좋은 아파트 시세 보다 싸게 사는 부동산 매수 비법 3가지🪄
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ย. 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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매수할때 참고할께요
항상 좋은 정보 감사합니다
- 손은식
안녕하세요
제가 거주하던 자가집을 월세를 주고, 저는 다른 동네 월세집을 얻어서 거주중입니다.
기존에 거주하던 집을 매도하고싶은데 어찌해야할지요..
24년11월이 2년되는 집이에요...
좋은내용 감사합니다!!
1 소장님 물건을 사라!
2 초급매를 사라!
3 RR을 사라!
깔끔한 정리~ 넘넘 감사합니다~
구독했어요 ~후회를 덜 하려면 무조건 공부가 답이네요 덕분에 좋은 공부 합니다
똑똑한 매도 매수.
알고 있어도 혹해서 실천하기 힘든데 진와이스님 영상 보고 한번 더 정리해봅니다.~오늘도 역시 성심성의껏 올리신 영상~정말 많은 도움 되었습니다.오늘도 미라클^^
한번 더 정링~ 진짜 좋)은 포인트 입니다~ 미프님께 미라클 ~
작은집이라도 누위잠잘수만 있다면 욕심 없습니다
네~ 소박하지만 소중한 꿈~ 꼭 이루실 겁니다~
우와!! 알려주셔서 너무너무 감사해요❣️박카스 사들고 부동산 자주 놀러가야겠네요 ㅎㅎㅎ 눈도장 콱 찍어놔야겠어요
도움이 되셨다니 저도 좋아요~ 감사합니다~^^
완전 제 얘기를 말씀하셔서 깜짝놀랐어요. 코로나 직전에 급히 집을샀는데 저희 소장님 물건이 아니셨을뿐만 아니라 저희집보다 급지가 좋은 집이어서 오백만원도 못 깎았어요. 이후에 바로 코로나 터져서 집이 안팔려서 매일 울고잤던기억이 나요. 시부모님은 명절에 배액배상 하라고 하셨었고 ㅜㅜ.. 간신히 팔았는데 갑자기 그때 생각이 나요. 정말 찐 피와살이 되는 조언 이세요
에궁.... 매일 울고 잤던 기억..... 얼마나 힘드셨을까.... 한두푼도 아니고..... 실제 경험을 나눠주셔서 진심으로 감사드립니다. 아직 매도 매수 준비하시는 분들께 크게 도움이 될것 같아요~ 물론 제게도 힘이 되는 댓글입니다~ 선생님 진심으로 감사드립니다~ 꾸벅~
매도 예정인데 꿀팁 감사드립니다^^ 함께 알면 너무 좋을것 같아 남편에게 공유했습니다.^^
도움이 되셨다니 제가 더 그쁘고 행복합니다~ 남편님과 한 마음으로 매도 매수 잘 되시길~ 응원합니다~^^
명설명.감사합니다.이사계획.있는데.도움클것같습니다.알기쉅고.일목요연한.설명.도움감사합니다🎉🎉🎉🎉🎉🎉
도움이 되셨다니 저도 감사합니다~ 이사 계획대로 착착 진행되기를 응원합니다 ~ 미라클 ~
잘 봐습니다.
선생님 좋은 말슴 잘듣고 있습니다
분양신청때 를들어서요
45평 a.b
C.d형있을때평가액 높은순서한다면 45명a를 신청하였다면 순위에는밀리지안으나 s를 신청해다는이유로 털어지는지 궁금합니다
도움되었습니다. 감사합니다.
아~ 도움이 되셨다니 저도 감사합니다~
유용한 정보 감사합니다 😊
저도 힘나는 댓글 감사합니다~
매도매수를 하려는데 도움주셔서 감사합니다~^^
도움이 되셨다니 저도 기쁘고 감사합니다~^^
내집은 조합원 분양가 가장 비싼 R동, R 층, R 호라인 남향7시, 다른 아파트 단지가 양쪽으로 있는영구적인 도로뷰(다른 라인은 동향, 단지 조경뷰) 세번째 R, 라인으로 조합원 가격 차이가 많이 남니다, 바로 아래 지하에 커뮤니티 시설도 있고 ,상가도 있고..그런데 매매,전세 오는 사람들은 모른 다는 거죠.. 부동산도 이야기 안하고.. RR 2개 갖고 이야기 하죠..
진와이스님, 영상 잘봤습니다~ ㅎㅎ
그래도 고덕 그라시움 뒷동은 9호선 호재가 있어서
매수하기 괜찮다고 생각하시나요~?
감사합니다. 선생님
저도 감사합니다~^^
집을내놨는데 안나가서 애가 타는데 적절한 타임에 좋은정보 감사 합니다
아~ 선생님~ 그러신가요~ 집 내놓으신거 잘 되시면 좋겠습니다~ 도움이 되셨다니 참 감사한 일입니다~
😊친절한 진와이스님의 방식으로
지역주택조합에 대해 자세히 알고 싶어요😅
아~ 선생님~ 지주택은 영상 올렸어요~ 도움이 되시면 좋겠습니다~ 링크 남겨드릴께요~ th-cam.com/video/4TMi8BIyUGk/w-d-xo.html
실거주 투자분리를 하려고합니다
실거주는 경기화성에서 하고있어서
서울에 3~4억대 갭투자를 하고싶은데
너무 막막하네요 욕심을 부려서 성동구 영등포구를 가자니 80~90년대 아파트여서 중간중간 돈이 들어갈것만같고(보수 및 수리) 하급지를 가자니 고점대비 1~2억 내려와잇다면 안전마진이 낮은것만 같고......욕심이 많을걸까요
34살 가장의 고민 어떻게하면 좋을까요
지금 시장은 세끼고매매보단 전세가상승으로 새로 전세를 맞추는게 좋을꺼같은데 3~4억 추천지역 궁금합니다
34살 가장의 무게가 느껴지는 글입니다.... 그래도 참 젊은 나이에 열심히 사시는 모습 참 멋지십니다. 3억대 영상은 이미 올렸으니 한번 보시면 좋을것 같아요. 그리고 무엇보다 차근차근 공부를 하시면서 찾아가면 어떨까 싶습니다~
열심히 공부해서 작은 내집 마련하겧습니다
네~ 그것이 가장 중요합니다~^^ 제가 응원하겠습니다~ 미라클~
명품 강의
감동 댓글~
진와이스님 머리스타일 엄청 잘 어울리세요^^ 요즘 이사갈 준비중입니다. 영상보면서 차근차근 잘 준비할게요 감사합니다❤
아~ 그런가요~ 감사합니다~ 넵~ 영상보면서 차근차근 준비~ 최고입니다~^^
저는 급매를 샀었을때 제가 원하는 조건 (예를들어 매수금액, 남향, 7층이상, 복도식 끝라인제외 등)을 명확히하고 연락이오면 전화로 이것저것 안물어보고 언제 볼수있냐고 시간약속하고 바로가서 계약했어요
선생님~ 아주 잘하셨네요. 내가 원하는 조건을 정확하게 말씀드리는 것도 좋은 방법입니다~
요즘 진와이스님 알게되어 공부하는 재미를 느끼고있어요.
궁금한게 있어 질문 드립니다.
재건축시 조합 방식이 아닌 위탁방식으로 추진중일 경우 어떤 차이가 있으며 투자 매수자 입장에서 주의해야할 점이 있을까요??
진와이스님 요즘 서울 상급지 아파트는 매매시장이 핫한데 이번영상에서 요즘같은 침체장에 RR을 사라고 하시는데 특별하게 시장을 보시는 방법이 있나요?? 언제나 좋은영상 감사합니다.
네~ 선생님 .... 회복장에 들어선 곳도 있고 아닌곳도 있고 합니다. 어는 지역이든 RR이 저층 대비 10% 이내 가격이라면 매수 고려하시면 좋은것 같아요~
@@JinWeis 감사합니다 진와이스님
좋은 내용
감사합니다
저도 감사드립니다~
매도계약. 하고 나서
가고싶은 단지내에서 원하는 동,라인이 없어서 그닥 맘에 안드는(RR도 아니고, 뷰도 가려져있는) 것을 선택할수밖에 없을땐 매수계약 어떻게 하나요?
진와이스님..헤어스타일만 바꾸셔도 참 보기 좋네요.^^방송잘들을께요.
네~ 귀한 조언 감사합니다 ~ 실천해보도록 노력하겠습니다 ~^^
좋은정보 감사합니다
힘나는 댓글 남겨주셔서 저도 감사합니다~
저는 세끼고 매매 할때 인테리어가 아주 맘에들어서 바로 세 줄 정도면 괜찮지만 그렇지 않고 손을 봐야하는 상황이면 갭을 메꾸고 인테리어를 해야하는 거겠죠?
그리고 3일정도 세입자가 사정 봐준다고 해도 새로 전세 맞출때 인테리어 안된 상태로 물건을 보여주는 상황이니 잘나갈까 그게 걱정되는데 제가 파악한 내용이 맞을까요? 그럼 올 인테이러 물건은 갭으로 사뒀다가 실입주 후 나가는 사람들이 하는 게 되겠나요?
I have been watching your videos for a number of years and compare your thoughts to the decisions we have made. We have lived in the same house for 33 years in the U.S. and investment wasn't a part of our decision. We probably needed someone like you to talk to, but we are happy where we are.
Thank you for keep watching my videos for years~ I'm glad you are happy wher you are. That's why we live for~
재건축 재개발 잘 듣고 늘 함께 하려고 합니다. 예전에 동영상에서 강의하시는것 봤는데
재재물건중 입지가 좋은 자리는 높은 가격으로 거래가 되고 입지가 약한 곳은 가격이 저렴하게 거래가 되는데
상승장이 아닐때 가격은 입지가 안좋은곳이 많이빠지고 입지가 좋은곳은 덜빠지신다고 하셨는데
그러면 초보자인 저는 어느쪽 물건을 사는게 맞는건지..., 가격이 싼 입지가 안좋은곳을 사야하는지 헷갈려서 문의 드립니다.
나는 부동산 오래했는데 항상 공동 중개로 계약하는데 그게 훨씬 가격 네고 하기 좋아요
이유좀 알수 있을까요?
@@하하하-c1r 예 매수부동산은 매수자의입장 에서 저극적인 가격네고를 할수 있지만 양쪽으로 할때는 매도자 입장에서도 서야 하기 때문에 잘못하며 물건을 걷어들릴수 있기때문이지만 양쪽으로 할때는 매수부동산의 요구라며 가격조정을 강하게 해볼수 있다 다만 가격이 오르고 있는시점에서는 물건이 다른데로 날아갈수도있기때문에 물건지 부동산에서 하는것이 유리 할수 있으며 다만 계약과정에서 문제가 발생지 두곳의 사장님이 해결 하기때문에 잘 풀수 있는 이점도 있습니다 도움이 되었는지.....
전혀 도움 안됨.@@user-qh8hj6wz7r
전혀...
제경험상으로는 자기매물인데가 어떻게든 계약시키려고 하던데요. 매수인한테만 복비 받으시라하고 매도한적도 있어요
안녕하세요 혹시 가로주택정비사업에 관련해서 질문이 있는데 가로주택정비사업 시행자관련해서 토지소유자가 직접시행하거나 조합을 설립해서 시행할수 있다고 하는데 소규모주택정비법 제17조 3항에 토지소유자가 20명미만이면 토지소유자가직접시행하거나 2항에 조합을 설립해서 시행할수있다고 하는데 20명미만이면 토지소유자직접말고 조합도설립이가능한가요?
서울 9호선 역세권의 쓰리룸 오피스텔 보유중(임대중)입니다.. 저에겐 참 애물단지인데요.. 최근 2년 넘게 매매거래도 없구요.. 8개월 뒤면 세입자도 나가야되는 상황인지라 그때가서 팔고 나오고 싶은데..안팔리면 또 전세 맞춰야하고.. 그럼 또 2년,4년.. 재산이 저기에 묶여있어서 갈아타기도 못하고 있네요.. 입지가 무슨 소용인가요.. 그저 비주택이라는 것때문에 참.. 이 애물단지 어떻게 하면 좋을까요 진와이스님?ㅠ
진와이스님~ 재개발 구역내 국도랑 공원이 넓으면 좋은가요?
👍👍👍🙏
~^^~
안녕하세요~
빌라를 매도하려고 집 바로 근처 부동산에 먼저 들러 내놨습니다.
그리고 여러군데 내 놓을려고 했습니다.
그런데 소장님께서 주변 부동산에도 연락도 하고 책임지고 팔아 줄테니 다른 곳에 가지말고 믿고 맡겨 달라고 하셨습니다.
그래서 몇일 안 됐지만 3번의 손님이 집을 보고 가고 성사는 이루어지지 않고 있습니다.
한달 정도 지켜보고 다른 부동산에도 여러군데 내 놓으려고 하는데 그래도 될까요?
아니면 집근처 부동산 소장님께만 계속 맡겨도 될까요?
제가 그저께 두달걸려 빌라매도 했습니다. 동네 다섯군데정도 뿌렸는데 성실히 해주시는부동산 두곳있었고 그나마 한곳도 두어번 손님모시고 오시다 흐지부지 되더라구요 . 결국 꾸준히 일곱번 정도 손님모시고 와주신 사장님께서 매도할수있게 해주셨어요
제가 두번 빌라매도 해봤는데 일단 부동산에 천천히 많이 뿌려보고 그중에서 열정적이신 사장님들과 간간히 통화도하면서 기다려 보시는게 좋을것같습니다.단독으로 매물봐주시면서 매도 되게 도와주시는 사장님인것 같으면 믿고 한달정도 기다려보시다 천천히 다른곳에도 내놔보세요 빌라는 일단 많이뿌려야 손님이 많이 오는것 같습니다.
@@user-ce1tp5uv6n 이렇게 빨리 자세한 답글을 써 주시다니 넘 감사드려요.
열심이 있는 소장님 같은 생각은 들어 일단 한달정도 지켜보고 다른 부동산에 내 놓을지 결정하겠습니다.
감사합니다!!
작년6월에 상급지 선계약하고 4달동안 잠 못잤어요 ㅋㅋㅋㅋ 다행히 상승장이라 4달뒤에 좋은값 받고 팔아서 다행이지만. 운이 많이 좋아야 합니다
맞아요.... 잠 못자는 마음~ 그래도 결과가 좋아서 참 다행입니다~ 복이 많으신 분~^^
좋은 정보 감사드리며
전세 주고 있는 아파트
내년12월이 만기인데
매도 할까 하는데요
세입자에게 언제쯤 말하고 부동산에 연락하면 될까요 ?
아~ 세입자에게 6개월 전에 말씀드리면 될겁니다. 매도 잘 되면 좋겠습니다~
RR은 다 사고 싶죠. 문제는 가격이고 보통 십프로보다 더 비쌉니다.
보통 갈아타기는 상승기에 하게 되는데 내집 먼저 팔면 싼가격에 팔고 매수는 더 비싸게 할 수 있습니다.
자기가 들어가 살집은 초급매는 꺼려하기도 합니다.
관심있는 아파트가 리모델링 사업이 진행중인데(건축심의 통과).. 매수가 망설여집니다.
노후화된 아파트들 재건축이나 리모델링 한다고들 하는데.. 진와이스님 의견이 궁금합니다.
진와이스님
현재 준역세권 22년완공 천이백세대 아파트24평(최근실거래가 5억3천500)에서, 같은동네 역세권18년 완공아파트 이천세대 34평(최근실거래6억9천)으로 갈아타기 하려고하는데, 6억9천짜리는 얼마정도 네고받는게 적당할까요? 300~500정도면 네고 얼마 못받는건가요?
먼저 팔고
나중에 사고
네~ 맞습니다~^^
진와이스님 매수 매도 동시 진행시 주의할 사항 알려주셔서 감사해요, 초급매 잡는법도 진짜 꿀팁이에요! 정말 관심있는 곳이 있다면 계속 주시하고 소장님께 안부인사 여쭙는게 좋은거겠죠?!!
요즘 저의 작은 고민은 당장은 없는 돈(지금 당장은 매도가 힘든 상황이에요) 종잣돈은 있지만 매도후 총 합친 돈으로 매수할 지역 시세를 살펴보는데 언제 살지도 모르는데... 하면서 뭔가 김이 빠지는 느낌이에요.
진와이스님은 당장 매수 할 수 없을 때는 어떻게 시간을 보내셨는지 궁금해합니다. 그래도 언제 올지 모르는 기회를 위해서 종잣돈 정말 열심히 모으고 있습니다.
늘 경험담긴 꿀팁 영상 감사할 뿐입니다.
저희가 그런상황인데요,, 전세살고 아파트매매를 먼저 했는데 전세가 안빠져 집주인이 전세가 빠져야 보증금을 준대요ㅠㅠ 근데 부동산에다 우리도 부동산마다 내놓겠다 하니 다 공유된다고 안 내놔도 된다는게 5개월째 전세가 안빠져요,, 주인한테 전화해도 안받고, ㅠㅠ세입자인 제가 다른 부동산에 내놔도 되지않나요????
재건축 절차에 따라 인가받고 금융권 융자 알아보고 있다고 하는데 저는 현금정산 받는다고 했어요. 처음에 없던 얘기로 현금에 대한 연 이자를 내야한다고 해서 알아보고 있어요. 2년전 매수 했을때와 지금의 상황이 달라져서 그런가본데 저는 피해자죠. 도움주실수 있나요?
중개소 50군데 정도 내놓으면
네이버 광고에도ㅡ 50군데
중개소ㅡ로 등록되게 하는지요
아니면 네이버에는 몇군데 중개소만 올리고 나머지 중개소는 광고에 안 올리고 그냥 내놓기만 하는걸까요
50군데 내놔도 광고 10개도 안올라온데요..... 저도 정말 안팔리는 대형 아파트 단지내 부동산 아닌 딴동네 부동산에서 손님 모시고 오셔서 매도했거든요~
@@JinWeis
네 생생한 경험 들려주셔서
감사합니다 ~~
처음 영상보는데 여기에서 말하는 소장님??? 이 누군지 뭔지 이해가 안되요 ㅠㅠㅠ😢
네~ 선생님~ 부동산중개소장님을 말합니다~^^
아.. 제가 진와이스님을 좀만 더 일찍
알았더라면 ㅜㅠ 이미 저의 집은 며칠전 헐값에 처분되었구요.. 매수할 때도 여러군데 부동산에 등록하나요?
아.... 아쉬워서 어째요....ㅜㅜ 매수하실떄는 등록한다기 보다는 그냥 부동산에 문의드리는거죠....
@@JinWeis 그렇군요~ 진와이스님 영상으로 힘내서 매수는 잘 성공해볼게요! 감사해요!
진와이스님
서울에는 정비사업 종류가 많던데
종류별로 가르쳐주세요.
저는 부산사람이라 모아타운.역세권시프트. 등등
이런 정비사업은 부산에서는
못들어봤거든요.
설명듣고싶어요❤
보통rr은 층 은 고려하진 않는건가요??
아~ 선생님~ rr 은 로얄동 로얄층 즉 층을 고려합니다~ 최근 로얄라인까지 고려하는 추세입니다~^^
침체장?
전세로 살고 있는데 집 매수할 때 전세 나간다음에 매수해야 되는거죵?
아~ 전세 만기로 나가시는 거면 먼저 임대인에게 나가신다고 말씀드리시고 상황을 보시면 좋겠습니다~ 만기에 나가는거면 전세금 돌려주는것이 원칙이니까요~
소장님이 뭐에요? 동네소장님은 어디가야 만날수 있는거죠?
아~ 부동산 중개소 소장님 말하는 겁니다~ 동네 부동산 가시면 만나실 수 있어요~
전 반대에요
매도는 한방에 했는데 매수를 못해서 힘들어요
공감합니다 저도 먼저 매수하고 저희 아파트는 8개월째 안팔리고 있어요 ㅠ ㅠ
진작에 봤더라면
에구.... 저도 그맘 압니다....ㅜㅜ 저도 집 비워놓고 이사했던 경험이..... ㅜㅜ 매도 잘 진행되시기를 응원드립니다..... 미라클~
소장님 물건이라고 네고 잘 되는거 아닙니다
자기물건은 매도인에게도 수수료를 받는 입장이라 매도인에게 네고를 세게 할 경우 매도인이 물건을 거두기 때문에 쉽지 않습니다
제주도 부동산 해주세요~~~ ㅠㅠ
서울에 집을사려하는데 전화번호알수있나요
아~ 선생님~ 저는 상담을 하거나 부동산을 운영하지는 않습니다..... 함께 공부하면서 매수할 곳 알아보시는건 어떨까요~
로얄동,로얄층,로얄라인은 RRR이아니라, RRL입니다.line
Royal동 Royal층 Royal라인이란 뜻으로 RRR맞습니다. 동 이랑 층도 R로 시작허지 않습니다😅
잘못 알고 있는것 같아요
공동중개가 가격 절충하기
더 좋아요 본인 고객에 더 집중하니까
소장님 물건은 매도, 매수가
자기 고객이기 때문에 가격
조율하기가 힘들어요
제가 부동산 20년 한 경험
입니다 😊
1대1
상담하고싶은데 어떻게 해야되나요?
아~ 선생님.... 저는 개인상담은 진행하고 있지 않습니다.... 차근차근 공부해서 스스로 투자처 또 내 집마련 하시도록 도움을 드리고 있습니다.
네
제가실수했나봐요
어느방송 에서 상담한것으로 잘못들었나봐요
나이스 헤어스타일
필터 안쓰시는게 훨씬 나아요 😊
네~ 새겨듣겠습니다~^^
전 구성남 신축아파트 갖고 있는데요. 전세주고 저희가족은 수지에서 전세로 있는데 전세설움때문에 성남집 팔고 수지에 구축 매수하려구요ㅠㅠ 잘하는건지 모르겠지만 요.
이사온지 3개월 됐는데 이상한 집주인만나 힘드네요 ㅠㅠ 이사올때 누수문제 속이고 전세내놓고 집도 안고쳐주더니 이젠 집을 내왔더라구요. 자기돈 들여 고치는걸 싫어하는 이상한 집주인… ㅠㅠ 힘드네요. 누수문제 안고치고
ㅂ내놓는거 사기 아닌가요? ㅅ외벽실리콘쏘면 해결되는데 그돈을 아끼네요…
부동산 잘 만나는것도 행운인것 같습니다! 여러 부동산중 어떤 곳에 급매, 초급매가 들어올지도 잘 골라야겠네요~~영업잘하시는분!
오늘도 집중해서 좋은 내용 잘 들었습니다^^👍
아~ 선생님 저도 함께해주셔서 감사합니다~ 네~ 일도 잘하시면서 성품도 좋은신 손당님들이 계십니다~ 그런분과 친분 잘 맺으시면 좋을것 같아요~
2등
아~ 약간의 차이를 둔 2등 축하드립니다~
1등
1등 축하드립니다~
좋은 활동에 동감하여 귀하의 유투브 애호가입니다.근데 소장님하고 공인중개사와의 구분을 어떠하게 이해해야 할까요!!!답변 부탁드립니다.
아~ 참 질문도 멋지게 하십니다. 꼭 답변드리고 싶은 마음이 마구마구 올라오네요.
이부분이요.... 보통 공인중개사 란~ 자격증을 가지고 계신 분을 지칭해요. 그러니까 공인중개사 자격증을 가지고 부동산을 오픈해서 혼자 사업을 하시는 분이 중개소 소장님이 되시는 겁니다. 또 한 사무실에 여러 공인중개사 분들이 계시기도 해요. 그때는 중개사님이 더 어울리는 표현이겠지요. 사무실에 중개사님도 소장님도 아닌 중개보조원으로 자격증은 없이 집을 보여주거나 하는 일을 하시는 분도 계세요. 그분을 저는 그냥 선생님~ 이라고 부릅니다. 어떻게 설명이 되었을까요~^^
잘봤습니다
감사합니다
저도 감사드립니다~
유익한 정보 감사합니다
힘되는 댓글~ 저도 감사합니다~^^
도움많이됐습니다 감사합니다