Уважаемые друзья и подписчики! Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения! Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H.html Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб» th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO.html Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ.html Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn.html Плейлист «Север СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html Плейлист «Восток СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html Плейлист «Юг СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu.html Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh.html
Спасибо за обзор, интересно! А какова на данный момент обжитость жк? Много людей заселилось? Есть ли крытые парковки? Архитектура очень приятная, зелень - красиво, набережная прекрасна! Но вот, показалось, что парадные для бизнес-класса выглядят не очень презентабельно, в частности лестницы.
Дом построили не так давно, 15% квартир не продано, люди делают ремонт, кто-то уже живёт. Пишут про косяки застройщиков, но я не встречал. Может, Кто-то из жителей поделится здесь в комментариях: как живётся, с чем сравнивали, почему выбрали. Каждый раз приглашаю оставлять отзывы. "Бизнес-класс", это не " премиум", "элит" и не "де люкс", а просто нормальный по-человечески сделанный дом. Красиво придумали со сквозным верхним светом в парадной и железными палочками. 2 престижные премии Urban Awards, за лучшие новостройки СПб в 2021 году и, как лучший малоэтажный ЖК СПб в 2023. Плюс 2 архитектурные премии и признание профессионального сообщества. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
@@BelikRealty смотрели ЮЗ и ближаший пригород тк тут живем, выбрали новостройку рядом с хорошей школой на высоком этаже - тоже, своего рода уединение))). Школа и бесплатная медицина в пешей доступности имея маленьких детей - важная вещь. Я не готова вместо работы заниматься развозкой детей бесконечно, а водителей нет))) Да и транспортная доступность ЮЗа все хуже и хуже, от Стрельны по сути только на своем авто и будешь ездить всегда, это тяжело если на работу в город.
@@Nats1917 🙏 Спасибо за честный отзыв! Именно такие помогают сориентироваться. Я учился в 200-й школе. С нами был парень, ездил на трамвае из Стрельны. Я ездил Пионерстроя. Но были уже школьники и справлялись. Выходит, родителям маленьких детей неудобно в Стрельне.
Леонид, Вы правы , звуков самолетов не слышно. Конечно если прислушаться, то да,конечно, но не критично,как впрочем и пронзжающий трамвай. У него тихий ход. Благодаря Вашему видео съездили,посмотрели,погуляли по территории жк. Все прекрасно, красиво,внешне впечатляет. Но к минусу ,который просто бросается в глаза - парковка!!! На территории ставить нельзя, погрузка- разгрузка 30мин. За жк по улице параллельной трамваю ставят знаки Стоянка запрещена!!! Паркинг не спасает от слова Совсем, все продано и ничего не сдается( в чате жильцов на вопро про паркинг сдача/ продажа тебе ответят, спасибо,емли не пошлют. Что скажите на это?
Скажу, что выбирать нужно в сравнении, составлять короткие списки, видеть расчёты, фиксировать неочевидные моменты, ездить на персональные экскурсии, которые мы проводим для Клиентов. Часто бывает, что люди смотрят обзоры, потом идут к конкурентам за покупками, а чуть позже спрашивают нас, как лучше. Поэтому, рекомендую указывать пожелания, получать подборку, консультацию и сопровождение нашей командой: 1belik.ru/pidborka
@@BelikRealty я не прошу выкладку по квартирам,не спрашиваю ценник. Меня интересует только Ваше мнение по поводу именно этого минуса. Все таеи Вы хорошо знакомы с этим районом и ситуацией внутри .
@pichugame957 дело в том, что базовую информацию даю в обзорах, более подробную в телеграм-канале, а детальную на персональных консультациях. Поэтому, если с кем-то работаете из нашей команды, обращу внимание менеджера, что для Вас вопрос важный.
В центре очень непросто найти функциональную планировку. А про поколения вы загнули, сейчас, в основном, в коммуналках остались поколения маргиналов. А обычных людей, кто жил в этом городе поколениями расселяли в 60-70е годы по окраинам: Купчино, Гражданка, Весёлый.
@@nickvertola неправда. Езжу в старый район где росла , увы, конечно скупают и приезжие,но к счастью, старшее поколение ленинградцев и ассимилировавшихся давно тоже живёт. Приезжих надо гнать обратно в регионы,откуда приехали. Никаких маргиналов в коммуналках не вижу,зато вижу их в новостройках
@@AnyaV а я вижу, сравниваю с коммуналкой, в которой вырос и опытом поисков жилья для сына ещё 15 лет назад, когда искал также в коммуналках . Но в итоге отказался и купил ему 1 к.кв в новом доме в Мурине только лишь из-за контингента, который встречался в коммуналках и в Коломне, и на Васильевском, и на Петроградской. Что до приезжих, так Петербург и основали приезжие. Мои предки, например, переехали из Новгородской сюда в середине 19 в, а после войны в Ленинград переехало огромное число из других мест, потому как и огромное число ленинградцев просто погибло. Да, приезжих в новых застройках большинство, да, они охотно покупают и в центре, так как там квартиры существенно дешевле, но лично я выбирал и буду выбирать только новостройки. Мне вполне достаточно просто погулять раз в год по родной улице Гоголя, но я с радостью возвращаюсь к себе в хорошую квартиру в Новом Купчино, где есть абсолютно все для удобной жизни.
Вы бы хоть чат собственников почитали перед выпуском) Как жаль, что тут фото нельзя прикреплять. Комплекс красивый, но очень проблемный. И ук, которую поставил застройщик, не работает, а денег просит по 100 рублей за метр (без счётчиков). ОСС срывает.
@@MissDoz лифты постоянно застревают, на морозе домофоны не работают (вот как сегодня), снег не убирается (хотя ук за полноценную уборку хочет немало денег), на некоторых терассах стоит круглогодично вода, третьи этажи часто текут. В нашей квартире, например, в одном углу отсутствует утеплитель, там промерзание и течка. Паркинг течёт часто, в спуске к нему на стенах уже отваливается штукатурка. Застройщик подарил жителям лодку, чтобы кататься в ручье, а потом решил отобрать её. Жители сами купили себе лодку. В общем нюансов очень много, я всего не упомню. В целом тут очень красиво, да, хорошее сообщество соседей (хотя есть и те, кто не убирает за своими собаками, сушит белье у лифта и выходит погулять в халате). Если убрать ук, то проблем станет в разы меньше 😁
@@ДенисПлатонов-в9ц, если убрать эту ук и найти порядочную, то она будет давить на застройщика, чтобы тот выполнял свои обязательства. Дом ещё на гарантии, а потом все только за счёт собственников
Пот Гражданскому кодексу земля под домом принадлежит собственникам расположенных на ней объектов недвижимости по истечению срока аренды 49 лет. Я не юрист, это вольная, близкая к тексту, информация. 49 лет не прошло ни по одному жилому комплексу. Поэтому, практики применения нет. Но переживать не стоит. Город продаёт под застройку именно права аренды на 49 лет. Это повсеместная практика. К тому же, не надо платить налог, как в случае, если земля в собственности.
Есть критика, но к управляющей компании. А сами дома, тем более с учётом архитектуры - это, пожалуй, лучшая малоэтажка. Или одна из лучших. Архитекторы из Остоженки - молодцы! Евгений, спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Комплекс красивый, со своими моментами конечно, но из всего, что было в продаже в прошлом году и вписывалось в мой бюджет - топ. С УК тема такая. Она - определенно говно, прямо как почти любая ук с которой сталкивался в спб, но единственное, чем она по факту отличается от других ук - цена. Остальные моменты решаются так же, как везде - медленно, со скрипом, с пинка - но решаются. Однако!))) Не дай вам бог сказать не то что что-то нейтральное в адрес ук - просто недостаточно злобно и едко высказаться в их адрес в общем чате - косые взгляды соседей вам обеспечены. Если вы живете в верене - вы обязаны хейтить ук, оскорблять тех, кто имеет мнимое или реальное к ней отношение, обращаться к представителям можно только через хамство. При этом больших пусичек, чем группа хейтеров верена, не приемлющих вообще критику в свой адрес, вы врядли где-то найдете) Маловато их пока что то в коментах отметилось, уверен, будет больше
Я купила там квартиру. Долго выбирала район и саму застройку , но приехав в Верен один раз я поняла что это one love. Соседи 90% очень классные люди, практически нет быдлоты всякой и там просто попадаешь в маленькую Европу )
Ну ясно,Вы, как житель этого района, привыкший к самолетам идущих на посадку. Но может это для кого-то реальный минус. Вы в видео попросили написать минусы жк( не обзора)
@@BelikRealty, это не троллинг, к сожалению. У этого пользователя под терассой стоит вода уже больше года, водоотведения нет давно. Зайдите в чат собственников и можете посмотреть фото. Имя такое же в телеге
@@Ayanami-e2e Оксана, поясните, пожалуйста. Комплекс, относительно, маленький. Все друг-друга знают и общаются в чатах. Почему нельзя нанать другую управляющую компанию? И второй важный вопрос прошу уточнить. Ваши ответы особенно ценные потому, что помогают сориентироваться читателям комментариев - как реагирует на претензии застройщик? Официальные, неофициальные комментарии по ситуации есть у сотрудников?
Уважаемые друзья и подписчики!
Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов.
По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link
Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения!
Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H.html
Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб»
th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO.html
Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ.html
Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html
Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn.html
Плейлист «Север СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html
Плейлист «Восток СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html
Плейлист «Юг СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html
Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu.html
Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh.html
Прекрасно! 💪🖐️
Спасибо за обзор, интересно! А какова на данный момент обжитость жк? Много людей заселилось? Есть ли крытые парковки? Архитектура очень приятная, зелень - красиво, набережная прекрасна! Но вот, показалось, что парадные для бизнес-класса выглядят не очень презентабельно, в частности лестницы.
Дом построили не так давно, 15% квартир не продано, люди делают ремонт, кто-то уже живёт. Пишут про косяки застройщиков, но я не встречал. Может, Кто-то из жителей поделится здесь в комментариях: как живётся, с чем сравнивали, почему выбрали. Каждый раз приглашаю оставлять отзывы.
"Бизнес-класс", это не " премиум", "элит" и не "де люкс", а просто нормальный по-человечески сделанный дом.
Красиво придумали со сквозным верхним светом в парадной и железными палочками.
2 престижные премии Urban Awards, за лучшие новостройки СПб в 2021 году и, как лучший малоэтажный ЖК СПб в 2023.
Плюс 2 архитектурные премии и признание профессионального сообщества.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Хотели там купить, сами дома и территория очень понравились, но возить детей в садики и школы были не готовы, поэтому взяли в городе.
Спасибо, что участвуете в о суждении! Поделитесь, пожалуйста, с чем сравнивали, что и почему в итоге выбрали?
@@BelikRealty смотрели ЮЗ и ближаший пригород тк тут живем, выбрали новостройку рядом с хорошей школой на высоком этаже - тоже, своего рода уединение))). Школа и бесплатная медицина в пешей доступности имея маленьких детей - важная вещь. Я не готова вместо работы заниматься развозкой детей бесконечно, а водителей нет))) Да и транспортная доступность ЮЗа все хуже и хуже, от Стрельны по сути только на своем авто и будешь ездить всегда, это тяжело если на работу в город.
@@BelikRealty но, если бы жили только одни без детей - выбрали бы этот ЖК, очень клевый.
@@Nats1917 🙏 Спасибо за честный отзыв! Именно такие помогают сориентироваться.
Я учился в 200-й школе. С нами был парень, ездил на трамвае из Стрельны. Я ездил Пионерстроя. Но были уже школьники и справлялись.
Выходит, родителям маленьких детей неудобно в Стрельне.
Леонид, Вы правы , звуков самолетов не слышно. Конечно если прислушаться, то да,конечно, но не критично,как впрочем и пронзжающий трамвай. У него тихий ход. Благодаря Вашему видео съездили,посмотрели,погуляли по территории жк. Все прекрасно, красиво,внешне впечатляет. Но к минусу ,который просто бросается в глаза - парковка!!! На территории ставить нельзя, погрузка- разгрузка 30мин. За жк по улице параллельной трамваю ставят знаки Стоянка запрещена!!! Паркинг не спасает от слова Совсем, все продано и ничего не сдается( в чате жильцов на вопро про паркинг сдача/ продажа тебе ответят, спасибо,емли не пошлют. Что скажите на это?
Скажу, что выбирать нужно в сравнении, составлять короткие списки, видеть расчёты, фиксировать неочевидные моменты, ездить на персональные экскурсии, которые мы проводим для Клиентов.
Часто бывает, что люди смотрят обзоры, потом идут к конкурентам за покупками, а чуть позже спрашивают нас, как лучше.
Поэтому, рекомендую указывать пожелания, получать подборку, консультацию и сопровождение нашей командой: 1belik.ru/pidborka
@@BelikRealty я не прошу выкладку по квартирам,не спрашиваю ценник. Меня интересует только Ваше мнение по поводу именно этого минуса. Все таеи Вы хорошо знакомы с этим районом и ситуацией внутри .
@pichugame957 с кем из нашей команды работаете?
@pichugame957 дело в том, что базовую информацию даю в обзорах, более подробную в телеграм-канале, а детальную на персональных консультациях. Поэтому, если с кем-то работаете из нашей команды, обращу внимание менеджера, что для Вас вопрос важный.
Нет,брала только в старом фонде, у метро, кирпичные дома ,с соседями,которые покооениями дивут в жтом доме. Как ленинградка, знаю, где брать..
В центре очень непросто найти функциональную планировку. А про поколения вы загнули, сейчас, в основном, в коммуналках остались поколения маргиналов. А обычных людей, кто жил в этом городе поколениями расселяли в 60-70е годы по окраинам: Купчино, Гражданка, Весёлый.
@@nickvertola неправда. Езжу в старый район где росла , увы, конечно скупают и приезжие,но к счастью, старшее поколение ленинградцев и ассимилировавшихся давно тоже живёт. Приезжих надо гнать обратно в регионы,откуда приехали. Никаких маргиналов в коммуналках не вижу,зато вижу их в новостройках
@@AnyaV а я вижу, сравниваю с коммуналкой, в которой вырос и опытом поисков жилья для сына ещё 15 лет назад, когда искал также в коммуналках . Но в итоге отказался и купил ему 1 к.кв в новом доме в Мурине только лишь из-за контингента, который встречался в коммуналках и в Коломне, и на Васильевском, и на Петроградской. Что до приезжих, так Петербург и основали приезжие. Мои предки, например, переехали из Новгородской сюда в середине 19 в, а после войны в Ленинград переехало огромное число из других мест, потому как и огромное число ленинградцев просто погибло. Да, приезжих в новых застройках большинство, да, они охотно покупают и в центре, так как там квартиры существенно дешевле, но лично я выбирал и буду выбирать только новостройки. Мне вполне достаточно просто погулять раз в год по родной улице Гоголя, но я с радостью возвращаюсь к себе в хорошую квартиру в Новом Купчино, где есть абсолютно все для удобной жизни.
Вы бы хоть чат собственников почитали перед выпуском) Как жаль, что тут фото нельзя прикреплять.
Комплекс красивый, но очень проблемный. И ук, которую поставил застройщик, не работает, а денег просит по 100 рублей за метр (без счётчиков). ОСС срывает.
Поэтому, приглашаю собственников делиться опытом.
У меня есть свой чат в телеграм-канале и здесь в комментариях.
А что там? Я просто покупать квартиру хочу в верен
@@MissDoz лифты постоянно застревают, на морозе домофоны не работают (вот как сегодня), снег не убирается (хотя ук за полноценную уборку хочет немало денег), на некоторых терассах стоит круглогодично вода, третьи этажи часто текут. В нашей квартире, например, в одном углу отсутствует утеплитель, там промерзание и течка.
Паркинг течёт часто, в спуске к нему на стенах уже отваливается штукатурка.
Застройщик подарил жителям лодку, чтобы кататься в ручье, а потом решил отобрать её. Жители сами купили себе лодку.
В общем нюансов очень много, я всего не упомню.
В целом тут очень красиво, да, хорошее сообщество соседей (хотя есть и те, кто не убирает за своими собаками, сушит белье у лифта и выходит погулять в халате). Если убрать ук, то проблем станет в разы меньше 😁
@@Ayanami-e2eесли убрать ук - то сразу перестанут течь 3-этажи?)
Проблема комплексная. Вот я о чем.
Искренне желаю чтоб у вас все получилось.
@@ДенисПлатонов-в9ц, если убрать эту ук и найти порядочную, то она будет давить на застройщика, чтобы тот выполнял свои обязательства. Дом ещё на гарантии, а потом все только за счёт собственников
а вот интересно, если квартира в собственности, а земля под домом в аренде у застройщика - это как, вообще...?
Пот Гражданскому кодексу земля под домом принадлежит собственникам расположенных на ней объектов недвижимости по истечению срока аренды 49 лет. Я не юрист, это вольная, близкая к тексту, информация.
49 лет не прошло ни по одному жилому комплексу. Поэтому, практики применения нет.
Но переживать не стоит. Город продаёт под застройку именно права аренды на 49 лет. Это повсеместная практика. К тому же, не надо платить налог, как в случае, если земля в собственности.
Ну эти дома даже лучше чем в Москве на Рублёвском шоссе. Сейчас смотрел видео дома с рублёвки, который не купил даже Киркоров.
Есть критика, но к управляющей компании. А сами дома, тем более с учётом архитектуры - это, пожалуй, лучшая малоэтажка. Или одна из лучших. Архитекторы из Остоженки - молодцы!
Евгений, спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Евгений, спасибо за обратную связь. Ранее опечатался. Извините)
Комплекс красивый, со своими моментами конечно, но из всего, что было в продаже в прошлом году и вписывалось в мой бюджет - топ. С УК тема такая. Она - определенно говно, прямо как почти любая ук с которой сталкивался в спб, но единственное, чем она по факту отличается от других ук - цена. Остальные моменты решаются так же, как везде - медленно, со скрипом, с пинка - но решаются. Однако!))) Не дай вам бог сказать не то что что-то нейтральное в адрес ук - просто недостаточно злобно и едко высказаться в их адрес в общем чате - косые взгляды соседей вам обеспечены. Если вы живете в верене - вы обязаны хейтить ук, оскорблять тех, кто имеет мнимое или реальное к ней отношение, обращаться к представителям можно только через хамство. При этом больших пусичек, чем группа хейтеров верена, не приемлющих вообще критику в свой адрес, вы врядли где-то найдете)
Маловато их пока что то в коментах отметилось, уверен, будет больше
Спасибо за обоснованную альтернативную точку зрения!
Кто живет в верен? Поделитесь , как вам? Собираюсь покупать себе квартиру тут
Я купила там квартиру. Долго выбирала район и саму застройку , но приехав в Верен один раз я поняла что это one love. Соседи 90% очень классные люди, практически нет быдлоты всякой и там просто попадаешь в маленькую Европу )
А что с самолетами?
Комплекс прекрасный, но всё же не элит-класса, с площадками для частных самолётов 😉
Ну ясно,Вы, как житель этого района, привыкший к самолетам идущих на посадку. Но может это для кого-то реальный минус. Вы в видео попросили написать минусы жк( не обзора)
Да, Вы правы. Перестал замечать. Самолёты больше над Солнечным городом. Здесь не так чувствуется.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Верен - это отстой, не надо вестись на обертку
Обоснуйте, пожалуйста, а то похоже на троллинг
@@BelikRealty, это не троллинг, к сожалению.
У этого пользователя под терассой стоит вода уже больше года, водоотведения нет давно. Зайдите в чат собственников и можете посмотреть фото. Имя такое же в телеге
@@Ayanami-e2e вот, это довод. А просто "это отстой" - это необоснованно
@@BelikRealty просто мы все на эмоциях уже. Устали бороться (
@@Ayanami-e2e Оксана, поясните, пожалуйста. Комплекс, относительно, маленький. Все друг-друга знают и общаются в чатах. Почему нельзя нанать другую управляющую компанию?
И второй важный вопрос прошу уточнить. Ваши ответы особенно ценные потому, что помогают сориентироваться читателям комментариев - как реагирует на претензии застройщик? Официальные, неофициальные комментарии по ситуации есть у сотрудников?