Die Rechnung der FEWO passt vorne und hinten nicht, aus meiner Erfahrung (12 Jahre). Umsatz passt, aber die laufenden Kosten nicht. Geschweige wenn man die ständigen Investitionen einrechnet. Steuerliche Aspekte habe ich jetzt außen vor gelassen.
immer diese Milchmädchen Rechnungen - wer putzt die Wohnung? Wer kommuniziert mit Interessenten/ Mietern? Wer macht die Reparaturen? Wer macht die Übergaben? Von den angeblich 1500 EUR Mieteinnahmen pro Monat ist dann direkt die Hälfte weg
Haha, stimmt, wenn man es nicht clever organisiert, kann so ein Immobilienportfolio schnell zur Vollzeitbeschäftigung werden! 😅 Aber genau dafür gibt's ja smarte Systeme und Prozesse - und die lernt man z. B. in der Immocation Masterclass . Da wird dir gezeigt, wie du solche Dinge optimierst und dir Zeit, Nerven und Geld sparst. Kann ich dir nur empfehlen. Da bekommst du nicht nur Antworten, sondern ein komplettes System, wie du dein Immobilien-Business effizient startest. LG Anita🚀
@@immocation und diese smarten Systeme putzen mir dann die Wohnung? Reparieren mir Beschädigungen und ersetzen mir Dinge, die Gäste versehentlich einstecken?
Der Typ hat sich verzockt. Die 900k fürs Eigenheim entsprechen bereits dem maximalen Marktwert und ohne Erbe oder Lottogewinn zahlen seine Töchter noch dafür ab. Die Wohnung trägt sich zwar selbst, aber er wird auf Jahrzehnte daraus keinen Cashflow ziehen.
@user-mn1dh4me5s ja und ich bin ganz aktuell immernoch dran. Klar gibt es Wertzuwächse, u.a. durch Renovierung, aber ich rede auch vom Marktpreis, also, was ein potentieller Käufer tatsächlich in der Lage zahlen würde, daher meine Einschätzung.
@@vSnooze Konkret verlangt der Gesetzgeber in der Ausnahmeregelung zur steuerfreien Veräußerung vor Ablauf der Spekulationsfrist, dass eine Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt wurde. Dabei muss ein Eigentümer diese jedoch nicht von Januar bis Dezember bewohnen. Nach Meinung des BFH reicht es aus, wenn sich die Nutzung auf einen zusammenhängenden Zeitraum über drei Kalenderjahre erstreckt.. Just my 2 cents
@@tobiasstoll4715 Hallo Herr Stoll, Sie haben Recht in Bezug auf Immobilien, die zunächst vermietet wurden und anschließen selbst genutzt wurden. Bei Immobilien, die nie vermietet wurden, gilt tatsächlich das, was vSnooze gesagt hat. Immobilien, die stets nur selbst genutzt wurden, sind sofort steuerfrei verkäuflich. Der Steuerberater Martin Richter erklärt das auf seinem Kanal Mr. Steuer.
Die Rechnung der FEWO passt vorne und hinten nicht, aus meiner Erfahrung (12 Jahre).
Umsatz passt, aber die laufenden Kosten nicht.
Geschweige wenn man die ständigen Investitionen einrechnet.
Steuerliche Aspekte habe ich jetzt außen vor gelassen.
immer diese Milchmädchen Rechnungen - wer putzt die Wohnung? Wer kommuniziert mit Interessenten/ Mietern? Wer macht die Reparaturen? Wer macht die Übergaben? Von den angeblich 1500 EUR Mieteinnahmen pro Monat ist dann direkt die Hälfte weg
Haha, stimmt, wenn man es nicht clever organisiert, kann so ein Immobilienportfolio schnell zur Vollzeitbeschäftigung werden! 😅 Aber genau dafür gibt's ja smarte Systeme und Prozesse - und die lernt man z. B. in der Immocation Masterclass . Da wird dir gezeigt, wie du solche Dinge optimierst und dir Zeit, Nerven und Geld sparst. Kann ich dir nur empfehlen. Da bekommst du nicht nur Antworten, sondern ein komplettes System, wie du dein Immobilien-Business effizient startest.
LG Anita🚀
@@immocation und diese smarten Systeme putzen mir dann die Wohnung? Reparieren mir Beschädigungen und ersetzen mir Dinge, die Gäste versehentlich einstecken?
Der Typ hat sich verzockt. Die 900k fürs Eigenheim entsprechen bereits dem maximalen Marktwert und ohne Erbe oder Lottogewinn zahlen seine Töchter noch dafür ab. Die Wohnung trägt sich zwar selbst, aber er wird auf Jahrzehnte daraus keinen Cashflow ziehen.
hast du selbst Immobilien und bist Investor?
@user-mn1dh4me5s ja und ich bin ganz aktuell immernoch dran. Klar gibt es Wertzuwächse, u.a. durch Renovierung, aber ich rede auch vom Marktpreis, also, was ein potentieller Käufer tatsächlich in der Lage zahlen würde, daher meine Einschätzung.
Die Vinyl Variante fürs Bad wird bei uns (Region Leipzig) inzwischen sehr oft angeboten. So spart man sich den Fliesenleger.
Ja damit wird oft gespart.🚀
Das ganze mag sich ja vielleicht rechnen, aber gefühlt null Durchblick durch seine Zahlen. Da wird im Vertrieb wohl auch Pi mal Daumen gerechnet.
Geil, wie man 18000 durch 12 per Taschenrechner rechnen muss. Als Investor.
Ich rechne alles mit Taschenrechner. So passieren mir zumindest keine Fehler.
was viele nicht wissen ein eigenheim kann man nach 2 jahren wieder steuerfrei verkaufen....
just my 2 cents
Die eigengenutze Immobilie kann man sofort wieder steuerfrei verkaufen
@vSnooze ne... Man muss mindestens ein oder zwei Weihnachten dort verbracht haben... Gab's Mal nen finanzhof Urteil ... Google Mal...
Just my 2 cents
@@vSnooze Konkret verlangt der Gesetzgeber in der Ausnahmeregelung zur steuerfreien Veräußerung vor Ablauf der Spekulationsfrist, dass eine Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt wurde. Dabei muss ein Eigentümer diese jedoch nicht von Januar bis Dezember bewohnen. Nach Meinung des BFH reicht es aus, wenn sich die Nutzung auf einen zusammenhängenden Zeitraum über drei Kalenderjahre erstreckt..
Just my 2 cents
Selbstgenutzte Immobilie kann man nach 2x Silvester steuerfrei verkaufen
@@tobiasstoll4715 Hallo Herr Stoll, Sie haben Recht in Bezug auf Immobilien, die zunächst vermietet wurden und anschließen selbst genutzt wurden. Bei Immobilien, die nie vermietet wurden, gilt tatsächlich das, was vSnooze gesagt hat. Immobilien, die stets nur selbst genutzt wurden, sind sofort steuerfrei verkäuflich. Der Steuerberater Martin Richter erklärt das auf seinem Kanal Mr. Steuer.