第235回 【情弱ぼったくり】楽天銀行から送られてきた「不動産投資」の案内DMがヤバい【お金の勉強 初級編】
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ส.ค. 2024
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00:24 今日の話題：楽天銀行からのDMの投資物件のアカンポイント5選と、不動産投資のヤバいキーワード7選について
02:27 DMに載っていた投資物件の内容を紹介
06:49 この投資物件のここがアカン、ポイント5選
06:51 ①「利回り低すぎ（収益性低すぎ）」
07:57 ②「キャッシュアウトが発生している」
08:47 ③「節税をウリにしている」
09:40 ④「借入金利が高い」
10:10 ⑤「35年後も同じ家賃が入る前提になっている」
11:08 不動産投資のヤバいキーワード7選
11:27 ①「買取保証」
12:13 ②「サブリース」
13:22 ③「節税対策」
13:42 ④「無料セミナー」
14:24 ⑤「老後の年金対策」
15:36 ⑥「繰上げ返済」
17:09 ⑦「新築分譲」
17:35 「神がかってヤバい」投資物件まとめ
18:24 まとめ：不動産投資のDMを見たら、今日のキーワード7選を思い出そう
について解説しています。
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【情弱ぼったくり】楽天銀行から送られてきた「不動産投資」の案内DMがヤバい
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「ポストに入ってるチラシに、まともな投資案件なんてない」これが真実
投資の世界で「保証」ほど信じたらいけない言葉はありません！
とても重要な事を教えて頂きありがとうございます😊
落とし穴にハマらないよう気をつけます❗️
いいものはいい！悪いものは悪いと発信してくれる両学長はまさにスーパーヒーローです✨
いつもありがとうございます😊
私のところにも営業さんが来ました。
不動産投資のことを勉強していたので学長と同じように話して断りました。
営業さんは良いように話すので本当に気をつけて欲しい。
賃貸不動産の仲介業してます。とっても良い動画です！！不幸になる人がこちらの動画でいなくなられることを願います。時々上記の物件を購入しようと思うけど。。って相談受けてます。。
学長‼️流石です‼️
良いものはいい。あかんものはあかんってハッキリ言える所がかっこいいです👍 これからも 学んで行きます💪
学長と大河内先生。
この二人の超良心的先生チャンネルを
見続ける限り
皆が救われます。
感謝感謝です。
ゴミ物件を掴んだら、
そこで試合終了ですよ？
そんな強烈に学びになる動画でした！
両学長おはようございます‼️今日もありがとうございます。勉強になりました。😊
おはようございます。
なんで学長の動画はこんなに面白いんだろう？って毎回思います。
構成？話し方？声？
そのどれもが素敵なんだろうな。
これからも学長の動画で勉強していきます！
おはようございます。
楽天ゴールドカードが改悪されますね。
SPUが徐々にとはいえ悪くなっていくのは心が折れそうです。
学長🦁 先生 救いが 欲しいです。
DMも無料セミナーも、買い手と売り手の認識の違いを上手く利用されてるのが良く分かります。買い手の立場だと自分に都合の良いように解釈しがちですもんね。
おはようございます☀
注意喚起ありがとうございます😄
500円ゲットに釣られて資料請求すると、もれなく地獄への片道切符もついてくるようなもの😂
無料、プレゼントのワードには必ず裏がありますね
儲からない投資はやらないよ。守銭奴の鉄則。経費回収しなくちゃ成り立たない。
学長の注意喚起、本当に嬉しいです．
カモになり易い体質なんで、絶対に気をつけようと思います。
今日は守る力がつきました.
いつもありがとうございます
いつも有料級の講義、ありがとうございます💕
DMから学ぶなんて、目からウロコです！😃
最後の「教材にする」というビジネス視点の発想は、目から鱗でした！
楽天って、結局こういった商売で収支バランス取ってるんでしょうね。いいとこ取りだけできるよう、今後も金融リテラシー上げていきたいです！
不動産系に新卒で入った友達達は良い人から辞めていってたなぁ😌
そしスラムダンクの映画楽しみです🏀❣️
どんな事からでも学べる事があるんですね✨
さすが学長です❗
おはようございます☀
いつもありがとうございます🙇♂️
親の負債がまさにこれでした。遺産相続でマイナス物件を押し付けられ、どこにも相談することができず泣きながら返済。皆さんもお気をつけください。特に銀行が持ってくる話って間違いがないように見えるから注意です。
相続放棄できなかったのですか？
@@grace1971 義母にこの財産分与についての文句は受け付けないといわれました。嫁の私は話し合いにも入れてもらえず泣き寝入りでした。
@@user-ci6hh1zm6u 相続放棄は単独でもできるので家庭裁判所で申告すれば相続しなくてもよかったですよ。ただし死亡を知った日から３ヶ月の期限があります。その後の親戚関係を心配されるのは別。一度税理士などの専門家に相談されてみては?
@@grace1971 さんそうだったのですね。無知すぎたことを悔やみますが過ぎたことで...しょうがないですね。アドバイスありがとうございました。
良い所を活用するのは当たり前だけど悪い所を自分で気づいて取り除く力
そうゆうのを学長ずっと育てていこうって言ってますね！
豊かな人生目指して今日も頑張っていきましょ〜！おはようございます☀
勉強になります。
「なんとなくヤバい」で終わらせずに中身を理解した上で「ヤバい」と言えるようになりたいですね。
学長の優しさに感動＆感謝✨いつも🙇🏻♂️ありがとうございます✨
学長の動画、数字をわかりやすく説明してるのと、自分で考えるきっかけみたいなものを作ってるの、改めてありがたいなと。勉強になりましたー。
おはようございます。今日もありがとうございます！
おはようございます🌞
本日も素敵な動画ありがとうございます。
今からライブ配信正座待機してます笑
あかんことはあかんと言ってくれる学長！素敵！
DMからコピーを学ぶ。というのは目からウロコでした！
おはようございます。私も同じDMきました。
学長の誠実な姿勢にとても感激します。
いつも愛のある口調で正しい知識を伝えて下さり尊敬です。
これからも宜しくお願い致します！
ワンルームマンションの営業電話がかかってきて、どんなトークなんだろう？って思って聞いていたけれど、論点のすり替えやNOと言わせず直接会おうとするところなど学ぶところが多かったです。知識がないと物事の真贋を見抜けないので、こういった知識を得ていくことで守る力になるんだなって改めて思いました。
いつも勉強になる動画ありがとうございます♪
不動産関係は、買え、と、売ってくれ、の両方が来ます。私は高配当株の長期保有が趣味なので、取り敢えず開封してポイします。ありがとうございました🙇
両学長のお陰様で株式投資に関しては実行し理解してきたのですが、不動産投資は無知なので勉強になりました！ありがとうございます！仕事開始しまーす！
今日学んだこと「ヤバイと感じたら緊急脱出ボタンを押して宇宙に逃げる」
何度かお世話になっている不動産屋の部長さんも「我々の業界には最低レベルな職業倫理の奴が多いですから気をつけて」と忠告して下さいます。
ありがとうございます。
私にも学長に届いたDMが来るように頑張ります‼️
同じDM先週来ました
リベ大見てたので、中身見た瞬間捨てれました
守る力ちょっとついてました
毎朝学長の動画を見て、毎日成長できて感謝しています！チャンネル登録も毎日伸びてて、100万人もすぐそこですね！
おはようございまーす！
権威、希少性、一貫性、返報性の原理が散りばめられますね…
ブランド名だけで飛び付かず、自分で考えて中身をしっかり見ようということですね。理解できないものには投資しない。ありがとうございます。
今日もこつこつブログを継続するぞー！！
配信ありがとうございます
DMから、マーケティングを学んで、自分の商売に役立てる。
目からウロコでした！
今後は、そちらに注目してみます!!
今日も勉強になりました！ありがとうございます。私自身騙されないつもりでいましたが、「どこが、どうやばいのか」を自分で認識できるようになれるまでは、まだまだ勉強が必要そうです
両学長、いつも勉強になる動画有難うございます。 罠の多い時代を生きる為の学校教育より大事な教育ですね！ また突っ込みトークが楽しくて、子供達も楽しく見させて頂いています。
昔、投資案件の開発、販売業者にいました。仰る通りです。
買うなら、利回りを計算して中古物件か、競売物件を買うべきでしょうね。
おはようございます！今日もよろしくお願いします！楽天ゴールドカードヤバイですね！
おはようございます✨
悪い物件だと紹介されても、どこが悪いのがまでは分かりませんでした💦
唯一、節税対策になるって所だけ、本筋とズレてるからおかしいと思っただけでした。
今日も楽しく勉強になる動画ありがとうございます✨
ネッシーくらい見たことない🤣www
ためになる濃い内容の中にちょいちょい笑いを挟み込んでくる学長最高です👍✨
このDMが来るのが楽しみです。早くこないかな〜。
学長、おはようございます！
毎日寒くって、自分も風邪ひきそうで気を付けてます。
自分は不動産については、無縁なのでこれからもあまり気にしないようにします。
いろいろなワナがあると知る事で、今後の人生に生かしていきたいと思います。
3箇所くらい爆笑してしまいました🤣🤣🤣
センス抜群です✨✨伝え方が最高でこれは忘れません❗️
DMから販売側がどうさせたいかをを考えるのは良いですね。
やってみます！
最後のDMの活かし方の考え方、本当に参考になります。
悪の力を正義の力に変える、みたいで何かカッコよく感じました！
最高に勉強になった！ありがとうございます！
今日も面白かった
ありがとう
こちらこそ今日もありがとうございましたー！！
巧みや広告手法で案件を売ってくるんですね、、
自宅に届く紙の不動産系広告は見ずに即生活用途の一部として使ってますが
改めてこういう内容で注意すべき投資案件を学ばせていただきました！
DMですらセールスライティングの教材にする姿勢！その発想が素晴らしいです！
利益を出してる大企業がやってるセールスって全て自分よりはるかに頭のいい人がちゃんと考えてやってる手法ですからね！
わかりやすい❗いつも
聞いてよかった🖐️
先日うちにも届きました！
一応開封しましたが、新築ワンルームの文言を見て、「ゴミ物件！」と言いながら、ゴミ箱に捨てました！
学長のおかげです☺️
ウチのマンションにはポストの横にゴミ箱が設置してあって
DMはこちらに捨ててくださいって仕組みになってる
最近はそうじゃないマンションのほうが少ないと思います。うちもそうです。引っ越す前もそうです。友人のところを訪ねてもいつもそのゴミ箱があります。
そういうゴミ箱にタバコの吸い殻を捨てる人がいて、火事のもとになったりするのよ…
おはようございます！「節税になる」はヤバいと思いましたが、気づかなかったヤバポイントもありました。
諸費用を考えたら表面利回りどのくらい必要かなど、相場がパッと出てくるように前の動画を見て勉強します！
本、購入しました。 とても読みやすかったです。😄 もし第２段を発行される機会がありましたら必ず購入致します。
ウチにもとどいてました！タイムリーにありがとうございます！
わかりやすく、ためになりました😊
情報は自分で勉強して掴みにいくものですね。人に言われてとか勧められてをやっているとこういうとんでもないことに…🙉💦
僕も集客用のポスティングチラシを作成してましたがこういうDMは本当に芸術です笑
顧客心理をよく理解してますよね😅
今回も勉強になりました☆
自分は大丈夫と思っている人が引っかかるので、非常にありがたいです。学長、今日もありがとうございます！！
自分は大丈夫って思ってない奴が引っかかるんだよな、、、
逆
俺は大丈夫、投資しなくても成功するから〜ってなる
不安がある奴は自信が無いから金運ブレスレット詐欺に引っかかる
自分の運気を信じてない
つまり自分は大丈夫って思え
詐欺に引っかかる奴って
この投資を辞めたらヤバいが口癖だから
自分は大丈夫って思ってるやついねーぞ？
楽天ゴールドカードの改悪も辛いです！
徐々に楽天経済圏のメリットが薄れてきているように感じます
以前楽天経済圏をオススメされてた時とだいぶ状況が変わってきていると思います
ゴールドカードの改悪について
そしてこのまま楽天経済圏に残っててもよいか学長の視点でお話いただけると助かります
今日もありがとうございました😊
両学長、いつもありがとうございます！
毎朝、楽しみに視聴しております。
DM、届きました！
で、開封して、2秒で捨てました！ww
セールスコピーの教材として、取っておくべきでした…ww
私は、このDM、もらったのは２回目です。
これからも、社会への警鐘、宜しくお願いします！
今日も学びをありがとうございました😊
勉強になりました、ありがとうございます。
今日もとても勉強になりました。
学長 今回の内容は良かったでです。為になりました。
リベ大でレベル上げに励んでいるおかげでみるみる守備力が上がって行くのを実感しています😌
営業の勉強資料としては非常にいい情報ですよね。
学長の動画で今までで一番笑わせていただきました。まだまだ勉強いっぱいしなければならない私でも200パーセント購入しない案件ですが学長の完膚なきまでのツッコミは素晴らしいと思いました。
今日の動画はツボを押さえていて面白すぎて笑いがとまりませんでした。 守る力がついてきて心に余裕ができたのかなと思います。最後のDMの活用法はナルホドと思いました！！
今日、薫先生の動画も同じ内容でした。よほどヤバい案件のようですね。また、勉強させてください❤️
昨日、早速、ほぼ同じような電話がありました！学長のロジックを話したら、ぐうの音も出ていませんでした！ありがとうございました!
おはようございます
諦めたら…どうですか。
吹きました笑
節税にしても、
・利益等に対する非課税→NISA等
・損益通算による負担軽減→今回の例
があって、後者は損が前提なので中身を考えないといけないということですね💦
おはようございます！不動産投資勉強になります！
大変勉強になります。
おはようございます！『私のことも盲信しないように』と強調とこが学長らしくて好きです！
現実味がある話ありがとうございました
勉強になりました！
ありがとうございました😊
おはようございまーーーーす！！！！
学長のTH-camを見て、自分も楽天銀行を開設させてもらいましたーーーー！！！！
楽天カードの改悪もあり、自分でも色々考えなくてはああああーーー！！！！今日ありがとうございましたあああ！！！！
行ってきまーーーーす！！！！
学長、めちゃくちゃ勉強になりました。ゴミ物件を掴まされない為にこの情報を役立てます。ありがとうございました。
素晴らしいビデオです！
おはようございます☀
今日は本当に笑いました🤣
そして、また守る力を増やせました、ありがとうございます😆
不動産投資について無知でした😢
勉強します。
セールスコピーを学ぶという視点は目から鱗でした！いつも有益な情報をありがとうございます！
どのような理由で騙されているのか分からない事ってたくさんあります。こんな風に誰でも手に取ることの出来る所に恐ろしいものが紹介されているなんて！早く情弱から抜け出さなくてはいけませんね！
ありがとうございました〜😄
おはようございます。
最近テレビでもマンション投資のCMやってますよね。
ここで学べているおかげでヤバいと思えるようになりました。
こういうのいつも「怪しいなぁ」と思いつつ、具体的にどう怪しいか分からなかったので、今日の動画はとっても参考になりました❗いつもありがとうございます‼️
学長、はじめまして！いつも楽しく聞いています♪今回の話はとても分かり易いし笑いどころが満載でした😆不動産会社が倒産する前提で永遠の愛を誓うて…そして、学長のツッコミも…😆これ、もしも手を出していたら笑えないですけど…冷静に考えて自身を守らないといけないですね。