อยากมีบ้านต้องรู้! บ้านมือหนึ่ง หรือ มือสอง ต่างกันอย่างไร ต้องดูอะไรบ้าง!?

บทความอสังหา : www.properth.com/
รับความรู้ผ่าน LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x
FanPage : / kim.properth
อยากมีบ้านต้องรู้! บ้านมือหนึ่ง หรือ มือสอง ต่างกันอย่างไร ต้องดูอะไรบ้าง!?
สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
★☆★ สนใจสัมมนา ★☆★
LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x
ดูรายละเอียด : goo.gl/576mBd
คอร์สทั้งหมด : goo.gl/gQyd4i
สวัสดีครับเพื่อนๆทุกคน ผมคิมครับ ช่องนี้ทำแยกขึ้นมาเพื่อที่จะ พูดถึงอสังหา ลงทุนอสังหาในเชิงลึก ซึ่งจะมีวิทยากรหลายท่านมาแบ่งปันเทคนิค หรือ ไอเดีย การลงทุนในอสังหานะครับ ใครชอบการลงทุนในอสังหา อย่าลืมติดตามนะครับ
#ลงทุนอสังหา
อยากมีบ้านต้องรู้! บ้านมือหนึ่ง หรือ มือสอง ต่างกันอย่างไร ต้องดูอะไรบ้าง!?

[@Horrendude]

มือสอง​เห็นด้วยครับ
1 ประเทศไทยไม่มีการควบคุมจำนวนคอนโดว่าควรเกิดขึ้นปีละกี่ห้อง คือใครอยากลงทุนสร้างก็สร้าง รัฐก็ไม่ควบคุม ราคาขายจึงแพงเกินจริงไปมากๆ พอจะขายราคาจึงตก จะลงทุนซื้อให้เขาเช่ายังไงก็ขาดทุน กว่าจะได้เป็นเจ้าของจริงๆตึกก็หมดสภาพ ขายก็ไม่ได้ราคา
ความจริงคือเมืองขยายไปเรื่อยๆ เพราะไม่มีการควบคุม คอนโด บ้านมือสอง จึงขายไม่ได้ราคา
2 ประเทศไทยยังเหลือเนื้อที่อีกเยอะในตัวเมือง​หรือแนวรถไฟฟ้าพอที่จะสร้างคอนโดไปอีก50ปีกว่าเมืองจะเต็มแบบManhattan
ถ้าจะสร้างใหม่ต้องล้มตึกเก่าทิ้ง​ ดังนั้น​ ราคาขายมือสองไม่มีทางได้กำไร​ ยิ่งถ้าต้องจ่ายดอกเบี้ยด้วย ขาดทุนเห็นๆ
3 ในปัจจุบัน​ ราคาอสังหามือสองทำไมราคาถึงเหมือนรถมือสอง​ แล้วทำไมราคามือ1ถึงแพง​ ถ้าจะพูดว่าที่นั่นที่นี่ขายได้กำไร​ จะกี่โครงการล่ะ
ไว้ราคาอสังหามือสองไปคนละทางกับรถมือสองเมื่อไรแหละ​ หรือวันไหนในรัศมี1กิโลของคอนโดที่จะขายนั้นไม่มีคอนโดใหม่ขายแข่งกะคุณแล้วละก็ ฟ้าเปิดล่ะ​ หลับตาลงทุนก็กำไร​
ถ้าเป็นเมืองนอก ยังไงมือสองก็ขายได้กำไร เพราะรัฐควบคุมจำนวน
และเมืองใหญ่ๆล้วนอยู่ใน3ข้อที่กล่าวมาทั้งสิ้น​ ดังนั้นราคาขายจริงเค้าถึงขึ้นทุกๆปีแบบเป็นมาตรฐาน
เก็งได้เลยว่าอีก10ปีจะกำไรเท่าไร​ จะเห็นว่าโครงสร้งราคาเค้ามั่นคง​ ในขณะที่บางกอก​โครงสร้างราคากลวงโบ๋
ราคาวาดฝันเองคนเดียว
สงสารคนไทยซื้อของแพง พอขายก็ขายไม่ได้ แถมขาดทุนอีก ใครกันที่รวย ก็เจ้าของโครงการที่ขายแบบoverprice ไปอีก10ปี คือขายแพงล่วงหน้าไปเปน10ปี แล้วก็ล่อให้แมงเม่ามาลงทุนซื้อไว้ให้เช่า นั่นแหละคือการปั่นราคาคอนโดใหม่แบบกลวงๆ​ ก็อย่างว่าแหล่ะลงทุนอสังกับโครงการไม่มีทางได้กำไร
จะลงทุนทั้งทีก็ต้องได้กำไรสิ แต่นี่กี่หลังกี่%ที่ได้กำไร ก็ถ้ามันดีจริงทำไมถึงขายแล้วขาดทุน​ ก็ถ้ามันดีจริงทำไมคอนโดถึงขึ้นมาเยอะเกินความต้องการ​ เพราะกำไรมากแค่ไหนกัน จะขายมือสองก็ยากเหลือเกิน ถ้าไม่ใช่คนในวงการขาย อย่าเสี่ยง ขายได้ก็ขาดทุน ลงทุนอย่างอื่นที่มันซื้อง่ายขายคล่องดีกว่า ซื้อง่าย ร้องไห้​ขาย(เงื่อนไขคือสำหรับการลงทุน​หลังต่อไป ไม่ใช่หลังแรกที่เอาไว้อาศัย​ หลังแรกก็ตามสะดวก)​

[@parl2440]

เห็นด้วย แถมรีฐช่วยโครงการใหม่ๆ ขายลดค่าโอน กู้ได้ 110 % ส่วนบ้านมือ 2ต้องเงินเอง 30% แถมค่าซ่อมอีก

[@sowilo816]

จริงค่ะ อยู่ที่นิติฯ ไฟ น้ำ ความปลอดภัย การความรวดเร็วและศักยภาพในการจัดการและบริหาร เหตุรบกวน และอื่นๆ เช่น ตวามเสียหาย ต่างๆของ อุปกรณ์หรือ อื่นๆ if any

[@BCKchannel]

ขอบคุณครับ พี่คิม

[@psmanes]

ขอบคุณครับ... สาระดี ๆ

[@WEALTHYKIDS]

สุดยอดมาก ขอบคุณมากค่ะ

[@jennycondochannel600]

สวัสดีค่ะขอบคุณความคิดจากคุณ

[@user-fu6sx8xx5z]

ดีใจครับ

[@barehand2042]

อยากรู้วิธีคิดค่าเช่าหรือ ยีลด์ครับ

[@KimPropertyLive]

หายไปหลายวันเลย คิดถึงทุกคน

[@colekhingkham7656]

อยากให้พี่คีมลองพูดถึงอสังหาใน ลาวบ้างครับ ขอep 1ครับ

[@banknanaa]

คิดถึง ทำวันละ 10 คลิปเลยครับบบบ ♥️

[@propertyexpertlive]

ตายๆๆ

[@propertyexpertlive]

โห เดี๋ยวจะหาความรู้นะครับ

[@nichatim1565]

Fc ค่ะ พี่คิม ดูทุกวัน ติดยิ่งกว่าละคร ได้ความรู้จริง เอาไปใช้ได้

[@user-dz2it4cm4k]

ส่วนตัวชอบทาวน์เฮ้าส์ค่ะมีเพื่อนบ้านและไม่เหงาดี.โดยเฉพราะมือสองกว้างและทำเลดี.ให้เช่าก็ใด้.หรืออยู่เองไว้ค้าขายก็รำ่ๆรวยๆคะ

[@user-he3ln2cg9r]

พี่ครับขอนอกเรื่องรีสอร์ทบ้านนอกมีความเสี่ยงอะไรบ้างครับแล้วที่ดินผมติดถนนหลักระหว่างหมู่บ้านด้วยครับ อุดรธานี. อ.กุมภวาปีครับ

[@user-pf4of5lj7u]

พี่คิมผมว่าทำรายการคนละช่อง ผมแนะนำให้ใช้ฉากหลังคนละฉากครับ

[@bressanoneitalien3498]

มองหาบ้าน เดี่ยว มือสองอยู่คะ คือ เรามีงบไม่สูงมาก แต่ อยากหาที่ไม่ไกลจาก สุวรรณภูมิมากนัก ปัจจุบัน อยู่ ทาวน์โฮม กรุงเทพกรีฑา ควรจะ ไปในทิศทางไหนดีคะ แต่ที่ไม่เลือกเลย คือ รังสิต พระราม 2 กับ พุทธมณฑลก็น่าเหลือ คือ ร่มเกล้า หรือ ประเวศ ,บางนา ขอคำแนะนำคะ ขอบคุณคะ

[@Bank-og8hs]

แอดมินครับ บ้านมือสองส่วนมากธนาคาร ให้กู้ ถึง 100เปอเซนไหมครับ ท่าไม่ถึง 100เปอเซน เพราะอะไร ครับ

[@user-sv9ys7dp2s]

ความคิดส่วนตัวนะจะคิดไม่เหมือนชาวบ้านเขาถ้ามีเงินร่ำรวยจะซื้อบ้านทั้งทีจะไม่ซื้อคอนโดไม่เป็นส่วนผู้คนมากมายเวลาขี้นฟลิทใช้เหมือนอยู่กับผู้คนมากมายวุ้นวายไปหาซื้อที่ดินและปลูกบ้านออกแบบเองเอาฮวงจุ้ย

[@pakawatkongin6677]

พี่ ทำเรื่องรถมือ1กับมทอ2ด้วย

[@nitissunghapun9742]

อยู่ต่างชาติ แต่อย่กกู้ซื้อมากเลยครับ ช่วงนี้มีแต่แบงค์ไม่ปล่อยกู้😩😩

[@tatayum4339]

ดูยังไงนิติดีหรือไม่

[@chocolates7820]

หากอยากขายบ้านมือสองในเชียงใหม่ คุณคิมพอมีนายหน้าหรือเวปแพจที่น่าเชื่อถือแนะนำมั้ยคะ ขอบคุณคะ

[@user-pg3xb2vm8o]

ยาก

[@somjittechalee6798]

จะมือหนึ่งหรือมือสอง ถ้าโครงสร้างพื้นฐาน​มันแข็งแกร่ง ก็ปรับเปลี่ยนกันได้ ขึ้นอยู่กับราคาและคนชื้อ

[@aniyaratsaropars2607]

ขอสอบถามค่ะ บ้านรีโนเวทแล้ว 3.49ล้าน พื้นที่51ตรว.และยังไม่รีโนเวทพื้นที่52ตรว.ราคา2.99ล้าน อยู่ในละแวกเดียวกัน เราควรเลือกแบบไหนดี

[@sasikarnsiriphatrakoon3217]

เนื้อที่ต่างกัน 1 ตรว และราคาต่างกัน 5 แสนบาท ถ้าเปรียบเทียบระว่าง รี กับไม่รี คุณพอใจแบบไหนดีกว่าค่ะ เพราะบ้านหลังแรกสิ่งที่ไม่มีคือครัว และหลังคา ถ้าประเมินเพื่อก่อสร้างคิด่าเท่าไรค่ะ อยู่ในงบ 5 แสนหรือไม่ ถ้ามากกว่าก็ซื้อ 2.99 ถ้าน้อยกว่า และโครงสร้างดี ซื้อ 3.49 น่าจะโอเคกว่านะคะ

[@parl2440]

ซื้อ 2.99 ดีกว่า ปรับปรุงเองแพงอีกล้านก็ดีกว่า รีโนเวทแล้วหมกสิ่งชั่วร้าย เช่นไม่วางเสาเข็ม ทรุด ทั้งทุบทั้งรื้อ ทั้งทำใหม่ แพงกว่าเยอะ แถมเครียด เสียหาย ไม่กล้าทูบอีก

[@user-pg3xb2vm8o]

นิติเยอะราย

[@birdfeef4755]

ช่วงนี้ซื้อเลยหรือรออีกสักสองเดือนครับ

[@mareegive]

ดิฉัน คิดว่าบ้านมือสองดีกว่า เพราะราคามันตาางกันมากค่ะ

[@tron9045]

so easy to find 200 -300 sqm waht are you saying

[@user-ch1bq9xr2u]

แล้วดอกเบี้ยบ้านใหม่กับบ้านมือสองต่างกันเหมือนรถยนต์มั๊ยครับ

[@user-wx1jd5kw3r]

ค่าเสื่อมสภาพบ้านจะขายราคาสูงไม่คิดค่าเสือมเดี๋ยวนี้เขาไม่ซื้อ

[@jessadamueankaew3729]

😀😀

[@somskunthiangmai7545]

ถ้ากลัวผีลองไปกางเต็นท์นอนในป่าช้าซิหายกลัวเลยครับ

[@parl2440]

ทำไมถึงหายกลัวได้

[@user-gy1oc4pu2y]

มือ 1ดีกว่า,, อะไรก็ใหม่ยังไม่มีใครเข้าอยู่,,, บ้านเก่าไม่ดีอยู่กันหลายคนแล้ว,,

[@tbm5558]

ถ้าเจอเคสแบบนี้ เราจะป้องกันได้ยังไงครับ คุณคิม มันค่อนข้างซับซ้อนและอันตรายมา th-cam.com/video/b_x-CmMLnzI/w-d-xo.html

[@somjittechalee6798]

ว่ามีแรงพอที่จะผ่อนไหม

[@somphons6793]

ยายชอบดูมีสาระดีค่ะแบบไหนดีคะบ้านมือ1บ้านมือ2ออกความเห็นมายายจะฟังค่ะ

[@manitsaksirigon7228]

อยู่ที่ค่าส่วนกลางด้วยถ้าได้มาน้อยจะมีเงินไปดูแลปรับปรุงได้เหรอใช้คนน้อยเงินได้มาน้อยกรรมการมาจากเจ้าของห้องก็อยากจ่ายน้อยประชุมทีเจ้าของกำหนดได้ทุกอย่างทั้งตึกมีแค่4คนยาม2คนแม่บ้าน1คนนิติ1มีคนน้อยนแบบนี้จะดูแลให้ใหม่ดีๆได้มัยครับลุมพีนีมีพนักมากถ้ามีหลายตึกคนเกียบถึง20คนยามจ้างต่างหากอีกคนพักอาศัยชอบทำผิดกฏแอบเลี้ยงสัตว์ว่ายากเจ้าของห้องอยากได้ค่าเช่าห้ามมายุ่งคนเช่าของเค้าเด่วไม่มีเงินจ่ายค่าส่วนกลางยังมีอีกเยอะแค่นี้เล่าเล็กน้อยนะครับ

[@user-sp4zc4mx3q]

พี่ครับทำคลิปไห้หน่อยผมไม่เเน่ใจว่าบ้านคือทรัพย์สินหรือเป็นนี้สินผม

[@linalee4204]

ถ้าบ้านปลอดหนี้ เรียกทรัพย์สิน😄

[@user-oi4ie3bs3x]

อะไรที่เราถือเเล้ว สามารถสร้างกระเเสเงินสดเป็นบวก ( บ้าน คอนโด ที่ดิน อพาร์ทเมนต์ หุ้น ) จะให้เช่าหรือซือขาด หรือ ทรัพย์สินเดิมที่ถ้าขายตอนนี้ ได้ capital gain ก็เรียกว่าทรัพย์สินครับ เเต่ถ้าหนี้สินคือ ทรัพย์อะไรก็เเล้วเเต่ที่มีกระเเสเงินสดติดลบ ทำให้เราต้องใส่เงินเข้าไป