Gracias Carolina. Tu como abogada de familia seguro que te encuentras con situaciones en las que alguna de las partes considera la tasación de la vivienda baja.
Buenos días Juan. Excelente información, soy tasador y estoy terminando postgrado en inmuebles urbanos, en Venezuela y estoy buscando en este momento una idea para mí tesis a ver si me ayudas con una idea buena para investigar ....o me orientas, agradecido de antemano
Hola Pedro, es fantástico saber que tengo seguidores en el otro lado del mundo. Como idea, podrías analizar los métodos de valoración de inmuebles y como afecta la aplicación de cada uno de ellos, al valor de un inmueble. Cómo los diferentes métodos de tasación se ajustan o no a las realidades del mercado inmobiliario venezolano. Por ejemplo, en España y supongo que en Venezuela igual, no es lo mismo valorar un inmueble por comparación que por método de reemplazamiento bruto/neto. Podría ser una idea. Espero que te sirva y espero también tus comentarios al respecto. Te quiero trasmitir también mis agradecimientos por comentar y apoyar 😍 Me ayuda mucho saber que el esfuerzo que hago en las explicaciones te ha sido útil. Espero seguir ayudándote con el contenido de este Canal Podría pedirte si pudieras dejar un comentario y valoración en mi perfil de Google sobre cómo te ha ayudado? Gracias. Puedes hacerlo aquí: g.page/r/CTWBX0NADLFlEBE/review
Muchas gracias por su asesoramiento, nos fue muy útil para un proyecto que tenemos próximamente ,y usted nos ha aclarado algunos detalles que son verdaderamente importantes y no teníamos en cuenta.
Hola, necesitaria tu ayuda, te cuento... El banco (Ibercaja) me ha denegado la hipoteca después de realizar la tasación.Motivo: valor de tasación insuficientemente. El banco me cargó en cuenta un importe para pagar la tasación, pero a mi pregunta.Ya que está denegada la hipoteca...¿Puedo exigir y/o reclamar al banco el importe de la tasación? Mil gracias
Hola Julio, Una lastima lo de la hipoteca. En cuanto a la reclamación del importe de la tasación, normalmente este gasto es asumido por el solicitante de la hipoteca como parte del proceso de evaluación del préstamo, independientemente de si la hipoteca es finalmente aprobada o no. Sin embargo, te recomendaría revisar los términos y condiciones que firmaste con el banco respecto a la tasación. Algunos bancos pueden tener políticas específicas sobre este tema. Si consideras que hay motivos para una reclamación (por ejemplo, si hay indicios de que el proceso no se llevó a cabo de manera adecuada), puedes presentar una queja ante el servicio de atención al cliente del banco. Si no obtienes una respuesta satisfactoria, puedes acudir al Banco de España o a la oficina de protección al consumidor para recibir asesoramiento sobre cómo proceder. Recuerda que es importante mantener toda la documentación relacionada con el proceso de solicitud de la hipoteca y la tasación. Un cordial saludo y gracias por comentar tu caso.
Hola Juan magníficos tus vídeos, estoy viéndome ahora uno detrás de otro, te quería preguntar, aunque ya sé que trabajas para toda España, tienes oficina física en alguna ciudad?
Hola May, la oficina física la tenemos en Mallorca, pero como bien dices elaboramos informes en toda España. Disponemos colaboradores en todo en territorio nacional o incluso yo mismo me desplazo. Gracias por comentar.
En el contrato de arras se pueden poner clausulas. Como por ej que si el valor de tasacion es inferior al precio de compra, el contrato de arras queda nulo. O que si no se concede la hipoteca, el contrato de arras queda nulo.
Hola y si en la separación de gananciales es la otra parte quien pidió la tasación y yo considero que esta por debajo del precio de mercado que puedo hacer.Gracias .
Hola, si en una separación de gananciales no estás de acuerdo con la tasación realizada por la otra parte porque consideras que el valor asignado está por debajo del precio de mercado, tienes varias opciones. Primero, podrías solicitar una segunda opinión realizando una nueva tasación por tu cuenta, contratando a otro tasador independiente. Presenta esta nueva tasación como parte del proceso de negociación. Hay quien apuesta por ello y se toma como base del proceso el valor medio de las dos tasaciones.
Muchas gracias por este video informativo. En tu opinión que es mejor reclamar la revisión a través del Banco que está gestionando la hipoteca o hacerlo nosotros directamente? Gracias!
Hola Marieta, en mi opinión yo reclamaría a través del banco que supongo es quién ha "sugerido" a la sociedad de tasación. Si no hay respuesta sobre ello, contacta directamente con ellos. Gracias por comentar.
Gracias por tu rápida respuesta. Una de las 6 muestras comparativas es la misma vivienda, es decir de los 6 testigos de viviendas 2 y además las más baratas es la misma solo que Idealista tenía dos anuncios sobre el mismo inmueble uno de particular y otro inmobiliaria. Además no nos han puesto como testigo una vivienda anunciada de hace unos meses a escasos metros de la vivienda tasada. Se puede reclamar por estos conceptos?
Hola, en la tasación de una parcela con edificaciones adicionales conocidas también como anejas, como una piscina y un quincho, todos estos elementos se valoran, ya que se consideran superficies construidas y aportan valor a la propiedad. No se limita solo a las áreas habitables de la casa principal. Por lo tanto, para obtener una valoración fiable se debe considerar tanto la vivienda como las instalaciones anejas. gracias por comentar y aportar al canal.
Yo pedí una tasación en Mondejar, Vivienda que pedían 75.000 e, me hicieron el contrato de arras, pero ni si señal ni lo firme, espere a la tasación, la cual fue de 57.000 e muy por debajo de la vivienda, una urbanización con piscina, jardines y pista de pádel, la vivienda tiene 3 habitaciones, dos baños, garaje, cocina con terraza y terraza, con todos los servicios disponibles, No lo entiendo
Hola Jose Manuela, En la valoración de un inmueble, además de los aspectos y características propias del mismo, también hay que analizar y contemplar los aspectos relacionados con el entorno y ubicación. Quizás en esa zona, un inmueble de las características de las comentadas se valora por debajo que en otras zonas o viceversa. Depende del mercado inmobiliario de la zona en cuestión. Grcias por comentar
Hola Yolanda, elaboramos informes de tasación en toda España. Si necesitas hablar conmigo podemos agendar una vídeo consulta donda tratar los temas y dudas que tengas. Contacta conmigo a través del siguiente enlace; gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/
Yo compré mi piso por 119.000 y me lo tasaron en 154.000. Pedí revisión y me lo bajaron a 147.000 pero la revisión siguió estando mal porque pone que el bloque tiene pista de pádel cuando no tiene. Y pone que tiene 1 baño cuando en realidad tiene 2. Cómo pueden hacer las cosas tan mal? Supongo que si me piden la complementaria podré justificar que las tasaciones están mal hechas 😅
Lamento escuchar que estás enfrentando esta situación con la tasación y la hipoteca, pero te digo que le ocurre a mucha gente. Si firmaste un contrato de arras y la tasación resultó más baja de lo esperado, impidiendo la obtención de la hipoteca, es importante revisar las condiciones especificadas en el contrato de arras. Generalmente, estas condiciones incluyen cláusulas relacionadas con la financiación. Si la concesión de la hipoteca era una condición para completar la compra y no puedes conseguirla debido a la tasación, podrías tener opciones para resolver la situación. Te recomiendo que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para revisar el contrato de arras y explorar tus opciones legales. Recuerda que es importante actuar rápidamente en estos casos, ya que hay plazos legales que deben ser respetados. Un cordial saludo y espero que se resuelva de la mejor manera, Juan Sastre- Perito Tasador.
El coste de una tasación puede variar ampliamente dependiendo de varios factores, como el tipo de propiedad (inmueble, vehículo, mobiliario, etc.), su ubicación, tamaño, y la complejidad de la tasación. Si necesitas una tasación, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra web, y te proporcionaremos un presupuesto detallado para tus necesidades específicas. gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/ Un cordial saludo, Juan Sastre - Perito Tasador.
Es correcto que quien realicé la tasación de la vivienda se dirija al comprador haciendole ver defectos de la vivienda de forma inmediata sin tomarse un tiempo para realizarlo por escrito...
Con independencia que el tasador comente verbalmente la existencia de lesiones o patologías en la vivienda objeto de tasación, dichos aspectos deben referirse en el propio informe pericial. De hecho, uno de los puntos que más importancia tiene en una valoración inmobiliaria, es el hecho de certificar el estado de conservación en que se encuentra el inmueble. Espero haber respondido a su consulta. Gracias por comentar Graciela
Hola Luis Antoni, cualquier parte puede tomar la decisión de valorar los inmuebles y presentar esa valoración para intentar llegar a un acuerdo. Te dejo en enlace de uno de mis vídeos, donde hablo del conflicto que se genera en la valoración de bienes en herencias. th-cam.com/video/yKQRd9duopc/w-d-xo.html Gracias por comentar.
En España Hay muchas complicaciones tantas condiciones comprase una vivienda me acaban de quitar la reserva de 1000€ de un piso por echarme atrás porque han rebajado el piso menos de la oferta que yo ofrecido la agencia inmobiliaria te roba los bancos también buitres
👉Te Explico los MOTIVOS de TASACIÓN BAJA.
Qué puedes hacer para reclamar 👇
th-cam.com/video/RM8HCGP6z-Q/w-d-xo.html
Muchas gracias Juan por su trabajo y sobre todo tan profesional, nos sirvió de mucho.
Gracias Miguel. Intento ayudar en todo lo que puedo. Un placer haber contribuido a repartir de manera justa los bienes de vuestra herencia.
Estos videos son los que te hacen
crecer en el ambito informativo por los cuales los agradezco de verdad.
Gracias.
Muy común no estar conforme con las tasaciones. Enhorabuena por tu contenido !
Gracias Carolina. Tu como abogada de familia seguro que te encuentras con situaciones en las que alguna de las partes considera la tasación de la vivienda baja.
Gracias por este vídeo y tu post sobre el tema. Me ha ayudado mucho.
Gracias Gisela. Encantado de poder ayudar
Buenos días Juan. Excelente información, soy tasador y estoy terminando postgrado en inmuebles urbanos, en Venezuela y estoy buscando en este momento una idea para mí tesis a ver si me ayudas con una idea buena para investigar ....o me orientas, agradecido de antemano
Hola Pedro, es fantástico saber que tengo seguidores en el otro lado del mundo.
Como idea, podrías analizar los métodos de valoración de inmuebles y como afecta la aplicación de cada uno de ellos, al valor de un inmueble. Cómo los diferentes métodos de tasación se ajustan o no a las realidades del mercado inmobiliario venezolano.
Por ejemplo, en España y supongo que en Venezuela igual, no es lo mismo valorar un inmueble por comparación que por método de reemplazamiento bruto/neto.
Podría ser una idea. Espero que te sirva y espero también tus comentarios al respecto.
Te quiero trasmitir también mis agradecimientos por comentar y apoyar 😍 Me ayuda mucho saber que el esfuerzo que hago en las explicaciones te ha sido útil. Espero seguir ayudándote con el contenido de este Canal Podría pedirte si pudieras dejar un comentario y valoración en mi perfil de Google sobre cómo te ha ayudado? Gracias. Puedes hacerlo aquí:
g.page/r/CTWBX0NADLFlEBE/review
Muchas gracias por su asesoramiento, nos fue muy útil para un proyecto que tenemos próximamente ,y usted nos ha aclarado algunos detalles que son verdaderamente importantes y no teníamos en cuenta.
Gracias por su respuesta. Intento aclarar aquellas dudas que siempre genera el hecho de obtener una valoración inmobiliaria baja.
Muchas gracias Juan lo tendre muy en cuenta cuando me toque tasar una compra :D
Gracias por tu comentario.
Me suscribo juan, soy profesional del sector
Un abrazo y sigue asi
Bienvenido Victor. Gracias
@@JuanSastrePeritotasador no hay de que, gracias a ti por haber creado el canal, editar los videos y exponer tus conocimientos y experiencia
Saludos
🥇 Para ver más vídeos como este en mi canal haz clic AQUÍ: th-cam.com/channels/kogwVSTgat6zdIwGicf3Yw.html
Hola, necesitaria tu ayuda, te cuento...
El banco (Ibercaja) me ha denegado la hipoteca después de realizar la tasación.Motivo: valor de tasación insuficientemente.
El banco me cargó en cuenta un importe para pagar la tasación, pero a mi pregunta.Ya que está denegada la hipoteca...¿Puedo exigir y/o reclamar al banco el importe de la tasación?
Mil gracias
Hola Julio,
Una lastima lo de la hipoteca. En cuanto a la reclamación del importe de la tasación, normalmente este gasto es asumido por el solicitante de la hipoteca como parte del proceso de evaluación del préstamo, independientemente de si la hipoteca es finalmente aprobada o no.
Sin embargo, te recomendaría revisar los términos y condiciones que firmaste con el banco respecto a la tasación. Algunos bancos pueden tener políticas específicas sobre este tema. Si consideras que hay motivos para una reclamación (por ejemplo, si hay indicios de que el proceso no se llevó a cabo de manera adecuada), puedes presentar una queja ante el servicio de atención al cliente del banco. Si no obtienes una respuesta satisfactoria, puedes acudir al Banco de España o a la oficina de protección al consumidor para recibir asesoramiento sobre cómo proceder.
Recuerda que es importante mantener toda la documentación relacionada con el proceso de solicitud de la hipoteca y la tasación.
Un cordial saludo y gracias por comentar tu caso.
Hola Juan magníficos tus vídeos, estoy viéndome ahora uno detrás de otro, te quería preguntar, aunque ya sé que trabajas para toda España, tienes oficina física en alguna ciudad?
Hola May, la oficina física la tenemos en Mallorca, pero como bien dices elaboramos informes en toda España. Disponemos colaboradores en todo en territorio nacional o incluso yo mismo me desplazo.
Gracias por comentar.
En el contrato de arras se pueden poner clausulas. Como por ej que si el valor de tasacion es inferior al precio de compra, el contrato de arras queda nulo. O que si no se concede la hipoteca, el contrato de arras queda nulo.
Es una opción. Gracias por comentar
Hola y si en la separación de gananciales es la otra parte quien pidió la tasación y yo considero que esta por debajo del precio de mercado que puedo hacer.Gracias .
Hola, si en una separación de gananciales no estás de acuerdo con la tasación realizada por la otra parte porque consideras que el valor asignado está por debajo del precio de mercado, tienes varias opciones.
Primero, podrías solicitar una segunda opinión realizando una nueva tasación por tu cuenta, contratando a otro tasador independiente. Presenta esta nueva tasación como parte del proceso de negociación.
Hay quien apuesta por ello y se toma como base del proceso el valor medio de las dos tasaciones.
Muchas gracias por este video informativo. En tu opinión que es mejor reclamar la revisión a través del Banco que está gestionando la hipoteca o hacerlo nosotros directamente? Gracias!
Hola Marieta, en mi opinión yo reclamaría a través del banco que supongo es quién ha "sugerido" a la sociedad de tasación. Si no hay respuesta sobre ello, contacta directamente con ellos. Gracias por comentar.
Gracias por tu rápida respuesta. Una de las 6 muestras comparativas es la misma vivienda, es decir de los 6 testigos de viviendas 2 y además las más baratas es la misma solo que Idealista tenía dos anuncios sobre el mismo inmueble uno de particular y otro inmobiliaria.
Además no nos han puesto como testigo una vivienda anunciada de hace unos meses a escasos metros de la vivienda tasada.
Se puede reclamar por estos conceptos?
Mi pregunta es: en parcelas la tasación debe ser solo habitable y piscina y quincho lo avala la tasación
Hola, en la tasación de una parcela con edificaciones adicionales conocidas también como anejas, como una piscina y un quincho, todos estos elementos se valoran, ya que se consideran superficies construidas y aportan valor a la propiedad. No se limita solo a las áreas habitables de la casa principal.
Por lo tanto, para obtener una valoración fiable se debe considerar tanto la vivienda como las instalaciones anejas.
gracias por comentar y aportar al canal.
Yo pedí una tasación en Mondejar,
Vivienda que pedían 75.000 e, me hicieron el contrato de arras, pero ni si señal ni lo firme, espere a la tasación, la cual fue de 57.000 e muy por debajo de la vivienda, una urbanización con piscina, jardines y pista de pádel, la vivienda tiene 3 habitaciones, dos baños, garaje, cocina con terraza y terraza, con todos los servicios disponibles,
No lo entiendo
Hola Jose Manuela,
En la valoración de un inmueble, además de los aspectos y características propias del mismo, también hay que analizar y contemplar los aspectos relacionados con el entorno y ubicación. Quizás en esa zona, un inmueble de las características de las comentadas se valora por debajo que en otras zonas o viceversa. Depende del mercado inmobiliario de la zona en cuestión.
Grcias por comentar
Donde queda su oficina
Hola Yolanda, elaboramos informes de tasación en toda España. Si necesitas hablar conmigo podemos agendar una vídeo consulta donda tratar los temas y dudas que tengas. Contacta conmigo a través del siguiente enlace;
gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/
Yo compré mi piso por 119.000 y me lo tasaron en 154.000. Pedí revisión y me lo bajaron a 147.000 pero la revisión siguió estando mal porque pone que el bloque tiene pista de pádel cuando no tiene. Y pone que tiene 1 baño cuando en realidad tiene 2. Cómo pueden hacer las cosas tan mal? Supongo que si me piden la complementaria podré justificar que las tasaciones están mal hechas 😅
Puedes reclamar a la sociedad de tasación todos los elementos que consideras que están mal calculados. Gracias por comentar
@@JuanSastrePeritotasador qué tiempo hay para reclamar? Gracias!
En esto edtoy jodida firme arras con 10 ml y la tasacion salio baja no me daran la hipoteca gracias a una inmobiliaria 🤦🤷
Lamento escuchar que estás enfrentando esta situación con la tasación y la hipoteca, pero te digo que le ocurre a mucha gente. Si firmaste un contrato de arras y la tasación resultó más baja de lo esperado, impidiendo la obtención de la hipoteca, es importante revisar las condiciones especificadas en el contrato de arras. Generalmente, estas condiciones incluyen cláusulas relacionadas con la financiación.
Si la concesión de la hipoteca era una condición para completar la compra y no puedes conseguirla debido a la tasación, podrías tener opciones para resolver la situación. Te recomiendo que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para revisar el contrato de arras y explorar tus opciones legales.
Recuerda que es importante actuar rápidamente en estos casos, ya que hay plazos legales que deben ser respetados.
Un cordial saludo y espero que se resuelva de la mejor manera,
Juan Sastre- Perito Tasador.
Muchas gracias buscaré asesoramiento
Lo q. Yo quiero saber cuanto vale una tasacion
El coste de una tasación puede variar ampliamente dependiendo de varios factores, como el tipo de propiedad (inmueble, vehículo, mobiliario, etc.), su ubicación, tamaño, y la complejidad de la tasación.
Si necesitas una tasación, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra web, y te proporcionaremos un presupuesto detallado para tus necesidades específicas.
gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/
Un cordial saludo,
Juan Sastre - Perito Tasador.
Es correcto que quien realicé la tasación de la vivienda se dirija al comprador haciendole ver defectos de la vivienda de forma inmediata sin tomarse un tiempo para realizarlo por escrito...
Con independencia que el tasador comente verbalmente la existencia de lesiones o patologías en la vivienda objeto de tasación, dichos aspectos deben referirse en el propio informe pericial. De hecho, uno de los puntos que más importancia tiene en una valoración inmobiliaria, es el hecho de certificar el estado de conservación en que se encuentra el inmueble. Espero haber respondido a su consulta. Gracias por comentar Graciela
El BBVA es dueño de toda España por qué te dice el precio de todas las viviendas
Podría ser un buen titular de periódico.
Si es en cuestion de herencia y uno de mis hermanos quiere tasar y yo no quiero ella puede
Hola Luis Antoni, cualquier parte puede tomar la decisión de valorar los inmuebles y presentar esa valoración para intentar llegar a un acuerdo.
Te dejo en enlace de uno de mis vídeos, donde hablo del conflicto que se genera en la valoración de bienes en herencias.
th-cam.com/video/yKQRd9duopc/w-d-xo.html
Gracias por comentar.
En España Hay muchas complicaciones tantas condiciones comprase una vivienda me acaban de quitar la reserva de 1000€ de un piso por echarme atrás porque han rebajado el piso menos de la oferta que yo ofrecido la agencia inmobiliaria te roba los bancos también buitres
Si, son situaciones difíciles de digerir y que ocurren más de lo que deberían. Un saludo