Con todo respeto no es como ilógico q una persona q incumple un contrato q se niega a pagar q comete abuso de confianza hasta daños en propiedad agena se le haga un proceso judicial q puede durar hasta un año no debería haber una ley q haga un desalojo inmediato por incumplimiento q se obligue a pagar de forma rápida con sus pertenencias ellos saben q este proceso de desalojo es algo agotador hasta termina uno como propietario perdiendo
Es verdad lo que dices,toda la ley apoya a esos vividores y a nosotros los dueños nos abandonan,yo estoy luchando para sacar a unos Parasitos de mi casa,Le he pedido a Dios me de tiempo de sacarlos!
Buenas tardes mi pregunta como se hace para desalojar a un inquilino que no cumple con alguna de las cláusulas del contrato, no precisamente por morosidad.
buen día, una consulta, mis padres tienen 45 años víviendo en el inmueble, mi padre, ya fallecido, firmo un ultimo contrato hace ya 22 años, donde duraría un año, no se renovó y nos a demandado la supuesta dueña, pero en registros públicos no figura como propietaria y no sabemos quien lo es, que podemos hacer? gracias por la rpta
Hola, tengo un problemita porque el inquilino de una parte de mi propiedad no quiere desalojar, se venció el contrato y es más nos amenaza que no usurpemos su espacio. Somos copropietarios de una masa hereditaria que el año pasado registramos en Sunarp. El contrato que tenía este inquilino era con uno de mis primos cuando no tenía representación legal
Estos procesos son tiempo perdido yo en mi caso arriendo. Pero si me llega a pasar qu3 no me pagan y quieren hacer lo que les de la gana, los saco, les quito agua luz y voy csda rato presa no joda porque si arriendo es para medio vivir, todo me costo trabajo
Estoy de acuerdo con tu posicion pero dicen algunos abogados que si les cortas la luz o el agua te pueden denunciar por usurpacion, es procedente si lo hacen? en mi caso les corte la Luz una vez y ya me han amenazado con denunciarme si lo hago de nuevo, se puede ir preso realmente si les corto los servicios?, en tu caso como haces sinceramente.
También ha demandado a uno de los copropietarios mejor derecho a la propiedad, con un documento adulterado. Cuál es el proceso adecuado para desalojarlo?
Señor abogado buenas tardes se tiene un local arrendado. Ellos no me han pagado deben un mes. Yo ya hice todo legal todo lo que esta diciendo pero se demora mucho.. necesito que se vayan. sin meter la ley les hablo de buena manera. Puedo yo pedirles la llave? Dijeron que si q se iban. Yo pierdo no importa que no me paguen. Pero necesito que se vayan. Ya que nos están perjudicando. Que hago..si les hablo de buena manera. Puedo ser respaldada por un policía? Ayúdeme por favor
Estimado, Usted dice que es necesario previamente a iniciar un proceso de desalojo por falta de pago mandar una carta notarial intimando el pago y de no efectuarse resuelve el contrato. Con todo respeto estimado doctor ¿de donde saco usted eso? no necesito resolver previamente el contrato para solicitar un desalojo por falta de pago basta y sobra con constituir en mora al arrendatario mediante una carta exigiéndole el pago (que es otra cosa) ó simplemente llamarlo a conciliar por la causal de falta de pago de arriendos. No se puede condicionar el inicio de una acción de desalojo por falta de pago causal contemplada en el artículo 585 del CPC con el ejercicio de un remedio sintagmático, potestativo propio del derecho sustantivo como es la resolución del contrato, por favor estudie mejor el tema. Por otro lado aplicando el IV Pleno casatorio civil si usted resuelve el contrato, la vía correcta de acuerdo al pleno es el desalojo por ocupación precaria ya que el contrato a fenecido, y ello es lógico puesto que no se puede hablar del concepto rentas o arriendos o merced conductiva, o como quiera llamarsele en un contrato que ha dejado de tener efectos, (resuelto) definitivamente un proceso de desalojo tiene per se un pedido de resolución contractual implìcito y otro restitutorio de la posesión pero ello es otra cosa, el desalojo es una herramienta netamente procesal que busca blindar de tutela jurisdiccional efectiva a aquel arrendador cumplidor del contrato ante la presencia de un inquilino moroso, se le desaloja por que no paga y punto. Si usted ingresa la demanda de desalojo por falta de pago de esa manera (habiendo resuelto el contrato) el JPL se va a inhibir y enviara la causa a un juez civil para que la tramite como desalojo por precario trayendo ello para el litigante mayores gastos e incertidumbre toda vez que existe la posibilidad latente de poder recurrir la parte a quien se pretende desalojar hasta la Corte Suprema hablamos de por lo menos 3 años de juicio.
Estimado, varias de sus réplicas son válidas. Sin embargo, eso de que "se le desaloja por que no paga y punto" tiene problemas. Si la relación contractual (obligacional) surgida del contrato de arrendamiento no ha llegado a su fin ¿Cómo es coherente pedirle al Juez que ordene la restitución del inmueble si es que mi obligación de mantenerlo en posesión del inmueble persiste? Ello porque el solo hecho del no pago de varias mensualidades no pone fin al vínculo contractual (obligacional) y si ese vínculo formalmente persiste ¿Cómo es coherente pensar en un desalojo exitoso?
@@freddycachay2457 Hola estimado paso a explicarme: La pregunta sería ¿puedo resolver el contrato de arrendamiento por falta de pago? la respuesta es Si. ¿Por que? por que el no pagar es incumplir con una prestación esta es la del pago; la resolución del contrato es un remedio a una patología contractual de caracter facultativa y sinalagmática ya que es potestad de la parte fiel en el contrato hacer uso de ella o no, sin embargo procesalmente lo que deberás iniciar es un proceso de desalojo por ocupación precaria (causal contemplada dentro del IV pleno casatorio civil), si tu resuelves el contrato y te vas a pedir desalojo por falta de pago el Juez de paz letrado se inhibirá por materia y remitirá lo actuado al Juez civil para que lo tramite como desalojo por precario ¿puedes acumular a tu demanda por ocupante precario las rentas dejadas de percibir? mmm buena pregunta ¿por que no? aunque no he visto algún caso así, lo que no esta prohibido esta permitido ¿no? sin embargo ¿puedes hablar del concepto rentas en un contrato que ya feneció por resolución? ¿podrías reservarte el derecho de aumentar la cuantía de tu pretensión, mientras se van venciendo nuevas cuotas y plazos durante el proceso si ya dejaste sin efecto al contrato? aunado a ello ¿cuanto tiempo te llevará litigar en el eventual caso que de hecho será que te lleven en casación a la suprema? ya que si empiezas el litigio el el Juez Civil es el riesgo que corres, por lo menos unos 3 o 4 años de desgaste emocional y económico sin contar el mal rato que te va ha hacer pasar tu cliente. La causal de desalojo por falta de pago contemplada en el CPC peruano es una herramienta de carácter procesal que lo que busca es proteger al arrendador frente a aquel inquilino moroso que debe mas de dos meses y quince días, a fin de que el primero recupere la posesión del bien dado en arrendamiento, lo que preguntas es válido sin embargo, no se debe confundir en estos casos la institución de la resolución propia del derecho sustantivo con la causal procesal de desalojo por falta de pago contemplada en el 585 del CPC, dicha causal de manera implícita lleva un pedido de resolución pero de caracter judicial si se quiere sin embargo ese es otro tema, aquí el juez no va a observar si resolviste o no el contrato simplemente que el inquilino este en mora punto, tal es el carácter particular de esta causal que si el arrendador desea puede acumular las rentas atrasadas a su PRETENSIÓN POR FALTA DE PAGO o utilizar los recibos impagos acreditando la relación contractual y utilizar dichos documentos como titulos de ejecución entablando un proceso de obligación de dar suma de dinero via proceso único de ejecución por las rentas impagas, (es una causal específica) te recomiendo leer el IV pleno casatorio civil así como jurispurdencia al respecto . El desalojo es una acción posesoria, personal de caracter PROCESAL de tutela rápida y efectiva. Lo que te comento es por ciencia y experiencia, salvo mejor parecer Saludos.
omar delgado castillo , totalmente de acuerdo con usted , por el envío de dicha carta notarial se arriesga a declarar precario al inquilino en mora, nose porque algunos colegas recomiendan la carta notarial. Saludos.
El proceso de desalojo x Falta de Pago en Juez de Paz letrado puede durar igual o mas que un proceso civil especializado si hay impugnaciones puede durar hasta mas 10 años, claramente las leyes estan hechas para los morosos e invasores, y si les cortas la luz o el agua te denuncian por usurpacion increiblemente te vas preso
Me gustó haber visto y escuchado este vídeo fue muy explícito muchas gracias
Dios lo bendiga gracias por sus consejos
Hola donde lo hubico por favor
Con todo respeto no es como ilógico q una persona q incumple un contrato q se niega a pagar q comete abuso de confianza hasta daños en propiedad agena se le haga un proceso judicial q puede durar hasta un año no debería haber una ley q haga un desalojo inmediato por incumplimiento q se obligue a pagar de forma rápida con sus pertenencias ellos saben q este proceso de desalojo es algo agotador hasta termina uno como propietario perdiendo
Es verdad lo que dices,toda la ley apoya a esos vividores y a nosotros los dueños nos abandonan,yo estoy luchando para sacar a unos Parasitos de mi casa,Le he pedido a Dios me de tiempo de sacarlos!
y donde está el desalojo exitoso ..??????? ni siquiera menciona cuanto tiempo dura la demanda ..¡¡¡¡¡
todo esto que dice es un formalismo estupido de tiempo y dolor de cabeza mientras se rien en tu cara
Buenas tardes mi pregunta como se hace para desalojar a un inquilino que no cumple con alguna de las cláusulas del contrato, no precisamente por morosidad.
Buen video, gracias
K JUEZ SI ABOGADO LO ACE AL PEDO NOMAS PAGA X PAGAR
Que buenos datos
buen día, una consulta, mis padres tienen 45 años víviendo en el inmueble, mi padre, ya fallecido, firmo un ultimo contrato hace ya 22 años, donde duraría un año, no se renovó y nos a demandado la supuesta dueña, pero en registros públicos no figura como propietaria y no sabemos quien lo es, que podemos hacer? gracias por la rpta
Hola, tengo un problemita porque el inquilino de una parte de mi propiedad no quiere desalojar, se venció el contrato y es más nos amenaza que no usurpemos su espacio. Somos copropietarios de una masa hereditaria que el año pasado registramos en Sunarp. El contrato que tenía este inquilino era con uno de mis primos cuando no tenía representación legal
Es más demandó por ofrecimiento de pago y consignación, proceso que fue rechazado por el juzgado.
Estos procesos son tiempo perdido yo en mi caso arriendo. Pero si me llega a pasar qu3 no me pagan y quieren hacer lo que les de la gana, los saco, les quito agua luz y voy csda rato presa no joda porque si arriendo es para medio vivir, todo me costo trabajo
Estoy de acuerdo con tu posicion pero dicen algunos abogados que si les cortas la luz o el agua te pueden denunciar por usurpacion, es procedente si lo hacen? en mi caso les corte la Luz una vez y ya me han amenazado con denunciarme si lo hago de nuevo, se puede ir preso realmente si les corto los servicios?, en tu caso como haces sinceramente.
Mi padre alquilo a una señora, la cual no paga alquiler ni los servicios públicos, ya 3 meses, no existe contrato escrito, no sabes que hacer ? Ayuda
La mayoría hace esto, sin embargo hecha la ley hecha la trampa.
También ha demandado a uno de los copropietarios mejor derecho a la propiedad, con un documento adulterado. Cuál es el proceso adecuado para desalojarlo?
Señor abogado buenas tardes se tiene un local arrendado.
Ellos no me han pagado deben un mes. Yo ya hice todo legal todo lo que esta diciendo pero se demora mucho.. necesito que se vayan. sin meter la ley les hablo de buena manera. Puedo yo pedirles la llave?
Dijeron que si q se iban. Yo pierdo no importa que no me paguen.
Pero necesito que se vayan.
Ya que nos están perjudicando.
Que hago..si les hablo de buena manera. Puedo ser respaldada por un policía? Ayúdeme por favor
ud en que parte esta quisiera consultarle algo pir favor
Estimado,
Usted dice que es necesario previamente a iniciar un proceso de desalojo por falta de pago mandar una carta notarial intimando el pago y de no efectuarse resuelve el contrato. Con todo respeto estimado doctor ¿de donde saco usted eso? no necesito resolver previamente el contrato para solicitar un desalojo por falta de pago basta y sobra con constituir en mora al arrendatario mediante una carta exigiéndole el pago (que es otra cosa) ó simplemente llamarlo a conciliar por la causal de falta de pago de arriendos. No se puede condicionar el inicio de una acción de desalojo por falta de pago causal contemplada en el artículo 585 del CPC con el ejercicio de un remedio sintagmático, potestativo propio del derecho sustantivo como es la resolución del contrato, por favor estudie mejor el tema. Por otro lado aplicando el IV Pleno casatorio civil si usted resuelve el contrato, la vía correcta de acuerdo al pleno es el desalojo por ocupación precaria ya que el contrato a fenecido, y ello es lógico puesto que no se puede hablar del concepto rentas o arriendos o merced conductiva, o como quiera llamarsele en un contrato que ha dejado de tener efectos, (resuelto) definitivamente un proceso de desalojo tiene per se un pedido de resolución contractual implìcito y otro restitutorio de la posesión pero ello es otra cosa, el desalojo es una herramienta netamente procesal que busca blindar de tutela jurisdiccional efectiva a aquel arrendador cumplidor del contrato ante la presencia de un inquilino moroso, se le desaloja por que no paga y punto. Si usted ingresa la demanda de desalojo por falta de pago de esa manera (habiendo resuelto el contrato) el JPL se va a inhibir y enviara la causa a un juez civil para que la tramite como desalojo por precario trayendo ello para el litigante mayores gastos e incertidumbre toda vez que existe la posibilidad latente de poder recurrir la parte a quien se pretende desalojar hasta la Corte Suprema hablamos de por lo menos 3 años de juicio.
Estimado, varias de sus réplicas son válidas. Sin embargo, eso de que "se le desaloja por que no paga y punto" tiene problemas. Si la relación contractual (obligacional) surgida del contrato de arrendamiento no ha llegado a su fin ¿Cómo es coherente pedirle al Juez que ordene la restitución del inmueble si es que mi obligación de mantenerlo en posesión del inmueble persiste? Ello porque el solo hecho del no pago de varias mensualidades no pone fin al vínculo contractual (obligacional) y si ese vínculo formalmente persiste ¿Cómo es coherente pensar en un desalojo exitoso?
@@freddycachay2457 Hola estimado paso a explicarme: La pregunta sería ¿puedo resolver el contrato de arrendamiento por falta de pago? la respuesta es Si. ¿Por que? por que el no pagar es incumplir con una prestación esta es la del pago; la resolución del contrato es un remedio a una patología contractual de caracter facultativa y sinalagmática ya que es potestad de la parte fiel en el contrato hacer uso de ella o no, sin embargo procesalmente lo que deberás iniciar es un proceso de desalojo por ocupación precaria (causal contemplada dentro del IV pleno casatorio civil), si tu resuelves el contrato y te vas a pedir desalojo por falta de pago el Juez de paz letrado se inhibirá por materia y remitirá lo actuado al Juez civil para que lo tramite como desalojo por precario ¿puedes acumular a tu demanda por ocupante precario las rentas dejadas de percibir? mmm buena pregunta ¿por que no? aunque no he visto algún caso así, lo que no esta prohibido esta permitido ¿no? sin embargo ¿puedes hablar del concepto rentas en un contrato que ya feneció por resolución? ¿podrías reservarte el derecho de aumentar la cuantía de tu pretensión, mientras se van venciendo nuevas cuotas y plazos durante el proceso si ya dejaste sin efecto al contrato? aunado a ello ¿cuanto tiempo te llevará litigar en el eventual caso que de hecho será que te lleven en casación a la suprema? ya que si empiezas el litigio el el Juez Civil es el riesgo que corres, por lo menos unos 3 o 4 años de desgaste emocional y económico sin contar el mal rato que te va ha hacer pasar tu cliente. La causal de desalojo por falta de pago contemplada en el CPC peruano es una herramienta de carácter procesal que lo que busca es proteger al arrendador frente a aquel inquilino moroso que debe mas de dos meses y quince días, a fin de que el primero recupere la posesión del bien dado en arrendamiento, lo que preguntas es válido sin embargo, no se debe confundir en estos casos la institución de la resolución propia del derecho sustantivo con la causal procesal de desalojo por falta de pago contemplada en el 585 del CPC, dicha causal de manera implícita lleva un pedido de resolución pero de caracter judicial si se quiere sin embargo ese es otro tema, aquí el juez no va a observar si resolviste o no el contrato simplemente que el inquilino este en mora punto, tal es el carácter particular de esta causal que si el arrendador desea puede acumular las rentas atrasadas a su PRETENSIÓN POR FALTA DE PAGO o utilizar los recibos impagos acreditando la relación contractual y utilizar dichos documentos como titulos de ejecución entablando un proceso de obligación de dar suma de dinero via proceso único de ejecución por las rentas impagas, (es una causal específica) te recomiendo leer el IV pleno casatorio civil así como jurispurdencia al respecto . El desalojo es una acción posesoria, personal de caracter PROCESAL de tutela rápida y efectiva. Lo que te comento es por ciencia y experiencia, salvo mejor parecer Saludos.
omar delgado castillo , totalmente de acuerdo con usted , por el envío de dicha carta notarial se arriesga a declarar precario al inquilino en mora, nose porque algunos colegas recomiendan la carta notarial. Saludos.
Seria coherente la demanda de desalojo por resolucion de contrato y no x falta de pago
El proceso de desalojo x Falta de Pago en Juez de Paz letrado puede durar igual o mas que un proceso civil especializado si hay impugnaciones puede durar hasta mas 10 años, claramente las leyes estan hechas para los morosos e invasores, y si les cortas la luz o el agua te denuncian por usurpacion increiblemente te vas preso
co.o podria comunicarme con ud
que estupides diga a modo simple si es mi casa lo saco a la fuerza si no pagan