L'arnaque du DPE : comment avoir une meilleure note ?
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- เผยแพร่เมื่อ 16 มิ.ย. 2024
- 🧑💼 Bienvenue sur la chaine des experts en diagnostics immobiliers
⚠️ Aujourd’hui nous retrouvons Romain, responsable du pole technique chez Dimo qui va vous expliquer pourquoi le DPE fait parler depuis de nombreuses semaines !
🚨 C'est le diagnostic le plus connu parmi les diagnostics immobiliers. Et pour autant, c'est l'un des diagnostics qui est le plus dans la controverse notamment pour sa méthode de calcul, ses notes et les conséquences des mauvaises notes
😸 Si vous avez la moindre question, rendez-vous en commentaire, on y répondra avec Romain sans exception !
*Qu'est-ce que le DPE*
C'est un diagnostic immobilier obligatoire depuis le 1er janvier 2011 pour la vente et la location. Il sert à informer le futur locataire ou acquéreur des performances énergétiques du bien immobilier sur les énergies qu’il consomme (électricité, fioul, gaz, bois, etc.)
*Pourquoi faire un diagnostic DPE*
Le diagnostic énergétique fait partie de la liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location.
*Comment fonctionne le diagnostic DPE ?*
Lors de sa visite du bien immobilier, le diagnostiqueur immobilier analyse les éléments liés à l’isolation thermique ainsi que les systèmes de production d’énergie. De nouveaux critères sont désormais ajoutés pour affiner le résultat du classement énergétique, comme le nombre d’heures quotidiennes passées dans le logement
*Combien côute le DPE ?*
Avant toute chose, il est important de noter que le prix d'un rapport effectué par un technicien certifié varie en fonction de plusieurs critères.
Pour donner une fourchette, ça peut aller de 80€ à 140€. Pour obtenir un gratuit et personnalisé rendez-vous sur : www.dimo-diagnostic.net
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A bientôt chez DIMO 💚
Monteuse : Iuhasz Winona
#diagnostic #diagnosticimmobilier #dpe #immo #immobilier #diag #diagnostiqueur
0:00 Introduction
0:17 Définition DPE
0:42 Le nouveau DPE
2:10 Les polémiques du DPE
2:40 Comment se déroule le DPE ?
3:26 L'isolation du bien
4:00 La valeur "inconnue"
4:52 Comment avoir une meilleure note ?
5:48 Pourquoi vous avez une mauvaise note ?
6:28 Idées reçues sur le DPE
7:45 Moyenne nationale DPE
8:26 Conclusion - บันเทิง
Ce DPE c’est du délire total ! J’ai acheté un appartement dans immeuble 1800 en 2021 sans DPE, j’ai tout refait du sol au plafond isolation mur plafond fenêtre clim réversible ! Je suis content je consomme peu, 3000kw à l’année soit pour 57kw/m2/an pour 53m2. Et pourtant je sui classé D genre entre 181-250kw/m2 alors qu’une amie près de chez moi a un logement récent dans résidence classé C alors qu’elle consomme 8000kw a l’année pour la même surface et les mêmes habitudes par exemple chauffage à 20°C. Elle se gèle dans son truc alors que moi non.
Donc en gros dans mon logement on considère qu’en moyenne je devrais consommer 200kw/m2 alors que j’en consomme presque 4 fois moins !! Ça n’a ni queue un tête …
Je comprends pas pourquoi ils ne se fient pas aux factures, alors que c'est la meilleure preuve... Quoi que les occupants pourraient sous-chauffer
Le DPE n'est pas fiable pour le chauffage. J'ai occupé un logement ancien modeste d'avant la révolution française classé D dans lequel je ne consommais pratiquement pas d'énergie pour me chauffer, les gros murs en pierre me protégeaient du froid et du bruit et il y faisait bon l'été. Actuellement je suis dans un logement classé E "moderne" dans une "résidence de standing" datant de la fin des années 1980, les murs sont de vraies passoires, il fait froid l'hiver et chaud l'été.
Un bien de 1948 on m’a pondu une DpE D.. 😂
J’y crois pas Mme style de logement que vous
Mais en tant acquéreur du bien tu peux rien Mme pas demander un diagnostic..,
Merci pour ces explications, je suis en pleine rénovation, et tu m'as décidé a conserver toutes les factures de matériaux et toute documentation utile au diagnostiqueur. :)
Les diagnostics sont ils rigoureument identiques dans tous les pays européens.
Car nous sommes les seuls à avoir des menaces des interdictions des obligations des amendes .....
On nous prend une fois de plus pour des truffes, ça fait beaucoup, beaucoup trop.
Bonjour Hortensia,
Non, les diagnostics sont différents en fonction des pays. En revanche, le DPE, qui découle du protocole de Kyoto, est un diagnostic européen.
Merci pour votre commentaire !
Merci pour ces explications.
C est plus clair pour moi.
Bonjour,
Nous sommes heureux d'avoir pu vous aider, n'hésitez pas si vous avez besoin d'avantage de renseignements !
Très bien expliqué. Intéressant de connaître la note du parc immobilier français. Merci pour ces explications.
Bonjour Alexandre,
Heureux d'avoir pu vous renseigner !
Bravo pour ces explications
Bonjour Christine et merci pour votre commentaire !
L'équipe Dimo Diagnostic vous souhaite de bonnes fêtes.
génial, merci pour l'information pour avoir une meilleure note sur mon DPE !
Bonjour Louis,
Merci pour votre commentaire !
Si le technicien qui fait le diagnostic se fie au visuel, ce n'est plus un diagnostic. Je vends une petite maison en pierre, donc ancienne, 22m2 par niveau, 2 niveaux + 1 sous combles, mitoyenne avec 2 habitations occupées, isolée plafond, fenetres double vitrage renforcé, porte PVC double vitrage (portes et fenêtres face Sud, région tempérée), isolée sur 2 niveaux (sauf murs mitoyens, RDC doublé placo, apparemment pas isolé), radiateurs fluide caloporteurs, et qualifiée F par un diag, et G par un autre !!! Je l'ai achetée il y a 3 ans, DPE vierge, les vendeurs m'ont dit avoir fait 25000€ de travaux, ils les ont fait eux-mêmes, impossible d'avoir des factures. Ma conso EDF multipliée par 3 par le diag !!! Cela s'appelle de la fumisterie...
Bonjour Danielle,
Exactement, et il est malheureusement là le problème du DPE comme je l'explique dans la vidéo. Vous pouvez le voir dans celle-ci l'intervenant Benjamin explique les idées reçues sur le DPE notamment avec les fenêtres, et les épaisseurs des murs qui ne changent pas considérablement la note du diagnostic.
En revanche, cela ne revient pas de la faute du diagnostiqueur puisque celui-ci renseigne uniquement des données dans un logiciel. Et c'est le logiciel qui transmet une note. C'est pourquoi, il y a plusieurs polémiques sur ce diagnostic de performance énergétique.
En espérant que j'ai pu répondre à vos interrogations.
Merci pour votre commentaire !
Bonjour, pour ne pas cracher sur nos confrères, effectivement suivant les éléments intégrés dans le logiciel, les résultats peuvent changer. Toutefois, remettre la faute sur le logiciel est d'une irresponsabilité et un mensonge total. Ils sont très précis, très souvent trop précis. Les données qui doivent être intégrés dedans se doivent d'être juste. L'exposition au soleil de vos murs, la superficie des murs, la typologie des murs indiquée dans le logiciel, la présence ou non d'isolation, présence ou non de régulation du chauffage peu fortement impacter votre notation. Dans tous les cas il est opposable, favoriser un DPE n'a aucun avantage pour quiconque.
Il faudrait étudier précisément vos 2 DPE pour vous en dire plus.
Pour information, le diagnostic de performance énergétique n'est pas obligatoire sur un bâtiment indépendant de moins de 50 m² Carrez. L'article R126-15 du code de la construction et de l'habitation garantie vos droits.
Cordialement,
Yakadiag
@@krm939 Ok, pas les diagnostiqueurs, pas les logiciels... Pourtant l'étude Hello Watt est claire quant aux résultats : + 71% des notes attribuées fausses (c'est énorme), et celle également faite par Que Choisir, dans laquelle plusieurs notes différentes attribuées pour un même logement. Donc ???
@@sercleratdanielle2674 le problème vient du diagnostiqueur, malheureusement pour la plupart on ne peut pas leur demander d'avoir le niveau d'un architecte ou d'un ingénieur génie civil sans avoir un niveau bac+5.
Il y a aussi un autre problème, quasiment personne ne connaît sa maison ou son bâtiment, il nous est impossible d'avoir les informations concernant l'isolation, chauffage, que cela soit de la part du propriétaire ou syndic.
Concernant la note différente, je ne peux pas y répondre, il me faudrait voir le logement en question et vérifier les DPE. En règle générale la plus grosse erreur provient de la superficie des murs, fenêtres et si présence d'isolation ou non.
Bonjour @@krm939 ,
Le logiciel est en effet très précis, dès lors où nous lui fournissons les informations nécessaires. Malheureusement, en absence d'information, sur l'isolation notamment, la valeur par défaut du logiciel est souvent très défavorisante, et peu donner des notes à l'opposée de la réalité.
Pour ce qui est des biens de moins de 50m², les appartements ne sont pas considérés comme des bâtiments indépendants, et sont donc soumis au DPE peu importe leurs superficie, du moment qu'ils disposent d'un système de chauffage fixe. Il est clair qu'un appartement inférieur à 20m² dépasse rarement la note de E, car le moindre "défaut" a un impact considérable sur la note.
Merci pour votre commentaire.
J'avais réalise un dpe sur un bien il y a 5 ans classé D qui aurait dû être valable 10 ans, bien non comme refonte du calcul j'ai dû repayer un dpe pour avoir un score à nouveau de D! Donc encore un moyen de nous prendre un peu plus d'argent! Tout ça n'est que vaste fumisterie! Par contre je rejoins ce qui a été dit, j'ai eu la surprise de voir que si je voulais améliorer mon dpe, on me conseillait de changer la vmc et pompe a chaleur pour le chauffage et non les fenêtres et murs...! Jusqu'au jour où ils remodifieront les normes des dpe à leur convenance! Quel jeu de dupes!
En tant qu'architecte et diagnostiqueur je peux vous dire que la majorité des diagnostiqueurs sont bien d'accord avec vous, les quelques personnes qui prennent des décisions dans les bureaux semblent assez déconnecté, comme d'hab et on nous demande nous aussi des trucs débiles (a commencer par l'obligation de notre part de refaire gratuitement tous les dpe effectués entre juillet et décembre 2021 parce que les logiciels imposés et que nous payons étaient défectueux)
En tant qu'architecte, je trouve que les préconisations des DPE sont souvent absconces et créent énormément de gâchis...
Merci pour cette vidéo, j'ai le projet de vendre ma maison et enfin je comprends ce que sont ces notes !! À très vite, je vous contacte d'ici Vendredi... Je vous souhaites de très belles fêtes
Bonjour Adrien,
C'est avec plaisir que vous pouvez nous contacter, nous restons à votre disposition pour votre projet immobilier !
Merci pour votre commentaire et bonnes fêtes !
Vous risquez d'avoir de drôles de surprises, des logements, dont le mien, isolés, double vitrage, qualifiés F et G...
@@sercleratdanielle2674 Malheureusement ce genre de travaux ne changent pas considérablement la note du DPE. Si vous le souhaitez, je vous partage un article que nous avons écrit qui vous conseille plus précisément les éléments qui font que votre note sera améliorée -> www.dimo-diagnostic.net/actualite-diagnostic-immobilier/dpe-passer-de-f-a-d
En espérant avoir pu vous renseigner davantage.
merci tu m'éclaire bien .
Bonjour Bruno,
Nous sommes heureux de vous avoir été utile.
Merci beaucoup pour votre commentaire !
Bonjour Romain Dimo, J'ai fais mon dpe en Mars 2021 avant de louer en meublé.Ce DPE a été classé vierge car précedemment le locataire ne mettait pas de chauffage et consommait peu d'électricité. Pourrais-je louer au départ de mon locataire?
Bonne explication ,une isolation toiture d 'une maison 1992 par laine de roche soufflée améliore t il fortement la note DPE ?
Bonjour Chakafunk,
Une maison des années 1992 a une isolation "inconnue" qui est moyenne. Si vous faites réisoler en laine soufflé, l'isolation sera bonne. Cela génère donc un gain de point sur le DPE, mais n'est pas indispensable. En revanche, si vous ne disposez d'aucune isolation, le gain en note sera considérable.
Merci pour votre commentaire et bonnes fêtes !
j'ai une piece acollé a la maison qui n'est pas accessible directement par la maison mais par l'extérieur hauteur sous plafond plus de 2.40 et cette piece a un mur separatif avec une porte pour allé au garage qui est collé a la maison également . est ce que cette piece peut être transformé en buanderie ou cellier et sera compté comme piece habitable ? d'ailleurs le diagnostiqueur la compté comme habitable mais avant d'acheter j'aurai aimé savoir si oui ou pas . cordialement
Bonjour,
Je compte acheter un bien année de construction 1962 classé F . deperditions de chaleur : ventilation 21 %, porte et fenetres 31 %, ponts thermique 9 %, murs 39 % , plancher bas 0%, plafond 0%. Ma question est la suivante puis je passer en D si je change seulement ventilation porte et fenetres et ballon d'eau chaude ? Je vous remercie. ( car cela va etre compliqué d'isolers les murs extérieurs car il faudra tout casser notamment la baignoire).
Bonjour Dimo, si on veut essayer d'estimer un DPE sur facture même si c'est une méthode qui n'est plus utilisé, dois je utiliser la surface habitable ou la superficie totale du logement ?
Bonjour John,
Seule la superficie habitable est à prendre en compte pour le calcul du diagnostic de performance énergétique.
Merci pour votre commentaire !
Bonjour petite question je loue un appartement qui est classé énergivore noté D et en forte émission B je me suis tapé une facture de 3500 € pour 6 mois est-il normal les chauffages sont des grille-pain la plupart est-ce que pour vous le DPE a été mal fait? merci d'avance
Sur l'exploitation agricole non raccordée aux réseaux en milieu tropical ?
Bonjour Dimo,
Je compte acheter un appartement. Le diagnostic en DPE est de E.
La maison date des années 70.
J'aimerais avoir vos conseils ?
Dois-je renégocier le prix du bien ?
Je vous remercie infiniment.
Léa
Bonjour Léa,
Un bien des années 70 en E reste cohérent. Il est rare d'avoir des notes supérieures à E pour ces années-là, sauf s'il a subi des rénovations énergétiques.
Merci pour votre commentaire !
Pour les murs traditionnels ou épais comment fait on pour mesurer son pouvoir isolant ? on peut obtenir un chiffre ?
Bonjour Eric,
En tant que diagnostiqueur, la seule solution est de renseigner son épaisseur, et de quoi le mur est fait, cela permet d'estimer la performance du mur. Dans la réalité, certains appareils permettent de mesurer la conductivité thermique d'une paroi, notamment en analysant la température surfacique intérieure et extérieure du mur.
Si vous avez besoin davantage de renseignements, n'hésitez pas !
Belle journée.
@@dimodiagnostic oua aaa super merci !!!
@@boulenger6 Avec plaisir ! 😄
Mon appartement a des murs en pierre. J’ai doublé les murs avec du placo. Le diagnostiquer m’a dit que les murs ne sont pas isolés car je n’ai pas mis entre les deux de la laine de roche. Est ce bien normal. Du coup j’ai un très mauvais DPE
@@brigittestebe151 un doublage est un peu moins déperditif que rien du tout, mais bien plus qu'une isolation.
Est-ce que le changement d’une vieille chaudière gaz pour une chaudière gaz à condensation peut améliorer la note du DPE ?
Oui, bien sûr.
Bonjour, qui saurait me dire d'où vient le chiffre de la consommation annuelle du chauffe-eau, indiqué sur un DPE ? La fiche constructeur de notre ballon indique une conso de 1405 Kwh /an, cependant le diagnostiqueur a indiqué 3202 Kwh / an sur son rapport... Même question pour les radiateurs, je veux bien que leur consommation soit conditionnée par la nécessité de chauffer plus si le logement est mal isolé, mais pour le chauffe-eau je ne suis pas d'accord, il est déjà isolé d'origine (Norme NF classé C), et même sur-isolé par mes soins ainsi que le tuyau départ eau chaude qui est manchonné / isolé...
Mettre la valeur constructeur nous permettrait de gagner une lettre sur le DPE,
La réponse laconique obtenue du diagnostiqueur est la suivante, mais ne répond pas à ma question :
"Les estimations de consommation se font automatiquement en fonction des valeurs que l'on rentre dans le DPE.
Les radiateurs et le ballon électrique ont bien été rentrés."
Tout est décidément bien flou, et les mesures conseillées pour améliorer la note sont inapplicables dans notre cas (studio 25m² à Paris, pas de possibilité de pompe à chaleur; poele à pelets, ni isolation intérieur poussée qui nous obligerait à revoir totalement l'agencement, et perdre de la surface...
Pas d'accord pour les murs épais, chez moi l'été fraicheur étonnante, l'hiver maintien de la chaleur mes murs font a minima 60 cm d'epaisseur
j'ai fais faire un diagnostique y a 15 jours pour ma maison isolée interieur et exterieur et à ma surprise le technicien a Noté E dans le meme quartier un ami a fait aussi le diagnostique d'une maison non isolée exterieurement et a eu la lettre E va comprendre Charles d'aprés un ami y a à boire et à manger dans les diagnostiques on va attendre le DPE Européen pour peut etre voir plus clair à refletir
Avec mon studio de 20 m2 a paris j'utilise pas de chauffage est je paie 150 euro par mois a EDF, seulement avec mon matériel informatique
La faillite assuré pour les investisseurs immobiliers.
Bonjour,
Malheureusement ce n'est absolument pas le souhait. L'objectif initial du gouvernement est de mettre sur le marché uniquement des biens décents pour accueillir des occupants, mais aussi pour être en accord avec la loi Climat et résilience.
L'élimination des passoires thermiques est importante et nous espérons, en tant que professionnels de l'immobilier, qu'elle aura le moins d'incidence possible sur les transactions immobilières.
Nous avons réalisé une vidéo pour vous présenter des aides et des solutions peu coûteuses pour améliorer votre note au DPE. N'hésitez pas à la visionner.
Merci pour votre commentaire.
@@dimodiagnostic Ce que vous dites n a aucun sens tout court et aucun sens pratique ! Vous regurgitez la parole du gouvernement. Donc maintenant expliquez moi comment renover le parc immobilier de paris dont plus de 50% des habitations sont en F et G (60% a Nanterre la ville universitaire !). Et comment renover du Haussmanien vu que les batiments sont classés et qu on ne peut pas toucher l exterieur. Du coup on pete tout l interieur ? Les cuisines, les salles d eau etc ? On refait tout ?? Et puis comment vous faites ca avant 2025 ?? avec quelle main d oeuvre, quelles entreprises ? Dans un contexte d inflation ou le prix des materiaux va exploser. Et du coup vous sortez des millions de logement du marché alors que le marché de la location est deja hyper tendu ! C est bien d etre ecolo (je le suis moi meme, j aime la rando et la nature et le rechaufement m inquiete bcp), mais là on marche sur la tete. C est une situation de fou !
Par example dans mon cas j ai un studio en location de 30m carrés qui requiert TRES PEU de chauffage pour etre chaud l'hiver et est tres aéré l ete car j ai 3 grandes fenetres sur un des murs (double vitrage). Du coup la consommation en energie est minime mais vu que l immeuble date d avant 1949, l appart va surement prendre une note de F ou G !! Comment qualifier de passoire énergétique un appartement qui consomme peu d energie ??? et pourquoi la consommation electrique par metre carré avec facture a l appui n est pas prise en compte alors que c est quand meme le critere le plus fiable pour traiter de passoire energetique un appart??
@@dgeci Je suis d'accord sur presque tout, sauf un point.
Se baser sur factures poserait problème du fait que certains chauffent à 19 et d'autres à 26.
Le plus gros problème vient du fait que ce sont les petites surfaces qui prennent les moins bonnes notes, alors qu'on le sait bien, il vaut mieux une personne vivant dans un F de 20m² qu'une dans un D de 100m², niveau écologie il n'y a pas photo.
On favorise qui avec ces règles? Ceux qui ont les plus gros moyens comme d'habitude.
Le gouvernement n'a rien trouvé de mieux que taper sur certains biens tandis que notre pays manque de logements, plutôt que de tout simplement mettre des aides en place.
On en vient à se demander s'ils ne cherchent pas à juste évincer les petits bailleurs du parc immo au profit des grosses sociétés d'investissement.
@@imhotep9006 Macron a toujours détesté les "rentiers"... avant c'était juste une phrase, maintenant c est concret et ca dépasse l'entendement.
A propos du 19 et du 26, justement ca (un syteme de taxe par example) inciterait les gens a moins chauffer... et s'ils n y parviennent pas, ils doivent passer par la case rénovation. Mais rénovation dans les 10 ans a venir, et non pas dans les 2 ou 3 ans ! C est ce qu il y a de plus juste et naturel. La consomation énergétique est une preuve absolue et concrete. Le seul pb, c est pour les proprietaires car ils ne peuvent pas controler leur locatire. Mais y a peut etre une solution a trouver.
@@dgeci Je suis étudiant et habite dans une passoire thermique, la consommation de chauffage n'est pour moi absolument pas representative car pour pouvoir économiser avec l'inflation alimentaire, j'ai sacrifié le budget chauffage jusqu'à avoir une température de 16°C-17°C en moyenne. Si le bien venait alors à être considéré comme économe, cela autoriserait le propriétaire à continuer d'augmenter le loyer.
Ce serait la double peine.
La consommation n'est donc absolument pas représentative de la qualité thermique du bien, même si c'est imparfait, cette loi va dans le bon sens.
Quelle grosse arnaque ce DPE..., en gros vous fournissez des factures bidons et le pingouin de technicien renseigne dans le logiciel d'état (bugué au passage) des informations bidons et vous vous retrouvez avec du C qui en fait est du F...
L’information « inconnue » ne signifie pas « pas isolé »…erreur donc de votre part. Reprenez l’algorithme et travaillez… une information se doit d’être précise….
Bonjour,
Pour tout bien construit avant 1974, la valeur inconnue est égal à non isolé dans le logiciel DPE ( U= 2.5W/m².K pour du non isolé, tout comme pour de l'inconnue d'avant 1974.)
En espérant avoir pu vous éclairer !
Belle journée
Vous êtes certain que le technicien mesure les superficies ???
Il y est obligé pour fenêtres, murs et surfaces chauffées, habitables, hauteur de plafond aussi. Sinon le DPE est faux.
Bonjour,
Le technicien se doit de vérifier la superficie habitable du bien lors de la réalisation du DPE. En prenant en compte que la superficie influe sur la note, et que le DPE est opposable, le technicien se voit donc responsable de la superficie renseignée.
Merci pour votre commentaire.
@@krm939 Autant pour moi, j'avais regardé mon DPE trop rapidement.
@@dimodiagnostic OK, voir réponse à @krm939. Par contre, je viens de revoir la video et j'ai constaté qu'à 2:28, vous dites "le diagnostiqueur choisit la note.." alors que plus loin vous déclarez "..le logiciel calcule la note", ce qui me paraît plus juste.
Re bonjour @user-qy6uu7dl3h
Si vous prenez la phrase de Romain dans son entièreté, il dit à 2:28 "Autre constat un article qui a réalisé une enquête que vous pouvez voir juste ici montre que plusieurs DPE peuvent avoir différents résultats en fonction du diagnostiqueur qui va intervenir. le premier réflexe que ce soit pour un client ou pour un acquéreur c'est de se dire que le diagnostiqueur choisit la note du DPE".
Romain démontre les idées reçues et notamment le fait que ce n'est pas le diagnostiqueur qui choisit la note du DPE comme beaucoup peuvent le penser, il renseigne uniquement les informations qu'il a en sa possession dans le logiciel.
Merci pour votre commentaire 😀
Vous ne pouvez pas parler moins vite er articuler ???????