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築22年だと思えないほど綺麗な物件でした！お洒落なインテリアは奥様が選ばれたもの。夫婦で協力されている姿も素敵でした。
😍=-O(**_)(+_+)=-O=-O:0:0:0:-!=-O;)(_**):0:-!=-O=-O(**_)=-O=-O(+_+)=-O>.
おしゃれだけど、個人的には大家さんの気持ちがこもりすぎてるのを感じると借りるの躊躇しちゃうかもしれない…
パッと見、誰かが住んでそうで敬遠しちゃうなぁ。自分にとっての新居に住みたいんだよね。いらない小物どうやって処分するか悩むより、水回り綺麗な方が圧倒的に嬉しい。
多分このシリーズ見て3つ目だけど、住んで欲しいのに細かい所に目が届かない大家が多すぎる。仰ってる通り、消化器のあの錆びてる部分だけ見てもとても古く感じるのに。今回の奥さんの気配りは、私にとっては最高のリフォーム物件でした‼︎
木目調の袖壁のところのコンセントカバーに木目のリメイクシートを貼ってるとことかシンプルな新品に交換した方が絶対いいのにーってなるな
外廊下に物が置いてあるのはすごくマイナスイメージ改造する前に掃除だと思う
情報が多すぎて思考が止まる。私が内見したとしたら、ここの大家は干渉が強いような気がしてしまうので希望順位はさがるかな。賃貸に住んだことがない雰囲気の大家さんですね
客をつけてくれる不動屋さんへの営業の仕方が一番役にたった！
楽待さんのポジションをそのまま東京０３の角田さんが担当してもまったく違和感ないどころか、ひとつのコントとして成立すると思う
本当、言ってる事がコントです。
んぁとは値段ですよねぇー
単純に借り手目線ですが、自分が内覧に行って一番気になるのは水回りです。蛇口交換してあってもシンク自体が傷だらけとか錆びなどがあったら凄く悩みます。オーナーがお金を掛けたくないのは理解できますが、借りるのは入居者ですから一部だけ交換してアンバランスだとか大事な箇所が古いままという物件が経験上、あまりに多すぎる印象しかないんですよねー。シンクは、ピカピカに研磨してくれる業者もありますし、昔と借り手の意識も上がっているので、築古は時代に合わせた仕様で手を掛けないとなかなか厳しいなんて気もします。
立地と賃料で8割決まると思う。このつなぎ緑さんのは、そこで競合した場合に選ばれるかどうかのアドバイスだよね。しかも初心者向けの大家ごっこみたいな。シリーズ全部見てみたけど、たいていの大家は期待はずれというか物足りないって感じてる風だな。いつかの会で総務省の統計データか何かを持ち出して説明してるのはまあ良いと思った。
このあとどうなったかって回はリンク概要欄や動画の終わりに動画内にリンクを貼ったりしてあると便利です。
確かに、シンク下扉内側の汚れはかなりのマイナスポイントですね。勉強になります。外側が綺麗にされていただけに、他の所の見えない裏側も手を抜いているのではと邪推されるかも。
小細工を教えても、結局借りても馬鹿ではないし、他の物件を見て比較するから効果は限定的。
小手先の飾りで女性はごまかせないでしょ。建具が見たいのにごちゃついて邪魔くさい。引渡し時はどの程度になるのか、高低差が出そうで躊躇うかな。作り込みすぎも他人の家って感じがして私はあんまり進まないかな。
新築物件を参考にリフォームして、客付け力のある多くの不動産屋に取り扱って貰うしかないね。金儲け視点じゃなくて、最低限自分が住みたいと思う物件にしなけりゃ駄目でしょ。あと不動産屋が他の物件よりもここを優先して紹介したいと思える関係作りが必要ですね。家賃も強気にするなら入居者視点の根拠が必要ですね。
最初入った時の「手作り感」がキツいなあ。丸見えはちょっとというのはわかるんですが、それを遮るパネルが安っぽすぎる。せめて塗装はしといた方がいい。電球など設置してるならモデルルームにして、生活の想像がつきやすいようにした方が余程いいと思います。モデルルーム用の家具レンタルサービスなんてのもあるくらいだから、そこはインテリアのプロに任せては。あと入浴セット、これはいらないという人が多数だと思います。肌が弱くて特定の石鹸しか使えない人だって結構いる。内見者に見透かされやすい物件というか…逆に手を加えない方がよかったのでは。
色々なものを飾ったり貼ったりして部屋を良く見せるより、部屋そのものの良さを見せた方が良いと思います。部屋の清潔さ、特に壁紙やフローリング。DIYするには範囲が広くて大変なので。入居時に壁紙が張り替えたばかりであると好印象です。その他に関しても清潔さは第一だと思います。あちこちに飾りや生活感を演出する事を前面に推しているように感じますが、その人が住むにあたってのイメージができるよう変に飾らない方が内覧する人にとっては有り難いと思います。ちなみに、20代でも子育てを考えて和室を選ぶ人もいます。カーテンレールがついている和室であれば好きなカーテンを付けられるため自分好みの部屋になります。襖は取り払って良いとも思います。(昨年、新築入居し4年住んでいたアパートから築30年の和室あり物件に引越しました。)
ニーズねーよ
問題は 外観と、お風呂ぐらいだろう。独立洗面は女性にとって魅力的だよ。室内リフォーム分をお風呂の改装に回せば良かったのに。
まったくだ。あんな風呂といっしょのワンルーム仕様のユニットバス！ダメだよ、絶対。部屋なんかより独立型洗面！
結局不動産投資は建築屋がやったほうが儲かる。全部自分の会社で施工できるので安く済ませられるのは大きな強み。
レ○パレスにしても大○ハウスにしても、自社施工なのになぜ30年サブリースにするかがわからないもちろん土地代はオーナーだけど結局は不動産の証券化（リスク移転）なんだよね
きれいだけどちぐはぐ感があるね。
オーナーさんの勝手な思い込み全開だからですね。 オシャレな人が住むのは オシャレな街なんです。
分割よりこちらの方が見やすいですね！戸建てしかやってないけど、動画は毎回参考にしてます。
色々と努力されてる事が伝わります。しかし、借りる側としては「余計なお世話。」が多い気がします。空間はあくまで借りた人間が住みやすいように手入れします。借りる側が求めるのは場所、値段、広さ、築年数、地域の安全性。他人が作った生活空間は落ち着かないよ。特に、嫁や彼女と同棲なら、女は絶対拒否するよ。
わかります。カップルなら女性の側が「イヤ！」って言ったらまず借りないかとｗ
『リフォームに金かけすぎ』ってことを、相手が受け入れやすいフレーズやタイミングを考えてアドバイスしてるのが分かる。周辺マップとかの細かい工夫ができているだけに、もったいないなぁ。
感心した。もうリフォームにお金かけちゃってるから、途中で営業に回る方をアドバイスする作戦に変更した感じでしょ？
ただただ良い夫婦！
私がこの部屋に住むんだったら、入り口のつい立を取っ払って、趣味に合わない照明と家具を交換して、ポップと小物類を押し入れにしまい込むかな。あと、カーテンはレースと半遮光の両方は付けたい。全体的にもっとシンプルな部屋の方が好きだな。この部屋は他人の趣味が多すぎる。
寒いから和室に炬燵が使えるといいわ。フローリングだけでは飽きるし、床に寝転がれないのはつらい。
ターゲット層を女性としてるなら、まず１階にベランダがあってそれが外から見えない状態がいいのと、客付け業者は若い担当者・女性担当者に変えたほうが良いと思いました
自分が借りる立場なら収納が多いと、かなりポイント高いです。収納少ないと結局家具が増えて狭くなるので。
リフォーム業者の良いエサになってますなー。
営業頑張だよ〜不動産屋と仲良くなるといいよ〜 優先的に紹介してくれるからさぁ〜
ひろのうちさん、話し方上手い！勉強になる
・天井＝白、壁＝グレー はアンバランス。両方＝白 の方が良い・ポップが多すぎると煩すぎて情報が入ってこない ポップはせいぜい入口に1つ・包丁立てとか綺麗にした方が良い基本的にシンプル（何も手を加えていない）で綺麗なのが最も内見者の心を掴む事ができる。机等の家具、ユニットバスにも何も置かない方が良いのでは？7000万の物件で1／3が未入居だと大赤字でしょうね。再生人の言う通り、営業が全て。山形県寒河江市という地方都市だと、地元不動産屋を1軒ずつ個別訪問でしょう。
ポップとかクロスより水回りを見ちゃうな。
トイレのカバーとか自分でやるからいらない！って感じw
毎回拝見させてもらって思いますが、現在入居希望者が検討の範囲に入っている物件なのか？見学も来ていないのか？そこの確認をしないと空室の本当の原因に気づかないのではと感じます。
内見のときにゴチャゴチャしていたら候補から外してしまいますねえ。シンプルなほうが住んだ時のイメージをしやすいです。奥さんのポップも、ショップなら良いんですが、この場合は住んでもらうわけで、どんなふうに見るか感じるかは見に来た人に任せたほうが良いと思いました。
玄関先にごちゃごちゃと物の出ているアパートは、それだけで住民の質を疑っちゃうから、借り手もそこを警戒するよいくら室内を綺麗にしても、それだけで長く住もうとは思わないな
雪国はしゃーない
最近はdiy女子増えてますから、オーナーさんがやらない分、家賃安くしてほしい。そもそもインテリアに凝る人は自分のこだわりが強く、自分でやりたい。とりあえず清潔感重視で真っ白な状態、あと防音対策。最近、騒音に悩む人おおいですから、私も騒音でアパートを引っ越し、今は戸建にしました。
でもそうは行かないね〜投資家も出来るだけ高い値段で貸すことを目的にするからね〜代わりに値段10%offでもしたら投資回収全くできなるなるからね〜僕もそうだけどDIY好きにおすすめなのは土地が安くて古家付きの、投資家がリスクを懸念してかわないようなちょっと郊外のところに住むことだね〜これだと安く買えるしね〜
どんな物件でも営業を頑張れば埋まる条件では、フリーレントペット可にするなど。 だがそもそも、このエリアにはターゲット層が少ないということが考えられるな。
これで満室にならなかったら辛いな。内装リフォームする前に客層・地域や不動産屋をよく考えて選ばないと満室は難しいですね。
アドバイザー側はここをこうした方がいいとか、たいしてインテアリアのセンスがなくてもドヤ顔で言ったりするわけだけど、結局の所、借り主というのはそこそこ綺麗ならOKで、一番大事なのは家賃の金額周りと比較して安いか、高いかたった1000円違うだけで印象は随分変る地方の人間なんて特に収入が高いわけじゃないんだから、家賃設定がキモどうも本質を見誤ってる気がするけど、家賃下げろだけじゃアドバイザーとして成り立たないから、まあうんちくを言っているんだろうけどさ・・
ココまでするお金があるなら、そっちを抑えて家賃を下げた方が良い気がする。どうも、自分の家じゃなく友人の家に来たみたいな感じで落ち着かないし。（＾＾；逆にココまでして良いのであれば入居者に「DIY、OKです。」で良い気がする。
調べたら家賃4万+共益費3500円になってた。まあそういうこと、しかしこれからどんどん地方は人口減って過疎っていくのに、わざわざ一番高いときに不動産買うかなって思うわニセ景気に踊らされて甘く見たツケを払う日がこなければいいけどな
カッティングシート張りは100均臭くて嫌だ流しのステンレスの汚さ、周りの安っぽいタイルシート、蛇口が無駄にきれいなだけ目立って仕方ないあと、和室にレースカーテンだけ？サッシだと障子でも寒いのにレースはない
あくまで、推測ですがプロパンガス会社が設備投資する代わりに、ガス代が割高だから敬遠されるのでは？
都市ガスだと暖房に使おうと思えるけど、プロパンだと有り得ない値段ですからね。いい物件だと思って調べるとプロパンだったなんてしょっちゅうです。都市ガス立米200円くらいなところにプロパン立米600円とか。
都市ガスは必須ですよね。自分はプロパンガスの時点で弾いてますし....前住んでたところがプロパンで、クッソ高くてびっくりした記憶しかない。
入るまでは以外に気づかないことが多いですよ。特に田舎は都心ガスが少ない。ガス屋さんが設備負担、交換費用もってくれるので大家としては間違ってないです。
シンプルな内装が一番安心します。造りすぎでいっぱい触ってる感が清潔感に欠ける気がします。
和室にアクセントクロスはお洒落ではないかと.....勿体ない。
非常に勉強になりました！
そんなのどうでもいい。家賃だよ。下手に備え付けだと壊れたりしたら面倒だし、エアコンあれば十分だよ。
貧すれば鈍するという諺があります。
su○moを見ればわかりますが、家賃下げてますよやっぱ下げないと埋まらないんでしょうね＋無料wifiが楽待の提案で付けたかな
そうですね。10部屋の空きは機会損失月50万円、家賃を下げず、1室のみしかリフォームしない状況が理解できません。
こんな雪国の郊外物件だといくら安くても出口があるのかな？あとガーデニングは不要だから電気ストーブでも用意しといた方がいいと思う。
10部屋空いてて手残り25万あるならめちゃめちゃいい買い物じゃん残り埋まれば追加で45万外回りもそこまでチョーキングしてるようには見えないし、3年後くらいでいいと思う。ただ建物規模がでかいから1000万くらいかかりそうだな
凄く勉強になります
素敵な内装ですね
山形って冬は寒いですよね。玄関ドアから冷気が部屋に入って来そう。実際に生活すると、簡易な目隠しより、冷気を遮断する壁にして欲しいと思うかも。
他の住人にこの作業着見られたくないな。
私自宅をリホームする予定なので、とても勉強になります、
いやいや、逆に何も置かないほうがいい。好みなんて、千差万別。生活感なんて、いらない。そこは、借り手が決めればいいこと。家主が、押し付けるものではない、(笑)借り手の無い原因はむしろ、そこにありそうだね、(^^)/そんなテーブルだ、カーテンだみたいな小物に金かけるくらいなら、ドアノブとか新品に交換してあげてたほうが1万倍は親切だとおもう。
DIYだと和室から洋間化、10万で出来る。カーテンに凝るより内窓でも付けたらどうか。
人口10万人未満、5万人未満の地方都市、町が多い山形県では、収入が低い者が多いからここまでお金をかけて改装する必要はないと思うむしろ必要最低限プラスアルファ程度の改装にとどめ、低めか相場並みの家賃で賃借人を募集したほうが入居者が決まりやすいと思う
錆びてる所とかキッチンのドアのカビ対策とか必要最低限の所はやって欲しいね。そこを最初にやらずに部屋を改築する神経がおかしいと思う。
私もそう思います。
寒河江程度の町で３０戸もあるアパートが埋まるとは思えないんですが。
転勤族だから家借りる側だけど、めっちゃ為になる笑
正直壁紙と床さえ好みであれば良いわ
作り込みすぎて他人の家に来たような気分になるな
若い人に入ってほしいなら和室は絶対洋室にする方がいい今どき布団しいて寝る人のほうが少ないし和室ってだけでマイナスポイントになる人のほうが多いと思う
ふすまもうるさいんだよねー退出に金かかるしデメリットおおすぎー
シャンプーとかのセットについて、とくに女性は自分のこだわりあるので不要。玄関のついたては安っぽすぎるしデザインもよくないので邪魔になる。インテリア照明は個性を出しすぎだし家具は入居者の趣味もあるし不要。バスルームをユニットバスではなく改装すべき。
以前お世話になった部屋を退去する時に、私物と勘違いして備え付けで置いてあったボール紙箱入の鍋セットをドサクサに紛れて引越し時に持ち出してしまい、後日大家さんから指摘されて慌てて探し出して宅急便で大家宅へ送った経験がある者としては…。長く住めば住むほど私物が増えることもあって記憶が曖昧になるから、必要以上に備え付けられた家具家電は要らないって意見。正直、即日引っ越しですぐ住みたいとか急を要するのでなければ、自分の住む部屋は原状回復ができる範囲で自分好みにして住みたいと思うから。ある程度強気な値段設定をしている部屋だからこそ、壁紙や床と言った化粧板の類以外は手の込んだことをして欲しくないかなと。
正直物が少なく動線も直線的で単純な方が掃除や整備もし易くて住み易いということもありますが、下手にその部屋で生活するスタイルが限定されそうな部屋って、どんなに素敵でもその時点で人を選んでしまう気がします。照明器具も、普通の環状の蛍光灯とか汎用型の電球でない個性的な奴だと、電球が切れた時に交換が面倒臭いし、一般規格の電球や蛍光灯でもその照明器具で使用されている個数が多いとその分借り主にとって精神的に負担にもなります。
大家さんの奥様が設置された半シースルーの衝立も素敵ですが、やっぱ個人的に部屋の目隠しをするなら扉やカーテンが良いですね。普段は開けておくことで外出帰宅の際に部屋と玄関間を一直線上に移動でき、訪問客がある時だけさっと閉めて目隠しできるのが暮らしやすさを感じさせる事ができると思います。ああいう感じの棚も備え付けてあってさっとどかせない衝立だと、普段家から出入りする度にコの字型にいちいち移動する事を強いられますから、その辺でも敬遠されている可能性はあると思います。
@Shy Guy あなたこそいきなり何を書き込んでるんです。恥ずかしげもなくあさってな方向に暴投した推論をぶち挙げて「お前は何者だ？」なんて、あなたこそ何様のつもりなんですか？
@Shy Guy 私は自らのコメントへ自分で高評価を入れるという行為をした覚えはありません。高評価はあくまで私以外の誰かが私の意見に同調して一つ二つ入れた物に過ぎません。根拠無い言いがかりをよくつけられますね。名誉毀損ということで出るところに引きずり出しましょうか？あなたから喧嘩を売られた以上、私が買っても文句言わせませんよ？
自分で端緒を生み出したからって、私という相手ができた以上あなただけの意思でハイおしまいと終わらせる事など出来ないという事は重々理解していただきたいものです。もっとも、素っ頓狂な妄想に固執してる人にこういう事を言うだけ無駄な気もしますが……。
和室の押し入れって便利なんだぞー。何でもかんでも吊るし型のクローゼットにしたらいいっちゅうもんじゃない。あー！ダメじゃん、洗面と風呂が一緒のユニットバス！そんなん安いワンルーム仕様だぞ！そんなトイレのノブなんかどうこう言ってる場合じゃない！そのノブはアンティーク調だろう？
ですよね。ドアレバーアンティーク仕上げですよね？私の目がおかしいのかと、考えてました。センスがちょっと…。
前から思ってたけど、東京03の角田晃広に似てる－。
奥田輝 東京03でこのコントやって欲しいw
武田久 絶対面白い笑
これスマイルハウジングの角田やろ？ちゃうの？
角田に似てるやつ結構いると思う。
13:07~ これどこで買ったんですか？IKEAです（あっ、IKEAマジック使えない💧）15:39~ ニトリにしようここまでモデルルームでしていて、残り10/30が埋まるの？家賃が強気なのは、もちろん駐車場無料で2台可ですよね？
なるほどね！のイントネーション！素敵
いや当然モデルルームの家具は「差し上げますが、ご不要でしたらこちらで処分します」のおつもりだと思います。
古いとか電飾とかの前に、外観の汚れホコリだと思うけどなー特にホコリ外観が清潔じゃないと汚い人が住んでる、もしくは住み着く。初めは外→次に中
奥様のインテリアのセンス素敵です♡♡これは女心掴みますね緑のプロの方は説得力凄すぎ！！
どこが素敵なのか全くわからないこの物件は上辺だけキレイっぽくしているからあまりいい印象は受けない。個人的に褒める点はトイレが独立していてウォシュレットにしてあり畳が張り替えてあることだけ賃貸で立地や値段の他に重視する点は大家と管理会社の姿勢で、何か問題が起きたら迅速で誠実な対応をしてくれてきちんと適切に管理している物件かどうかだと思ってる自分ならこの物件はちゃんとメンテしてないのに内装や小物にセコイ投資して割高で大家がこだわりが強くて多分色々面倒くさい人って印象を受けるから契約はしないなー個人的に最低限の条件としてはバスとトイレと洗面所は独立。これだけは譲れない。ウォシュレットと最低一台のエアコンとカーテンレールとカーテン（レースもあり）、照明器具は大家負担が望ましいと思ってる衝立や突っ張り棒やハンガー、デザイン照明器具や椅子やシャンプー類用意する位ならシンプルな照明器具やカーテン一式セットと冷蔵庫やコンロ、靴箱なんかを設置してよと思うし、当然外壁メンテや洗面所と風呂場を別にして照明付きシロッコファンにキッチンは安い物で構わないから新しいセットに交換、もし物件周囲が都市ガス上下水道が整備されてる地域ならプロパンや浄化槽で残念とか思うのが入居者の心理。こういうことにきちんとお金をかけないと駄目じゃないのかな。変なデザイン性の高い照明器具はメンテしにくいんで賃貸には不向き。リビングや台所は若向けなら電球色ではなく昼白色灯をメインに使った方がいい。椅子やらの家具や小物も要らない。紛失しそう壊しそう。シャンプー類はそれぞれ好みや体質があるから自分のものを使いたい。内装も大事だけどあまりに凝った内装やインテリアは避けたくなる。シンプルで機能的なら大体入居するよ以下細かく突っ込みたくなったところ・他の入居者層が不安。玄関前に空？の段ボールが無造作に積み上げられてる部屋があるのは何？不衛生、ゴキブリの温床、野猫も棲み着く・シンク排水管のS字トラップないのね、私ならこれで内見終了してサヨウナラです。これだけで下水からの汚臭、ネズミ害や虫害対策を知らないか疎かにしてる大家だとわかったからね。しかも一階の部屋でコレでは話にならない・シンクの上やコンセントカバーに安いシート張ってあったけどああいうものはすぐはがれるんで入居後すぐに大家とトラブルになりそう・アクセント壁紙は今流行だけど白＋濃いグレーの組み合わせだけではケチくさいしセンスがなさすぎる。洋室はまあいいとして緑の畳に壁が濃いグレーではすごく寒く感じるしトイレも同じグレーか･･･暗くて寒いトイレ・動画ではよく見えなかったけどカーテンレール二本あるの？なければ減点・目線が気になるなら自分で暖簾でも吊すんで玄関に移動出来ない衝立は要らない。狭い空間が余計に狭くなるだけ。しかも掃除や引っ越しや部屋に出入りする時に動線を邪魔してるから超不便・収納が押し入れ以外ない。押し入れの上段の棒、安い耐重性のない突っ張り棒のように感じたんだけど、あれ実際服かけたら数枚で落ちそう、大丈夫？押し入れクローゼット自体は悪くないと思うんだけど、あれじゃ高さが足りなくて雪国なら一番かけたいコートがかけれないね・台所換気扇てもしかしてプロペラファンに見える。虫入るし風は入るしついでに煙草の煙も入るし出るしで最悪じゃないか、その下の変な照明も邪魔だし油はねで火事になりそう・大家の目先のおしゃれ感が趣味に合わない。大家のこだわりが強く大家の希望に合致した使い方しないと変なトラブルに発展しそうだなと身構えちゃう。で、以降同じ大家やグループが経営してる物件は避けるようになるね
初めての物件で６８００万というのがわからんわ
たぶん、不動産投資する前に株式投資とかFXとかしてるでしょうね最初の投資が6800万の「不動産投資」ってあり得ない収入追加目的なら、奥さんが働けばいい
夫婦共に公務員って雰囲気だね。
かぼちゃの馬車オーナーと同じカモネギ臭を感じる
プロパンガスってだけで嫌だけど。
なんでよ笑
@@rains7747 プロパン業者はエアコンユニットバス給湯器新品取り付けまですべて無料で提供するかわりに、数十年契約を大家さんと結んでいます。そのコスト込みでガス料金として賃貸人へ、、！
過疎化が激しい地域だからね。がんばってもらいたい。
過疎化が激しい地域だから、２０戸でも埋まってるのは頑張ってると言えると思う。そもそも３０戸もあるマンションをこの地域で買ったのが間違い。
単純な話で、客付が弱いだけ。力をいれてないか、ADを絞っているか、舐められているかのどれかかなと。客付が弱い管理会社ならば、変えればいい話。あと、小手先の技を駆使しているようですが、自分の家じゃないんだし、色が付きすぎていますね。やるべき事は、外装の掃除かなと。掃除嫌いっぽいですけど。また、チョーキングがどーのこーの言ってるアドバイスが有益なのかどうかも疑問。チョーキングで入居者決まりますかね。
他の動画とパターンは大体一緒ですね。
強気な家賃設定で3分の2も埋まるのが悪くないと思います。
シャンプーとかまじで要らん女性なら余計にいらないよ肌とか髪とかこだわってるから自分用をすぐ出せる場所に入れてくるから（旅行用とか）外観とかより営業のほうがでかいだろうなオーナーが初心者だから余計だ
女性は、シャンプーへのこだわりが
空き室の対策改善がこれですか？
この人、基本的にごまかしのテクニックで嫌ですね。借りる人に良い物件っていう発想じゃないのが残念。
空室がある最大の原因はこの地域が過疎地域だからです。内装をどうしようと外壁を塗装しようと関係ない。若者のいない地域で若者向けの物件が埋まるわけがない。
仙台から山形より仙台市内のほうが良いような？泉とか北仙台のほうが地下鉄有るし住いい。寒河江てｺﾝﾋﾞﾆやｽｰﾊﾞｰｽﾄｱや市役所は車ないと雪とかで厳しい。後夏暑くて冬寒さ対策。
車だって雪で動けないとか 下手すればスリップして車が壊れてローンだけ残ることも有るからこんな所住みたくないし
これがおしゃれだと思ってるのオーナーだけ空室が多いのは不便で築年数古いのに家賃が高いだけちゃんとした設備投資しないでカッティングシート貼っただけwみたいな上辺だけ綺麗にしてるのを見透かされてるシャンプーとか好みあるからプレゼントされても捨てられるだけ
シャワーはサーモスタット式にしてあるかな？
モデルルームなら多少はわかるけど、やり過ぎかなぁ。オシャレも度が過ぎると、何かヤバいところ隠してるかと却って疑ってしまう。ポップもあちこちにあると、それはそれでウザいかも。シンプルにして綺麗に見せる事と、セールスポイントを絞る事が重要じゃないかなと思う。結局それが、リフォームポイントの取捨選択とコスト低減に繋がるのでは？
奥さん、道楽で不動産やってるなら内装も勝手にしろって感じだけど収益狙ってんなら需要を考えろって話学生時代からアパートで下宿したりしたことなさそう
金と労力がかかりそうだなぁここまでしても月４，５万しかとれないし
頑張りはすごい分かるんですが、なんでこうダサいんでしょう…笑このゴテゴテ感が好きな人もいるのかな？
見せない収納は高くつきますがほとんどの方に好印象です。
ハイハイ、毎回のチョーキングチェック。いくら利回り２２%と言っても、埋まらなければ無意味。ゼロゼロで入る入居者は、トラブル発生率が高い。それでも埋めたいのなら、、、どんなにやっても不動産会社がどんな案内してるか、分からないとダメ。不動産屋それぞれの特徴も把握しないとダメ。
畳変える値段でフローリングとクローゼットの改造を半額でできるね。（DIY脳）
毎回、出張たいへんやなぁー
こういう人たちのその後を教えてほしいなぁ～ｗ今やこの動画なんの役にも立たない
ここのコメント、上から目線ばかりでﾜﾛﾀ。お前らどんだけ上手に経営してんだよ。
オシャレが好きな女性は、基本、 ああ言う（読めないような）地名の駅のあるところには住まないだろうと、、 やっぱり（猫にはご飯）ですね。
不安があったのになぜ投資を決めたのでしょうか。マーケティングされてないのでしょうか。物件しか見えてなくて周りの環境が見えてない気がします。地元県民の私なら寒河江ではなく天童か東根を選ぶでしょうけど。
コメントいただきありがとうございます！
言うだけならどうとでも言える管理維持できる人間かどうかをしっかり判断して改善すべきズボラ管理人には小手先リフォームは無意味レオパレスでも立て直したほうが吉
この緑ジャージの人素人っぽいｗ
実際に会社の経営もしたことない経営コンサルタントと同じやねwww
部屋の中は悪くないですね。ネットや資料の写真なんかで良さそうな物件だと思ってて、実際に物件を見た時に指摘されてた箇所の汚れを見つけたら期待してた分気持ちが冷めそう
家具は一切いらない。 30年前のメルヘンなペンションか？収納もなく住みにくそう。まず、これどこがオシャレなんだ？ やたらごちゃごちゃで統一感もなく、安っぽくてセンスも古い。オーナー色が強く出るのは絶対的にマイナスである。面倒臭いオーナーという印象しかない。この映像で、さらに注意喚起されただろう。あそこはやばい物件・・・・と。
センス云々は同意かな。どうしても年齢が出てしまうし。布で隠すのは貧乏くさい。ただこれはモデルルームだから、生活イメージのための家具で、基本家具付きじゃないでしょ。
築22年だと思えないほど綺麗な物件でした！
お洒落なインテリアは奥様が選ばれたもの。夫婦で協力されている姿も素敵でした。
😍=-O(**_)(+_+)=-O=-O:0:0:0:-!=-O;)(_**):0:-!=-O=-O(**_)=-O=-O(+_+)=-O>.
おしゃれだけど、個人的には大家さんの気持ちがこもりすぎてるのを感じると借りるの躊躇しちゃうかもしれない…
パッと見、誰かが住んでそうで敬遠しちゃうなぁ。自分にとっての新居に住みたいんだよね。
いらない小物どうやって処分するか悩むより、水回り綺麗な方が圧倒的に嬉しい。
多分このシリーズ見て3つ目だけど、住んで欲しいのに細かい所に目が届かない大家が多すぎる。
仰ってる通り、消化器のあの錆びてる部分だけ見てもとても古く感じるのに。
今回の奥さんの気配りは、私にとっては最高のリフォーム物件でした‼︎
木目調の袖壁のところのコンセントカバーに木目のリメイクシートを貼ってるとことかシンプルな新品に交換した方が絶対いいのにーってなるな
外廊下に物が置いてあるのはすごくマイナスイメージ
改造する前に掃除だと思う
情報が多すぎて思考が止まる。私が内見したとしたら、ここの大家は干渉が強いような気がしてしまうので希望順位はさがるかな。賃貸に住んだことがない雰囲気の大家さんですね
客をつけてくれる不動屋さんへの営業の仕方が一番役にたった！
楽待さんのポジションをそのまま東京０３の角田さんが担当してもまったく違和感ないどころか、ひとつのコントとして成立すると思う
本当、言ってる事がコントです。
んぁとは値段ですよねぇー
単純に借り手目線ですが、自分が内覧に
行って一番気になるのは水回りです。
蛇口交換してあってもシンク自体が
傷だらけとか錆びなどがあったら
凄く悩みます。
オーナーがお金を掛けたくないのは理解
できますが、借りるのは入居者ですから
一部だけ交換してアンバランスだとか
大事な箇所が古いままという物件が
経験上、あまりに多すぎる印象しか
ないんですよねー。
シンクは、ピカピカに研磨してくれる
業者もありますし、昔と借り手の意識も
上がっているので、築古は時代に合わせた
仕様で手を掛けないとなかなか厳しい
なんて気もします。
立地と賃料で8割決まると思う。
このつなぎ緑さんのは、そこで競合した場合に選ばれるかどうかのアドバイスだよね。しかも初心者向けの大家ごっこみたいな。シリーズ全部見てみたけど、たいていの大家は期待はずれというか物足りないって感じてる風だな。いつかの会で総務省の統計データか何かを持ち出して説明してるのはまあ良いと思った。
このあとどうなったかって回はリンク概要欄や動画の終わりに動画内にリンクを貼ったりしてあると便利です。
確かに、シンク下扉内側の汚れはかなりのマイナスポイントですね。勉強になります。外側が綺麗にされていただけに、他の所の見えない裏側も手を抜いているのではと邪推されるかも。
小細工を教えても、結局借りても馬鹿ではないし、他の物件を見て比較するから効果は限定的。
小手先の飾りで女性はごまかせないでしょ。
建具が見たいのにごちゃついて邪魔くさい。
引渡し時はどの程度になるのか、高低差が出そうで躊躇うかな。
作り込みすぎも他人の家って感じがして私はあんまり進まないかな。
新築物件を参考にリフォームして、客付け力のある多くの不動産屋に取り扱って貰うしかないね。金儲け視点じゃなくて、最低限自分が住みたいと思う物件にしなけりゃ駄目でしょ。あと不動産屋が他の物件よりもここを優先して紹介したいと思える関係作りが必要ですね。家賃も強気にするなら入居者視点の根拠が必要ですね。
最初入った時の「手作り感」がキツいなあ。
丸見えはちょっとというのはわかるんですが、それを遮るパネルが安っぽすぎる。せめて塗装はしといた方がいい。
電球など設置してるならモデルルームにして、生活の想像がつきやすいようにした方が余程いいと思います。
モデルルーム用の家具レンタルサービスなんてのもあるくらいだから、そこはインテリアのプロに任せては。
あと入浴セット、これはいらないという人が多数だと思います。肌が弱くて特定の石鹸しか使えない人だって結構いる。
内見者に見透かされやすい物件というか…逆に手を加えない方がよかったのでは。
色々なものを飾ったり貼ったりして部屋を良く見せるより、部屋そのものの良さを見せた方が良いと思います。
部屋の清潔さ、特に壁紙やフローリング。DIYするには範囲が広くて大変なので。入居時に壁紙が張り替えたばかりであると好印象です。その他に関しても清潔さは第一だと思います。
あちこちに飾りや生活感を演出する事を前面に推しているように感じますが、その人が住むにあたってのイメージができるよう変に飾らない方が内覧する人にとっては有り難いと思います。
ちなみに、20代でも子育てを考えて和室を選ぶ人もいます。カーテンレールがついている和室であれば好きなカーテンを付けられるため自分好みの部屋になります。襖は取り払って良いとも思います。
(昨年、新築入居し4年住んでいたアパートから築30年の和室あり物件に引越しました。)
ニーズねーよ
問題は 外観と、お風呂ぐらいだろう。
独立洗面は女性にとって魅力的だよ。室内リフォーム分をお風呂の改装に回せば良かったのに。
まったくだ。あんな風呂といっしょのワンルーム仕様のユニットバス！ダメだよ、絶対。部屋なんかより独立型洗面！
結局不動産投資は建築屋がやったほうが儲かる。全部自分の会社で施工できるので安く済ませられるのは大きな強み。
レ○パレスにしても大○ハウスにしても、自社施工なのになぜ30年サブリースにするかがわからない
もちろん土地代はオーナーだけど
結局は不動産の証券化（リスク移転）なんだよね
きれいだけどちぐはぐ感があるね。
オーナーさんの勝手な思い込み全開だからですね。 オシャレな人が住むのは オシャレな街なんです。
分割よりこちらの方が見やすいですね！
戸建てしかやってないけど、動画は毎回参考にしてます。
色々と努力されてる事が伝わります。
しかし、借りる側としては「余計なお世話。」が多い気がします。
空間はあくまで借りた人間が住みやすいように手入れします。
借りる側が求めるのは場所、値段、広さ、築年数、地域の安全性。
他人が作った生活空間は落ち着かないよ。
特に、嫁や彼女と同棲なら、女は絶対拒否するよ。
わかります。カップルなら女性の側が「イヤ！」って言ったらまず借りないかとｗ
『リフォームに金かけすぎ』ってことを、相手が受け入れやすいフレーズやタイミングを考えてアドバイスしてるのが分かる。
周辺マップとかの細かい工夫ができているだけに、もったいないなぁ。
感心した。
もうリフォームにお金かけちゃってるから、途中で営業に回る方をアドバイスする作戦に変更した感じでしょ？
ただただ良い夫婦！
私がこの部屋に住むんだったら、入り口のつい立を取っ払って、趣味に合わない照明と家具を交換して、ポップと小物類を押し入れにしまい込むかな。
あと、カーテンはレースと半遮光の両方は付けたい。
全体的にもっとシンプルな部屋の方が好きだな。この部屋は他人の趣味が多すぎる。
寒いから和室に炬燵が使えるといいわ。フローリングだけでは飽きるし、床に寝転がれないのはつらい。
ターゲット層を女性としてるなら、まず１階にベランダがあってそれが外から見えない状態がいいのと、客付け業者は若い担当者・女性担当者に変えたほうが良いと思いました
自分が借りる立場なら収納が多いと、かなりポイント高いです。
収納少ないと結局家具が増えて狭くなるので。
リフォーム業者の良いエサになってますなー。
営業頑張だよ〜
不動産屋と仲良くなると
いいよ〜 優先的に紹介してくれるからさぁ〜
ひろのうちさん、話し方上手い！勉強になる
・天井＝白、壁＝グレー はアンバランス。両方＝白 の方が良い
・ポップが多すぎると煩すぎて情報が入ってこない
ポップはせいぜい入口に1つ
・包丁立てとか綺麗にした方が良い
基本的にシンプル（何も手を加えていない）で綺麗なのが最も内見者の
心を掴む事ができる。
机等の家具、ユニットバスにも何も置かない方が良いのでは？
7000万の物件で1／3が未入居だと大赤字でしょうね。
再生人の言う通り、営業が全て。
山形県寒河江市という地方都市だと、地元不動産屋を1軒ずつ個別訪問でしょう。
ポップとかクロスより水回りを見ちゃうな。
トイレのカバーとか自分でやるから
いらない！って感じw
毎回拝見させてもらって思いますが、現在入居希望者が検討の範囲に入っている物件なのか？見学も来ていないのか？
そこの確認をしないと空室の本当の原因に気づかないのではと感じます。
内見のときにゴチャゴチャしていたら候補から外してしまいますねえ。シンプルなほうが住んだ時のイメージをしやすいです。
奥さんのポップも、ショップなら良いんですが、この場合は住んでもらうわけで、どんなふうに見るか感じるかは見に来た人に任せたほうが良いと思いました。
玄関先にごちゃごちゃと物の出ているアパートは、それだけで住民の質を疑っちゃうから、借り手もそこを警戒するよ
いくら室内を綺麗にしても、それだけで長く住もうとは思わないな
雪国はしゃーない
最近はdiy女子増えてますから、オーナーさんがやらない分、家賃安くしてほしい。そもそもインテリアに凝る人は自分のこだわりが強く、自分でやりたい。
とりあえず清潔感重視で真っ白な状態、あと防音対策。
最近、騒音に悩む人おおいですから、私も騒音でアパートを引っ越し、今は戸建にしました。
でもそうは行かないね〜
投資家も出来るだけ高い値段で
貸すことを目的にするからね〜
代わりに値段10%offでもしたら
投資回収全くできなるなるからね〜
僕もそうだけどDIY好きにおすすめなのは土地が安くて古家付きの、投資家がリスクを懸念してかわないようなちょっと郊外のところに住むことだね〜
これだと安く買えるしね〜
どんな物件でも営業を頑張れば埋まる
条件では、フリーレントペット可にするなど。
だがそもそも、このエリアにはターゲット層が少ないということが考えられるな。
これで満室にならなかったら辛いな。内装リフォームする前に客層・地域や不動産屋をよく考えて選ばないと満室は難しいですね。
アドバイザー側はここをこうした方がいいとか、たいしてインテアリアのセンスがなくてもドヤ顔で言ったりするわけだけど、
結局の所、借り主というのはそこそこ綺麗ならOKで、一番大事なのは家賃の金額
周りと比較して安いか、高いか
たった1000円違うだけで印象は随分変る
地方の人間なんて特に収入が高いわけじゃないんだから、家賃設定がキモ
どうも本質を見誤ってる気がするけど、家賃下げろだけじゃアドバイザーとして成り立たないから、まあうんちくを言っているんだろうけどさ・・
ココまでするお金があるなら、そっちを抑えて家賃を下げた方が良い気がする。
どうも、自分の家じゃなく友人の家に来たみたいな感じで落ち着かないし。（＾＾；
逆にココまでして良いのであれば入居者に「DIY、OKです。」で良い気がする。
調べたら家賃4万+共益費3500円になってた。
まあそういうこと、しかしこれからどんどん地方は人口減って過疎っていくのに、わざわざ一番高いときに不動産買うかなって思うわ
ニセ景気に踊らされて甘く見たツケを払う日がこなければいいけどな
カッティングシート張りは100均臭くて嫌だ
流しのステンレスの汚さ、周りの安っぽいタイルシート、蛇口が無駄にきれいなだけ目立って仕方ない
あと、和室にレースカーテンだけ？
サッシだと障子でも寒いのにレースはない
あくまで、推測ですが
プロパンガス会社が設備投資する代わりに、
ガス代が割高だから敬遠されるのでは？
都市ガスだと暖房に使おうと思えるけど、プロパンだと有り得ない値段ですからね。いい物件だと思って調べるとプロパンだったなんてしょっちゅうです。都市ガス立米200円くらいなところにプロパン立米600円とか。
都市ガスは必須ですよね。
自分はプロパンガスの時点で弾いてますし....
前住んでたところがプロパンで、クッソ高くてびっくりした記憶しかない。
入るまでは以外に気づかないことが多いですよ。特に田舎は都心ガスが少ない。
ガス屋さんが設備負担、交換費用もってくれるので大家としては間違ってないです。
シンプルな内装が一番安心します。造りすぎでいっぱい触ってる感が清潔感に欠ける気がします。
和室にアクセントクロスはお洒落ではないかと.....勿体ない。
非常に勉強になりました！
そんなのどうでもいい。
家賃だよ。
下手に備え付けだと壊れたりしたら面倒だし、エアコンあれば十分だよ。
貧すれば鈍するという諺があります。
su○moを見ればわかりますが、家賃下げてますよ
やっぱ下げないと埋まらないんでしょうね
＋無料wifiが楽待の提案で付けたかな
そうですね。10部屋の空きは機会損失月50万円、家賃を下げず、1室のみしかリフォームしない状況が理解できません。
こんな雪国の郊外物件だといくら安くても出口があるのかな？
あとガーデニングは不要だから電気ストーブでも用意しといた方がいいと思う。
10部屋空いてて手残り25万あるならめちゃめちゃいい買い物じゃん
残り埋まれば追加で45万
外回りもそこまでチョーキングしてるようには見えないし、3年後くらいでいいと思う。
ただ建物規模がでかいから1000万くらいかかりそうだな
凄く勉強になります
素敵な内装ですね
山形って冬は寒いですよね。
玄関ドアから冷気が部屋に入って来そう。
実際に生活すると、簡易な目隠しより、冷気を遮断する壁にして欲しいと思うかも。
他の住人にこの作業着見られたくないな。
私自宅をリホームする予定なので、とても勉強になります、
いやいや、逆に何も置かないほうがいい。
好みなんて、千差万別。
生活感なんて、いらない。
そこは、借り手が決めればいいこと。
家主が、押し付けるものではない、(笑)
借り手の無い原因はむしろ、そこにありそうだね、(^^)/
そんなテーブルだ、カーテンだみたいな小物に金かけるくらいなら、
ドアノブとか新品に交換してあげてたほうが1万倍は親切だとおもう。
DIYだと和室から洋間化、10万で出来る。カーテンに凝るより内窓でも付けたらどうか。
人口10万人未満、5万人未満の地方都市、町が多い山形県では、収入が低い者が多いからここまでお金をかけて改装する必要はないと思う
むしろ必要最低限プラスアルファ程度の改装にとどめ、低めか相場並みの家賃で賃借人を募集したほうが入居者が決まりやすいと思う
錆びてる所とかキッチンのドアのカビ対策とか必要最低限の所はやって欲しいね。
そこを最初にやらずに部屋を改築する神経がおかしいと思う。
私もそう思います。
寒河江程度の町で３０戸もあるアパートが埋まるとは思えないんですが。
転勤族だから家借りる側だけど、めっちゃ為になる笑
正直壁紙と床さえ好みであれば良いわ
作り込みすぎて他人の家に来たような気分になるな
若い人に入ってほしいなら和室は絶対洋室にする方がいい
今どき布団しいて寝る人のほうが少ないし
和室ってだけでマイナスポイントになる人のほうが多いと思う
ふすまもうるさいんだよねー
退出に金かかるし
デメリットおおすぎー
シャンプーとかのセットについて、とくに女性は自分のこだわりあるので不要。玄関のついたては安っぽすぎるしデザインもよくないので邪魔になる。インテリア照明は個性を出しすぎだし家具は入居者の趣味もあるし不要。バスルームをユニットバスではなく改装すべき。
以前お世話になった部屋を退去する時に、私物と勘違いして備え付けで置いてあったボール紙箱入の鍋セットをドサクサに紛れて引越し時に持ち出してしまい、後日大家さんから指摘されて慌てて探し出して宅急便で大家宅へ送った経験がある者としては…。長く住めば住むほど私物が増えることもあって記憶が曖昧になるから、必要以上に備え付けられた家具家電は要らないって意見。正直、即日引っ越しですぐ住みたいとか急を要するのでなければ、自分の住む部屋は原状回復ができる範囲で自分好みにして住みたいと思うから。ある程度強気な値段設定をしている部屋だからこそ、壁紙や床と言った化粧板の類以外は手の込んだことをして欲しくないかなと。
正直物が少なく動線も直線的で単純な方が掃除や整備もし易くて住み易いということもありますが、下手にその部屋で生活するスタイルが限定されそうな部屋って、どんなに素敵でもその時点で人を選んでしまう気がします。照明器具も、普通の環状の蛍光灯とか汎用型の電球でない個性的な奴だと、電球が切れた時に交換が面倒臭いし、一般規格の電球や蛍光灯でもその照明器具で使用されている個数が多いとその分借り主にとって精神的に負担にもなります。
大家さんの奥様が設置された半シースルーの衝立も素敵ですが、やっぱ個人的に部屋の目隠しをするなら扉やカーテンが良いですね。普段は開けておくことで外出帰宅の際に部屋と玄関間を一直線上に移動でき、訪問客がある時だけさっと閉めて目隠しできるのが暮らしやすさを感じさせる事ができると思います。ああいう感じの棚も備え付けてあってさっとどかせない衝立だと、普段家から出入りする度にコの字型にいちいち移動する事を強いられますから、その辺でも敬遠されている可能性はあると思います。
@Shy Guy あなたこそいきなり何を書き込んでるんです。恥ずかしげもなくあさってな方向に暴投した推論をぶち挙げて「お前は何者だ？」なんて、あなたこそ何様のつもりなんですか？
@Shy Guy 私は自らのコメントへ自分で高評価を入れるという行為をした覚えはありません。高評価はあくまで私以外の誰かが私の意見に同調して一つ二つ入れた物に過ぎません。根拠無い言いがかりをよくつけられますね。名誉毀損ということで出るところに引きずり出しましょうか？あなたから喧嘩を売られた以上、私が買っても文句言わせませんよ？
自分で端緒を生み出したからって、私という相手ができた以上あなただけの意思でハイおしまいと終わらせる事など出来ないという事は重々理解していただきたいものです。もっとも、素っ頓狂な妄想に固執してる人にこういう事を言うだけ無駄な気もしますが……。
和室の押し入れって便利なんだぞー。何でもかんでも吊るし型のクローゼットにしたらいいっちゅうもんじゃない。
あー！ダメじゃん、洗面と風呂が一緒のユニットバス！そんなん安いワンルーム仕様だぞ！そんなトイレのノブなんかどうこう言ってる場合じゃない！
そのノブはアンティーク調だろう？
ですよね。ドアレバーアンティーク仕上げですよね？
私の目がおかしいのかと、考えてました。センスがちょっと…。
前から思ってたけど、東京03の角田晃広に似てる－。
奥田輝
東京03でこのコントやって欲しいw
武田久 絶対面白い笑
これスマイルハウジングの角田やろ？ちゃうの？
角田に似てるやつ結構いると思う。
13:07~ これどこで買ったんですか？
IKEAです
（あっ、IKEAマジック使えない💧）
15:39~ ニトリにしよう
ここまでモデルルームでしていて、残り10/30が埋まるの？
家賃が強気なのは、もちろん駐車場無料で2台可ですよね？
なるほどね！のイントネーション！素敵
いや当然モデルルームの家具は「差し上げますが、ご不要でしたらこちらで処分します」のおつもりだと思います。
古いとか電飾とかの前に、外観の汚れホコリだと思うけどなー
特にホコリ
外観が清潔じゃないと汚い人が住んでる、もしくは住み着く。
初めは外→次に中
奥様のインテリアのセンス素敵です♡♡
これは女心掴みますね
緑のプロの方は説得力凄すぎ！！
どこが素敵なのか全くわからない
この物件は上辺だけキレイっぽくしているからあまりいい印象は受けない。個人的に褒める点はトイレが独立していてウォシュレットにしてあり畳が張り替えてあることだけ
賃貸で立地や値段の他に重視する点は大家と管理会社の姿勢で、何か問題が起きたら迅速で誠実な対応をしてくれてきちんと適切に管理している物件かどうかだと思ってる
自分ならこの物件はちゃんとメンテしてないのに内装や小物にセコイ投資して割高で大家がこだわりが強くて多分色々面倒くさい人って印象を受けるから契約はしないなー
個人的に最低限の条件としてはバスとトイレと洗面所は独立。これだけは譲れない。ウォシュレットと最低一台のエアコンとカーテンレールとカーテン（レースもあり）、照明器具は大家負担が望ましいと思ってる
衝立や突っ張り棒やハンガー、デザイン照明器具や椅子やシャンプー類用意する位ならシンプルな照明器具やカーテン一式セットと冷蔵庫やコンロ、靴箱なんかを設置してよと思うし、当然外壁メンテや洗面所と風呂場を別にして照明付きシロッコファンにキッチンは安い物で構わないから新しいセットに交換、もし物件周囲が都市ガス上下水道が整備されてる地域ならプロパンや浄化槽で残念とか思うのが入居者の心理。こういうことにきちんとお金をかけないと駄目じゃないのかな。
変なデザイン性の高い照明器具はメンテしにくいんで賃貸には不向き。リビングや台所は若向けなら電球色ではなく昼白色灯をメインに使った方がいい。椅子やらの家具や小物も要らない。紛失しそう壊しそう。シャンプー類はそれぞれ好みや体質があるから自分のものを使いたい。内装も大事だけどあまりに凝った内装やインテリアは避けたくなる。シンプルで機能的なら大体入居するよ
以下細かく突っ込みたくなったところ
・他の入居者層が不安。玄関前に空？の段ボールが無造作に積み上げられてる部屋があるのは何？不衛生、ゴキブリの温床、野猫も棲み着く
・シンク排水管のS字トラップないのね、私ならこれで内見終了してサヨウナラです。これだけで下水からの汚臭、ネズミ害や虫害対策を知らないか疎かにしてる大家だとわかったからね。しかも一階の部屋でコレでは話にならない
・シンクの上やコンセントカバーに安いシート張ってあったけどああいうものはすぐはがれるんで入居後すぐに大家とトラブルになりそう
・アクセント壁紙は今流行だけど白＋濃いグレーの組み合わせだけではケチくさいしセンスがなさすぎる。洋室はまあいいとして緑の畳に壁が濃いグレーではすごく寒く感じるしトイレも同じグレーか･･･暗くて寒いトイレ
・動画ではよく見えなかったけどカーテンレール二本あるの？なければ減点
・目線が気になるなら自分で暖簾でも吊すんで玄関に移動出来ない衝立は要らない。狭い空間が余計に狭くなるだけ。しかも掃除や引っ越しや部屋に出入りする時に動線を邪魔してるから超不便
・収納が押し入れ以外ない。押し入れの上段の棒、安い耐重性のない突っ張り棒のように感じたんだけど、あれ実際服かけたら数枚で落ちそう、大丈夫？押し入れクローゼット自体は悪くないと思うんだけど、あれじゃ高さが足りなくて雪国なら一番かけたいコートがかけれないね
・台所換気扇てもしかしてプロペラファンに見える。虫入るし風は入るしついでに煙草の煙も入るし出るしで最悪じゃないか、その下の変な照明も邪魔だし油はねで火事になりそう
・大家の目先のおしゃれ感が趣味に合わない。大家のこだわりが強く大家の希望に合致した使い方しないと変なトラブルに発展しそうだなと身構えちゃう。で、以降同じ大家やグループが経営してる物件は避けるようになるね
初めての物件で６８００万というのがわからんわ
たぶん、不動産投資する前に株式投資とかFXとかしてるでしょうね
最初の投資が6800万の「不動産投資」ってあり得ない
収入追加目的なら、奥さんが働けばいい
夫婦共に公務員って雰囲気だね。
かぼちゃの馬車オーナーと同じカモネギ臭を感じる
プロパンガスってだけで嫌だけど。
なんでよ笑
@@rains7747
プロパン業者はエアコンユニットバス給湯器新品取り付けまですべて無料で提供するかわりに、数十年契約を大家さんと結んでいます。
そのコスト込みでガス料金として賃貸人へ、、！
過疎化が激しい地域だからね。がんばってもらいたい。
過疎化が激しい地域だから、２０戸でも埋まってるのは頑張ってると言えると思う。そもそも３０戸もあるマンションをこの地域で買ったのが間違い。
単純な話で、客付が弱いだけ。力をいれてないか、ADを絞っているか、舐められているかのどれかかなと。客付が弱い管理会社ならば、変えればいい話。
あと、小手先の技を駆使しているようですが、自分の家じゃないんだし、色が付きすぎていますね。やるべき事は、外装の掃除かなと。掃除嫌いっぽいですけど。
また、チョーキングがどーのこーの言ってるアドバイスが有益なのかどうかも疑問。チョーキングで入居者決まりますかね。
他の動画とパターンは大体一緒ですね。
強気な家賃設定で3分の2も埋まるのが悪くないと思います。
シャンプーとかまじで要らん
女性なら余計にいらないよ
肌とか髪とかこだわってるから
自分用をすぐ出せる場所に入れてくるから（旅行用とか）
外観とかより営業のほうがでかいだろうな
オーナーが初心者だから余計だ
女性は、シャンプーへのこだわりが
空き室の対策改善がこれですか？
この人、基本的にごまかしのテクニックで嫌ですね。借りる人に良い物件っていう発想じゃないのが残念。
空室がある最大の原因はこの地域が過疎地域だからです。内装をどうしようと外壁を塗装しようと関係ない。若者のいない地域で若者向けの物件が埋まるわけがない。
仙台から山形より仙台市内のほうが良いような？泉とか北仙台のほうが地下鉄有るし住いい。寒河江てｺﾝﾋﾞﾆやｽｰﾊﾞｰｽﾄｱや市役所は車ないと雪とかで厳しい。後夏暑くて冬寒さ対策。
車だって雪で動けないとか 下手すればスリップして車が壊れてローンだけ残ることも有るからこんな所住みたくないし
これがおしゃれだと思ってるのオーナーだけ
空室が多いのは不便で築年数古いのに家賃が高いだけ
ちゃんとした設備投資しないでカッティングシート貼っただけwみたいな上辺だけ綺麗にしてるのを見透かされてる
シャンプーとか好みあるからプレゼントされても捨てられるだけ
シャワーはサーモスタット式にしてあるかな？
モデルルームなら多少はわかるけど、やり過ぎかなぁ。
オシャレも度が過ぎると、何かヤバいところ隠してるかと却って疑ってしまう。
ポップもあちこちにあると、それはそれでウザいかも。
シンプルにして綺麗に見せる事と、セールスポイントを絞る事が
重要じゃないかなと思う。
結局それが、リフォームポイントの取捨選択とコスト低減に繋がるのでは？
奥さん、道楽で不動産やってるなら内装も勝手にしろって感じだけど収益狙ってんなら需要を考えろって話
学生時代からアパートで下宿したりしたことなさそう
金と労力がかかりそうだなぁ
ここまでしても月４，５万しかとれないし
頑張りはすごい分かるんですが、なんでこうダサいんでしょう…笑
このゴテゴテ感が好きな人もいるのかな？
見せない収納は高くつきますがほとんどの方に好印象です。
ハイハイ、毎回のチョーキングチェック。いくら利回り２２%と言っても、埋まらなければ無意味。ゼロゼロで入る入居者は、トラブル発生率が高い。それでも埋めたいのなら、、、どんなにやっても不動産会社がどんな案内してるか、分からないとダメ。不動産屋それぞれの特徴も把握しないとダメ。
畳変える値段でフローリングとクローゼットの改造を半額でできるね。（DIY脳）
毎回、出張たいへんやなぁー
こういう人たちのその後を
教えてほしいなぁ～ｗ
今やこの動画なんの役にも立たない
ここのコメント、上から目線ばかりでﾜﾛﾀ。
お前らどんだけ上手に経営してんだよ。
オシャレが好きな女性は、基本、 ああ言う（読めないような）地名の駅のあるところには住まないだろうと、、 やっぱり（猫にはご飯）ですね。
不安があったのになぜ投資を決めたのでしょうか。マーケティングされてないのでしょうか。物件しか見えてなくて周りの環境が見えてない気がします。
地元県民の私なら寒河江ではなく天童か東根を選ぶでしょうけど。
コメントいただきありがとうございます！
言うだけなら
どうとでも言える
管理維持できる人間か
どうかをしっかり判断
して改善すべき
ズボラ管理人には
小手先リフォームは
無意味
レオパレスでも
立て直したほうが吉
この緑ジャージの人素人っぽいｗ
実際に会社の経営もしたことない経営コンサルタントと同じやねwww
部屋の中は悪くないですね。
ネットや資料の写真なんかで良さそうな物件だと思ってて、実際に物件を見た時に指摘されてた箇所の汚れを見つけたら期待してた分気持ちが冷めそう
家具は一切いらない。
30年前のメルヘンなペンションか？
収納もなく住みにくそう。
まず、これどこがオシャレなんだ？
やたらごちゃごちゃで統一感もなく、安っぽくてセンスも古い。
オーナー色が強く出るのは絶対的にマイナスである。
面倒臭いオーナーという印象しかない。
この映像で、さらに注意喚起されただろう。
あそこはやばい物件・・・・と。
センス云々は同意かな。どうしても年齢が出てしまうし。布で隠すのは貧乏くさい。ただこれはモデルルームだから、生活イメージのための家具で、基本家具付きじゃないでしょ。