هذا ليس القياس. في واحد بس من مصر ممكن يشتري ١٠٠ شقه. زي لاعبين الكره مثلا. لكن في ١٠٠ شخص ميقدرش كل واحد فيهم يشتري شقه واحده . فالقدرة الشرائية ل١٠٠ شخص غني ممكن تساوي قدرة شراء ١٠٠ الف شخص عادي . وهكذا.
تصحيح، اجمالي التضخم الأمريكي من ١٩٦٣ حتي ٢٠٢٣ نما بمعدل ٨٩٦٪ معناها حوالي ٩ أضعاف قيمة الدولار وقتها اما العقار ٢٠٠٠٪ معناها سعر العقار اصبح ٢٠ ضعف سعرة عام ١٩٦٣
النمو اللى حضرتك بتتكلم عليه فى القطاع العقارى ده سببه الرئيسى غيسل الأموال مش أكتر ده مش طلب ناتج عن حاجة للعقار وانما الهدف منو كان الأحتفاظ و حبس المدخرات فى العقار ليس أكثر
اللي هيبيع هو اللي عايز فلوس سائله غير كده محدش بيبع ومجمد الفلوس واللي بيشترى حالات ضعيفه غير كده الأسعار يعني سعر الوحده بيعمل حساب القيمه بعد ١٠ سنين الصراحة لو كش محتاج تقعد يبقي مفيش مكسب
ف مصر اللي بيغلي مبيرخصش في ظل التعويم تظل المدخرات الصلبه هي افضل ادخار. زي العقار و الذهب والسيارات و قطع الغيار بأنواعها والسيراميك والزجاج والاجهزه الكهربائيه. شوف سعرهم من 10 سنوات كان كام وحاليا وصل كام لازم يحصل استقرار اقتصادي الاول وتوقف انهيار العمله المصريه المستمر عشان الفقاعه تنفجر.
فعليا لا العقار في مصر ممكن يخسر عادي ممكن تشتري فيلا ب١٥ مليون جنيه في ٢٠١٧ يعني مليون دولار. وتجي تبيعها بعد كده ب ٣٠ مليون أو ٤٠ مليون أو حتي ٥٠ مليون يعني مليون دولار أو اقل. يبقي مفيش استثمار. ده حسبه استثماري، العقار مش مبني بس، العقار كي، ومنطقه وجيران وخدمات وموقع وحاجات كتير ممكن تخسر مع الوقت. @@goldeneagle719
لو عجبتكم الحلقة متنسوش تشاركونا رأيكم في الكومنتس
خلاصة الكلام طول ما القوة الشرائية تؤدى إلى إن الطلب لا يقابل العرض فى السعر والقيمة هتحصل الفقاعة آجلا أم عاجلا لأن محدش هيعرف يبيع بالاسعار ده كاش
انزل اي معرض عقارات و اتفرج علي البيع شغال ازاي
مالراجل بيقولك كاش مفيش بيع كاش المعارض بتبيع تقسيظ و١٠ سنين كمان
@@Ahmad-tz8wp طيب يا فرحتى أشترى إستثمار وفلوس مجمدة مش عارف أسيلها تبقى ده بداية الفقاعة
@@alaa2227777
هو بقه اللي بيشتري في المعارض دي بالغالي هو ده بقه اللي مش هيعرف يبيع وفلوسه هتتحبس في العقار ده
شكراً لحضرتك يا دكتور محمد
حلقة جيدة جدا و الاسلوب جيد
انا سبق و هاجمتكم كتير، المرة دي الكلام موضوعي جدا جدا
ايه الحل لأنعدام القدرة الشرائية لأغلب الشعب المصرى ؟
@@MohamedSobhi916
تخفيض الاسعار ودا مستحيل طبعا في ظل الديون
@@goldeneagle719 يبقى للأسف الأنفجار هيبقى حتمى لو استمر الوضع على ما هو عليه
@@MohamedSobhi916
لا اعتقد انه ممك يحصل علي الاقل في الوضع الحالي
لان اصحاب رؤس المال مستمرين في الشراء وسوق البيع العقاري في صعود مستمر.
هذا ليس القياس.
في واحد بس من مصر ممكن يشتري ١٠٠ شقه. زي لاعبين الكره مثلا. لكن في ١٠٠ شخص ميقدرش كل واحد فيهم يشتري شقه واحده .
فالقدرة الشرائية ل١٠٠ شخص غني ممكن تساوي قدرة شراء ١٠٠ الف شخص عادي . وهكذا.
بس مش هيشتروا في زهراء المعادي@@someone-w9n
حلقه رائعه
تصحيح، اجمالي التضخم الأمريكي من ١٩٦٣ حتي ٢٠٢٣ نما بمعدل ٨٩٦٪ معناها حوالي ٩ أضعاف قيمة الدولار وقتها اما العقار ٢٠٠٠٪ معناها سعر العقار اصبح ٢٠ ضعف سعرة عام ١٩٦٣
النمو اللى حضرتك بتتكلم عليه فى القطاع العقارى ده سببه الرئيسى غيسل الأموال مش أكتر ده مش طلب ناتج عن حاجة للعقار وانما الهدف منو كان الأحتفاظ و حبس المدخرات فى العقار ليس أكثر
كل دول غسيل اموال؟ غسيل أموال ازاي اصلا هو الشقه هيبقي مصدر دخل يغطي تجاره مخدرات مثلا؟
الادخار في العقار خسران لان التضخم اعلي من زياده في اسعار العقار
لقاء جميل
أصدقاء حزب المصريين الاحرار
اللي هيبيع هو اللي عايز فلوس سائله غير كده محدش بيبع ومجمد الفلوس واللي بيشترى حالات ضعيفه غير كده الأسعار يعني سعر الوحده بيعمل حساب القيمه بعد ١٠ سنين الصراحة لو كش محتاج تقعد يبقي مفيش مكسب
لاء فقاعة مرارية من الأرف والاكتئاب المزمن من ظروف الحياة البائسة
توصيف حقيقي لظروف مصر
مصر ملهاش كاتالوج
خلي بقي اللي اشتروا علشان يبيع بعد 6 شهور و لا 12 شهر ينتظروا 30-40 سنة هههههههههههه
ف مصر اللي بيغلي مبيرخصش في ظل التعويم تظل المدخرات الصلبه هي افضل ادخار.
زي العقار و الذهب والسيارات و قطع الغيار بأنواعها والسيراميك والزجاج والاجهزه الكهربائيه.
شوف سعرهم من 10 سنوات كان كام وحاليا وصل كام
لازم يحصل استقرار اقتصادي الاول وتوقف انهيار العمله المصريه المستمر عشان الفقاعه تنفجر.
والكساد الحالى فكل القطاعات ؟
@@MohamedSobhi916
مفيش فلوس عشان الاستهلاك يزيد فلازم يبقي في كساد
زود المرتبات او خفض الاسعار وشوف مدي النشاط اللي هيحصل وقتها
@@goldeneagle719 بالظبط وللأسف مفيش زيادة هنا للمرتبات يبقى الحل الوحيد الأسعار لازم تنزل اجبارى والا الكساد هيستمر والوضع هيبقى كارثى
فعليا لا العقار في مصر ممكن يخسر عادي
ممكن تشتري فيلا ب١٥ مليون جنيه في ٢٠١٧ يعني مليون دولار. وتجي تبيعها بعد كده ب ٣٠ مليون أو ٤٠ مليون أو حتي ٥٠ مليون يعني مليون دولار أو اقل. يبقي مفيش استثمار.
ده حسبه استثماري، العقار مش مبني بس، العقار كي، ومنطقه وجيران وخدمات وموقع وحاجات كتير ممكن تخسر مع الوقت. @@goldeneagle719
كلام حضرتك مضبوط الا في العقار لان تسيله صعب وخاصة لو سعره ملابين. اما السلع فسهل ابيعها