大灣區【HEA富｜郭釗】林鄭明益年青人 大灣區置業得啖笑？
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ก.ย. 2024
- 中央定調香港問題根源是年青人買不起樓，林鄭月娥立即配合公報港人大灣區買房新政策，究竟這政策能否緩解香港問題？對大灣區樓市作用有多大？請留意今集內容！
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如論投資，香港與大灣區兩者選擇，當然揀大灣區，但要揀有潛力地點好的城市。香港樓價太貴，在這政治環境底下，要昇無份，要跌很易。
絕對認同你的睇法，一個香港住宅的價錢大致可以買到4至10多個大湾區住宅，視乎城市而定，兩地單位設計，用料和設施其實已经差不多，內地各方面發展迅速，進步一日千里，創科尤其突出，人材方面香港已多年没有優勢，更有每况愈下情况，反修例事件手尾好長，單要恢復元氣要數以年計，買樓投資要睇前景，聰明的人都應該棄港而選大湾區。
香港已經玩完，如果現在入市係儍仔！
十年前深圳同現在深圳,已是-個好好例證,加上內地在教育同醫療,交通配套-日千里,大家有時間自己上內地瞭解下,不要自封原地,香港現在只食老本,慢慢地比深圳代替,投资內地楼看5年以上,不是得啖笑,不喜勿插!!
你真係以為香港人唔上深圳呀，大部分人都會上去玩去消費，大陸現在好多地方樓市都係有價無市，買就好易賣出好難！遲d一定收房產稅，租賃稅、空置稅！
@@elenalau8105 怎算有新税收,但比香港辣税只是蚊型税!
不要搞笑啦 上面醫療設備無論硬件定係軟件差撚到仆晒街
@@morehk5457 鄭若驊都是在北京醫治隻手回港,我時常在深圳做骨科針炙,好過係香港做物理治療.內科手術當然返香港做,2個小時己可以返到香港!
其實買樓又唔洗睇香港政治風波嘅，因為買樓只是投資的一部份，無論在內地買樓定外國買樓一樣都不會到那個地方住，如果香港真係淪陷，到時先至決定係邊度住啦。只要係香港搵錢嘅年輕人冇咁大能力買香港樓，可以投資外地樓收租或者保值，然後慢慢樓換樓囉！廿年後有邊個知發生咩事？
簡單的講，唔認同大陸政權既，努力的搵錢移民外國，去唔到歐美咪去泰國台灣囉，破壞香港攬炒損人害己最蠢
泰國军政府会好过中国？
我夠唔認同香港嘅政權囉你好似咁我想玩部電動滑板車香港隨時畀警察拉大陸通街都係咁點計呀， 你話香港自由多啲定大陸自由多啲？
掌有能力的人同有財力的力都離開哂香港，何嚐唔係另一種形式的攬抄？
C Tang 所以他們的心態嘅自私又獨裁，是本質有問題，無得救，自求多福吧！
Absolutely agree 👍 Thanks for sharing !
我的東西都說成是壞的東西？很奇怪呢，壞處有哪裏？沒有講明。政策的開放是多一個選擇，肯定對年青人有利，不要麻木宣傳，限制年青人將來的發展，大家去不去是自己的選擇，但起碼國家有遠見及有改善香港人生活質素的政策。我覺得值得支持！
說的正是, 完全說不出一些關於壞處的實質理據.
请講-講伏点在哪裏!!
年輕人唔Like大陸，係因為身份唔認同，覺得自己乜嘢都好巴閉，並唔係因為買唔起樓，冇屋住。
絕對同意！我都係咁樣同人分析！ 香港人百年來都係出來打工十幾年才有能力買到樓，唔係十零歲就會買到！ 依家喊打喊殺嗰班只得十零廿歲，錢都唔識搵就被人拉去告暴動，關咩買唔買到樓事吖！
@@you_reap_what_you_sow 最主要被黑媒，老師洗腦。思想只有單方面。完全沒有批判式思維。
@@lllllllllarose 民主并不完美，为什么不能接受第二种制度. 选举制度保护贪腐。所以你见不到民主国家贪腐，因为都合法了。
Kanjani 8 自由民主就係到處破壞，唔比人哋返工，打唔同政見嘅人。
@@lllllllllarose 是西奴以中共為敵。其實民主有很多缺陷，為什麼一定要民主。西方批評中共的很多缺點，民主國家一樣有，甚至更嚴重。而且民主國家是一個非常沒有效率的制度。造成貧富懸殊的制度。
習近平新中国好明顕,落重藥在基建,交通網络方便,棄生產工業,育人材創科技發展等等.人民質素及生活大幅改善,內地大發展商楼盤質素越来越好,中山楼價好難重返$5000-$6000坪比你買,有多錢是可以投资!!
louis 049817 跌左你又唔敢买了
如相信中國越來越富有强大,內地楼不用怕是坑,香港楼十多年前你同我講,元朗洪水橋十年后要一萬蚊呎以上,我會叫你睇精神科,但事實真係香港已每-處都過萬盤...
年輕人不喜歡大陸政權是因為入深未深，想法不切實際，而且從未為生活 奔波，不要舒服安定的生活而要爭取不設實際的所謂自由民主，試想想生活在大陸如果真如你們想像般失去自由民主那麼痛不欲生，那麼十幾億大陸有錢人為何不移民去你們認為天堂的[歐美國家，而仍留在大樂受苦呢?自己用腦思考一下吧!
上唔上去住自已決定，唔好聽人講。
Patrick Wong 現在係個勢迫你上，以前就去美，加，澳，現在多左中國和東南亞！
有閑錢多過去處 就冇所謂 如果諗住 投資升值 就好有疑問
大灣區是否一個伏,冇人知道,如有多餘錢,我認為是可以投資一間,等通脹有40%回報,等5至8年,內地人現像普遍買樓投資多過股票,加上內地真的治安及人民質素已經大大改善,2000呎樓下城市盤是可以投資,但唔好做超過5成按揭！！
內地息口貴,5厘半以上
香港-層新楼交管理费都超過$3*呎以上,平均$2500,租車位$5000,食個颓饭+凍飲$60.生活指数好迫人,睇-睇普通專科過千元,人工冇$30000以上,真係冇乜開心日子過活
@@hengtaiemb sorry, $2000呎以下-平我意思
國內樓投資我的經驗：政策不鼓勵立即落手，政策鼓勵立即收手。既系反其道而行。大陸政策百分九十搵外边人笨。其實唔止國內，世界上一般都係咁樣，好的投資無需要比政策外边人。國內做得特別难睇姐。
根本就係而家大陸樓供應泛濫，佢地想搵外邊啲水魚接貨
你們破壞的只是窮人的生活，攬炒也只是低下層市民，有錢那裹住都可以，移民去那都得
Thanks for sharing your opinion. The analysis is very informative.
香港樓已經好難再有投資價值,平均$13000 呎,只會平穩5-10%內走上走落..
Mr Tiger 加理今次暴動，橫行已經偷笑，等深圳的樓追過香港時先知大陸才有發展，就更困難了，好自為之吧！
係珠海市區可以買一套，西區一套，又或者西區兩套，市區只能一套
新政策出台後唔再係
珠海的话要买唐家，嫌贵就买中山深中通道
绝对系一件，如果支持，贷款条例都放宽，港人买楼就好大优势
社保和mpf是不同的，mpf是香港强積金，mpf是香港打工仔在工資抽5%，老闆5%作65歲退休用，社保也有作退休用的，但社保內也包醫療保障，但醫療保障不一定退休才可以用，還有別的保障
可以搵一個video講下有咩大灣區買樓陷阱嗎? Thank you!
Very good analysis thx
應該學澳洲，香港人首次置業人士，買大湾区$150萬以下樓宇於開放城市可以支助25萬， 同時聯合國內銀行協助貸款， 始終樓價比較低， 風險較小， 等同紓解年青人置業壓力！
点解好处都要卑晒你地？
3-5年前，大灣區人大部都港行iPhone, 因為價格上優勢. 同樣的時間大灣區樓價在15000-25000一平，還有少少優勢. 但今日同我講要2-3萬一平，首期都要60-80萬。我情願買返香港，最少還可自住.
據我理解，15000-25000一平的價錢在珠海，中山及佛山仍有大量優質新盘可供港人選購。珠诲用港珠澳大橋及佛山用高鉄都可以快速來回香港。我不明白三地樓盘為甚麽不可自住，其實大湾區在樓盘用料，設計，環境及綠化已追貼香港了。
大陸要買車，去別區很遠。大陸要買賣樓要去五個部門。我屌佢老味！
謝分享，請問你指陷阱，是影響買樓成本幾多？或者唔係用錢計既陷阱？
學到嘢👍🏻謝謝郭Sir客觀分析🙏🏻
大灣區進階班(舊生update版)見😀
香港人有錢不在大灣區買樓，大把地方向香港人招手如台灣、馬來西亞及泰國等等，台灣樓價低於大灣區，馬來西亞等地方給予香港人很多優惠及可取得其國藉等很吸引，台灣等地外滙管制很寬鬆。
陷阱老蓮咁大🤣🤣🤣
已經買咗大灣區樓,亦做咗一D投資,搵咗個大灣區某城市本地人做女朋友,打算將來嘅仔女入老婆戶籍,唔希望下一代成為泛民嘅炮灰,所以唔會申請來港,希望兒女可以過上冇政治紛爭嘅生活,台灣系香港嘅未來,社會樂於參與政治鬥爭,經濟幾十年都停滯不前,浪費精力時間去成為垃圾會議員嘅"戰鬥力"
之前大灣區不是有限購嗎？ 之前香港人好似買吾到大陸主宅，只買到公寓。
有point，多謝。
我仍然like你對「市场」的分析！讚！分析「市场」，你是誠實的！
請問珠海華府國際花園買得過嘛？
香港人绝大多数是以前 逃难落去的 以为去到左一个高人一等的地方 稳多左几个钱就睇吾起大陆人 现在大陆发展起身了 利用性不足了 没有了特加待遇了，这种失落感！！是不好受啦！你话开放大湾区比你地班穷港灿上来买楼变相推高了整体楼价！结果上来买过呢全部系D退休人士 结果对地方毫无建树！反而搞到当地百姓买贵屋！重以为你地过100亿好大件事甘样！碧贵园一个盘就食左你地啦！
青年人買不起楼而不满，继而動亂的complaint不是中央發明的，是港民主派也用來攻擎香港政府政策的借口，你现在卻反過來說是中央利用港青年「買不起楼」而掩蓋港人動亂真相，你是「磊中央的生豬肉」，不客觀，不誠實，不道德，也不公正！從你的言談中流露出你是個有道德水平要求的人，讚！所以對你提醒，無論我們喜不喜歡中央，但論事要保持「真實」，不能「磊人生猪肉」！
第一，冇房產證。第二，冇律師保障。第三冇借貸。
全是錯誤觀念， 你只是對國內政策不了解！
東莞地鐵下年全面通車！
買大陸樓，有冇二手市場先，大陸地多，新樓多，係咪咁有投资价值先.
醒目
請問去珠海可否經不同經纪看同一個樓盤幾次?
其實係冇問題嘅！宜家有一個首付10萬人仔，開發商係澳門嘅，按揭銀行都係澳門嘅，有冇興趣了解下？
👇點擊獲取樓盤資料：
api.whatsapp.com/send?phone=85268581510
如果香港放棄大灣區，是自尋死路。他說東莞已升了很多，這不代表以前買了便賺錢嗎，為什麼現在買會無錢賺，大灣區中國一定會發展下去，樓價仍會上升。
澳門學生支持老師！
題目和內容不够吻合，上一套也有這問題
其實大灣區邊適合香港人住啊, 無論醫療, 生活環境, 業權, 食物安全等等。反而台灣, 馬來西亞好得多。
買房係睇個人需求，如果由主持人投資的角度要所有設施都齊全才值得買，那該房產應該價位超高. 而政府這些政策的初衷是希望解決房屋問題，好不好就見仁見智，新的地方設施需要時間去建設，若干年後那裡什麼基建都有了別後悔自己當初的猶豫就好
大陸要開放俾港人買樓都係想cap水啫，睇下佢地啲二三四線城市有幾多起好無人住的死城，有機會仲唔拿拿林搵啲水魚回血？
不谈政治，普世价值的话，现在大湾区，幸福感比HK强多了。基建好，城市新，靓，楼价低，屋大。物价低。----珠海人欢迎你
都講得好中肯, 雖然我就係個種'叮' 一聲突然想返大陸買樓個種三十幾歲既中佬, 不過立場還立場, 依家大灣區既樓價水位的確係過高, 雖然依家香港人去買係方便左, 但咁多人一齊入去'搶貨' 真係有D 伏, 都係睇定D 先
chow joe 首先你明明自己買來做乜
其實講得 不中肯，只係表達意見，沒有實質論據！
香港本來就係同國際接軌
你要香港思想改變
鎖港
香港退休成本高，去唔到歐美，又唔想去東南亞，又想近D香港必要時用返香港醫療。你可唔可以介紹下除左大湾區，仲有邊度可選擇？呢個世界永遠都系多一個選擇，好過無咩選擇。香港人來自五湖四海，大家各有所需，下下用陷阱去解釋一件事，下下自設階阱。每年香港都會有一班人退休，呢班人系唔系要買嘅都買左呢？數據呢？總之選擇多了，好事定壞事自已决定，買樓系買個生活模式，唔一定是投資决定。總有人肯投資在自已的生活模式上吧!
請問大灣區既橫琴，是否一樣之坑？
問佢？佢講所有大陸既都係坑，外國既💩都係香！😏
佢都係2年幾前，先講，之前主推，未響入過貨，你信佢
@@jackhui8027 仇視中國既，點會投資中國吖，剩識唱衰抹黑咋！
非常好客觀分析
唔係嘛，一聽就知條友對國內樓市無乜認識。本來想說一下國內樓市這三十年的情況，但太花時間，都是慳番啖氣。
Good talk.
太把香港人当回事啦，任何地方影响楼市嘅主力都係本地户籍人口，香港人就影响到大陆楼市？比例都好低架啦。
大陆政府开放呢个政策，係因为咗俾香港人多个选择，低门槛就可以住得好啲，而且好容易返香港，
远比台湾，欧美澳新容易吧，当然你返唔返係你事，
其次，点解香港税率低？政府靠卖地支持财政，楼价高了买唔到，又怪政府，买咗唔升又话中伏，买左负资产又嘈，投机心态问题，
一定要上车，上车又一定要大升！
如果你有本事係大灣區搵錢養家可以上去買樓，趁早移民大灣區！如果你死都要係香港搵錢，去大灣區買樓無乜意義！買層樓租俾人住搞到污糟邋遢，租金回報亦不高，過多十年層樓好快變殘，地產搏命起新樓，邊個要你二手樓？遲d二手樓買賣銀行唔貸款俾買家，變相二手樓賣唔出！大陸樓抵唔抵買？你試下上去搵工賺錢先，賺到錢可以投資否則唔好亂投資，陷阱實在太多，有任何維權問題無人幫到你！被人偷呃拐騙警察唔會睬你！係大陸生活一切自求多福🙏
想問点解銀行唔批貸款？
我8年前係深圳同中山買咗樓,升咗幾倍
買大型發展商樓盤,唔駛担心中伏
量化貨幣的後果 大崩居
香港人最怕執輸，唔like大陸甚至反，有閒錢買層楼投資收租，自己晤講無人知。在大陸工作住大陸要反一樣反！
最近有《肥媽效應》，但這影片內容似乎過時了。
咁攞樓按嘅問題呢你邊有咁多錢㗎嘛？ 咁如果我未大陸買個樓我想買樓將來移民用咁又點呢？ 你有冇開班教呢樣嘢㗎？
其實在大陸買樓，唔係因為貴與平，係習唔習慣，以前在大陸廠工作，又負擔得起，實用性又大咩住在那，甚少返港，後來大陸主要無咗娛樂業，就很少住。自住是可以，用作投資保証你仆街。
香港是大灣區的一部分
东莞香港人一早可以买，樟木头香港城
本身就系甘啦！民主有用咩？能当饭吃咩？
你呢世都唔識咩叫民主,奴才教育既思為係咁上下
@@weiwu7477 連民主都未經歷學人講民主笑死人,學人講烏克蘭,睇到netflix 先學人講啦,一班人國家買假奶粉唔敢出聲,有鼠疫無法知什至國家官員因貪污導致豬瘟但無人敢出聲學人批評民主簡直井底之蛙笑死人囉,難怪目前世上最強國家所奉行的是民主政制,何況當年毛澤東都要求蔣介石奉行一人一票民主選舉,連共產主義都應同民主,只可惜中共接管中華大地之後奉行寡頭獨裁政治而忘記民主導致一班被洗頭腦既愚民胡說八道自以為自己身處之
地是強國,實在貽笑大方＿
@@weiwu7477 連民主都未經歷學人講民主笑死人,學人講烏克蘭,睇到netflix 先學人講啦,一班人國家買假奶粉唔敢出聲,有鼠疫無法知什至國家官員因貪污導致豬瘟但無人敢出聲學人批評民主簡直井底之蛙笑死人囉,難怪目前世上最強國家所奉行的是民主政制,何況當年毛澤東都要求蔣介石奉行一人一票民主選舉,連共產主義都應同民主,只可惜中共接管中華大地之後奉行寡頭獨裁政治而忘記民主導致一班被洗頭腦既愚民胡說八道自以為自己身處之
地是強國,實在貽笑大方＿
@@weiwu7477 夏虫不可语冰?香港人唔熟識大陸?香港一向都自由出入大陸由,一本圖鄉証到一張回鄉咭中國有邊到無香港人足跡呀,仲有香港人要知國內既情況比你大陸人仲清楚,此外講網站你國家興封鎖消息你睇得到既美劇都隔過渣啦咪吹水啦,Netflix得美話劇?,真井底之蛙得個吹,此外講住英國,你白痴咪催啦永久居留唔不等於入藉成為公民,據說當居英國當失業或生活做成問題就唔可以成為永久居留英國權,一個連考入藉試都無既人當然要比人趕回原生地啦,美國先係永久居留,其後都要考試入藉才可成為公民,你班連基本教育都無既人怎可生活係英國至少連溝通語言睇你都唔得,咪認叻啦,我係美國加州生活超過十年就一天好過一天這證明民主國家的優勝你國家連養頭豬治理衛生都做唔到,仲要四處鼠疫,連小朋友既奶粉都做唔好仲叫国家稳定百姓安康食屎啦只識講大話＿＿＿＿＿＿
@@weiwu7477 夏虫不可语冰?香港人唔熟識大陸?香港一向都自由出入大陸由,一本圖鄉証到一張回鄉咭中國有邊到無香港人足跡呀,仲有香港人要知國內既情況比你大陸人仲清楚,此外講網站你國家興封鎖消息你睇得到既美劇都隔過渣啦咪吹水啦,Netflix得美話劇?,真井底之蛙得個吹,此外講住英國,你白痴咪催啦永久居留唔不等於入藉成為公民,據說當居英國當失業或生活做成問題就唔可以成為永久居留英國權,一個連考入藉試都無既人當然要比人趕回原生地啦,美國先係永久居留,其後都要考試入藉才可成為公民,你班連基本教育都無既人怎可生活係英國至少連溝通語言睇你都唔得,咪認叻啦,我係美國加州生活超過十年就一天好過一天這證明民主國家的優勝你國家連養頭豬治理衛生都做唔到,仲要四處鼠疫,連小朋友既奶粉都做唔好仲叫国家稳定百姓安康食屎啦只識講大話＿＿
其實要香港去大陸做嘢。你啲限制搞到我啲香港人冇高潮啊~
愛香港的就留底，愛國的就去大灣區置業，住劏房有民主有個屁用咩，香港的屋價一定會跌，咁你哋啲愛港人仕咪可以買到樓囉
有工做就買到平樓, 因為跌市! 問題係有無工做呢?
自宮區
處境一樣。同病相憐！
政府鼓吹投資大灣區。 但大灣區投資爛尾。 到中聯辨。省政府。香港政府。都冇用？
等於現在香港市民。投訴警暴。
藍絲愛國人士醒未呢？
呢啲都係法治制度嘅重要！
這是香港市民要爭取嘅訴求。