手里的卖不掉，新房的价格不知要跌到多少，所以现在什么也做不了。商铺也空着租不出去。
如果是县城商品房还有点价值 如果是县城自建楼梯房 价值就非常低 甚至卖不出去 😂
感谢涨价去库存的骚操作🙏🏻🙏🏻🙏🏻 加速😂
15年别涨价去库存，价格维持在15年左右的价格，，实际也没有太大的泡沫，，几年后基本就软着陆了，，现在回头看不作死不会死，15年后冲这一波就是作死
有西方經濟邏輯的中國房地產分析。長揸買內房股或內房的人可參考一下。(但要考慮作者是持否定中國政府行政效能的立場)
未来十年的房价一定是萎靡不振的，至于跌到多少，不要太乐观。
台灣：房價還要漲多久？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
说得很准，我被说中，我是2019年底把深圳的老破旧卖了，卖出去比买入翻了近20倍，然后20年初高杠杆首付三成贷30年在同地段买了新大改善，家里唯一住房，月供是租金的三倍，21年降薪了，每月少了几千，还完月供每月还剩几千块生活，工作还算稳定，现在房价比买入的时候跌了几十万，像我这种如何是好
如果你相信他的分析，那答案他已經講了，現在賣掉房子，因為遠未見底
@@shoya214 我也不敢确定他的分析对不对，卖了要亏一百多万，而且是唯一自住房，下不了决心
@@jianlinchen4883 這個是非常個人的決定，但已跌的房價是沉沒成本，你的決策應該考慮的只有未來的漲跌
@@shoya214 有道理，谢谢你
16年喊前任在广州买房我出一半首付他也不肯买😂现在买不起看着估计过几年要掉去16年那时候的状态了
请问 老兄学什么专业啊 你是高手！！！
今天（2024.5.9号）杭州全面取消住房限购。
涨价20多年，跌10年不过分吧？以目前的利率来看...租金回报率应该要在3%附近才划算买房。除非房贷利率不断下跌。
好说，租金上涨
@@jinyuye6662涨个毛，上海空房租不出去，全都在跌，三成都说少了
@@jinyuye6662 租金要是你想涨就能涨的话，“心地善良”的房东们早给你涨得租金比平米价格还贵了，他们是不想涨吗？
从最高峰跌80%就行了
主要是中国租房的保障太差了
能不能每天更新阿
盐碱地房子不值钱
发布一个月了，取消限购杭州说对了，利率新低说对了、首付最低压到了1.5成
海外有房产税的
信心比黄金更重要
土地出让金降到合理水平，让房地产公司继续有钱赚才行
啥时候房产税出来了就是到底了
10:20 房租为什么这么低，解释的客观到位，房租考验的是普通人的可支配收入
看贷款利率，贷款利率降到3%以下差不多会固定
我的天，23:14第四条和我想的一样😂要运动保持健康
跌剩到20%比较合理。
廿年前，不是人人懂房產、創業。那時才是最適合投資房產、創業。現在，人人只知炒房、創業。炒到天價，行業飽和，都要盲投進去，就更不應去做。就算目前房價下跌，很多婦孺還只在乎你手上有沒有買房，為何手上一大筆錢，馬上買到房，卻不去買房啊？"奇怪啊你。"人人都只懂炒房的年代，經濟週期、社會結構‥‥‥‥深入一點的知識，她們就會放空、聽不懂。現在做美元定期，收益都是房放租的幾倍。但她們不懂。硬不起來的男性，被迫硬要高追房價，之後兩夫妻往後30年都會悲劇。生小孩的錢也沒有；硬起來的男性，就只能單身一個。聽明的女性，也會選擇不婚不育。所以出生率暴跌，必然發生+持續+長久。
居民負債，無法破產，無法下降
换了学区房，多半为刚需，涨了更好，当然跌也无所谓。5年后跌的惨我就卖了，换套别墅或者大平层！北上广和三线城市还是不一样的
跌了无所谓的都是自欺欺人罢了！
钱这么多还什么学区不学区，直接贵族学校，还是喜欢骗自己
@@jz7293 因为核心地区跌得慢，只在同城比，核心区域房产就是稳健。实例：郊区跌50%，我这套房子只跌了10%。低价卖了还是能轻易的换3环的大房子或者郊区买别墅。另一个原因是收入中上且稳定。
good job
可以分析一下台灣嗎?台灣已經漲到推到40年房貸了
大陆早就80年了😅😅
真实
原本15年可以死一批房地产公司，把之前的泡沫挤掉。结果房地产去库存的神操作……真的不得不让人竖起大拇指
涨价去库存 棚改货币化 PSL货币防水 货币政策
习近平是个天才
@@xifangdezeren 只能说习近平替李克强背了太多锅了😂，李克强才是棚改货币化的主要推手，李克强在辽宁棚改货币化就是他的一大政绩
@@xifangdezeren不是他的政策！是刘鹤的政策！一个小学生那懂这些破鸡巴事
@@MC3.w 那说明他们是一窝天才
上海菜跌到20年初
也只是勸說，從未真正乾預。
up主你讲得挺好，不过不要用“24个季度”这种复杂的量词好不好？你直接说6年我听得懂
最少30年！
懂了，租金还有五到八倍的上涨空间
应该是房价向租金靠齐，租金反应的是就业市场好坏
对，五千元以下，每平方米，才是见底
这是我看过的对内地房市最言简意赅的解读。 不过，1，内地不是自由市场经济，所以直接跟美国日本对比不合适。2，如果加上货币超发的变量可能会更贴近实况。也就是说未来内地房价很可能名义房价下跌有限，同时人民币购买力大幅下降，达到真实房价大降的效果。
5-10年都不会真稳定下来。
现在房价究竟跌多少只有在卖房的人才会知道，不卖房就看看官方数据中介数据，确实没跌多少！现在的房价谁卖谁知道，不卖睡大觉
北京跌了5%就烧高香了
@@hometown4127 目前北上深跌30-50%
跌回 2015 2016 ，这与我们城市的跌幅是差不多的 …… 靠谱
人口老年化才是最大的危机， 每年死亡的老人 比新生代还多，哪还有住房需求啊。 空出来的房子分都分不完。 拿我做例子 独生子 ， 爷爷奶奶 外公外婆走了后， 2套房 都转我名下了，还不包括我和爸妈现在住的这一套。
还是你厉害，我4兄妹4个都没房
降杆杆率 = 房价下跌 中国房价走势会更接近日本。
刚需指的是适婚年龄需要买房结婚的群体
其实衣食住行，都是必需品。当然，住的话，租也能实现。不过，我们也不能忽略文化对我们行为的影响。虽然可以租房，但是很多人还是不喜欢租房结婚，毕竟漂泊感太强了。如果你和女朋友说，咱租房，别买房，因为明年会更便宜。你觉得她会随着你，还是转身找个有房的人结婚？像up主这样理性的实现全球资产配置，并且能够说服家人同意他的做法，还是比买一套房子要难很多。
新科技蓋房之後。房子白菜價🎉🎉🎉
中国最错的就是以限购来控制房价，实际上地方政府都以此来推高房价。
中国房价涨不起来，但短时间也降不下去，现在主要是在去泡沫，目前还只是放开限购，下一步就要开始大幅度降息了
这是我听过的第一个讲的这么详细的，有逻辑的分析。希望你继续努力。
讲得好，醍醐灌顶！
这个创作者，分析很靠谱，数据翔实。比很多油管机器人做的同类视频，信息质量高很多
讲的太好了，思路清晰，满满干货
分析真好
忽略了楼市热闹之时的落户政策医疗政策以及学区问题
讲得太好了 思路清晰 唤醒最后的遐想
正在下跌的驅勢中，愈早進場賠愈多喔～ 要止跌，祇怕還有一陣子喔 😅～
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二手房成交价格下跌的算法估计有问题，是用成交均价算的？ 那也有可能因为大家钱少了，都买郊区了，把平均价格拉下来了，中心城区的核心资产并没有20%的跌幅
钱不可能少的呀，现在这个银行天天打电话让你贷款的时代，大家肯定是比以前的资金压力小的。这个房地产市场行情下，买房肯定也是选择相对位置较好的地方，因为这样才更保值
@@user-zt4bq3zq3u 50万的无抵押贷款贷款，能买啥房子呀😂除非你所有银行挨个借一遍，而且银行一般只借钱给不缺钱的人，真没钱的风控那步就卡掉了
用租售比来衡量房价，似乎并不合理，因为国内当前最大的问题是租售不同权，也就是说买房者得到的权益还是高于租房者的，和国外的情况不可同日而语。换句话说，等到国内也执行租售同权的那一天，房价将会迎来真正的大跌，我想说，现在还不到时候。
大跌不会来，来了会影响政治稳定，阴跌，一年少赚30000，对大多数中产来讲似乎没什么感觉，但是130000就不一样了，所以不会让你快速死亡，那样遍地吴广，让你慢慢煮死才是真的
确实 这也是很重要的一个点 特别对于小孩上学 户籍制度来说
@@kylelim3982已经出台租售咯
没事的，出生率会给答案
說得太好了
首付3成，30年按揭，月供与租金的对比
分析的好！
不不不，小城市下跌的不是i价格，是流动性。这比价格可怕，变相的价值归零
流动性也影响了价格
归零不至于 …… 不了解不要信口开河。流动性一直有，只是很多人不愿意卖，很多人不愿买。 上个月我就卖了套小户型，中介公司的二手房交易大厅比想像中要热闹得多。
分析的很好
分析的太好了
one of the most impressive analysis....good job
租金回报率不高，是不是可以考虑控盘租赁市场，然后把价格拉到合理的位置上
那需要人的收入跟上
刚需的那部分人一部分是体制内的员工，还有一部分是定居本地需要结婚的年轻人，最主要的是中国的学区制度让年轻人不得不买房，房子的附加价值绑架了大部分男性青年及背后的家庭。
结婚生孩子刚需，以后把房子捆绑到吃饭，那就真的是刚需了
感谢感谢，有邮箱没 ，想请教一下
这个视频讲的太好了，太多大实话，很多人心又要碎爆了（尤其是7年内买了房贷了款的）
和国外同类比有一个致命问题，国外房产税是每年都交的，天朝只有一笔，所以天朝月供大于租金，差额应该和房产税差不多才是自然均衡
得跌到2028年左右才会稳住，再下降30%，国家信用可能会造成危机
天朝只有70年
@@user-mf5zi3zo8o 说实在的 我宁肯要70年也比 美国这种年年一万多美刀地税要舒服，房子贵且不说 即便是没贷款也不敢躺平，地税简直就是坑人的
@@KK-zj5rt没人逼你买房吧。美国租房也可以上学。租客还是大爷。你又为何买房呢？
@@emmaliu 你知道美国租金多少吗，最便宜也要2000，一年2.4万美元，还叫别人租房，你给钱是吗？
真的说得好
真是好文啊，快哉快哉。已经关注b，wechat accountant了🎉🎉🎉
我觉得是因为房价过于虚高才让租赁回报率看着较低，而且房价降了房租也不一定会降，房租水分并不大。
非常同意，房租并未跟着房价那样子疯长
腾讯阿里员工待遇还是很高的，足以买房。难的是其他一般企业。
很好的视频
条理清晰，论证得当，面面聚到。
讲的好啊。你的稿有小lin说的味道。
小林瑟瑟发抖😆
不错，说的比较清楚，这里稍微差一个方面就是国内实际就业及收入情况客观分析，结合这个我觉得明斯基时刻还没到，房产税会是一个节点。
经济收入有点难，即使有数据也不会公开
用租售比来衡量房子跌没跌到位，，你可以回想一下，涉及政党安全问题的，有几个是完全按着市场经济走的
还有就是各种“限购”政策，户口、贷款限制等等，国内市场并非完全市场调节，所以不能直接锚定租售比
售租比/银行年率利/收入比.........才是房价锚定！还有中国房地产是政策市场和股票一样，不一定适用正常的市场规则！
你非要把河流搬上山，这是违反自然规律的，但也是能实现。但基本的自然规律，重力任然存在，所以最后河流还是会遵循自然规律，水往低处流。所以中国的经济政策再逆天，普世的经济规律也会把它拉回去。
个人感觉中国房价，暂时无解！跌多少，还是涨回去.....或者保持原状？可能只有时间才是最好的验证方式！
说的非常正确，和我的经历很匹配
加州租金4%或更少，减去地税1.3%，房屋维修0.7%，年化回报率2%或更低，和国内1.5%几乎一样
我想问一下，博主为什么不用分析七巨头的方法来分析放价？
底部是租售比与银行定期一致
应该不行。哪个房子不折旧？
讲的太好了，非常深刻
美国可支配收入80% ???各种强制保险，房价，房租，水电网 之后怎么可能？
真是經濟學教授了，精闢
以現在的房價再跌個50%我才會考慮進場買三套
全款买了3个公寓，租金回报率在4-6%左右。加上理财收入，躺平1年多，开心。
杠杆率一直在降低啊，这几年都在疯狂提前还贷，导致还款都要提前申请。
我是普通市民，去年终于提前把新房的贷款还完了。不过我的确是刚需因为生了二胎不够住，唯一的遗憾是原来的旧房子没在最高位卖掉，不过也没所谓了，毕竟已经翻了20多倍。现在不知算赢还是输。
如果你的新房价值一直往下掉，十年内掉了一半，人民币贬值一半，还赚啥
看似分析的合理实则一点不符合实际情况。美国的房子每年的税费是由房东缴纳还是租户缴纳？如果是房东出那自然要减掉税费再计算租售比。
You can compare rental return after expense vs home ownership after expense. Typically the landlord pay property tax in the US.
很有用的建议，锻炼身体争取比那些人活的更久
😂
那些19~21年上车的，如果工作不顺 碰不自杀就不错了
活得比他们长是必然的
讲到太清楚了.👍🏻
15年，还得感谢咱的指南针主席，涨价去库存这样的骚操作
人民的大救星 亲切的贴己话
怎么查wind的数据啊。找不到
房子21年买成4W8，23年5W4卖出去了，最近跌倒4W5，感谢接盘侠。
你不用交税？
@@Goesunminyyu 要，但政策松动，免了不少税，正好满两年
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哪个城市 跌的这么少 深圳东莞已腰斩
@@YomoSecurityDisplayCoLtd 广州。我那片最高点6W多，卖的时候已经下来不少了。
太赞了，我给你大拇哥
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这个视频质量很高，让我想把其他的视频都看一遍
讲的真好，国内有账号吗
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我们在五六七八线小城，我父母给我一套房，女朋友家里给她一套房，一个商铺。我俩想把两套房（都是2011年左右买的）卖掉，换个更新的房子，但手里的卖不掉，新房的价格不知要跌到多少，所以现在什么也做不了。商铺也空着租不出去。
如果是县城商品房还有点价值 如果是县城自建楼梯房 价值就非常低 甚至卖不出去 😂
感谢涨价去库存的骚操作🙏🏻🙏🏻🙏🏻 加速😂
15年别涨价去库存，价格维持在15年左右的价格，，实际也没有太大的泡沫，，几年后基本就软着陆了，，现在回头看不作死不会死，15年后冲这一波就是作死
有西方經濟邏輯的中國房地產分析。長揸買內房股或內房的人可參考一下。(但要考慮作者是持否定中國政府行政效能的立場)
未来十年的房价一定是萎靡不振的，至于跌到多少，不要太乐观。
台灣：房價還要漲多久？？？？
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
说得很准，我被说中，我是2019年底把深圳的老破旧卖了，卖出去比买入翻了近20倍，然后20年初高杠杆首付三成贷30年在同地段买了新大改善，家里唯一住房，月供是租金的三倍，21年降薪了，每月少了几千，还完月供每月还剩几千块生活，工作还算稳定，现在房价比买入的时候跌了几十万，像我这种如何是好
如果你相信他的分析，那答案他已經講了，現在賣掉房子，因為遠未見底
@@shoya214 我也不敢确定他的分析对不对，卖了要亏一百多万，而且是唯一自住房，下不了决心
@@jianlinchen4883 這個是非常個人的決定，但已跌的房價是沉沒成本，你的決策應該考慮的只有未來的漲跌
@@shoya214 有道理，谢谢你
16年喊前任在广州买房我出一半首付他也不肯买😂现在买不起看着估计过几年要掉去16年那时候的状态了
请问 老兄学什么专业啊 你是高手！！！
今天（2024.5.9号）杭州全面取消住房限购。
涨价20多年，跌10年不过分吧？以目前的利率来看...租金回报率应该要在3%附近才划算买房。除非房贷利率不断下跌。
好说，租金上涨
@@jinyuye6662涨个毛，上海空房租不出去，全都在跌，三成都说少了
@@jinyuye6662 租金要是你想涨就能涨的话，“心地善良”的房东们早给你涨得租金比平米价格还贵了，他们是不想涨吗？
从最高峰跌80%就行了
主要是中国租房的保障太差了
能不能每天更新阿
盐碱地房子不值钱
发布一个月了，取消限购杭州说对了，利率新低说对了、首付最低压到了1.5成
海外有房产税的
信心比黄金更重要
土地出让金降到合理水平，让房地产公司继续有钱赚才行
啥时候房产税出来了就是到底了
10:20 房租为什么这么低，解释的客观到位，房租考验的是普通人的可支配收入
看贷款利率，贷款利率降到3%以下差不多会固定
我的天，23:14第四条和我想的一样😂要运动保持健康
跌剩到20%比较合理。
廿年前，不是人人懂房產、創業。那時才是最適合投資房產、創業。
現在，人人只知炒房、創業。炒到天價，行業飽和，都要盲投進去，就更不應去做。
就算目前房價下跌，很多婦孺還只在乎你手上有沒有買房，為何手上一大筆錢，馬上買到房，卻不去買房啊？"奇怪啊你。"
人人都只懂炒房的年代，經濟週期、社會結構‥‥‥‥深入一點的知識，她們就會放空、聽不懂。
現在做美元定期，收益都是房放租的幾倍。但她們不懂。
硬不起來的男性，被迫硬要高追房價，之後兩夫妻往後30年都會悲劇。生小孩的錢也沒有；
硬起來的男性，就只能單身一個。
聽明的女性，也會選擇不婚不育。
所以出生率暴跌，必然發生+持續+長久。
居民負債，無法破產，無法下降
换了学区房，多半为刚需，涨了更好，当然跌也无所谓。5年后跌的惨我就卖了，换套别墅或者大平层！北上广和三线城市还是不一样的
跌了无所谓的都是自欺欺人罢了！
钱这么多还什么学区不学区，直接贵族学校，还是喜欢骗自己
@@jz7293 因为核心地区跌得慢，只在同城比，核心区域房产就是稳健。实例：郊区跌50%，我这套房子只跌了10%。低价卖了还是能轻易的换3环的大房子或者郊区买别墅。另一个原因是收入中上且稳定。
good job
可以分析一下台灣嗎?台灣已經漲到推到40年房貸了
大陆早就80年了😅😅
真实
原本15年可以死一批房地产公司，把之前的泡沫挤掉。结果房地产去库存的神操作……真的不得不让人竖起大拇指
涨价去库存 棚改货币化 PSL货币防水 货币政策
习近平是个天才
@@xifangdezeren 只能说习近平替李克强背了太多锅了😂，李克强才是棚改货币化的主要推手，李克强在辽宁棚改货币化就是他的一大政绩
@@xifangdezeren不是他的政策！是刘鹤的政策！一个小学生那懂这些破鸡巴事
@@MC3.w 那说明他们是一窝天才
上海菜跌到20年初
也只是勸說，從未真正乾預。
up主你讲得挺好，不过不要用“24个季度”这种复杂的量词好不好？你直接说6年我听得懂
最少30年！
懂了，租金还有五到八倍的上涨空间
应该是房价向租金靠齐，租金反应的是就业市场好坏
对，五千元以下，每平方米，才是见底
这是我看过的对内地房市最言简意赅的解读。 不过，1，内地不是自由市场经济，所以直接跟美国日本对比不合适。2，如果加上货币超发的变量可能会更贴近实况。也就是说未来内地房价很可能名义房价下跌有限，同时人民币购买力大幅下降，达到真实房价大降的效果。
5-10年都不会真稳定下来。
现在房价究竟跌多少只有在卖房的人才会知道，不卖房就看看官方数据中介数据，确实没跌多少！现在的房价谁卖谁知道，不卖睡大觉
北京跌了5%就烧高香了
@@hometown4127 目前北上深跌30-50%
跌回 2015 2016 ，这与我们城市的跌幅是差不多的 …… 靠谱
人口老年化才是最大的危机， 每年死亡的老人 比新生代还多，哪还有住房需求啊。 空出来的房子分都分不完。 拿我做例子 独生子 ， 爷爷奶奶 外公外婆走了后， 2套房 都转我名下了，还不包括我和爸妈现在住的这一套。
还是你厉害，我4兄妹4个都没房
降杆杆率 = 房价下跌 中国房价走势会更接近日本。
刚需指的是适婚年龄需要买房结婚的群体
其实衣食住行，都是必需品。当然，住的话，租也能实现。不过，我们也不能忽略文化对我们行为的影响。虽然可以租房，但是很多人还是不喜欢租房结婚，毕竟漂泊感太强了。如果你和女朋友说，咱租房，别买房，因为明年会更便宜。你觉得她会随着你，还是转身找个有房的人结婚？像up主这样理性的实现全球资产配置，并且能够说服家人同意他的做法，还是比买一套房子要难很多。
新科技蓋房之後。房子白菜價🎉🎉🎉
中国最错的就是以限购来控制房价，实际上地方政府都以此来推高房价。
中国房价涨不起来，但短时间也降不下去，现在主要是在去泡沫，目前还只是放开限购，下一步就要开始大幅度降息了