Avec une inflation à son plus haut niveau depuis quatre décennies, la récession est désormais « l’issue la plus probable pour l’économie ». Les gens se demandent comment constituer leurs portefeuilles pour lutter contre l’inflation et maintenir une stratégie efficace à long terme. Elle recherchait des investisseurs capables de gagner environ 250 000 $ sur ce marché en difficulté. C’est une raison de plus pour laquelle vous devriez épargner et investir pour sécuriser vos revenus et assurer votre réussite.
Il existe de nombreuses RIA, mais trouver quelqu'un en qui vous avez confiance pour vous aider semble être un gros problème. C'est pourquoi je travaille avec Bridget Root et jusqu'à présent, cela en valait la peine. Bridget Root n'hésite pas et contrairement à la plupart des planificateurs financiers, elle ne profite pas des gens, mais veille plutôt à les servir du mieux qu'elle peut. 🤲🏻
Je recherchais ce type d'aide au trading car mon travail prend la majeure partie de mon temps et me laisse peu de chance de me concentrer sur le trading. Comment puis-je la connaître ?
Aucune politique du logement sérieuse depuis 20 ans, évolution sociologique des familles (hausse des individuels au détriment des familles) et des demandes de logements, complexité accrue des règles et procédures (dont les DPE), pression fiscale à la location et la vente (+ de 30% d'imposition IR, CS, CSG..), encadrement prolongé des loyers ... les propriétaires s'interrogent sur les avantages et inconvénients de louer, les locataires n'arrivent plus à accéder à la propriété, tout est bloqué. Il faudrait revenir aux essentiels et plus de simplicité : 1) se loger est un besoin essentiel comme se nourrir, se vêtir, se soigner 2) l'immobilier est un marché régit par l'offre et la demande, quelles que soient les règles ce principe reprendra toujours l'avantage 3) celui qui investit prend des risques financiers mais aussi participe à la régulation sociale du logement, à la place de l'Etat 4) les litiges devraient être traités plus rapidement d'abord par une conciliation auprès d'un juge, sinon par jugement, et appliqués à courts délais 5) il faudrait simplifier la législation. Un seul statut de loueur, que ce soit en nu ou en meublé, imposé sur les revenus mais à taux incitatif bas (fin du BIC pour les non professionnels), permettre la transposition de la TF (qui reprends l'ancienne TH en plus) dans les charges locatives, 6) inverser la fiscalité des délais de détention en cas de revente (taxer progressivement plus par nombre d'années, et non l'inverse), ce qui incitera à une rotation plus rapide des biens sur le marché, 7) reconnaître la protection des bons locataires (= ceux qui payent leur loyer, entretiennent le bien) mais durcir les sanctions pour les profiteurs (squatteurs ou ceux de mauvaise foi), idem pour les propriétaires 8) mieux contrôler les décisions d'attributions de logements sociaux et réviser les situations socio-économiques des occupants sur le long terme 9) inciter fiscalement la transformation des immeubles destinés bureaux en logements de copropriété 10) réguler davantage la profession d'intermédiaire dont le niveau de compétence est variable...il y a du pain sur la planche pour le gouvernement qui voudra bien commencer à s'en occuper
Vous méconnaissez complètement tout le pan du problème point de vue locataire. Critères absurdes des agences et des propriétaires (2 CDI +garants quel que soit l'âge et la situation professionnelle des locataires) dans un contexte d augmentation des contrats courts. D'autre part, le problème principal est le manque de construction/rénovation structurelle des logements là où les gens veulent travailler :les collectivités vendent le foncier à des promoteurs qui construisent grand et cher (car plus rentable) quand il manque surtout petit et abordable...
Sauf que le nombre de locataires irrespectueux à énormément augmenté... Les gens ne respectent rien. Les impayés, le manque d'entretien... Donc oui normal de demander 2 salaires !! d@@pjhardy6438
Si quelque chose n'est pas rentable personne le fait gros malin, ce qui entraine irrémédiablement une pénurie, l'histoire l'a clairement démontrée à plusieurs reprise notamment en ex-URSS@@Olric78
Faut arrêter les conneries, il n'y a eu que des dispositifs de defisc autour de l'investissement locatif mais c'est jamais suffisant pour les multi proprio
La défiscalisation c'est une carotte pour s'engager malgré l'enfer fiscal et pousser à l'investissement même si ce n'est pas rentable rien de plus@@MissLaadyG
Beaucoup de logements sont loués aux touristes, autant de biens qu’on ne trouve plus sur le marché ordinaire de la location classique. Réguler de ce côté-là serait plus efficace que d’espérer un développement massif de la construction dans les grosses villes. C’est clair que l’éclatement des ménages crée une pression. Ce n’est pas tant la population qui augmente que le nombre de ménages suite aux séparations. C’est bien pourquoi aujourd’hui on construit en priorité de studios ou des deux pièces et pas des cinq pièces.
C'est vrai mais c'est le serpent qui se mord la queue, on créé tellement de barrière pour louer à l'année en tant que propriétaire qu'ils se dirigent vers du touristique meublé car c'est le plus facile a gérer légalement, avec le moins de contraintes. Il faudrait alléger les contraintes sur les locations a l'année (normes DPE, récupération du bien en cas de squat et impayé trop fréquents etc...) et contrôler un peu plus les locations touristiques toute l'année.
c'est trop compliqué de louer à l'année, entre la faible rentabilité, les impôts locaux énormes, les dégradations et les squats. compliqué de louer. et la location saisonnière à 75% ce sont des résidences principales
@@Senn-Sei attention l'Eldorado des Airbnb va bientôt se terminer. Fiscalité plus corsée cette année, nombreux propriétaires vont jeter l'éponge et seront contraints de vendre leurs appartements. C'est ce que l'état cherche !!!!
Hello@@Agnes91197, c'est tout à fait vrai mais je pense que beaucoup de propriétaires bailleurs vont tout simplement arrêter de louer leurs appartements ou le faire dans l'illégalité en louant à des proches ou connaissances de proches pour ignorer les contraintes légales tellement c'est compliqué. C'est un peu l'inverse de l'effet rechercher mais bon.
Je ne vous le conseille pas... Je n'ai jamais voulu investir dans l'immo, et je me retrouve proprietaire bailleur contre mon gré, ce n'est pas toujours rentable, c'est meme rarement le cas a moins de traiter du volume.
Je vous comprends.. vous allez payer à leur place et avoir le bruit et l'o..., de plus le neuf est souvent éloigné des centre villes...Perso tout ce qui est construit au delà de l'an 2000, donc en loi sru j'évite...
Alors toutes ptet pas, libéraliser totalement un marché on sait très bien ce que ca donne, ca créé des crises, par contre il faut surement assouplir certaines règles mais pas tout ca serait l'anarchie ...
et 20 millions de logements inoccupés d'après les sources du ministère et des chiffres de la conso d'énergie !! Quid du marché de l'immobilier si ce n'est pour des personnes très aisées ?
Et derrière on nous dit de faire des enfants pour encore accroitre les besoins en logement de grande surfaces (à moyen terme) et créer un boom de l'immobilier d'ici 20ans quand tous ces gosses essaieront de se loger. Bravo Manu.
Il n’y a pas de saturation mais un blocage dû à une règlementation trop strict en faveur des locataires. En Argentine le gouvernement à fait sauté toute la réglementation sur la location et bien devinez : (i) -20% sur les loyers (ii) tous les logements sont réapparus sur le marché de la location En résumé que le gouvernement laisse le marché se réguler. Que l’état s’occupe déjà du régalien qu’il a du mal à gérer.
@@kenjigetpowered tout comme l’interventionnisme étatique. Je vous l’accorde c’est un subtil mélange entre les deux. Mais en France, il va falloir un petit électrochoc pour relancer tout ça sans quoi la situation va rester bloquée longtemps.
Alors en Irlande c'est ce qu'il se passe et on a 60% des jeunes (en-dessous de 30 ans) actifs que doivent habiter chez leurs parents. Et en Argentine pour le moment (c'est tout récent) ça crée surtout une insécurité pour beaucoup d'Argentins qui se font viré de chez eux x)
Oula l'exemple de l'Argentine c'est ptet pas le meilleur, l'arrivée au pouvoir du cinglé qui s'accompagne de son lot de libéralisation toutes plus farfelues les unes que les autres vous allez voir que sur le long terme ca va être bien délétaire pour le pays ...
Quand les loyers seront bien moins chers , il y aura moins de squat , moins de gens à la rue . Pour se faire , déjà moins taxer les loueurs , plus de securité pour eux en cas de non paiement de loyer , faire valoir leur statut de proprietaire et leur permettre de recuperer leur bien immediatement en cas de squat . Peut-etre ainsi ils ne craindront pas de louer . La peur de retrouver leur logement saccagé ou habité illegalement ne peut que les dissuader de mettre leur bien sur le marché . Les agences de location devraient etre tenues responsable pour toutes anomalies . Cà devrait etre à elles de surveiller le bon entretien des lieux et de contracter des assurances en ce sens . Vu le pourcentage qu'elles s'adjugent sur une location , se serait tout à fait normal .
@VictorBello-nw9nv C'est clair que ce n'est pas rassurant du tout pour les proprios qui veulent louer, entre le risque de squat et d'impayés (en forte augmentation), ça envoie du rêve et de l'optimisme actuellement...
@@kenjigetpowered ce n'est pas la bonne solution . Les mégas proprios iront investir ailleurs , voyez déjà ou logent ces messieurs : Monaco , Dubaï , Suisse et autres pays qui seront ravis .
Et si on virait des hlm tous ceux qui n' ont rien à y faire ? Ah il ne faut pas parler de ça on est sur France Inter..pro-immigration et pro-gouvernement...
Étant propriétaire j'hésite à vendre mon appartement. Le soucis c'est que les impôts nous taxent à fond et c'est plus rentable de le laisser vide que de payer des taxes en tout genres. Les propriétaires sont très pénalisés
@@TaphaSow75 c'est le monde à l'envers !!! En plus il y a les normes énergétiques qui vont faire mal. Vendre son appartement après le covid reste un bon compromis. L'état nous met des bâtons dans les roues lorsque qu'on veut créer quelque chose. L
@@TaphaSow75 Elle raconte nawak, plus rentable de pas louer que d'avoir un loyer ca n'a pas de sens, oui il y'a un risque à louer mais c'est aussi les lois du marchés, on a rien sans rien.
Pas compliqué de lister ce qui ne va pas pour le parc locatif, quelques pistes : - les locataires malhonêtes/cassos (qui ne paient pas, casse tout etc…) sont sur-protégés (2 ans de procédures pour les virer, sans parler des coûts ensuite parce qu’il a tout détruit dans la plus part des cas), tout le monde connait quelqu’un dans ce cas - rendement de plus en plus faible aujourd’hui : taxes, impôts sur le loyer (sauf logement meublé, mais pour encore combien de temps), loyer régulé, cout d’achat du bien qui augmente avec les taux des crédits - réglementations et normes écologique de plus en plus contraignante (désolé les pauvres mais les écolos vous détestent) Besoin d’autres infos tout cela n’incite ni à mettre un bien en loc, ni à la garder, n’est pas @franceinter ?
C'est marrant je ne connais personne avec un locataire qui ne payait pas ou qui a détérioré l'habitat. Par contre je connais un paquet de personnes (dont moi) qui mettent des mois à trouver un appart à louer, ou qui vivent dans une passoire thermique à un prix exorbitant. Faut arrêter de défendre ces escrocs de propriétaires, ils font rien, et profitent tranquillement de l'inflation pour augmenter leur loyers sur le dos de leur locataire qui déboursent parfois jusqu'à la moitié de leur salaire (la proportion de dépense liée au logement ayant énormément augmenté ces dernières années : cf le rapport Oxfam de 2023)
Arrêtez les questions rhétoriques, l’interview tourne en rond ! Je ne suis pas sûr que pour louer un logement, mes origines soit nécessaires. Sans un garant avec 4000€ par mois tu n’aura jamais de logement descend, c’est la réalité.
La seule solution, quitter le pays ... 🙄 ou vivre en tiny house tout simplement la loi des "gens du voyage" changent et c est beaucoup moins difficile...
Rentabilité immobilière logement à Paris : moins de 3% brut avec tous les problèmes associés dont le squat, impayés, TF (+63% cette année), charges copropriété, travaux copropriété, etc. Rentabilité de certaines actions en bourse 7% brut, certes avec un risque de perte en capital, mais de toute façon l'immo à Paris perd de sa valeur. Le calcul est vite fait pour placer de l'argent.
@@MatC-le1mw Merci pour ton explication, mais ça me paraît un peu cher ! Pourquoi ne pas mettre seulement 30 000 euros d'intérêts pour un prêt de 200 000 euros par exemple. Car là on est pas très loin du double de la somme empruntée à rembourser, n'est ce pas exagéré ?
Je suis famille d'accueil, j'ai mes 2 enfants et 2 enfants que j'accueillent, quand mon propriétaire va vendre sa maison je ne pourrais pas l'acheter et pour trouver une location pour une famille de 6 prs avec les critaires imposer par mon employeur je ne trouverais pas... problème, mes accueillent (4 et 5ans)qui vivent depuis des annees chez moi devront changer de famille et je perd mon travail.
Annecy c'est aussi l' agglo de Geneve qui n'est pas très loin avec ses salaires 3 a 4 fois le salaire moyen francais. Comme il n'est plus possible de se loger autour du Leman (a moins d’être déjà propriétaire), les gens se rabattent un peu plus loin et de plus Annecy est une ville très agréable d’où des prix très élevés.
Pourtant tout est fait pour faciliter la vie des propriétaires qui voudraient louer un bien : la justice met moins de 3 ans pour faire expulser un locataire qui ne paie pas et les éventuels squatteurs s’ils changent les serrures seront mis dehors en moins de 2 à 3 ans. C’est tout à fait sécurisant pour quelqu’un qui a souscrit un crédit pour acheter et louer un bien 😂
Titre racoleur, pas le début d'une solution n'a été évoqué. Le constat n'importe quel français qui ne vie pas dans une bulle bourgeoise le connaît depuis des années
@@kenjigetpowered Chercheuse 😂, Et puis quoi encore ! Bientôt, on apprendra qu'elle envoie des sondes sur la Lune (pour l'agence russe bien sur 🤣). Elle est mauvaise et puis c'est tout...
Moi, j'ai un appart vide que je ne loue pas, parce que ça fait beaucoup trop d'ennuis, réels et potentiels. Dans l'absolu et par rapport à ce que ça rapporte. Je considère que, même vide, c'est un placement pas pire que les actions ou le cash.
@VictorBello-nw9nv Oui bien sûr. Mais comme je le disais en dernière phrase, si je le vends, que ferais-je de l'argent ? Les autres placements que je connais perdent plus de sous qu'un appart vide. Je ne vais pas acheter un CAC40 à plus de 7000, ou stocker du cash avec une inflation à 7%.
@VictorBello-nw9nv J'ai acheté cet appart vide après que la "Banque Populaire", que j'aime bien en tant que banque de guichet, m'ait refourgué des produits "Natixis", "protégés contre tout", et surtout contre les bénéfices du client. Je n'ai pas assez de dents pour jouer avec les requins de la finance non plus.
@@emi5370 Si vous le dites... Mais ça suppose peut-être des compétences spécifiques que je n'ai pas. Et j'ai zéro confiance dans les prestataires financiers. Non, en fait zéro est un terme beaucoup trop positif.
Sur la forme, quand on écoute la façon avec laquelle elle s’exprime avec ses tics de langage “bah”, “des fois”, “ouais”, ça laisse songeur sur le niveau des doctorants en sociologie. Sur le fond, je ne constate aucune plus-value, elle enfile les lapalissades.
Ne critiquez pas cette Dame, elle est sûrement compétente vu ses études, mais elle est super stressée la pauvre ! On le voit de manière très claire de son langage non verbal ! non seulement elle est encore très jeune ( c'est en forgeant qu'on devient forgeron...) Mais elle est très timide (et pour le comprendre, cela souffit de regarder son langage non verbal : la vitesse de ses réponses, alterné aux pauses, comme elle bouge sa tête et son cou en regardant ses interlocuteurs presque "déstabilisée" et en utilisant les "mains" pour appuyer ses dires...ses yeux, comment elle bouge sa bouche...bref: se voit bien clairement (pour qui a étudié un tout petit peu de psychologie...) qu'elle est sous l'emprise d'un forte stress et donc entravée dans ses moyennes. Laissez lui le temps...Rome n' a pas été bâtie en un jour.
@@zazzamela9599 Si elle arrive à trouver un travail (et un logement ? Ce serait le Graal !) en étant diplômée en sociologie... C'est bien là l'essentiel !
Ouh les jolis menteurs.. ils savent pertinemment que la hausse des taux d'intérêts n'est pas la principale raison de la crise du logement. La raison principale c'est la loi écologique surnommée "zéro artificialisation des sols" obligeant les maires à construire des espaces verts residentiels pour chaque logement construit, avec un rapport de 1 pour 1. Si vous avez 300m2 de logement construit, la mairie doit construire pour 300m2 d'espaces verts/parcs/etc, à ses frais, sans compter l'entretien. Ce qui pousse les maires à renoncer à accorder des permis de construire aux constructeurs
Vous n'êtes pas le seul dans ce cas là. A force d'être trop gourmand, trop exigeant et prendre les proprios pour des vaches à lait aussi (ces "nantis de riches" pour beaucoup alors que certains n'ont qu'un seul bien...) ceux-ci se "contractent" ou trouvent des parades face à cette politique du logement complètement hors-sol.
Si le logement n'est plus accessible il est conseillé d'avoir une voiture. Mais attention ne vous garez pas dans le périmètre d'une ZFE si votre voiture est un peu ancienne.
si déjà, on supprimait les agences de location et revenir à un pacte entre locataires et propriétaires? on paie des protections juridiques pour ça ; à quoi servent les agences si on diffuse sur le net et c'est gratuit ? Pas besoin de payer des intermédiaires et redirigés ces personnes qui risquent perdre leurs emplois vers un marché d'avenir comme les problèmes climatiques dans notre environnement ?
Rien n' oblige le propriétaire à louer son bien via une agence immobiliere. Dire que ce sont les agents immobiliers qui ont provoquè cette crise, c est comique. Ils ont profitè de cela , mais ils n 'en sont pas les responsables.
@@GeraldineLeCalve-q7s Et une personne constitue une coloc ? Après, j'ai un bien, je le loue à qui je veux. C'est comme ça, ça s'appelle le droit de propriété. Si tu veux vivre sur un autre régime, tu as la corée du nord, et un encore un tout p'tit peu la chine pour vivre comme ça. Mais comme mes deux exemple le prouve, ce n'est pas des réussites. A force de vouloir plus de "droit" sans devoir en face, on arrive à cette situation.
Si le constat n'est pas nouveau comme le dit le journaliste. Que fait l'état depuis 30ans dans son arbitrage, à quoi servent les élues ?🙃 Pour rappel logement vide (résidence secondaire, Airbnb, logement laissé à l'abandon). On attend pas une loi pour rénover un logement lorsque l'on est un bon propriétaire. Entretenir un logement doit se faire au fur et à mesure de la vie du logement. Ce n'est pas une crise du logement, c'est une crise du capitalisme et libéralisme. No rules = Jungle
Une résidence secondaire n'est pas un logement vide... une résidence secondaire est un logement meublé qui n'est pas habité à titre principal. Un logement Airbnb (quoi qu'on pense sur le plan moral de ce type de location courte durée) est un logement meublé, ce n'est pas un logement vide.
@@vieuxmammouth819 Vieux mammouth un logement est vide même meublé. Un meuble est une chose. Vous vous n'êtes pas une chose isn'it !!🙃🙃🙃 Next you waste your time.
@@vieuxmammouth819 vous parlez probablement de notion legale mais bon, pour les résidences secondaires si elles sont en zones tendues elles doivent etre extrêmement taxée (on s'en fiche de la maison dans le gers). pour les logements Airbnb, c'est compliqué, c'est beaucoup trop avantageux fiscalement.
Avec une inflation à son plus haut niveau depuis quatre décennies, la récession est désormais « l’issue la plus probable pour l’économie ». Les gens se demandent comment constituer leurs portefeuilles pour lutter contre l’inflation et maintenir une stratégie efficace à long terme. Elle recherchait des investisseurs capables de gagner environ 250 000 $ sur ce marché en difficulté. C’est une raison de plus pour laquelle vous devriez épargner et investir pour sécuriser vos revenus et assurer votre réussite.
Il existe de nombreuses RIA, mais trouver quelqu'un en qui vous avez confiance pour vous aider semble être un gros problème. C'est pourquoi je travaille avec Bridget Root et jusqu'à présent, cela en valait la peine. Bridget Root n'hésite pas et contrairement à la plupart des planificateurs financiers, elle ne profite pas des gens, mais veille plutôt à les servir du mieux qu'elle peut. 🤲🏻
Je recherchais ce type d'aide au trading car mon travail prend la majeure partie de mon temps et me laisse peu de chance de me concentrer sur le trading. Comment puis-je la connaître ?
Elle est sur Instagram
Bridgetroottrading
Aucune politique du logement sérieuse depuis 20 ans, évolution sociologique des familles (hausse des individuels au détriment des familles) et des demandes de logements, complexité accrue des règles et procédures (dont les DPE), pression fiscale à la location et la vente (+ de 30% d'imposition IR, CS, CSG..), encadrement prolongé des loyers ... les propriétaires s'interrogent sur les avantages et inconvénients de louer, les locataires n'arrivent plus à accéder à la propriété, tout est bloqué. Il faudrait revenir aux essentiels et plus de simplicité : 1) se loger est un besoin essentiel comme se nourrir, se vêtir, se soigner 2) l'immobilier est un marché régit par l'offre et la demande, quelles que soient les règles ce principe reprendra toujours l'avantage 3) celui qui investit prend des risques financiers mais aussi participe à la régulation sociale du logement, à la place de l'Etat 4) les litiges devraient être traités plus rapidement d'abord par une conciliation auprès d'un juge, sinon par jugement, et appliqués à courts délais 5) il faudrait simplifier la législation. Un seul statut de loueur, que ce soit en nu ou en meublé, imposé sur les revenus mais à taux incitatif bas (fin du BIC pour les non professionnels), permettre la transposition de la TF (qui reprends l'ancienne TH en plus) dans les charges locatives, 6) inverser la fiscalité des délais de détention en cas de revente (taxer progressivement plus par nombre d'années, et non l'inverse), ce qui incitera à une rotation plus rapide des biens sur le marché, 7) reconnaître la protection des bons locataires (= ceux qui payent leur loyer, entretiennent le bien) mais durcir les sanctions pour les profiteurs (squatteurs ou ceux de mauvaise foi), idem pour les propriétaires 8) mieux contrôler les décisions d'attributions de logements sociaux et réviser les situations socio-économiques des occupants sur le long terme 9) inciter fiscalement la transformation des immeubles destinés bureaux en logements de copropriété 10) réguler davantage la profession d'intermédiaire dont le niveau de compétence est variable...il y a du pain sur la planche pour le gouvernement qui voudra bien commencer à s'en occuper
C’est incroyablement vrai, vous avez résumer et même donner plusieurs piste de travail sérieuses et pertinentes
Exact tout est dit
Vous méconnaissez complètement tout le pan du problème point de vue locataire. Critères absurdes des agences et des propriétaires (2 CDI +garants quel que soit l'âge et la situation professionnelle des locataires) dans un contexte d augmentation des contrats courts. D'autre part, le problème principal est le manque de construction/rénovation structurelle des logements là où les gens veulent travailler :les collectivités vendent le foncier à des promoteurs qui construisent grand et cher (car plus rentable) quand il manque surtout petit et abordable...
Sauf que le nombre de locataires irrespectueux à énormément augmenté... Les gens ne respectent rien. Les impayés, le manque d'entretien... Donc oui normal de demander 2 salaires !! d@@pjhardy6438
Etant donné la fiscalité exorbitante et confiscatoire sur les locations longues durées c'est parfaitement logique
N’importe quoi !
Tient! Un communiste! @@Olric78
Si quelque chose n'est pas rentable personne le fait gros malin, ce qui entraine irrémédiablement une pénurie, l'histoire l'a clairement démontrée à plusieurs reprise notamment en ex-URSS@@Olric78
Faut arrêter les conneries, il n'y a eu que des dispositifs de defisc autour de l'investissement locatif mais c'est jamais suffisant pour les multi proprio
La défiscalisation c'est une carotte pour s'engager malgré l'enfer fiscal et pousser à l'investissement même si ce n'est pas rentable rien de plus@@MissLaadyG
bombastic side eye 😅
plus sérieusement, merci d’amener le sujet !
Beaucoup de logements sont loués aux touristes, autant de biens qu’on ne trouve plus sur le marché ordinaire de la location classique. Réguler de ce côté-là serait plus efficace que d’espérer un développement massif de la construction dans les grosses villes.
C’est clair que l’éclatement des ménages crée une pression. Ce n’est pas tant la population qui augmente que le nombre de ménages suite aux séparations. C’est bien pourquoi aujourd’hui on construit en priorité de studios ou des deux pièces et pas des cinq pièces.
Etant donné la fiscalité exorbitante et confiscatoire sur les locations longues durées c'est parfaitement logique, faut arrêter d'être c...
C'est vrai mais c'est le serpent qui se mord la queue, on créé tellement de barrière pour louer à l'année en tant que propriétaire qu'ils se dirigent vers du touristique meublé car c'est le plus facile a gérer légalement, avec le moins de contraintes. Il faudrait alléger les contraintes sur les locations a l'année (normes DPE, récupération du bien en cas de squat et impayé trop fréquents etc...) et contrôler un peu plus les locations touristiques toute l'année.
c'est trop compliqué de louer à l'année, entre la faible rentabilité, les impôts locaux énormes, les dégradations et les squats. compliqué de louer. et la location saisonnière à 75% ce sont des résidences principales
@@Senn-Sei attention l'Eldorado des Airbnb va bientôt se terminer. Fiscalité plus corsée cette année, nombreux propriétaires vont jeter l'éponge et seront contraints de vendre leurs appartements. C'est ce que l'état cherche !!!!
Hello@@Agnes91197, c'est tout à fait vrai mais je pense que beaucoup de propriétaires bailleurs vont tout simplement arrêter de louer leurs appartements ou le faire dans l'illégalité en louant à des proches ou connaissances de proches pour ignorer les contraintes légales tellement c'est compliqué. C'est un peu l'inverse de l'effet rechercher mais bon.
En Ile-de-France de france il y a beaucoup de appartements à louer , mais le problème c'est que sont trop chers et plus gens solvables
Perso je n'ose pas investir dans du neuf car tout programme contient 35% de logements sociaux. Allez on continue.
Je ne vous le conseille pas... Je n'ai jamais voulu investir dans l'immo, et je me retrouve proprietaire bailleur contre mon gré, ce n'est pas toujours rentable, c'est meme rarement le cas a moins de traiter du volume.
@@alphaomega7874
Je n'en ai pas envie: si j'ai de l'argent à investir, ce sera pour mes enfants.
Je vous comprends.. vous allez payer à leur place et avoir le bruit et l'o..., de plus le neuf est souvent éloigné des centre villes...Perso tout ce qui est construit au delà de l'an 2000, donc en loi sru j'évite...
@@sequana92vous puez mentalement déjà. Je vous souhaite le pire dans la vie, et vous pourrez mesurer l'étendue de votre sottise
c est simples il faux supprimer toutes le contraintes qui pésent sur les loueur pour debloquer le marché locatif
Alors toutes ptet pas, libéraliser totalement un marché on sait très bien ce que ca donne, ca créé des crises, par contre il faut surement assouplir certaines règles mais pas tout ca serait l'anarchie ...
Tu voulais dire propriétaire au lieu de loueur je pense
et 20 millions de logements inoccupés d'après les sources du ministère et des chiffres de la conso d'énergie !! Quid du marché de l'immobilier si ce n'est pour des personnes très aisées ?
Oui mais les logements inoccupés ne sont pas localisés là où les gens veulents habiter
le monsieur se retrouve a la rue, c est dramatique, l impression que vous l avez tous pris de haut. gouverner c est prevoir, mon oeil.
Et derrière on nous dit de faire des enfants pour encore accroitre les besoins en logement de grande surfaces (à moyen terme) et créer un boom de l'immobilier d'ici 20ans quand tous ces gosses essaieront de se loger. Bravo Manu.
Il n’y a pas de saturation mais un blocage dû à une règlementation trop strict en faveur des locataires.
En Argentine le gouvernement à fait sauté toute la réglementation sur la location et bien devinez :
(i) -20% sur les loyers
(ii) tous les logements sont réapparus sur le marché de la location
En résumé que le gouvernement laisse le marché se réguler. Que l’état s’occupe déjà du régalien qu’il a du mal à gérer.
la libéralisation n'entraine pas que des bons côtés, ce que vous dites est extrême et l'effet n'est pas simple
@@kenjigetpowered tout comme l’interventionnisme étatique. Je vous l’accorde c’est un subtil mélange entre les deux. Mais en France, il va falloir un petit électrochoc pour relancer tout ça sans quoi la situation va rester bloquée longtemps.
Alors en Irlande c'est ce qu'il se passe et on a 60% des jeunes (en-dessous de 30 ans) actifs que doivent habiter chez leurs parents. Et en Argentine pour le moment (c'est tout récent) ça crée surtout une insécurité pour beaucoup d'Argentins qui se font viré de chez eux x)
Oula l'exemple de l'Argentine c'est ptet pas le meilleur, l'arrivée au pouvoir du cinglé qui s'accompagne de son lot de libéralisation toutes plus farfelues les unes que les autres vous allez voir que sur le long terme ca va être bien délétaire pour le pays ...
Quand les loyers seront bien moins chers , il y aura moins de squat , moins de gens à la rue .
Pour se faire , déjà moins taxer les loueurs , plus de securité pour eux en cas de non paiement de loyer , faire valoir leur statut de proprietaire et leur permettre de recuperer leur bien immediatement en cas de squat .
Peut-etre ainsi ils ne craindront pas de louer .
La peur de retrouver leur logement saccagé ou habité illegalement ne peut que les dissuader de mettre leur bien sur le marché .
Les agences de location devraient etre tenues responsable pour toutes anomalies . Cà devrait etre à elles de surveiller le bon entretien des lieux
et de contracter des assurances en ce sens . Vu le pourcentage qu'elles s'adjugent sur une location , se serait tout à fait normal .
@VictorBello-nw9nv C'est clair que ce n'est pas rassurant du tout pour les proprios qui veulent louer, entre le risque de squat et d'impayés (en forte augmentation), ça envoie du rêve et de l'optimisme actuellement...
@jeanclaudearlandis8576 Excellente synthèse, réaliste.
protéger les petits propriétaires et taxer les megas propriétaires qui sont une rente
@@kenjigetpowered ce n'est pas la bonne solution . Les mégas proprios iront investir ailleurs , voyez déjà ou logent ces messieurs : Monaco , Dubaï , Suisse et autres pays qui seront ravis .
@@jeanclaudearlandis8576un méga propriétaire c'est déjà un particulier qui loue 3,4,5 et + de logements. Pas forcément des milliardaires.
Et si on virait des hlm tous ceux qui n' ont rien à y faire ? Ah il ne faut pas parler de ça on est sur France Inter..pro-immigration et pro-gouvernement...
Je vois beaucoup de logement étudiant mal fait....
Étant propriétaire j'hésite à vendre mon appartement. Le soucis c'est que les impôts nous taxent à fond et c'est plus rentable de le laisser vide que de payer des taxes en tout genres. Les propriétaires sont très pénalisés
Laisser un logement vide, c’est mieux que de le louer à quelqu’un de solvable et sérieux ?
@@TaphaSow75 c'est le monde à l'envers !!! En plus il y a les normes énergétiques qui vont faire mal. Vendre son appartement après le covid reste un bon compromis. L'état nous met des bâtons dans les roues lorsque qu'on veut créer quelque chose.
L
@@TaphaSow75 Elle raconte nawak, plus rentable de pas louer que d'avoir un loyer ca n'a pas de sens, oui il y'a un risque à louer mais c'est aussi les lois du marchés, on a rien sans rien.
Bah super les solutions proposées on peut rester a la rue a ce niveau la ..
Ici a Berlin c'est plutôt 100 applicants par logement! Il faut arreter les airbnb et construire des bureaux...
On empêche les gens de se loger en augmentant le prix du logement, c'est aberrant .
500 000 immigrés de plus par an, qu'il faut loger. Une des nombreuses raisons pour expliquer le manque de disponibilité des logements à la location.
Très juste ! En plus ils sont en centre ville...France Inter va adorer votre commentaire 😂
Pas compliqué de lister ce qui ne va pas pour le parc locatif, quelques pistes :
- les locataires malhonêtes/cassos (qui ne paient pas, casse tout etc…) sont sur-protégés (2 ans de procédures pour les virer, sans parler des coûts ensuite parce qu’il a tout détruit dans la plus part des cas), tout le monde connait quelqu’un dans ce cas
- rendement de plus en plus faible aujourd’hui : taxes, impôts sur le loyer (sauf logement meublé, mais pour encore combien de temps), loyer régulé, cout d’achat du bien qui augmente avec les taux des crédits
- réglementations et normes écologique de plus en plus contraignante (désolé les pauvres mais les écolos vous détestent)
Besoin d’autres infos tout cela n’incite ni à mettre un bien en loc, ni à la garder, n’est pas @franceinter ?
C'est marrant je ne connais personne avec un locataire qui ne payait pas ou qui a détérioré l'habitat.
Par contre je connais un paquet de personnes (dont moi) qui mettent des mois à trouver un appart à louer, ou qui vivent dans une passoire thermique à un prix exorbitant.
Faut arrêter de défendre ces escrocs de propriétaires, ils font rien, et profitent tranquillement de l'inflation pour augmenter leur loyers sur le dos de leur locataire qui déboursent parfois jusqu'à la moitié de leur salaire (la proportion de dépense liée au logement ayant énormément augmenté ces dernières années : cf le rapport Oxfam de 2023)
Aucun manque de logements, simplement emplois très mal répartis sur le territoire
La sociologue "fin heu, ouais"... Le niveau.
Les retraités sont ceux qui gagnent le plus !! Mieux que nos jeunes.
Arrêtez les questions rhétoriques, l’interview tourne en rond ! Je ne suis pas sûr que pour louer un logement, mes origines soit nécessaires. Sans un garant avec 4000€ par mois tu n’aura jamais de logement descend, c’est la réalité.
La seule solution, quitter le pays ... 🙄 ou vivre en tiny house tout simplement la loi des "gens du voyage" changent et c est beaucoup moins difficile...
@@Lienard7831 Effectivement c’est prévu pour moi aussi 😂
Rentabilité immobilière logement à Paris : moins de 3% brut avec tous les problèmes associés dont le squat, impayés, TF (+63% cette année), charges copropriété, travaux copropriété, etc. Rentabilité de certaines actions en bourse 7% brut, certes avec un risque de perte en capital, mais de toute façon l'immo à Paris perd de sa valeur. Le calcul est vite fait pour placer de l'argent.
C'est très mal calculé ton histoire. Tes biens revendu 20-25 plus tard te feront gagner bien plus que ton placement à 7%
Emprunter 200.000 euros sur 20 ans coûte 130.000 euros
Et les 70 000 euros qui manquent ils sont passés où ?
@@UFOCyrille coût total de l'emprunt est de 330.000 €.
@@MatC-le1mw Merci pour ton explication, mais ça me paraît un peu cher ! Pourquoi ne pas mettre seulement 30 000 euros d'intérêts pour un prêt de 200 000 euros par exemple. Car là on est pas très loin du double de la somme empruntée à rembourser, n'est ce pas exagéré ?
@@UFOCyril C'est le taux d'intérêt que tu paies chaque année. ici ils ont compté avec un taux de 3.25% sur 20 ans (qui est bas pour janvier 2024)
Je suis famille d'accueil, j'ai mes 2 enfants et 2 enfants que j'accueillent, quand mon propriétaire va vendre sa maison je ne pourrais pas l'acheter et pour trouver une location pour une famille de 6 prs avec les critaires imposer par mon employeur je ne trouverais pas... problème, mes accueillent (4 et 5ans)qui vivent depuis des annees chez moi devront changer de famille et je perd mon travail.
Annecy c'est aussi l' agglo de Geneve qui n'est pas très loin avec ses salaires 3 a 4 fois le salaire moyen francais. Comme il n'est plus possible de se loger autour du Leman (a moins d’être déjà propriétaire), les gens se rabattent un peu plus loin et de plus Annecy est une ville très agréable d’où des prix très élevés.
Pourtant tout est fait pour faciliter la vie des propriétaires qui voudraient louer un bien : la justice met moins de 3 ans pour faire expulser un locataire qui ne paie pas et les éventuels squatteurs s’ils changent les serrures seront mis dehors en moins de 2 à 3 ans. C’est tout à fait sécurisant pour quelqu’un qui a souscrit un crédit pour acheter et louer un bien 😂
Trop belle la journaliste 💕
Titre racoleur, pas le début d'une solution n'a été évoqué. Le constat n'importe quel français qui ne vie pas dans une bulle bourgeoise le connaît depuis des années
Je confirme c’est abusé que le service public utilise des titres qui en plus d’être racoleurs soient totalement mensongers.
La sociologue (lol) s'exprime si mal ! Vocabulaire faible, aucune analyse, accent de language catastrophique !
moi je trouve qu'elle a une réflexion très intéressante, et puis j'aime bien sa conclusion "et puis voilà" !
"alors euh", "bah oui", "ouais"... effectivement
Elle n'est pas la seule..Baisse du niveau des diplômés..Logique..bacs donnés
mais calmez vous, on lui demande d'etre une chercheuse pas forcément d'etre une communiquante.
@@kenjigetpowered Chercheuse 😂, Et puis quoi encore ! Bientôt, on apprendra qu'elle envoie des sondes sur la Lune (pour l'agence russe bien sur 🤣). Elle est mauvaise et puis c'est tout...
Moi, j'ai un appart vide que je ne loue pas, parce que ça fait beaucoup trop d'ennuis, réels et potentiels. Dans l'absolu et par rapport à ce que ça rapporte. Je considère que, même vide, c'est un placement pas pire que les actions ou le cash.
@VictorBello-nw9nv Oui bien sûr. Mais comme je le disais en dernière phrase, si je le vends, que ferais-je de l'argent ? Les autres placements que je connais perdent plus de sous qu'un appart vide. Je ne vais pas acheter un CAC40 à plus de 7000, ou stocker du cash avec une inflation à 7%.
@VictorBello-nw9nv J'ai acheté cet appart vide après que la "Banque Populaire", que j'aime bien en tant que banque de guichet, m'ait refourgué des produits "Natixis", "protégés contre tout", et surtout contre les bénéfices du client. Je n'ai pas assez de dents pour jouer avec les requins de la finance non plus.
C’est un placement pire que les actions, et de loin.
@laurentdelageneste8100 Le "calcul", c'est que je n'ai pas de meilleure idée de placement.
@@emi5370 Si vous le dites... Mais ça suppose peut-être des compétences spécifiques que je n'ai pas. Et j'ai zéro confiance dans les prestataires financiers. Non, en fait zéro est un terme beaucoup trop positif.
Il faudrait voir avoir des invités peut-être un peu plus pertinent, la conclusion de cette jeune fille est somptueuse : donc voilà....
CONSTRUIRE PLUS
Si ce monsieur ne trouve pas où aller il va devoir rester plus longtemps dans cet appartement et ensuite ça sera expulsion
Laure Crépin est docteure en sociologie ?
Sur la forme, quand on écoute la façon avec laquelle elle s’exprime avec ses tics de langage “bah”, “des fois”, “ouais”, ça laisse songeur sur le niveau des doctorants en sociologie.
Sur le fond, je ne constate aucune plus-value, elle enfile les lapalissades.
Si elle a obtenu un doctorat en sociologie, on peut dire oui.
Ne critiquez pas cette Dame, elle est sûrement compétente vu ses études, mais elle est super stressée la pauvre ! On le voit de manière très claire de son langage non verbal ! non seulement elle est encore très jeune ( c'est en forgeant qu'on devient forgeron...) Mais elle est très timide (et pour le comprendre, cela souffit de regarder son langage non verbal : la vitesse de ses réponses, alterné aux pauses, comme elle bouge sa tête et son cou en regardant ses interlocuteurs presque "déstabilisée" et en utilisant les "mains" pour appuyer ses dires...ses yeux, comment elle bouge sa bouche...bref: se voit bien clairement (pour qui a étudié un tout petit peu de psychologie...) qu'elle est sous l'emprise d'un forte stress et donc entravée dans ses moyennes. Laissez lui le temps...Rome n' a pas été bâtie en un jour.
@@zazzamela9599 complètement d'accord
@@zazzamela9599 Si elle arrive à trouver un travail (et un logement ? Ce serait le Graal !) en étant diplômée en sociologie... C'est bien là l'essentiel !
Ouh les jolis menteurs.. ils savent pertinemment que la hausse des taux d'intérêts n'est pas la principale raison de la crise du logement. La raison principale c'est la loi écologique surnommée "zéro artificialisation des sols" obligeant les maires à construire des espaces verts residentiels pour chaque logement construit, avec un rapport de 1 pour 1. Si vous avez 300m2 de logement construit, la mairie doit construire pour 300m2 d'espaces verts/parcs/etc, à ses frais, sans compter l'entretien. Ce qui pousse les maires à renoncer à accorder des permis de construire aux constructeurs
Moi je vais laisser mon studio vide parce que l etat prend tout et en plus oblige faire des travaux hors de prix
Vous n'êtes pas le seul dans ce cas là.
A force d'être trop gourmand, trop exigeant et prendre les proprios pour des vaches à lait aussi (ces "nantis de riches" pour beaucoup alors que certains n'ont qu'un seul bien...) ceux-ci se "contractent" ou trouvent des parades face à cette politique du logement complètement hors-sol.
pour les monoproprietaires les impots sont une catastrophe
vaut mieux vendre et prendre la tune!! les prix baissent depuis un an
Si le logement n'est plus accessible il est conseillé d'avoir une voiture. Mais attention ne vous garez pas dans le périmètre d'une ZFE si votre voiture est un peu ancienne.
si déjà, on supprimait les agences de location et revenir à un pacte entre locataires et propriétaires? on paie des protections juridiques pour ça ; à quoi servent les agences si on diffuse sur le net et c'est gratuit ? Pas besoin de payer des intermédiaires et redirigés ces personnes qui risquent perdre leurs emplois vers un marché d'avenir comme les problèmes climatiques dans notre environnement ?
Rien n' oblige le propriétaire à louer son bien via une agence immobiliere. Dire que ce sont les agents immobiliers qui ont provoquè cette crise, c est comique. Ils ont profitè de cela , mais ils n 'en sont pas les responsables.
j'ai pas dit ce que tu dis !! Relis bien mon commentaire !!@@romainlobady3131
Qu’est-ce que la jeune dame s’exprime mal seigneur….
Insiter les propriétaires a faire des contrats de colocations pour éviter que des familles soit jetter à la rue comme de vulgaires mendiants.
C'est quoi le rapport entre un contrat de coloc et une famille jeter à la rue ?
@@MrCouf les propriétaires privés louent des T3 , des T4, des T5 à une personne, au lieu de favoriser une famille.
@@GeraldineLeCalve-q7s Et une personne constitue une coloc ?
Après, j'ai un bien, je le loue à qui je veux.
C'est comme ça, ça s'appelle le droit de propriété.
Si tu veux vivre sur un autre régime, tu as la corée du nord, et un encore un tout p'tit peu la chine pour vivre comme ça.
Mais comme mes deux exemple le prouve, ce n'est pas des réussites.
A force de vouloir plus de "droit" sans devoir en face, on arrive à cette situation.
Tout va bien pour vous dans le meilleur des mondes , aller, bonne année et bonne santé.
Si le constat n'est pas nouveau comme le dit le journaliste.
Que fait l'état depuis 30ans dans son arbitrage, à quoi servent les élues ?🙃
Pour rappel logement vide (résidence secondaire, Airbnb, logement laissé à l'abandon).
On attend pas une loi pour rénover un logement lorsque l'on est un bon propriétaire.
Entretenir un logement doit se faire au fur et à mesure de la vie du logement.
Ce n'est pas une crise du logement, c'est une crise du capitalisme et libéralisme.
No rules = Jungle
Une résidence secondaire n'est pas un logement vide... une résidence secondaire est un logement meublé qui n'est pas habité à titre principal. Un logement Airbnb (quoi qu'on pense sur le plan moral de ce type de location courte durée) est un logement meublé, ce n'est pas un logement vide.
@@vieuxmammouth819
Vieux mammouth un logement est vide même meublé.
Un meuble est une chose. Vous vous n'êtes pas une chose isn'it !!🙃🙃🙃
Next you waste your time.
@@vieuxmammouth819 vous parlez probablement de notion legale mais bon, pour les résidences secondaires si elles sont en zones tendues elles doivent etre extrêmement taxée (on s'en fiche de la maison dans le gers).
pour les logements Airbnb, c'est compliqué, c'est beaucoup trop avantageux fiscalement.