Vivo en Calafell, población grande de la costa de Tarragona. Hay pisos y casas en venta a patadas en toda la zona, y estamos a 60 kilómetros de Barcelona. Hay un montón de casas por acabar, edificios tapiados (también en el vendrell) No os engañéis, hay muchas cosas por vender, y la vivienda está más barata por la zona que el año pasado.
He filtrado y de los 3 primeros que he visto, 2 ocupados. Zona compleja, no sé si realmente hay mercado para comprar y alquilar o el riesgo de impago/ocupación es demasiado alto
Es cierto que puede constituirse una soc patrimonial en una ciudad diferente a la q estés empadronado. Por ejemplo estando censada en Sevilla hacer una patrimonial en Madrid para beneficiarte de los tipos fiscales que son mucho más bajos q en Andalucia
Veo lo mismo con respecto a la vivienda. Estoy en Castellón de la plana Centro y ya aumento y hay muy poca oferta. Estoy mirando en otras zonas y voy a empezar a realizar cambios de uso.
muy buena intro, estoy totalmente de acuerdo. Lo único que no contemplas y que creo que muchos deberíamos de contemplar es la de rotar nuestro capital o nuestros beneficios por alquileres a otro sector. Yo en estos 5 años he comprado todo lo que he podido y me ha ido bastante bien. Pero creo que es el momento de girar.. acumular liquidez , invertir en sectores más líquidos (renta fija , variable ... cuando baje el per..., o cualquier otra cosa líquida que se os ocurra ) para esperar el siguiente ciclo bajista de los inmuebles y volver.. Yo creo que es la mejor solución.
Puede ser un alquiler de habitaciones de mínimo 1 año para poderte desgravar el 50% ( ya no es el 60%). No hace falta que sea LAU el contrato. Hay consultas de la DGT al respecto
La zona del polideportivo de Carlet se está saneando, y quedan algunos edificios que quedaron hechos polvo que si se terminan y se venden podrían ser oportunidades, yo tengo esa zona entre ceja y ceja
Con habitaciones no se, pero cuando arriendas una vivienda por temporada, regido el contrato civil, los ayuntamientos no suelen permite el empadronamiento precisamente por el caracter de temporalidad de la estancia. Por conaiguiente, por habitaciones tampoco. Ahora bien , en mi caso que someti el contrato de habitaciones al codigo civil y a su ve manifiesto q el contrato es para satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, y ademas recojo expresamente en el contrato la posibilidad de empadronamiento del inquilino, ninca ha habido problemas con el ayuntamiento
Que os parece para compra alrededor de 200000€ segunda residencia con posibilidad de alquiler las zonas de Vinaroz, Benicarlo y Peñiscola . Gracias de antemano
Sergio una duda, estoy pensando crear una sl para alquiler vacacional y tengo 2 inmuebles, uno con hipoteca y otro sin. Se puede pasar un inmueble a la sl con hipoteca???
Oigo precios y estoy flipando. Aquí en BCN y rodalies ya hace tiempo que si no llegas a los 300k no hay pisos. Dices que aquí no hay negocio...pero tampoco veo que bajen los precios o que no se vendan los pisos de 400-500-600k y no en zonas de ricos. Simplemente en las poblaciones aledañas ya valen eso. Si que es barato Valencia. Eso sí tampoco hay el mismo interés en invertir en valencia. El Turismo AirBnB se viene a BCN y eso cada vez lo pagamos más entre todos.
Tengo un inmueble con 4 h y 2 baños, como ves en vez de alquilar por habitaciones hacer una reforma y alquilar dos apartamentos de 45mts cada uno. Los apartamentos se pueden alquilar sobre 650 a 700 y habitaciones unos 380 a 400 cada una.?
Yo sigo recogiendo en mis contratos de habitaciones su sometimiento al código civil, y añado una manifestación de las partes de que el arrendamiento satisface la necesidad permanente de vivienda del inquilino para poder aplicar la reducción de la base al IRPF del 50 por 100. Es cuestión discutible pero tbm lo es el que para aplicarte la reducción deba someterse el contrato a la LAU. La LAU no regula expresamente el alquiler de habitaciones y sí que lo hace expresamente el código civil, aunque no sea una regulación propiamente dicha. Ya digo que hay opiniones doctrinales en ambos sentidos.
hola, la cosa es que dando un 40% de valor te descapitalizas, es muy dificil empezar, necesitas mucha pasta, esta la cosa fatal para los que uqeremos iniciranos
Va a explotar el mercado inmobiliario en españa , paso en argentina y españa va igual y ahora que latinoamerica empieza a crecer, eso va a repercutir a partir del 2026 empiezan a bajar los precios desde mi punto de vista
Dice, el precio de las viviendas de inversión está cada vez más alto y difícil, y no se paran a pensar en la gente que necesita una vivienda para vivir
Sí para una persona como tú, con ingresos muy elevados ya les pone problemas el Banco con varias hipotecas, imaginate al 90% de inversores con salarios normales
![ALLY - OH MY! [ REACTION ] 'Amarin Nitibhon' #ALLY_OHMY #ALLY #allynitibhon #แอลลี่](http://i.ytimg.com/vi/nX9qpHjVfbQ/mqdefault.jpg)
Vivo en Calafell, población grande de la costa de Tarragona. Hay pisos y casas en venta a patadas en toda la zona, y estamos a 60 kilómetros de Barcelona. Hay un montón de casas por acabar, edificios tapiados (también en el vendrell) No os engañéis, hay muchas cosas por vender, y la vivienda está más barata por la zona que el año pasado.
Cómo de segura es esa zona?
Es verdad, hace poco fuí a Calafell a ver la zona porque hay casas y apartamentos a paradas. Y hay muchísimas zonas por toda España
He filtrado y de los 3 primeros que he visto, 2 ocupados. Zona compleja, no sé si realmente hay mercado para comprar y alquilar o el riesgo de impago/ocupación es demasiado alto
Es cierto que puede constituirse una soc patrimonial en una ciudad diferente a la q estés empadronado. Por ejemplo estando censada en Sevilla hacer una patrimonial en Madrid para beneficiarte de los tipos fiscales que son mucho más bajos q en Andalucia
Veo lo mismo con respecto a la vivienda. Estoy en Castellón de la plana Centro y ya aumento y hay muy poca oferta. Estoy mirando en otras zonas y voy a empezar a realizar cambios de uso.
muy buena intro, estoy totalmente de acuerdo.
Lo único que no contemplas y que creo que muchos deberíamos de contemplar es la de rotar nuestro capital o nuestros beneficios por alquileres a otro sector.
Yo en estos 5 años he comprado todo lo que he podido y me ha ido bastante bien.
Pero creo que es el momento de girar.. acumular liquidez , invertir en sectores más líquidos (renta fija , variable ... cuando baje el per..., o cualquier otra cosa líquida que se os ocurra ) para esperar el siguiente ciclo bajista de los inmuebles y volver..
Yo creo que es la mejor solución.
Puede ser un alquiler de habitaciones de mínimo 1 año para poderte desgravar el 50% ( ya no es el 60%). No hace falta que sea LAU el contrato. Hay consultas de la DGT al respecto
La zona del polideportivo de Carlet se está saneando, y quedan algunos edificios que quedaron hechos polvo que si se terminan y se venden podrían ser oportunidades, yo tengo esa zona entre ceja y ceja
Gracias por el directo
Se avecina una hostia que se va a escuchar hasta en la china
Jaaaaajaaaa
Eso decían del Bitcoin hace años... Y ahí sigue. Con la diferencia que el inmobiliario es un activo real y tangible.
Con habitaciones no se, pero cuando arriendas una vivienda por temporada, regido el contrato civil, los ayuntamientos no suelen permite el empadronamiento precisamente por el caracter de temporalidad de la estancia. Por conaiguiente, por habitaciones tampoco. Ahora bien , en mi caso que someti el contrato de habitaciones al codigo civil y a su ve manifiesto q el contrato es para satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, y ademas recojo expresamente en el contrato la posibilidad de empadronamiento del inquilino, ninca ha habido problemas con el ayuntamiento
Que os parece para compra alrededor de 200000€ segunda residencia con posibilidad de alquiler las zonas de Vinaroz, Benicarlo y Peñiscola . Gracias de antemano
Hola Segio
Por que en Denia veo mas barato los precios o es mi percepsion
Este es otro vende humo en manos de programadores atención a quien sigues he estado dentro y son una religión,dinero dinero .....
Sergio una duda, estoy pensando crear una sl para alquiler vacacional y tengo 2 inmuebles, uno con hipoteca y otro sin. Se puede pasar un inmueble a la sl con hipoteca???
Si
Oigo precios y estoy flipando. Aquí en BCN y rodalies ya hace tiempo que si no llegas a los 300k no hay pisos.
Dices que aquí no hay negocio...pero tampoco veo que bajen los precios o que no se vendan los pisos de 400-500-600k y no en zonas de ricos. Simplemente en las poblaciones aledañas ya valen eso.
Si que es barato Valencia. Eso sí tampoco hay el mismo interés en invertir en valencia. El Turismo AirBnB se viene a BCN y eso cada vez lo pagamos más entre todos.
Tengo un inmueble con 4 h y 2 baños, como ves en vez de alquilar por habitaciones hacer una reforma y alquilar dos apartamentos de 45mts cada uno. Los apartamentos se pueden alquilar sobre 650 a 700 y habitaciones unos 380 a 400 cada una.?
Tu te irías a vivir a uno de esos y estarías satisfecho en pagar eso, tenlo en mente y actúa
Cuando se acaba el contrato entonces la subida de la renta no tiene que ser de 3% anual? Puede subir lo que considere ?
Creo que esta ocurriendo por la mayoría de ciudades de de 15000 habitantes hacia arriba
Cada cuanto se hace un directo y como se puede acceder a las preguntas que se hacen a Sergio al final del vídeo?
Gracias por el video, por tu tiempo
Hablas de habitacional premium, de q alquiler hablas por habitación ?
Es cierto q la vivienda duplicará y triplicará su precio de aquí a diez años ?
Eso es imposible. Nadie podría comprar entonces
@@suburu1983 no se por qué te extrañaba, toda Europa y EEUU está así; NADIE PUEDE COMPRAR Y TODOS ALQUILAN
Yo sigo recogiendo en mis contratos de habitaciones su sometimiento al código civil, y añado una manifestación de las partes de que el arrendamiento satisface la necesidad permanente de vivienda del inquilino para poder aplicar la reducción de la base al IRPF del 50 por 100. Es cuestión discutible pero tbm lo es el que para aplicarte la reducción deba someterse el contrato a la LAU. La LAU no regula expresamente el alquiler de habitaciones y sí que lo hace expresamente el código civil, aunque no sea una regulación propiamente dicha. Ya digo que hay opiniones doctrinales en ambos sentidos.
Pero la reducción en IRPF no es para la LAU ?
Grande tocayo, como siempre 😊
hola, la cosa es que dando un 40% de valor te descapitalizas, es muy dificil empezar, necesitas mucha pasta, esta la cosa fatal para los que uqeremos iniciranos
Me recuerda el 2007, por otras circunstancia, pero la misma subida de precios, de un dia para otro
es una manera de seleccionar a inversores ,las elites que se mean en quien quieren pura basura
Es imposible conseguir hipotecas a nombre de empresa
En bbva 70% al 2,50 fijo con bonificaciones. Hace menos de un mes.
Eres funcionario?
Va a explotar el mercado inmobiliario en españa , paso en argentina y españa va igual y ahora que latinoamerica empieza a crecer, eso va a repercutir a partir del 2026 empiezan a bajar los precios desde mi punto de vista
Que opinas de Bujasott
Dice, el precio de las viviendas de inversión está cada vez más alto y difícil, y no se paran a pensar en la gente que necesita una vivienda para vivir
Si los inversores no invierten, saldrán menos viviendas a alquiler. No se como lo ves ?
Critica al juego pero no al jugador
Al 2,9???? Si he firmado yo al 4 y con broker...!!! Aunque al 90%.....
te has respondido tu solo
En el norte no invierto que es muy caro.
Yo en Cantabria 😢😢😢
De dónde eres?
no entiendo si esta todo mal, porque no para de hablar de inversiones que esta haciendo. raro
El laberinto, cada vez con más conceptos, casuísticas y problemas.
Sí para una persona como tú, con ingresos muy elevados ya les pone problemas el Banco con varias hipotecas, imaginate al 90% de inversores con salarios normales
Estás loco! 2'9 fijo a 30? Si el día 19 bajan tipos! Wuao😮😅 está semana me daban 2'35 fijo y no quise😂 ( a 26)
Hay que tener en cuenta vinculaciones..
Waooo 2.35 fijo ?😮
TIN O TAE?
No compro para alquiler, compro, reformó y vendo
todo lo que encuentro es pisos de bancos okupados
Lo de la banca...es un ASCO.
Gentuza como tu que quiere vivir de la especulación es la hace difícil tener una vivienda digna
Está sacando vivienda de alquiler a partir de la que se compra y vender. Aumenta la oferta de vivienda de alquiler.