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🔴 Como Comprar una Casa con Deudas [y MUCHAS] y que NO afecten al comprador
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2024
- En este vídeo os muestro con un ejemplo práctico como recomiendo realizar la compra de una vivienda la cual tenía muchas deudas pendientes, tanto con la comunidad, con la administración y con las empresas de suministros.
Os dejo como he mencionado este enlace por si queréis usar los mismos textos que he usado en la escritura (aunque vuestro notario os hará los suyos)
amigoinversor.com/como-compra...
👉𝗗𝗲𝘀𝗰𝗮𝗿𝗴𝗮 𝗲𝗹 𝗣𝗮𝗰𝗸 𝗱𝗲 𝗛𝗲𝗿𝗿𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗮𝘀 𝗚𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗮𝘀 amigoinversor.com/pack/
👉𝗔𝗰𝗮𝗱𝗲𝗺𝗶𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 amigoinversor.teachable.com/
👉𝗣𝗼𝗱𝗰𝗮𝘀𝘁 𝗦𝗽𝗼𝘁𝗶𝗳𝘆 tinyurl.com/y9y4xty2
👉𝗨́𝗻𝗲𝘁𝗲 𝗮𝗹 𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗹𝗲𝗴𝗿𝗮𝗺 t.me/canalamigoinversor
👉𝗔𝘀𝗲𝘀𝗼𝗿𝗶́𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝟭 𝗮 𝟭 amigoinversor.com/asesoria/
👉𝗦𝗶́𝗴𝘂𝗲𝗺𝗲 𝗲𝗻 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗴𝗿𝗮𝗺 / amigoinversor
![🟢 Guía Completa para Reformar Casa y no morir en el intento [Trámites, Tasas, Empresas, Contrato]](/img/n.gif)
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👉𝗦𝗶́𝗴𝘂𝗲𝗺𝗲 𝗲𝗻 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗴𝗿𝗮𝗺 instagram.com/amigoinversor/
Muy buen vídeo Miguel Ángel!!! Gracias por aportar tantos detalles a tener en cuanta! Un lujo de vídeo!
Gracias Miguel Ángel!!.
Súper interesante. Muchísimas gracias por todos tus vídeos
Gracias Pablo
Muchísimas gracias por tus vídeos 😊 me ayudan mucho.
Con mucho gusto
Gracias por compartir tus experiencias y conocimiento
Gracias a ti
Excelente contenido. Cortita y al pié como se dice en Argentina! Muchas gracias!!
Gracias a ti!
Muy interesante, gracias.
Gracias. Es una pregunta que me han mandado en varias ocasiones y que he podido vivir en primera persona por lo que os cuento mi caso. Espero que sirva de ayuda por si os pasa.
Muchísimas gracias por toda la info
De nada!
Muchas gracias por el video!!! Una pregunta: imaginemos que compras una casa a un banco, con deudas pendientes de IBI y comunidad, pero con las cláusulas que comentas. Hasta aquí todo bien. Con estas cláusulas estarías cubierto. Pero si después de comprarla quieres venderla, ¿no te exigirá el nuevo comprador certificado de la comunidad de vecinos y certificado de que está libre de deudas IBI?
¿Qué hacer en ese caso?
Muchas gracias!!!
Muy interesante
Gracias por comentar
Buenas noches, la deuda con el gas, tb ocurre como la luz y el agua? Gracias
Muy buenos vídeos
Muchas gracias
Muy interesante y agradecido por todos tus videos! Hay una cuestión interesante a debatir a nivel legal y especialmente relacionada con el artículo 9 de la LPH y aunque a nivel de cuotas pendientes de la comunidad la ley expresa que al nuevo comprador le toca pagar el año en curso y los 3 anteriores pero deja muy confuso el tema de las derramas...que pasa si te despiertas con una deuda de hace 5 años (de que nadie sabe) por una derrama aprobada por la comunidad?
Si lo dejas contemplado como explico en el vídeo no debe de tocarte ni deudas atrasadas ni derramas.
No sabia esto, muchas gracias 😁😁
Antes de comprar tu siguiente casa mándame un correo :)
@@AmigoInversorOficial pues estoy para comprarme 2 ahora asi que dime tu email que te escribo!!
@@mr.madurga es amigoinversor@gmail.com Escríbeme y encantado de poder ayudarte, por favor antes de comprar apúntate aquí mastrpro.com/registro-negociacion-eficaz
Amigo Inversor, eres de Málaga??
gracias por tu generosidad como siempre, Te podria pedir que hagas un video tocando el tema de aquellos aspectos legales de la comunidad a los que hay que prestar atencion? Me refiero posibles litigios internos,juicios de 3ros,etc. Aqui en argentina lo llamamos Reglamento de copropiedad ,donde dice por ejemplo el destino que se le pueden dar a las unidades,las reglas de convivencia si esta permitido tener mascotas incluso algunos regulan de que tamño y raza...etc etc...Habitualmente se solicita antes de la compra ya que una vez que escrituras no te puedes librar mas de su aceptacion .En muchas ocasiones aparecen sorpresas posteriores a la compra .Por ejemplo empleados de la comunidad sins eguro juicio por aportes del retiro etc.. Afecta tambien las reformas internas que puedes hacer los horarios si puedes tirar tabiques etc...desde ya muchas gracias.
Buenas Emilio! una Comunidad de propietarios actúa como un organismo legal e imagino que en España será diferente a Argentina. Para vecinos morosos hay un proceso, para la aprobación de presupuestos también....
No tengo experiencia con aspectos internos de comunidad salvo la interacción externa desde el punto de vista de comprador.
Tengo conocidos que son administradores de fincas que saben en profundidad de esos temas, puedo invitar a alguno al canal y así dar más visibilidad.
@@AmigoInversorOficial eso sería genial! Aquí por ejemplo se puede solicitar previo a la compra al administrador de finca un certificado qe dicha comunidad se encuentran libre de litigios contra 3ros ,incluso una fotocopia del acta de la última asamblea vigente. Es que si metes la pata comprando en un comunidad conflictiva luego no te sales más ,los gatos aumentan y aumentan, son difíciles de re vender.hablo x experiencia propia. Un vídeo como el que dices estaría genial 👍
Muy buena información.
Al solicitar un alta nueva, también debes aportar certificado de un matriculado?. Un saludo!!
¿Te refieres a los suministros? Sí, con la escritura en digital te vale.
Muy buen video. Una pregunta. Voy a comprar una vivienda con 8000euros pendientes de ibi a un grupo promotor. Grupo promotor la adquirio en 2021.Estas deudas son del 2010 al 2021,asi que cuando la adquirieron lo pagaron la deuda pendiente. Estas clausulas de las escrituras ya las pone por defecto el notario?? Y me cubririan en caso de que el grupo promotor cerrara sin haberlas pagado?? Muchas gracias
Las tienes que añadir tú, no lo dejes en manos de la otra parte
También inviertes en HUERTOS SOLARES??, o conoces este tipo de inversiones??.
Buenos días, el vendedor ha aportado justificantes de pago de los tres últimos años y del presente del IBI. Pero es posible que el anterior propietario debiera más cuotas. En la escritura se ha incluido la cláusula que mencionas pero, si tuviera deudas de años anteriores (el inmueble no está embargado), ¿legalmente al vendedor de ahora le correspondería abonarlas? Gracias.
Hola Joaquín. Con esa cláusula te cubre de todo lo anterior, el problema no será tuyo, si no del anterior propietario (aunque la deuda fuera del anterior del anterior)
Buenas si la vivienda tiene gastos de hipoteca, pasaría a mi? O hay alguna forma de no quedarme con esa deuda?
El vendedor cobra y liquida la hipoteca. Esto es obligatorio. Los bancos supervisan que se haga así.
Asi que si compras una casa con hipoteca tranquilo que eso a ti no te llega.
Hola! Acabo de llegar a tu video, esta información sigue siendo vigente a día de hoy? Muchas gracias
Claro que sí
Que pasa si el antiguo propietario no realiza el pago de la deuda y el ayuntamiento ejecuta un embargo de la vivienda por impago del ibi? Gracias
Vamos, que creo que la mayor parte de lo que explicas en este vídeo es incorrecto.
Primero, si el banco se niega a pagar a la comunidad, simplemente porque le da la gana, según la ley de propiedad horizontal te tienes que comer toda la deuda anterior, hasta hace 5 años. Esta escritura es un contrato entre usted y el vendedor, y no vale nada si la comunidad de propietarios inicia un "proceso monitorio"(lo cual es un juicio específicamente solo para comunidades de propietarios) en su contra por el impago de las cuotas de la comunidad.
En cuanto al agua, también te equivocas, y depende mucho de cada automona. Por ejemplo, en el caso donde yo vivo, no se puede cancelar el contrato de agua anterior, y dar de alta uno nuevo si hay deudas. Es más, sólo se puede dar de alta un nuevo contrato después de haber cancelado el antiguo, y esto no lo puede hacer el nuevo titular, sino el titular del antiguo contrato, que en este caso será el vendedor. Y el vendedor solo se lo puede dar de baja si paga la deuda, cosa que no va a hacer, y de nuevo te comes la deuda.
En lo único que tiene razón, es con la luz. La compañía eléctrica sí juega limpio y no te pasa la deuda anterior.
eso no es verdad leete el articulo vivienda numero 78 79 el que compra tiene que pagar gastos de IBI y si es de banco los ultimos 4 años lo mismo que de comunidad luz agua igual en comunidad agua la luz el gas comunidad recae sobre la vivienda no querais engañr a la gente y mas si el piso viene de subasta
Pero si hasta te he mostrado la escritura