@@DOONGIE7 …. ; 상급지에 1필지에 1건물만 지어서 수익이 잘 나오는데, 굳이 2필지에 1건물을 지어 수익을 낸다…? 비랑 준호씨가 같이 건물을 올린다는건 말도 안되시는 이야기 입니다~ (이론적으로는만 가능하겠지만) 땅이 제2종이면 용적률 200%(서울시 기준)까지 못 짓는데, 정지훈씨가 잘 산건 종세분화 하기전에 지은 건물(용적률을 200% 넘은 건물)을 사셔서 그렇습니다~ 멸실 하지 않는 이상 지금 연면적 그대로 가지고 갈 수 있기 때문입니다~ 한개 층이라도 더 있으면 수익을 낼 수 있기 때문입니다. 영상을 다시 한번 천천히 보시는걸 추천드립니다~
![[주부의세계] “연예인들은 왜 빌딩에 진심일까”…사례로 보는 빌딩 투자 꿀팁](http://i.ytimg.com/vi/P9NJpGAXtWM/mqdefault.jpg)
![[TH] 2024 PMSL SEA Finals D3 | Fall | รู้ผลทีมแชมป์ พร้อมตั๋วสู่ PMGC](http://i.ytimg.com/vi/7NxsN0Ch6vk/mqdefault.jpg)
자세히 설명해주셔서 좋아요 😊~~~
강남쪽 특히나 위 소개해 주신 건물들의 경우 수익률이 1%대라면 매매가 대비 대출이자등을 잘 납부를 할 수 있는지요? 시세차익에 대한 확실한 보증이 있더라도 매매가 고려시 대출 이자는 상당히 부담히 되지 않을까요?
상당히 부담이 되죠 그래서 저희 또한 대출 이자에 관련된 내용은 꼭 말씀드립니다. 현재 매수하시는 분들은 1년 정도 공실을 감안하고 예비비를 따로 빼놓고 계약하시는 분들이 많습니다.
이준호 건물이 위치가 너무좋아요.❤
ㅋㅋ 프로들은 21~23불장때. 다 빠져나왔지롱
저기 박서준님 건물도 있고 연예인 매입사례 좋네요
주식도 지나간 차트로 설명하면
누구나 다 개고수다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
나도 대충 이번달 매매된거 들고가서
몇년전 평당금액 들고가서 잘샀네 못했네말할수있다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
불과 이번 년도 4월 매각 사례라 4개월 밖에 지나지 않았습니다. 그리고 영상 보시면 단순히 매각 금액으로만 얘기하지 않습니다ㅎㅎ
연예인사면 다잘샀데.
실제 저 두 건물은 상당히 투자성 높은 건물들 입니다. 저희 영상은 연예인이 투자해서 잘 샀다라는 내용으로 정보 전달 하지 않습니다
잘한 케이스만 정리해서 알려주시는 것 같은데용
왜냐하면 안좋은 케이스 하면 투알못 이미지 연예인은 일부러 줄 필요는 없으니까요😅
임대료 1프로가 투자를 잘한거라구요???
강남에 평균 수익률이 2% 미만이기도 하고 현재 저 두 건물 보다 더 괜찮은 건물을 찾기가 매우 어렵습니다. 또한 해당 건물들은 리모델링이나 임차 개편이 필요한 건물이기 때문에 단순히 수익 적인 측면보다는 평당가, 위치, 건물의 스펙에 초첨을 더 맞췄습니다.
리모델링이나 신축을 해서 임차가 맞춰지면 수익률이 많이 올라가겠지요~
현 상태 보다 새로 지었을때를 생각해보시고 땅의 입지를 중점적으로 보세요~
DOONGIE7님 처럼 매입 시 수익률이 높으신것을 찾으실려면 완성형 건물을 사셔야죠~
@@gyuhwanlee1025 비가 매입한 건물은 더 지을수도없어요. 진심 왜산건지 궁금한데.. 이준호랑 건물 붙여지으려그러나요?
@@DOONGIE7 ….
;
상급지에 1필지에 1건물만 지어서 수익이 잘 나오는데, 굳이 2필지에 1건물을 지어 수익을 낸다…?
비랑 준호씨가 같이 건물을 올린다는건 말도 안되시는 이야기 입니다~ (이론적으로는만 가능하겠지만)
땅이 제2종이면 용적률 200%(서울시 기준)까지 못 짓는데,
정지훈씨가 잘 산건 종세분화 하기전에 지은 건물(용적률을 200% 넘은 건물)을 사셔서 그렇습니다~
멸실 하지 않는 이상 지금 연면적 그대로 가지고 갈 수 있기 때문입니다~
한개 층이라도 더 있으면 수익을 낼 수 있기 때문입니다.
영상을 다시 한번 천천히 보시는걸 추천드립니다~
@@gyuhwanlee1025 그니까 제가 말하잖아요. 용적률 이빠이 이미 받은거라 신축은 안된다고, 임대료 상승요인이 뭔가요 그럼?
비가 더 잘삿네
@@user-sv7pd3il6s 이유알수있을까요??