Bonjour Maxence et Fred, à la fin de la vidéo, vous avez parlé du problème du militaire... Pouvez-vous m'en dire plus parce que je le suis et j'aimerai bien commencer à investir ? Quel problème vais-je rencontrer par rapport à mon statut ? Merci d'avance.
Bonjour, je comprends tres bien ce choix entre SCI a l IS ET LMNP mais cela va concerner le premier bien, si ensuite il y a des bien avec moins de travaux, sur le global des biens cela reste delicat? Merci
Cela m'intéresse également de le savoir. Perso, je vais bientôt passer LMP car je suis dans la même situation que l'intervenant (fin CDI). Les inconvénients sont les cotisations sociales en LMP (si résultat nul, cotisation minimale d'environ 1200€/an et si positif, cotisation d'environ 50% du résultat). Il y a des avantages qui contrebalancent, notamment l’exonération des plus-values pour une revente après 5 ans (sous réserve d'un chiffre d'affaires inférieur à 90k€), l'imputation des déficits de charges sur le revenu global, le fait d'avoir le "cash" tout de suite et le fait d'avoir un statut "professionnel". En SCI à l'IS, des avantages également, notamment une fiscalité moindre pendant la détention, une transmission facilitée. Et des inconvénients, avec le calcul des plus-values professionnelles qui reprend les amortissements, l'établissement de la SCI qui est plus conséquent. Chaque statut a ses avantages et inconvénients qu'il convient d'apprécier en fonction de ses objectifs court terme (cash, flexibilité) et long terme (revente). A vous lire, Merci
Je souhaite investir en indivision avec des associés. Avez vous des liens, des infos à me donner sur la facon de le faire et notamment sur le pacte d’associés svp. Merci pour vos vidéos !
Possible une personne physique et une personne morale, par ex sasu et tu as la sci tout seul. Aussi : création à 2 et rachat des parts de l'autre ( mon cas ).
Bonjour, dans la vidéo tu dit que quand l on compte faire du lmnp il faut voire un expert-comptable des la signature de l acte. Dans mon cas je signe l acte définitif de 2 appartements dans 15jours, sur les appuis y a 6mois de travaux avant de les mettres en location, a qu el moment tu me conseille d allez voir l expert-comptable?
pour résumer pour commencer en nom propre LMNP, Maxence, j'ai acheté mon premier immeuble mais il se compose de F3, ET F4 SAUF 1 studio, dans ma ville la location meublé pour les appartement comme ça sont rare, du coup que me conseilles tu ? location nu et le studio en meublé touristique et étudiant le restant de l'année ?
Frederic explique "je fais beaucoup de SCI a l'IS car je fais du meublé", je ne comprends pas le rationnel? Tu n'as pas besoin d'etre en SCI pour faire de l'amortissement, et si tu fais ton operation en SCI a l'IS mieux vaut ne pas vouloir sortir de trésorerie... et d'ailleurs il ajoute plus loin "moins je cherche a sortir du cash"....
Attention, il n'y a plus que 2 conditions pour passer de LMNP à LMP. Je suis d'ailleurs surpris qu'il ne soit pas déjà en LMP. Je dirais que tant que vous faites des travaux est loué en meublé, le LMNP/LMP n'est jamais une mauvaise idée.
Bah encore merci les gars, j’étais en train de regarder justement 😬! Comme le projet avance je commence à me poser les questions concernant « le cadre » fiscale. Par contre LMNP c’est pas limité à 23000€ de loyer/an? Après je vous avoue que je me prend pas mal la tête, je pensais à créer une holding etc etc... je vais surtout aller voir un notaire ou un avocat lol, au moins j’aurai l’avis d’un expert 😌.
Bonjour Maxence et Fred, à la fin de la vidéo, vous avez parlé du problème du militaire... Pouvez-vous m'en dire plus parce que je le suis et j'aimerai bien commencer à investir ?
Quel problème vais-je rencontrer par rapport à mon statut ? Merci d'avance.
Bonjour, je comprends tres bien ce choix entre SCI a l IS ET LMNP mais cela va concerner le premier bien, si ensuite il y a des bien avec moins de travaux, sur le global des biens cela reste delicat?
Merci
Je vous écoute, et j'entends que vous évitez le lmp, vous vous cantonnez au lmnp. Pour quel raison vous évitez la bascule ?
Cela m'intéresse également de le savoir. Perso, je vais bientôt passer LMP car je suis dans la même situation que l'intervenant (fin CDI).
Les inconvénients sont les cotisations sociales en LMP (si résultat nul, cotisation minimale d'environ 1200€/an et si positif, cotisation d'environ 50% du résultat).
Il y a des avantages qui contrebalancent, notamment l’exonération des plus-values pour une revente après 5 ans (sous réserve d'un chiffre d'affaires inférieur à 90k€), l'imputation des déficits de charges sur le revenu global, le fait d'avoir le "cash" tout de suite et le fait d'avoir un statut "professionnel".
En SCI à l'IS, des avantages également, notamment une fiscalité moindre pendant la détention, une transmission facilitée. Et des inconvénients, avec le calcul des plus-values professionnelles qui reprend les amortissements, l'établissement de la SCI qui est plus conséquent.
Chaque statut a ses avantages et inconvénients qu'il convient d'apprécier en fonction de ses objectifs court terme (cash, flexibilité) et long terme (revente).
A vous lire,
Merci
Les cotisations sociales !
Salut maxence, comment tu arrives à déduire qu une ville est plus faite pour la location meublée qu une autre ?.
Merci et bon dimanche
Et comment faire après avoir dépassé les 33% d'endettement ?
Je souhaite investir en indivision avec des associés. Avez vous des liens, des infos à me donner sur la facon de le faire et notamment sur le pacte d’associés svp.
Merci pour vos vidéos !
Sci = forcément à plusieurs ?
Merci pour vos vidéos
Minimum 2 personnes physiques
Possible une personne physique et une personne morale, par ex sasu et tu as la sci tout seul. Aussi : création à 2 et rachat des parts de l'autre ( mon cas ).
Pas si creation d'une holding
Bonjour,
dans la vidéo tu dit que quand l on compte faire du lmnp il faut voire un expert-comptable des la signature de l acte.
Dans mon cas je signe l acte définitif de 2 appartements dans 15jours, sur les appuis y a 6mois de travaux avant de les mettres en location, a qu el moment tu me conseille d allez voir l expert-comptable?
L important est la déclaration de l activite au greffe. Formulaire poi. Prenez qq semaines pour choisir un expert comptable 400 e annuel.
pour résumer pour commencer en nom propre LMNP, Maxence, j'ai acheté mon premier immeuble mais il se compose de F3, ET F4 SAUF 1 studio, dans ma ville la location meublé pour les appartement comme ça sont rare, du coup que me conseilles tu ? location nu et le studio en meublé touristique et étudiant le restant de l'année ?
Le tout en meublé..soit longue durée ou courte duree mais risque de faible occupation par mois actuellement avec covid 19.
@@dunedupyla8776 meme les T3 meublé ? et T4 ? en générale ici les gens qui âmenage ont des meubles avec eux
@@lasourisverte1802 quand on parle de location meuble , on peut faire qu un minimum d aménagement. Pas de besoin de grosses armoires!
Frederic explique "je fais beaucoup de SCI a l'IS car je fais du meublé", je ne comprends pas le rationnel? Tu n'as pas besoin d'etre en SCI pour faire de l'amortissement, et si tu fais ton operation en SCI a l'IS mieux vaut ne pas vouloir sortir de trésorerie... et d'ailleurs il ajoute plus loin "moins je cherche a sortir du cash"....
Attention, il n'y a plus que 2 conditions pour passer de LMNP à LMP. Je suis d'ailleurs surpris qu'il ne soit pas déjà en LMP. Je dirais que tant que vous faites des travaux est loué en meublé, le LMNP/LMP n'est jamais une mauvaise idée.
Bah encore merci les gars, j’étais en train de regarder justement 😬! Comme le projet avance je commence à me poser les questions concernant « le cadre » fiscale. Par contre LMNP c’est pas limité à 23000€ de loyer/an? Après je vous avoue que je me prend pas mal la tête, je pensais à créer une holding etc etc... je vais surtout aller voir un notaire ou un avocat lol, au moins j’aurai l’avis d’un expert 😌.
Max 23000 e de loyers annuel encaissé..
lea leaaa yep, merci pour la confirmation 😉
Les 23k représentent une des deux conditions. L'autre est si tes revenus BIC de ton activité dépasse tes revenus salarié.
Sci a l’is pour du meublé ! Interdit !
SARL pour faire du meublé