Могла бы задекорировать, живу возле Фигейры) из-за войны как раз здесь очутилась.. хотя так понимаю, что это уже неактуально. Модерн кстати - это про эпоху арт-нуво, начало 20-го века. Интерьер Титаника )
Спасибо! Тремпель, это у нас в Харькове был производитель вешалок - плечиков. И как водилось, его фамилия была нанесена на плечики. Так и начали их называть у нас - тремпель
Оооо Ні. Жити в таких квартирах Ні Ні. Який вид - та ніякий. Машини і будиночки. Ні дерев ні трави. Ремонт теж в копійку. Ні - тільки будинок. Щоб земелька трохи була.
Насчёт ответственности граждан РФ(в том числе и меня) понятно. А как насчёт европейцев, которые покупали у пУТИНА сыре и тем самым его активно вооружали?? Как насчёт того, что до сих пор пУТИН поставляет газ через Украину??? Я лично с режимом Путлера борюсь как могу с 1994 года. Я один из первых пострадал от этого режима. Вот наконец лет пять как уехал из этого концлагеря, под названием Россия. Так что не стоит всех под одну гребенку. Это плохой метод.🤔
Имея такую квартиру (как у вас, не новостройка) какие вложения в ремонт / поддержания квартиры могут понадобиться в ближайшие 5-15 лет?? Например, сантехника, трубы в ванной, на кухне и тд
Если каждый россиянин несет полную ответственность за войну, то почему ты с оружием в руках не защищаешь Родину? Легко быть диванным патриотом в бегах от мобилизации. Сказанное выше не умаляет бессмысленности этой войны и горя жертв.
Если не брать во внимание недвижимость класса люкс, то португальская недвижимость - это просто ужас. Обшарпанное старье с ремонтом времен 80-х гг, окнами пол метра на пол метра, плесенью, забитыми машинами доврами с узкими улочками и в большинстве случаев отсутсвием детских площадок. Современное жилье в Украине в сотни раз качественнее, красивее, и по уровню отделки не идет ни в какое сравнение.
Роман, не пишите и не говорите пожалуйста - " Что каждый гражданин РФ несет полную Ответственность за....". Простой народ против в@блы. Она ни кому не нужна! То что некоторые шiз.... устраивают , простые люди в этом не виноваты, они так же страдают и погибают. За видео спасибо.
судя по поведению простых россиян, большинство (как минимум значительная часть) поддерживает войну и хочет смерти украинцам - это видно и в видео, которые снимают в России и в телеграмм каналах и в фейсбуке с инстаграмом - именно поэтому все россияне несут ответственность.
@@RomanStell У вас ошибочное мнение. По какому поведению россиян судите? Вы смотрите видео которое снимают пропагондисты. Или проплачивают такие видео. В которых якобы народ за.... Вы не увидите ролики с противоположным мнением, их нет, или очень мало, по той причине, что людям просто заткнули рот и они боятся что то сказать против. Приняты ужасные драконовские законы и есть практика, что некоторым уже дали по 8 лет тюрьмы за неправильное высказывание. Согласитесь не каждый захочет рискнуть высказаться. НО многие заслуженные артисты не побоялись и высказали своё мнение, за это их увольняют и гнобят, и многим пришлось уехать из страны. У них есть такая возможность , а у простого народа нет. К сожалению у меня не сохранился список (инагентов), тех кто высказался против и покинул страну. Если найду, то вам обязательно скину. ...Когда все это началось, год назад, то очень многие высказывались против,(я вообще не встречала кто был ЗА ,кроме ботов в соц. сетях), но потом всем быстренько перекрыли кислород, принятием новых законов. И посты и ролики люди вынуждены были удалить. ... Но и есть конечно категория людей - "патриотов", которые "ЗА". Но их не мого из простого народа, совсем малая часть. Есть категория тех кто против был изначально, но насмотрелись дебилизора с сильной пропагандой , который их окончательно запутал. И когда с ними разговариваешь, то они повторяют слова из зомбоящика и нет силы воли выключить его. Я не смотрю телевизор уже 5 лет. Я специально общаюсь со знакомыми, мне интересно их мнение, позиция и причины происхождения этого мнения и поведения. Ни кто не хочет в@блы. Есть единицы -патриоты и купленные за деньги, но не надо всех под одну гребенку! Лучше подумайте кому это нужно и выгодно.
@@RomanStell Вот видео от активистки Марины Мелиховой , которое удаляют из соц. сетей. У меня за пару часов удалили.Да же такое не дают выкладывать! th-cam.com/video/OjR7qYIMoSM/w-d-xo.html
@@Ольга-ч2д6в я понимаю о чем вы. я вижу тех, кто не поддерживает, но к сожалению их очень немного. Галкин, Быков и Земфира и тд. С другой стороны - Охлобыстин, Машков, Миронов и ко. Я не смотрю телевизор тоже, я вижу лица матерей, которые отправляют своих детей воевать, жен, которые провожают мужей на войну на ютюб канале условного Каца, который тоже против войны. Я вижу марши россиян в Германии, иногда я встречаю россиян, которые кричат "Слава путину" в Португалии. К сожалению, теперь мы вынуждены применять принцип "презумпции ответственности" ко всем россиянам - если гражданин рф был против войны, ему надо доказать это. По умолчанию - он поддерживал её.
@@RomanStell Все эти марши "свала п..." - это ужасно. Но мне кажется, что они кем то спланированы и проплачены, судя по рашке, как здесь все это происходит. Например в лужники на концерт, который был в феврале реально "затаскивали" кого кнутом кого пряником. Доходило до того что студентам ставили зачет по физкультуре за явку на концерт. Каца не смотрю, к сожалению не могу прокомментировать, не в курсе. Вообще моё мнение нужно смотреть шире и глубже. У нас много мобиков ушло на в... , которые не хотели и все равно пошли. Почему? А потому что боятся властей больше чем см@рти, страх что посадят. Это как с укольчиками, был страх что уволят и многие бежали колоться не смотря, на то что это вредно, будут побочки, можно и ум@реть. Народом управляют за счет страха и деньгами не только в россиии. Но именно у нас молчат потому что боятся, боятся , что оштрафуют, штрафы большие а зарплаты маленькие, боятся, что посадят. Но видимо горе должно прийти в каждую семью, что бы страх прошел и глаза открылись. . А так может вы и немного правы молчание знак согласия. В любом случае жизнь все расставит на свои места. Высокой ценой конечно, ценой жизнями.
Роман, спасибо большое! Как всегда отличный и интересный выпуск. Только одно замечание - слишком коротко. Особенно про результат ремонта. И вообще тема когда кто-то что-то создает, делает или улучшает очень популярна на TH-cam, потому что людям (нормальным) нравится созидать, а не разрушать. Поэтому хотелось бы узнать о таких проектах в Португалии. У вас был ролик о ремонте дома и было бы интересно увидеть чем все закончилось.
тема ремонтов мне не близка, я даже не хотел ехать полотенцесушитель покупать ))) хорошо, что Михаил просто взял ключи и отдал мне готовую квартиру через месяц. я понимаю насколько это важно и интересно, но у мне не хочется вникать в такие детали, чтобы показывать все и времени нет.
Спасибо, Роман. Классное видео! Для сравнения история из Украины. Мы в 2019 инвестировали в 1-к квартиру на этапе строительства в одном из лучших на сейчас ЖК в Киеве. С ремонтом получилось примерно $ 50000. Ремонт закончили уже после начала войны. До войны она легко сдавалась бы за 500-600 долларов. Сейчас спрос тоже есть, но меньше плюс девальвация. В итоге сдали сейчас за 350 долларов. То есть рентабельность фактически упала до уровня твоего вложения в Португалии, хотя до этого была (или казалась) значительно выше. Такі справи)
я думал про Киев, но структурировал сделку так, что выгодней было купить в Португалии. Я купил на юрлицо - долго расписывать и оно не всем надо, но тут есть огромные преимущества в таком порядке дел. Отакі у мене справи ))
Я бы не сравнивал убогую и печальную португальскую недвижимость с тем, что строят и как отделывают в Украине. В Украине, качество жилья в разы лучше и сильно дешевле.
Роман, что Вы думаете о покупке квартиры под сдачу в аренду с точки зрения инвестиции это одно из лучших решений или может акции и прочие разные финансовые инструменты?
Roman, vi molodets! Dolgoie vremia smotrela vash kanal i sootvetsvenno videla, kak vi (vash kanal) rosli v professionalnom i informativnom plane. Vi prosto raskopali tselinu - osvetili informalivno stranu. Vam respect. Dlia menia v ludom jilishe vid is okna igraiet samuiu vajnuiu rol. Gorodishka samchatelni. Jelaiu vam dalneishego rosta i protsvetania.
Отличное видео, Роман. Надеюсь познакомиться с вами лично когда буду в Португалии. Получается вы купили квартиру старого фонда за 100к евро в 200 км от столицы с целью сдавать ее за 600 дол/мес, с основной целью на рост цен на недвижимость в будущем и реализации этого роста через несколько лет? Но деньги на покупку квартиры были уже, не занимались ни в банке ни где-то еще?
@@RomanStell За 7 лет заработал 100 тыс .евро? В Португалии? Как? Живя на съёмной квартире? Так ты гений получается. Я смотрю тебя с самого начала, покажи как?
Видео отличное но есть вопрос. А в чем финансовый смысл. 105+налоги+ремонт=примерно 120 тыс.евро. Аренда 600евро. Окупаемость за вычетом каких то минимальных налогов 18-20 лет. И это по вашему хорошо?
Можна переглянути планування квартири ? Також цікавить рік будівництва будинку , що по благоустрію , чи наявне паркомісце ? Опалення газове індивідуальне ? Який поверх і чи є ліфт ? Заздалегідь дякую
Неужели прошло 7 лет, как вы переехали? Смотрела в самом начале, как учили язык, как устраивались на разные работы. Было очень нелегко, но мотивировали и нас в том числе))
Окупність приблизно 20-21рік. По довоєнних мірках Києва, наприклад, дуже довго. Як для європи навіть не знаю, там звичайно довші терміни, але теж в різних місцях різні. Але на тепер звичайно по Києву зовсім інша ситуація........
@@RomanStell Я це написав не для того, щоб критикувати, просто думки вголос. Хороше питання, але відповіді точної не маю. Якби знав, писав би зі свого лондонського пентхаузу) Є звісно варіанти, але то все ризиково. Та і часи непрості в усьому світі...
я вас зрозумів) спочатку подумав, що маєте на увазі, що інвестувати стало вигідніше), а ви мали на увазі, що термін повернення інвестицій збільшився, з цим згоден. Написано просто трохи неоднозначно.
Дякую за громадянську позицію та порядність! Цікаво у скільки обійшовся ремонт і скільки треба платити податків з оренди? Тобто яка прибутковість в результатіі?
Ремонт обійшовся десь в 4000 евро + 4000 евро вікна. На рахунок податків, почитайте ось цю статтю withportugal.com/immigration/investir-em-imoveis Податки - це дуже індивідуальна штука, якщо швидко відповісти, то податок 28% з доходів з оренди, але його можна включити в загальні доходи сім'ї і вираховувати податок з загальної суми. Конкретно ця квартира була куплена на юридичну особу, яка належить моїй дружині і мені. Тут немає прямого податку на доходи від оренди. Юридична особа веде свою діяльність - є доходи і витрати. По результатам року платиться податок на прибуток, якщо він є.
Спасибо за интересный сюжет! Подскажите во сколько обошелся ремонт (без новой мебели)? И правильно ли я понял из ваших статей, что сдача через юр.лицо может быть выгоднее, за счёт вычетов, того что облагается на весь доход и того, что меньше 12000 в год налог не берут?
Когда будет ролик про структуры португальского языка как учить его какие слова нужны как использовать разные артикли с глаголами и другие граматические моменты. Я живу в Португалии мне 18 язык не идёт вообще я искал информацию в интернете но там все хотят денег
Есть бесплатные курсы годовые в каждом районе, в какой-нибудь школе. У Романа на сайте есть список этих школ. Поищите, что есть в вашем районе и узнайте когда набор. Обычно занятия с сентября, а подавать туда документы нужно в мае. Нужны NIF, мед. номер и страховой номер и основные прививки сделать корь-столбняк-ветрянка. Хожу на такие курсы. Мне очень нравится
Я не понял, что это за бизнес такой. Т.е. ты заплатил €107,515.00, плюс ремонт, плюс не заработанный интерес по срочному вкладу в проекции на 15-20 лет (в Португалии, если не ошибаюсь, это +/- 2% годовых, плюс налог на недвижимость составляют реальную цену этой квартиры. Сдавая за €600.00 в месяц, минус расходы, лет через двадцать (при условии, что аренда будет постоянной) можно будет вернуть свои деньги. Всё, что ты сможешь заработать, это та цена за которую можно будет продать уже более старую квартиру к тому моменту времени. Где бизнес, в чём смысл???
Роман, вроде у Вас было видео с Татьяной Юнацкой о покупке квартир. Если да - напишите, пожалуйста ссылочку в комментарии. Я нашел другое не Ваше короткое видео (Татьяна справа в кадре) th-cam.com/video/_rncFckFpiI/w-d-xo.html
Роман, на фото превью совсем другая квартира. То есть, чтобы мотивировать меня просмотреть ролик вы использовали обманную ловушку. Сразу возникает вопрос, нет ли таких обманов во всех ваших услугах на сайте и тп?
Здравствуйте! А ремонт во сколько обошёлся? Ну меня для жизни такая квартира не устроит. Интересно что можно купить за 300 тыс. Это будет современная квартира?
@@RomanStell Я в разных странах побывал. На данный момент вернулся в свою страну. Но в Европе никогда не был. Много общался Латиносами. Особенно с бразильцами. По душе мне очень близкие. А португальский язык я просто обожаю. У меня давняя мысль засела в голове - переехать жить в Португалию. Язык я думаю очень быстро возьму. Поэтому иногда поглядываю на ваш канал. Спасибо))
Охи квартира, просто жесть, потеки видно, была затоплена. Шарага какая-то из советского союза. Еще и за 105к. А обзор шикарный. Спасибо) Ковров тоже конечно же нужно больше))) Сколько за ремонт отдали?
Эта квартира находится на берегу океана в европейском городе. Вы цены с Саратовом что-ли сравниваете? А подтеки не из-за того, что затопили, а из-за влажного климата. Поэтому стены в таких регионах всегда белые, чтобы обработать и подкрасить после сезона дождей
@@GutterFlower-t2u Русских туристов в Португалии полно. Португалия не поддержала в ООН запрет на выдачу виз как и многие другие страны Европы. Только бывшие советские республики прибалтики были ЗА. Вчера были в Обидуш, встретили там пару из Питера, сидели вместе в кафе. У нас прекрасные отношения с соседями португальцами. Они с интересом слушают правду о войне на Украине.
Кому надо тот доедет. Просто ж стало все сложно еще со времен в)₽руса. Чтобы добраться нужно сделать круг , едут только удаленщики. Никто не хочет в пути тратить 24 часа. Турция ближе - дешевле море теплое - а это нужно обычному туристу из снг А так все открыто.Визы дают все ок
Спасибо Роман. Ну и цены у Вас. Думаю сейчас ещё дороже. За 100 тыс евро можно в Турции купить новую квартиру 2 плюс один в комплексе со всей инфраструктурой , бассейн, тренажёрная, парковка, гриль, детские комнаты и т. д.. А не бабушкину квартиру в Португалии
Багато де можна купити за цю ціну дві , а то і три квартири.. але справа ж трошки більше ніж просто в ціні! Чомусь людина обрала цю краіну, за щось її любить !
Сказал этот еврей о сионистской операции в Украине между делом продавая недвижку за границей, как это даже скучно уже. И вишенка на торте.. делает это на русском языке, ну чтобы продавать аудитории пошире 😁
Роман, несколько лет смотрю Ваши видео. Если Вам так необходимо выплеснуть на кого-нибудь свой гнев из-за текущей ситуации на Украине, то, пожалуйста, освежите в памяти события, начиная с 2014 года, посмотрите фильм, спродюсированный Оливером Стоуном "Ukraine on fire" 2016 года (кстати, режиссер - украинец), послушайте лекцию об Украине историка из Швейцарии Daniele Ganser на TH-cam. Очень просто демонизировать одного человека (это не требует никаких умственных усилий), нежели потратить время и силы на всестороннее исследование проблемы.
🟠 Контакты Михаила (строительная компания в Фигейра да Фош)
925308011
mishakerita@gmail.com
facebook.com/dragovo.khust
Могла бы задекорировать, живу возле Фигейры) из-за войны как раз здесь очутилась.. хотя так понимаю, что это уже неактуально. Модерн кстати - это про эпоху арт-нуво, начало 20-го века. Интерьер Титаника )
@@VikShpetna уже да - там ребята 4 месяца живут ))
Спасибо за коммент!
Роман, щиро вітаю Вас! Дуже радий, що вдалося втілити свій план 🙂
Дякую 🙏
От всего сердца поздравляю Вас!!!!!!👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖
спасибо )))
Спасибо! Тремпель, это у нас в Харькове был производитель вешалок - плечиков. И как водилось, его фамилия была нанесена на плечики. Так и начали их называть у нас - тремпель
да-да ))
Спасибо, полезный ролик получился!
Спасибо за ваше мнение!
Оооо Ні. Жити в таких квартирах Ні Ні. Який вид - та ніякий. Машини і будиночки. Ні дерев ні трави. Ремонт теж в копійку. Ні - тільки будинок. Щоб земелька трохи була.
кожному своє )
Насчёт ответственности граждан РФ(в том числе и меня) понятно.
А как насчёт европейцев, которые покупали у пУТИНА сыре и тем самым его активно вооружали??
Как насчёт того, что до сих пор пУТИН поставляет газ через Украину???
Я лично с режимом Путлера борюсь как могу с 1994 года. Я один из первых пострадал от этого режима. Вот наконец лет пять как уехал из этого концлагеря, под названием Россия. Так что не стоит всех под одну гребенку. Это плохой метод.🤔
Таких. как вы значительное меньшинство. Теперь каждому россиянину надо будет доказывать, что он делал, чтобы не наступила война. Так сложилось, увы...
подскажите пожалуйста, где найти информацию с подробным описанием всех пенсионных нюансов в Португалии?
Имея такую квартиру (как у вас, не новостройка) какие вложения в ремонт / поддержания квартиры могут понадобиться в ближайшие 5-15 лет?? Например, сантехника, трубы в ванной, на кухне и тд
не знаю
Ребята молодцы быстро всё доделали и обустроили!
Заезжай и живи)))
вообще красавчики!
Молодець❤
Роман,Вы молодец ! Мои поздравления ! Хорошая квартира в хорошем месте. Лайк,коммент в поддержку канала♥️
спасибо большое!
Спасибо, что делишься Роман.
Ты молодец!
Спасибо за поддержку!
Спасибо!
Роман, а вы в курсе что в Португалии также как и в ЕС 🇪🇺 женевской конвенцией запрещена коллективная ответственность
я имею ввиду моральную коллективную ответственность.
криминальную будут нести конкретные люди, конечно.
Спасибо за открытую поддержку Украины! Ценим!
Спасибо!
@@RomanStell да❤ это многого стоит!!
Так автор с Украины )
Роман, а как же налог на переход права собственности в 6,5%? Можно подробнее как удалось уложиться во все налоги и сборы в 2к€?
Роман, спасибо за видео на русском. И уже второй полезный контакт строителя в Португалии 👍
Спасибо за поддержку!
Если каждый россиянин несет полную ответственность за войну, то почему ты с оружием в руках не защищаешь Родину? Легко быть диванным патриотом в бегах от мобилизации. Сказанное выше не умаляет бессмысленности этой войны и горя жертв.
Очень хорошая квартирка получилась! Круто!
спасибо!
Дякую за цікаве відео, Було б чудово Вас почути українською, а не мовою окупанта.
Ромчик, а ты выплатил кредитную хату в франках в Универсал банке, когда свалил в бегах из украины 7 лет назад из-за долгов?
Дякую за підтримку України,це викликае повагу
Я сама бы переехала в Португалию моя квартирввжитимире всего40.000.а там130
Если не брать во внимание недвижимость класса люкс, то португальская недвижимость - это просто ужас. Обшарпанное старье с ремонтом времен 80-х гг, окнами пол метра на пол метра, плесенью, забитыми машинами доврами с узкими улочками и в большинстве случаев отсутсвием детских площадок. Современное жилье в Украине в сотни раз качественнее, красивее, и по уровню отделки не идет ни в какое сравнение.
Спасибо, что высказываетесь
@@RomanStell не за что. С удовольствием почитаю контр-аргументы.
Так все и есть…
Роман, не пишите и не говорите пожалуйста - " Что каждый гражданин РФ несет полную Ответственность за....". Простой народ против в@блы. Она ни кому не нужна! То что некоторые шiз.... устраивают , простые люди в этом не виноваты, они так же страдают и погибают. За видео спасибо.
судя по поведению простых россиян, большинство (как минимум значительная часть) поддерживает войну и хочет смерти украинцам - это видно и в видео, которые снимают в России и в телеграмм каналах и в фейсбуке с инстаграмом - именно поэтому все россияне несут ответственность.
@@RomanStell У вас ошибочное мнение. По какому поведению россиян судите? Вы смотрите видео которое снимают пропагондисты. Или проплачивают такие видео. В которых якобы народ за.... Вы не увидите ролики с противоположным мнением, их нет, или очень мало, по той причине, что людям просто заткнули рот и они боятся что то сказать против. Приняты ужасные драконовские законы и есть практика, что некоторым уже дали по 8 лет тюрьмы за неправильное высказывание. Согласитесь не каждый захочет рискнуть высказаться. НО многие заслуженные артисты не побоялись и высказали своё мнение, за это их увольняют и гнобят, и многим пришлось уехать из страны. У них есть такая возможность , а у простого народа нет. К сожалению у меня не сохранился список (инагентов), тех кто высказался против и покинул страну. Если найду, то вам обязательно скину.
...Когда все это началось, год назад, то очень многие высказывались против,(я вообще не встречала кто был ЗА ,кроме ботов в соц. сетях), но потом всем быстренько перекрыли кислород, принятием новых законов. И посты и ролики люди вынуждены были удалить.
... Но и есть конечно категория людей - "патриотов", которые "ЗА". Но их не мого из простого народа, совсем малая часть. Есть категория тех кто против был изначально, но насмотрелись дебилизора с сильной пропагандой , который их окончательно запутал. И когда с ними разговариваешь, то они повторяют слова из зомбоящика и нет силы воли выключить его. Я не смотрю телевизор уже 5 лет. Я специально общаюсь со знакомыми, мне интересно их мнение, позиция и причины происхождения этого мнения и поведения. Ни кто не хочет в@блы. Есть единицы -патриоты и купленные за деньги, но не надо всех под одну гребенку! Лучше подумайте кому это нужно и выгодно.
@@RomanStell Вот видео от активистки Марины Мелиховой , которое удаляют из соц. сетей. У меня за пару часов удалили.Да же такое не дают выкладывать! th-cam.com/video/OjR7qYIMoSM/w-d-xo.html
@@Ольга-ч2д6в я понимаю о чем вы. я вижу тех, кто не поддерживает, но к сожалению их очень немного. Галкин, Быков и Земфира и тд. С другой стороны - Охлобыстин, Машков, Миронов и ко.
Я не смотрю телевизор тоже, я вижу лица матерей, которые отправляют своих детей воевать, жен, которые провожают мужей на войну на ютюб канале условного Каца, который тоже против войны. Я вижу марши россиян в Германии, иногда я встречаю россиян, которые кричат "Слава путину" в Португалии.
К сожалению, теперь мы вынуждены применять принцип "презумпции ответственности" ко всем россиянам - если гражданин рф был против войны, ему надо доказать это.
По умолчанию - он поддерживал её.
@@RomanStell Все эти марши "свала п..." - это ужасно. Но мне кажется, что они кем то спланированы и проплачены, судя по рашке, как здесь все это происходит. Например в лужники на концерт, который был в феврале реально "затаскивали" кого кнутом кого пряником. Доходило до того что студентам ставили зачет по физкультуре за явку на концерт. Каца не смотрю, к сожалению не могу прокомментировать, не в курсе. Вообще моё мнение нужно смотреть шире и глубже. У нас много мобиков ушло на в... , которые не хотели и все равно пошли. Почему? А потому что боятся властей больше чем см@рти, страх что посадят. Это как с укольчиками, был страх что уволят и многие бежали колоться не смотря, на то что это вредно, будут побочки, можно и ум@реть. Народом управляют за счет страха и деньгами не только в россиии. Но именно у нас молчат потому что боятся, боятся , что оштрафуют, штрафы большие а зарплаты маленькие, боятся, что посадят. Но видимо горе должно прийти в каждую семью, что бы страх прошел и глаза открылись. . А так может вы и немного правы молчание знак согласия. В любом случае жизнь все расставит на свои места. Высокой ценой конечно, ценой жизнями.
Роман, спасибо большое! Как всегда отличный и интересный выпуск. Только одно замечание - слишком коротко. Особенно про результат ремонта. И вообще тема когда кто-то что-то создает, делает или улучшает очень популярна на TH-cam, потому что людям (нормальным) нравится созидать, а не разрушать. Поэтому хотелось бы узнать о таких проектах в Португалии. У вас был ролик о ремонте дома и было бы интересно увидеть чем все закончилось.
Согласна! Ну и примерную стоимость ремонта, это тоже важно
примерная стоимость ремонта - 4000 евро + 4000 евро окна.
тема ремонтов мне не близка, я даже не хотел ехать полотенцесушитель покупать )))
хорошо, что Михаил просто взял ключи и отдал мне готовую квартиру через месяц.
я понимаю насколько это важно и интересно, но у мне не хочется вникать в такие детали, чтобы показывать все и времени нет.
@@RomanStell хотя бы в целом, как выше, спасибо! А так ремонты - это головная боль, конечно. Хотя возможно кому-то и в удовольствие
Поздравляю. Очень удачная покупка.
С 650€ Вы что-то платите, налог или это чистыми?
Во сколько обошёлся ремонт?
У меня квартира на юрлицо куплена, там другая система налогообложения.
Вот тут для физлиц все описано withportugal.com/immigration/investir-em-imoveis
Всем бы таких продавцов квартир! Вечно что-то чинить приходится :)
повезло, да )
Спасибо, Роман. Классное видео! Для сравнения история из Украины. Мы в 2019 инвестировали в 1-к квартиру на этапе строительства в одном из лучших на сейчас ЖК в Киеве. С ремонтом получилось примерно $ 50000. Ремонт закончили уже после начала войны. До войны она легко сдавалась бы за 500-600 долларов. Сейчас спрос тоже есть, но меньше плюс девальвация. В итоге сдали сейчас за 350 долларов. То есть рентабельность фактически упала до уровня твоего вложения в Португалии, хотя до этого была (или казалась) значительно выше. Такі справи)
я думал про Киев, но структурировал сделку так, что выгодней было купить в Португалии.
Я купил на юрлицо - долго расписывать и оно не всем надо, но тут есть огромные преимущества в таком порядке дел.
Отакі у мене справи ))
@@RomanStell и это было 100% правильное решение, как показало время!
Я бы не сравнивал убогую и печальную португальскую недвижимость с тем, что строят и как отделывают в Украине. В Украине, качество жилья в разы лучше и сильно дешевле.
@@plywooods спасибо за ваше мнение
В Киеве не может быть цена на 1 км квартиру в "один из лучших ЖК" по цене 50 тыс $. В лучших ЖК цены на 1 км квартиры начинались с 150 тыс.$
Доброго дня, Роман! Скільки ще плюсом вийшов ремонт? Для розуміння повної (+-) цифри інвестицій.
десь 4000 + 4000 вікна
@@RomanStell дякую. Я вже прочитав ваш допис.
Тремпель - это Харьков :)
ага ))
Окупасы тоже отжимают у вас там жилье как в Испании ?
Фигейра да Фош - очень красивое место! Поздравляю!!! 😊
спасибо!
Роман, что Вы думаете о покупке квартиры под сдачу в аренду с точки зрения инвестиции это одно из лучших решений или может акции и прочие разные финансовые инструменты?
Roman, vi molodets! Dolgoie vremia smotrela vash kanal i sootvetsvenno videla, kak vi (vash kanal) rosli v professionalnom i informativnom plane. Vi prosto raskopali tselinu - osvetili informalivno stranu. Vam respect. Dlia menia v ludom jilishe vid is okna igraiet samuiu vajnuiu rol. Gorodishka samchatelni. Jelaiu vam dalneishego rosta i protsvetania.
Спасибо большое!
Вітаю з покупкою! А якщо легально здавати, то з 600 євро скільки на податки піде?
Дякую. Про податки - тут все в деталях
withportugal.com/immigration/investir-em-imoveis
like
Видео круто, дякую. А ми розглядаємо Калдаш Де Раїнья. Десь через місяць. Може десь випадково зустрінемося!) Дякуємо за супер контент.
теж цікаве містечко з історією, але мені не підійшло - я хочу до океану пішки ходити )
Отличное видео, Роман. Надеюсь познакомиться с вами лично когда буду в Португалии. Получается вы купили квартиру старого фонда за 100к евро в 200 км от столицы с целью сдавать ее за 600 дол/мес, с основной целью на рост цен на недвижимость в будущем и реализации этого роста через несколько лет? Но деньги на покупку квартиры были уже, не занимались ни в банке ни где-то еще?
спасибо за отзыв
основная цель - пассивный ежемесячный доход, пока цели продавать нет.
деньги заработал, кредит не брал.
@@RomanStell Супер! Спасибо за ответ!
@@RomanStell За 7 лет заработал 100 тыс .евро? В Португалии? Как? Живя на съёмной квартире? Так ты гений получается. Я смотрю тебя с самого начала, покажи как?
@@Алекспетров-н1бон так заработал как слепой увидел Океан !!
Видео отличное но есть вопрос. А в чем финансовый смысл. 105+налоги+ремонт=примерно 120 тыс.евро. Аренда 600евро. Окупаемость за вычетом каких то минимальных налогов 18-20 лет. И это по вашему хорошо?
А какие альтернативы?
Смысл в том, что квартира в его собственности осталась. Квартира никуда не денется. А ежемесячно небольшая сумма капает.
Можна переглянути планування квартири ? Також цікавить рік будівництва будинку , що по благоустрію , чи наявне паркомісце ? Опалення газове індивідуальне ? Який поверх і чи є ліфт ?
Заздалегідь дякую
Неужели прошло 7 лет, как вы переехали? Смотрела в самом начале, как учили язык, как устраивались на разные работы. Было очень нелегко, но мотивировали и нас в том числе))
Да, уже 7 лет..
Parabens Roman e muito obrigado pelo video!
))) Obrigado
Ты во всëм прав, Роман.
спасибо )
Якюи була можливість, я би взяв трохи кредиту і купив би в Лісабоні для себе або і під здачу, але поближче до постійного місця проживання.
Фигейра - лучший город!
самый )
Окупність приблизно 20-21рік. По довоєнних мірках Києва, наприклад, дуже довго. Як для європи навіть не знаю, там звичайно довші терміни, але теж в різних місцях різні. Але на тепер звичайно по Києву зовсім інша ситуація........
які альтернативи? )
@@RomanStell Я це написав не для того, щоб критикувати, просто думки вголос. Хороше питання, але відповіді точної не маю. Якби знав, писав би зі свого лондонського пентхаузу) Є звісно варіанти, але то все ризиково. Та і часи непрості в усьому світі...
Возврат киевских инвестиций существенно увеличился.
Романа инвестиция - 👍
@@Дневник-Инвестора та невже? аргументуєте? (це я про Київ)
я вас зрозумів) спочатку подумав, що маєте на увазі, що інвестувати стало вигідніше), а ви мали на увазі, що термін повернення інвестицій збільшився, з цим згоден. Написано просто трохи неоднозначно.
ЗСУ звільняє землі, звільни простір для української
Скажите во сколько Вам обошелся ремонт и докупка недостающей мебели и т.п. ?
Чи можна орендувати квартиру? Як ціна?
Дякую за громадянську позицію та порядність! Цікаво у скільки обійшовся ремонт і скільки треба платити податків з оренди? Тобто яка прибутковість в результатіі?
Ремонт обійшовся десь в 4000 евро + 4000 евро вікна.
На рахунок податків, почитайте ось цю статтю
withportugal.com/immigration/investir-em-imoveis
Податки - це дуже індивідуальна штука, якщо швидко відповісти, то податок 28% з доходів з оренди, але його можна включити в загальні доходи сім'ї і вираховувати податок з загальної суми. Конкретно ця квартира була куплена на юридичну особу, яка належить моїй дружині і мені. Тут немає прямого податку на доходи від оренди. Юридична особа веде свою діяльність - є доходи і витрати. По результатам року платиться податок на прибуток, якщо він є.
@@RomanStellДякую! Зрозуміло!
Спасибо за интересный сюжет! Подскажите во сколько обошелся ремонт (без новой мебели)? И правильно ли я понял из ваших статей, что сдача через юр.лицо может быть выгоднее, за счёт вычетов, того что облагается на весь доход и того, что меньше 12000 в год налог не берут?
У меня квартира на юрлицо куплена, там другая система налогообложения.
Вот тут для физлиц все описано withportugal.com/immigration/investir-em-imoveis
Ты, Патриот, езжай на Украину и защищай её.Скорчил скорбную рожу
понял
Надюша он не похож на воина,пусть хаты сдает .Такие не воюют,такие бабки на людях заробатывают
ты слишком много на себя берёшь, Надежда
Когда будет ролик про структуры португальского языка как учить его какие слова нужны как использовать разные артикли с глаголами и другие граматические моменты. Я живу в Португалии мне 18 язык не идёт вообще я искал информацию в интернете но там все хотят денег
не скоро
Есть бесплатные курсы годовые в каждом районе, в какой-нибудь школе. У Романа на сайте есть список этих школ. Поищите, что есть в вашем районе и узнайте когда набор. Обычно занятия с сентября, а подавать туда документы нужно в мае. Нужны NIF, мед. номер и страховой номер и основные прививки сделать корь-столбняк-ветрянка. Хожу на такие курсы. Мне очень нравится
Вы можете показать на Португалии город 😄
не
Я не понял, что это за бизнес такой. Т.е. ты заплатил €107,515.00, плюс ремонт, плюс не заработанный интерес по срочному вкладу в проекции на 15-20 лет (в Португалии, если не ошибаюсь, это +/- 2% годовых, плюс налог на недвижимость составляют реальную цену этой квартиры. Сдавая за €600.00 в месяц, минус расходы, лет через двадцать (при условии, что аренда будет постоянной) можно будет вернуть свои деньги. Всё, что ты сможешь заработать, это та цена за которую можно будет продать уже более старую квартиру к тому моменту времени. Где бизнес, в чём смысл???
Вітаю, Роман. Достойне житло придбав, гарний ремонт. З інтересом дивилася відео. Як завжди, доступно і інформативно.
дякую!
Роман, вроде у Вас было видео с Татьяной Юнацкой о покупке квартир. Если да - напишите, пожалуйста ссылочку в комментарии. Я нашел другое не Ваше короткое видео (Татьяна справа в кадре) th-cam.com/video/_rncFckFpiI/w-d-xo.html
Чёткая квартира! Молодцы!👍
спасибо
Роман расскажи пожалуйста как обстоят дела с акупасами в Португалии. Спасибо
Pocemy vubralu Portygaluju? Ispanuja?
Роман, есть ещё аналогичные актуальные предложения?
не знаю, не смотрел полгода уже
@@RomanStell спасибо
Хорошая квартира и цена нормальная для рента.
спасибо 🙏
А почему не последние этажи? Ведь сверху никого нет, шуметь никто не будет)
Роман, на фото превью совсем другая квартира. То есть, чтобы мотивировать меня просмотреть ролик вы использовали обманную ловушку. Сразу возникает вопрос, нет ли таких обманов во всех ваших услугах на сайте и тп?
Если считаете себя обманутым, не тратьте больше время на мои ресурсы...
@@RomanStell Что касается видео, то да, это обман. На счет других услуг не пользовался, не знаю
Не дивно, наші земляки дуже брехливі, тому вони і в Португалії заманюють наївних людей щось купувати, щоб отримати дохід від супроводження)
16:12
Почему Роман говорит о недоступности ? Квартиры подорожали ?
Недвижимость пойдёт на спад следом за евро. Кризис только начинается
понял
Это 1000%!
Класс !!! Поздравляю!!!
спасибо!
Здравствуйте! А ремонт во сколько обошёлся? Ну меня для жизни такая квартира не устроит. Интересно что можно купить за 300 тыс. Это будет современная квартира?
вітаю!
дякую!
І чи спрацює з житлом такої ціни схемка коли іпотеку платить орендар а власник лише дав перший внесок і все оформив?
не знаю
Информационная против России война в действии.
Роман расскажи пожалуйста как обстоят дела с акупасами в Португалии. Спасибо
не слышал о них
Коротко и ясно. Спасибо
В Португалии выселяют, это не Испания
Дякую Роман
дякую за підтримку!
Супер инфа
согласен ))
@@RomanStell Я в разных странах побывал. На данный момент вернулся в свою страну. Но в Европе никогда не был. Много общался Латиносами. Особенно с бразильцами. По душе мне очень близкие. А португальский язык я просто обожаю. У меня давняя мысль засела в голове - переехать жить в Португалию. Язык я думаю очень быстро возьму.
Поэтому иногда поглядываю на ваш канал. Спасибо))
Спасибо за видео Роман.
спасибо за поддержку!
👍👏🙌🥳
спс )
Во сколько обошёлся ремонт - чтобы сопоставить стоимость аренды и полной стоимости?
Прелесть!❤
согласен!
Благодарю 🙂🙏
вам спасибо за поддержку!
И ты до сих пор считаешь, что каждый из 150 мл.человек виновен в войне? ты же понимаешь, что это геноцид всего народа.
спасибо за сайт
Роман, спасибо! Очень интересное и полезное видео!👏😉💙🙏💛
спасибо!
Молодец!
Охи квартира, просто жесть, потеки видно, была затоплена. Шарага какая-то из советского союза. Еще и за 105к. А обзор шикарный. Спасибо) Ковров тоже конечно же нужно больше))) Сколько за ремонт отдали?
Эта квартира находится на берегу океана в европейском городе. Вы цены с Саратовом что-ли сравниваете? А подтеки не из-за того, что затопили, а из-за влажного климата. Поэтому стены в таких регионах всегда белые, чтобы обработать и подкрасить после сезона дождей
Ждем видео о сдаче квартиру в аренду беженцам бесплатно. Вот это был бы шаг!
Россиянам получается выгодно сейчас покупать недвижимость. Евро около 60 рублей а был под 90
наверное
Только попробуйте пойти купить 100к евро и перевести их за границу. Очень много квестов
@@Artem-Belgrade . Если не скупиться на комиссии то и квестов не будет
@@konstantinsadovaya2495 Тогда про хорошую выгоду можно забыть)
@@Artem-Belgrade Я тебе куплю без проблем, за пару дней и даже двести
А почему сейчас для русских нет возможности приехать в Португалию? Неужели не пускают?
К моим знакомым только что приехала гостья из С. Петербурга на 2 месяца.
Не хотят видеть террористов 🤷🏻♀️
@@GutterFlower-t2u Русских туристов в Португалии полно. Португалия не поддержала в ООН запрет на выдачу виз как и многие другие страны Европы. Только бывшие советские республики прибалтики были ЗА. Вчера были в Обидуш, встретили там пару из Питера, сидели вместе в кафе. У нас прекрасные отношения с соседями португальцами. Они с интересом слушают правду о войне на Украине.
Кому надо тот доедет. Просто ж стало все сложно еще со времен в)₽руса. Чтобы добраться нужно сделать круг , едут только удаленщики. Никто не хочет в пути тратить 24 часа. Турция ближе - дешевле море теплое - а это нужно обычному туристу из снг
А так все открыто.Визы дают все ок
Спасибо Роман. Ну и цены у Вас. Думаю сейчас ещё дороже. За 100 тыс евро можно в Турции купить новую квартиру 2 плюс один в комплексе со всей инфраструктурой , бассейн, тренажёрная, парковка, гриль, детские комнаты и т. д.. А не бабушкину квартиру в Португалии
Багато де можна купити за цю ціну дві , а то і три квартири.. але справа ж трошки більше ніж просто в ціні! Чомусь людина обрала цю краіну, за щось її любить !
покупайте!
@@RomanStell я ни кого не хочу обидеть, удивился что такие цены сейчас в Португалии😳
я не обиделся ) мне просто не нужна недвижимость в Турции
Ну вы сравнили Португалию с Турцией 🤦♀️
👍👏😉💙🙏💛
спс
Сказал этот еврей о сионистской операции в Украине между делом продавая недвижку за границей, как это даже скучно уже. И вишенка на торте.. делает это на русском языке, ну чтобы продавать аудитории пошире 😁
Спасибо, расскажите пожалуйста про налоги в Португалии для фрилансеров
Роман, несколько лет смотрю Ваши видео. Если Вам так необходимо выплеснуть на кого-нибудь свой гнев из-за текущей ситуации на Украине, то, пожалуйста, освежите в памяти события, начиная с 2014 года, посмотрите фильм, спродюсированный Оливером Стоуном "Ukraine on fire" 2016 года (кстати, режиссер - украинец), послушайте лекцию об Украине историка из Швейцарии Daniele Ganser на TH-cam. Очень просто демонизировать одного человека (это не требует никаких умственных усилий), нежели потратить время и силы на всестороннее исследование проблемы.
200 км от место постоянного проживания? извини но,это очень далеко.в радиусе 50 км от Лиссабона это другое дело
извиняю
@@istvangalga9109 Не понятно к чему всё это сказано) смысл не понятен чесно говоря, можете пояснить?
Дело в том, что это инвест квартира и будет сдаваться в аренду. Какая разница 200 или 300км до неё. Там можно появляться раз или два в год.
@@istvangalga9109 спасибо за развёрнутый ответ, теперь понятно. Про дома развалюхи в селе согласен полностью.