Даже свидетельство о рождении может лишить квартиры: что теперь нужно проверять перед покупкой жилья
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.พ. 2022
- Расскажу, с учетом новой судебной практики, почему даже свидетельство о рождении может оказаться ключевым документом при сделках с недвижимостью.
Эту и другие публикации в текстовом формате можно найти на моем канале «Юридические тонкости» в Яндекс-дзен: zen.yandex.ru/sivakova
Законодательство:
Гражданский кодекс РФ - статья 1137
Верховный суд РФ, определение № 5-КГ21-166-К2
Мосгорсуд, определение № 4г/8-5517
Решение Промышленного р-го суда г. Ставрополья, дело № 2-231/2017
Железнодорожный р-й суд г. Ростова-на-Дону, дело № 2-281/2020
Господи! Какая чушь! Ну разве застрахуешься от всего того, что делают мошенники. Можно и свидетельство посмотреть, и все документы , но всё же лопухнуться на чём-нибудь ином. Давно пора не покупателя таскать по судам, а искать мошенника и того нотариуса или иных лиц, признавших сделку законной! Ну почему у нас все сопли должны убирать покупатели???
Нотариусу плати,риэлтору плати,а расхлебывай сам.
и никакой ответственности у них?
И не забудьте проверить родословную до 15 века. И все их завещания.
Теперь понятно,что значит "русская рулетка".
Государство считает, что человек сам должен все проверять? Вопрос: государственные органы что должны делать?
@@TheKelikat у государства одна забота не пропустить взимать налоги на всё.
Благодарю за информацию, а не пора вводить полную ответственность для банков, нотариусов и собственно всех тех кто должен был это проверить!?!?!?!?
Полностью с Вами согласна. Это их прямая обязанность и ответственность.
Пора 🤗
Ответственность должна бы быть на продавце. Из приведённых примеров следует, что все продавцы смошенничали
Почему добросовестный плкупатель должен рыть бумаги до первого колена? Создайте госорганизацию, куда можно будет подать заявку на полную проверку квартиры и которая и будет нести на суде ответственность, если что то не провер ли.
Так а нотариус тогда для чего нужен?!? Пусть он, банк и кто там ещё заверял законность документов несут ответственность!!! Они ведь заверяли, значит простой человек не виноват!!!
Ну да, ещё кучу дармоедов посадить на шею народа. У нас и без того тьма всяких проверяющих, а толку. Законы надо составлять толковые, а не выставлять покупателя крайним. А то здорово. Как говорится, и волки сыты и овцы целы.
Предложение хорошее, только не простому адвокату его нужно адресовать... На госдуру надеяться не приходиться, у них бешенный принтер такого маразма напечатал, что диву даёшься об их вменяемости и адекватности... Даже и не понятно, как так сделать, чтобы законы повернулись лицом к населению....
Добрый день,я вас полностью поддерживаю и об этом написала в комментарии,а какая то (умная баба)мне такую хрень написала,видно что она из тех,кто не хочет нести ответственность за сделки,ни рублем,ни головой
Информация полезная, но возмущению нет предела - это работа нотариусов, покупатель не специалист чтобы разобраться во всех юридических тонкостях. С этим надо что-то делать
Столько структур от имени государства заверяют, удостоверяют, выдают, но никто ни за что не отвечает.. кроме самогО простолюдина..
Чего стоят эти бумаги , помимо канцелярского магазина?
Зазеркалье , а не правовое государство в России!
Ад пуст, все бесы уже на Земле 😈☝️
@@sw4819 свои умозаключения оставь при себе......
Так пишите не сюда здесь нас только просвещяют.
Знаю практику в Германии,она противоположна данной ситуации
@@homecoming9666 Да.Бывает и такое.
Подумайте,а для чего при оформлении сделки документы проверяет нотариус и берет за свои услуги не малые деньги?и банк проверял.представляете,служба безопасности банка пропустила документы,не обнаружив подвоха.значит,все эти люди выполняли свои обязанности так себе,а может и понадеялись на авось?виноват оказался простой человек.классно устроились.
Так с них через суд взыскивают.
В наше время надо быть юристом, врачом, химиком и зачем все эти организации, везде обман
А зачем тогда у нас столько нотариусов и мфц и всяких егрп, проверяльщиков , а проверять должен покупатель ? Зачем тогда все государственные службы ??? Ведь мы оплачиваем эти услуги . Все граждане должны быть врачами , юристами и ещё кем ??? А в итоге мы не защищены от мошенников , потому что мошенники везде. И что делать простому человеку??
Все эти перечисленные лишь нас проверяют
обращаться к нотариусу.
Платить деньги .
Возврат купленной квартиры ТОЛЬКО В ОБМЕН НА УПЛАЧЕННЫЕ ДЕНЬГИ!!! ВОТ ТАКОЙ ЗАКОН ДОЛЖЕН БЫТЬ! И МОШЕННИКОВ НЕ БУДЕТ. Но, как я понимаю, у нас в правительстве МОШЕННИКИ, и законы принимают ДЛЯ СЕБЯ!!!!
и не просто уплаченные, а со всех инстанций,которые оформляли сделку. а то нотариусы,юристы,банки,тысяча контор наживаются при оформлении, а ты потом один крайний остаешься без штанов.они разве не для этого сидят в этих конторах?за каждую закорючку платим. вот пусть все и вертают из своих трудовых доходов с нас стянутых.тогда ленивые нотариусы все документы проверят как нужно,а не я не, которая не имеет нужного образования.
Они все под глрбалистами .....Все по клаусу швабу( с маленькой буквы ) -" У вас ничего не будет , но будете счастливы!" , чтоб им Пусто было здесь и сейчас .!!!!
Да и плюс пени и штрафы и моральный ущерб за ненадлежащую проверку нотариусом и риелтором. А доя чего человек платит им проценты от стоимости квартиры?????
Законы принимает Государственная Дума.
@@user-ss9jo9hg2p Хорошие законы, но для мошейнников они как укус комара. Да и честных судей единицы. Для кого эти все законы???
В этой стране защищаются интересы только мошенников. Мы абсолютно безправные и должны иметь образование юриста, медика и тд
Спасибо . Удивляет только тот,что проверять обязан сам покупатель ,а не риелторы ,которые за свою работу берут огромные деньги и ,должны иметь соответствующие лицензии.
Т. Е. Человек сейчас берет на себя обязанности натариуса, банка, рос. Реестра.... Сам всё проверяет, за всё сам отвечает. Вопрос... А на кой ему это государство с нахлебниками?
Зачем мы тогда платим налоги государству? Разве не для того, чтобы оно нас защищало в том числе и от мошенников? Здесь должно следствие разобраться по совести и по закону, а добропорядочные граждане страдать не должны!
Как вообще можно по подложным документам что-то оформить? Если подделала свидетельство о рождении, не являясь дочерью, это уголовное преступление - подделка документов, карается законом. А покупатель здесь причём, он что-ли должен расследованием заниматься, подложные ли документы, а может быть полиция с нотариусом, который не проверил подлинность документов? Я считаю , в этом случае покупателю надо вернуть деньги, которые он заплатил за квартиру, если у него решили изъять купленное.
Спасибо Ирина. Следственные органы отдыхают. Готовишься сделать покупку стань следователем. Чем дальше в лес тем страшнее.
В последнем случае,не понимаю при чем тут покупатель.продавец получил деньги за квартиру.к нему должны быть направлены претензии обделенного наследника.пусть делится
Столько организаций, комиссий, учреждений- проверяющих, регистрирующих, контролирующих-имеющих спец образование! Получают отличные зарплаты из налогов и платных услуг от граждан...а по итогу-ВО ВСЕМ ВИНОВАТ И ЗА ВСЁ ОТВЕЧАЕТ РЯДОВОЙ ГРАЖДАНИН! Зачем тогда вся эта свора халявщиков и недобросовестных работников?
Так это же очевидно!
Чтобы физические лица спали летаргическим сном дальше и наполняли кормушки должностных лиц...
Надо ещё проверить, умер ли наследодатель. Свидетельство о смерти проверить и эксгумацию сделать. А то мало ли что... Вдруг потом покупатель окажется виноват в том, что не проверил, тот ли человек умер, или другой, а св. о смерти настоящее, но ошибочно выданное.😳
А ещё нужно быть экстрасенсом. Ведь продавец в течение 3х лет может решить стать банкротом, и сделку аннулируют. Нужно уметь предсказывать будущее.
@@user-oo1ne4ky5o ну так это вообще самое главное! Экспертом можешь ты не быть, но экстрасенсом быть обязан!
Про первый случай с мошенницей. Не являясь дочерью оформила квартиру на себя, т.е. до продажи сходила с поддельными документами в разные гос.органы. В Росреестре зарегистрировала квартиру на себя? Иначе как ей выписку взять. А суд придрался к свидетельству о рождении, а не к Выписке? Вывод: «в деле» все ! и нотариус, который не проверил факт родства и Росреестр, который не проверил данные документов, Департамент и суд, который у добросовестного покупателя решил отнять в пользу Департамента квартиру.
Если бы в советское время выявили, что документы поддельные, даже свидетельство о рождении, то возбудили бы уголовное дело о подделке документов, а в наше время это даже преступлением не считается, подделка документов.
А ДГИ так отжимает квартиры, а про подвалы и говорить нечего. Сдает в аренду, когда уже есть собственники в МКД, и пока те разбираются, проходит 10 лет, и подвал отдают в собственность! Все! Судитесь, крепко спавшие собственники! Все уже распилтли!
Лихо. А зачем тогда Нотариусы??)) С их ,, копеечными ,, запросами.
Почему вина на покупательнице, а не на нотариусе?!
А так же банк, которого ничего не смутило
Нотариусы только удостоверяют само наличие документа. Его происхождение абсолютно не волнует нотариуса. Ну только в виде исключения из правила. 🤷♀️
@@skysunbreeze, ну да, мы только деньги собираем, максимальные.
Потому что в капитализме ВСЕГДА виноват слабый и бедный!!! Это капитализм.
@@madimadiya8385 банки тоже поверхностно проверяют, у них всегда крайним будет клиент. А человек остается и без квартиры, и продолжает выплачивать банку ипотеку.
Нотариус с регистратором
кошмарят сделки купли-продажи недвижимости по подложным документам
и ни за что не отвечают.
Спасибо за информацию. Законы должны работать во благо. А не наоборот.
Такое ощущение, что все законы на стороне мошенников и хитрого государства!
"У сильного всегда бессильный виноват "
Отвечать должен не покупатель, а те кому платят налоги, иначе зачем всё это?
🚨Столько структур от имени государства заверяют, удостоверяют, выдают, но никто ни за что не отвечает.. кроме самогО простолюдина..
Чего стоят эти бумаги, помимо канцелярского магазина?
Зазеркалье , а не правовое государство в России!
Ад пуст, все бесы уже на Земле 😈☝️
Здравстауйте,послушала ,нам как обычному обывателю столько нужно знать,кто должен заниматься проверкой документов,риэлтор,вся ответственность на нем,у человека деньги он просто хочет купить жилье,а не разбирать эти подводные камни,значит у риэлтора мало знаний в вопрасах помощи покупателя и продавца,Значит надо открывать настоящие риэлторские кампании ,которые будут все проверять,а то развелось таких мелких кампашек под названием риелторкая контора
Это же возмутительно
В свое время женщина-продавец легко наследовала квартиру по поддельному свидетельству о рождении
То есть, она мошенница
А покупательница вынуждена судиться с департаментом
Ну и дела...
Правильно говорите, это натариус бездельник, должен был проверять, она могла ему иск предъявить, за моральный и материальный ущерб..
@@daryaka4316 хоть один нотариус ответил? Они знают,что никто ни за что не отвечает
Издеваются как хотят, нотариус свою работу должен выполнять, а не деньги с нас драть.(
Законы принимаются для оферистов,
ТАК ВОПРОС,
КТО ЭТИ ЛЮДИ, КОТОРЫЕ ПРИНИМАЮТ ТАКИЕ ЗАКОНЫ?
Доброе утро, Ирина! Как обычный покупатель может знать все эти тонкости! Здоровья, успехов и всего вам доброго!
Офигеть, мягко сказано🙈 как простой человек может избежать участи быть обманутым мошенником🙈🙈🙈
Нет у россиян большего врага чем гос.администрация.
Такой бред в этой стране творится, такой абсурд что разводят на каждом углу, если так взять можно практически отжать у кого угодно что угодно, кинуть так же вопрос только возможностей и юр. знаний
Возложили всю ответственность за созданное крючкотворство на простых людей...все, начиная от уборщицы Магнита,должны иметь юр.образование и тщательно следить за изменениями в этой области.
Ябы еще животных на прививки проверил, и родственников на кладбище навестил, раз в этом замешен верховный суд.
и не говорите! давайте будем проверять и все свидетельства о смерти тех кто относится к этому жилью или относился,ведь они тоже могут быть поддельными.никто не хочет работать,никто не несет ответственность, отсюда и бардак.
В нашей стране что бы нормально жить надо иметь юридическое медицинское и еще какое нибудь высшее.
давно это заметил еще и строителем немножко
Высшее обр-е точит винтиков системы. Поможет только самообразование с использованием старых учебников, словарей. Необходимые знания - право (римское, морское/торговое, вексельное, кодекс UCC, каноны, Божественное право); здоровье и лЕкарство от слова лЕкарь; экономика/финансы/бухгалтерия; образов ваяние - детей обучать; земледелие (ибо в городах кормят рабов отравой... Бизнесы - продовольствие, химич.промышленность, фармакология, медицина взаимосвязаны и развиваются благодаря созданию вечных потребителей. 😉
А у нас все органы работают только за взятки.....против людей все кругом,тошно от всего этого.сами должны проверять все д-тыа для чего нотариус?????дениги драть!!!! Безчестие,безнаказанность,безправие.....
Все возложить на покупателя это абсурд. Я не юрист и в тонкостях сделки не разбираюсь. Есть нотариус , риелтор, банк _ вот пусть и обеспечивают чистоту покупки недвижимости.
Это только считается, что закон тебя защитит, а на деле порвут, как тузик грелку, и все согласно этому закону....
Как всегда прекрасный грамотный комментарий, но как всегда сразу же возникает вопрос для кого пишутся законы, получается что только для жуликов, а закон по моему должен быть понятен всём простым людям без юридического образования и быть справедливым, это просто немыслимо сколько подводных камней
От государства как от гопника ,не защититься
То одно то другое например например ,,, когда же этот бардак закончится? И будет всё светлым И прозрачным?
Сколько в каждом деле тонкостей!!!Без грамотных юристов не разобраться!Спасибо Вам за разъяснения!
А за что нотариус берёт деньги???? И немалые?????
Только за то,чтобы напечатать договор,что-ли? Нотариус должен обеспечивать полную гарантию чистоты сделки.
Мошенничество, узаконенное в судебном порядке) Живём круто...
Все инстанции деньги за работу получают, нотариус бесплатно не чихнет,крайний кто? Раб....
Почему этим должен заниматься покупатель,а нотариус для чего? Или надо всем подучать юр образование?
Спасибо за инфу. Кручу, верчу, тебя запутать хочу- все из этой серии. Столько сложностей и нюансов остаться без денег и без квартиры(( Все для того, чтобы жизнь малиной не казалась ((
Почему продавцы не решают проблемы со своими родственниками, а все свалили на добросовестного покупателя? Разве может обычный человек знать все нужные сайты и все тонкости покупки жилья. Я считаю, что родственники, которые подают в суд на добросовестного покупателя, нужно отправлять со своими претензиями к продавцу и пусть он решает все проблемы и выплачивает, кому, что положено, а не покупатель.
Гнусность. Надоела эта юридическая хрень.
Хрень не хрень. А вот купите квартиру, а потом придется ее вернуть государству БЕЗВОЗМЕЗДНО. ☝😥
Жуть все свали на простых людей))) а за что мы платим натариусу???
А еще там банкротство в течении 3-х лет. Короче, я так понял, на вторичке лучше вообще ничего не покупать, шансов все потерять чуть ли не 100%.
Спасибо, теперь в случае чего, справками надо обкладываться в три слоя, по периметру, ито одной вечно небудет хватать.
Офигеть можно😳👌 Подвох на каждом шагу😕👍
Спасибо, Ирина, за консультации, за Вашу работу!
Что за законы такие?
Написал завещание - а жить можешь пожизненно?
Продал квартиру - а жить можешь пожизненно?
Это вообще как?
Все равно,нельзя учесть все схемы мошенничества.Их бесконечное множество.Покупка квартиры-русская рулетка.Это только в России возможно.Но ведь для этого и существует нотариус,который должен гарантировать законность сделки!!!
Удивляюсь, зачем тогда нотариус?
Это не только в России. В США, тоже мошенничают с недвижимостью. Риелтор Заводских, кажется так его фамилия, в ютуб рассказывал о схемах в США.
Этот канал, юридические тонкости, очень полезен всем и в том числе мне и моим коллегам, которые закончили учёбу, по этому профилю и конечно практика нам очень необходима.
СПАСИБО ИРИНА ВАСИЛЬЕВНА! ВЫ КАК ВСЕГДА МОЛОДЕЦ 👍 ПОМОГАЕТЕ НАМ!
Благодарю Вас, Ирина Васильевна. Ваши ролики помогают разобраться в ситуации. Здоровья Вам и Вашим близким.
Квартиру покупать как по минному полю ходить
Страна абсурда. Вокруг мошенники
Это не страна, это наше любимое правительство.
@@dalida8300 законы принимает Государственная Дума
Обычному человеку трудно понять
Столько подводных камней, что не специалисту в этом вопросе не разобраться.
А для чего у нас все структуры ?????
Почему люди сами должны проверять все доку енты???
Что за порядки???
Мы не должны знать все законы.
Верните. Обмен. Как это было в СССР.
И НЕ БУДЕТ МОШЕННИКОВ.
теперь еще и отметку в паспорте о женитьбе не делают. Это уже, чтоб совсем весело было и ты только успевал справками обкладываться
В паспорте не ставят печать о заключении брака, думаю, готовятся к тому, что дети отдельно, родители отдельно, но все станут принадлежность государства, или, ещё хуже, рабами выкупившего хозяина... Люди продолжают спать...
Спасибо, спасибо что вы ведёте этот канал...Много интересной и полезной информации узнаем от Вас. Успехов Вам.
Короче все понятно Сейчас такие законы - у кого деньги тот и прав. А прикопаться по нашим законам можно и к столбу Типа - "Чо стоишь? По какому праву?!" - и пошло и поехало....😉
Большое Вам спасибо за информацию!
Все говорит о том, что нужен посредник- специалист между покупателем и продавцом,отвечающий за чистоту сделки Ни нотариус,ни риэлтер таковыми на данный момент не являются.А должны бы!! Практика показывает другое!! А в риэлтерской конторе куда делись юристы сопровождаются сделку и отвечающие за юридическую грамотность?Вот и была бы чистота покупки квартиры!
обращайтесь к адвокату для сопровождения таких сделок, у них практике поболее.
@@user-hx8uy8iv6x А риэлтор и должен быть юристом.
Ирина почему такое законодательство, огромное количество подводных камней? Огромное вам спасибо за разъяснения.
нахрена тогда нотариусы, которые такие бабки гребут за оформление договоров купли-продажи и не проверяют документы? при этом НИ ЗА ЧТО не несут ответственности? на мой вопрос, конечно, никто не ответит.
У вас все в порядке ? Ни в одном из примеров нотариус как сторона контролирующая и заверяющая договор к-п не фигурировала.
@@user-mh7vk6nf3s А кто же оформлял этот договор? И кто должен быть контролирующей стороной?
@@unidentifieduser8944 в смысле кто ? да кто угодно - риелторы или же сами его состаставили. Если к нотариусам не обращались - вы и есть контролирующая сторона.
Спасибо за информацию.
Задолбали своими законами! Проверяйте тех у кого двойное тройное гражданство, тех кто является иноагентами
Хотя бы побыстрей навели порядок в этой сфере!!
Очень хорошее видео, полезная информация, спасибо большое!
ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР
ЗАПИСЕЙ АКТОВ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ (ЕГР ЗАГС)-не отражаются дынные по моим документам и по св-ву о разводе и по св-ву о рождении
Ответственность должен нести нотариус. Как в цивилизованных странах, живу в США, у нас покупатель доверяет только натариусу
ну так если через них оформляют - то видимо несут. А если не через них - то самом собой нет.
Не чего они не несут, они даже не проверяют, что недвижимость в браке была заключена.
ну так это в цивилизованных странах,там нотариусы лицензии бояться лишиться. А в России нотариусы ответственность не несут и лицензии их никто не лишает за ошибки и сговор.
Ирина большое спасибо Ваши советы полезны и очень нужны
Очень-очень полезная информация! Спасибо больше!💖😊🤗
а потом говорят, покупайте вторичку. Да тут помереть можно, проверяя все документы. Почему этим не занимаются нотариусы, к примеру или Госреестр, которые берут немалые деньги за оформление
тогда они и материальную ответственность за ошибки должны нести. А оно им надо?
Я считаю, что если обращаешься за помощью в оформлении квартиры к нотариусу, то и весь пакет документов проверить должен он. Иначе какой смысл обращаться, если все надо делать самим? Вот при покупке лет 20 назад так и было. Все контролировали нотариусы от начала до конца. И не было обманутых людей в таких количествах.
Унаследованные квартиры безопасно покупать только через 10 лет со дня смерти наследодателя. Так как это максимальный срок исковой давности по наследственным делам. Т. к. могут появиться какие-нибудь внебрачные дети, например, которые не знали об открытии наследства и начать судиться.
Благодарю за новую информацию
Большое спасибо Вам, Ирина! Всего Вам доброго!
Ирочка непонятно есть какой-то срок давности чтобы подать в суд и выгнать порядочных покупателей из квартиры? Купишь вот так квартиру и будешь всю жизнь жить и трястись
Минимальный срок - 1 год . Сложность в том, что он отсчитывается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. А такое может произойти когда угодно. Но, разумеется, чем больше времени со дня сделки прошло, тем ниже риск ее отмены
Вот это да, спасибо наша Вы умница!
в последнем примере вина нотариуса, но ни как не покупателя. каким образом нотариус выписывал свидетельство, не уточнив других наследников, в том числе с обязательной долей, тем более зарегистрированных в квартире
@@TheKelikat не совсем. нотариус отвечает материально, и далеко не копейками .
Это - капитализм, и в нем всегда слабая и бедная сторона виновата.
это НЕ капитализм! В той же америке капитализм по другим принципам работает! У нас не капитализм, а непонятно что, прикрытое этим популярным словом. Потому что при капитализме действуют другие законы, при которых производитель отвечает за свой товар-услугу деньгами или репутацией(а значит возможной их потерей)- а у нас никто ни за что не отвечает, ни нотариусы, ни риэлторы, и как выше был коммент-- уже в судах выдумали абракодабру-термин- "недобросовестный покупатель".
Так и хочется сказать- алё! Онже платит кровными, он же к нотариусу ходил, и он же виноватый?
По сути- идешь в любой магазин и чувствуешь себя тем самым недобросовестным покупателем, которому наглые обманщики тычут- не нравится?- не покупай! купил? Сам виноват!
И где тут капитализм?
@@user-hm7kx6hv6e ", Право - есть воля господствующего класса, возведенная в закон." Кто сейчас этот класс?
@@user-hm7kx6hv6e В других странах то же самое только еще делают свои. включая консульства. поэтому и есть "бомжи" потому что забрать могут все если много болтать "нужно быть негром" богатые работники корруптных посольств с головой идиоток
Спасибо за инфо. Что теперь, нам как отче наш надо выучить все законы и юридические документы!?
ГосДура не принимает законы для людеи, у них все против людеи.
А толку, пока изучаете сушествущие и убеждаетесь, что все делаете по закону, примут кучу других, отменяющих, корректирующих и т.д. все что вы выучить успели.
Здравствуйте Ирина. Спасибо за информацию.💞
Натариусу только деньги должны собирать
Спасибо вам огромное за то что просвещаете нас.
Ой, какая важная информация! Спасибо, Ирина!
ОТЛИЧНЫЕ ПОДСКАЗКИ, БЛАГОДАРЮ🙏
Огромная благодарность за информацию.
А что же нотариус проморгал?