20년, 21년에 유튜브 방송에서 해외부동산 투자가 답인 것처럼 많이 얘기하던 기억이 나는데, 결국 사단이 나네요... 요즘엔, 우리가 수십년동안 열심히 쌓아올린 부를 홀라당 딴나라에게 넘겨주는 것 같아서 많이 속상해요. 국가도... 늑대들이 우글거리는 외교무대에서 우리도 한 때는 늑대였는데, 이젠 양이 된 듯이 여기저기 뜯어먹히고 있고, 개인들도 이 지경이니까요. 티몬사태를 봐도, 그 돈 다 어디갔겠어요? 문제가 감지된지 꽤 오래됐다는데, 감독기관은 몰랐던 건지, 모르는 체 한 건지... 잠깐 1350원대로 내려가더니 다시 오르는 환율을 보면 뭔가 큰 문제가 있는 듯도 하네요... 오늘도 잘 봤습니다. 감사합니다.
@@달천이다 그런 류의 말을 원댓글분께서 하시는게 아닌듯한데 정말 뜬금없네요. 우리나라라는 사랑하는 우리의 울타리와 가치가 속절없이 무너짐에 대한 의문과 한탄같은데~ 돈에 대한 궁금증이 아닌데~ 결국 우리 한민족의 대부분은 돈에서 시작하고 돈으로 마무리되는 천민자본주의의 극의에 이르러서…. 돈 이야기 아니면 아무것도 이야기되지 못하는 단계가 된 것 같군요
증권사에서 해외 상업용 부동산 펀드 광고할 때 "X% 배당 보장" 이런 식으로 쓰지 어떤 구조인지, 레버리지가 어떤 지는 죽어도 안 쓴다. 마치 안정적인 배당이 가능한 것처럼 속입니다. 그리고 정부, 공기업, 대기업 임차라 엄청 안정적인 것처럼 말하는데 반드시 그렇지도 않습니다.
지나치게 단순화한 부분이 있는데 해외 사모펀드들 (가령 블랙스톤)이 한국에 와서 따로 플젝 단위 펀즈 투자자 모집을 하지 않아요. 이들은 한국에서 블펀을 모집하는거고 거기에는 한국뿐 아니라 모든 투자자가 다 같이 들어가 있는거죠. 한국투자자들이 개별 딜 단위로 물려있는 건 국내증권사, 국내운용사, 즉 브로커들이 해외에 가서 사정사정해서 딜 물어오면 그걸 국내 기관들한테 팔아제끼고 주관수수료, 운용수수료를 중간에서 챙긴거죠. 다시 말하면 해외 사모펀드 입장에서 보면 개별단위 플젝에 대출을 주로 한 국내기관들은 자기들한테 운용수수료내는 펀드투자자가 아니라 그냥 싸고 바보같이 높은 ltv에 대출해준 대주겠죠. 근데 그런 대주가 돈을 잃을만한 플젝이면 사모펀드의 에쿼티는 이미 날아갔을거구요
주식 폭락한거 이제 시작입니다. 반등도 하겠지만 이제 대세하락장이죠. 경기침체와서 거품 빠지는 건데 뭘 어떻게 막죠? 거품 꼈으면 이제 빠지는거죠. 서울 아파트는 안전자산이라고요? 서울아파트가 제일 많이 거품낀 위험자산이죠. 투기꾼 정부가 아무리 부양책 펼쳐도 이젠 한계고 미국발 충격은 못막아줘요.
@@어흥늑대 그런데 이거 장담 못하는것이 대형 쇼핑몰, 빌딩들이 다 비워지고 있다는 현실임. 미국 오늘 1200백만불 짜리가 127만불 경매에 올라온것 봤슴. 내가 리얼티인컴에 한달에 천만불을 렌트로 내는데 다른 건물주가 5백만 준다고 하면 그쪽으로 옮겨 갈수도 있는거 아님? 지금 미국 상업용 지대는 딱 한국이랑 같음. 오히려 일반 집값이 오르는 추세
님 그것이 아니라 신용점수가 낮은 사람에게 대출을 해준것이 문제였슴 ...그런후, 그 부실 채권을 금융 파생상품으로 해서 돌림. 주택시장 과열이 오니 이자를 올려버림 결국 이들은 융자금 못내고 나가 떨어진것임. 너도나도 던지니 집값이 60%로 폭락. 한국의 문제는 50% 가 아니라 수입에 30% 이상을 해준것이 문제임 결국 못내면 넘어가는 것임. 현재 GDP 35000달러인 한국에 집값이 얼마나 비싼지 5억씩 대출??? .이번에 써결이 정부가 더 내려갈 집값 잡아준것임. 미국 신용 ]점수 제일 좋으면 780 정도임 이들이 다운페이 20% 하면 6.5%, 40% 하면 6% 이자를 아직도 내야함. 미국 CD 어제 밤에보니 4.3% ! 한국 주택대출 3% or 4%? 7월에 차가 길에 퍼져서 딜러 샆에 차를 사러 갔는데 융자 9.9% 그래서 주식팔아 현금으로 샀슴. 저는 아시안 금융위기, 서브프라임 현장에 있었슴.. 한국의 고령화가 2050년, 25년 지나면 일본을 앞지름, 누가 집을 사줄까요?
현재 미국은 그렇습니다 아직 노후화가 아닌 평균연령이 낮음. 그런데 지금은 미국에 사지 마셈, 환율도 높고 너무 올랐슴 떨어지지 않을것임. 이유는 원자재가 너무 올랐고 건설사가 집을 슬로우로 지어서 수요 공급이 원활하지가 않음 현재 6%넘는데도 집팔라고 전화옴..그러나 대부분 집주인은 2% 때 샀기 때문에 6% 를 내면서 옮겨 갈 사람 없슴 특별케이스 아니면..
2023년 기준 미국 가구 평균 자산이 100만불이고 서울 가구는 6억이다. 노도강가면 평당 2000만원 아파트 넘쳐난다. 앛파트 비싸니 결혼, 애 안하는다는 신생아 특공 받으려는 사기질이다. 인구 주는게 세계적 추세이고 대한민국이 유교국가중 선두일 뿐이다. 동경 23구나 서울이나 아파트 시세는 비슷하다.
이 사람은 세상이 망하길 정말 바라는건지, 아니면 그냥 이런 컨텐츠가 잘팔려서 계속 이런 얘기만 하는건지, 아니면 세상이 정말 망할것 같은 자신만의 강한 믿음이 있는건지… 본인은 세번째라고 말하겠지만 내가 보기엔 첫번째와 두번째의 결합인듯.. 표영호 채부심 이런 채널들…
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](http://i.ytimg.com/vi/RZm91oz07Kw/mqdefault.jpg)
국민연금도 마곡역 바로옆 올해하반기에 입주하는 태영건설이지은
오피스건물을 인수했다는데 1충한개층만 임대 나갔다고하고 모두 임대계약을 못해서 입주후에 공실로 돤다고 하던데 ..공적자금으로 pf로부실한 이런 건설회사를 도와서 공실이될것같은 건물을 인수해도돼나요?
도데체 나라꼴이 엉망진창으로 가고있어요..ㅠㅠ
윤석열 이럴려고 찍었잖아요😅 일 잘하고 있는데
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 어이없네 거기 비밀유지계약서때믄에 얘기안한거지 입주사 개많아요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅌ
@@doggyu29 비밀인데 니가 아는게 어이없네
@@눈물고양이2찍들은 좋아함.
문재앙 처럼 윤석렬도 호구라서 한국 망해가고 있어요
20년, 21년에 유튜브 방송에서 해외부동산 투자가 답인 것처럼 많이 얘기하던 기억이 나는데, 결국 사단이 나네요... 요즘엔, 우리가 수십년동안 열심히 쌓아올린 부를 홀라당 딴나라에게 넘겨주는 것 같아서 많이 속상해요. 국가도... 늑대들이 우글거리는 외교무대에서 우리도 한 때는 늑대였는데, 이젠 양이 된 듯이 여기저기 뜯어먹히고 있고, 개인들도 이 지경이니까요. 티몬사태를 봐도, 그 돈 다 어디갔겠어요? 문제가 감지된지 꽤 오래됐다는데, 감독기관은 몰랐던 건지, 모르는 체 한 건지... 잠깐 1350원대로 내려가더니 다시 오르는 환율을 보면 뭔가 큰 문제가 있는 듯도 하네요... 오늘도 잘 봤습니다. 감사합니다.
지금 사람들 미장미장 외쳐대는데 조만간 미국주식도 터질거같음
@@달천이다 그런 류의 말을 원댓글분께서 하시는게 아닌듯한데 정말 뜬금없네요. 우리나라라는 사랑하는 우리의 울타리와 가치가 속절없이 무너짐에 대한 의문과 한탄같은데~ 돈에 대한 궁금증이 아닌데~ 결국 우리 한민족의 대부분은 돈에서 시작하고 돈으로 마무리되는 천민자본주의의 극의에 이르러서…. 돈 이야기 아니면 아무것도 이야기되지 못하는 단계가 된 것 같군요
그냥 지구촌이니까 외계인 침공시 모두 하나가 되가만 하
@@노래좋아-p8i 양은 양반이죵… 왕따…ㅋ 혹은 일본에 나라 파는 호…ㄱ ㅜ ….. ㅜㅜ
@@달천이다 미장은 터져도 나중에 회복 됩니다 왜냐 그게 미국의 핵심 코어니까요
살면서 배운것중에 상대가 좋다고 먼저 다가와서 파는거중에 단 하나도 좋은거 없음이었음 (은행 적금, 통신 판매, 증권 투자)
투자에서 100% 안전이라니 ..
리츠도 아니고 저런걸 왜 펀드로 파는건지... 파는넘들이 진짜 문제임
언론에서 그렇게 크게 안 다루는 거 참 신기하죠ㅋㅋ 다들 광고주님 눈치들 보느라 그런가ㅋㅋ
감사합니다.
전 미국이구요, 오피스 공실만 얘기 나왔었는데, 언제부턴간 커머셜 빌딩 공실 얘기도 나오더군요. 확실히 경기가 좋지 않고 물가가 높아서 지갑을 닫으니.. 돈을 쓸 리테일 상권들도 죽는 순으로.... 갑갑합니다..
증권사에서 해외 상업용 부동산 펀드 광고할 때 "X% 배당 보장" 이런 식으로 쓰지
어떤 구조인지, 레버리지가 어떤 지는 죽어도 안 쓴다. 마치 안정적인 배당이 가능한 것처럼 속입니다.
그리고 정부, 공기업, 대기업 임차라 엄청 안정적인 것처럼 말하는데 반드시 그렇지도 않습니다.
대기업들이 홈쇼핑에서 마감 임박 세일 같은 헛소리를 듣고 투자하는 느낌이네요
감사합니다 항상 잘 듣고 있습니다 코로나 이후 해외 부동산이 문제가 있을거라고는 했는데 슬슬 위기가 다가오는거 같네요
지나치게 단순화한 부분이 있는데 해외 사모펀드들 (가령 블랙스톤)이 한국에 와서 따로 플젝 단위 펀즈 투자자 모집을 하지 않아요. 이들은 한국에서 블펀을 모집하는거고 거기에는 한국뿐 아니라 모든 투자자가 다 같이 들어가 있는거죠.
한국투자자들이 개별 딜 단위로 물려있는 건 국내증권사, 국내운용사, 즉 브로커들이 해외에 가서 사정사정해서 딜 물어오면 그걸 국내 기관들한테 팔아제끼고 주관수수료, 운용수수료를 중간에서 챙긴거죠.
다시 말하면 해외 사모펀드 입장에서 보면 개별단위 플젝에 대출을 주로 한 국내기관들은 자기들한테 운용수수료내는 펀드투자자가 아니라 그냥 싸고 바보같이 높은 ltv에 대출해준 대주겠죠. 근데 그런 대주가 돈을 잃을만한 플젝이면 사모펀드의 에쿼티는 이미 날아갔을거구요
헤어스타일과 옷 스타일이 바뀌셨네요..전과 지금 둘다 좋습니다
❤ 7:07
깊은 공감! 인정!
근데 설마 이거도 세금쏟는건 아니겠지..?
지금 대출이자율 올리고 있잖아요. 이걸로 손실보전하는거죠.ㅠ
❤7:09
깊은 공감! 인정!
에휴 사기판매 빼고는 다 지들이 감당해야지. 언제까지 이럴거야
화면이 울어요..
되서야 무너지는 ==> 돼서야 무너지는
혹시 영상 보고 있으면 화면이 흔들리는 느낌이 나는 것 저만 그런 걸까요?
미국 가짜 호황이 11월도 안되서 너무 일찍 끝남.
한국 부동산도 미국발 경기침체 바람에 곧 아작납니다.
대출로 외줄타기 어거지 상승장 만든건데 미국에서 바람 불면 그냥 죽은거예요.
대세상승장???
웃기지도 않죠.
그래도 주거용 부동산은 안전자산이다 드립치는 분들 아마 연말에 곡소리 나기 시작할거요. 두고보시오.
주식 폭락한거 이제 시작입니다.
반등도 하겠지만 이제 대세하락장이죠.
경기침체와서 거품 빠지는 건데 뭘 어떻게 막죠?
거품 꼈으면 이제 빠지는거죠.
서울 아파트는 안전자산이라고요?
서울아파트가 제일 많이 거품낀 위험자산이죠.
투기꾼 정부가 아무리 부양책 펼쳐도 이젠 한계고 미국발 충격은 못막아줘요.
@asdjfjk 2050년 일본의 고령화를 앞지릅니다 데이타에 나와 있어요 겨우25년임 금방갑니다.
리얼티인컴 같은 미국상장 리츠나 미래에셋맵스리츠 같은 국내상장 리츠도 위험할가요?😢
@@출애급 리얼티는 문제 생기기 전에 오리온 넷 리츠로 오피스 자산 분사시켜서 큰 문제는 없어용. 공실율도 거의 없고...
리얼티도 큰일날 정도면 북미&유럽 등 세계 부동산 거의 망가져야 할 거에요
@@어흥늑대 그런데 이거 장담 못하는것이 대형 쇼핑몰, 빌딩들이 다 비워지고 있다는 현실임. 미국 오늘 1200백만불 짜리가 127만불 경매에 올라온것 봤슴. 내가 리얼티인컴에 한달에 천만불을 렌트로 내는데 다른 건물주가 5백만 준다고 하면 그쪽으로 옮겨 갈수도 있는거 아님? 지금 미국 상업용 지대는 딱 한국이랑 같음. 오히려 일반 집값이 오르는 추세
사운드 노이즈 좀 잡아주세요
쩝..유튜브에서 리치상품에 묻어두라는말에 혹한적이 있었지. 연금투자로 미국의 유명오피스리치펀드.. 나락갋번했군.
기관은 손실처리나 기다리면 된다지만 개인은 나락이다.나락.
DRV라는 상업용부동산 인버스 투자 ETF가 있거든요.. 얘는 왜 하락일까요?? 한번 디벼봐 주심 감사하겠는데 말입죠.
무너졌나요?
월세 받는 부동산 매물은 저금리에만 호황이라 금리 급등하곤 런쳤어야하는 상품
코인도 한국 거래소들, 업비트 빗썸이 설거지 장소죠 ㅎㅎ
한국부동산도 작살날 것입니다. 영끌한 신혼부부들, 갭투자한 투기꾼들 모두 나락갑니다.
내용은 좋습니다만, 사운드 믹싱에 오류가 있는지 윙윙 거리는게 좀있습니다 살짝 거슬리네요...!
썸네일 돼서야가 맞는 표현입니닷ㅎㅎ
모기지 사태가 무엇인가? 주택담보대출을 담보가액 80프로 이상 대출을 해주다 은행담보가 부실해져 터졌던거 아닌가? 결국 은행부실로 이어져 문제가되었던거고~~그뒤 앗뜨거라. 한국은 주담대 담보대출 제한하여 실제 담보율 50~60프로 밖에 대출 안해줌. 한마디로 은행들은 무위험대출에 노리스크 .그러면서 가계대출 리스크 타령만.
님 그것이 아니라 신용점수가 낮은 사람에게 대출을 해준것이 문제였슴 ...그런후, 그 부실 채권을 금융 파생상품으로 해서 돌림. 주택시장 과열이 오니 이자를 올려버림 결국 이들은 융자금 못내고 나가 떨어진것임. 너도나도 던지니 집값이 60%로 폭락. 한국의 문제는 50% 가 아니라 수입에 30% 이상을 해준것이 문제임 결국 못내면 넘어가는 것임. 현재 GDP 35000달러인 한국에 집값이 얼마나 비싼지 5억씩 대출??? .이번에 써결이 정부가 더 내려갈 집값 잡아준것임. 미국 신용 ]점수 제일 좋으면 780 정도임 이들이 다운페이 20% 하면 6.5%, 40% 하면 6% 이자를 아직도 내야함. 미국 CD 어제 밤에보니 4.3% ! 한국 주택대출 3% or 4%? 7월에 차가 길에 퍼져서 딜러 샆에 차를 사러 갔는데 융자 9.9% 그래서 주식팔아 현금으로 샀슴. 저는 아시안 금융위기, 서브프라임 현장에 있었슴.. 한국의 고령화가 2050년, 25년 지나면 일본을 앞지름, 누가 집을 사줄까요?
펀드가 무지렁이들이 가입하나요?....불완전판매는 총선이나 대선때 표구걸용이구요....지금은 얄짤 없습니다
역설적으로 주거용 부동산이 가장 안전자산 같아요
소비재
자가 는 사용 가능한 자산으로 최고 이지만... 투자용으로는 별로인듯
현재 미국은 그렇습니다 아직 노후화가 아닌 평균연령이 낮음. 그런데 지금은 미국에 사지 마셈, 환율도 높고 너무 올랐슴 떨어지지 않을것임. 이유는 원자재가 너무 올랐고 건설사가 집을 슬로우로 지어서 수요 공급이 원활하지가 않음 현재 6%넘는데도 집팔라고 전화옴..그러나 대부분 집주인은 2% 때 샀기 때문에 6% 를 내면서 옮겨 갈 사람 없슴 특별케이스 아니면..
썸넬에 '되서야'가 멉니꽈?
뭔소리야 도무지 알맹이는 없고… 이미 오피스 공실은 세상이 다아는데 뭘 아는척은
상욱님 상승이니 하락이니 줄타기 하시지마세요! 애널리스트 답게 추이만 보고 말씀부탁드립니다!! 의견피력도 좋지만.. 저는 상욱님의 인사이트를 계속 보고 싶어요 ㅠㅠ
본질적으로 리스크관리팀 한심한거지.
미국 부동산 고점찍고잇는데 뭔소리..
상업용 부동산이 떨어지고잇지 주거용은 올라요
상업용 얘기였자너
외국 부동산까지 살 정도면 부자들이니까 괜찮아요. 돈만 쫓는 인생이 승승장구하는거 문제잖아요.
@@user-ys6sh1ws5r ㅋㅋㅋㅋ 돈많은 부자들이 돈만 쫓는건 나쁘고 너는 부동산 기웃거리는거 되고.. 개조센 민도 수준
감사합니다
와..완전 세련된 도둑넘들이네..
하이엔드 후려치기자식들이네요
근데 상욱이형 얼마전에 오피스 조각투자 광고도 하지 않았어??? 그러면서 이런 영상을 올려? 설겆이가 뭐라고???
대한민국 설겆이 당한건가요?
50억 ㄷㄷㄷ
상시적으로 선순위채권이 가득한 부동산을 투자한 호구들의 배설구 , 메자닌. . 그게 코리아 . 한동안 NH투자증권에서 . . .
미국 시애틀 공인중개사입니다. 영상 유익하게 잘 보고 갑니다~
너무 무셔......
2017년 저때 미국 부동산 영국 부동산 물류창고 등등 부동산 펀드 출시가 엄청났죠. 지점마다 프로모션 돌고... 저때 기후펀드도 있었습니다. 저 이후 기상이변 엄청나게 일어나는 중인데 과거 데이터를 보여주면서 안전하다...
아니 근데 남의 말만믿고 덜컥 투자하는 사람들도 참......
약간의 코스프레 같기도 하고......
대놓고 속여먹었으면 부실판매가 맞지만
결과가 잘못되었다고 억울하다고 하면 어쩌자는거지?
손실나면 윤씨 아저씨가 다 보전해 줄거예요 ㅋㅋㅋ
갑자기 너무 젊어보이십니다^^
이상해요~~
외계인이 들어왔나?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 국내부동산 폭망전망하다 다틀리니 미국이 폭망한다네
ㅎㅎ 미국 부동산 급반등각이구만
2023년 기준 미국 가구 평균 자산이 100만불이고 서울 가구는 6억이다. 노도강가면 평당 2000만원 아파트 넘쳐난다. 앛파트 비싸니 결혼, 애 안하는다는 신생아 특공 받으려는 사기질이다. 인구 주는게 세계적 추세이고 대한민국이 유교국가중 선두일 뿐이다. 동경 23구나 서울이나 아파트 시세는 비슷하다.
한국이 동경보다 못하면 이상한 것이고 문제는 서울에서 한시간 거리 아파트도 7억 8억이니 문제지..충청권 평택이 7억이더만 ....
제목만 보면 미국집값이 무너지는 줄 알겠어요,
상업용은 조금 안 좋고, 빌딩이 약간, 그리고 대형빌딩투자 펀드가 손실이지... 실제 시장에서 개인들이 체감은 ..글쎄요...
주택은 계~속 올라요. 미친집값이에요
@@푸른유진 맞아요ㅋㅋㅋ미국에 서쪽에 사는 친구도 이번에 결혼하면서 집 샀어요ㅋㅋ..
맞아요 ㅜ미국에 있는 친구 서부에 사는데 걔도 두달전인가 집 샀어요ㅋㅋ..
지금 서울 부동산도 언뜻보면 계속 올라서 좋아보이죠?
설거지? 호구네요
신나신듯
요즘 리츠상품 엄청 나오던데..
정부도 활성화 한다고 라고..
(곧 금리인하시기니.. 타이밍도 좋고)
이게 다 설겆이용 이였구만
미국 부동산이 무너진다고 했으면 미국 부동산 얘기를 해주세요
이분은 부동산이 망하길 바라는듯
이 사람은 세상이 망하길 정말 바라는건지, 아니면 그냥 이런 컨텐츠가 잘팔려서 계속 이런 얘기만 하는건지, 아니면 세상이 정말 망할것 같은 자신만의 강한 믿음이 있는건지… 본인은 세번째라고 말하겠지만 내가 보기엔 첫번째와 두번째의 결합인듯.. 표영호 채부심 이런 채널들…
믿음이 아니라 근거,팩트 이미 일어난 현상 가지고 이야기 하고 있는데?
유튜브 주인장도 답답할듯 그냥 논리데로 이야기 할뿐인데 이런댓글이 계속 달리는거면… 그리고 이미 많이 이야기 했지
완전 반대되는 생각을 하고 있으면 보지말라고 안봐도 된다고
갭투기들 징글징글
그럼 듣지말고 열심히 사셔! 나중에 팔면 되잖우
상가/오피스랑 집..?
모든 가치가 넷에 달려있다
블록체인이 온다
이게 메인으로 깔고모든걸봐야
투자는 본인이 한거면서 불완전판매라고 헛소리하는 개인이야 백번 양보해서 그럴수도 있다치지만, 그걸 렉카처럼 왜 나르십니까?
금융권 계신 입장에서 그게 진짜로 불완전판매였을거라고 생각하세요? ㅋㅋ
유튜버 다 되셨네..
펀드 운용하는 애들 수수료 보면 참 웃긴다.
교수나 이런 애들 이름 올려놓고 수수료 내역 보면 기가 찬다.
놀러 다녀오고 투자를 하니 손실을 보는게 당연하지,,,
목숨걸고 투자해도 부족한데, 놀면서 상가 빌딩 사면 수익이 오르냐?
깡통투자의 달인패거리들,완전히 글로벌 개호구노릇했구먼 ㅋㅋㅋㅋ
저걸 왜 삿어요 딱 아니잔아요