4억짜리 빌라.. 3억에 분양 받았더니 갑자기 날벼락..! (단희쌤)
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.ย. 2024
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😅0⁰0⁰⁰😅
빌라 사면서 집 등기가 될것 아닌가? 그 등기될때 불법건축물인지 여부를 국가에서 확인하지도 않고, 등기까지 법적으로 해주고나서 6개월 지나서 불법건축물이라? 이런 개같은 경우가 어딨냐고? 집 등기가 될때 국가는 왜 불법건축물 인지를 판단 안했냐?? 이래 놓고 선량한 개인에게만 책임을 부과하는건 잘못된게 아닌가?
등기부등본과 건축물대장은 서류가 다른데 등기소에서의 의무는 등기에만 의무가 있기때문이지 싶습니다 위반건축물 기재는 건축물 대장에 기재되죠 그러니까 부서가 다르다는 의미죠 거의 모든 행정이 세분화되어서요
이리가라 저리가라 피곤해요
사기꾼들에 대한 한국의 처벌 법이 너무 약해 너무 약하니 사기꾼 세상이 된거 알면서 법을 않고치는 이유는 뭘까 깊이 생각해봐야 함
사기꾼들이수시로들락거리면서 법률가들수요발생그눔들뜯어먹고사는시스템 그걸알아야 사회구조가이런건지알수가잇다
죄다 도둑놈들이고 조폭들의 의해 협박 살해될까 무서운거겠죠~!!?ㅎㄷㄷ
지들도 사기쳐서 한탕해야 하니까 안고치는거임..
왜 사기공화국이라는지 알수있죠
법정에 설 일이 많은 사람들이 정치를 하기 때문입니다.
몇 대 맞을래? -> "한 대."
중개업자가 불법 증개축 고지 안하고 거래했다면 중개사한테 손해배상 청구할수있어요
당연히 중개료 반환 받을수있어요
중개료가 중요한게 아님 ㅈ대버렸구만
@@user-rb1xz6sh7l 계약파기 당연하고 3억까지 구상권 청구가능요
정상적인 중개사들은 이런 물건 고지합니다
중개료 그까이깨 문제냐 지금 집값이 날라가는데
@@user-rb1xz6sh7l
미고지 전주인 중개사 손배소송 해야지 재산을 왜날려?
~구상권 청구하고 소송들어가야지 에이 무식한 사람아
중개업자가 일부 책임져야될것같은데
맞아요. 위반 건축물 걸려서 대출 상환 요청 날라오고, 임차인 대출 안 나오고, 보증보험 거절되는 등등의 문제가 있습니다. 요즘 주차장 문제 때문에 다중주택을 많이 짓습니다. 그런데 내부를 보면 불법 취사시설을 쉽게 볼 수 있어요. 동영상에서 나오는 시설불법이죠. 이런거 조심하세요. 아직 안걸려서 건축물대장엔 정상건물로 나오고, 임대료도 많이 나오는 우량한 매물로 생각하기 쉬운데, 이런거 덥썹 잡았다간 아주 골치 아프게 될 수 있습니다.
구청은 불법 건축 건축물에 대한 모든 손배상등을 건축주에게 물적 배상을 해든지 등기가 안되었으면 매매를 하지 못하도록 법률화 제도를 도입하여야 하고, 등기 전 분양하고자 하는 건축물은.
그 에 따른 보증 보험 등이 구비된 상태에서만 등기 전 분양할 수 있도록 하고 등기가 완료된 건물에 대한 불법 건축물은 등기 후 소유인이 불법 증축한 것외에는 매수자에게 그 의무를 지게 하면 안된다. 반드시 불법건축물에 대한 물적 배상하여 구상권을 청구하거나 건축주 재산에 압류하는 제도를 정비해서 건축물 소유자에게 청구하고 그러한 건축물은 불법이 합법화 시키든지 불법을 원상회복에 소요되는 비용을 매수자가 부담케 하는 행위는 금지시켜야 한다. 그러한 행위를 매수자가 하지 말고 국가가 처리하여 매수자 개인의 어려운 절차를 해소하여야 한다.
좋은 의견인데...하자 있는 물건도 소유권이 인정되고 자유로이 거래할 수 있다...조금 상한 과일 팔면 안 돼냐.
집매매시 등기는 기본이고 건축물대장도 열람해야하고
세금미납확인도
건축물대장과현재건물이 일치하는지 알아보기가 쉽지않다 공인중개사 사십년 하고지금 은퇴했는대 일반 특히 신혼부부 젊은이들은 전문가아니면좀어렵다 특히 땅문재 무허가 증계축 자새히보고 알기좀어렵다
부동산 살 때 꼭 확인하고 매입을 해야겠네요
자세한 정보 감사합니다^^
참 이상한 나라야 불법 건축물을 판매했으면 사기범죄인데 소송을 한다니...현행범으로 당장 체포해야돼는거 아님 ?
참 이삼한
불법건축물을짓게허가해준사람이 책임져야하지않나요 이나라가 법이얼마나 허술하면 많은피해자가 생겨나는지 정부가 사리사욕채우려하니 서민들만 피해보는 이나라 정말 피나는 개혁이필요하다고 본다 진정국민을위해일하는 사람뽑읍시다
정말로 사기꾼이 왜이리도 많은지 믿을수없는사회.
10억정도사기치고 잡히면 배째라 합의도없이 징역뭐 한3년살고나오면 잘먹고 떵떵거리고살고 피해자는 피눈물나는고통으로 살아가는것이 이땅의 법이라 판사님고맙습니다
사기꾼한데는 깜빵보내야 사기를 잘안치지.. 법 처벌도 약하고 .. 사기꾼한대는 법이 너무약하니간 게속 사기치지.
맞아요
한국은 큰일입니다
법이약해서....쭈쮸
그럼 부동산 중개인은 뭐하는 사람인가요 수수료도 적은게 아닌데말이죠
부동산 업자들은 알고 있을 것!
돈에 눈이 멀어 짜고 동업자 일지도...
하도 사기수법이 진화를 하니 일반
국민이 알턱이 없다..
이러한 분양의경우는 중개인 없이
직접 매매계약을 하는 경우가 다반사...
중개인도 책임 있겠죠 콩밥 먹여야함니다 견찰에신고하세요
중개인..말그대로 잘생각해보세요. 중간에서 소개만 시켜주고 돈받으면 그만인 직장인같은거죠. 본인이 조심하고 조사하고 알아봐야지 사기당하고 남탓해봐야 부질없습니다ㅡㅡ 아파트매매 혼자하다가 스트레스 받아서 원형탈모와서 치료받은사람입니다. 토달고 싶으면 달아보세요 자신있으면...선택과 책임은 결국 본인의 몫입니다.
부부가 무슨죄.. 😢😢😢
법위반한 건축업자 재산몰수
부부과퇴료 철외😮 상식이통하자 🙏
2년전에 빌라를 샀는데 누가 신고해 구청에서 불법건축물 시정명령이 고지되어 알았어요
근데 건축주가 한군데 전 주인이 2군데를 불법건축을 했다는군요 그렇다면 전 건축주한테
손해배상을 요구할수 있을까요? 몰라서 이러지도 저러지도 못하고 있어요
도움주세요
불법건축물인데ㆍ어찌 건물을 올렸을까요ᆢ이해 불가ᆢ
건물이 불법은 아니고 정상적으로 짓고 추가로 베란다에 지붕을 설치한거에요! 그냥 천으로된 어닝만 달아도 불법건축물이 됩니다.
@@hotdog-ch어닝은 너무햤다
자주 궁금했었는데, 좋은 영상 감사합니다.
아파트를사야하는데
겁이나서망설여지네요
몇집임장했는데
더이상못볼거같아서
언제까지세로
살아야하는지
불법건축하도록 시청에서 뭘했어 지역주변 감시를 잘했어야지
싸게팔긴 했지만 저건 사기로 봐야 하지 않을까...?
부동산 매입시 중계사에게 사고 나면 당신이 손실 물어달라고 서명날인 받아야 합니다. 중계사는 자신있으면 마다않죠. 법이 그렇게 되있어야하는 데 개별적으로 요구할 수 있다고 봅니다. 중계사 절대 믿으면 안되요.
그리고 장황하게 시작하면서 등기 확인 이야기는 왜없죠?
등기 확인으로 안전성이 다 커버되지는 안해도 무조건 등기 부터떼서 몇일 잘 살펴보고 결정해야합니다. 사실 등기로 확인안되는 리스크에 걸리면 그건 운이 없는 거죠. 젊은 나인데 너무 싸게 판다니 의심스럽다고 구청 직원에게 주소주고 문제없는 건물인지 확인까지 하는 사람이면 대성할 사람이고요. 그리고 4억 가치면 누가 3억에 팝니까?? 1개 남고 다팔렸는 데 뭐가 급해 급매를 하겠나요. 이런 분들은 생활 물건 살떼도 그런 설레발에 만날 넘어가는 사람이죠. 홈쇼핑 단골 맨트 수준에 집까지 사다니..
남을 비난하기 전에.... 한글부터 공부하세요. 중계사가 뭡니까 창피하군요ㅡㅡ; 닭대가리라서 닭 계 한문을 쓰나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
올~ 아주 현명하십니다 글을읽고 감탄함 역시 인간은 똑똑하구 영리해야 안속는다 를 보여주십니다!
대부분의 사기가 확인하지 않음이요. 어려운 일도 아닌데 안이함!
아니 어떻게 한국은 국민을 위해 제대로 된 법이나 제도는 없고 개인이 전문가까지 데려와 확인해야 할 정도면 공무원들 직무유기 아닌지.
여러가지 문제도 중요하지만 벌법건축물 등재도 되기전에 그것을 속이고 거래했을땐 진짜 노답이네;;;
이래나 저래나 진짜 빌라는 걸러야하네... 이런걸 일반인이 어찌알고 미리 대응하나ㅠㅠ 안사는게 제일 현명한듯
아파트도 불법 빌라도 불법 도대체 전세도 사기 그냥 뗀트 치고 살까
@@user-le1fc1cv1i 구축,준신축,신축같이 이미 입증된 아파트 사요~ 죽어라 분양으로 싸게사고싶고 인간의 욕심이란..
@@greenthumbk 싼게 아니라 다 불법이라 사면 또 불법으로 걸고 넘어질카 바서요 어휴 사기군이 판치니
쓰잘때기없는 법이 너무 많아 ㅋㅋ 세금 벌금으로는 충당이 안되서 과태료니 이행료니 뭐니 ㅋㅋㅋ 백날 열심히 뜯어서 적자나는 연금이나 열심히 메우자ㅋㅋㅋ
그 삼십대 부부는 그후로 어케 됐는지가 궁금하네요
대한민국사기꾼들처벌법이너무약해서피눈물나는건서민뿐
나라서사기꾼득실거리게사기꾼들키우고있으니언제나피해는힘없는서민보내
정보 감사합니다
집을 살때 등기도 확인 하지 않고 샀을까요? 명의 이전 등기가 됐다면 불법이 될 수가 없잖아요?
한마디로 세금 뜯으려고
만든거네 돈없어 아파트 못가는사람 이리저리 괴롭히고
아파트팔기위한 수단이네
ㅉ 돈없는사람은 사람대접 못받아.. 지은놈이 잘못이지 사는사람이 뭔죄 웃기는법이넹
내용중에 3억사서 날벼락맞은 그집의 불법내용이 뭔가요??
이거보면
너무머리아프다
법이개법이라
그러니깐 정식 아파트를사야합니다
늘 빌라에서 사고가터집니다
멋진 선생님 유익한 정보 너무 감사 합니다❤❤❤❤❤
이게 말이안되는게 불법건축물 이라면 건물에 불건이라고 표시하여 피해를보는일이 없도록해야지 구청놈들은 다알고있으면서 나라망해서 없어저버려야지
불법건축물인데 어떻게 표시하나요?
시청모르게 몰래짓는것이 불법건축물입니다
나라탓하지말고 중개사는 아무것도 모르는 수수료만받는 사기꾼이니 매수자가 모두 확이해야합니다
중개업자는 건물에 대해서 알고 거래를
했는지 의심이가네요 짜고 치나
단희쌤 열심히 공부하고 있습니다
감사 드립니다
감사합니다
일단 이행강제금내고 분양업체랑 소송하는게 맞지않을까요?
귀한 수업이었습니다. 고맙습니다 ^^
불법인데 준공 검사를 해주는것들은 뭐지?
준공후에 하면됨
준공검사 후에 공간을 불법증축 한거에요
감사합니다...그런데 나라법이이상하네요 만들어서 파는사람에게 받아야할돈을 왜산사람이 내야하죠?
디테일한 설명 감사합니다.... 어떤 면에서는 이런 애매한 상황을 거래를 처음부터 못 하게 해야지 않나 싶네요... 다 거래하고 그때서야 기다렸다는 듯이 이행강제금등의 세금을 부과하는 정부의 처신에 뭔가 의도적인 것인지 아니면 행정제대로적으로 문제가 있는 것인 의구심을 가지게 되네요. 알고 있는데 막지 않는다는 것이잖아요... 그럼 세금으로 국가 세수를 늘리려고 하는 것인지.....
지금 강동이나 송파나 소위빌라 정확하게는 다세대 주택들 분양하는 곳이 많습니다. 이런 곳에 가셔서 그 집을 꼭 사고 싶다면 매수하고 싶으시다면 5억 달라고 하면 3억 오천에 산다고 해 보세요. 안 팔면 말고 하십시요. 그게 정상 가격입니다. 그거를 조금 보고 좋다고 설레발 치고 사시면 나중에 무덤으로 들어가시는 겁니다.
요즘 신축빌라들 복층 많이 나오던데 어떤게 불법이고 어떤게 합법적인 복층인가요? 신축빌라 복층 구매시 유의할점 알려주세요~!
부동산에서 건축물대장및 평면도를 보여달라고해서 확인하면 됩니다.
복층은 전부 불법입니다
전부는 아니고, 복층면적이 등기부에 기재되는 복층은 합법입니다. @@user-le1fc1cv1i
아파트에 문제 생기면 더 큰피해.
단독건물이나
빌라같은 경우에 흔해요.
건축물대장을 체크해보면 알 수 있으나
그 어떤 서류로라도확인이 안될 때가 있지요.
이럴 때의 중개시 책임소재는 누가 지나요?
불법건축물에 대한부분은 행정문제 아닌가요? 이전 소유자에게 부과해야 맞는거죠.... 모르고 구매한 부동산 소유주가 무슨 잘못인거죠? 매년 지자체에서 관리감독해야하는 해당 공무원이 일을 제대로 안해서 방치하는 불법건축물은 지자체에서 책임져야하는거 아닌가요?
그냥 풀어줘라
등기에모든내역이나와있어야하지않을까요(불법이면등기표기)
위법건축물이면 전소유주한테 위반딱지가날라가야할것같은데!
땅도적고 인구도 많은데 ㄱ 린벨트훼손말고 일조권사선 페지 용적률 상향으로 주택수요를 흡수하고 일정부분 저렴히 임대나 분양유지하는것도 좋은 방법일텐데
맞아요 이미 지어졌는데 물고늘어지네. 복불복. 그냥너머 가는곳도 많은데요.
내동생도 빌라 등기를 7년째 안내주고있어요
집사기전 전입신고도 중요하지만 구쳥가서 위반건축물인지 먼저확인히세요
전세사기는 부동산 중개인 머리에서 나온거다..이런 인간들이 책임의식 죄책감이 있겠는가.
위반 건축물에 대한 매매는 구청에서 책임져야 하지 않냐?😊
감사함니다
잘 배우고감니다
불법건축물
왜 .
불법건축물을 신축이나
건축과정을묵인했나
또한양도 양수를제한하여
매도할수없도록사전조치하는것이 바른행정아닌가 ?
문제발생시
힘없는소시민에게만
책임을 묻는건
올바른건축행정이아니다
유익한 정보 감사합니다.
Excellent information !
진짜설명잘하십니당 ❤
법이 아직 미흡해서 불법 건축물은 거래가 되지 못하게 법으로 정하면 된다.
위법한 건물을 거래전 확인하고 위법거래내용을 건축물에 등기처럼 명시해서 거래전 확인할 수 있는 시스템을 도입해야 한다.
이행강제금
1⁰0만원이든가요!?ㅎㄷㄷ 80평 타운하우스
불법건축물이면 등기할때 알수없나요?
등기가나나요?
불법이면준공도안떨어지는데 어떻게이런일이
분양받았다는데 무조건중개사탓을 하는것도 참..보통 중개인들 건대장 등본 다떼고 불법건축물인지 고지하는데
보통 대출받아서 구입하는데 당할일은 없을듯한데
부동산은 단순 중개만할뿐 저당 말소가 되어있다해도 은행에 직접 확인하여합니다 등기부등본 믿으면 않됩니다
정상루트를거쳐 매매했으면~~
다세대가 4개층이라는 부분은 어디서 나온 자료인지??? 이런 영상 찍을거면 알고좀 해야되지 않을가요??
부동산거래는항시상대방을적으로판단하고온갖 지혜를짜내서대항해야합니다
공인중개사 잘못이다 법이 잘못이다 하는데... 법은 고의 또는 과실에 의한 책임을 적시하고 있다. 이 기준은 모든 사적 거래에 동일하다. 무한 책임은 그 자체가 법으로 규제하는 부당 계약. 벌레 잡자고 집에 불을 지를 수는 없다. 집이라고 해도 재화의 하나일 뿐이고 사적 거래일 뿐이다. 밥과 제도로 사적 거래에 과도하게 개입하는 것은 옳지 않다.
빌라는 1억이 max요
이런경우에는 정부가 시공사하고처리하면대는법을만들어야한다
사기꾼들은 그냥 소송가지 말고 이넘들 현장사살해도 무죄로 풀어줘야함.
위반건축물 양성화 검토해서 실행해야 됩니다^^
모르고 산 건물주가 먼 죄가 있습니까?
속이고 판 건축주와 부동산, 그리고 책상공론하신 공무원 책임있는거 아닙니까?
착하시고 세상물정 모르시는 시아버님 퇴직금과대출 받아서 다세대 구입해서 손주들 용돈주는 재미로 사신다 시아버님 위반 건축물 임을 아시고 속썩으셔서 여유돈은 없고 걱정하시다 지금은 약없이는주무시지도 못하시고 스트레스로 다 귀찮다고 하십니다^^
양성화 특별법시행해서 떳떳이 세금내시고 편하게 살고 싶답니다^^
양성화법 시행 바랍니다^^
세움터에서 누구나 공짜로 건축물대장을 뗄 수 있습니다.
좀 챙겨봅시다.
부동산 중계인에게 피해보상 신청해야죠
법이 조까테
사기치기 쉽게
사기당하기 쉽게
해놨어
별의별일이 다있네요
부동산 에서 불법건축 아니라고 해서 샀는데 전주인은부동산에 얘기했다하고서로 밀기만하고 답답합니다
다주택자는재개발혜택에제외되나요
그래서 변호사도 중개하게 해줘 사기발각되면 민형사책임물게하면 확줄을것
30대초반 집장만 부동산책임지고 신뢰도 얻어야지
위반건축 헉
부동산도 같이 짜고
사기치는 세상
알면서도 계약시키는 부동산 임
불법건축물인지 얼케 아나요?
중개인이 책임져야죠
부동산은 나라가 공범이다..
그것???
1억이면 되는데???
왜???
그랬나요???
에효~~~
휘발유
범죄자는 그냥 내버려 두고 왜 시민한테
근생은 뭔가요?
장사하는 가게
근린생활의 약자입니다. 상가와거주가 함께있는
@@user-qq5ji5kw8z 감사헙니다
주변시세가 4억인데 3억에 산 건데 1억은 불법적인 부분 해결하라고 싸게 준 거네..근데 무슨 20평 빌라가 3억 4억이냐...아무리 서울여도 그렇지.
니가 거지라 그래!
법이완벽하면 검판사들은 뭐 먹고사냐
빌라가4억ㅋ경기도 외각 아파트값이네
공인수수료비 졸 한거없이 수수료 다 쳐받고 책임은 회피하고 부동산 문제많다
우선
불법건축물 확인하는 방법부터 말해야지
흐이그
3년일해서3억이면똥밟았다생각하고다른집사도될듯
물거품으로돼있는건설사건물들
지금나타났다정부가추진하는도박사업이다
싼 이유는 분명 있다~~
빌라을3억미첮다
빌라는 잘 팔리지도 않는데. 돈 모아 아파트 들갈 때 애물단지인데...좀 더 돈 모으고 대출받아 금천구쪽 아파트를 사는게
나쁜새끼들이네 매매헐때는 구청에 신고하고 매매허게 해야된다.