Все просто. Опытный инвестор, которым такой человек и является, очень хорошо понимает цену денег и видит дичайшую аномалию во временной стоимости денег (ипотеки 0.1%), плюс видит огромный доступный рычаг (тогда можно было вносить 15% аванса). И берет по сути бесплатное фондирование, получая очень высокую многолетнюю доходность при минимальном риске.
аренда реально приносит 3-4% с учётом времени ожидания клиента, ремонтами. испорченной техникой, неоплатами, коммуналкой и налогами. А депозит 22-23% без нервотрёпки.
@@Vladislav55rus ближайшие годы нет смысла покупать недв. Даже если она не будет дешеветь. а простоит ровно. Но она БУДЕТ ещё и ДЕШЕВЕТЬ! спор только: на сколько и как резко?
@Sanchz13 очень мало средств в России безопасно могут сохранить средства в течении десятилетий. А еще меньше обеспечить доход на пенсии. Том времени, когда невозможно работать. Квартира это одно из таких средств
@@Sanchz13 длинные офз съест инфляция. Платежи фиксированные, через 15 лет превратятся в пыль. А номинал возвращенный через 20 лет это вообще смех. Вспомните что стоит 1000 рублей сейчас и в 2004 году
Я не понимаю почему все верят как в золтого тельца то что спрос на жилье всегда будет расти в долгосрок? Какие к этому есть предпосылки? Рождаемость падает, с эмиграцией все сложнее. Кто будет жить во всех этих накупленных помещениях через 25 лет?
Жильё покупали ипотечники и инвестиоры в основном. Те, у кого не было своих денег и те, кому жильё не нужно. ОЛьготку прикрыли. инвесторы перешли в фазу фиксации прибыли путём продажи и сдачи в аренду. Поэтому цены того и другого пойдут вниз. Пузырь вторички начал сдуваться и видимо лет 5 будет сдуваться медленно по 5-20% в год. Первичка должна резче рухнуть. Когда? думаю не позже лета 2025. И через год будет дешевле вторички. Дно чуть позже на уровне в 2 раза ниже сегодняшнего. В Казани в 2.5 раза. в Краснодаре и Питере в 2.2 раза.
Я не понимаю почему все верят как в золтого тельца то что спрос на жилье всегда будет расти в долгосрок? Какие к этому есть предпосылки? Рождаемость падает, с эмиграцией все сложнее. Кто будет жить во всех этих накупленных помещениях через 25 лет?
Не очень понимаю, зачем владелец собственного инвест-агенства покупает жилье под сдачу, а не занимается более специализированной работой.
Все просто. Опытный инвестор, которым такой человек и является, очень хорошо понимает цену денег и видит дичайшую аномалию во временной стоимости денег (ипотеки 0.1%), плюс видит огромный доступный рычаг (тогда можно было вносить 15% аванса). И берет по сути бесплатное фондирование, получая очень высокую многолетнюю доходность при минимальном риске.
аренда реально приносит 3-4% с учётом времени ожидания клиента, ремонтами. испорченной техникой, неоплатами, коммуналкой и налогами. А депозит 22-23% без нервотрёпки.
Длительность у обозначенных доходностей сильно отличается. Депозит по такой ставке не более 3 лет
@@Vladislav55rus ближайшие годы нет смысла покупать недв. Даже если она не будет дешеветь. а простоит ровно. Но она БУДЕТ ещё и ДЕШЕВЕТЬ! спор только: на сколько и как резко?
@@cfif-de9ok на вторичку допускаю сползание цен, в пределах 10%, а на первичку не уверен. Инфляция будь здоров
Вообще не понял зачем покупать первичку если можно купить вторичку и не терять сразу в стоимости. Не ролик а голая реклама пик
Вот именно. Сейчас стратегия держать деньги на депо и следить за ценой квадратного метра. Пока стоит - держать. Потом покупать
Зачем вообще покупать квартиру в собственность? Аренда удобней и выгодней во всех отношениях.
@Sanchz13 очень мало средств в России безопасно могут сохранить средства в течении десятилетий. А еще меньше обеспечить доход на пенсии. Том времени, когда невозможно работать. Квартира это одно из таких средств
@rb6149 дивидендные акции экспортеров и длинные офз обеспечат пенсию. Недвижка не выгодна. Ты сдавал квартиры? Или просто теоретик?
@@Sanchz13 длинные офз съест инфляция. Платежи фиксированные, через 15 лет превратятся в пыль. А номинал возвращенный через 20 лет это вообще смех. Вспомните что стоит 1000 рублей сейчас и в 2004 году
Я не понимаю почему все верят как в золтого тельца то что спрос на жилье всегда будет расти в долгосрок? Какие к этому есть предпосылки? Рождаемость падает, с эмиграцией все сложнее. Кто будет жить во всех этих накупленных помещениях через 25 лет?
Никаких
Надо еще раз сообщение написать, может не увидели
Жильё покупали ипотечники и инвестиоры в основном. Те, у кого не было своих денег и те, кому жильё не нужно. ОЛьготку прикрыли. инвесторы перешли в фазу фиксации прибыли путём продажи и сдачи в аренду. Поэтому цены того и другого пойдут вниз. Пузырь вторички начал сдуваться и видимо лет 5 будет сдуваться медленно по 5-20% в год. Первичка должна резче рухнуть. Когда? думаю не позже лета 2025. И через год будет дешевле вторички. Дно чуть позже на уровне в 2 раза ниже сегодняшнего. В Казани в 2.5 раза. в Краснодаре и Питере в 2.2 раза.
Я не понимаю почему все верят как в золтого тельца то что спрос на жилье всегда будет расти в долгосрок? Какие к этому есть предпосылки? Рождаемость падает, с эмиграцией все сложнее. Кто будет жить во всех этих накупленных помещениях через 25 лет?
Зависит от локации. В Москве/Питере будут. В малых городах нет
Люди из деревень + мигранты будут поддерживать спрос на жильё
@@КириллКазаков-р8ув моем то Кемерово новостройка однушка от 4-5 лямов. Поеду в Москву чтоб в 3-4 раза дороже купить жильё 🤣🤣
@КириллКазаков-р8у они конечны