Что собственнику должны отремонтировать в его квартире бесплатно
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2022
- Рассмотрим, что собственники квартир имеют право требовать от управляющей компании в части исполнения ей взятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Эту и другие публикации в текстовом формате можно найти на моем канале «Юридические тонкости» в Яндекс-дзен: zen.yandex.ru/sivakova
Законодательство:
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
Верховный суд РФ, дело № А17 - 543/2019
Верховный суд РФ - определение № 301-ЭС19-9701
Решение Жигулевского горсуда Самарской области по делу № 2-2386/2014
Гражданский кодекс РФ - статьи 1064, 1067
Решение Промышленного р-го суда г. Ставрополя по делу № 2-5246/17
Управляющая компания обязана отремонтировать собственнику: балкон, вентиляцию, межпанельные швы, отремонтировать пол и потолок... Но почему то хочется одного, чтобы отстали со своими капремонтами и поборами на них.
Я НЕ В КУРСЕ. НО У НАС ТСЖ И ДЕНЬГИ НА КАП.РЕМ. ВРОДЕ ТРАТИМ НА РЕМОНТ НАШЕГО ДОМА(ПОДЬЕЗДЫ НЕДАВНО ОТРЕМОНТИРОВАЛИ)
А У ВАС?
А где это, так ловко деньгами кап.ремонта дают распоряжаться! Просто здорово, я вот рада за Вас. Хорошо у Вас работает ТСЖ или УК!
@@user-fz1lm4pp5m куда и на чей счёт переводить деньги за капремонт должны были решать вы сами, владельцы квартир и проголосовать за один вариант из трёх. Для этого вас должны были проинформировать ваше ТСЖ или УК. Также тарифы на содержание и ремонт, общедомовые - тоже должны согласовывать с владельцами жилья, иначе получается незаконно, подлог, так как вы должны расписываться вза свой выбор в протоколах
НАДО ЗНАТЬ! ЧТО УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ НАМ ОБЯЗАНЫ! 👍💯
Архиважная информация для всех жителей многоквартирных домов!
Благодарю вас многоуважаемая Ирина.
Прошу каждого зрителя написать хотя бы короткий комментарий и оценить ролик. Это необходимо для распространения информации.
Ремонт межпанельный швов не может быть бесплатным. Так как на текущий ремон мы вносим деньги. Поэтому это очень не понятно. Ну и про все остальные вопросы так же. Они выполняют и замену канализационной трубы и ремонт балконной плиты и всё остальное из статьи текущий ремонт, которую оплачивает собственник. Бесплатного нет ничего.
Прекрасная подача информации -- доступно для всех , предельно ясно , конкретные рекомендации . Спасибо за помощь многим людям и за обратную связь с подписчиками , где по возможности отвечаете на вопросы в комментариях . Как хорошо , что в нашей стране ещё есть такие истинные просветители -- юристы . Пусть Ваш талант не иссякнет никогда !
Это собственник всем всегда должен а вот управляющая компания никогда никому не должна
Сколько денег ещё потратишь пока будешь с ней судиться! Дешевле самому ремонт сделать наверное.
Это на словах всё так хорошо. А на деле делаем всё за свой счёт. Ещё и управляйке платим
Я в состоянии понять что должна УК мне но не в состоянии убедить её в этом
Законы эти УК не будет выполнять, всё за счёт собственника. Больше нервов потратишь, чем чего-то добьёшься. А Ирине спасибо!
Очень полезная ваша информация всегда!
Здравствуйте Ирина Васильевна! Большое спасибо за информацию.
Да, смешно, только никто и ничего делать не будет, а суды дело затратное и толку от них, как от козла молока. В нашей стране всем на всех плевать.
Добрый вечер Ирина Васильевна. Большое спасибо! (написано сразу, утром:-)
Благодарю, как всегда коротко и ясно.
Спасибо за информацию. На деле происходит по другому.
Благодарим за вашу работу!!!!
Ирина огромное вам спасибо за ваш не легкий труд. Что вы находите время для нас.
Ирина, большая просьба оставлять ссылки на законы и нормативные акты в описании видео. Спасибо!
Большое спасибо!
Очень трудно этого добиться
Ирина,благодарю Вас за труд во благо людей!🌹🌹🌹
Благодарю вас Ирина!!!
благодарю за ценную информацию!
Как вовремя вы подсказали нам, будем действовать, хоть это очень проблематично, всегда приходиться обращаться в суд, благодарю👍👍👍
Ирина огромное спасибо за ваши полезные, практические советы. Всех благ Вам
Ирина, где можно найти обязанности УК? В каких законах сказано что обязаны делать УК?
Благодарю Вас, Ирина Васильевна, за полезную информацию. В муниципальном жилье те же правила?
Доброе утро, Ирина! Благодарю! Хороших вам выходных! Здоровья!
Огромное спасибо.🌹🌹🌹🌹🌹
Очень полезная информация! Спасибо!
Спасибо большое Ирина,очень нужная информация.!👍💐
Ирина, спасибо за информацию!
Очень полезная информация ! И , главное , вовремя ! Спасибо !
Ирина , снова большое спасибо ! Каждое утро начинаю с Вашего канала , так как много нужной информации ! Все четко и ясно !
Спасибо Вам БОЛЬШОЕ за подробную и четкую информацию в Ваших роликах! Так держать!
Наконец то получила ответ на свою проблему. Спасибо.
Спасибо огромное!
Спасибо. Очень информативно.
Спасибо, очень нужная информация!
Спасибо за информацию.
Благодарю вас.
Спасибо большое! 😍
спасибо
Очень круто! Спасибо Вам.
Благодарю Вас за эту информацию.
ох, у нас в воронеже на днях в одном доме в центре упало два балкона подряд! причем в 2013г уже падал балкон. УК просто запретила собственникам на них выходить :)
а теперь отнекиваются, мол, у них реорганизация была.... лишь бы ничего не делать и ответственности не нести!
ОГРОМНОЕ Вам БЛАГО ДАРЮ. 👍👍👍🙏🙏🙏🌷🌷🌷❤
Спасибо.
Благодарю
Хорошее видео,только никто ничего делать не станет, пока за свой счёт не вызовеш, тек у нас полотенце сушитель, соседка не пускала дом управление к себе в квартиру, у нас первый этаж, у неё второй она была в запое и пока она бухала нам разобрали пол потолка, спрасив разрешения, а она так и не дала доступ, говорит это не я.... А текло между первым и вторым этажом, пришлось панели новые снимать... Пол потолка голое
Ну хоть что-то должны не мы, а нам. Да и этого добиться требует огромных усилий и нервных затрат...
Ага , видели бы какой капремонт сделали у моей сестры, дом под реновацию, то есть под снос, трубу в туалете, которая была у задней стены, поставили так, что на унитаз невозможно сесть, трубы текут , уже раз десять их сваривали, оторвали полотенцесушитель, устанавливая его на место сломали, она на свои деньги Покупала новый! В очередной раз « новые» трубы потекли , когда сестры не было дома, залила 3 этажа, оплачивала ремонт соседям из своего кармана! Да ещё, месяцев шесть не заделывали дыры в туалете, которые появились после установки « новых» труб, и соседи с первого по пятый этаж слышали все звуки и нюхали запахи , которые естественно появляются при посещении туалета! Вот это ремонт🙄, а деньги какие дерут, можно Лувр в каждой квартире сделать!
Как можно развернутые данные по начисленной субсидии за ЖКХ получить? В банке только общая сумма
Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, замена радиаторов отопления в квартире входит в обязанность УК?
Какой срок эксплуатации для радиаторов и для полотенцесушителе й?
А ещё меня интересует можно ли отремонтировать окна в квартире за деньги, которые мы платим в фонд кап. ремонта?
Благодарна вам, Ирина, за разъяснение юридических тонкостей!🤍🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷
Еще бы сказали, как этого добиться. У нас на кухне с газовой плитой вентиляция вообще никогда не работала с момента постройки дома в 67 году. УК говорит, что это ошибки при строительстве, ничего сделать нельзя. В 2007 у нас отвалился кусок от канализационного стояка. Менять наотрез отказались, мотивировав, что там нет давления и это не страшно, сказали заделайте сами дыру бинтом с цементом. Со скандалом заставили их самих забетонировать дыру. В прошлом году оторвался еще кусок от трубы. Опять пришли замотали бинтом и замазали бетоном
Терпите дальше, если не можете написать заявление и жалобу в Госжилнадзор, прокуратуру. Значит вы - терпилы.
@@user-lz4wr9fi3b Писала жалобы в ГЖИ и Прокуратуру по поводу протечки кровли. Получила отписки. Сейчас дело рассматривает суд. С августа по февраль прошло всего одно заседание. Следующее в конце марта. Всё тянется очень медленно.
Пожалуйста, сделайте разьяснения, какие работы должны прозвести бесплатно в неприватизированной квартире при капитальном ремонте.
Очень полезный канал, очень много важной информации.
Подскажите права ли управляйка. У меня потекло соединение гайка на счётчик воды. Я вызвал из управляйки сантехника. По итогам мне сказали я должен заплатить 1000р Где 700р перемотка соединения и повторное затягивание (из базара сантехников меж собой я слышал что там резьба сгнила и они просто туже затянули. Мол продержится) И 300р за вызов этих работяг. Просто мы платим за кап ремонт, мы платим за текущий ремонт так почему я должен оплачивать то что уже оплатил дважды?
Если разъясните в своём ролике, буду очень благодарен.
Спасибо, как раз такая сиьуация с трубами в стене под замену
Ирина Васильевна, уважаемая, благодарю, Вас!
Относится ли сегодняшняя тема к собственникам ЖСК?
Да, но с учетом специфики управления ЖСК
Полезное видео, но Вы не могли бы написать источник на который можно сослаться на основании каких законов.У меня верхний этаж и появилось пятно на потолке ,не могу добиться что бы заделали крышу и победили потолок.Кроме того ещё понавесили замки на туалет,душ,кухню и председатель ТСЖ разрешила это сделать.
Спасибо большое!) А расскажите нам, пожалуйста, как взаимодействовать с председателем ТСЖ! Квартира нам досталась по наследству, дом старый-хрущевка. Подъезды сто лет не ремонтировались, двор не убирается, кошмар какой-то... Заранее благодарим)
👍👍👍
Спасибо,Вам большое! А где можно посмотреть эти обязанности по ремонту,чтобы сослаться при обращении? И как правильно оформить заявку?
Все нормативые акты указаны в описании к видео
Ирина, сделайте, пожалуйста, обзор вновь вышедшего постановления Правительства от 03.02.2022 № 92. Что ли, на самом деле даже при наличии ОДПУ нам будут начислять плату за коммунальные ресурсы по нормативам?
Ролик на эту тему выйдет на следующей неделе
@@sivakovairina Спасибо за ответ, ждем. Полагаю, многим будет полезно и интересно. С уважением, Геннадий.
А если в новом доме плохая шумоизоляция, может собственник претендовать для дополнительной отделке на полу или потолке?
А у нас в районном селе, вообще нет управляющей компании, напрямую платим в ресурсо снабжающую организацию и ни за что ни от кого ничего не добиться.
Как говорится, гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
слушайте так это здорово, никому не платите, что хотите то и делаете в своем доме на свое усмотрение. Управляющие компании всего лишь перераспределяют деньги жителей, зачем вам эта прокладка*:?
Нам швы, сказали, заделывали год назад( мы только переехали - купили кв). Ждите следующего ремонта по плану. Через 5 лет. В итоге наняли сами человечка. За свой счет.
Поясните пожалуйста ситуацию по оплате ТКО: теперь москвичи должны будут оплачивать эту услугу в Москве и на дачах все 12 мес в году? Хочется по факту пользования.....Спасибо.
Здравствуйте. А стояки отопления и водоснабжения тоже должны менять УК?
Внимательнее смотрите в видео про общедомовое имущество
Уважаемая госпожа Сивакова, а как получить от вас ответ на заданный вам вопрос?
Она отвечает с здесь в комментарии, а где Ваш вопрос?
Здравствуйте, Ирина Васильевна, скажите, пожалуйста, если нет управляющей компании, к кому обращаться? У нас многоквартирный дом ( брачного типа) одноэтажный 1949 года постройки.
Для решения срочных вопросов, например запуска отопления в доме, при отсутствии управляющей организации жителям следует обратиться в администрацию своего района. Позвонить и подать заявку в письменном виде.
Здравствуйте, Ирина! Благодарю от души!!! Скажите, пожалуйста, если пол во всей квартире цементный, а сверху плитка старая темная 20 х 20, которая полопалась местами и ямки образовались в цементном полу диаметром ~ 40 см, управляющая компания должна перекрыть пол или только зацементировать? Ответьте, пожалуйста!!!!
Здравствуйте! Управляющая компания должна менять общедомовое имущество, которое находится в аварийном состоянии. Напольное покрытие в квартире не относится к общедомовому имуществу, т.к. не затрагивает соседние квартиры. Только если нужно поменять перекрытия под полом - тогда уже можно обязывать УК сделать это, если возникает угроза жизни или здоровью людей
@@sivakovairina Благодарю!!!!!!!
🤔Ирина Васильевна, а если балкон остеклен полностью? В смысле что он так и сдавался застройщиком-полное остекление, запланированое. В этом случае можно ли требовать замены стёкол и резиновых уплотнителей? В каких случаях и на каких основаниях. Спасибо!🌹⚘🌹
Остекление не является общедомовым имуществом, поэтому управляющую компанию нельзя обязать заменить его. Но если гарантийный срок от застройщика еще не истек, то можно требовать от него исправить недостатки
Хорошая консультация.
А система отопления?
☆☆☆☆
Простите, если Вы хотели получить ответ не от меня. Отоплением тоже занимается управляющая компания, только если жильца не устраивают устанавливаемые батареи, он может купить собственные, но ставить их должна управляющая компания, так как это общедомовое имущество. Так в домах чешских проэктов, где батареи были замурованы в стены, отопление выводилось наружу (год не припомню,лет 12 назд) планово, бесплатно, с последующим "ремонтом после ремонта", ну,как они себе это представляли.
Ирина, мы купили квартиру, и обнаружили что межэтажное перекрытие между нами и квартирой сверху разбито, видимо разбили когда меняли стояки, как потребовать от УК восстановления этой плиты? На какие статьи и законы ссылаться? Или каким образом потребовать от них возмещения расходов если мы сами будем делать ремонт?
Установку приборов УУТЭ кто должен оплачивать? УК выставила собственникам счёт
Благодарю Вас за нужную информацию.
Так как они правильно называются: Управляющая компания или все-таки Управляющая организация?
Управляющая компания - это разновидность управляющей организации
@@sivakovairina Благодарю Вас,Ирина Васильевна,за ответ.
Здоровья Вам и успехов в работе и в жизни!
А крыша и подвал? Если крыша протекает?
Спасибо, Ирина, за актуальную тему! Может немного не по сюжету хочу спросить у вас совета. Собственника не было в квартире несколько лет, за это время жильцы поменяли коммуникации. Как поступить собственнику, если он хочет тоже проверить и починить водопровод и канализацию. Ведь надо вести трубы через нижние этажи, а жильцы могут просто не пустить в свою квартиру. Как быть? И стоит ли обратиться в УК с таким вопросом? Заранее благодарю! 🤗💐💐💐
Этот вопрос нужно согласовывать с управляющей компанией, т.к. затрагивается общедомовое имущество, а она за него отвечает
@@sivakovairina спасибо большое! 🤝😊💐
Тема про замурованный стояк в плитку не раскрыта
По закону жильцы обязаны предоставлять доступ к общим коммуникациям соответствующим службам. И в случае замены стояков, если они зашиты, всегда страдает отделка. Так что лучше не зашивать, а ставить съемные экраны.
Относятся ли канализационные трубы, идущие от квартирного унитаза в подвал дома к общему имуществу? В случае их износа кто должен оплачивать их ремонт?
Если это труба только от одной квартиры, то собственник жилья. Если труба затрагивает другие квартиры, то управляющая компания
Здравствуйте можно ли вернуть деньги за лечение и как
Скажите пожалуйста, а пломбу на водомер после ремонта центрального крана вешают платноили нет
Пока этот вопрос в законе не урегулирован, поэтому УК могут взимать плату за повторную опломбировку. но возможно, суд посмотрит иначе на эту проблему
А к ЖСК это относится?
А если вообще нет межэтажных перекрытий! Жители верхних этажей иногда видят квартиру внизу
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, а крышу балкона тоже управляющая компания должна ремонтировать? Дом панельный, 5 этаж. Крыша балкона течёт.И потолок и стены в квартире из-за протеквшей кровли или межпанельных швов?
Если крыша балкона сделана жильцами, вами лично, или тем у кого вы эту квартиру купили или получили в наследство то ремонт, а так же очистку этой крыши от снега вы должны производить самостоятельно. Если же крыша балкона была сделана при строительстве то это общедомовое имущество, и его ремонт дело рук УК.
@@user-qp1hh7xm5q спасибо. Вы- юрист?
@@user-qp1hh7xm5q вот кстати, я читала ответ юриста по поводу очистки самостоятельно застекленного балкона от наледи и сосулек. По его мнению, даже в этом случае, собственник должен письменно сообщить в УК о том, что на его балконе наледь, которая опасна для прохожих. И на этом его обязанность заканчивается. А УК должна или сама произвести очистку или нанять стороннюю организацию для работ. Можете прокомментировать?
Ирина, здравствуйте. Помогите с вопросом. Я старший по дому. У меня в МКД квартира жаловалась на продувание через стену. УК была выполнена герметизация швов, но это не помогло. УК сделала утепление всей квартиры пенопластом со стороны улицы и хочет затраченные деньги снять с текущего ремонта. А это более 100 тысяч. Правомерно это или житель должен утеплять квартиру со стороны улицы? Житель только обращался в УК, в надзорные органы нет.
Был недавно похожий случай в Верховном суде - там определили, что утепление фасада - капремонт, значит, без решения общего собрания собственников не могут направлять средства на утепление одной квартиры и то при условии, что средства капремонта формируется на спецсчете (см. ВС РФ, определение №5-КГ21-155-К2)
Про ремонт окошечка ничего не сказали
Спасибо. Можно помочь подскажите , как заставить УК нашествие мышей , а у соседки под полом находятся . Они их развели . А мы обязаны искать все щели в перекрытиях и сами все делать , за что мы платим .
@@Gennady1953 Добрый день. . Спасибо огромное ,как я рада что есть добрые люди и помогают справиться с без закинем
У нас швы заделывали за счёт кап ремонта., и немалые деньги...
Хорошо , что разрешили за счет кап.ремонта! А мы имеем счет , но не имеем возможности , что либо с него отремонтировать! Только платим и принимаем решение , а сделать ничего не имеем права! Все права наши только на бумаге, а в основном обязанности! Тарифы растут а делаем все работы за счет средств уплаченных на содержание и ремонт дома. А из них идет лишь 4 рубля на ремонт, а 20 рублей на обслуживание! Вот и бьемся за каждый рубль! Навесили на людей и ремонт дороги во дворе , и свет во дворе . Где это видано было при Советской власти!
Спасибо за информацию, но я бы добавил еще один существенный момент. Состав общего имущества дома находящегося на обслуживании УК, определен договором между собственниками и УК. Как правило, этот состав идет отдельным приложением к договору, что используется недобросовестными УК для исключения из состава обслуживания дома аварийного и дорогостоящего общего имущества дома, например батарей отопления в квартирах. Кроме этого, состав общего имущества дома может быть изменен по решению общего собрания дома. В этих случаях УК не будет осуществлять обслуживание этого имущества за счет ежемесячных платежей собственников.
Спорный момент, т.к. суд может признать этот пункт договора не соответствующим закону - а значит, ничтожным
@@sivakovairina а где гарантии,что суд признает этот пункт
Извините, что значит не соответствующим закону? ЖК разрешает общему собранию собственников исключить общее имущество МКД из перечня обслуживаемого УК.
@@Gennady1953, на мой взгляд, Вы не правы. Статья 1 ПП 491 - "Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме". Никакого минимального перечня этим постановлением не установлено. То, что написано в статье 2 "В состав общего имущества включаются" может быть включено, а может и нет (см. статью 1). И мы говорим про общее имущество, которое будет обслуживаться УК и за что люди будут ежемесячно платить деньги. А ПП 290 действительно устанавливает минимальный перечень работ, но ведь он зависит от того, что включено в общее имущество. Этот перечень предусматривает и обслуживание лифтов, но ведь они не в каждом доме. Так, что теперь делать этим жителям платить за обслуживание лифтов, которых нет!?
А в ТСЖ такие же правила?
Ирина, здравствуйте. У нас текущий ремонт идет отдельной строкой, если за содержание жилья мы платим ежемесячно, то за текущий ремонт в том случае, если он производится , т.е. бесплатно отремонтировать не получится. Как быть?
От платы за текущий ремонт собственники не освобождаются, поэтому эти платежи с вас взимать вправе. А порядок их оплаты может определяться договором управления домом
Здравствуйте,а радиаторы отопления жэк бесплатно должен поменять?
Да. У нас была плановая замена радиаторов во всем доме.
Да,за счёт управляющей компании
Если между трубой и радиатором стоит вентиль то радиатор считается вашей собственностью и ЖЭК их менять не обязан. Если же вентилей нет, то радиатор является общедомовым имуществом и менять его обязаны ЖЭК.
@@am2668
Замену радиаторов где сделали?
На лестничных площадках или в вашей квартире?
@@am2668 а замена была в счёт капремонта? Или как?
Хотелось бы номер какого нибудь приказа , закона , или нормативного акта про замену труб и возмещения собственнику ущерба УКомпанией . Так как у меня именно сейчас эта ситуация и мне на что то надо ссылаться
Сестре сделали замену труб по капремонта, все что можно было сломали, труба потекла, залила три этажа , оплачивала ремонт соседям сама, тк добиться ничего не смогла!
@@user-fe1bu2pg6k ужас какой . Я в шоке
Ирина, а если у меня дома пол кривой и скрипит, УК обязаны его поменять? Или они только лаги должны менять а менять доски должен собственник? Опять же утеплитель между лагами УК ставить обязаны или нет? Где можно посмотреть что обязаны делать УК?
Ссылки на нормативные акты приведены в описании видео
А как насчёт входной двери в квартиру ?
Это не общедомовое имущество - значит, его содержит собственник квартиры за свой счет
@@sivakovairina Скажите пожалуйста , а окна в квартире то же собственника ?
Надо самим всегда ходить в упр. компанию, сами они всегда припишут себе несуществующие работы. Надо из теребить, но не ругаться! Ирина, а как узнать, относится ли дом к ветхому жилью, куда обратиться?
Если вы хотите узнать, является ли ваш многоквартирным дом аварийным или ветхим, обратитесь в жилищный отдел муниципалитета. Они обязаны предоставить информацию о состоянии жилого дома
На основании какого закона в этом году тарифы на содержание жилья, уплачиваемые управляющей компании не подлежат индексации.
Это практика Верховного суда РФ. Они могут быть проиндексированы только, если это предусмотрено договором управления домом, или на то есть решение общего собрания собственников
Здравствуйте,вопрос не потеми но пожалуисто ответти,о чем все говорят вопрос,,родились др1966 года какие то выплаты дают,,зарание вам блогодарна а ещё кто родился1950 по 1991 г что тут завыплаты,
О каких выплатах вы пишите, ничего не слышала об этом?!
Остекление лоджий мкд выполнено по проекту,но видимо монтажная пена разрушилась,появились сквозняки.За чей счёт должно производится перепенивание?
УК должна ремонтировать только бплконную плиту и перила балкона.
@@am2668 вопрос про лоджии- застеклён ВЕСЬ дом застройщиком.
Это уже зона ответственности собственника жилья
@@sivakovairina но конструктивно остекление представляет собой единое целое м соседними квартирами