كلامك سليم المضاربين اللي عاوزين يبيعوا بعد ٦ شهور هم اللي لبسوا في الحيطة وهم احد أسباب إرتفاع سعر العقار عن قيمته الحقيقية بسبب تكالبهم علي شراء العقار بدون ما يكون معاهم ملاءه ماليه تكفي سداد أقساط لمدة سنتين علي الأقل.
@@mohamedeldiasti590 و الله يا فندم الهبد اللي اقول كلام من غير دراسة ولا عارف ان ٢٠٢٤ من اكتر السنين المصريين بالخارج اشتروا فيها عقار من مصر بتحويلات و شركتي الحمدلله في ٢٠٢٤ - ٩٠٪ من مبيعاتنا من المصريين في للخارج لو مش مصدق اسأل اي مطور عقاري السنادي بعت بكام للي في الخارج
كلامك في العموم يمشي انما واقع الحال بيقول ان السوق واقع لدرجه كبيره والمعروض كتير والاسعار تفوق القدره المالية لأغلب الناس واللي طالبين اوفرات عاليه اكتر ناس حتتخزوق ولا حيعرفوا يبيعوا ووحداتهم حتتاخد منهم ويخسروا فلوسهم
المعروض كتير اه بس مجرد ب حد ينزل الاوفر بتاعة لدرجة برده ميخسرش بس يكسب قليل بتتباع علي طول و فيه اقبال كبير علي المشاريع الجديدة ف اللي حضرتك تقصده ممكن يكون فيه تصحيح لبعض الاسعار يعني اللي طالب اوفر هينزل شوية لكن مش فقاعة ينزل ل ٥٠ ٪
الاسعار اكيد مش حتنزل المصيبه في سعر صرف الدولار الي حيطلعك خسران حتى لو زاد سعر العقار خصوصا لما تكون مغترب او اجنبي. انا اشتريت في عام 2022 شقه ب 1.6 مليون جنيه مايعادل 100 الف دولار . اليوم سعر الشقه 3.6 مليون جنيه حوالي 72الف دولار .
هو فيه عوامل كتير يا فندم مش اي شقة يعني الشقة اللي كانت ب ١.٦ لو كانت تقسيط ف حضرتك هتكون دفعت لحد النهاردة اقل من مليون جنيه لما تبعها ب ٣.٦ هتكون كسبت و علي حسب المطور و المكان ممكن حضرتك كان يفضل البيع من سنتين مثلا او تتأجر و تتباع وهتكون كسبت برده هو مش دهب ، العقار لازم نبقي فاهمين قبل ما نشتري كل حاجة و العوامل المؤثرة
@ لو كنت اخذتها تقسيط كانت اتحسبت عليا بضعف القيمه . وحتى لو حبيت ابيع حطلع خسران . بس حتكون افضل من ناحيه ثانيه ان القسط حيقل عليا الثلثين تقريبا بما انو انا دخلي بعمله اجنبيه. مثلا لو قسطي سنويا 160 الف جنيه حبقا احول للبنك اليوم 3200 بدل 10000 دولار في 2022. بالاضافة للتاجير الي مش الكل بيرغبه خصوصا لو البيت سكن شخصي.
اوفر مليون دلوقتي عن حاجه اشترت من اربع سنين تبقى خسارة مش ربح .. معدل التضخم في مصر يطراوح من ٢٦٪ الى ٣٦٪ سنويا ممكن تعمل فيديو عن ازاي نقيس معدل التضخم وتعريفه للمشاهدين
حسبتك غلط حضرتك ليه لان العقارات اتسعرت علي دولار ب ١٠٠ ولما كان الدولار ب ٧٠ كان الناس بره مصر تقدر تشتري دلوقتي الدولار رجع ل ٥٠ والعقارات فضلت علي نفس التسعير يعني قيمة الفلوس اللي معايا قلت
هو اصلا ازاي حضرتك تحسب فلوسك او اللي بتدفعه علي السوق السودا اللي هي متغيرة اصلا ؟ يعني اصلا موضوع ال٧٠ جنيه مكملناش فيه كام اسبوع ف اصلا لو حد اشتري في الوقت دا و عامل حسابه انه الدولار ل ٧٠ دا غلطان طبعا و يعتبر استثمار خاطء الكلام دا لو اسعار العقار قلت لما رجع ل ٥٠ و دا محصلش
دايما... الخلاصة... والمعلومات الحقيقه بدون اوفره... عندك... دايما متميز
كلامك سليم المضاربين اللي عاوزين يبيعوا بعد ٦ شهور هم اللي لبسوا في الحيطة وهم احد أسباب إرتفاع سعر العقار عن قيمته الحقيقية بسبب تكالبهم علي شراء العقار بدون ما يكون معاهم ملاءه ماليه تكفي سداد أقساط لمدة سنتين علي الأقل.
مظبوط
تحليل ممتاز جدا 👍🏻
تسلم والله تمام 👌
هبد
انا مصري في الخارج و بقولك المصريين في الخارج مش متخلفين علشان يشتروا شويه طوب ب 10 مليون
معظم المصريين في الخارج وقفوا شرا من نهايه 22
@@mohamedeldiasti590
و الله يا فندم الهبد اللي اقول كلام من غير دراسة ولا عارف ان ٢٠٢٤ من اكتر السنين المصريين بالخارج اشتروا فيها عقار من مصر بتحويلات
و شركتي الحمدلله في ٢٠٢٤ - ٩٠٪ من مبيعاتنا من المصريين في للخارج
لو مش مصدق اسأل اي مطور عقاري السنادي بعت بكام للي في الخارج
What about hurgada first line
How much costs 1 m square furniched super lux?
where exaclty in hurghada
كلامك في العموم يمشي انما واقع الحال بيقول ان السوق واقع لدرجه كبيره والمعروض كتير والاسعار تفوق القدره المالية لأغلب الناس واللي طالبين اوفرات عاليه اكتر ناس حتتخزوق ولا حيعرفوا يبيعوا ووحداتهم حتتاخد منهم ويخسروا فلوسهم
المعروض كتير اه بس مجرد ب حد ينزل الاوفر بتاعة لدرجة برده ميخسرش بس يكسب قليل بتتباع علي طول و فيه اقبال كبير علي المشاريع الجديدة
ف اللي حضرتك تقصده ممكن يكون فيه تصحيح لبعض الاسعار يعني اللي طالب اوفر هينزل شوية لكن مش فقاعة ينزل ل ٥٠ ٪
كلامك صح جدددا
هههه
حضرتك انت كل تركيزك ان المطور مش هيرخصلك…وناسي ان الريسيل منافس قوي جدا للمطور …صحيح مقدم الريسيل عالي شويه لكن بيبيع باقل من نص تمن المطور
مظبوط هو طبيعي ييكون الريسيل اقل من سعر المطور عشان كده اللي بينزل الاوفر بيبيع علي طول
لكن العدد دا مش هو اللي هيعمل فقاعة
الاسعار اكيد مش حتنزل المصيبه في سعر صرف الدولار الي حيطلعك خسران حتى لو زاد سعر العقار خصوصا لما تكون مغترب او اجنبي.
انا اشتريت في عام 2022 شقه ب 1.6 مليون جنيه مايعادل 100 الف دولار . اليوم سعر الشقه 3.6 مليون جنيه حوالي 72الف دولار .
هو فيه عوامل كتير يا فندم مش اي شقة
يعني الشقة اللي كانت ب ١.٦ لو كانت تقسيط ف حضرتك هتكون دفعت لحد النهاردة اقل من مليون جنيه
لما تبعها ب ٣.٦ هتكون كسبت
و علي حسب المطور و المكان ممكن حضرتك كان يفضل البيع من سنتين مثلا او تتأجر و تتباع وهتكون كسبت برده
هو مش دهب ، العقار لازم نبقي فاهمين قبل ما نشتري كل حاجة و العوامل المؤثرة
@ لو كنت اخذتها تقسيط كانت اتحسبت عليا بضعف القيمه . وحتى لو حبيت ابيع حطلع خسران . بس حتكون افضل من ناحيه ثانيه ان القسط حيقل عليا الثلثين تقريبا بما انو انا دخلي بعمله اجنبيه.
مثلا لو قسطي سنويا 160 الف جنيه حبقا احول للبنك اليوم 3200 بدل 10000 دولار في 2022.
بالاضافة للتاجير الي مش الكل بيرغبه خصوصا لو البيت سكن شخصي.
ريفيو رائع من حد فاهم ممتاز الصراحة
كيف انت مش مستفيد العقار طلع او نزل!! مش انت بتاخد عموله و لا ايه 😏
معلش 😂
اللي عايز يستثمر في العقار في دبي عن طريق الاستثمار التشاركي يبعتلي
اوفر مليون دلوقتي عن حاجه اشترت من اربع سنين تبقى خسارة مش ربح .. معدل التضخم في مصر يطراوح من ٢٦٪ الى ٣٦٪ سنويا
ممكن تعمل فيديو عن ازاي نقيس معدل التضخم وتعريفه للمشاهدين
مظبوط إلا اللي كان شارع مساحات صغيرة و موصلش ل ٤٠٠ الف
و ان شاء الله قريب هنتكلم علي التضخم
@@sellingegypt في الانتظار باذن الله 🤍🤍
الطلب هايفضل عالي ومش هتنزل الاسعار
@@aahalol اي مشروع متاح فيه اسعار ريسيل بأقل من نصف سعر طرح المطور
حسبتك غلط حضرتك ليه لان العقارات اتسعرت علي دولار ب ١٠٠ ولما كان الدولار ب ٧٠ كان الناس بره مصر تقدر تشتري دلوقتي الدولار رجع ل ٥٠ والعقارات فضلت علي نفس التسعير يعني قيمة الفلوس اللي معايا قلت
هو اصلا ازاي حضرتك تحسب فلوسك او اللي بتدفعه علي السوق السودا اللي هي متغيرة اصلا ؟ يعني اصلا موضوع ال٧٠ جنيه مكملناش فيه كام اسبوع ف اصلا لو حد اشتري في الوقت دا و عامل حسابه انه الدولار ل ٧٠ دا غلطان طبعا و يعتبر استثمار خاطء
الكلام دا لو اسعار العقار قلت لما رجع ل ٥٠ و دا محصلش