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▼これまでの動画はこちら！▼第1回：th-cam.com/video/Sx-b3EciBXA/w-d-xo.html第2回：th-cam.com/video/gtudw8sJm3A/w-d-xo.html第3回：th-cam.com/video/d73gj6AqLAw/w-d-xo.html
失敗の方が勉強になりますねありがとうございます
めちゃくちゃ勉強になる
さらばのお二方がいるだけでめちゃめちゃおもしろい
さらばのお二人が、結構よく知ってるというか、まるで分かってない素人って感じでもないんだな。ちゃんと不動産投資に関心を持ってる人がインタビューしてるので、見ごたえがある。
面白い対談でした！！
サブリースが設定されている不動産投資、特にワンルーム投資はほぼほぼサブリース契約が解除できない契約になっている。免責事項があったもしても解約するための免責金が物件価格の25パーや30パーにとなっていたら手放すためになんぼ払うん？となる。赤字を垂れ流していることに気づいてもどうにもならない。よくあるのが相続した時。相続人が売却できずに地獄となる。もし儲かる物件なら金の成る木のわけで不動産業者が自身で所有していれば良く、販売する必要がない。
不動産業者は最初から騙そうとしている場合もあるけど、実際に投資してない人が売ってるから見積もりが甘いってだけの場合が割とありそうですね。(だからタチが悪いわけですが)売りたい気持ちが先行して見積もりが甘いことがあるので精査必要ですね。返済比率60%超って、、文字通りシミュレーションなだけで、実際はコテコテに数字見て融資する金融機関からすると現実的にはなさそう😂
五十嵐さん最近とても綺麗になられましたね❤
ありがとうございます
不動産屋に勤めていた経験から言うと、一般的な営業をしていたとしても、営業マンに目先の売上を追う人が多いので、どうしても商品に化粧してしまいがちですね。
サブリースだと家賃下落率１％では済まないな。ドカドカ下げてくる。
不動産投資すべきなのは、1. 大地主2. 資産家の分散投資の一環3. 貸家事業を起業するという覚悟で、レバレッジ賭けてメガ大家を目指すの3タイプだと思う。3を目指す場合は尚更、次にプロパーローンを引くための実績を作る必要があるから、初手で新築ワンルーム購入して手元のキャッシュを失っていくのは悪手だろう。軽い気持ちでワンルームマンション一室買って、35年間コスト管理や入居率ケアしながらローン支払って、完済時の売却で運よくトータル数百万円儲かってもそれで人生変わるわけでもなし。
24:32 草😂
ワンルーム＋サブリースという時点で、利回りとか以前に、手を出した時点で、人生負け確定
まずは悪徳業者に説教しろｗその通り😁
普通に育ってきた人が初めてこんな悪い人が世の中にはいるんだと気づくのが新築ワンルーム業者
成功してるオーナーって、結局低金利化のキャピタルゲインで稼いだんだろうな。
忙しい医者はこんな動画すら見る時間がないんやろなぁ。騙される高収入者はいなくならないやろね。
CM多い
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第1回：th-cam.com/video/Sx-b3EciBXA/w-d-xo.html
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失敗の方が勉強になりますね
ありがとうございます
めちゃくちゃ勉強になる
さらばのお二方がいるだけでめちゃめちゃおもしろい
さらばのお二人が、結構よく知ってるというか、まるで分かってない素人って感じでもないんだな。
ちゃんと不動産投資に関心を持ってる人がインタビューしてるので、見ごたえがある。
面白い対談でした！！
サブリースが設定されている不動産投資、特にワンルーム投資はほぼほぼサブリース契約が解除できない契約になっている。免責事項があったもしても解約するための免責金が物件価格の25パーや30パーにとなっていたら手放すためになんぼ払うん？となる。赤字を垂れ流していることに気づいてもどうにもならない。よくあるのが相続した時。相続人が売却できずに地獄となる。もし儲かる物件なら金の成る木のわけで不動産業者が自身で所有していれば良く、販売する必要がない。
不動産業者は最初から騙そうとしている場合もあるけど、実際に投資してない人が売ってるから見積もりが甘いってだけの場合が割とありそうですね。(だからタチが悪いわけですが)
売りたい気持ちが先行して見積もりが甘いことがあるので精査必要ですね。
返済比率60%超って、、文字通りシミュレーションなだけで、実際はコテコテに数字見て融資する金融機関からすると現実的にはなさそう😂
五十嵐さん最近とても綺麗になられましたね❤
ありがとうございます
不動産屋に勤めていた経験から言うと、一般的な営業をしていたとしても、営業マンに目先の売上を追う人が多いので、どうしても商品に化粧してしまいがちですね。
サブリースだと家賃下落率１％では済まないな。
ドカドカ下げてくる。
不動産投資すべきなのは、
1. 大地主
2. 資産家の分散投資の一環
3. 貸家事業を起業するという覚悟で、レバレッジ賭けてメガ大家を目指す
の3タイプだと思う。
3を目指す場合は尚更、次にプロパーローンを引くための実績を作る必要があるから、初手で新築ワンルーム購入して手元のキャッシュを失っていくのは悪手だろう。
軽い気持ちでワンルームマンション一室買って、35年間コスト管理や入居率ケアしながらローン支払って、完済時の売却で運よくトータル数百万円儲かってもそれで人生変わるわけでもなし。
24:32 草😂
ワンルーム＋サブリースという時点で、利回りとか以前に、手を出した時点で、人生負け確定
まずは悪徳業者に説教しろｗ
その通り😁
普通に育ってきた人が初めてこんな悪い人が世の中にはいるんだと気づくのが新築ワンルーム業者
成功してるオーナーって、結局低金利化のキャピタルゲインで稼いだんだろうな。
忙しい医者はこんな動画すら見る時間がないんやろなぁ。
騙される高収入者はいなくならないやろね。
CM多い