8 Things You Need to Know About Real Estate Purchase and Sale Agreements. Korean lawyers.
![[법무법인로윈] 변호사 김민중 필수법률](http://yt3.ggpht.com/-ajLSPQUPRM0aDZHjeYNruJRIFgGoUHb5PZrjsoevl1wMXKOFY7COLpPMKxXcotkXFUi0GgQPg4=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- เผยแพร่เมื่อ 24 ก.พ. 2022
- Hello, I'm Minjoong Kim of Lawwin Law Firm.
In this article, I've summarized the things you need to know when writing a real estate purchase and sale agreement.
This is a must-know information, so please read it over and over again!
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![ไหล่อ่อน (Soft Shoulder) - Atom ชนกันต์ [OFFICIAL MV]](http://i.ytimg.com/vi/HUWl53msBQY/mqdefault.jpg)
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](/img/n.gif)
좋은 정보 감사합니다 변호사님😁
변호사님 영상이 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다.
변호사님 차분히 알려주셔서 감사합니다 처음 집 계약하는데 도움이 많이 되었습니다 감사합니다!
핵심만 간결하게 정리해주셔서 알아듣기 좋습니다. 감사합니다.
잘보았습니다
자세한설명
완전 꿀팁이네요
감사합니다
👍
도움이 되었습니다!! 감사합니다
하이디님 감사합니다🙂👍
영양가 많은
좋은 정보
꼭 기억하고 있겠습니다
감사합니다
감사합니다 코만도님👍
부동산 거래할 때가 제일 불안한데 주의할 점을 요약해서 설명해주셔서 너무 좋습니다. 고맙습니다.^^
👍
감사합니다
변호사님 도움받고 일이 잘 해결되었어요~ 감사합니다!!
도움이 되셨다니 다행입니다:)
최고의 영상..
칭찬해주셔서 감사합니다~!
감사합니다 ^^ 담주 매매계약할예정이라 영상 여러번 돌려보고있는데 정말 유익하네요
감사합니다:)
항상 알찬정보 감사합니다 변호사님~♡
👍
여러 싸이트 봤었는데요 다른곳에서 듣지못한 정보가 꾀있읍니다
본인만의 정보공유로 모든분들에게 도움이 되셨기를 바래봅니다
좋은정보 보다 좋아요가 적은게 좀~~미안하네요
좋은정보 앞으로도 많이 보여 주셨으면 합니다
감사합니다^^
화이팅
감사합니다👍
대리인이 나오면 저는 무조건 계약안합니다,
그것이 제일 안전합니다
@@user-xj7db1iz8d 특히나 주인이 여러명인곳도요 ㅋㅋ
저는 전세금 날렸어요 ㅠ
대리인과 계약한 사람입니다
부동산......... 무지했고 ..... 제가 모자라고 억울하고 부끄럽습니다 ㅠ
매매시 전문변호사와 같이 계약 할것입니다
그래야 사기나 정확하게 안전하게 매매가 될듯합니다.
@@junny1750매매시 당연히 법무사나 변호사 고용하는게 국롤이지용
@@junny1750 대리인 상대로 소송은 안하시나요?
직거래 매매계약서는 한장만작성하는건가요?그럼 계약서는 매수인이 가지고있나요 매도인이가지고있는건가요 아님 두장동일작성으로 매수자매도인각각 가지고있어야하나요?
아니면 원본을 복사해서 둘다 가지고있는건가요 궁금합니다
좋은 부동산 정보 감사히 보고 있습니다
제가 이번에 주택 구입 매매 할여고
계약서가 처음이라 불안해서
변호사 선임 해서 할여고 합니다
변호사 선임시 비용등 어떻게 하는지
궁금합니다
좋은 말씀 감사합니다. 도움이 많이 될 것같습니다. 그런데 매매 당일 수표를 가지고 오면 어떻게 처리해야 하나요? 내가 다른 쪽에 돈을 줘야 할 상황이고 통장으로 입금하기로 되어 있는 상황에서 수표를 받으면 어떻게 해야 되나요?
만약 매매 예약하기전 상담전화 물어봐야지겠습니다
매도인이 개인이아니라 법인인 경우는 계약시 주의해야할 사항이있을까요?
변호사님 집을 매수할때 근저당설정된집인데 잔금일에 말소하면서 소유권을 가져왔는데 법무사님만 믿고 매도자가 대출원리금 상환할때 은행에서 발행해주는 대출금상환확인서를 받지않았습니다. 등기부등본엔 말소가되있긴한데 지나고 보니 너무 찝찝하네요 최근에 등기부등본공신력이 없다는 기사도나오고 서류위조로 근저당까지말소하여 새로운매수자가 피해를본사기범죄도 보니 더욱 그렇습니다ㅜㅜ 4년전에 매수한건데 지금이라도 매도자에게 대출상환확인서를 요구해도 될까요?ㅜㅜ 너무 신경이 쓰이네요...
매도 입장이고 매수자가 부동산 중개인에게 위임을 한경우는 리스크가 없는거죠?
땅도 봐야한다는데 그런건가여?
진즉에 알았어야하는데 계약서에2년후 나간다고 도장ㅈ을 찍었어요
특이사항은 건물을 보수해야한다고 계약은2년으로한다 였어요
장사4년했는데 귄리금도 못받고 나오게 생겼어요
약정서에 위약금 특약이 없을 경우엔 어느 한쪽이 약속 불이행하거나 해약을 원할 때 위약금(약정금)을 받을 수 없단 말씀이신가요??
위약금 특약없는 약정서를 쓰고 약정금을 수령한 상태에서 정식 계약서 쓰기 전에 매도자가 해약할 경우, 약정금만 배액배상하는 줄 알앗는데 계약금 전체의 배액배상을 해야한다고 들은거같아요
변호사님 말씀대로라면 약정서에 위약금 특약이 없으니 해약해도 아무런 배상을 안해도 되는거 아닌가싶어서요
안녕하세요. 변호사님
변호사님의 부동산 매매계약서 작성시 주의사항 잘 들었습니다.
그리고 제가 집을 먼저 사려고 공인중계사분을 통해서 상대방 매도자분에게 가계약금을 3백만을 입금해 주었습니다.
그런데 저의 집이 부동산 침체로 팔릴지 확실치가 않아서 가계약금을 돌려줄수 없냐고 하니 그건 포기해야 한다고 하더라구요
법적으로도 그게 맞는건가요?
매물이 특정되면 포기하시는것이 맞습니다ㅠ
대리인..변호사가 오면 어덕게 되나요... 주택을매매 하려고 하는데 부동산이 계약금 변호사에 입금했습니다
변호사에서등기 완료날 만나서 나머지 잔금 주기로했습니다
부동산계약이나 자동차계약/중고자동차계약등 큰돈이 들어가는 계약서는 정부에서 보증을 서주는 어떤 방법이 없을까?
부동산에 지불하는 돈 정도면 그런 시스템을 만들고도남겠다
부동산 / 자동차 / 은행대출 / 병원비 / 보험료 기타등등 큰돈이 오고가는 계약서는 정부공통양식으로 보증을 서주는 안전한거래시스템 을 국민들은 가장원한다. 개인신분확인만 철저하게하고 쓸데없이 이름 전화번호 주소 게속 중복으로
적게하지말고 심플하고 간단한계약서 1장 참고서류는 첨부
이게 그렇게 불가능하고 힘든 바람인가
부동산 매매계약시 변호사 선임비용이 얼마나 하죠?
스피커 소리가 좀 ~ 음질이 약해요
계약시에 등기권리증은 확인 안해도 되나요? 등기권리증에 대한 얘기는 하나도 없어서요.
변호사님 안녕하세요~얼마전 매매하고 이사해서 살고있는데요~
이사전이나 계약 전까지 그집에 대한 세금같은것들을 전주인이 납부를 했는지 여부를 어떻게 알수가 있을까요~??
집주인이 스스로 증명서 주지 않으면 확인할수가 없습니다~
변호사님 3일후 이사를 하는데 매수자가 붙박이장을 갑자기 철거를하라고 합니다
부동산에 집을 내놓을때 올수리를 했고 지금상태 그대로 매도한다고 공지했고 매수자도 인지했었습니다
계약서에도 현상태로 매도한다고 썼는데 특약에 붙박이장에 관한 내용을 작성은 못했고요
그리고 이후 매수자가 인테리어한다고 시간간격으로 두번더 저희집에 인테리어업자들과 와서 샅샅이 보고 가면서도 붙박이장철거얘기는 안했어요 그러더니 갑자기 붙박이장을 철거하고 합니다😢
부동산도 원래처음지어졌을때 붙박이장이 없던집이라 저희가 철거하는데 당연하다고 합니다
부동산에 매물내놓을때 말했고 매수자도 철거얘기없는데 저희가 철거를 해야 하나요?
도와주세요 감사합니다~^^
집주인이 장애인일경우 형제가 대신 관련서류 준비해주면 전세계약해도 문제소지가 없을까요??
일반적인 경우 위임장 받으시면 되십니다
두달전에 작성한 주택매매 계약서 서류에
매도날짜 기록 오류를 뒤늦게 발견했네요.
2022년 2월 21일에 매매했는데
2021년 2월 21일로 계약서 작성서류를 발견했네요.
어떻게 정정할 수 있나요? 매수자에게 확인하라고 연락취했는데 답이 없네요.
걱정됩니다.
잔금치르고 소유권이전등기 완료되었나요
네 매도계약과 동시 한번에
정산 완료 되었네요.
아마도 매수인쪽에서 벌써 한달지나서 등기까지 했을겁니다.
그렇군요 상대방이 동의하지 않으면 방법이 없고 나중에 소명할일이 있으면 소명을 잘하시면 될것 같습니다
상가 건물 계약중. 특약으로
잔금은 본사승인결과에 따라 앞당길수있다. 매수인은 10월 부터 본사승인후 잔금까지 월 300만원씩 지불키로한다.
본사승인 은 가맹점계악입니다. 가맹점 창업하기 위해 빌딩 계약을 했습니다. 하지만 가맹점 본사승인이 미루어지고 있습니다.
현재 잔금시일은 지났습니다.
제가 잔금 처리을 빨리 해야되는지요. 아님면 본사 승인이 나올때까지 300만원만 입금하면
계약 유지가 되는지. 여쭈어 봄니다. 변호사님
부탁드려요
안녕하세요,잔금날말소조건으로 계약을했습니다. 잔금날에 잔금송금후 어떻게진행해야되요? 절차 부탁드립니다
잔금 송금 동시에 말소신청하도록 확인해주시면 되십니다
부동산 계약서에 매도인 과 매수인 을 바꿔서 계약서가 작성되었습니다 .
매도인을 매수인란에 기입하고 매수인이 매도인란에 기입해서 작성되었습니다
이 부동산 계약서는 인정이 되나요? 계약서를 새로 작성해야만 인정이 되는것인가요?
만약 한쪽이 동의 안한다면 파기가 되나요?
형식적 오기라 보이므로 효력있다고 보시면 되십니다
쓰고 나서 확인 왜안하나요?
@@user-rk5cr4nt9h 그러게요 매도 매수 중계(법무) 모두 몰랐네요 ..몇일뒤 새로 작성했습니다
이미 계약을 했는데요 명의자의 배우자가 명의자의 신분증.도장 가지고와서 계약했습니다. 부동산에서는 본인이 잘아는 분들이라고 괜찮다고 했구요. 문제없을까요?
만약에 문제가생길 시에 부동산에 책임을 물을 수 있나요?
위임장이 없으면 문제가능성은 존재합니다
안녕하세요 변호사님!
전세 계약하고 왔는데,, 찜찜한게 있어서 문의드려요,,
계약일(보증금 5% 입금): 5/11(목)
확정일자: 5/11(목)
이제와서 보니까, 계약서 일자가 5/10(수)로 되어있더라고요..
공인중개사 분이 미리 계약서를 작성하느라 계약일을 잘못 기입한 것 같은데, 나중에 문제가 될까요?
신분증은 확인했는데 중개업소에서 신분증 사본을 첨부해주지 않았는데..어떻게해야하나요?
상대방과 협의해서 받는수 밖에 없습니다
신분증대신 운전면허증도 가능한가요?
가능하십니다
계약금만 23,100,000원에 옵션비 614,000을 납부한 상태이고 중도금대출 안받았습니다 무피로 전매거래를 하게 되면 양도소득세를 신고하거나 내지 않아도 되는걸까요?
그리고 부동산에서 중개수수료를 100만원 달라고 하다가 너무 비싸다고 했더니 80만원 달라고 합니다
지인이 전세 1억8천을 거래 했는데 수수료를 54만원을 냈는데 저는 2천3백만원 거래인데 80만원 달라합니다
관행상 그렇게 한다고 하는데 2억3천에 대한 거래가 아니라 계약금 10프로에 대한 금액 책정으로 알고 있는데 수수료를 어떻게 지불해야 하나요 좀 도와주세요 ㅠㅠㅠㅠ
양도소득세 신고는 해야하십니다 수수료는 협의라서 협의를 잘해야할 것 같습니다
변호사 수임료는 절대 깍아달라는 말은 못하면서, 유독 중개보수는 만만히 보고 깍아달라고 떼를 쓰는 한심한 인간들이 많지!!
@@almighty3880 터무니 없게 부러니까 시비걸지마
@@ipissera3099시비가 아니라 니가 그지라고 생각안해봄?
잘 보았습니다