과천주공은 고작5년, 반포는15년, 은마는40년 걸리는 이유
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- เผยแพร่เมื่อ 24 ก.ย. 2024
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재건축 재개발의 핵심은 사업성이지 주위 단지 속도나 선행여부가 아닙니다. 결국 추가 용적율을 얼마나 찾아먹으면서 분담금을 내도 시세차익을 낼만한 지역에 있냐 없냐에 따라 다른거죠. 뭔가 핵심은 빗겨나간 영상같네요. 과천이 빨랐던 이유는 1. 대지지분이 크고 용적율이 낮은 기존 아파트 2. 서초강남의 인접지로써 상승압력에 의한 시세상승 3. 균질한 구성원들로 인한 사업진행의 방해요소가 적음 + 80년대 중반 아파트의 30년 경과시점과 부동산 상승기가 맞물리면서 조합설립등 시기가 탄력을 받음 때문이죠.
과천시 행정 능력이 우수한거네요~ㅎ
과천 좋아요^^
분당은 일부만 재건축 가능하고, 고양 산본 중동 등 1기 신도시는 재건축 힘들어요. 특별법 없으면 수지타산 안 맞아요
영상 감사합니다~^^
기다리고 있었😊습니다
영상이 또 올라왔네요.
감사합니다 🙏
1기 신도시 특별법이 1기 신도시에만 주는 특별한 법인지 궁금하네요.
산본 수리산의 두 단지처럼 대지지분 26.1평에 용적율 79%라는 어마어마한 단지가 일산에 있긴 한데
일산신도시가 아니라 별도의 지구라 망설여지네요.
시기는 일산신도시와 같은 시기에 건축되었더라구요...
전철이 없어서 재건축이 요원해 보이기도 하고...
근데 인천 2호선 연장 될 경우 역세권이 될 것이고 3정거장에 킨텍스 gtx역을 만나긴 하네요...
구성남은 재개발을 대대적으로 진행중인데 이게 같은 성남이신 분당의 재건축 속도에는 전혀 영향을 안주나요? 안준다면 재건축과 재개발의 차이때문에 안주는것인지, 시는같지만 구가 달라서 안주는 것인지 궁금합니다
성남 정자동 같은 경우는 아무리 빨리 진행된다는 것을 알아도 이미 10억짜리 아파트라 엄두가 안나는데.. 시드가 적으면 어떻게 해야 하나요 ㅠㅠ
기다리고 있었습니다
성남시는 순환 재개발을 하고 있어서 구성남 같은 경우는 굉장히 속도가 느리잖아요? 재개발과 재건축은 다를까요?? 분당의 재건축도 오래 걸릴것 같은데 어떻게 생각하시나요?? 같은 성남시라서요.
분당 산본 일산보다, 용인시 수지구 풍덕천동에 3개단지 삼성2차,4차.한성이 더빠를듯합니다. PC조립공법으로 건축된단지라 용인시에서 추진하는 속도가 굉장합니다.
속도가 빠르려면 사업성, 사업성이 나오려면 대지지분이나 GTX 등의 호재도 중요하겠군요
유용한 정보 감사합니다
정자동 정든마을6단지 사업성 좋습니다. 대지지분21프로 저희단지도 일찍이 시작되면 좋겠네요.
❤️래미안 슈루가 10년만에 건설하긴 했지만
그건 옛날말이고 지금의 래미안 슈르는 아마 20년 뒤에나 얘기 나올 겁니다.
안산도 재건축이 잘추진되는거같던데(아직 고층아파트사례는 없지만) 다음번엔 안산 등 다른 경기지역 재건축사례들도 괜찮은컨텐츠가 될것같습니다
목동재건축도 앞으로 15년이상 걸리지싶네요.40대는 50대후반이나 60대초반에 입주하고 50대는 60대후반이나 70대초반에 입주하지않을까합니다. 그래서 재건축은 무조건 속도빠른곳 투자해야해요
목동14단지 패스트트랙 접수 완료했습니다
목동 저층들 재건축 언젠가 되긴 되겠지요?
모부님 1기신도시 특별법이 1기 신도시가 속해있는 구 자체에도 적용 가능한 것으로 알고 있는데요, 일산 옆에 있는 덕양구 구축 단지는 어떻게 보실까요?
지금 1기 신도시 마스터플랜 때문에 늦어진다고 난리인데.. 무슨 말씀인지
분당 재건축 응원합니다
난 이사람이 장사꾼인지 전문가인지는모르겠지만
목소리에 설득력과힘이있다
사람들을 끌어들이는힘
매물코칭관련 이슈도있었지만
인정할수밖에없는 퀄리티..
누구냐 서울 재건축 재개발 한번 막은 사람이.ㅋㅋ
박원순 전 서울시장. 근데 다 막은건 아님. 재개발 계획이 서울에 쥰내 많아서 일단 다 막고 슬금슬금 풀어줬는데 박원순 시장때나 아닐때나 서울시 재건축,재개발 가구수는 크게 변동없음. 누가 시장이냐보다 당시의 경제적 상황이 압도적으로 많은 영향을 끼침.
이걸 정치적으로만 해석하려하면 경기도 재개발,신도시 사업 많았을 때 도지사였던 김문순대 찬양하는거임🤣🤣
예시하나 들어보자면 서울 서대문구 가재울뉴타운 2003년 재개발사업 시작, 2009년 1,2구역 준공 미분양! 2012년 3구역 준공 미분양! 2015년 4구역 준공 미분양! 2016년 하반기는 되서야 미분양 해소됐죠. 이거까진 박원순이 재개발에 관여한 부분이 아닙니다. 왜냐면 박원순 시장 취임이전에 멸실 철거가 완료되서 무를 수 없는 상태였거든요. 이명박이 판짜고 오세훈이 받아먹은 판이었죠. 그나마 이명박 서울시장 시절엔 부동산 호황이라 가재울뉴타운으로 깔게없긴했지만 오세훈땐 아니죠.
새영상~~
산본 하고 있습니다
가장 빠른 곳이 한라주공4-1 인데 이제 정밀진단 들어갔습니다... 재건축 승인이 난건 아니잖아요.
@@노무현슬퍼하지마 금정역 부근 진행중인데 그건 진행중이다라는 개념은 아닌가요?
엄밀히 따지면 거긴 산본이 아니져
뭘 알고 말하시는 건가요? 산본 1동인데요? 그리고 행정구역상 군포시인데요?
산본살고있어서 잘아는데요 지금 얘기하는건 산본신도시지 군포시 산본동 얘기하는게 아니잖아요 산본신도시 계획이라고 검색해보세요 금정역앞이 들어가있나 그리고 재건축 얘기하는데 재개발 얘길 하시면 어케합니까
과천엔 그분이 살고 계셨고 서울 재건축은 어떤 분이 다 틀어막았지
분당. 일산. 산본 외우자!
영상 올려주셔서 감사합니다 말씀 듣다보니 신기합니다 그동안 아무것도 모르고 투자 한것이 무뇌한 인간 이었구나 생각이 듭니다 오늘 고맙습니다
분당빼곤 사업성이 없을텐디..
구리같은 서울 근접지역은 어떨까요
1신도시는 리모델링 아닌가요?
안산은 요 ?
구성남은 재개발이라 포함이 안되는건가요?
저도 궁금해요. 구성남 재개발은 속도가 느리잖아요. 분당이나 구성남이나 같은 자치구잖아요.
결정권을 가진 공무원이 소유주로 있는 지역
1기신도시 부천 시작 하던데
평촌은요?
일전에 안양 만안구 구축 얘기해주셧어요
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
ㅎㅎ
감사합니다^^