파주 부동산의 미래 - 운정신도시는 미래가치가 기하급수적으로 높아지고 있다!
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ธ.ค. 2023
- #파주 #운정신도시 #운정역
#파주 #운정신도시 #운정역 #GTX #힐스테이트
#김학렬 #빠숑 #스마트튜브
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* 이 영상은 투자 판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승 하락을 보장하지 않습니다.
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운정신도시임장다녀왔는데요
너무깨꿋하고 외국에 와있는느낌으로 신선했어요
무엇보다 인천공항가까운신도시고 서울도 가깝구요
전지금 일본에서 살고있는데
한국들어가살기위해 생각해보는곳이예요😊
잘 들었습니다😊
잘 들었습니다!!!!!
뀼
자세한 분석 감사합니다^^ 귀에 쏙쏙 들어오네요^^
굿굿
값진 정보와 분석 감사합니다😊
새해 복 많이 받으세요🎉
파주 운정 넘좋아요 3지구 gtx 종졈 입니다
운정 고고
잘들었습니다 ㆍ고급강의 정말 감사합니다
빠숑님책도 작년에 잘 읽어서요
유익한 정보 감사합니다
우와~~! 경제브리핑만 듣다가 강의를 첨 들었는데 정말 유익한 시간이었습니다. 실력자이십니다😊
좋은 설명 감사드립니다!! 늘 도움이 됩니다.
크으
쉽고 자세한 설명 감사합니다. 영상 보고 나니 운정은 더 기대가 되네요. ^^
크으
알짜배기 정보 감사합니다.😊
언제나 감사합니다
A노선 오픈하면 킨텍스에서도 서서 갈수도 있어요.
워낙 빨라서 서서가도 나쁘지 않겠지만 그래도 시발역의 가치을 인정받을겁니다.
운정신도시늨 말이 파주지 일산신도시랑 차량으로 10~15분으로 파주북부보단 일산이 더가깝죠
최소 3번의 상승은 있을겁니다
1. 오픈 시점 (24년말)
2. 전노선연결 시점
3. 삼성역 오픈 시점
3번시점때는 서울외곽보단 높은 시세를 예상해봅니다
GTX 다른 노선은 앞으로 10년걸려도 빠른거얘요.
수도권중 제일 저평가라고 봐야하고 최대약점인 교통이 월등히 개선되니 큰폭의 상승을 예상해봅니다.
운정 최근 청약 경쟁률을 보면 답나옵니다
Gtx가즈아
현재를 잘~~말씀해주셔서 감사해요
최고최고 👍
오늘 파주운정 gtx.a노선 초역세권 목동동 힐스테이트운정 24평 5억에 매수했네요.
여러번 gtx공사현장 답사하고 임장도 했네요 산내공원 초등학고운정고등학교 학군도 좋고 주위에 홈플러스 상권 인프라도 보고 신중신중 해서 계약하니 좋습니다❤
운정살기좋아요
저점에 잘 매수 하셨네요 부럽…
Gtx라인 중에 신도시 라는게 매력적 이네요. 게다가 가격도 이쁘네요~
맞아용
빠숑님~최고^^
좋은 내용 감사합니다!!
유익한정보감사드립니다
역시 빠쏭님이십니다.
파주 지역분석 전망 이 특강이면 끝입니다. 👍 👍 👍
파주운정 gtx.ytn뉴스에서 난리에요 빠숑님 브리핑에 기자님들이 소식을 전하네요❤
감사합니다 ~^^
정말 감사합니다.....
저희 오늘 운정 우미린 더센텀 청약 당첨되어 계약서 쓰고 왔습니다. 김학렬 소장님 자세한 분석 잘 들었습니다. 매일 아침 8시를 함께하는 1인입니다.^^
축하드립니다.
청약 당첨 쉽지 않을텐데요
24년 gtx.a노선 개통 즈음 많이 오를거에요.완공시 좋으시겠어요
우왕
늘 빠숑 김학렬님 강의 잘 듣고 있습니다.
무료미니특강
감사드립니다
❤
빠숑님~~힐프아 건너에 3지구
중대대도 있어요^^
감사합니다
와 미니특강 너무 좋아요
역시 깊이가 다른 강의! 감사합니다
역시 금촌 지구 가성비 괜찮네요
사실 돈이 있다면 운정이겠지만요
운정 가즈아!
강서구에서 운정까지 자차로 30분 안걸리는데 사람들이 운정이 엄청 먼줄 암...
지티엑스 하나 가지고 여기저기서 집값 띄울려고 난리네요..호구 잡을려고..운정에서 차타고 서울 가는데 한시간도 안걸리는데 뭔 기차역 하나 들어온다고 뭔 세상이 바뀌는것처럼 포장하네요..^^ 기차역 들락날락 하면서 소비하는 시간 따지면 그냥 차타는 사람은 계속 차타고 다닐듯요...비싼 아파트 사는 사람들이 지하철을 뭘 얼마나 자주 탄다고 저런 방송을 하는지....
@@user-kq4vg9ps9i 강서구에서도 삼성역 가려면 지하철로 1시간 넘게 가는데 운정gtx타고 삼성역까지 30~35분 걸리면 세상이 바뀌는 것처럼 포장할만 하죠.. 그말인즉슨 삼성역으로 출퇴근하는 사람이 꼭 서울이나 수지 분당에 비싼 아파트를 무리해서 매매하거나 전월세 살 필요없이 아직 많이 비싸지 않은 운정에 아파트 매수하거나 전월세 살아도 된다는 거니까요.
@@user-kq4vg9ps9i이게 촌에 있다는 증거겠죠
@@user-kq4vg9ps9i 서울도 역세권이냐 아니냐로 시세가 바뀝니다. 경기도면 더 심하겠죠. 게다가 gtx역이면 더욱 심할거구요. 자신이 자가용탄다해도 역세권에 집을 가지고 있으면 상승률이 더 높은거에요. 자신의 상황만 생각할 게 아니라 수요 역시 염두에 두어야죠.
동패동 너무좋음
Lg디스플레이, 출판단지, 그외 여러 산업단지 경기안좋아 일자리 대폭 줄이고 있어요~그리고 대부분 노동집약 사업이라 대졸자 사무직이 일할곳이 많이 없습니다 파주내 일자리가 풍부하다는건 다시 생각해봐야할거같네요
Gtx 개통되면 교통비가 얼마나 될까요??
운정에서 서울역까지라면요?
너므 좋네요. 금촌쪽은 생각보다 많이 저렴해서 놀랐습니다
금촌역에서 서울역까지 갈아타지 않고 52분이네요. 이미 좋은 위치.
24년 개통한다는 Gtx운정역에서는 멀지만.
Gtx가장아아
서울역 지근거리에 일자리 직장이 있는 분들.
상대적으로 서울 중심보다.
신축인 gtxa 운정역 쪽으로 매수나 전세 .좋지요 아직은 저평가 니까요
개씹고평가임
굿굿
운정신도시 아이파크 언급 많으시네요
지금도 비싸지 않타는 ..
미래가치가 있는지 선점 포인트네요
감사합니다
크으
운정 기대됩니다~^^
지티엑스a 너무 기대됩니다
커밍순
장점이 너무나많은건 아는데
반대로 전문가가보는
단점및 취약점도
궁금ㅎㅏ네요~
서울까지는 출퇴근을 해야 하는 배후 수요지라는 점!
그리고 서울보다는 확실히 수요가 적지요..
그건 확실한 취약점이 될 수 있습니다!
@@ppassong 와우~~~대박!!!
댓글까지 남겨주시다니...
👍
서울역, 용산역 개발로 gtx의 효과가 더욱 증대
최고의 명강의 입니다.. 이런 강의를 해주시다니..감사합니다.
많이 준비하셨네요 근데 현재시세는 6억에도 거래안됨 호수공원앞 48평형도 6억대,3호선 연장취소,저도 운정에 살고있고 부동산 일도 함
실거래보면 요즘도 저렴하게 거래되고 있어요. 운정gtx 차량5분내 거리
빠숑님
파주 브리핑 다 해주시니.
이해하는데 큰 도움이 되네요
저도 목동동 대장인 힐스테이트운정.아이파크 두 군데 임장 다녀왔는데.미리 선점해서 매수하려구요
분양권 알아봤는데 안정적으로 gtx.a노선 역세권 쪽으로 매수 12월 중에 할랍니다.학군 숲세권 교통 .인프라 이리 보려구요❤
실거주 목적으로는 어디던 좋지만 투자 목적으로는 비추입니다.
gtx운정역 개통 후 2-3년 후 역과 연결된 24개동 49층 규모의 주상복합 아파트와, 4곳의 아파트가 입주 예정에 있어 상대적으로 거리가 떨어진 힐스는 시세차익을 두기 어렵다고 판단됩니다. 그래도 당장 매수해야겠다 싶으시면 그나마 아이파크가 낫다고 봅니다.
미니특강 넘 좋습니다^^👍
파주역 주변 희망프로젝트로 천지개벽 토지투자 강추
파주비젼제시해주셔서도움많이됩니다
일자리.교통 .인구가 유입되면.
살기좋은 지역이다
예전에 동탄이 미분양 무덤이다 하며 아우성 이었는데
동탄롯데캐슬 21억 실거래 찍었다.
파주운정도 운정힐스. 프리지오.아이파크 세 단지는 경쟁력 있는 단지입니다
gtxa노선 초역세권.
저도 운정신도시 거주자인데요..요즘은 7억대로 꺾여서 주춤하고 있습니다..
gtx A뚫리면 좀 좋아질까요??? gtx 개통만 목놓아 기다리고 있습니다..구독 좋아요 꾹입니다...
24년도 gtx개통과 1만세대 폭탄입주가 함께 있어서 예상이 쉽지 않을 것 같아요
이미 gtx는 반영되고 끝물입니다.
@@user-nh1xd8vi8f 이제 까지의 철로 사업은 발표직후, 착공직후, 완공후 총 3단계로 주변지역 부동산을 상승시켜 왔어요.
gtxA는 완공전에 부동산 급상승기를 거쳤고 그 피로도가 쌓였을때 개통이네요. 만에 하나 예상을 벗어날지라도 모든 역이 그럴 것으로 예상되진 읺습니다.
힐스테이트 분양전 홍보영상 잘봤습니다^^
GtxA도 굿이지만, 3지구에 들어올 메디컬센타, 아주대병원, 바이오 연구센타 등 등 . .
기대 만땅!
화성도 분석한번 부탁드립니다~~^^/ 화성시가 커서 어려워요~~;;
3호선 들어오나요? 희망고문한지 2정권이 지나갔네요.
GTX-A, 및 제2외각, 메디컬 클러스터(시공사가 포기 했지만)분명 호재인건 맞줘 이 호재들이 2년 안에 준공 및 시공이 되니 2년뒤 24년 입주폭탄을 견뎌주고 25년부턴 안정된 시세가 예상은 됩니다. 지금시세보단 분명 오른다는 말이줘. 현 분상제 84기준 4.5억 ~ 5억 정도니, 2년뒤는 7억 ~ 8억정도 예상해봅니다.
운정역쪽 힐스 분양가 7억 ~ 8억..헉!
8억주고 누가 운정을 가요?? ㅡㅡ
파주운정 초기에 들어와서 많은것을 이루었네요
우리보다 먼저 GTX를 도입한 런던처럼 서울의 집값은 하락하고 GTX역세권을 중심으로 부동산 가치의 질서가 재편될 것으로 보입니다.
일단 개통되면 봅시다 부러우면 지는겁니다 ㅋ
어림도 없죠ㅋㅋ
그건 그 주변 부동산을 공작 백작 후작 집안에서 대부분 소유하고있어서 그런거임 ㅇㅋ? 그 주변 인프라는 누가깔아요? 돈없는 서민이? 파주사는 서민이?
이게 뭔소리여 ㅋㅋ
운정역 힐스테이트 밑이...대형 상가죠.이지역 최초 대형 쇼핑몰이죠...25년 8월 완공예정.
남편이 김포골드라인 착공전 김포들어와서 10여년 살다나왔는데...당시 텅빈 골드라인..점차 탑승객 늘더니
인구 탑승객 폭발.제가 신논현출근 다니다가 퇴직할 정도.고터나 사당역은 양반인 수준.우습게 알던 교통호재 경험자입니다...ㅠㅠ
혹시 이번에 힐스테이트더운정 미달났는데 이것때문에 홍보성글 올린건 절대 아니죠?
ㅋㅋㅋ
힐푸아(힐스테이트, 푸르지오, 아이파크) 맞은편에 있는 진상우(진흥, 상록, 우남) 아파트도 주변 생활상권과 교육환경이 우수합니다^^
운정3지구 GTX 메디컬클러스터
호반써밋 미분양저층 지금 사도 괜찮을까요..?
제일풍경채1차가 더좋아보입니다.
파주가 뜨는구나
파주헤이리 이편한세상은 어떨까요?
야당에서.gtx.a노선 개통되면.
gtx역으로 이동할 겁니다.
28년이면 강남삼성역 20분 거리입니다.
오 파주다
운정신도시🎉❤
연말에 GTX A 개통때 운정 또 부탁드릴게요 ^^
파주토박입다
현 시점 저희들도 모르는 일자리가 어디있는지 궁금하구요
생활환경이 뭐가 좋은지 영상 정주행 했음에도 의문이네요 gtx 할애비가 들어와도 탈일이 없을거 같은데
실거주하시는분들중 얼마나 강남을 자주 가실까요
투자 목적? 나중에 영끌이니 쌍끌이니 소리들으며 신세한탄들 하지 마시고 잘 생각하세요
집내놓고 사는데 이젠 보러오는분도 없습니다
감당도 못하는거 남들이 영끌해라 가능하다 충분하다 이러니 제대로 준비도 없이 청약하는게 문제인것같아요
저희는 실거주 목표로 여유자금 있어서 특공넣었어요 당첨되서 운정3지구 입주기다리고 있습니다~ 아이들이랑 차타고 서울 가면 차 막힐때 진짜 힘들었는데 gtx 개통되면 서울 갈 일 종종 있어서 타고다니려구요!
강남 여의도에 일자리 있는 분들은 교통호재 무시못하죠.신축은 사고싶고...교통만 멀다면 ,베드타운용으로.
서울 집값 올리는 사람중 한분으로 보고 있는데 파주 시세까지 접근하시네요~
지금 시세가 많이 떨어졌는데
작년 고점 가격을 이야기하고 있으니
속셈이 뭔지 궁금 하네요~???
운정 화성파크드림 9.5억 노노 복층임
일반아파트 최고가 6.8억
대곡역 cu안감
Gtx 근처 아파트 분양 받았어요
3호선도 꼭 들어오길 바랍니다
교통이 다양하고 편해지면
서울인구도 줄수있고 여러모로 좋을꺼같아요
일자리는 많으나 양질의 일자리가 LG디스플레이
밖에 없는듯..
교하동은 운정 4.5.6동으로 분동했습니다
그것도 2023년1월에 ..정확한 정보얘기하셔야죠
운정 이제 홍보 안해도 알아서 찾아들어올덥니다.
현재기준..배드타운인데...
5억대 청약으로 가성비 좋은 아파트 찾는다면 운정신도시 추천입니다.
그 이상의 자금이 준비된 분이라면 굳이 올 필요 없겠죠.
5억대면 자기자본 1.5억으로 7억만 넘어도 안전마진 2억인데 청약 안 할 이유없죠. 당첨이 안되서 문제죠.
서울서 10억짜리 청약 들어가려면 자기자본 3억 필요하니 3억 있으시면 서울가시고요.절반만 자기자본 있다면 이런 신도시 들어갔다 돈벌고 주거 사다리 타면서 상급지 이동으로 차근차근 가는거 굿이죠
41:01 뭐라고요?ㅋㅋ
일자리? 헉...
운정 1~2지구 동쪽 윗부분(영샹 20분 경)2년 이상 분양 안되서 행주 돌리는 중...
아파트요?
지금 국지전 불안해서 위험부담이
gtx a 역세권 중 디에트르더퍼스트 최근 7장을 넘겼습니다 입지를 생각했을때 정말 좋아보이며 가장 입지가 좋아보이는 단지입니다
파주운정역 .gtx 개통되면 강남 서울역 기대된다
옛전 김포한강 풍무동 이런쪽 재개발할때 김포골드라인개통하면 30분안에 서울 돌파한다 하면서 그 쇼를했는데 결국 다 죽겠다 맨날 골드라인 뉴스나오고 여의도와서 시위하고 자빠젔고
제발 gtx이고나발이고 문제생기면 자기네 동네에서 시위하시길
응..그 유명한 풍무동개발시 신축입주자였죠.ㅠㅠ,신축으로 돈번 아파트는 푸르지오죠 풍무역.저는 자이 팔고 나왔고...골드라인탑승객 폭발은 정말 기하급수.gtxA도...호락하진 않을거예요.
하하 웃고 간다 ㅎ ㅎ ㅎ
빠진거 말씀 드립니다
파주평택 고속도로 좋습니다
파주는 gtx미만잡이고 킨텍스 gtx가격 80프로선 가격따라가게 되있믐 결국 킨텍스는 못넘어선단것만 알아두고 투자하면됨
파주 운정 3지구 gtx,노선 최고 강추합니다
파주시 병원도없고 학군도 별로이고 무척 추워요 전 고향이 파주예요
이 양반도 건설사한테 협찬 좀 받나보네. 입지가 좋으면 구축도 좋은거지. 무조건 신축이래. 나 ? 교하지구 삽니다. 운정1,2지구 개발할때 이미 기반시설 다 완비됐다. 신구축이 아니라 아파트는 입지여 입지!!!
파주주민들은 좋겠네요 근데 아무리gtx라고 하지만 서울과 거리가 넘 멀어
gtx.a노선 내년 개통되면 서울역18분 강남삼성역 20분 거리랍니다❤
자유로 타고 서울가도 금방가요..그렇게 멀지는 않습니다;; 일산 바로 위에 붙어있는게 운정.. 그위는 금촌 그다음 문산
차로 출퇴근하느니,어짜피 1시간이상 ...gtx가 나을겁니다.딱딱맞고 밀리는거 없고..운전안하고 생각할 시간 생기고..
사무직일자리는 드믈죠 아직.베드타운정도.
파주 홍보대사느낌이...😂이정도는아닌듯싶긴한데
대림 이편한세상이 왜 빠졌을까요~~~
21:26 우미린더센텀과 제일풍경채가 대장이네요
아파트 팔이 처절하닼 ㅋㅋㅋㅋ
힐스테이트더운정때문에 그런건가.. 너무 파주를 높이 쳐주시는듯한 느낌을 받았습니다. 특히 분양가가 최고점일때를 보여주시는게 태그에도 힐스테이트만 들어가있는것도 그렇고 유료광고는 들어가있으나 어떤 광고를 받으셨을지 궁금하네요 . 3호선은 거의 현실불가하다 라는 말을 많이 나오고 계속 미뤄지고 그런상황인데 확정된것처럼 얘기하셔서 아쉽네요
운정아팍은 8억 다시 찍었습니다.
건설사들 대기업이라 돈받고 밀어주는거지 ㅋㅋㅋ 그렇게 좋으면 영상찍지말고 너나 많이사라
GTX 많이들 타고 다니셈
영 끌~ 영 끌~ 영~영끌~ 영 끌~
영 끌~ 영 끌~ 영~영끌~ 영 끌~
영 끌~ 영 끌~ 영~영끌~ 영 끌~
영 끌~ 영 끌~ 영~영끌~ 영 끌~
운정 내년 공급물량 최대. 운정 공급과잉... 제발 오르기를 기대할뿐
gtx 주변은 죄다 실거주 의무있습니다.... 공급 걱정 없습니다.
@@ussaussa12 전매제한만 있고 실거주 의무는 없지 않나요?
@@user-tp4om9mc9h실거주의무없어요
@@user-tp4om9mc9h 분상제 지역입니다.
대츌받는 경우만 실거주인 걸로 알고 있습니다. (22년 입주아파트)
운정 개좋음 딴데서 못삼 일산살다가 이사왔는데 못벗어나겠음
없는게 없어 직장도 파주고 학군도 좋음 ㅎㅎ
사실.
남북 교류가 되면
서울의 강남이 될자리
이러니 출산율이 박살이 나지
gtx운정역 가자
님이 진짜파주에 관심이 있었다면 3호선을 넣지않지 어디서 긁어다가 자료믹싱하면 그럴듯하지요? 아는사람은 개어이없어요
서울아파트매물 10만건백프로폭락시작이다 .파주동탄광교세종6억이상반토만나구있다.운정신도시너무비싸다33평3억정도가정상인데4억넘는다미친가격이다