Faut-il ACHETER un IMMEUBLE ou PLUSIEURS appartements ?
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
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Dans mon métier, les investisseurs m'interrogent souvent.
Est-ce que je fois acheter plusieurs biens de petite surface à l'unité ou acheter un immeuble ?
La question est bonne pour les investisseurs quoi cherchent à optimiser le rendement de leurs investissements.
Et la réponse dépend beaucoup de l'investisseur que vous êtes, et de l'expérience que vous avez dans l'immobilier.
Découvrez mes réponses dans cette vidéo.
A bientôt.
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Bon visionnage.
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 31 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondé en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 30 personnes spécialisés dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaine sont donc issus d'une vraie expérience accumulé projet après projet.
Sur cette chaine, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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très bons arguments mais personnellement, j'ai tout de suite visé haut et ça marche. mais j'avais une grande confiance en moi.
Wow super, t'est du genre tout ou rien comme moi
Merci, ca me motive
Mais si immeuble est déjà loué justement avec trois à quatre apparts et un local commercial au rdc à mon sens c'est plus intéressant ☺
Lorsque l’on achète un appartement techniquement on achète aussi une partie des parties communes, donc le raisonnement du prix par mètre carré ne tient pas vraiment.
J'ai fait un petit calcul et je me demande si ce n'est pas mieux de
- faire des prêts sur 15 ans et acheter moins d'apparts et profiter directement au bout de 15 ans des loyers puis racheter des apparts sur 15 ans
- plutot que des prêts sur 25 ans avec + d'apparts et moins de mensualité mais + d'intérêts à rembourser.
Qu'en pensez-vous ?
Très intéressante cette analyse, comme d'hab. Merci Mickael
Avec plaisir !
Merci pour des conseils utiles
Quand tu achètes en séparé il y a quand même gros en frais de copropriété
Absolument, même si ça dépend bien sûr des copropriétés.
Pouvons-nous faire appel à vos services pour notre 1ère opération ? Merci.
Thierry Russo-Delattre Bonsoir Monsieur, bien sûr pouvez vous svp nous envoyer vos coordonnées sur contact@investissement-locatif.com afin qu’un membre de notre équipe puisse vous contacter ? Merci
Du coup c quoi le meilleur ? On comprend rien
Eric Douplat le meilleur dépend de votre situation financière, votre parcours d’investisseur, votre appétence au risque...
Vidéo pour les enfants
Bien parlé vieux loup
Lol
😆
Immeuble de rapport = moins de temps passé pour la gestion, 1 seul frais de notaire, 1 seul devis travaux.
Plusieurs Studios = plus de temps passé, difficile de convaincre le banquier.
Studio ou appartement ? les studios ont des vacances locatives plus importantes que des appartement type T3 T4 etc donc l'idéal serait d'investir dans un immeuble avec à minima des apparts d'au moins 45m2
Un autre paramètre aussi c'est l'abattement fiscale. Si on gagne plus on change de tranche et du coup c'est pas toujours intéressant.