@@hhhh-it5qj 광주 아파트들 보면 대부분 서울사람들이 투기를 많이 하더라구요.... 당연히 돈 많은 사람들이야 서울에 투자하겠지만 광주는 예를 들어서 3억정도만 투자하면 그게 8억정도로 올르더라구요 그래서 10억만 있으면 아파트 3체 살수 있다고치면 15억에 이득을 볼수있죠
@@hyunj2342 맞습니다 ... 그래서 서울에 돈 조금 가지고 있다는분들 엄청 몰리더라구요 .... 문제는 광주도 에전과는 다르게 아파트가격이 상당히 비싸져서 문제임 ㅜㅜ 기본 8억 제일 비싼데가 봉선동 휴튼 머시기인데 거기가 32억인가 그러더라구요 서울에선 그 가격이면 비싼아파트는 아니지만 지방에선 상당히 비싼 아파트로 통함
어떤 기업이 떠나가나요..? 요즘 첨단 과학 산업단지로 ai 중견기업 및 스타트업이 계속 들어와서 부지 확대 논의중이며 기아,lg,엠코,세방그룹,호반,제일건설,현대 GMC , 금호 타이어, 금호건설 , 금호그룹 중흥건설 주성엔지니어링 삼성전자 광주 사업장 현대위아 위니아대우 오텍캐리어 일산방직 등이 있습니다만..
매번 잘 보고 있습니다만, 옥탑 거래물건은 논외로 해야하는거 아닐까 생각됩니다. 이번영상 1위 찍은 효천 씨티프라디움 21년 10월 거래된 옥탑 매물이였고 옥탑은 원래 기준층 대비 1억이상 비싸죠. 상승장이였던 21년도에도 효천 씨티프라디움 기준층은 6억 전후로 거래가 되었습니다.
대부분이 대중교통은 불편한 곳이네 지하철은 10년후에나 개통된다고 하던데... 그리고 옆에 공업단지 있는 게 뭐 좋을 게 있나 주변에 외국인 노동자, 불법체류자만 많지 광주도 외국인 마약문제 심심치 않게 터지고 아마 외지 사람들이 서울경기 집값 보고 못 던지는 듯 서울경기에 살고 있는 광주 출신들은 광주 아파트값 아무리 저렴해도 안 삼
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](/img/n.gif)
광주광역시 아파트 급매가 궁금하시다면,
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www.youtube.com/@sciprop/join
수도권 빼고 3억 넘는게 투기지
과거 최고가 비교 하지 말고 평균가로 비교를 하셔야죠~
지금의 방식은 말장난 하는거죠
영상 제목도 정신 찾아가는 이라고 바꾸세요~ ㅎㅎ
차라리 과거 최저가로 비교하시죠 ~~~
최저가로 비교하면 아직도 오른곳이 더 많기 때문에 영상 못찍죠? ㅎㅎ
허허.. 광주 부동산 잘 모르시네, 현재 매수지수 확보하면서 분양가격 6억을 디폴트로 인정하면서 2020 이후 지어진 신축 아파트는 계속 상승하고 있는데요?
😢😮😮@@진정한독립
그래도 비싸다
광주 집값이 아직도 비싸다 하는거면 걍 그지 아님 ?
사람이 없고 학생이 없어 대학교도 망해가는 중인데 무슨 집값만 천정부지냐 지방은 끝났다
이제는 인구절벽 일안하고 집들은 펑펑 남아돌것이다 앞으로 2040까지는 부동산운은 하락세다
급락이 아니라 제자리를 찾아가는 과정일 뿐 ㅠㅠ
☝📒
순위가 상관이 없을듯.. 대부분 6~8억 찍고 4~5억 유지중인데.. 거기서 거기일거같네요.. 아직도 비싼거같습니다..
전라도 출신 감추려고 주민등록번호에서도 지역 표시 번호를 없앴는데 광주 탈출은 지능순이지
광주광역시에 젊은이가 떠나고. 일자리도 없다 아파트 값이 30평이 2억5천이면 적정한 가격대다
2억5천짜리 아파트 많으니
거기 들어가 사시오
@@신설동역 20년 넘은 구축은 1억
신축이 2억5천으로가면 구축은 1억안쪽으로 떨어져도 괜찮다는 말인가요?
ㄴㄴㄴ1억도 비싸다
익산은 2~3년 후면 더 심할듯.
1.인구 몇년사이 30만에서 26만 됐음.
2. 그런데도 신축아파트가 현재 3년안에 지어진것, 3년후까지 지어질 세대가 8000세대 육박함.(현재도 마피5천)
3.일자리가 없어서 청년들이 타도시로 유출되고 있음.
4.그런데도 출산율은 0.6%대
5.현재 신축 분양들어간 사람들 대부분은 목적이 피(프리미엄)팔이였기때문에 입주할 돈이 없음. (3년전까지만 해도 피팔이로 1억넘게 벌었던 사람도 있었음)
염뱅 아직도 오사게 비싸드만
이분 찐전북 사람이내 오사게ㅋㅋ
광산구는 싸던데 2억 후반대에서 3억대 많음 39평이 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋ
고점에서 몇퍼센트 떨어졌다고 하는데 고점이 하나짜고 올린것일수 있는데 그걸 고점으로 보면 잘못된것으로 보임니다.
로제비앙이 6억부터라니😂 상가도별로없고 교통편후졋는데 첨부터말이안됨,;; 광주집값더떨어져야됨 일자리도없는데 왜자꾸 집값만올리는거임ㅜ
@@hoon5051 로제비앙이 저가격이 말이안된다는거지 저도1,2억만되도 땡큐베리감사죠...어디 제가 저기사고싶단 글이있는지? 그냥 인프라에비교해서 비싸다는거랍니다
거품이 빠지는 현상
인구 감소 ㆍ당연히 집값 하락ㆍ수요가 점점 줄어든다
'최고가 대비' 라는것을 잊지마라...
신형아파트 평당 500만원이 적당....서울도 아닌것이 비쌀이유가 없죠
더 빠져야지 아직도 비싸네요,거품 빼야지 ~
익산은 2~3년 후면 더 심할듯.
1.인구 몇년사이 30만에서 26만 됐음.
2. 그런데도 신축아파트가 현재 3년안에 지어진것, 3년후까지 지어질 세대가 8000세대 육박함.(현재도 마피5천)
3.일자리가 없어서 청년들이 타도시로 유출되고 있음.
4.그런데도 출산율은 0.6%대
5.현재 신축 분양들어간 사람들 대부분은 목적이 피(프리미엄)팔이였기때문에 입주할 돈이 없음. (3년전까지만 해도 피팔이로 1억넘게 벌었던 사람도 있었음)
익산사는데 맞는말..ㅜㅜ 울집도 1억가까이떨어졌네요..
@@화림-z5f 맞아요. 피팔이 목적으로 분양받은 사람들, 지금 쏟아지는 매물들은 대출지옥 시작됐다 생각합니다
전주인데 우리아파트는 4년전보다
5천정도 올라온상태네요.
@@나의사진첩 익산은 전주랑 상황이 매우 달라요
이새기는 댓글을 똑같은걸 몇개를싸지르고다니냐ㅋㅋ 알바냐고 어딘데 거기가
광주 일자리 없어서 사람 다 떠나는데 아파트는 오질라게 쳐 만들고있지 --; 미분양이 넘쳐나는데 서울놈들 광주에 투자하는거 멈춰야함... 광주는 광역시에서 이제 광주시로 바꿔야함 차라리 순천 여수 가 더 잘살고 발전됬더라
서울사람이 시골 촌구석에 왜 투자를 하나요; 진심 궁금해서요.. 서울에서도 하급지인 금관구 빌라 or 개구축 아파트 가격인데
@@hhhh-it5qj 광주 아파트들 보면 대부분 서울사람들이 투기를 많이 하더라구요.... 당연히 돈 많은 사람들이야 서울에 투자하겠지만 광주는 예를 들어서 3억정도만 투자하면 그게 8억정도로 올르더라구요 그래서 10억만 있으면 아파트 3체 살수 있다고치면 15억에 이득을 볼수있죠
서울놈들이 투기하면서 가격만 뻥튀기 시켜놓고 튐
@@hhhh-it5qj서울에 투기하기 돈이 모자라니 지방광역시에 투기해서 광주가 원래 대도시중 집값 싼거1위였는데 망쳐놨다 뉴스좀봐라
@@hyunj2342 맞습니다 ... 그래서 서울에 돈 조금 가지고 있다는분들 엄청 몰리더라구요 .... 문제는 광주도 에전과는 다르게 아파트가격이 상당히 비싸져서 문제임 ㅜㅜ 기본 8억 제일 비싼데가 봉선동 휴튼 머시기인데 거기가 32억인가 그러더라구요 서울에선 그 가격이면 비싼아파트는 아니지만 지방에선 상당히 비싼 아파트로 통함
기업은 떠나거나 망하고 양질의 일자리는 없고 소비로만 돌아가는 도시 미래가 암울한 도시
어떤 기업이 떠나가나요..? 요즘 첨단 과학 산업단지로 ai 중견기업 및 스타트업이 계속 들어와서 부지 확대 논의중이며 기아,lg,엠코,세방그룹,호반,제일건설,현대 GMC , 금호 타이어, 금호건설 , 금호그룹 중흥건설 주성엔지니어링
삼성전자 광주 사업장 현대위아 위니아대우 오텍캐리어 일산방직 등이 있습니다만..
@@jaehakim353 님이 말한 기업들 절반이 힘들어서 신규 인원이 없자나요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그래도 부산보단 나은듯요
@@jaehakim353 7시는 믿고 거른다
애시당초 들어온기업도 별로 없어서 떠날 기업도 없는데 뭔 기업이 떠남ㅋㅋ
인구는 갈수록 줄어드는데, 새로 짓는 아파트들은 해년마다 생기는 기이한 도시. 그 수많은 빈 집들은 나중에 납골당으로 쓸 생각인가?
ㅋㅋㅋㅋㅅㅂㅋㅋㅋ 개터지네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
매번 잘 보고 있습니다만, 옥탑 거래물건은 논외로 해야하는거 아닐까 생각됩니다. 이번영상 1위 찍은 효천 씨티프라디움 21년 10월 거래된 옥탑 매물이였고 옥탑은 원래 기준층 대비 1억이상 비싸죠. 상승장이였던 21년도에도 효천 씨티프라디움 기준층은 6억 전후로 거래가 되었습니다.
부산이 광역시중엔 제일 심각하지만, 광주도 버금가게 심각함.. 주변 지인들 90프로는 졸업후 다 서울로 갔고, 머무는 애들은 자영업 아니면 공직임…
여전히 아파트 거품은 어이가 없게 껴있고..
완전 깡시골 새아파트 전용84도 3억이 넘어요. 광주광역시에서 4억이면 비싼 게 아닙니다.
아파트의 가격이 더 떨어져야 해요. 인구 감소는 더 가속화 될거고 일자리는 없으니 부동산으로 돈을 버는 시대가 끝나가고 있어요
신축은 위치따라 4~7억까지 하던데 실제로 광주에서 집이 급한 청년들이 이 지역의 월급생활로 살수있는 가격인가 싶음.
청년은 빌라부터
서울이나 다른 도시도 그럼.
분양가 대비 다 벌고 있다
고점에 들어오는게 등신이지
익산은 2~3년 후면 더 심할듯.
1.인구 몇년사이 30만에서 26만 됐음.
2. 그런데도 신축아파트가 현재 3년안에 지어진것, 3년후까지 지어질 세대가 8000세대 육박함.(현재도 마피5천)
3.일자리가 없어서 청년들이 타도시로 유출되고 있음.
4.그런데도 출산율은 0.6%대
5.현재 신축 분양들어간 사람들 대부분은 목적이 피(프리미엄)팔이였기때문에 입주할 돈이 없음. (3년전까지만 해도 피팔이로 1억넘게 벌었던 사람도 있었음)
지금 신축 들어가는 사람들은 바보
@@치킨피자-v3e ㅇㅇ 당연합니다. 지금 광주도 평당 3천까지도 분양가를 내놓는데, 자기돈 녹는거 감당할 사람 아니면 신축 못들어가지요.
내가 사는 장소에 돈을 벌러 들어가는게 아니라, 월세 개념으로 돈을 지불하면서도 살 생각이 있는 곳에 돈을 쓰는겁니다.
@@WonsikJeong-i6u 그렇기도 하지만 지금 분양 당첨된사람들은 애초에 은행 이자 감당하기도 힘듬.
익산은 서울처럼 부자동네가 아니라서., 가난한동네인데..
분양가 대비? 개뿔 한강 갈 준비나 해라
인구대비 아파트를 너무 많이 지어가지고, 구형아파트가 팔려야 신축으로 이사를 가는데 안팔리니 신축가격도 똥값이 됨. 광주 인건비가 짬,
하남산단 근처 수완지구 아파트는 사면 안됩니다
하남산단에서 공장 분진이 엄청 날아옵니다.
창틀이 항상 검은때가 묻어 나옵니다
그건 공장 분진이 아니고 차량 통행 많은 도로 인접 아파트면 전부 다 자동차 분진이 날아오는 겁니다 공단이랑 1도 상관없고 교통량 많은 동네 살 때 창틀 제일 까맸음
@@김민성-b4d 하남산단이 먼저다 그리고 아파트가 들왔다 분진이 많으면 아파트주민들이 하남산단을 사라고
여전히 비싸다! 시멘트에 금칠했어유??
시티프라디움은 최고가가 옥탑인데 최저가도 옥탑기준일까?
최고가는 옥탑이고 최저가는 일반층임..확인좀 제대로하시길 ~
떨어지고 있는거 맞냐? 존나 오래된 구축들이나 떨어지지 신축들 미분양파티해도 지금 버티더라 얼른 안내리냐 이것들아!
역시 광주에서도 위치 좋고 입지 환경에 가격 급등락 없는곳은 안정적이네요! .
봉선. 수완. 상무
영상초반에 첨단중흥 44퍼 하락이래놓고 왜 순위에 못든거임? 1위보다 더 마이너슨데?
옥탑 반영할 노력이라도 해라
광주 시민인데 좋은 정보 감사합니다. 잘 보고 가요
던지면 누가 주워감?
3억이 맞다ㅡ다 거품임
2억이 맞습니다. 부동산은 소비재라 연수가 찰수록 가격은 분양가보다 떨어져야합니다.
7천5백이 맞네요
직장에서 250도 못받는 사람들 수두룩함
24평기준 예전엔 다 1억 아래였어요 지금은 말도 안되는 가격입니다
@@각자도생-u5u 그건15년전 가격아닌가요
@@존윅-b7o 그거는 능력부족아님?
이 유튜버 게시글들 보면 전국이 다 대성통곡함
30대가 결혼도하고 아기낳고 집도 사기에는 아파트가격이 너무비싸서 누군가의 금전적 도움없이는 절대 불가능
주변에 아무것도 없는데도.. 4억 6억 이러고 있네요...
시티프라디움 옥탑은 같은 옥탑과 비교해야지 저층하고 비교하는 통계가 무슨 의미가 있나
광주뿐 아니라 지방도시의 현실이고 지속적으로 더 빠지면 빠졌지. 상승은 힘들다.
효천시티프라디움 잘못되었네요
최고가매매 7억6천은 옥탑였네요.
지금도 옥탑은 차별화있어 저렴 하지 않는데.
실수하셨네요
분양가도 일반층이랑 다름.
비교는 정확하게 해주시길바라네요
2위는 최고가매물과 2번째 매물가격차이가 너무 많이나네요..
아파트 5억ㆍ7억 깔고 있지 말고 원룸건물 다달이 400ㅡ500이상 다달이 웘세 받고 땅값오르니 시세차익까지ᆢ7억에사서 7억에 팔아도 월세만해도 몇억은 벌어요 아파트사서 오르지 않으면 꽝인데요ᆢ
대도시나
광역시나 비싸기만 하고
좋은곳 아닌 이상 구질구질
서울 집값으로 같은 가격으로
더 크고 더 좋은 집~
지방서 사는게 훨좋음 😊
한적하고
너무좋아 😊
혹시 세종시 부실시공 하자 많은 아파트 리스트 알려주실 수 있으면 고맙겠습니다~
평당 2200만원이 넘어가는것보고 그냥 이것들이 미쳤구나 싶었다
그가격이면 수도권에 펜트하우스도 살수있는 돈이다
최고가에 거래된게 몇개나있다고 저걸 기준으로 하락률을 논하는지 ㅎ 평균거래가격으로 하면 얼마빠지지도 않았구만
석호 고점에서 영끝했노? ㅋㅋㅋ
최고점 한두개로 시세라고 읽으면 하락이라고 할수있는데 지방은 거품이 껴도 금방 빠지니까 그냥 6년전 시세로 돌아가는 중, 무슨 호재가 있는것도 아닌데 3억 하던게 6억 되는게 말이 안되잖아, 광주가 하이테크 산업이 있어서 임금이 높은것도 아니고
ㅋㅋㅋㅋ불과 몇년전 까지만 해도 광주 갭투기 붐 이었는데 죄다 나락 갔나?ㅋㅋㅋ
광주에 우후죽순 아파트 ㅋㅋㅋ 들어설때부터 이미 예상된 하락이지 ㅋㅋ 인구도 얼마없는 ㅈ만한 도시에 아파트 팔이 잘햇제~
현재도 엄청 비싸 현가격에서 절반 더 떨어저야 정상 으로 본다
1위인 효천 시티프라디움은 최고층 옥탑복층가격과 기준아파트랑 가격비교했으니 오류가 있네요
광주는 5억 이상 아파트를 살수있는 여력이 안되는 동네임 3~4억이 현실적임! 20~22년 아파트 산사람 최소 1~3억 현금손실본거임
신축 물 빠지는것뿐인데. 당연한 수순
던지긴 뭘 던져 광주집값 다른 지역에 비하면 빠지지도 않고 잘 버티더만
곧 붕괴돈다. 그리 좋으면 대출받아 여러채 사던가.
@@쿄쿄-p4x 붕괴는 너네집이 먼저 붕괴될거고
붕괴3rd
아파트는 평당 500만원이 적정가격
20년 4억 미만주택이 22년 8억에 잠간 팔리고 24년에 4억8천에 팔려서 44%하락이라고 하면 그게 44% 하락이냐
국어를 모르는구나. 영상 초반에 고점대비라고 하자나 ㅋㅋ
추세선 그었을때 유의미한 하락 보이긴 하는데, 피크치만 놓고 분석하는 건 과학적 방법 아닌거같음
물론 대놓고 하락추세는 맞아보임
부동산에 물린 사람 많구나 진짜
통쾌상쾌유쾌 ❤😂🎉😅
대부분이 대중교통은 불편한 곳이네
지하철은 10년후에나 개통된다고 하던데...
그리고 옆에 공업단지 있는 게 뭐 좋을 게 있나
주변에 외국인 노동자, 불법체류자만 많지
광주도 외국인 마약문제 심심치 않게 터지고
아마 외지 사람들이 서울경기 집값 보고 못 던지는 듯
서울경기에 살고 있는 광주 출신들은 광주 아파트값 아무리 저렴해도 안 삼
수도권보다 더비싸 ㅜㅜ
분양가대비 어떤지도 궁금하네요
대출로 버티는 대한민국 부동산은 반드시 개작살 납니다.
분양가와 비교를 해줘요
효천지구 가봣는데 그냥 아무것도 없는 수준에 교통도 안좋음.. 근데 동네는 조용? ㅎㅎ 해서 막상 살기는 괜찬을듯하나 저가격이라면 글쎄다ㅋㅋㅋ 미친거지
인구가 감소하는 지방은 답안나옴......
더 내려가야 정상 대부분 돈있는 놈들 부동산 업자들 시세차이 노려서 한탕 해먹을라고 사들ㅇㅣㄴ것들이 많음 적어도 70프로정도가 이런식이다 더 내려가야 한자
광주뿐만아니라 근처 목포도 가격 박살났음
3억대가 맞지
아직 비싸다
입지가 좋은 곳은 절대 안 떨어짐. 우리 집 상지 금호쌍용으로 지하주차장에 엘베도 없는 개구린 아파트인데도 입지 때문인가 별로 안떨어짐.
광주광역시 아파트 공실율도 알려주세요.
함께 다루워 주셨다면 좋았을 텐데요.
수완지구가 하남2공단 만드려고했는데
높으신분들이 아파트 만듬
일자리가있어야 집도사는건데
높으신분들은 그렇게 생각안하는듯
최고점이랑 최저점 비교말고 시장 최고점이랑 비교해주시죠
이상 거래 하나만 가지고 -44를 운운하는건 기레기적 어그로 네요...
좋은 정보 감사합니다.
하지만 지금 하략율은 이미 분양가 대비 30% 이상 올라 있습니다.
분양가 대비 너무 높게 부르고 있긴했지 광주 아파트들이 말도 안되게.....그래도 손해보신분들 생각하니 맘아프네....
옥탑세대 있는 단지 거래가랑 일반세대거래가랑은 구분 해야지.. 실입주 평형이나 커뮤니티 조건이 다른걸 숫자만 본 유튜버가 분석가인척 ㅎ 자극적인 그래프 숫자발림보다 지구별 이슈나 거래량 비교같은 수요자 중심 분석을 기대합니다.
분양가 자체가 터무니없이 높음
떨어지는건 맞는데 최고가 고층 옥탑과 최근거래 저층 비교가 맞네요. 본래부터 1억 넘게 차이 나는데...
효천시티는 7.6은 같은 집이 아니라, 옥탑 복층 구조입니다.
현 실지가에서 50프로 더 다운 되어야 한다
광주살지만 별볼일없이 집값만 비싸!
호반베르디움2차 최고가올리신건 옥탑이에요
새아파트가 별로 없고 저 봉선동 학원가 근처에 살고싶어하는 수요가 있기는 있지만, 이걸 계산해보아도 너무 가격이 점핑 중인 거 같아요.
첨단 부근은 너무 거품이 심함 무슨 광주에서 7-8억이야 ㅋㅋㅋ
아마 1억대 매매아파트 천지일듯 20년뒤에는
힘내세요 선상님이 봐주시는데 뭔 걱정이야
정상화 아닐까
저기요..
첨단2지구 중흥 신고가는 옥탑복층 이예요..
좀 조사를...
수완지구에서 먼지많아서 풍암지구 이사왔어요 넘공기가 좋아요
아파트값이 비싸다는 것은 비싸게 팔 수 있다는 것
그러나 아파트를 구입하는 사람은 손해 보는 것
비싸야 하는지 저렴해야 하는지 헷갈리네
첨단2 중흥 최고점 8.7억은 복층 옥탑세대 같네요
일자리없는 도시는 대형 아파트 받아 줄 청년들이 없으니 큰일이네요 일본처럼 되고 있네요
전국이 다 이렇더라구
전주 집값이 제일 이상한데.. 왜오르지
저금리에 고물가 화폐가치하락 상승세탈때
붙는 매수세 가속도. 팬데믹때 높은수출등 여러요인으로 10년 올랐지만 미연준이 9월? 이자율 내리겠다는것은 차후1-1년반
고이율의 효과가 지속하는 시장의속성상 내년말까지는 지켜봐야하고 인플레 꺼트리기위해 의도적으로 경기를 식히는과정중이니 이 고통속 더심각한것은
갠적으로 미래경제에대해 길잡이되주시는
김한진박사 말씀처럼 반도체외 특화된 국가산업이 없는한 잃어버린 10년될가능성
매우높다하니 내년말부터의 10년을 관망해야한다고봄
서울강남 30평 아파트는 1억5천만,
지방 광역시는1억원.
이게 한국의 정상적인 아파트 가격입니다..
최고가에서 빠진걸 무슨 ㅋ
최고가에 산사람이 문제지.
분양가에서 빠진거면 몰라도.
최고점 대비 즉 호가나 다름 없는 가격에 30-40% 비싼거 아닌가?
지금도 비싸네요
그래프보니 하락률은 의미없네..옥탑인지는 확인하는건가? 유별나게 혼자튀어나온건 옥탑인지 확인해야함
분양가 대비 지금 이시각도 거의 모든 아파트가 1~2억 오른 상태임
근데 중요한거는 저것도 높은가격아닌가 ㅎ 분양가 대비 지금도 높게 형성되어있는데 ~~
집을 왜 사? 대출 이자, 취득세, 재산세는 안 아깝고 월세는 아깝나? 신기해...