@@ahmedabady205 و كمان المطورين كانو مش متوقعين الركود الحالي في السوق العقاري و ده أثر على مبيعاتهم و التدفقات النقديه ليهم و الدليل على كده انهم بيحطو عراقيل في حاله إعاده البيع لاجبار العميل الشراء من المطور مباشر
ان العقار هو الحقيقه الوحيده فى عالم المال والأعمال وعدم الاستعانه بالخبراءالعقارين لجامعه عين شمس قبل تسعير العقارللبيع فمن يسعرالسلعه والخدمه من هو اعلم بها وليس اى شخص لأنه ضروره لحياه الإنسان كالهواءوالماء والطعام ولاتترك الأمور لاى إنسان وهذه للعقارات المبنيه لأنها حقيقه ثابته وليست على الورق تخضع للمضاربه والاجتهادات
منذ ان اوقفت الحكومه البناء بالمحافظات وذلك من حوالى خمس سنوات وعقارات واراضى المحافظات ثابته او حتى انخفضت ولا زالت حتى بعد عوده الحكومه لقانون ٢٠٠٨ والركود اسوا من الفقاعه لانه ادى للكساد المستمر حتى الان فلا بيع ولا شراء فى المدن والمحافظات والقرى اما المدن الجديده فاسعارها تزيد بفعل الركود التضخمى وفيها حركه بسيطه جدا
نترك المسميات .. لو حضرتك تعلق على ابوضع ... العقارات overvalued . ودا بحسبه npv عن طريق حساب الcash flow .. Overvaluation by 50 % .. ضيف على ذاك فتح البناء و زياده العرض مره واحده ...suplly shock دا اوتوماتيك هيوقع السعر .. ؟؟ و لا ايه راي حضرتك ا
مع الاحترام ما ينفعش تقارن سوق مصر بسوق أمريكا زي اللي قارن سعر السندوتش في امريكا ومصر. ثانيا اذا اخذت قيمة الجنيه وتطورها في الاعتبار فالفقاعة قد تكونت بالفعل. فمثلا العقار الذي كانت قيمته مليون سنة 2014 يعادل اليوم 5.250 مليون بتطور سعر الصرف. والواقع ان سعر نفس العقار الان يعرض بحوالي 8 مليون. فإن اشتريته بهذا السعر واردت بيعه بهامش ربح فلن تجد من يشتريه والنتيجة ان تبيعه بخسارة. ومجموع خسائر البائعين سيتسبب في انفجار الفقاعة.
حسبتها ازاي انه العقار اللي كانت قيمته مليون سنة 2014 يعادل اليوم 5.250 مليون؟؟ 2014 كان الدولار ب 7 فبكده الالعقار الان (الدولار =49) المفروض يبقى ب 7 مليون مش 5 مليون صح ولا ايه
شكرا لحضرتك جدا يا دكتور مصطفى ، ياريت تقول لنا الخيار الثالث وهو المصررين المقيمين بالخليج وحابين يستثمرو في العقارات بمصر خاصة العاصمة الادارية ، هل هذا في صالحهم او ما هو وجهة نظر حضرتك ،،، نرجو الافادة ؟ وشكرا لحضرتك
لا يمكن وجود اصلاح اقتصادي بدون انهيار جزئي فى العقار . لا يوجد كفاءة فى منظومه العقار فى مصر ، الدولة هيا اساس الاشكال فى تدخلها فى قطاع العقار ، تسببت فى رفع اسعار الأراضي وارتفاع الاسعار حتى تجنى الربح وكسرت النمو الطبيعي للسوق . مع ان فى مقدورها طبع العمله وبناء على الطبع سنجد تضخم نسبى لحجم انتاج الدوله والدولار كان عمره ما وصل لتلك الرقم . الحل ضريبه عقار ١٪ على جميع العقارات والعائدات تستخدم فى التعليم . طبعاً هذا سيؤدى إلى انهيار فى سوق العقار لصالح الشعب ويرفع من كفاءة استخدام العقار وهوا استثمار ساكن لصالح الاستثمار الديناميك فرار اصحاب العقار المتعدد سيتجهون لاستثمارات اخرى تساعد فى التنمية.
السلام عليكم يا دكتور... بخصوص حديث النهي عن بيع المنزل او الارض - الحديث درجته ( حسن ) والعلماء قالوا ان ذلك علي سبيل الاستحباب وليس النهي - الشيخ مصطفي العدوي قال الحديث لا يصح -- والعلماء قالوا يجوز له البيع اذا كانت لديه ضرورة لبيعه او زائد عن حاجته ( فقط من باب الذكرة والنصح والتصحيح) .... احبك في الله وجزاك الله خيرا ..لا تنساني بصالح دعاءك .. محمد ناجي
حضرتك بنيت التحليل على ماحصل في أمريكا ٢٠٠٨ الفايده السبب لكن الواقع في مصر مختلف بس اختلف معاك ان القاعه سوف تحدث بسبب علاء الأسعار غير المبرر واللي بيشتري بيبيع بخساره المطورين العقارى اتهبلو ورفع أضعاف السعر وبعض الناس لايستطيع الاستمرار في الأقساط، سف يحدث ركود ثم انخفاض كبير بخساره َده شكل من أشكال القاعه العقاريه ليست ضروره ان ترتبط بالبنوك مثل أمريكا. ارجو الرد
كلامك صحيح و انت قلت الى انا عايز اقوله بالظبط الفقاعة مش لازم تكون مرتبطة بتمويل بنكى الفقاعة معناها ان قيمة الشئ تزيد على افتراض ان فى مشترى حيدفع لانه هو برده متوقع ان القيمة حتزيد و هكذا لحين اما يخبطوا فى حيطة سد مش شرط الفلوس تبقى جايه من البنوك زى امريكا دى وجهة نظر قاصرة لمفهوم الفقاعة
لما تشتري عقار ب خمسة مليون مثلا من مطور على كام سنة خصوصا لو حولت فيهم دولار/دهب ..و بعدها تحب تبيعه كاستثمار حظ طيب في الآتي: تلاقي حد يدفع الملايين ده كاش .. لو خدتهم مصري شوف هتعمل بيهم إيه في ظل التعويم.. الاستثمار العقاري في مصر مقلب كبيررر
@@economicms أضف للسؤال و إذا كانت المعاملات في البنوك الإسلامية جائزة ، فمن وجهة نظر اقتصادية ، هل تنصح بالاقتراض من بنك إسلامي من اجل شراء عقار في الخليج مثلا بهدف الإدخار و الاستثمار؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة كنت عاوز أوضح بعض الأمور لحضرتك أولا الفقاعه العقاريه ممكن تحصل من ناحيه المطورين لأنهم هم اللي واخدين القروض و محملين فوائد القروض على العملاء بالإضافة إلى تعثر كثير من المضاربيين و مش عارفين يبيعو الوحدات بتاعتهم و الدليل على كده اغلاب المطورين فتحو أسواق خارج مصر لانه أصبح الازاما عليهم و ليس اختياري غير كده المطورين كانو بيسعرو على الدولار من 100 إلى 120 جنيه للدولار
@@ahmedabady205 و كمان المطورين كانو مش متوقعين الركود الحالي في السوق العقاري و ده أثر على مبيعاتهم و التدفقات النقديه ليهم و الدليل على كده انهم بيحطو عراقيل في حاله إعاده البيع لاجبار العميل الشراء من المطور مباشر
السلام عليكم يا دكتور ازي حضرتك بتابعك ليا 6 سنوات ، ومن اشد معجبينك في تطبيق العلوم الاقتصادية على الحياة في مصر ، كان عندي سوال يادكتور انا مقيم في خارج البلاد وقدامي فرصة في مدينة المستقبل سيتي بالقاهرة وانا من الاسكندرية وكنت حابب اشتري وحدة سكنية هناك والتسليم بعد 4 سنين والدفع لمدة 8 سنوات ويعتبر كل دخلي السنوي هو قيمة القسط السنوي بعد استخراج مصاريفي السنوية ، وسوالي هل توصيني بالشراء ف الوضع الراهن مع مطورين المستقبل سيتي بشكل عام ! وان احافظ على قيمة الاموال السائلة ( الدولار النقدي ) كاصل عقاري وفرصة استند عليها فيما بعد لصعود الاسعار لاحقا علما ان قيمة العقد بالجنيه المصري في وقت الذي اعود فيه للبلاد وايضا كالتاجير او خلافه بعد الاستلام ثم السكنى فيه بعد العودة من الغربة بشكل نهائي
@@economicms انا محبك في الله من السعوديه بتابع ترامب كل يوم عشان بصراحه بيضحكني ولكن كانت المفاجأه أمس طلة حضرتك علينا في الرالي شفتك على RSN LIVE ربنا يعزك ويرفع قدرك وينصرك
سوف احصل على مكافءه نهايه الخدمه لبلوغى سن المعاش يوم ٢٠ ديسمبر ٢٤ هل اشترى بيها ذهب او انتظر لشهر مارس او أبريل ٢٥يكون سعر الذهب انخفض ارجو التفصيل وشكرا
اول الفوائد المرتفعة ما هتنزل في البنوك هيحصل طلب وتكالب رهيب علي العقارات .. دي الحقيقة الوحيدة القابلة للحسابات المنطقية .. واسعارها هتبقي مرتفعة جدا عن الاسعار الحالية .. ودي النقطة الجوهرية اللي بيلعب عليها اثرياء البلد لما جريوا وتكالبوا وتدافعوا لشراء عقارات باهدة الثمن باسعار فلكية رغم التبطؤ ((((المؤقت))))) في سوق العقارات في مصر .. هم مش عبط يعني .. بالعكس دول عندهم بعد نظر ونظرة ثاقبة .. احنا اللي عبط 🙂 .. قال ايه مستنين فقاعة عقارية علشان نشتري في الرخيص .. وفي الحقيقة احنا اللي عندنا فقاعة دماغية 😅 .. انتوا عارفين لما تنخفض الفوائد (الاستثنائية المؤقتة) في البنوك كام تريليون جنيه هيهجموا علي سوق العقارات المصري ؟!! ..
اختلف مع حضرتك انا شايف انه ممكن يحصل انهيار في اسعار العقارات بسبب ارتفاع اسعار العقار فوق قيمتها ،هنوصل لنقطه ان محدش معاه فلوس يشتري المعروض للبيع فستنهار الاسعار
للأسف الشديد محدش عايز يجيب سيرة ملايين اللاجئين السوريين والسودانيين وغيرهم اللي تملكوا وخلاص استوطنوا مصر .. لو دولتنا المحترمة فرضت ضريبة عقارية كبيرة على الأجانب، لو الأجانب رجعوا بلدهم بلدنا إحنا هتتتعش والأسعار هترجع في متناول الشعب المصري
الله لايقبل بهذا الظلم فى ارتفاع العقارات وعلى رأى المثل ما طار طيرا اللى كما طار وارتفع وقع يا استاذ. الفاضل وبكره باذن الله هنشوف😊
أساسا في ركود فى السوق العقاري والاسعار تنزل باذن الله إذا عادت حركة المبانى للنشاط بعد توقف خمس سنوات
الله لا يسامح اللي معطل البنا للناس الغلابه لحساب المحوسبة
شخصيه أمينه جدا وصادقه جدا فى تحليل الوضع العام لسوق العقارات فى مصر
ربنا يوفقك ويسعدك
بس وجهة نظره غلط
هو مش فاهم السوق فى مصر كويس
@@ahmedabady205 و كمان المطورين كانو مش متوقعين الركود الحالي في السوق العقاري و ده أثر على مبيعاتهم و التدفقات النقديه ليهم و الدليل على كده انهم بيحطو عراقيل في حاله إعاده البيع لاجبار العميل الشراء من المطور مباشر
❤❤❤❤#ثورة المفاصل وعودة الحقوق للتفاصيل تابع خالد السرتى والظابط المقنع
❤❤❤#ثورة المفاصل وعودة الحقوق
يا عم اتنيل .. هي البلد ناقصة ؟
البلد دي لو اتعطلت يوم واحد ملايين من المصريين هيطلعوا ياكلوك وينهشوا عضامك بكفياكم رومانسيه ثوريه
بارك الله لكم
جزاك الله خيرا يا دكتور
ياريت توصيات حضرتك للمصريين اللي في السعودية او الخليج
اللهم بارك
ربي يحفظك ويوفقك يا دكتور
جهدك مشكور وربنا يجعله في ميزان حسناتك يادكتور، محتاجين توصيات للمصريين المقيمين في السعوديه واللي موافق يعمل لايك
جزآك الله خيرا
بارك الله فيك وجزاك الله خير ❤
حفظك الله يا دكتور
والله اني احبك في الله
شكرا لك دكتور على مجهودك
جزاك الله ألف خير
جزاك الله كل خير وبارك الله فيك ❤
للاسف يادكتور مصطفى احنا فى مصر حنبيع بيوتنا علشان ناكل ونشرب ونعرف نعيش
فيديو مفيد جداً، موقع بروبرتي سورتد عليه التحليل دقيق للارقام، موقع جديد
ده موقع بيع وشراء عقارات في مصر ؟؟
بارك الله فيك وجزاك الله خيرا
الذهب مال الله
جزاك الله خيرا يادكتور
رجاءا حلقه عن المقيمين ف السعودية
بارك الله فيكم
ان العقار هو الحقيقه الوحيده فى عالم المال والأعمال وعدم الاستعانه بالخبراءالعقارين لجامعه عين شمس قبل تسعير العقارللبيع فمن يسعرالسلعه والخدمه من هو اعلم بها وليس اى شخص لأنه ضروره لحياه الإنسان كالهواءوالماء والطعام ولاتترك الأمور لاى إنسان وهذه للعقارات المبنيه لأنها حقيقه ثابته وليست على الورق تخضع للمضاربه والاجتهادات
جزاكم الله خيرا ونفع بكم
حياك الله دكتور 🇲🇦
تحياتي لك يا عميد الاقتصاد ❤
جزاك الله خير.... معلومات قيمة
بصراحة استاذ وشكرا لمجهودك ... يا ريت لو تكرمت تعمل حلقة عن سيناريو هبوط الذهب 2011 و 2021 وهيتكرر امتا علشان ناخد بالنا قبلها ضرورى يا دكتور❤❤
احتمال كبير ميتكررش اخي الكريم
ربنا يباركلك يا دكتور
ربنا يبارك فى حضرتك يارب
مش هيحصل فقاعه عقاريه لكن في ركود طيب وبعد الركود حضرتك ايه اللي بيحصل
شكرا جزيلا
جزاكم الله خيرا دكتور مصطفي
ممكن تلقي الضوء على شراء العقار في الخليج للمصريين هل افضل ام الشراء في مصر
هل انت ضامن اقامتك في الخليج طوال حياتك؟؟؟؟
@@talatabass6969يمكن يقصد دبي مثلا للاستثمار
اشتري في الدول البعيدة عن النزاعات والتقلبات زي استراليا مثلا ....
لا دلوقتب بقه ياطل ويشرب الضريبه العقاريه السنويه وارتفاع فواتير الميه والكهربه والغاز حتي لو مش موجود في البيت ومش مسكنه....
ربنا يحفظك
هل نظام المشاركه جيد ام لا يا دكتور مصطفي وجزاك الله خير الجزاء.
بوركت
الحقيقة يا دكتور ان ده تضخم مش مكسب
العقارات بيكسب منها المطور العقارى فقط
شكراً جزيلاً لحضرتك
حضرتك تابعت حجم او تقدير للتمويل العقاري في مصر حاليا وتداعياته قبل ما تحكم الآن؟؟
عسلامة دكتور
منذ ان اوقفت الحكومه البناء بالمحافظات وذلك من حوالى خمس سنوات وعقارات واراضى المحافظات ثابته او حتى انخفضت ولا زالت حتى بعد عوده الحكومه لقانون ٢٠٠٨ والركود اسوا من الفقاعه لانه ادى للكساد المستمر حتى الان فلا بيع ولا شراء فى المدن والمحافظات والقرى اما المدن الجديده فاسعارها تزيد بفعل الركود التضخمى وفيها حركه بسيطه جدا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
حلو الشغل الجديد يادكتور
جزاك الله خيرًا
نترك المسميات .. لو حضرتك تعلق على ابوضع ... العقارات overvalued . ودا بحسبه npv عن طريق حساب الcash flow ..
Overvaluation by 50 % ..
ضيف على ذاك فتح البناء و زياده العرض مره واحده ...suplly shock دا اوتوماتيك هيوقع السعر .. ؟؟ و لا ايه راي حضرتك
ا
شكرا دكتور
مع الاحترام ما ينفعش تقارن سوق مصر بسوق أمريكا زي اللي قارن سعر السندوتش في امريكا ومصر. ثانيا اذا اخذت قيمة الجنيه وتطورها في الاعتبار فالفقاعة قد تكونت بالفعل. فمثلا العقار الذي كانت قيمته مليون سنة 2014 يعادل اليوم 5.250 مليون بتطور سعر الصرف. والواقع ان سعر نفس العقار الان يعرض بحوالي 8 مليون. فإن اشتريته بهذا السعر واردت بيعه بهامش ربح فلن تجد من يشتريه والنتيجة ان تبيعه بخسارة. ومجموع خسائر البائعين سيتسبب في انفجار الفقاعة.
حسبتها ازاي انه العقار اللي كانت قيمته مليون سنة 2014 يعادل اليوم 5.250 مليون؟؟ 2014 كان الدولار ب 7 فبكده الالعقار الان (الدولار =49) المفروض يبقى ب 7 مليون مش 5 مليون صح ولا ايه
شكرا لحضرتك جدا يا دكتور مصطفى ، ياريت تقول لنا الخيار الثالث وهو المصررين المقيمين بالخليج وحابين يستثمرو في العقارات بمصر خاصة العاصمة الادارية ، هل هذا في صالحهم او ما هو وجهة نظر حضرتك ،،، نرجو الافادة ؟ وشكرا لحضرتك
ما شاءالله منور الشاشه
ممكن سوال
بالنسبه ان عاد اللاجئين لبلادهم مدي تاثيره ع التخفيض ف العقارات
اظن تنخفض الإيجارات بس لكن العقار في مصر مش بينزل سعره بيع وشراء... وجهة نظري
مافيش حاجة باتنزل
كلام من الماس لا يصلح بيع الدار من اجل المال او الذهب فان ذهب الدار لا يصلح المال
العقارات بترتفع باستمرار والايجارات
رائع
العقار في مصر مش بياكل فواتير ماية وكهربة كل شهر؟ ده حتى الشقق المقفولة بالسنين بيجيلها فواتير قد كدة حتى لو استهلاكها صفر
يا دكتور تعددت الأسباب و الموت واحد .. مش شرط ان سبب الفقاعه العقارية يكون نفس سبب حدوثها فى امريكا .. الأسباب المختلفة و النتيجة واحدة
الناس اللى خارج مصر يادكتور؟
حضرتك قلت فيه لهم توصيات ثانية وثالثة
البنوك ما مولتش المشترين...لكن مولت المطور العقاري اللي غالبا مش هيعرف يبيع او يكمل المشروع فهتضرب في البنك في الاخر
حضرتك الرجوع لقانون ٢٠٠٨للبناء مش هيأثر علي انخفاض أسعار العقارات
الله يباركلك
الله يفتح عليك يادكتورمطفى انا مقيم بدولة خليجية وعندى مبلغ هل اشترى به شقق لأولادى ام استثمر المبلغ وما هى افضل طريقة للاستثمار ارجو الرد مشكورا
لا يمكن وجود اصلاح اقتصادي بدون انهيار جزئي فى العقار . لا يوجد كفاءة فى منظومه العقار فى مصر ، الدولة هيا اساس الاشكال فى تدخلها فى قطاع العقار ، تسببت فى رفع اسعار الأراضي وارتفاع الاسعار حتى تجنى الربح وكسرت النمو الطبيعي للسوق .
مع ان فى مقدورها طبع العمله وبناء على الطبع سنجد تضخم نسبى لحجم انتاج الدوله والدولار كان عمره ما وصل لتلك الرقم .
الحل ضريبه عقار ١٪ على جميع العقارات والعائدات تستخدم فى التعليم .
طبعاً هذا سيؤدى إلى انهيار فى سوق العقار لصالح الشعب ويرفع من كفاءة استخدام العقار وهوا استثمار ساكن لصالح الاستثمار الديناميك فرار اصحاب العقار المتعدد سيتجهون لاستثمارات اخرى تساعد فى التنمية.
انا مصدقه حضرتك لان اللى محتاج سيولة ضروريه هيبيع باى سعر ومش هينتظر الربح
@@Meegooمحدش بيبيع بأى سعر
ايه توصيات حضرتك للمصريين في السعودية؟ 🌺🙏🏻
ايه اخبار شراء العقار للمقيم السعوديه وايه افضل طريقه آمنه للإستثمار في السعوديه للمقيمين اقامه مميزه
عندنا ضرايب عقاريه فى مصر وتطبق بحزم اخر سنوات...اذن البيت فى مصر بياكل ويشرب الان
السلام عليكم يا دكتور... بخصوص حديث النهي عن بيع المنزل او الارض - الحديث درجته ( حسن ) والعلماء قالوا ان ذلك علي سبيل الاستحباب وليس النهي - الشيخ مصطفي العدوي قال الحديث لا يصح -- والعلماء قالوا يجوز له البيع اذا كانت لديه ضرورة لبيعه او زائد عن حاجته ( فقط من باب الذكرة والنصح والتصحيح) .... احبك في الله وجزاك الله خيرا ..لا تنساني بصالح دعاءك .. محمد ناجي
مش عارف بصراحة اية المهم فى ردك وطالما الأنسان حر فيما يملك اذا من حقة التصرف فيما يملك كيفما يشاء فهل دة محتاج فتاوى
هل العمل في المقاولات الميكانيكية يا دكتور مصطفى مثل التكييفات المركزية ومكافحة الحريق والصحي جيد في مصر أم سيتوقف الفترة القادمة وسيتم تسريحهم ؟
لو سمحت ماهو رأيك فى شراء شقه فى الامارات للاسثمار
أيضا إعادة لما قاله د. رضا عبد السلام بالتمام والكمال...
.. حتى العنوان مستقطب من حلقة د. رضا
ولكانك كتبت وراه وهو يشرح
هما دكاترة اقتصاد فأكيد فاهمين ايه اللي بيحصل زده مش معناه انه ناقل عن شخص آخر اكل واحد رؤيته المستقبلية بحكم تخصصه
احسنتم وبوركتم🎉
لو معايا قطعه ارض وعايز ابني.ومش معايا سيوله يا دكتور...ايه تنصحني ..جزاك الله خيرا
غالبا مش هينزل عشان الناس بتبيع لكن هينزل لما ٤ مليون سوداني يرجعوا بلدهم لما الحرب تخلص
في امريكا ضرايب و تامين
تحليل اعتقد انه سليم وهو عكس اللي عاملين خبرا وهم معظمهم سماسره عاوزين الناس تبيع بيوتها بالرخيص واسوق ينتعش ليهم.
في ركود كبير في سوق العقار والشقق معروضه بالسنه والاتنين صحيح في زياده في الاسعار لكن مفيش بيع ولا شراء
وده يخلي التنفيذ اقل من السعر المعلن صح كده ؟
@@dailyelon3852طبعاً و بدون شك
حضرتك بنيت التحليل على ماحصل في أمريكا ٢٠٠٨ الفايده السبب لكن الواقع في مصر مختلف بس اختلف معاك ان القاعه سوف تحدث بسبب علاء الأسعار غير المبرر واللي بيشتري بيبيع بخساره المطورين العقارى اتهبلو ورفع أضعاف السعر وبعض الناس لايستطيع الاستمرار في الأقساط، سف يحدث ركود ثم انخفاض كبير بخساره َده شكل من أشكال القاعه العقاريه ليست ضروره ان ترتبط بالبنوك مثل أمريكا. ارجو الرد
كلامك صحيح
و انت قلت الى انا عايز اقوله بالظبط
الفقاعة مش لازم تكون مرتبطة بتمويل بنكى
الفقاعة معناها ان قيمة الشئ تزيد على افتراض ان فى مشترى حيدفع لانه هو برده متوقع ان القيمة حتزيد و هكذا لحين اما يخبطوا فى حيطة سد
مش شرط الفلوس تبقى جايه من البنوك زى امريكا
دى وجهة نظر قاصرة لمفهوم الفقاعة
@@ahmedabady205😂
الشقق اللى نزلت محدود الدخل واقفه باكتر من مليون جنيه
وقسط شهرى ٤٠٠٠ جنيه
هل دى فرصه كويسه و لا غاليه
و نحوش فى الدهب احسن؟؟؟
يااااارب تحصل حتى فقاعه صغيره علشان اللى محتاج يشترى يشترى
هل لو معايا مبلغ مصري مش عايز أحطه في البنك الأفضل اشتري في البورصه المصريه ولا أحطه في الذهب
الذهب افضل لك
علشان لو عملوها فى بيتى وملكى ياروح ما بعدك روح
لما تشتري عقار ب خمسة مليون مثلا من مطور على كام سنة خصوصا لو حولت فيهم دولار/دهب ..و بعدها تحب تبيعه كاستثمار حظ طيب في الآتي: تلاقي حد يدفع الملايين ده كاش .. لو خدتهم مصري شوف هتعمل بيهم إيه في ظل التعويم.. الاستثمار العقاري في مصر مقلب كبيررر
هل تجوز المعاملات المالية في البنوك الإسلامية؟
سنجارب عن ذلك في القريب،، كن على موعد
فعل الجرس وشارك الحلقة مع من تحب.
@@economicms أضف للسؤال
و إذا كانت المعاملات في البنوك الإسلامية جائزة ، فمن وجهة نظر اقتصادية ، هل تنصح بالاقتراض من بنك إسلامي من اجل شراء عقار في الخليج مثلا بهدف الإدخار و الاستثمار؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة كنت عاوز أوضح بعض الأمور لحضرتك أولا الفقاعه العقاريه ممكن تحصل من ناحيه المطورين لأنهم هم اللي واخدين القروض و محملين فوائد القروض على العملاء بالإضافة إلى تعثر كثير من المضاربيين و مش عارفين يبيعو الوحدات بتاعتهم و الدليل على كده اغلاب المطورين فتحو أسواق خارج مصر لانه أصبح الازاما عليهم و ليس اختياري غير كده المطورين كانو بيسعرو على الدولار من 100 إلى 120 جنيه للدولار
الله ينور عليك
التعثر في الغالب هيكون من ناحية المطورين
@@ahmedabady205 و كمان المطورين كانو مش متوقعين الركود الحالي في السوق العقاري و ده أثر على مبيعاتهم و التدفقات النقديه ليهم و الدليل على كده انهم بيحطو عراقيل في حاله إعاده البيع لاجبار العميل الشراء من المطور مباشر
يستاهل عالم جشعة
محنا بندفع ضرايب عقاريه وتصرفات عقارية الحل هى الفوضى الخلاقة
ازاي نقدر نوصل للماده العلميه الخاصه ب حضرتك
حضرتك اكيد مطور عقارات وبتسوق وبتشجع الناس على الشراء العقارات حضرتك الدولار مش ها يرتفع تانى انشأاللة ولكن اسعار العقارات اسعار جنونية ولذلك سوق العقار بينهار
طيب الناس والشباب مش عارفه تشتري واسعار العقارات ولعت واسعار جنونيه ومباني قديمه عدي عليها ٢٠ سنه واكتر ومتهالكه وبملاين والسوق واقف ايه اللي يخلي العقار يغلي بالطريقه دي
الي شغال فالعقار وله مصلحه 😂 شوف انت بقي مين الي كان ماسك سوق العقارات ومقفل علي الباقي
كان في حلقه من ثلاث اسابيع حضرتك قلت حيصل فقاعه عقاريه محدش يشتري
اللى ساعد بردو على رفع السعر التجار وسحب الفلوس من البنوكه ووضعها فى شقق
السلام عليكم يا دكتور ازي حضرتك بتابعك ليا 6 سنوات ، ومن اشد معجبينك في تطبيق العلوم الاقتصادية على الحياة في مصر ، كان عندي سوال يادكتور انا مقيم في خارج البلاد وقدامي فرصة في مدينة المستقبل سيتي بالقاهرة وانا من الاسكندرية وكنت حابب اشتري وحدة سكنية هناك والتسليم بعد 4 سنين والدفع لمدة 8 سنوات ويعتبر كل دخلي السنوي هو قيمة القسط السنوي بعد استخراج مصاريفي السنوية ، وسوالي هل توصيني بالشراء ف الوضع الراهن مع مطورين المستقبل سيتي بشكل عام ! وان احافظ على قيمة الاموال السائلة
( الدولار النقدي ) كاصل عقاري وفرصة استند عليها فيما بعد لصعود الاسعار لاحقا علما ان قيمة العقد بالجنيه المصري في وقت الذي اعود فيه للبلاد وايضا كالتاجير او خلافه بعد الاستلام ثم السكنى فيه بعد العودة من الغربة بشكل نهائي
ليه الصوت واطى على طول كده
Perfect
منور يا دكتور امبارح في الرالي مع ترامب
والله المفروض تترشح انت للرياسه مش هوا ههههههه
كان نفسي نسمع منك كلمتين حلوين بس يبدو ماكان الوقت كافي
حضرتك من اي ولاية
@@economicms انا محبك في الله من السعوديه بتابع ترامب كل يوم عشان بصراحه بيضحكني ولكن كانت المفاجأه أمس طلة حضرتك علينا في الرالي شفتك على RSN LIVE ربنا يعزك ويرفع قدرك وينصرك
جزاكم الله خيرا
سوف احصل على مكافءه نهايه الخدمه لبلوغى سن المعاش يوم ٢٠ ديسمبر ٢٤ هل اشترى بيها ذهب او انتظر لشهر مارس او أبريل ٢٥يكون سعر الذهب انخفض ارجو التفصيل وشكرا
لا تنتظر اشتري
اول الفوائد المرتفعة ما هتنزل في البنوك هيحصل طلب وتكالب رهيب علي العقارات .. دي الحقيقة الوحيدة القابلة للحسابات المنطقية .. واسعارها هتبقي مرتفعة جدا عن الاسعار الحالية .. ودي النقطة الجوهرية اللي بيلعب عليها اثرياء البلد لما جريوا وتكالبوا وتدافعوا لشراء عقارات باهدة الثمن باسعار فلكية رغم التبطؤ ((((المؤقت))))) في سوق العقارات في مصر .. هم مش عبط يعني .. بالعكس دول عندهم بعد نظر ونظرة ثاقبة .. احنا اللي عبط 🙂 .. قال ايه مستنين فقاعة عقارية علشان نشتري في الرخيص .. وفي الحقيقة احنا اللي عندنا فقاعة دماغية 😅 .. انتوا عارفين لما تنخفض الفوائد (الاستثنائية المؤقتة) في البنوك كام تريليون جنيه هيهجموا علي سوق العقارات المصري ؟!! ..
مين الي قالك ان الفوائد حتنزل في مصر
البنك الأهلي حينزل شهادات ب٣٥٪ طول مافيه تضخم الفوايد مش حتنزل
اختلف مع حضرتك انا شايف انه ممكن يحصل انهيار في اسعار العقارات بسبب ارتفاع اسعار العقار فوق قيمتها ،هنوصل لنقطه ان محدش معاه فلوس يشتري المعروض للبيع فستنهار الاسعار
حضرتك انا مصريه وبندفع ضريبه عقاريه سنويه غير مبلغ الصيانه الشهرى وده وانا فى بيتو مش إستثمار
للأسف الشديد محدش عايز يجيب سيرة ملايين اللاجئين السوريين والسودانيين وغيرهم اللي تملكوا وخلاص استوطنوا مصر .. لو دولتنا المحترمة فرضت ضريبة عقارية كبيرة على الأجانب، لو الأجانب رجعوا بلدهم بلدنا إحنا هتتتعش والأسعار هترجع في متناول الشعب المصري
الربا سبب خراب كل شئ
هذا ما اخبرنا به الله
صوت الفيديوهات كلها ضعيف
ازاى يا دكتور ممكن تعرف المعلومات دى عن مدينة معينة هل فى موقع لهذة المعلومات و لو فى ممكن الموقع الدقيقة 9:49
موقع بروبرتي سورتد عليه التحليل دقيق للارقام، موقع جديد
ياريت لو رد تفيدني اسم الموقع
@@dailyelon3852 اكيد أن شآء اللًه