תודה רבה על הסרטון, אבל רציתי לבקש ממך לחדד כמה דברים אם תוכל. דבר ראשון, איך אתה מגיע לתזרים חיובי, או כמה שלילי התזרים שלך במידה ואתה ממשכן נכס קיים דרך חברת אשראי חוץ בנקאי ואז לוקח מימון נוסף מהבנק, מצב כזה יוצר 100 אחוז מינוף, וממה שאני יודע עם המחירים כיום גם רכישת נכס במימון של 75 אחוז יוצר תזרים שלילי. דבר שני, אתה יוצא מנקודת הנחה שבמידה ואני משיג שותף לעסקה, הוא מביא את ההון העצמי ואני לוקח משכנתא על הסכום, תקן אותי אם אני טועה, השאלה שלי היא למה שהוא ירצה לעשות את זה מעבר ל להשקיע בנדלן ללא הלחץ שמתווסף כתוצאה מלקיחת מינוף, אבל כולנו יודעים שנדלן בתור השקעה ללא מינוף היא אפיק לא כדאי אל מול אלטרנטיבות אחרות.
יש לך שאלות מצויינות יום! לגבי 100% מימון וכמה זה מכניס אותי לתזרים חודשי שלילי - קשה לומר כי זה משתנה בין האזורים בארץ. כי אם בתל אביב תהיה תשואה משכירות של 2% לדוגמה ובפריפריה הרחוקה היא תהיה 5% אז התזרים ישתנה. בכל מקרה במצב של 100% מימון אתה תצטרך להיות שותף להחזרים החודשיים. לגבי "למה שותף צריך אותי", אז הוא צריך אותך כי אתה ידעת לייצר עסקה טובה בשבילו בלי שהוא היה צריך לזוז מהכיסא. עבדת קשה ואיתרת עסקה טובה....
האם כדאי לקחת משכנתא דרך כלל ביטוח כנגד נכס?
אפשרי בהחלט! כמובן צריך לראות אם הם נותנים תנאים טובים לעומת הבנק
איפה אתה מחפש נכס חיים?
עם לא אתה אז התקנה הזאת תוקעת אנשים, עקב כך שאתה מסביר הכל אז אפשר לקחת משכנתא מהבנק, תודה רבה לך.
המטרה היא שאנשים יעשו נדל"ן! אם אפשר לעזור ולפשט את הדברים, אז אנחנו כאן בשביל זה!
תודה רבה על הפרגון דודי🤙
אשמח לשיתופי פעולה
קיבלת את הטלפון בתגובה הקודמת😊
אז בעצם התקנה הזו מתרוקנת מתוכן
ניתן לעקוף את הכל בדרכים יצירתיות...
תודה רבה על הסרטון, אבל רציתי לבקש ממך לחדד כמה דברים אם תוכל. דבר ראשון, איך אתה מגיע לתזרים חיובי, או כמה שלילי התזרים שלך במידה ואתה ממשכן נכס קיים דרך חברת אשראי חוץ בנקאי ואז לוקח מימון נוסף מהבנק, מצב כזה יוצר 100 אחוז מינוף, וממה שאני יודע עם המחירים כיום גם רכישת נכס במימון של 75 אחוז יוצר תזרים שלילי. דבר שני, אתה יוצא מנקודת הנחה שבמידה ואני משיג שותף לעסקה, הוא מביא את ההון העצמי ואני לוקח משכנתא על הסכום, תקן אותי אם אני טועה, השאלה שלי היא למה שהוא ירצה לעשות את זה מעבר ל להשקיע בנדלן ללא הלחץ שמתווסף כתוצאה מלקיחת מינוף, אבל כולנו יודעים שנדלן בתור השקעה ללא מינוף היא אפיק לא כדאי אל מול אלטרנטיבות אחרות.
יש לך שאלות מצויינות יום!
לגבי 100% מימון וכמה זה מכניס אותי לתזרים חודשי שלילי - קשה לומר כי זה משתנה בין האזורים בארץ. כי אם בתל אביב תהיה תשואה משכירות של 2% לדוגמה ובפריפריה הרחוקה היא תהיה 5% אז התזרים ישתנה.
בכל מקרה במצב של 100% מימון אתה תצטרך להיות שותף להחזרים החודשיים.
לגבי "למה שותף צריך אותי", אז הוא צריך אותך כי אתה ידעת לייצר עסקה טובה בשבילו בלי שהוא היה צריך לזוז מהכיסא.
עבדת קשה ואיתרת עסקה טובה....
אני מינפתי דרך חברת ביטוח ויכולה ויכולה למחזר דרך הבנק אז לא ברור לי העניין הזה כלל, הפסד לא חכם לבנקים.
הבנקים יותר סולידים ובגלל שהם גדולים הם מרשים לעצמם לברור אנשים.
אגב, בנקים קטנים יותר גמישים.
איזה בנק ויתר עלייך?
לא ניסיתי שום בנק דרך יועצת למשכנתאות כי החוק חל לגבי כולם לעניין חוסר מינוף דירה קיימת, ברגע שהריביות יירדו נפנה לבנק שייתן את ההצעה הזולה ביותר.
אמת!
צריך להיות עירניין תמיד לתנודות הריבית.
דרך איזה חברת ביטוח לקחת משכנתא?
@@haimsuissa4043 אפשר לקחת מהראל, מגדל, כלל ועוד
בדקת חיים גם בבנק?
תקנה לא טובה של בנק ישראל, צריך לבטל אותה.
לחלוטין צריך לבטל את ההנחייה! אין שום היגיון בהנחייה וזה פוגע בציבור ספציפי מאוד. חבל...