집주인이 급신거리고 약간의 저자세로 세입자한테 다가서지요. 그러는 순간 세입자는 요구할 걸 다 요구합니다. 특히 서울경기에 모여사는 특정지역 사람들 얼마나 법은 또 따지는지 아시나요? 여쭤 어지간하면 새 놓지 마시고 어지간하면 일 가구이 주택 만들지 마세요. 전세 들어 있다면 그 시기에 맞추어 판매를 하세요. 일단 집주인이 거주를 하지 않고 세입자를 둬서 거주시키는 아파트는 들어가면 수리할 곳이 너무 많습니다. 무슨 이야기냐 하면 내 집이 아닌 곳에 사는 사람들은 쉽게 쉽게 막살고 나갑니다.
진와이스님 영상과 책 잘 보고 있습니다^^ 계약갱신청구권이 남은 집을 매수해서 청구권을 못쓰게 하려면, 전세계약 만료 6개월 전에 소유권이전 등기(잔금)까지 하고 퇴거해달라고 해야 하는 건지/ 혹. 6개월 전에 매도 계약, 새 집주인 입주로 인해 갱신청구권 사용 불가를 고지하고, 매도 잔금과 소유권 이전은 전세계약이 만료되는 날 동시에 진행해도 되는건가요?
안녕하세요 영상 잘 보구 있습니다 저는 재개발 지역 승계 조합원입니다(관리처분후 입주권 매수) 지금 입주하여 살고 있는데 비과세 매도를 하려면 준공일 기준인지 잔금기준인지, 전입신고 기준인지,등기기준 인지 궁금합니다(1주택 보유자임) 여러군데 문의해봐도 모두 다른 대답을 주시네요 답변 부탁드립니다
복비 이사비 줘도 안나갑니다. 3000만원을 요구 하더라구요 3억전세인데 .... 임대인이 좋게 한다고 해서 임차인도 좋게 나오지 않아요 오히려 더 무시하더라구요 전세들어올때 3억3천 이었는데 신혼부부라 돈이 없다고 부동산 사장님께서 좀 깍아달라고 해서..그래요 좋은게 좋은거죠 하며 전세줬는데..막상. 이런일 생기니 왜 깍아줬냐며..내가 갂아달라고 했나요? 하네요 진와이스님 말 처럼 쉽게 된다면 좋겠지만..세상일이 다그렇지 않더라구요.... 전세만기 딱 채워서 나가더라구요 ...
매수인이 후순위대출받아서 살수있지 않나요? 전세가율이 너무 높지 않으면 대출로 살수 있는데 왜 잘 안팔릴까요? 예를들면 6억 매물이 전세 2억 5천이 들어가있으면 전세 2억 5천 후순위 대출 1억 7천 해서 투자금 1억 8천으로 살수 있지 않나용???(ltv 70%일때)
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![[PD수첩] 명태균 게이트, 그 시작과 끝 - 2024년 11월 26일 밤 10시 20분](/img/n.gif)
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오늘도 감사합니다.... 개인 사정으로 한 달 가까이 쉬게 되었는데 이제부터 다시 달려보려합니다....^^
추워진 날씨 감기 조심하시고 건강 무조건 잘 챙기세요~~~~~~^
집주인이 급신거리고 약간의 저자세로 세입자한테 다가서지요. 그러는 순간 세입자는 요구할 걸 다 요구합니다. 특히 서울경기에 모여사는 특정지역 사람들 얼마나 법은 또 따지는지 아시나요? 여쭤 어지간하면 새 놓지 마시고 어지간하면 일 가구이 주택 만들지 마세요. 전세 들어 있다면 그 시기에 맞추어 판매를 하세요. 일단 집주인이 거주를 하지 않고 세입자를 둬서 거주시키는 아파트는 들어가면 수리할 곳이 너무 많습니다. 무슨 이야기냐 하면 내 집이 아닌 곳에 사는 사람들은 쉽게 쉽게 막살고 나갑니다.
혹시 미혼자일 경우가 확률상 더 그렇지 않을까요?
못된것들.. 도어락..첨에 고친다고 3만원 청구하더니..몇달뒤엔 나중엔 박살내고..바꾸고 몇십만원 청구.. 짜증..
오랜 세월 쌓인 귀한 꿀팁들을 아낌없이 숨김없이 다 알려 주시네요. 많이 배우고 있습니다. 감사합니다 ~❤
네~ 힘나는 격려의 말씀 감사합니다. 앞으로도 차근차근 쉽게쉽게 정리해서 좋은 영상으로 만들어보도록 하겠습니다~
우연히 발견했는데,
진정성과 따뜻함에 놀랐고 고맙습니다.
네~ 선생님 저도 만나게 되어 기쁘고 반갑습니다 ~ 우리 자주 봐요~^^
설명을 어떻게 이렇게 잘 해주실 수가 있죠? 구독 박았습니다!!
진와이스님 영상과 책 잘 보고 있습니다^^
계약갱신청구권이 남은 집을 매수해서 청구권을 못쓰게 하려면, 전세계약 만료 6개월 전에 소유권이전 등기(잔금)까지 하고 퇴거해달라고 해야 하는 건지/
혹. 6개월 전에 매도 계약, 새 집주인 입주로 인해 갱신청구권 사용 불가를 고지하고, 매도 잔금과 소유권 이전은 전세계약이 만료되는 날 동시에 진행해도 되는건가요?
도움됩니다. 감사^^
도움이 되셨다니 다행입니다.~
전세만기 6개월이상 남은 물건을 매수하라고 하신 부분이 이해가 잘 안되서요. 계약갱신청구권 쓴 상태에서 집주인이 바뀌면 새로운 집주인이 바로 입주를 못하나요?
전세계약이 만기돼야 입주하죠.
매번 잘 듣고 있습니다~
아~! 감사합니다 미라클님~
분명 임차인은 더 많은것을 요구하게될겁니다.혹은 본인의 상황이 이사할수없음을 더 어필하게될것같네요. 법적기간이 만료되어야 될것같아요.
팁을 주시긴했지만 쉽지않을거에요.
복비는 물론이고 이사비, 위로금도 줘야 고민이라도 해볼듯. 요새도 정이나 호소로 되려나요 ㅠㅠ
진와이스님과 성정길님은 소심한 저로하여금 투자에 용기를 주시는 분입니다. 귀에 쏙쏙들어오는 책내용도 너무 좋았고 매주 자상하고 친절하면서 내용도 알찬 인사이트 항상 감사드립니다^^
아~ 그렇게 말씀해주시니 정말 정~말 힘이 납니다~ 힘들때 또 읽어보고 싶은 귀한 댓글 감사합니다~
이렇게 집주인 배려해주는 임차인은 드물죠. 계약은 계약인데요.
저라면 이사비,복비 다 내준다면 가겠지만요ㅎㅎ
네~ 그래서 관계가 중요한것 같아요~
꿀팁 감사합니다♡♡ 진와이스님♡
힘나는 글 남겨주셔서 저도 감사해요~^^
지난번매도 매수동시 진행하는법 사례처럼 14년을살아도 오르지않고 오를까 하면 하락세 네요
설상가상으로 못난이 타입의 방하나를핑계로 같은단지에서 도 가격을 많이 후려치는데 어찌해야 할까요 그내용말고는 다 맘에 들어하거든요 (층 뷰)
갈아타고싶은동네는 넘비싸서 강의내용처럼 전세낀 물건으로 라도 사고싶거든요
많이바쁘신데 답변 부탁 드립니다~^^
이사비 복비 그리고 상당한 위로금도 줘야 할껍니다 어떤 세입자가 자기도 힘든데 상대방 배려합니까?
좋은정보 감사합니다 ᆢ
저도 감사합니다~
예전에 역삼동에서 램군님 강의때 실제로 뵙고 그때부터 구독자였습니다^^ 요즘에 얼굴이 점점 더 편안해 지시는거 같아 저도 기분이 좋습니다! 입주예정인 아파트 분양권 매수하고 싶은데, 팁 있을까요? 영상 올려주시면 부린이에게 큰 도움이 될거 같습니당 ❤
이런 상황에서는 어떻게 해야할지 적절하게 알려주셔서 감사해요, 앞으로 상황에 대해 고민하기도 했던것인데 진짜 앞으로를 생각하면서 관계도 중요시 해야겠어요 감사합니다 진와이스님
네~ 상황에 매몰되지 말고 방법을 찾고 실행해 나가다 보면 내 생각보다 쉽게 길이 열리기도 합니다~^^
상황에 맞게 노력해보는것 좋다고 생각합니다.
브레인을 말랑말랑하게 유연한 생각갖기~노력해보겠습니다.좋은 영상 감사합니다. 오늘도 미라클^^
네~ 맞습니다~ 안되겠지 하고 지레 포기하지 말고~ 할 수 있는 건 다 해보는 거죠~ 늘 그렇게 살려고 노려합니다~ 우리 미프님의 힘나는 말씀이 월요일을 더 빛나게 합니다~ 감사합니다~
가난한 집주인이 이 영상 좀 봤으면 좋겠네요😢
요즘 상황이 어리숙한 사람들이 없어요 예전방법으론 안됨
이사비를 경기도 신축기준으로 얼마를 드려야할까요?
좋은정보 감사합니다.
저도 감사합니다~^^
좋은 말씀 감사합니다.
저도 감사합니다~
좋은 꿀팁 감사합니다~^^
좋은 댓글 남겨주셔서 저도 감사합니다~
경기권 잘 안팔리는 아파트인데 세입자가 월세 두달씩 밀려 스트레스입니다.
내보내고 매매하는게 좋을까요
※ 정 리(전세 낀 매물 2가지 포인트) ※
1. 전세 낀 물건 제값 받고 매도하기
1) 임차인에게 이사비, 복비 지급하고 이사 가실 수 있도록 겸손하게 구함
2. 전세 낀 매물 최고의 투자처 : 급매보다 더 저렴하게 매수 할 수 있는 좋은 기회
궁금한점있습니다🙂
최근에 주전세로 계약했는데 화장실에 금가있던부분이 있더라구요. 아직 중도금이나 잔금치르기 전인데 매도자분한테 수리비 부분에 대해 이미 받기 힘들까요. 어자피 주전세라 신경안썼는데 사시는 동안 청구하실수도 있을거같아서요.
도와주세요...
아... 아직 잔금전에 하자를 보셨으면 중개사님 통해 말씀드려보세요~ 중간에서 잘 전달해주실겁니다~
진와이스님 책 '5천만원으로 시작하는 미라클! 기적의 재개발 재건축' 사려고하는데 초판 2쇄(2023년 3월 10일) 가 최신본 맞을까요?
네~ 맞습니다~^^ 즐거운 독서 되세요~^^
반대로 말하면 내물건 매수자는 비싸게 사는거지요(잘못사는 경우)
3억 전세집에 이사비용 1억 달라고 합니다. 그것도 목사라는 직업 가진 사람이요. 부동산엔 2013년 금액으로 팔라고 말했더군요.(2013년 부동산 최저점입니다)
감사합니다.
저도 감사해요~
🤩🤩🙌🙌🫶🫶👍👍🙏🏼
~^^
제가 거래하는 소장님은 6개월이 아니라 2개월이라고 하시는데....
어떤 경우의 수가 있는 걸까요 판례가 2개월이라 2개월로 중개하신다고 하시는데 뭐가 맞을까요
전세입자 계약갱신청구권은 전세만료전 6개월에서 2개월전까지라 진와이스님 말씀처럼 전세 낀 물건건매수하실 땐 6개월이상 남은 물건매수하시고 등기치셔야 기존세입자 계갱권에 대항하실수 있고 안전하게 실거주하실수 있어요.
안녕하세요
영상 잘 보구 있습니다
저는 재개발 지역 승계 조합원입니다(관리처분후
입주권 매수) 지금 입주하여 살고 있는데
비과세 매도를 하려면
준공일 기준인지 잔금기준인지, 전입신고 기준인지,등기기준 인지
궁금합니다(1주택 보유자임)
여러군데 문의해봐도 모두
다른 대답을 주시네요
답변 부탁드립니다
브레인은
말랑말랑하게~
근데
억센 임차인 만나면
본전도 못찾을듯
아주 이기적이고 말이 안통하는
무대뽀인 사람
조금더 요점만...❤
지금 저희 상황과.
맞는 영상이 올라와서 얼른 봤네요. 그런데 저희 세입자는 한창 집이 안 나갈 때 전세를 맞춰 전세가가 낮고 지금은 전세가가 많이 높게 형성이 되어서 세입자가 근처로 나가는게 쉬워보이지 않은데 이럴때는 어찌 해얄지 고민되네요...
내집은 싸게 팔고, 사는집은 비싸게 사고 아이고 두야
요즘 세입자가 얼마나 못됬는데 ㅎ ㅎ
순진하시네요.그렇게 세입자에게 상황설명하면 돈 더 요구하던데요
그래서 계약갱신청구권 못쓰게 1년내 입주할수도 있다고 여지를 주는거자나요
그건 약간의 거짓말과 강압이 들어가네요..
참. 못땠게 말한다;;
말도 안되는 소리
좋은집은 갭투도 많이하려고해서..
케바케죠
사람마다 다 다른데 정답이 있겠어요?
복비 이사비 줘도 안나갑니다. 3000만원을 요구 하더라구요 3억전세인데 .... 임대인이 좋게 한다고 해서 임차인도 좋게 나오지 않아요 오히려 더 무시하더라구요 전세들어올때 3억3천 이었는데 신혼부부라 돈이 없다고 부동산 사장님께서 좀 깍아달라고 해서..그래요 좋은게 좋은거죠 하며 전세줬는데..막상. 이런일 생기니 왜 깍아줬냐며..내가 갂아달라고 했나요? 하네요 진와이스님 말 처럼 쉽게 된다면 좋겠지만..세상일이 다그렇지 않더라구요.... 전세만기 딱 채워서 나가더라구요 ...
결국 임차인과의 인간관계네요 .
네~ 맞습니다~ 저는 세입자랑 잘 지내다가 세입자가 그냥 제 집을 매수한 경우도 있어요~^^
감사합니다~~
저도 전세낀 집 매도 문의드렸던 1인입니다.
한가지 더 문의드립니다 ㅎ
이사비용은 얼마로 생각해야 할까요?
전세권자가 다시 이사가면.전세대출 다시 진행하고 만만치 않을 거 같아요ㅋ
전세계약기간남았다고 가격조정안해주더라고요😢
영상 길게 뽑지 마세요. 제시간은 안아까운데 다른사람시간이 아까워서요.
소장님께 돈 두둑히..
캐바캐
매수인이 후순위대출받아서 살수있지 않나요? 전세가율이 너무 높지 않으면 대출로 살수 있는데 왜 잘 안팔릴까요?
예를들면 6억 매물이 전세 2억 5천이
들어가있으면 전세 2억 5천 후순위 대출 1억 7천 해서 투자금 1억 8천으로 살수 있지 않나용???(ltv 70%일때)
😂서울의 강남3구와 마포·용산·성동구 그리고 경기 과천과 분당만 오른다고요?
●네. 지금까지는 그랬습니다.
그러나 이제부터는 서울 변두리와 경기 남부가 불장이 됩니다.
지금 무주택자는 이곳으로 냅다 달려가 매수를 서두를 때입니다.