No fim do contrato é um valor considerável... Na parcela mensal de obra o impacto não assusta o que assunta é o saldo total que vai se acumulando ao custo do INCC mensalmente.. Já comprei dois apartamentos na planta, no lançamento, mais acompanho mês a mês o extrato e procurei fazer aportes fora do contrato quando pude fazer para diminuir o impacto do INCC e quitar e financiar um saldo ali tido como alvo, dentro da capacidade da renda familiar. Em 2012 comprei um apartamento de 160 metros em São Paulo, o INCC me maltratou, foi doído. INCC, IGP-M são índices burros, feitos baseado num preço de atacado, não real, não praticado, sobre tabelas cheias, as incorporadoras agradecem.
Ótimo vídeo! Estou a um passo de assinar o contrato, cuja minuta esmiucei (e reclamei), ao ponto da construtora retirar uma cláusula e alterar outra (estavam as 2 ambíguas). O contrato é via de mão única: vendedor cercando-se de todas as garantias (TODAS mesmo!!!) e, ao comprador, a insegurança de pagar algo que ainda não existe, sem 1 minuto de atraso, porque as penalidades são duras... E aqui está a cereja do bolo (para a construtora, claro!!!). As polpudas semestrais vencem em março e... SETEMBRO!!! Ôba!!! O INCC de julho costuma ser o mais alto, por causa do dissídio da categoria (aprendi aki), e é este índice que reajustará a segunda delas, pois usam a modalidade DI (2 meses precedentes).
Nossa esse vídeo foi muito esclarecedor, caramba o que vários corretores de imoveis não conseguiram me explicar você em 15min conseguiu, vou fazer meu investimento muito mais tranquila. Obrigada
3 ปีที่แล้ว
Muito Obrigado Raquel. Seu comentário me motiva bastante para estudar e produzir mais vídeos para o canal.
Um dos grandes problemas da compra de imóveis é justamente a diferença de pagar estas primeiras parcelas da CONSTRUTORA e no momento da entrega da chave ter que assumir também o financiamento com o BANCO. É nessa hora que todos ficam loucos porque o custo facilmente DOBRA ou TRIPLICA. Então a pessoa que se planejou pra pagar parcelas de 1500, veem a dívida se transformar em 3500 "da noite para o dia". Além disso, o financiamento do imóvel te cobra algo em torno de 60% do valor em JUROS. Então um apartamento de 450 mil, no final das contas, custa 700 mil no bolso! Tem que ESTUDAR muito e fazer um excelente PLANEJAMENTO antes de entrar nessa.
Comprar apto NPMCMV assina com a caixa em 45 dias após a assinatura do contrato com a construtora e um Excelente investimento para aluguel. Agora comprar apto de luxo só pra rico e só vai assinar financiamento a longo prazo mesmo aí claro que o valor do imóvel vai subir.
Porem se as pessoas tiverem o habito de ler e reler o contrato evitaria esse susto, pois esta tudo explicado no contrato. Se ainda a pessoa nao souber interpretar isso, leve o contrato p um consultor imobiliario "traduzir" p vc. Vc tem 7 dias p desistir da assinatira sem problema se nao concordar
@@DiegoOliveira-bq7qt,oi ,a amortização é quando você pagar a parcela do mês e a última parcela do financiamento e que fica bem barata cerca de 20 porcento da parcela
O CRECI deveria fiscalizar mais essa questão. Na compra não fui orientada sobre as correções. Estava escrito no contrato mas por falta de experiência não questionei, só quando o saldo devedor subiu loucamente que comecei a estudar os índices de correção. Falta de educação financeira.
Muito bom, se tivesse visto antes não teria cometido o erro de comprar um apartamento na planta, incc de maio foi de 2,28% paguei e 3 mil de parcela e a dívida subiu mais de 10mil em um único mês
Excelente vídeo!! Estou quase comprando um apartamento e várias pessoas falaram sobre os "abusos" de cobranças de INCC que corretores não nos contam no momento da compra. Parabens!
Ola boa noite...tenho uma duvida...estou para fechar a compra de um apartamento na planta...dei um valor na entrada e o restante parcelei em 30x de 670 com correção sobre o incc e mais 36x pos chave com correção sobre igpm +1 meu medo e que esses valores subam demais,teria uma media de quanto poderia chegar esses valores no cenario de hoje? Outra coisa é que o gerente da construtora me falou que esse incc seria cobrado so sobre esse saldo devedor da entrada e nao sobre o restante que vai ser financiado pelo banco esta correto? A modalidade de compra e credito associativo Fico no aguardo obrigado
@@tianepereira9321 era conversa fiada dele! Tentei a todo custo fazer isso, por aplicativo, perguntando a quem já fez e ningiem soube me informar! Corretpres mentem pra faze você comprar mais rápido com eles
Esse vídeo de fato fazia sentido em 2021 quando a Selic estava menos de 3% ao ano e o INCC 12%. Hoje as coisas mudaram radicalmente (março/24) e não vale mais a pena antecipar o pagamento de parcelas da entrada. O investimento mais conservador (Tesouro Selic) está rendendo absurdamente mais do que a correção do INCC, fazendo com que não valha mais a pena a antecipação.
Olá, estou pensando em dar 20% de entrada no imóvel mas iria dar os 20% a vista, faltam 8 meses para a entrega do imóvel, nesse caso compensa parcelar os 20% de entrada nesses 8 meses restantes? a entrega prevista é para JAN/2025
Estou em negóciacao com uma construtora ap na planta. Então ele cobram 0.5% no incc antes das chaves e 1% do incc pós chaves caso tenha algo a pagar ainda. N cobram juros de obras pq usam recursos próprios e é financiada pela caixa. Será um bom negócio? Pq o incc assusta
Bom dia, se eu tenho o saldo para quitar o apartamento, acha melhor deixar ele no tesouro selic e ir pagando as parcelas e deixar o dinheiro na renda fixa selic, ou já quitar o apartamento por conta do incc ?
Gostei do video... Mas não gostei dos comentarios aki abaixo... Se INCC fosse bixo, não existiria tanta gente comprando pra morar e outras comprando para INVESTIR com a valorização do imóvel, mesmo com INCC e juros de banco... O que pegou pelo que vi, foi o amigo comprador que pelo jeito embarcou no negocio sem saber que existia INCC e talvez por uma pilantragem de corretor ou incorporadora em não avisar sobre os ajustes do INCC..Enfim, mercado imobiliario não vai parar de crescer.
É um verdadeiro absurdo essas informações ocultas. Até entendo que o preço de tudo (material e mão-de-obra) aumentem no decorrer do processo, mas se todas essas informações estiverem disponíveis na hora da contratação, MUITAS pessoas irão desistir do investimento/compra. Por isso que é mais fácil jogar a responsabilidade em cima do cliente.
Excelente o vídeo só faltou mostrar como ficaria o saldo devedor! Mas resumindo, estou fora de imóvel na planta. Mercado pagando CDB de 14, 15% pra que correr risco?05 a 06 anos vc dobra o capital!
Estamos com um problema coletivo mais de 200 pessoas na mesma situação , compramos um imóvel em 2019, assinamos em 2020, quitamos nossa entrada , porem a construtora mandou três boletos de incc anual 2020/ 2021 /2022, essa cobrança e válida ?, sendo que no contrato diz que incc seria cobrado mensalmente , isso pode implicar na entrega das chaves ?
Bom dia muito bom o vídeo comprei um pra 6 meses pra entrega tá no final da obra assinei com a construtora e parcelei a entrada sei a metade da entrada o restante parcelei não assinei com a caixa vou paga muito de incc o valor do ape foi 157.500
3 ปีที่แล้ว +1
Denis, muito obrigado pelo comentário. A FGV disponibiliza uma calculadora que atualiza o valor por diversos indicadores, vale a consulta: www14.fgv.br/fgvdados20/default.aspx
Nossa 😨 eu moro no exterior e to negociando um apartamento na planta o corretor me disse que o juros ncc é baixo mais ele não me disse que tem juros nas anuais e no valor da chave
E a evolução de obras, tbm é corrigida pelo INCC? No vídeo vc falou apenas dos valores parcelados da entrada com a construtora né, mas tem tbm a evolução da obra pra ser considerado né
Ótimo video e excelente didática! Eu gostaria de esclarecer uma dúvida. Ao financiar, se eu pagar integralmente os 20% da entrada, sendo assim, não restando saldo devedor com a construtora, ainda assim, eu teria que pagar o INCC?
Muito se fala em parcelamento de compra! Estou estudando um apartamento pra compra na planta a vista! O que devo me assegurar?! É um tiro no escuro sempre?! Qual sua opinião sobre?!
O meu apartamento as parcelas foram sendo reajustadas mês a mês , até aí tudo bem, ainda houve um aumento de 20 mil e nessa semana recebi uma mensagem que meu imóvel aumentou de 346 para 398 mil reais, descontando 52 mil que paguei ainda tenho uma dívida de 346, sendo que no contrato o valor total era 324
Prática abusiva de algumas construtoras isso, eles aplicam o INCC sobre o saldo financiavel com o banco, mesmo já o banco já tendo liberado o dinheiro.
Só não entendi algo. Sei q as semestrais e mensais são planejadas e sofrem o ajuste de INCC que atua sobre o saldo devedor, porém, a medida q vamos pagando este saldo vai baixando, ou seja com as mensais ele baixa e com as semestrais e anuais também. Isso não diminuiu a atuação encima do saldo inicial? Esse tabela q você fez e como se não houvesse pagamentos e diminuição do saldo devedor. Estou correta?
O que vale mais a pena ? Em uma entrada de 100mil reais por ex, dar o 100 mil reais no ato da compra ou parcelar a entrada e deixar o dinheiro rendendo?
Exemplo: Pago a entrada a vista, parcelo em 360 vezes o valor de 150 mil reais...eu posso pagar a simulação do juros de obras a vista para a Caixa econômica?
Duvida... Realizei a compra de um APTO em dezembro de 2021 e o empreendimento teve seu lançamento em maio de 2018. Durante todos este período de 2018 até 2021, terei que pagar o INCC retroativo para a construtora?
Gostei muito do vídeo, poderia continuar nessa linha de raciocínio e explicar a parte do financiamento
3 ปีที่แล้ว +2
Letícia, muito obrigado pelo comentário. Temos na nossa playlist um vídeo sobre a escolha do financiamento imobiliário, SAC ou PRICE. Se houver outra dúvida, por favor nos comunique que podemos estudar um vídeo novo. Valew
Eu assinei agora faz 20 dias um AP na praia grande sp, ela tinha me falado que esse incc era um valor baixo, a primeira parcela já veio 30 reais imagine a última como vai ser, vou cancelar agora que dá tempo
3 ปีที่แล้ว +2
Neste caso, sugiro ler muito bem o contrato para averiguar as taxas de cancelamento e estudar bastante a questão de valores pagos à título de comissão de corretagem, pois em alguns casos o que se paga de corretagem pode não ser reembolsado. De qualquer forma conversar com um bom advogado pode ser uma boa saída para esclarecer melhor a questão e tomar a melhor decisão. Muito Obrigado
Uma dúvida! Se eu comprar um apartamento que vai ficar pronto daqui 24 meses a vista, eu não sofro com esse índice, certo? E se caso não puder pagar o apartamento todo a vista, a melhor opção é dar o maior valor de entrada a vista possível para que o valor devedor final seja o menor possível, correto?
3 ปีที่แล้ว +6
Oi Kawan, tudo bem? Desculpe a demora em responder. Vamos por partes, tudo bem? rs ... (1) Se eu comprar um apartamento que vai ficar pronto daqui 24 meses a vista, eu não sofro com esse índice, certo?, Certo, se realizar o pagamento de 100% do valor do imóvel, não deve pagar valores de reajuste, contudo aconselho apenas confirmar no contrato com a construtora. (2) E se caso não puder pagar o apartamento todo a vista, a melhor opção é dar o maior valor de entrada a vista possível para que o valor devedor final seja o menor possível, correto? Depende da sua situação financeira e do que você acredita que possa acontecer no futuro. Por exemplo, quando você paga a maior entrada possível, você tem como pontos positivos, (i)menor aumento decorridos de reajuste do INCC, pois seu saldo devedor será menor (ii) menor saldo devedor à financiar no momento das chaves (quando o apartamento ficar pronto), mas como ponto negativo, você fica exposto ao "Risco da obra", por exemplo problemas ambientais com a obra, falência da construtora e etc, se isto ocorrer a obra demorará mais a ser concluída ou mesmo pode não ser concluída e dessa forma seu dinheiro ficará "preso" sem um horizonte factível de recebimento. Neste caso sugiro averiguar (A) se o risco do seu empreendimento for baixo e você acreditar que o INCC poderá manter-se elevado nos próximos meses, seria uma boa reduzir o saldo devedor e pagar um valor maior de "entrada"(B) Se o risco da obra for alto, ou mesmo se acreditar que o INCC terá patamares reduzidos nos próximos meses, talvez seja melhor aplicar o recurso em outro investimento que renda mais do que a expectativa do INCC. Espero ter ajudado. Muito Obrigado
Estou desesperada, estou nessa situação. ESTOU pensando em desistir do contrato. Já chorei muito não vejo outra solução, pois o INCC já subiu tanto que fugiu completamente da minha condição de suportar o saldo devedor e parcelas
3 ปีที่แล้ว +2
Everlene, muito obrigado pelo comentário. A situação está bem difícil quando falamos de INCC. Esse desafio de valores de parcela de apartamentos (planta ou prontos), vinculados a indexadores que sobem muito infelizmente não é algo novo no Brasil e também no mundo, haja visto a recente crise do subprime americano em 2008. No entanto, temos estratégias que podem ser pensadas inclusive do ponto de vista jurídico. Estou em contato com um escritório de advocacia para elaborarmos um vídeo sob o ponto de vista jurídico, sobre o que os compradores podem fazer na presente situação desde distrato, renegociação, venda com pagto de transferência ou mesmo buscar o judiciário por desequilíbrio contratual. Se tiver dúvidas ou questionamentos e puder compartilhar seria de grande valia. Muito Obrigado
Está realmente um absurdo. Minha primeira cobrança do INCC foi em junho/2021 no valor de R$ 2.338,61. Acabo de receber o segundo boleto com vencimento em setembro/2021 no valor de R$ 4.480,32, um abuso. Valores totalmente fora do que planejei financeiramente. Sendo que, a corretora em nenhum momento citou este valor. Fora a evolução de obra que agora dia 20 já vai pra R$ 730,00. A gente fica sem saber a quem recorrer.
@@yerovenezuela1426 boa tarde! Imagina, este valor é somente do INCC. A parcela do financiamento e a taxa de adiantamento de obra são pagos mensalmente a parte.
Muito esclarecedor esse vídeo . Só mais uma dúvida se todo mês eu antecipar a parcela do mês seguinte ela vira com a correção do incc? ou fico livre pelo fato de ter antecipado?
Alguém pode indicar onde consigo planilha de Excel com fórmulas para acompanhar os cálculos? Quero ter a certeza de que a construtora está me cobrando corretamente.
O INCC recai somente ao valor que o banco não financiou? Por exemplo pelo programa Casa Verde e Amarelo, a caixa financia 80% do valor do imóvel, e os outros 20% você acerta direto com a construtora. O INCC recai somente sobre os 20%, os 80% que você começara a pagar depois que receber as chaves não sofrerá influência do INCC apenas os juros cobrados pela caixa, correto?
E quando a construtora cobra o INCC sobre o que está financiado com a Caixa? Não devo mais nada para a construtora desde 06/2021 e desde então continuam cobrando INCC alegando que não recebem da Caixa com reajuste.
Ola muito bom o vídeo. O valor do financiamento também é corrigido ao longo da obra? Entendo que esse é o ponto mais pesado se seguirmos os fluxos padrões de 30% até as chaves e 70% financiado
Muito boa sua explicação. Uma dúvida: como o índice esse ano aumentou muito fora da curva dos últimos anos, vi que há possibilidade de acionar o cod de defesa do consumidor art 6, V: V - a modificação das cláusulas contratuais que estabeleçam prestações desproporcionais ou sua revisão em razão de fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas; Tem conhecimento se alguém conseguiu essa negociação?
3 ปีที่แล้ว +1
Alice, tudo bem? Desculpe a demora em responder-lhe. Infelizmente não posso falar sobre questões jurídicas, contudo acredito que sob o ponto de vista estritamente literal, seja possível a fundamentação de algo neste sentido haja visto o grande aumento dos últimos meses. Recentemente inclusive li algumas matérias em jornais à respeito disto. Mas conversar com um bom advogado seria o mais aconselhável. Desculpe não poder ajudar. Muito Obrigado.
Eu estou na dúvida ia fazer um investimento de um app no valor de 150,00 mil a caixa financia 80% e 50 mil seria da construtora no caso as prestações saiu 613,00 mais 5 anuais de 2000 mil, 1 pos chaves de 2000 demais estou insegura quando ao aumento do inss mensal.
3 ปีที่แล้ว +1
Jeh, tudo bem? Bom, primeiramente sugiro analisar seu perfil de investimento para entender se você prefere correr maiores riscos ou se fica desconfortável sabendo que pode perder dinheiro ao realizar um investimento. Quanto ao INCC, segundo as últimas pesquisas de expectativa para a inflação, os indicadores não são dos melhores. Neste sentido sugeriria ler a respeito das expectativas de inflação disponíveis em cadernos de economia de qualquer jornal de grande circulação, e analisar se este "investimento" faz sentido com as suas finanças e seu momento de vida, pois somente você pode tomar a decisão de investir ou não, independente do que qualquer analista de investimento possa te dizer. Espero ter ajudado. Força e bons negócios !
Excelente vídeo! Muito esclarecedor! Quando antecipamos as parcelas, o valor inicial das chaves é reajustado pelo valor de todo o período do INCC até aquele momento? E como fica o cálculo do restante do saldo devedor? Também é reajustado por todo o período?
O saldo devedor tbm é corrigido, se vc comprou um imovel de 250 mil e deu 50 de entrada na planta... Quando chegar a hora de financiar os 200 mil restantes terão aumentado
Olá sou Douglas e tenho uma dúvida. se eu chegar agora em um empreendimento esse valor será cobrado de agora em diante ou conta no resumo total do imóvel?
Muito boa explicação, claro e direto! Teoricamente vc acha que compensaria quitar um fluxo de 13 parcelas restantes para evitar o INCC nas parcelas e deixar somente o saldo devedor restante? Se sim, vc saberia explicar como calcular um desconto de 0,78% a.m que a construtora diz aplicar caso queira quitar essas parcelas? Obrigado
Olha a cada mês sobe um valor e a gente nunca ,sabe quanto vem a,próxima ,, todo mês levo um susto ,,se vc tem um dinheiro ,vale apena acaba com essa dívida ,,porque logo ,a evolução sobe também
3 ปีที่แล้ว +3
William, desculpe a demora. Inicialmente temos que pensar sempre que decisões financeiras devem ser tomadas de acordo com a sua realidade por isso no meu ponto de vista não há uma fórmula mágica que funcione para todos. Neste sentido o que eu acredito é que: 1-se você achar que o INCC vai continuar subindo no ritmo apresentado nos últimos meses e dispõe de uma reserva financeira satisfatória para o seu padrão de vida, -> a resposta é sim, quanto menos dívida você tiver atrelada ao INCC melhor (inclusive até reduzir o saldo pós chaves se possível), e se a obra já estiver em vias de ser finalizada melhor ainda porque você corre um risco bem menor do empreendimento não "vingar". Mas .... 2- se você achar que o INCC deve estabilizar em patamares menores, talvez não valha a pena No caso para calcular a desconto, sugiro verificar o que consta em contrato ou em algum documento escrito pois haverá diferença se o cálculo for juros simples ou composto. Espero ter ajudado
Olá, boa tarde Danilo! Gostei muito do seu vídeo, são poucos os que explicam com essa didática, parabéns. Até encaminhei para uma cliente. Sou corretora recém-formada e já sabia que funcionava dessa forma como você explicou, porém tenho outras dúvidas: no minuto 7:33 onde você começa a explicar sobre a correção mensal das parcelas e saldo, você considerou para corrigir a parcela o INCC do mês vigente ou o de 2 meses antes? Eu aprendi com os corretores veteranos que utiliza-se o INCC mensal de 2 meses antes para corrigir a parcela do mês, é isso mesmo? E, se sim, por que? Outra dúvida: não temos como prever o INCC do mês que vem, mas um indicador é o IPCA (que eu acompanho a previsão pelo boletim Focus semanalmente), correto? Ou seja, a previsão do IPCA pode me trazer o indicativo que o INCC vai subir ou cair, ou não, não tem como saber mesmo? Por fim: não há nenhuma forma de usar INCC acumulado nos cálculos, certo? Fico no aguardo, obrigada!
3 ปีที่แล้ว +5
Oi Carolina, muitíssimo obrigado pelo comentário. (1) Primeiramente a questão de utilizar o INCC de dois meses anteriores -> seria interessante averiguar o contrato mas já encontrei casos em que por questões operacionais da construtora o INCC utilizado era defasado. (2) O problema de tentar acompanhar o INCC a partir do IPCA é que eles possuem composições bem diferentes e portanto a correlação entre eles pode não ser a mais adequada levando até a conclusões precipitadas. O que pode ser interessante é acompanhar o INCC-DI e INCC-10, talvez sirva para "previsões" de curtíssimo prazo ou então buscar modelos econométricos para previsão de séries temporais do INCC (3) Sim, é possível utilizar o INCC acumulado, a depender do objetivo que você procura, mas seria interessante entender um pouco melhor o que pretende descobrir. Espero ter ajudado. Abraço.
Comprei a em dezembro de 2019, antes de iniciar a pandemia e já pensei até em distrato, mas não sei o que fazer.
3 ปีที่แล้ว +4
No caso Gleica, pensar em Distrato, seria interessante conversar com um Advogado pois houve alteração nos últimos anos sobre a porcentagem que a construtora retêm do valor pago. Inclusive com discussões sobre, se os valores que você pagou de corretagem podem ou não ser ressarcidos. Antes de realizar o distrato geralmente recomendo pensar na alternativa de procurar vender sua unidade a um terceiro, mas para isso seria interessante consultar no seu contrato quais os custos dessa transação pois geralmente as construtoras cobram taxas para poder repassar a unidade. Espero ter ajudado
Ótimo vídeo, obrigado por compartilhar. Poderia me tirar uma dúvida? Caso adquira um apartamento na planta com a entrega prevista em 30 meses e a entrada ter sido paga de forma integral (20% do valor do imóvel) eu consigo fugir do INCC? Ou mesmo assim o valor a ser financiado será os 80% faltantes reajustados ao final de 30 meses junto ao banco?
3 ปีที่แล้ว +2
Ariel, tudo bem? desculpe pela demora em responder-lhe. No caso que você citou, muito provavelmente deve ocorrer o reajuste do saldo em "aberto" (80%) do valor do imóvel até o momento da entrega das chaves. Sugiro dar uma olhada no contrato, mas este é o mais comum de ocorrer. Muito Obrigado pelo comentário, espero ter ajudado.
Acabei de distratar o contrato do apartamento, o ap era inicialmente 279mil, paguei o total de 28 mil, pedi o extrato hj, e para quitar estaria 289 mil! Ou seja,paguei e ao invés de baixar o valor só está subindo! Muito triste! Ilusão
Meu amigo que video top, gostei muito, mas ainda ficou uma duvida quanto ao restante da divida, o valor restante que será financiado pelo banco no final, tambem será corrigido da mesma forma? aguardo resposta. obrigado.
Bom dia em caso de desistência do imóvel comprado , que foi em 2017 esse valor deveria ser restituído na época era 263.245,93 tinha uma multa de 50.000 como seria feita o cálculo seria pelo ipca ou pelo incc?
Olá, boa noite, comprei o apartamento na planta, porém está complicado para entender o cálculo usado pela corretora, pois o índice que eles usam não é o que normalmente eu aplicaria, por exemplo: INCC março - 1,30%, eles usam o índice de março : 880.265 e fazendo o cálculo não chega no valor da parcela, oque devo fazer? Como devo fazer este cálculo?
3 ปีที่แล้ว
Valeria, tudo bem? Desculpe a demora em responder-lhe. Quando se apura os valores devido nas parcelas podem ocorrer pequenas diferenças seja por quantidade de dias considerados no mês, defasagem na aplicação do indicador e até mesmo arredondamentos. Contudo se as diferenças foram muito relevantes sugeriria que (i) observa-se no contrato se há fórmula de cálculo, (ii) entrar em contato com a construtora para solicitar a memória da cálculo e o método de apuração do reajuste das parcelas. Espero ter ajudado. Muito Obrigado
quando você compra e antes mesmo da entrega você já assina com a caixa e a entrada sendo a vista. Esse valor que você já assinou com o banco também é atualizado ao incc?
Olá, me tira uma dúvida, comprei um apto por 476mil na época, segundo a construtora seria avaliado em cub,pra mim saber o quanto tô pagando de juros, devo multiplicar o aumento de um mes pro outro pelo restante de cub a pagar?ex devo 170cub X 25,00 =4.250,00 esse é o quanto aumento minha dívida com a construtora??
3 ปีที่แล้ว +2
Oi Cleonice, tudo bem? Neste caso, minha sugestão seria ler o contrato de compra e venda para confirmar se o cálculo seria mesmo pelo CUB (Custo Unitário Básico de Construção) ou pelo INCC, diria que não é comum calcular atualização de valores de apartamentos na planta pelo CUB. Se for confirmado que o cálculo é pelo CUB, muito provavelmente você terá o mesmo raciocínio do vídeo, mas utilizando a variação de preços apresentada no CUB. Uma das formas de cálculo seria considerar a variação de preços do CUB, e aplicá-lo ao saldo devedor em aberto. Apenas ressalto que o melhor ponto de partida seria estudar o contrato, pois algumas vezes ele contem até mesmo a fórmula a ser aplicada. Espero ter ajudado. Muito Obrigado pelo seu comentário.
Devemos considerar também que, ainda que a compra seja à vista, se o INCC permanecer alto durante os anos de obra, valores adicionais podem ser cobrados pela construtora? Obrigado
3 ปีที่แล้ว +2
Edgar, muito obrigado pelo comentário. O meu entendimento é que não há dívida a ser paga e nesse caso não seria devido o pagamento de atualização, mas acredito que nesse caso seja interessante analisar o contrato e se for o caso até mesmo consultar um advogado,
@ fiz essa consulta e parece que sim, em alguns casos, como obra por cota de participação
3 ปีที่แล้ว +3
@@edgargracamello Procurei esse tema com alguns amigos da área jurídica e vi tive posições diferentes rs com boas argumentações de ambos, e ao final ... recebi um "depende do juiz" ... rs
Cara vc e um muito bom era essa dúvida que eu tinha, então esse juros aumenta a cada mês, eu estava pensando que o juros era aplicado pelo valor da parcela e não e a construtora me enganou vou cancelar.
No fim do contrato é um valor considerável... Na parcela mensal de obra o impacto não assusta o que assunta é o saldo total que vai se acumulando ao custo do INCC mensalmente..
Já comprei dois apartamentos na planta, no lançamento, mais acompanho mês a mês o extrato e procurei fazer aportes fora do contrato quando pude fazer para diminuir o impacto do INCC e quitar e financiar um saldo ali tido como alvo, dentro da capacidade da renda familiar. Em 2012 comprei um apartamento de 160 metros em São Paulo, o INCC me maltratou, foi doído.
INCC, IGP-M são índices burros, feitos baseado num preço de atacado, não real, não praticado, sobre tabelas cheias, as incorporadoras agradecem.
Nao sabia que o INCC era cumulativo, aumentando gradativamente a parcela da entrada mês a mês. Obrigada pelo esclarecimento 🙏🏻
Ótimo vídeo! Estou a um passo de assinar o contrato, cuja minuta esmiucei (e reclamei), ao ponto da construtora retirar uma cláusula e alterar outra (estavam as 2 ambíguas). O contrato é via de mão única: vendedor cercando-se de todas as garantias (TODAS mesmo!!!) e, ao comprador, a insegurança de pagar algo que ainda não existe, sem 1 minuto de atraso, porque as penalidades são duras... E aqui está a cereja do bolo (para a construtora, claro!!!). As polpudas semestrais vencem em março e... SETEMBRO!!! Ôba!!! O INCC de julho costuma ser o mais alto, por causa do dissídio da categoria (aprendi aki), e é este índice que reajustará a segunda delas, pois usam a modalidade DI (2 meses precedentes).
Nossa esse vídeo foi muito esclarecedor, caramba o que vários corretores de imoveis não conseguiram me explicar você em 15min conseguiu, vou fazer meu investimento muito mais tranquila. Obrigada
Muito Obrigado Raquel. Seu comentário me motiva bastante para estudar e produzir mais vídeos para o canal.
Na vdd os corretores não querem explicar Raquel, eles omitem esse tipo de informação
Um dos grandes problemas da compra de imóveis é justamente a diferença de pagar estas primeiras parcelas da CONSTRUTORA e no momento da entrega da chave ter que assumir também o financiamento com o BANCO. É nessa hora que todos ficam loucos porque o custo facilmente DOBRA ou TRIPLICA. Então a pessoa que se planejou pra pagar parcelas de 1500, veem a dívida se transformar em 3500 "da noite para o dia". Além disso, o financiamento do imóvel te cobra algo em torno de 60% do valor em JUROS. Então um apartamento de 450 mil, no final das contas, custa 700 mil no bolso! Tem que ESTUDAR muito e fazer um excelente PLANEJAMENTO antes de entrar nessa.
Tem que fazer amortização,para sair do juros se não tá lascado 30 anos pagando
@@pedroconceicao4976 como funciona ??
Comprar apto NPMCMV assina com a caixa em 45 dias após a assinatura do contrato com a construtora e um Excelente investimento para aluguel.
Agora comprar apto de luxo só pra rico e só vai assinar financiamento a longo prazo mesmo aí claro que o valor do imóvel vai subir.
Porem se as pessoas tiverem o habito de ler e reler o contrato evitaria esse susto, pois esta tudo explicado no contrato. Se ainda a pessoa nao souber interpretar isso, leve o contrato p um consultor imobiliario "traduzir" p vc. Vc tem 7 dias p desistir da assinatira sem problema se nao concordar
@@DiegoOliveira-bq7qt,oi ,a amortização é quando você pagar a parcela do mês e a última parcela do financiamento e que fica bem barata cerca de 20 porcento da parcela
O CRECI deveria fiscalizar mais essa questão. Na compra não fui orientada sobre as correções. Estava escrito no contrato mas por falta de experiência não questionei, só quando o saldo devedor subiu loucamente que comecei a estudar os índices de correção.
Falta de educação financeira.
Muito bom, se tivesse visto antes não teria cometido o erro de comprar um apartamento na planta, incc de maio foi de 2,28% paguei e
3 mil de parcela e a dívida subiu mais de 10mil em um único mês
😱
A minha tb...tô desesperada😢
Vídeo extremamente necessário!
Excelente vídeo!! Estou quase comprando um apartamento e várias pessoas falaram sobre os "abusos" de cobranças de INCC que corretores não nos contam no momento da compra.
Parabens!
E o Incc tá altíssimo. Requer muito planejamento.
Muito Obrigado Gabriela !!!
J
Eu estou nessa Gabi, comprei e hoje estou com esse reajuste mensal. Altíssimo!
@@jaquelinereis3478 eu também e tô sofrendo viu o salário não acompanha
Muito bom mesmo o conteúdo, realmente difícil encontrar vídeos aqui falando tão claramente como funciona a correção das parcelas. Parabéns!
Muitíssimo obrigado. Seu comentário me incentiva bastante a elaborar mais vídeos para o canal.
Ola boa noite...tenho uma duvida...estou para fechar a compra de um apartamento na planta...dei um valor na entrada e o restante parcelei em 30x de 670 com correção sobre o incc e mais 36x pos chave com correção sobre igpm +1 meu medo e que esses valores subam demais,teria uma media de quanto poderia chegar esses valores no cenario de hoje?
Outra coisa é que o gerente da construtora me falou que esse incc seria cobrado so sobre esse saldo devedor da entrada e nao sobre o restante que vai ser financiado pelo banco esta correto?
A modalidade de compra e credito associativo
Fico no aguardo obrigado
meu corretor me disse que pra se livrar do incc , você tem que pagar com antecedência a fatura, antes do vencimento
Olá pode explicar melhor
@@tianepereira9321 era conversa fiada dele! Tentei a todo custo fazer isso, por aplicativo, perguntando a quem já fez e ningiem soube me informar! Corretpres mentem pra faze você comprar mais rápido com eles
Excelente explicação
Esse vídeo de fato fazia sentido em 2021 quando a Selic estava menos de 3% ao ano e o INCC 12%. Hoje as coisas mudaram radicalmente (março/24) e não vale mais a pena antecipar o pagamento de parcelas da entrada. O investimento mais conservador (Tesouro Selic) está rendendo absurdamente mais do que a correção do INCC, fazendo com que não valha mais a pena a antecipação.
Olá, estou pensando em dar 20% de entrada no imóvel mas iria dar os 20% a vista, faltam 8 meses para a entrega do imóvel, nesse caso compensa parcelar os 20% de entrada nesses 8 meses restantes? a entrega prevista é para JAN/2025
Tenho uma dúvida. E se já estiver com o financiamento assinado no banco? O reajuste do INCC também funciona desta forma?
Muito boa a explicação e orientação
Estou em negóciacao com uma construtora ap na planta. Então ele cobram 0.5% no incc antes das chaves e 1% do incc pós chaves caso tenha algo a pagar ainda. N cobram juros de obras pq usam recursos próprios e é financiada pela caixa. Será um bom negócio? Pq o incc assusta
Bom dia, se eu tenho o saldo para quitar o apartamento, acha melhor deixar ele no tesouro selic e ir pagando as parcelas e deixar o dinheiro na renda fixa selic, ou já quitar o apartamento por conta do incc ?
Gostei do video...
Mas não gostei dos comentarios aki abaixo...
Se INCC fosse bixo, não existiria tanta gente comprando pra morar e outras comprando para INVESTIR com a valorização do imóvel, mesmo com INCC e juros de banco...
O que pegou pelo que vi, foi o amigo comprador que pelo jeito embarcou no negocio sem saber que existia INCC e talvez por uma pilantragem de corretor ou incorporadora em não avisar sobre os ajustes do INCC..Enfim, mercado imobiliario não vai parar de crescer.
Vídeo muito bom; porém essa música de fundo tira o foco, poderia deixar mais baixo
Ou seja, muito mais vantajoso comprar um apartamento pronto do que na planta. Mas fácil, mais tranquilo e sem surpresas no contrato.
depende...
Depende. Dpois de pronto o imovel ta mto mais valorizado e o tempo q vc esperou na planta e achou q estava economizando nao acompanha essa valorizacao
@@vivr1276 comprar na planta tem seus riscos… tem que saber comprar
O INCC incide somente sobre a parcela do imóvel que o comprador combinou de pagar como entrada até as chaves ou sobre o valor total do imóvel?
É um verdadeiro absurdo essas informações ocultas. Até entendo que o preço de tudo (material e mão-de-obra) aumentem no decorrer do processo, mas se todas essas informações estiverem disponíveis na hora da contratação, MUITAS pessoas irão desistir do investimento/compra. Por isso que é mais fácil jogar a responsabilidade em cima do cliente.
Cara, meus parabéns pela ótima didática, foi o único vídeo que eu entendi realmente, de tantos que assisti na internet. Meus parabéns.
Parabéns pelo vídeo
Excelente o vídeo só faltou mostrar como ficaria o saldo devedor! Mas resumindo, estou fora de imóvel na planta. Mercado pagando CDB de 14, 15% pra que correr risco?05 a 06 anos vc dobra o capital!
O incc agora tá muito alto, tiveram picos de 2,30 durante o ano de 2021... Sinceramente é um momento ruim de comprar casa ou apartamento na planta
O único vídeo que encontrei completo sobre o assunto!! Obrigada pelas dicas. Ajudou muito
Vídeo nota 10
Muitíssimo Obrigado Vinícius !!!
Estamos com um problema coletivo mais de 200 pessoas na mesma situação , compramos um imóvel em 2019, assinamos em 2020, quitamos nossa entrada , porem a construtora mandou três boletos de incc anual 2020/ 2021 /2022, essa cobrança e válida ?, sendo que no contrato diz que incc seria cobrado mensalmente , isso pode implicar na entrega das chaves ?
Que vídeo! Que didática! Parabéns pelo conteúdo que nos foi entregue. Deus o ilumine!
Cara muito obrigado, gostei bastante, só essa música que dá uma destraida na gente!
Bom dia muito bom o vídeo comprei um pra 6 meses pra entrega tá no final da obra assinei com a construtora e parcelei a entrada sei a metade da entrada o restante parcelei não assinei com a caixa vou paga muito de incc o valor do ape foi 157.500
Denis, muito obrigado pelo comentário. A FGV disponibiliza uma calculadora que atualiza o valor por diversos indicadores, vale a consulta: www14.fgv.br/fgvdados20/default.aspx
Excelente video, muito bem explicado
Nossa 😨 eu moro no exterior e to negociando um apartamento na planta o corretor me disse que o juros ncc é baixo mais ele não me disse que tem juros nas anuais e no valor da chave
A bastante tempo estava procurando um vídeo como esse. Muito esclarecedor!
Muito obrigado Gleica. Comentários são sempre bem vindos e incentivam bastante a elaborar novos vídeos.
Melhor vídeo sobre INCC 👏
Muitíssimo Obrigado Isabella. Seu comentário me motiva a fazer novos vídeos!!!
Minha dúvida é: o INCC incide apenas nas parcelas da entrada parcelada ou também no saldo que será financiado junto do banco?
Ótimo vídeo
E a evolução de obras, tbm é corrigida pelo INCC? No vídeo vc falou apenas dos valores parcelados da entrada com a construtora né, mas tem tbm a evolução da obra pra ser considerado né
Parabéns pela informação , verdade estou conseguindo pagar 2 a 3 parcelas antecipada, vejo sempre o saldo devedor. Estou pagto direto p construtora.
Ótimo video e excelente didática! Eu gostaria de esclarecer uma dúvida. Ao financiar, se eu pagar integralmente os 20% da entrada, sendo assim, não restando saldo devedor com a construtora, ainda assim, eu teria que pagar o INCC?
Tb tenho essa dúvida
Tb com essa dúvida😢
Melhor vídeo sobre INCC, e olha que assisti muitos! Parabéns 👏👏
Muitíssimo Obrigado pelo comentário Marina !!!
Muito se fala em parcelamento de compra! Estou estudando um apartamento pra compra na planta a vista! O que devo me assegurar?! É um tiro no escuro sempre?! Qual sua opinião sobre?!
O meu apartamento as parcelas foram sendo reajustadas mês a mês , até aí tudo bem, ainda houve um aumento de 20 mil e nessa semana recebi uma mensagem que meu imóvel aumentou de 346 para 398 mil reais, descontando 52 mil que paguei ainda tenho uma dívida de 346, sendo que no contrato o valor total era 324
Prática abusiva de algumas construtoras isso, eles aplicam o INCC sobre o saldo financiavel com o banco, mesmo já o banco já tendo liberado o dinheiro.
Só não entendi algo. Sei q as semestrais e mensais são planejadas e sofrem o ajuste de INCC que atua sobre o saldo devedor, porém, a medida q vamos pagando este saldo vai baixando, ou seja com as mensais ele baixa e com as semestrais e anuais também. Isso não diminuiu a atuação encima do saldo inicial? Esse tabela q você fez e como se não houvesse pagamentos e diminuição do saldo devedor. Estou correta?
cara, vc ajudou muito.
Muito top o seu vídeo, parabéns 👏🏾👏🏾👏🏾
Muito obrigado Valdinei, seu comentário me motiva bastante para continuar produzindo novos vídeos.
Ong pela aplicação Parabems
O que vale mais a pena ? Em uma entrada de 100mil reais por ex, dar o 100 mil reais no ato da compra ou parcelar a entrada e deixar o dinheiro rendendo?
Exemplo: Pago a entrada a vista, parcelo em 360 vezes o valor de 150 mil reais...eu posso pagar a simulação do juros de obras a vista para a Caixa econômica?
Muito bom, obrigado meu amigo
Duvida...
Realizei a compra de um APTO em dezembro de 2021 e o empreendimento teve seu lançamento em maio de 2018. Durante todos este período de 2018 até 2021, terei que pagar o INCC retroativo para a construtora?
Excelente
Muito Obrigado Julio !
Muito boa explicação !!!
Gostei muito do vídeo, poderia continuar nessa linha de raciocínio e explicar a parte do financiamento
Letícia, muito obrigado pelo comentário. Temos na nossa playlist um vídeo sobre a escolha do financiamento imobiliário, SAC ou PRICE. Se houver outra dúvida, por favor nos comunique que podemos estudar um vídeo novo. Valew
Eu assinei agora faz 20 dias um AP na praia grande sp, ela tinha me falado que esse incc era um valor baixo, a primeira parcela já veio 30 reais imagine a última como vai ser, vou cancelar agora que dá tempo
Neste caso, sugiro ler muito bem o contrato para averiguar as taxas de cancelamento e estudar bastante a questão de valores pagos à título de comissão de corretagem, pois em alguns casos o que se paga de corretagem pode não ser reembolsado. De qualquer forma conversar com um bom advogado pode ser uma boa saída para esclarecer melhor a questão e tomar a melhor decisão. Muito Obrigado
E quando você não deve mais nada pra construtora e ela alega que no ano seguinte (2024) vai te cobrar o INCC relativo a 2023?
Uma dúvida!
Se eu comprar um apartamento que vai ficar pronto daqui 24 meses a vista, eu não sofro com esse índice, certo?
E se caso não puder pagar o apartamento todo a vista, a melhor opção é dar o maior valor de entrada a vista possível para que o valor devedor final seja o menor possível, correto?
Oi Kawan, tudo bem? Desculpe a demora em responder. Vamos por partes, tudo bem? rs ... (1) Se eu comprar um apartamento que vai ficar pronto daqui 24 meses a vista, eu não sofro com esse índice, certo?, Certo, se realizar o pagamento de 100% do valor do imóvel, não deve pagar valores de reajuste, contudo aconselho apenas confirmar no contrato com a construtora. (2) E se caso não puder pagar o apartamento todo a vista, a melhor opção é dar o maior valor de entrada a vista possível para que o valor devedor final seja o menor possível, correto? Depende da sua situação financeira e do que você acredita que possa acontecer no futuro. Por exemplo, quando você paga a maior entrada possível, você tem como pontos positivos, (i)menor aumento decorridos de reajuste do INCC, pois seu saldo devedor será menor (ii) menor saldo devedor à financiar no momento das chaves (quando o apartamento ficar pronto), mas como ponto negativo, você fica exposto ao "Risco da obra", por exemplo problemas ambientais com a obra, falência da construtora e etc, se isto ocorrer a obra demorará mais a ser concluída ou mesmo pode não ser concluída e dessa forma seu dinheiro ficará "preso" sem um horizonte factível de recebimento.
Neste caso sugiro averiguar (A) se o risco do seu empreendimento for baixo e você acreditar que o INCC poderá manter-se elevado nos próximos meses, seria uma boa reduzir o saldo devedor e pagar um valor maior de "entrada"(B) Se o risco da obra for alto, ou mesmo se acreditar que o INCC terá patamares reduzidos nos próximos meses, talvez seja melhor aplicar o recurso em outro investimento que renda mais do que a expectativa do INCC. Espero ter ajudado. Muito Obrigado
Obrigada pela informação ; estou com um financiamento agora assim mesmo tentando não pagar muito e nem pouco demais %😜
Estou desesperada, estou nessa situação. ESTOU pensando em desistir do contrato. Já chorei muito não vejo outra solução, pois o INCC já subiu tanto que fugiu completamente da minha condição de suportar o saldo devedor e parcelas
Everlene, muito obrigado pelo comentário. A situação está bem difícil quando falamos de INCC.
Esse desafio de valores de parcela de apartamentos (planta ou prontos), vinculados a indexadores que sobem muito infelizmente não é algo novo no Brasil e também no mundo, haja visto a recente crise do subprime americano em 2008.
No entanto, temos estratégias que podem ser pensadas inclusive do ponto de vista jurídico.
Estou em contato com um escritório de advocacia para elaborarmos um vídeo sob o ponto de vista jurídico, sobre o que os compradores podem fazer na presente situação
desde distrato, renegociação, venda com pagto de transferência ou mesmo buscar o judiciário por desequilíbrio contratual.
Se tiver dúvidas ou questionamentos e puder compartilhar seria de grande valia.
Muito Obrigado
Está realmente um absurdo. Minha primeira cobrança do INCC foi em junho/2021 no valor de R$ 2.338,61. Acabo de receber o segundo boleto com vencimento em setembro/2021 no valor de R$ 4.480,32, um abuso. Valores totalmente fora do que planejei financeiramente. Sendo que, a corretora em nenhum momento citou este valor. Fora a evolução de obra que agora dia 20 já vai pra R$ 730,00. A gente fica sem saber a quem recorrer.
@@jaquelinefreire6554 se tiver uma luz, tb preciso...
@@jaquelinefreire6554 boa tarde os 4.480,32 ta incluso parcela da entrada e parcela do financiamiento ou nao?
@@yerovenezuela1426 boa tarde! Imagina, este valor é somente do INCC. A parcela do financiamento e a taxa de adiantamento de obra são pagos mensalmente a parte.
Simplesmente Esclarecedor. Pontual. Mui grata.
Muito esclarecedor esse vídeo . Só mais uma dúvida se todo mês eu antecipar a parcela do mês seguinte ela vira com a correção do incc? ou fico livre pelo fato de ter antecipado?
Ótimo vídeo, gostei da explicação de ter um pico devido ao aumento do valor da mão de obra.
Parabéns pelo conteúdo! Muito esclarecedor
Muitíssimo Obrigado Luciana !!!
Alguém pode indicar onde consigo planilha de Excel com fórmulas para acompanhar os cálculos? Quero ter a certeza de que a construtora está me cobrando corretamente.
Ótimo vídeo 👏👏👏
Muitíssimo Obrigado Milena, seu comentário motiva bastante para continuar a produzir novos vídeos !!!
Só que eles não dão desconto para amortizar as pós chaves, a pós chaves também pode subir durante os meses ainda estando em construção o apartamento?
A gente já paga seguro na caixa pra isso... se a construtura falir ou não terminar o empreendimento...a caixa termina
Muito interessante. Poderia me passar o nome do produto, seria bom para eu estudar a respeito. Muito Obrigado
@ pois bem... nao tenho documento de nada não... isso foi a caixa que falou saca?? Se falaram mentira não sei...
@ vou perguntar a minha namorada se é isso mesmo
O INCC recai somente ao valor que o banco não financiou? Por exemplo pelo programa Casa Verde e Amarelo, a caixa financia 80% do valor do imóvel, e os outros 20% você acerta direto com a construtora. O INCC recai somente sobre os 20%, os 80% que você começara a pagar depois que receber as chaves não sofrerá influência do INCC apenas os juros cobrados pela caixa, correto?
Parabéns 👏🏻👏🏻👏🏻 excelente explicação
Muito obrigado pelo comentário
Ótima explicação!
E quando a construtora cobra o INCC sobre o que está financiado com a Caixa?
Não devo mais nada para a construtora desde 06/2021 e desde então continuam cobrando INCC alegando que não recebem da Caixa com reajuste.
Ola muito bom o vídeo. O valor do financiamento também é corrigido ao longo da obra? Entendo que esse é o ponto mais pesado se seguirmos os fluxos padrões de 30% até as chaves e 70% financiado
o valor total também entra nesse benedito incc, cai nessa também, eles não te falo paguei so de serviço de corretagem quase 18 mil
Obrigada! Me ajudou muito, eu não sabia disso waleu mesmo!
Subsidio aumentou , e o imovel tamem. de 250k aumentou para 350, onde esta a vantagem?
Muito boa sua explicação. Uma dúvida: como o índice esse ano aumentou muito fora da curva dos últimos anos, vi que há possibilidade de acionar o cod de defesa do consumidor art 6, V:
V - a modificação das cláusulas contratuais que estabeleçam prestações desproporcionais ou sua revisão em razão de fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas;
Tem conhecimento se alguém conseguiu essa negociação?
Alice, tudo bem? Desculpe a demora em responder-lhe. Infelizmente não posso falar sobre questões jurídicas, contudo acredito que sob o ponto de vista estritamente literal, seja possível a fundamentação de algo neste sentido haja visto o grande aumento dos últimos meses. Recentemente inclusive li algumas matérias em jornais à respeito disto. Mas conversar com um bom advogado seria o mais aconselhável. Desculpe não poder ajudar. Muito Obrigado.
Se souber alguma coisa me avisa 😔
Muito bom! 👏👏👏 Obrigada! 👍
Eu estou na dúvida ia fazer um investimento de um app no valor de 150,00 mil a caixa financia 80% e 50 mil seria da construtora no caso as prestações saiu 613,00 mais 5 anuais de 2000 mil, 1 pos chaves de 2000 demais estou insegura quando ao aumento do inss mensal.
Jeh, tudo bem? Bom, primeiramente sugiro analisar seu perfil de investimento para entender se você prefere correr maiores riscos ou se fica desconfortável sabendo que pode perder dinheiro ao realizar um investimento. Quanto ao INCC, segundo as últimas pesquisas de expectativa para a inflação, os indicadores não são dos melhores. Neste sentido sugeriria ler a respeito das expectativas de inflação disponíveis em cadernos de economia de qualquer jornal de grande circulação, e analisar se este "investimento" faz sentido com as suas finanças e seu momento de vida, pois somente você pode tomar a decisão de investir ou não, independente do que qualquer analista de investimento possa te dizer. Espero ter ajudado. Força e bons negócios !
Vídeo muito completo e esclarecedor
Então, no caso quando aumenta a parcela aumenta o saldo devedor do apartamento?
Excelente vídeo! Muito esclarecedor! Quando antecipamos as parcelas, o valor inicial das chaves é reajustado pelo valor de todo o período do INCC até aquele momento? E como fica o cálculo do restante do saldo devedor? Também é reajustado por todo o período?
O saldo devedor tbm é corrigido, se vc comprou um imovel de 250 mil e deu 50 de entrada na planta... Quando chegar a hora de financiar os 200 mil restantes terão aumentado
Sensacional e esclarecedor, receba meu like
Olá sou Douglas e tenho uma dúvida. se eu chegar agora em um empreendimento esse valor será cobrado de agora em diante ou conta no resumo total do imóvel?
Muito boa explicação, claro e direto! Teoricamente vc acha que compensaria quitar um fluxo de 13 parcelas restantes para evitar o INCC nas parcelas e deixar somente o saldo devedor restante? Se sim, vc saberia explicar como calcular um desconto de 0,78% a.m que a construtora diz aplicar caso queira quitar essas parcelas? Obrigado
Olha a cada mês sobe um valor e a gente nunca ,sabe quanto vem a,próxima ,, todo mês levo um susto ,,se vc tem um dinheiro ,vale apena acaba com essa dívida ,,porque logo ,a evolução sobe também
William, desculpe a demora. Inicialmente temos que pensar sempre que decisões financeiras devem ser tomadas de acordo com a sua realidade por isso no meu ponto de vista não há uma fórmula mágica que funcione para todos.
Neste sentido o que eu acredito é que:
1-se você achar que o INCC vai continuar subindo no ritmo apresentado nos últimos meses e dispõe de uma reserva financeira satisfatória para o seu padrão de vida, -> a resposta é sim, quanto menos dívida você tiver atrelada ao INCC melhor (inclusive até reduzir o saldo pós chaves se possível), e se a obra já estiver em vias de ser finalizada melhor ainda porque você corre um risco bem menor do empreendimento não "vingar".
Mas ....
2- se você achar que o INCC deve estabilizar em patamares menores, talvez não valha a pena
No caso para calcular a desconto, sugiro verificar o que consta em contrato ou em algum documento escrito pois haverá diferença se o cálculo for juros simples ou composto.
Espero ter ajudado
Olá, boa tarde Danilo! Gostei muito do seu vídeo, são poucos os que explicam com essa didática, parabéns. Até encaminhei para uma cliente. Sou corretora recém-formada e já sabia que funcionava dessa forma como você explicou, porém tenho outras dúvidas: no minuto 7:33 onde você começa a explicar sobre a correção mensal das parcelas e saldo, você considerou para corrigir a parcela o INCC do mês vigente ou o de 2 meses antes? Eu aprendi com os corretores veteranos que utiliza-se o INCC mensal de 2 meses antes para corrigir a parcela do mês, é isso mesmo? E, se sim, por que? Outra dúvida: não temos como prever o INCC do mês que vem, mas um indicador é o IPCA (que eu acompanho a previsão pelo boletim Focus semanalmente), correto? Ou seja, a previsão do IPCA pode me trazer o indicativo que o INCC vai subir ou cair, ou não, não tem como saber mesmo? Por fim: não há nenhuma forma de usar INCC acumulado nos cálculos, certo? Fico no aguardo, obrigada!
Oi Carolina, muitíssimo obrigado pelo comentário. (1) Primeiramente a questão de utilizar o INCC de dois meses anteriores -> seria interessante averiguar o contrato mas já encontrei casos em que por questões operacionais da construtora o INCC utilizado era defasado. (2) O problema de tentar acompanhar o INCC a partir do IPCA é que eles possuem composições bem diferentes e portanto a correlação entre eles pode não ser a mais adequada levando até a conclusões precipitadas. O que pode ser interessante é acompanhar o INCC-DI e INCC-10, talvez sirva para "previsões" de curtíssimo prazo ou então buscar modelos econométricos para previsão de séries temporais do INCC (3) Sim, é possível utilizar o INCC acumulado, a depender do objetivo que você procura, mas seria interessante entender um pouco melhor o que pretende descobrir. Espero ter ajudado. Abraço.
@ obrigada pela resposta Danilo! Irei dar mais uma aprofundada no assunto a partir das suas considerações. Muito obrigada!
Comprei a em dezembro de 2019, antes de iniciar a pandemia e já pensei até em distrato, mas não sei o que fazer.
No caso Gleica, pensar em Distrato, seria interessante conversar com um Advogado pois houve alteração nos últimos anos sobre a porcentagem que a construtora retêm do valor pago. Inclusive com discussões sobre, se os valores que você pagou de corretagem podem ou não ser ressarcidos. Antes de realizar o distrato geralmente recomendo pensar na alternativa de procurar vender sua unidade a um terceiro, mas para isso seria interessante consultar no seu contrato quais os custos dessa transação pois geralmente as construtoras cobram taxas para poder repassar a unidade. Espero ter ajudado
Estou na mesma situação, desesperada vou pedir o distrato
@@EstudanteDF o problema é perder o que já demos de entrada.
Consegui um novo emprego, agora vou quitar todo o valor devedor até as chaves. O INCC me quebrou as pernas. Chega!
Explicação bem clara, parabéns
Ótimo vídeo, obrigado por compartilhar. Poderia me tirar uma dúvida? Caso adquira um apartamento na planta com a entrega prevista em 30 meses e a entrada ter sido paga de forma integral (20% do valor do imóvel) eu consigo fugir do INCC? Ou mesmo assim o valor a ser financiado será os 80% faltantes reajustados ao final de 30 meses junto ao banco?
Ariel, tudo bem? desculpe pela demora em responder-lhe. No caso que você citou, muito provavelmente deve ocorrer o reajuste do saldo em "aberto" (80%) do valor do imóvel até o momento da entrega das chaves. Sugiro dar uma olhada no contrato, mas este é o mais comum de ocorrer. Muito Obrigado pelo comentário, espero ter ajudado.
Acabei de distratar o contrato do apartamento, o ap era inicialmente 279mil, paguei o total de 28 mil, pedi o extrato hj, e para quitar estaria 289 mil! Ou seja,paguei e ao invés de baixar o valor só está subindo! Muito triste! Ilusão
Meu amigo que video top, gostei muito, mas ainda ficou uma duvida quanto ao restante da divida, o valor restante que será financiado pelo banco no final, tambem será corrigido da mesma forma? aguardo resposta. obrigado.
Desculpe me meter, mas o INCC é somente durante a construção.Depois, o banco cobrará juros. O prof aí vai explicar melhor.
Bom dia em caso de desistência do imóvel comprado , que foi em 2017 esse valor deveria ser restituído na época era 263.245,93 tinha uma multa de 50.000 como seria feita o cálculo seria pelo ipca ou pelo incc?
Olá, boa noite, comprei o apartamento na planta, porém está complicado para entender o cálculo usado pela corretora, pois o índice que eles usam não é o que normalmente eu aplicaria, por exemplo: INCC março - 1,30%, eles usam o índice de março : 880.265 e fazendo o cálculo não chega no valor da parcela, oque devo fazer? Como devo fazer este cálculo?
Valeria, tudo bem? Desculpe a demora em responder-lhe. Quando se apura os valores devido nas parcelas podem ocorrer pequenas diferenças seja por quantidade de dias considerados no mês, defasagem na aplicação do indicador e até mesmo arredondamentos. Contudo se as diferenças foram muito relevantes sugeriria que (i) observa-se no contrato se há fórmula de cálculo, (ii) entrar em contato com a construtora para solicitar a memória da cálculo e o método de apuração do reajuste das parcelas. Espero ter ajudado. Muito Obrigado
quando você compra e antes mesmo da entrega você já assina com a caixa e a entrada sendo a vista. Esse valor que você já assinou com o banco também é atualizado ao incc?
Minha situação atual!! Vc obteve a resposta a essa pergunta de alguma forma? @brunodavantelvalarini8580
essa tabela que voce fez a previsao das parcelas atualizadas considerou a tabela sac ou price (ou nao se aplica)?
Olá, me tira uma dúvida, comprei um apto por 476mil na época, segundo a construtora seria avaliado em cub,pra mim saber o quanto tô pagando de juros, devo multiplicar o aumento de um mes pro outro pelo restante de cub a pagar?ex devo 170cub X 25,00 =4.250,00 esse é o quanto aumento minha dívida com a construtora??
Oi Cleonice, tudo bem? Neste caso, minha sugestão seria ler o contrato de compra e venda para confirmar se o cálculo seria mesmo pelo CUB (Custo Unitário Básico de Construção) ou pelo INCC, diria que não é comum calcular atualização de valores de apartamentos na planta pelo CUB. Se for confirmado que o cálculo é pelo CUB, muito provavelmente você terá o mesmo raciocínio do vídeo, mas utilizando a variação de preços apresentada no CUB. Uma das formas de cálculo seria considerar a variação de preços do CUB, e aplicá-lo ao saldo devedor em aberto. Apenas ressalto que o melhor ponto de partida seria estudar o contrato, pois algumas vezes ele contem até mesmo a fórmula a ser aplicada. Espero ter ajudado. Muito Obrigado pelo seu comentário.
Eu só compro apto pronto, entregue. Já comprei 4 aptos. Não pago juros de obra de jeito nenhum, prefiro pagar o financiamento. Simples assim!
Devemos considerar também que, ainda que a compra seja à vista, se o INCC permanecer alto durante os anos de obra, valores adicionais podem ser cobrados pela construtora? Obrigado
Edgar, muito obrigado pelo comentário. O meu entendimento é que não há dívida a ser paga e nesse caso não seria devido o pagamento de atualização, mas acredito que nesse caso seja interessante analisar o contrato e se for o caso até mesmo consultar um advogado,
@ fiz essa consulta e parece que sim, em alguns casos, como obra por cota de participação
@@edgargracamello Procurei esse tema com alguns amigos da área jurídica e vi tive posições diferentes rs com boas argumentações de ambos, e ao final ... recebi um "depende do juiz" ... rs
Ótima pergunta e a resposta melhor ainda..rs
Cara vc e um muito bom era essa dúvida que eu tinha, então esse juros aumenta a cada mês, eu estava pensando que o juros era aplicado pelo valor da parcela e não e a construtora me enganou vou cancelar.
Muito Obrigado pelo comentário.