Управляющая компания обязана отремонтировать собственнику: балкон, вентиляцию, межпанельные швы, отремонтировать пол и потолок... Но почему то хочется одного, чтобы отстали со своими капремонтами и поборами на них.
@@НинаСайченко-ю5б куда и на чей счёт переводить деньги за капремонт должны были решать вы сами, владельцы квартир и проголосовать за один вариант из трёх. Для этого вас должны были проинформировать ваше ТСЖ или УК. Также тарифы на содержание и ремонт, общедомовые - тоже должны согласовывать с владельцами жилья, иначе получается незаконно, подлог, так как вы должны расписываться вза свой выбор в протоколах
Архиважная информация для всех жителей многоквартирных домов! Благодарю вас многоуважаемая Ирина. Прошу каждого зрителя написать хотя бы короткий комментарий и оценить ролик. Это необходимо для распространения информации.
Ремонт межпанельный швов не может быть бесплатным. Так как на текущий ремон мы вносим деньги. Поэтому это очень не понятно. Ну и про все остальные вопросы так же. Они выполняют и замену канализационной трубы и ремонт балконной плиты и всё остальное из статьи текущий ремонт, которую оплачивает собственник. Бесплатного нет ничего.
Прекрасная подача информации -- доступно для всех , предельно ясно , конкретные рекомендации . Спасибо за помощь многим людям и за обратную связь с подписчиками , где по возможности отвечаете на вопросы в комментариях . Как хорошо , что в нашей стране ещё есть такие истинные просветители -- юристы . Пусть Ваш талант не иссякнет никогда !
ох, у нас в воронеже на днях в одном доме в центре упало два балкона подряд! причем в 2013г уже падал балкон. УК просто запретила собственникам на них выходить :) а теперь отнекиваются, мол, у них реорганизация была.... лишь бы ничего не делать и ответственности не нести!
Еще бы сказали, как этого добиться. У нас на кухне с газовой плитой вентиляция вообще никогда не работала с момента постройки дома в 67 году. УК говорит, что это ошибки при строительстве, ничего сделать нельзя. В 2007 у нас отвалился кусок от канализационного стояка. Менять наотрез отказались, мотивировав, что там нет давления и это не страшно, сказали заделайте сами дыру бинтом с цементом. Со скандалом заставили их самих забетонировать дыру. В прошлом году оторвался еще кусок от трубы. Опять пришли замотали бинтом и замазали бетоном
@@Лео-т2т Писала жалобы в ГЖИ и Прокуратуру по поводу протечки кровли. Получила отписки. Сейчас дело рассматривает суд. С августа по февраль прошло всего одно заседание. Следующее в конце марта. Всё тянется очень медленно.
Хорошее видео,только никто ничего делать не станет, пока за свой счёт не вызовеш, тек у нас полотенце сушитель, соседка не пускала дом управление к себе в квартиру, у нас первый этаж, у неё второй она была в запое и пока она бухала нам разобрали пол потолка, спрасив разрешения, а она так и не дала доступ, говорит это не я.... А текло между первым и вторым этажом, пришлось панели новые снимать... Пол потолка голое
Очень полезный канал, очень много важной информации. Подскажите права ли управляйка. У меня потекло соединение гайка на счётчик воды. Я вызвал из управляйки сантехника. По итогам мне сказали я должен заплатить 1000р Где 700р перемотка соединения и повторное затягивание (из базара сантехников меж собой я слышал что там резьба сгнила и они просто туже затянули. Мол продержится) И 300р за вызов этих работяг. Просто мы платим за кап ремонт, мы платим за текущий ремонт так почему я должен оплачивать то что уже оплатил дважды? Если разъясните в своём ролике, буду очень благодарен.
Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, замена радиаторов отопления в квартире входит в обязанность УК? Какой срок эксплуатации для радиаторов и для полотенцесушителе й? А ещё меня интересует можно ли отремонтировать окна в квартире за деньги, которые мы платим в фонд кап. ремонта? Благодарна вам, Ирина, за разъяснение юридических тонкостей!🤍🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷
Ага , видели бы какой капремонт сделали у моей сестры, дом под реновацию, то есть под снос, трубу в туалете, которая была у задней стены, поставили так, что на унитаз невозможно сесть, трубы текут , уже раз десять их сваривали, оторвали полотенцесушитель, устанавливая его на место сломали, она на свои деньги Покупала новый! В очередной раз « новые» трубы потекли , когда сестры не было дома, залила 3 этажа, оплачивала ремонт соседям из своего кармана! Да ещё, месяцев шесть не заделывали дыры в туалете, которые появились после установки « новых» труб, и соседи с первого по пятый этаж слышали все звуки и нюхали запахи , которые естественно появляются при посещении туалета! Вот это ремонт🙄, а деньги какие дерут, можно Лувр в каждой квартире сделать!
Полезное видео, но Вы не могли бы написать источник на который можно сослаться на основании каких законов.У меня верхний этаж и появилось пятно на потолке ,не могу добиться что бы заделали крышу и победили потолок.Кроме того ещё понавесили замки на туалет,душ,кухню и председатель ТСЖ разрешила это сделать.
Нам швы, сказали, заделывали год назад( мы только переехали - купили кв). Ждите следующего ремонта по плану. Через 5 лет. В итоге наняли сами человечка. За свой счет.
Ирина, сделайте, пожалуйста, обзор вновь вышедшего постановления Правительства от 03.02.2022 № 92. Что ли, на самом деле даже при наличии ОДПУ нам будут начислять плату за коммунальные ресурсы по нормативам?
Относятся ли канализационные трубы, идущие от квартирного унитаза в подвал дома к общему имуществу? В случае их износа кто должен оплачивать их ремонт?
Спасибо большое!) А расскажите нам, пожалуйста, как взаимодействовать с председателем ТСЖ! Квартира нам досталась по наследству, дом старый-хрущевка. Подъезды сто лет не ремонтировались, двор не убирается, кошмар какой-то... Заранее благодарим)
Надо самим всегда ходить в упр. компанию, сами они всегда припишут себе несуществующие работы. Надо из теребить, но не ругаться! Ирина, а как узнать, относится ли дом к ветхому жилью, куда обратиться?
Если вы хотите узнать, является ли ваш многоквартирным дом аварийным или ветхим, обратитесь в жилищный отдел муниципалитета. Они обязаны предоставить информацию о состоянии жилого дома
Уважаемая Ирина!А что делать,если у нас ТСЖ?Во время капремонта сняли крышу и во время дождя нашу квартиру залил ливень,пропал пол,потолок,мебель,до сих пор во время дождя отсыревает стены и потолок,даже когда после скандала жильцам всех квартир на верхнем этаже удалось добиться покрытия крыши,но сделано это было с нарушением технологии,убран на чердаке при ремонте гидроизолирующий слой.Мы писали коллективное письмо и в Обл.Прокуратуру и в Госжилинсрекцию,но ничего не добились.У ТСЖ свой счёт в банке,а председатель ничего не хочет делать.Все ссылаются на переизбрание общим собранием председателя,но большая часть жильцов 100 квартирного дома-это квартирантов,снимающие жильё.Можно ли вообще в этом случае что-то предпринять?
Вам можно вызвать независимого оценщика и затем обратиться в суд. Надеюсь, акты затопления вашей квартиры вследствие ремонта крыши вы составили? У нас суд длится уже полгода. Но надеюсь, что ЖСК всё же оплатит хотя бы часть затрат на ремонт.
🤔Ирина Васильевна, а если балкон остеклен полностью? В смысле что он так и сдавался застройщиком-полное остекление, запланированое. В этом случае можно ли требовать замены стёкол и резиновых уплотнителей? В каких случаях и на каких основаниях. Спасибо!🌹⚘🌹
Остекление не является общедомовым имуществом, поэтому управляющую компанию нельзя обязать заменить его. Но если гарантийный срок от застройщика еще не истек, то можно требовать от него исправить недостатки
Ирина, мы купили квартиру, и обнаружили что межэтажное перекрытие между нами и квартирой сверху разбито, видимо разбили когда меняли стояки, как потребовать от УК восстановления этой плиты? На какие статьи и законы ссылаться? Или каким образом потребовать от них возмещения расходов если мы сами будем делать ремонт?
Если между трубой и радиатором стоит вентиль то радиатор считается вашей собственностью и ЖЭК их менять не обязан. Если же вентилей нет, то радиатор является общедомовым имуществом и менять его обязаны ЖЭК.
Спасибо за информацию, но я бы добавил еще один существенный момент. Состав общего имущества дома находящегося на обслуживании УК, определен договором между собственниками и УК. Как правило, этот состав идет отдельным приложением к договору, что используется недобросовестными УК для исключения из состава обслуживания дома аварийного и дорогостоящего общего имущества дома, например батарей отопления в квартирах. Кроме этого, состав общего имущества дома может быть изменен по решению общего собрания дома. В этих случаях УК не будет осуществлять обслуживание этого имущества за счет ежемесячных платежей собственников.
@@Gennady1953, на мой взгляд, Вы не правы. Статья 1 ПП 491 - "Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме". Никакого минимального перечня этим постановлением не установлено. То, что написано в статье 2 "В состав общего имущества включаются" может быть включено, а может и нет (см. статью 1). И мы говорим про общее имущество, которое будет обслуживаться УК и за что люди будут ежемесячно платить деньги. А ПП 290 действительно устанавливает минимальный перечень работ, но ведь он зависит от того, что включено в общее имущество. Этот перечень предусматривает и обслуживание лифтов, но ведь они не в каждом доме. Так, что теперь делать этим жителям платить за обслуживание лифтов, которых нет!?
Спасибо, Ирина, за актуальную тему! Может немного не по сюжету хочу спросить у вас совета. Собственника не было в квартире несколько лет, за это время жильцы поменяли коммуникации. Как поступить собственнику, если он хочет тоже проверить и починить водопровод и канализацию. Ведь надо вести трубы через нижние этажи, а жильцы могут просто не пустить в свою квартиру. Как быть? И стоит ли обратиться в УК с таким вопросом? Заранее благодарю! 🤗💐💐💐
А у нас в районном селе, вообще нет управляющей компании, напрямую платим в ресурсо снабжающую организацию и ни за что ни от кого ничего не добиться. Как говорится, гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
слушайте так это здорово, никому не платите, что хотите то и делаете в своем доме на свое усмотрение. Управляющие компании всего лишь перераспределяют деньги жителей, зачем вам эта прокладка*:?
Как действовать , если квартиру купили без счётчика на газ , берут плату с количества зарегистрированных - 6 человек , это мама , инвалид 2 гр , папа ,инвалид 3 гр и четверо детей , пользуются газовой плитой , выходит очень большая сумма , газа столько не тратят , при этом Газпром Ульяновска утверждает, что технически невозможно поставить счётчик, сейчас воспитывают у мамы полпенсии в счёт долга , тк пока разбирались, не платили
Подайте документы в соцзащиту на субсидии. Даже если при ваших доходах субсидии не положены, людям с I, II, III группой инвалидности и детям-инвалидам предоставляются федеральные льготы 50% на следующие жилищно-коммунальные услуги: водо-, газо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, вывоз мусора и уборку, управление жилфондом.
Даже если поставить счетчик, то не факт, что будет выгоднее. Счетчик стоит примерно 2600 плюс проект, плюс установка. И это вы отдадите сразу. Несколько лет будет только это окупаться. Обратитесь за компенсацией ЖКХ как инвалиды и как многодетная семья, и отдельно нужно обратиться за субсидией.
Регион: Ульяновская область Вид: Льгота Кому положена: Малоимущие многодетные, Многодетные Многодетным семьям предоставляются следующие меры социальной поддержки: 1) выплата ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в размере: а) 50 процентов фактически произведенных расходов на оплату коммунальных услуг - семьям, воспитывающим троих детей; б) 60 процентов фактически произведенных расходов на оплату коммунальных услуг - семьям, воспитывающим четверых детей; Не стоит вам заморачиваться со счетчиком.
Здравствуйте, Ирина! Благодарю от души!!! Скажите, пожалуйста, если пол во всей квартире цементный, а сверху плитка старая темная 20 х 20, которая полопалась местами и ямки образовались в цементном полу диаметром ~ 40 см, управляющая компания должна перекрыть пол или только зацементировать? Ответьте, пожалуйста!!!!
Здравствуйте! Управляющая компания должна менять общедомовое имущество, которое находится в аварийном состоянии. Напольное покрытие в квартире не относится к общедомовому имуществу, т.к. не затрагивает соседние квартиры. Только если нужно поменять перекрытия под полом - тогда уже можно обязывать УК сделать это, если возникает угроза жизни или здоровью людей
Простите, если Вы хотели получить ответ не от меня. Отоплением тоже занимается управляющая компания, только если жильца не устраивают устанавливаемые батареи, он может купить собственные, но ставить их должна управляющая компания, так как это общедомовое имущество. Так в домах чешских проэктов, где батареи были замурованы в стены, отопление выводилось наружу (год не припомню,лет 12 назд) планово, бесплатно, с последующим "ремонтом после ремонта", ну,как они себе это представляли.
А за чей счёт должен производиться ремонт и полная перекладка кирпичных печей в коммунальной (муниципальной) квартире? У нас две комнаты в коммунальной квартире, и в каждой комнате стоит кирпичная печь. Обе печи в АВАРИЙНОМ состоянии, топить нельзя (произошло обрушение внутренней кладки в обеих печах).
@@sivakovairina УК ссылается на то что печи это наша собственность. А потому ремонтируйте или перекладывайте их за свой счёт. На какие статьи закона нам ссылаться?
Добрый день. В коммуналке на общей кухне есть балкон и , соответственно, Дверь на него, которая находится в ужасном состоянии - она со времени постройки дома 1980 год, вся рассохлась, стекла треснуты, не красилась НИКОГДА! ЩЕЛИ ИАКИЕ, ЧТО ЗИМОЙ СНЕГ ЗАМЕТАЕТ НА КУХНЮ! Кто должен заменить дверь? Среди жильцов есть собственники комнат и обычный наём. Спасибо.
Хотелось бы номер какого нибудь приказа , закона , или нормативного акта про замену труб и возмещения собственнику ущерба УКомпанией . Так как у меня именно сейчас эта ситуация и мне на что то надо ссылаться
Сестре сделали замену труб по капремонта, все что можно было сломали, труба потекла, залила три этажа , оплачивала ремонт соседям сама, тк добиться ничего не смогла!
Здравствуйте, Ирина Васильевна, скажите, пожалуйста, если нет управляющей компании, к кому обращаться? У нас многоквартирный дом ( брачного типа) одноэтажный 1949 года постройки.
Для решения срочных вопросов, например запуска отопления в доме, при отсутствии управляющей организации жителям следует обратиться в администрацию своего района. Позвонить и подать заявку в письменном виде.
Это практика Верховного суда РФ. Они могут быть проиндексированы только, если это предусмотрено договором управления домом, или на то есть решение общего собрания собственников
Поясните пожалуйста ситуацию по оплате ТКО: теперь москвичи должны будут оплачивать эту услугу в Москве и на дачах все 12 мес в году? Хочется по факту пользования.....Спасибо.
А если в доме нет подвала, но в нишах для труб завелись тараканы, которые толпами лезут в квартиры, кто должен с ними бороться? УК отказывается проводить обработку, ссылаясь на то, что подвала нет.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, а крышу балкона тоже управляющая компания должна ремонтировать? Дом панельный, 5 этаж. Крыша балкона течёт.И потолок и стены в квартире из-за протеквшей кровли или межпанельных швов?
Если крыша балкона сделана жильцами, вами лично, или тем у кого вы эту квартиру купили или получили в наследство то ремонт, а так же очистку этой крыши от снега вы должны производить самостоятельно. Если же крыша балкона была сделана при строительстве то это общедомовое имущество, и его ремонт дело рук УК.
@@СвятославИгоревич-е4и вот кстати, я читала ответ юриста по поводу очистки самостоятельно застекленного балкона от наледи и сосулек. По его мнению, даже в этом случае, собственник должен письменно сообщить в УК о том, что на его балконе наледь, которая опасна для прохожих. И на этом его обязанность заканчивается. А УК должна или сама произвести очистку или нанять стороннюю организацию для работ. Можете прокомментировать?
Ирина,здравствуйте!А можно узнать номер закона,ст.,и т.д.Балконные плиты в ужасном,страшном состоянии уже много лет,с улицы видно всё это безобразие и ничего не делает У.К.,ссылаясь на то,что когда будет производиться капремонт фасада (нашего дома,а он по "плану"поставлен на 2034 год),вот тогда возможно поменяют и плиту балкона 😭.....В общем ждём пока она рухнет.На балкон страшно выходить.У нас 5 этаж,5_ти этажного,8_ми подъездного дома.Соседи с 4 этажа по нашему стояку говорили,что палками подпирали балкон с 5 этажа,чтоб не рухнул на балконы ниже😱🥺
Обратитесь в УК письменно, обязательно возьмите заверенную копию себе. Они обязаны отремонтировать. Если в течение месяца не предпримут никаких мер, то обращайтесь в прокуратуру с заверенной копией вашего заявления. Прокуратура будет рада" наехать" на УК.
Ирина, здравствуйте. Помогите с вопросом. Я старший по дому. У меня в МКД квартира жаловалась на продувание через стену. УК была выполнена герметизация швов, но это не помогло. УК сделала утепление всей квартиры пенопластом со стороны улицы и хочет затраченные деньги снять с текущего ремонта. А это более 100 тысяч. Правомерно это или житель должен утеплять квартиру со стороны улицы? Житель только обращался в УК, в надзорные органы нет.
Был недавно похожий случай в Верховном суде - там определили, что утепление фасада - капремонт, значит, без решения общего собрания собственников не могут направлять средства на утепление одной квартиры и то при условии, что средства капремонта формируется на спецсчете (см. ВС РФ, определение №5-КГ21-155-К2)
Какие льготы ПЕНСИОНЕРУ ,ИНВАЛИДУ 2 ГР .( НЕРАБОЧАЯ) ПРИ ЗАМЕНЕ БАТАРЕЙ ОТОПЛЕНИЯ (ПОДКАПЫВАЕТ), ЗАМЕНЕ СЧЕТЧИКОВ ВОДЯНЫХ(ИСТЕК СРОК ЭКСПЛУАТАЦИИ) ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИКОВ.дом сдан в эксплуатацию 2004 г. От ТСЖ.НАНЯТА УК "ДОМ 3"обслуживать. Заявка на ОТКЛЮЧЕНИЕ СТОЯКА 300 РУБ.ДАЛЕЕ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННИКА?
Ирина, а если у меня дома пол кривой и скрипит, УК обязаны его поменять? Или они только лаги должны менять а менять доски должен собственник? Опять же утеплитель между лагами УК ставить обязаны или нет? Где можно посмотреть что обязаны делать УК?
По закону жильцы обязаны предоставлять доступ к общим коммуникациям соответствующим службам. И в случае замены стояков, если они зашиты, всегда страдает отделка. Так что лучше не зашивать, а ставить съемные экраны.
Хорошо , что разрешили за счет кап.ремонта! А мы имеем счет , но не имеем возможности , что либо с него отремонтировать! Только платим и принимаем решение , а сделать ничего не имеем права! Все права наши только на бумаге, а в основном обязанности! Тарифы растут а делаем все работы за счет средств уплаченных на содержание и ремонт дома. А из них идет лишь 4 рубля на ремонт, а 20 рублей на обслуживание! Вот и бьемся за каждый рубль! Навесили на людей и ремонт дороги во дворе , и свет во дворе . Где это видано было при Советской власти!
У меня из-за очередной протечки скоро стена в ванной рухнет. Ее просто размыло потоком воды. Вся проводка проржавела, вода лилась из разеток и люстр. Пол стоит дыбом. Даже страшно банду гастарбайтеров из ГБУ Жилищник в квартиру пускать. А жить в таких условиях ещё страшнее. Спасибо за очень полезное видео.🕯
Управляющая компания обязана отремонтировать собственнику: балкон, вентиляцию, межпанельные швы, отремонтировать пол и потолок... Но почему то хочется одного, чтобы отстали со своими капремонтами и поборами на них.
Я НЕ В КУРСЕ. НО У НАС ТСЖ И ДЕНЬГИ НА КАП.РЕМ. ВРОДЕ ТРАТИМ НА РЕМОНТ НАШЕГО ДОМА(ПОДЬЕЗДЫ НЕДАВНО ОТРЕМОНТИРОВАЛИ)
А У ВАС?
А где это, так ловко деньгами кап.ремонта дают распоряжаться! Просто здорово, я вот рада за Вас. Хорошо у Вас работает ТСЖ или УК!
@@НинаСайченко-ю5б куда и на чей счёт переводить деньги за капремонт должны были решать вы сами, владельцы квартир и проголосовать за один вариант из трёх. Для этого вас должны были проинформировать ваше ТСЖ или УК. Также тарифы на содержание и ремонт, общедомовые - тоже должны согласовывать с владельцами жилья, иначе получается незаконно, подлог, так как вы должны расписываться вза свой выбор в протоколах
НАДО ЗНАТЬ! ЧТО УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ НАМ ОБЯЗАНЫ! 👍💯
Архиважная информация для всех жителей многоквартирных домов!
Благодарю вас многоуважаемая Ирина.
Прошу каждого зрителя написать хотя бы короткий комментарий и оценить ролик. Это необходимо для распространения информации.
Ремонт межпанельный швов не может быть бесплатным. Так как на текущий ремон мы вносим деньги. Поэтому это очень не понятно. Ну и про все остальные вопросы так же. Они выполняют и замену канализационной трубы и ремонт балконной плиты и всё остальное из статьи текущий ремонт, которую оплачивает собственник. Бесплатного нет ничего.
Прекрасная подача информации -- доступно для всех , предельно ясно , конкретные рекомендации . Спасибо за помощь многим людям и за обратную связь с подписчиками , где по возможности отвечаете на вопросы в комментариях . Как хорошо , что в нашей стране ещё есть такие истинные просветители -- юристы . Пусть Ваш талант не иссякнет никогда !
Это собственник всем всегда должен а вот управляющая компания никогда никому не должна
Сколько денег ещё потратишь пока будешь с ней судиться! Дешевле самому ремонт сделать наверное.
Это на словах всё так хорошо. А на деле делаем всё за свой счёт. Ещё и управляйке платим
Очень полезная ваша информация всегда!
Благодарим за вашу работу!!!!
Здравствуйте Ирина Васильевна! Большое спасибо за информацию.
Я в состоянии понять что должна УК мне но не в состоянии убедить её в этом
Благодарю, как всегда коротко и ясно.
Законы эти УК не будет выполнять, всё за счёт собственника. Больше нервов потратишь, чем чего-то добьёшься. А Ирине спасибо!
Добрый вечер Ирина Васильевна. Большое спасибо! (написано сразу, утром:-)
Ирина огромное вам спасибо за ваш не легкий труд. Что вы находите время для нас.
Ирина, большая просьба оставлять ссылки на законы и нормативные акты в описании видео. Спасибо!
Спасибо за информацию. На деле происходит по другому.
Большое спасибо!
Благодарю вас Ирина!!!
благодарю за ценную информацию!
Ирина, где можно найти обязанности УК? В каких законах сказано что обязаны делать УК?
Ирина огромное спасибо за ваши полезные, практические советы. Всех благ Вам
Ирина,благодарю Вас за труд во благо людей!🌹🌹🌹
Как вовремя вы подсказали нам, будем действовать, хоть это очень проблематично, всегда приходиться обращаться в суд, благодарю👍👍👍
Спасибо Вам БОЛЬШОЕ за подробную и четкую информацию в Ваших роликах! Так держать!
Очень полезная информация! Спасибо!
Благодарю Вас, Ирина Васильевна, за полезную информацию. В муниципальном жилье те же правила?
Да, смешно, только никто и ничего делать не будет, а суды дело затратное и толку от них, как от козла молока. В нашей стране всем на всех плевать.
Доброе утро, Ирина! Благодарю! Хороших вам выходных! Здоровья!
Наконец то получила ответ на свою проблему. Спасибо.
Ирина, спасибо за информацию!
Очень полезная информация ! И , главное , вовремя ! Спасибо !
Ирина , снова большое спасибо ! Каждое утро начинаю с Вашего канала , так как много нужной информации ! Все четко и ясно !
Спасибо за информацию.
Спасибо большое Ирина,очень нужная информация.!👍💐
ох, у нас в воронеже на днях в одном доме в центре упало два балкона подряд! причем в 2013г уже падал балкон. УК просто запретила собственникам на них выходить :)
а теперь отнекиваются, мол, у них реорганизация была.... лишь бы ничего не делать и ответственности не нести!
Очень трудно этого добиться
Огромное спасибо.🌹🌹🌹🌹🌹
спасибо
Еще бы сказали, как этого добиться. У нас на кухне с газовой плитой вентиляция вообще никогда не работала с момента постройки дома в 67 году. УК говорит, что это ошибки при строительстве, ничего сделать нельзя. В 2007 у нас отвалился кусок от канализационного стояка. Менять наотрез отказались, мотивировав, что там нет давления и это не страшно, сказали заделайте сами дыру бинтом с цементом. Со скандалом заставили их самих забетонировать дыру. В прошлом году оторвался еще кусок от трубы. Опять пришли замотали бинтом и замазали бетоном
Терпите дальше, если не можете написать заявление и жалобу в Госжилнадзор, прокуратуру. Значит вы - терпилы.
@@Лео-т2т Писала жалобы в ГЖИ и Прокуратуру по поводу протечки кровли. Получила отписки. Сейчас дело рассматривает суд. С августа по февраль прошло всего одно заседание. Следующее в конце марта. Всё тянется очень медленно.
Спасибо. Очень информативно.
Хорошее видео,только никто ничего делать не станет, пока за свой счёт не вызовеш, тек у нас полотенце сушитель, соседка не пускала дом управление к себе в квартиру, у нас первый этаж, у неё второй она была в запое и пока она бухала нам разобрали пол потолка, спрасив разрешения, а она так и не дала доступ, говорит это не я.... А текло между первым и вторым этажом, пришлось панели новые снимать... Пол потолка голое
Благодарю вас.
Очень полезный канал, очень много важной информации.
Подскажите права ли управляйка. У меня потекло соединение гайка на счётчик воды. Я вызвал из управляйки сантехника. По итогам мне сказали я должен заплатить 1000р Где 700р перемотка соединения и повторное затягивание (из базара сантехников меж собой я слышал что там резьба сгнила и они просто туже затянули. Мол продержится) И 300р за вызов этих работяг. Просто мы платим за кап ремонт, мы платим за текущий ремонт так почему я должен оплачивать то что уже оплатил дважды?
Если разъясните в своём ролике, буду очень благодарен.
Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, замена радиаторов отопления в квартире входит в обязанность УК?
Какой срок эксплуатации для радиаторов и для полотенцесушителе й?
А ещё меня интересует можно ли отремонтировать окна в квартире за деньги, которые мы платим в фонд кап. ремонта?
Благодарна вам, Ирина, за разъяснение юридических тонкостей!🤍🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷
Пожалуйста, сделайте разьяснения, какие работы должны прозвести бесплатно в неприватизированной квартире при капитальном ремонте.
Как можно развернутые данные по начисленной субсидии за ЖКХ получить? В банке только общая сумма
Ну хоть что-то должны не мы, а нам. Да и этого добиться требует огромных усилий и нервных затрат...
Ага , видели бы какой капремонт сделали у моей сестры, дом под реновацию, то есть под снос, трубу в туалете, которая была у задней стены, поставили так, что на унитаз невозможно сесть, трубы текут , уже раз десять их сваривали, оторвали полотенцесушитель, устанавливая его на место сломали, она на свои деньги Покупала новый! В очередной раз « новые» трубы потекли , когда сестры не было дома, залила 3 этажа, оплачивала ремонт соседям из своего кармана! Да ещё, месяцев шесть не заделывали дыры в туалете, которые появились после установки « новых» труб, и соседи с первого по пятый этаж слышали все звуки и нюхали запахи , которые естественно появляются при посещении туалета! Вот это ремонт🙄, а деньги какие дерут, можно Лувр в каждой квартире сделать!
ОГРОМНОЕ Вам БЛАГО ДАРЮ. 👍👍👍🙏🙏🙏🌷🌷🌷❤
Спасибо.
Спасибо, очень нужная информация!
Ирина Васильевна, уважаемая, благодарю, Вас!
Относится ли сегодняшняя тема к собственникам ЖСК?
Да, но с учетом специфики управления ЖСК
Полезное видео, но Вы не могли бы написать источник на который можно сослаться на основании каких законов.У меня верхний этаж и появилось пятно на потолке ,не могу добиться что бы заделали крышу и победили потолок.Кроме того ещё понавесили замки на туалет,душ,кухню и председатель ТСЖ разрешила это сделать.
Нам швы, сказали, заделывали год назад( мы только переехали - купили кв). Ждите следующего ремонта по плану. Через 5 лет. В итоге наняли сами человечка. За свой счет.
Спасибо большое! 😍
Ирина, сделайте, пожалуйста, обзор вновь вышедшего постановления Правительства от 03.02.2022 № 92. Что ли, на самом деле даже при наличии ОДПУ нам будут начислять плату за коммунальные ресурсы по нормативам?
Ролик на эту тему выйдет на следующей неделе
@@sivakovairina Спасибо за ответ, ждем. Полагаю, многим будет полезно и интересно. С уважением, Геннадий.
А если в новом доме плохая шумоизоляция, может собственник претендовать для дополнительной отделке на полу или потолке?
Относятся ли канализационные трубы, идущие от квартирного унитаза в подвал дома к общему имуществу? В случае их износа кто должен оплачивать их ремонт?
Если это труба только от одной квартиры, то собственник жилья. Если труба затрагивает другие квартиры, то управляющая компания
Спасибо большое!) А расскажите нам, пожалуйста, как взаимодействовать с председателем ТСЖ! Квартира нам досталась по наследству, дом старый-хрущевка. Подъезды сто лет не ремонтировались, двор не убирается, кошмар какой-то... Заранее благодарим)
Спасибо,Вам большое! А где можно посмотреть эти обязанности по ремонту,чтобы сослаться при обращении? И как правильно оформить заявку?
Все нормативые акты указаны в описании к видео
Очень круто! Спасибо Вам.
Здравствуйте. А стояки отопления и водоснабжения тоже должны менять УК?
Внимательнее смотрите в видео про общедомовое имущество
Надо самим всегда ходить в упр. компанию, сами они всегда припишут себе несуществующие работы. Надо из теребить, но не ругаться! Ирина, а как узнать, относится ли дом к ветхому жилью, куда обратиться?
Если вы хотите узнать, является ли ваш многоквартирным дом аварийным или ветхим, обратитесь в жилищный отдел муниципалитета. Они обязаны предоставить информацию о состоянии жилого дома
Благодарю Вас за эту информацию.
Уважаемая Ирина!А что делать,если у нас ТСЖ?Во время капремонта сняли крышу и во время дождя нашу квартиру залил ливень,пропал пол,потолок,мебель,до сих пор во время дождя отсыревает стены и потолок,даже когда после скандала жильцам всех квартир на верхнем этаже удалось добиться покрытия крыши,но сделано это было с нарушением технологии,убран на чердаке при ремонте гидроизолирующий слой.Мы писали коллективное письмо и в Обл.Прокуратуру и в Госжилинсрекцию,но ничего не добились.У ТСЖ свой счёт в банке,а председатель ничего не хочет делать.Все ссылаются на переизбрание общим собранием председателя,но большая часть жильцов 100 квартирного дома-это квартирантов,снимающие жильё.Можно ли вообще в этом случае что-то предпринять?
Вам можно вызвать независимого оценщика и затем обратиться в суд. Надеюсь, акты затопления вашей квартиры вследствие ремонта крыши вы составили? У нас суд длится уже полгода. Но надеюсь, что ЖСК всё же оплатит хотя бы часть затрат на ремонт.
🤔Ирина Васильевна, а если балкон остеклен полностью? В смысле что он так и сдавался застройщиком-полное остекление, запланированое. В этом случае можно ли требовать замены стёкол и резиновых уплотнителей? В каких случаях и на каких основаниях. Спасибо!🌹⚘🌹
Остекление не является общедомовым имуществом, поэтому управляющую компанию нельзя обязать заменить его. Но если гарантийный срок от застройщика еще не истек, то можно требовать от него исправить недостатки
Ирина, мы купили квартиру, и обнаружили что межэтажное перекрытие между нами и квартирой сверху разбито, видимо разбили когда меняли стояки, как потребовать от УК восстановления этой плиты? На какие статьи и законы ссылаться? Или каким образом потребовать от них возмещения расходов если мы сами будем делать ремонт?
Здравствуйте,а радиаторы отопления жэк бесплатно должен поменять?
Да. У нас была плановая замена радиаторов во всем доме.
Да,за счёт управляющей компании
Если между трубой и радиатором стоит вентиль то радиатор считается вашей собственностью и ЖЭК их менять не обязан. Если же вентилей нет, то радиатор является общедомовым имуществом и менять его обязаны ЖЭК.
@@am2668
Замену радиаторов где сделали?
На лестничных площадках или в вашей квартире?
@@am2668 а замена была в счёт капремонта? Или как?
Спасибо за информацию, но я бы добавил еще один существенный момент. Состав общего имущества дома находящегося на обслуживании УК, определен договором между собственниками и УК. Как правило, этот состав идет отдельным приложением к договору, что используется недобросовестными УК для исключения из состава обслуживания дома аварийного и дорогостоящего общего имущества дома, например батарей отопления в квартирах. Кроме этого, состав общего имущества дома может быть изменен по решению общего собрания дома. В этих случаях УК не будет осуществлять обслуживание этого имущества за счет ежемесячных платежей собственников.
Спорный момент, т.к. суд может признать этот пункт договора не соответствующим закону - а значит, ничтожным
@@sivakovairina а где гарантии,что суд признает этот пункт
Извините, что значит не соответствующим закону? ЖК разрешает общему собранию собственников исключить общее имущество МКД из перечня обслуживаемого УК.
@@Gennady1953, на мой взгляд, Вы не правы. Статья 1 ПП 491 - "Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме". Никакого минимального перечня этим постановлением не установлено. То, что написано в статье 2 "В состав общего имущества включаются" может быть включено, а может и нет (см. статью 1). И мы говорим про общее имущество, которое будет обслуживаться УК и за что люди будут ежемесячно платить деньги. А ПП 290 действительно устанавливает минимальный перечень работ, но ведь он зависит от того, что включено в общее имущество. Этот перечень предусматривает и обслуживание лифтов, но ведь они не в каждом доме. Так, что теперь делать этим жителям платить за обслуживание лифтов, которых нет!?
Спасибо, Ирина, за актуальную тему! Может немного не по сюжету хочу спросить у вас совета. Собственника не было в квартире несколько лет, за это время жильцы поменяли коммуникации. Как поступить собственнику, если он хочет тоже проверить и починить водопровод и канализацию. Ведь надо вести трубы через нижние этажи, а жильцы могут просто не пустить в свою квартиру. Как быть? И стоит ли обратиться в УК с таким вопросом? Заранее благодарю! 🤗💐💐💐
Этот вопрос нужно согласовывать с управляющей компанией, т.к. затрагивается общедомовое имущество, а она за него отвечает
@@sivakovairina спасибо большое! 🤝😊💐
А крыша и подвал? Если крыша протекает?
А у нас в районном селе, вообще нет управляющей компании, напрямую платим в ресурсо снабжающую организацию и ни за что ни от кого ничего не добиться.
Как говорится, гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
слушайте так это здорово, никому не платите, что хотите то и делаете в своем доме на свое усмотрение. Управляющие компании всего лишь перераспределяют деньги жителей, зачем вам эта прокладка*:?
Как действовать , если квартиру купили без счётчика на газ , берут плату с количества зарегистрированных - 6 человек , это мама , инвалид 2 гр , папа ,инвалид 3 гр и четверо детей , пользуются газовой плитой , выходит очень большая сумма , газа столько не тратят , при этом Газпром Ульяновска утверждает, что технически невозможно поставить счётчик, сейчас воспитывают у мамы полпенсии в счёт долга , тк пока разбирались, не платили
Подайте документы в соцзащиту на субсидии. Даже если при ваших доходах субсидии не положены, людям с I, II, III группой инвалидности и детям-инвалидам предоставляются федеральные льготы 50% на следующие жилищно-коммунальные услуги:
водо-, газо-, тепло- и электроснабжение,
водоотведение,
вывоз мусора и уборку,
управление жилфондом.
Даже если поставить счетчик, то не факт, что будет выгоднее. Счетчик стоит примерно 2600 плюс проект, плюс установка. И это вы отдадите сразу. Несколько лет будет только это окупаться. Обратитесь за компенсацией ЖКХ как инвалиды и как многодетная семья, и отдельно нужно обратиться за субсидией.
Регион: Ульяновская область
Вид: Льгота
Кому положена: Малоимущие многодетные, Многодетные
Многодетным семьям предоставляются следующие меры социальной поддержки:
1) выплата ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в размере:
а) 50 процентов фактически произведенных расходов на оплату коммунальных услуг - семьям, воспитывающим троих детей;
б) 60 процентов фактически произведенных расходов на оплату коммунальных услуг - семьям, воспитывающим четверых детей;
Не стоит вам заморачиваться со счетчиком.
Здравствуйте, Ирина! Благодарю от души!!! Скажите, пожалуйста, если пол во всей квартире цементный, а сверху плитка старая темная 20 х 20, которая полопалась местами и ямки образовались в цементном полу диаметром ~ 40 см, управляющая компания должна перекрыть пол или только зацементировать? Ответьте, пожалуйста!!!!
Здравствуйте! Управляющая компания должна менять общедомовое имущество, которое находится в аварийном состоянии. Напольное покрытие в квартире не относится к общедомовому имуществу, т.к. не затрагивает соседние квартиры. Только если нужно поменять перекрытия под полом - тогда уже можно обязывать УК сделать это, если возникает угроза жизни или здоровью людей
@@sivakovairina Благодарю!!!!!!!
Хорошая консультация.
А система отопления?
☆☆☆☆
Простите, если Вы хотели получить ответ не от меня. Отоплением тоже занимается управляющая компания, только если жильца не устраивают устанавливаемые батареи, он может купить собственные, но ставить их должна управляющая компания, так как это общедомовое имущество. Так в домах чешских проэктов, где батареи были замурованы в стены, отопление выводилось наружу (год не припомню,лет 12 назд) планово, бесплатно, с последующим "ремонтом после ремонта", ну,как они себе это представляли.
Остекление лоджий мкд выполнено по проекту,но видимо монтажная пена разрушилась,появились сквозняки.За чей счёт должно производится перепенивание?
УК должна ремонтировать только бплконную плиту и перила балкона.
@@am2668 вопрос про лоджии- застеклён ВЕСЬ дом застройщиком.
Это уже зона ответственности собственника жилья
@@sivakovairina но конструктивно остекление представляет собой единое целое м соседними квартирами
Уважаемая госпожа Сивакова, а как получить от вас ответ на заданный вам вопрос?
Она отвечает с здесь в комментарии, а где Ваш вопрос?
А за чей счёт должен производиться ремонт и полная перекладка кирпичных печей в коммунальной (муниципальной) квартире? У нас две комнаты в коммунальной квартире, и в каждой комнате стоит кирпичная печь. Обе печи в АВАРИЙНОМ состоянии, топить нельзя (произошло обрушение внутренней кладки в обеих печах).
За счет собственника - т.е. муниципальной администрации в данном случае
@@sivakovairina УК ссылается на то что печи это наша собственность. А потому ремонтируйте или перекладывайте их за свой счёт.
На какие статьи закона нам ссылаться?
Благодарю Вас за нужную информацию.
Так как они правильно называются: Управляющая компания или все-таки Управляющая организация?
Управляющая компания - это разновидность управляющей организации
@@sivakovairina Благодарю Вас,Ирина Васильевна,за ответ.
Здоровья Вам и успехов в работе и в жизни!
Добрый день. В коммуналке на общей кухне есть балкон и , соответственно, Дверь на него, которая находится в ужасном состоянии - она со времени постройки дома 1980 год, вся рассохлась, стекла треснуты, не красилась НИКОГДА! ЩЕЛИ ИАКИЕ, ЧТО ЗИМОЙ СНЕГ ЗАМЕТАЕТ НА КУХНЮ! Кто должен заменить дверь? Среди жильцов есть собственники комнат и обычный наём. Спасибо.
Хотелось бы номер какого нибудь приказа , закона , или нормативного акта про замену труб и возмещения собственнику ущерба УКомпанией . Так как у меня именно сейчас эта ситуация и мне на что то надо ссылаться
Сестре сделали замену труб по капремонта, все что можно было сломали, труба потекла, залила три этажа , оплачивала ремонт соседям сама, тк добиться ничего не смогла!
@@НадеждаПисарева-ы7ъ ужас какой . Я в шоке
Здравствуйте, Ирина Васильевна, скажите, пожалуйста, если нет управляющей компании, к кому обращаться? У нас многоквартирный дом ( брачного типа) одноэтажный 1949 года постройки.
Для решения срочных вопросов, например запуска отопления в доме, при отсутствии управляющей организации жителям следует обратиться в администрацию своего района. Позвонить и подать заявку в письменном виде.
На основании какого закона в этом году тарифы на содержание жилья, уплачиваемые управляющей компании не подлежат индексации.
Это практика Верховного суда РФ. Они могут быть проиндексированы только, если это предусмотрено договором управления домом, или на то есть решение общего собрания собственников
Поясните пожалуйста ситуацию по оплате ТКО: теперь москвичи должны будут оплачивать эту услугу в Москве и на дачах все 12 мес в году? Хочется по факту пользования.....Спасибо.
Установку приборов УУТЭ кто должен оплачивать? УК выставила собственникам счёт
А если в доме нет подвала, но в нишах для труб завелись тараканы, которые толпами лезут в квартиры, кто должен с ними бороться? УК отказывается проводить обработку, ссылаясь на то, что подвала нет.
Скажите пожалуйста, а пломбу на водомер после ремонта центрального крана вешают платноили нет
Пока этот вопрос в законе не урегулирован, поэтому УК могут взимать плату за повторную опломбировку. но возможно, суд посмотрит иначе на эту проблему
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, а крышу балкона тоже управляющая компания должна ремонтировать? Дом панельный, 5 этаж. Крыша балкона течёт.И потолок и стены в квартире из-за протеквшей кровли или межпанельных швов?
Если крыша балкона сделана жильцами, вами лично, или тем у кого вы эту квартиру купили или получили в наследство то ремонт, а так же очистку этой крыши от снега вы должны производить самостоятельно. Если же крыша балкона была сделана при строительстве то это общедомовое имущество, и его ремонт дело рук УК.
@@СвятославИгоревич-е4и спасибо. Вы- юрист?
@@СвятославИгоревич-е4и вот кстати, я читала ответ юриста по поводу очистки самостоятельно застекленного балкона от наледи и сосулек. По его мнению, даже в этом случае, собственник должен письменно сообщить в УК о том, что на его балконе наледь, которая опасна для прохожих. И на этом его обязанность заканчивается. А УК должна или сама произвести очистку или нанять стороннюю организацию для работ. Можете прокомментировать?
Ирина,здравствуйте!А можно узнать номер закона,ст.,и т.д.Балконные плиты в ужасном,страшном состоянии уже много лет,с улицы видно всё это безобразие и ничего не делает У.К.,ссылаясь на то,что когда будет производиться капремонт фасада (нашего дома,а он по "плану"поставлен на 2034 год),вот тогда возможно поменяют и плиту балкона 😭.....В общем ждём пока она рухнет.На балкон страшно выходить.У нас 5 этаж,5_ти этажного,8_ми подъездного дома.Соседи с 4 этажа по нашему стояку говорили,что палками подпирали балкон с 5 этажа,чтоб не рухнул на балконы ниже😱🥺
Обратитесь в УК письменно, обязательно возьмите заверенную копию себе. Они обязаны отремонтировать. Если в течение месяца не предпримут никаких мер, то обращайтесь в прокуратуру с заверенной копией вашего заявления. Прокуратура будет рада" наехать" на УК.
У нас такие балконы просто отрезают.
п. 4.2.4.2 и Приложение 7 Правил, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170,а также определение ВС РФ дело № А17 - 543/2019
@@sivakovairina Спасибо большое,Ирина. 👍
А как насчёт входной двери в квартиру ?
Это не общедомовое имущество - значит, его содержит собственник квартиры за свой счет
@@sivakovairina Скажите пожалуйста , а окна в квартире то же собственника ?
Ирина, здравствуйте. Помогите с вопросом. Я старший по дому. У меня в МКД квартира жаловалась на продувание через стену. УК была выполнена герметизация швов, но это не помогло. УК сделала утепление всей квартиры пенопластом со стороны улицы и хочет затраченные деньги снять с текущего ремонта. А это более 100 тысяч. Правомерно это или житель должен утеплять квартиру со стороны улицы? Житель только обращался в УК, в надзорные органы нет.
Был недавно похожий случай в Верховном суде - там определили, что утепление фасада - капремонт, значит, без решения общего собрания собственников не могут направлять средства на утепление одной квартиры и то при условии, что средства капремонта формируется на спецсчете (см. ВС РФ, определение №5-КГ21-155-К2)
Какие льготы ПЕНСИОНЕРУ ,ИНВАЛИДУ 2 ГР .( НЕРАБОЧАЯ)
ПРИ ЗАМЕНЕ БАТАРЕЙ ОТОПЛЕНИЯ (ПОДКАПЫВАЕТ), ЗАМЕНЕ СЧЕТЧИКОВ ВОДЯНЫХ(ИСТЕК СРОК ЭКСПЛУАТАЦИИ) ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИКОВ.дом сдан в эксплуатацию 2004 г. От
ТСЖ.НАНЯТА УК "ДОМ 3"обслуживать.
Заявка на ОТКЛЮЧЕНИЕ СТОЯКА 300 РУБ.ДАЛЕЕ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННИКА?
У Ирины есть видео о счётчиках все ,кроме электро счётчика по свету за свой счёт.
Ирина, а если у меня дома пол кривой и скрипит, УК обязаны его поменять? Или они только лаги должны менять а менять доски должен собственник? Опять же утеплитель между лагами УК ставить обязаны или нет? Где можно посмотреть что обязаны делать УК?
Ссылки на нормативные акты приведены в описании видео
Тема про замурованный стояк в плитку не раскрыта
По закону жильцы обязаны предоставлять доступ к общим коммуникациям соответствующим службам. И в случае замены стояков, если они зашиты, всегда страдает отделка. Так что лучше не зашивать, а ставить съемные экраны.
У нас швы заделывали за счёт кап ремонта., и немалые деньги...
Хорошо , что разрешили за счет кап.ремонта! А мы имеем счет , но не имеем возможности , что либо с него отремонтировать! Только платим и принимаем решение , а сделать ничего не имеем права! Все права наши только на бумаге, а в основном обязанности! Тарифы растут а делаем все работы за счет средств уплаченных на содержание и ремонт дома. А из них идет лишь 4 рубля на ремонт, а 20 рублей на обслуживание! Вот и бьемся за каждый рубль! Навесили на людей и ремонт дороги во дворе , и свет во дворе . Где это видано было при Советской власти!
Спасибо, как раз такая сиьуация с трубами в стене под замену
А к ЖСК это относится?
А если стена кирпичная, но холодная?! УК отказывается утеплять.
А в ТСЖ такие же правила?
У меня из-за очередной протечки скоро стена в ванной рухнет. Ее просто размыло потоком воды. Вся проводка проржавела, вода лилась из разеток и люстр. Пол стоит дыбом. Даже страшно банду гастарбайтеров из ГБУ Жилищник в квартиру пускать. А жить в таких условиях ещё страшнее. Спасибо за очень полезное видео.🕯