в яндекс браузере нейронка делает текстовую выжимку из видосов. Всегда ей скармливаю потенциально интересные часовые видосы чтобы прочитать конспект по ним за пару мин
Ну да. Задолбал болтун. Выходит, чуть ли не каждый день и каждый видос по 1,5 часа. Одно и тоже мелит, каждый раз. Крышак поехал у звезды😂. Поэтому и не смотрю его. Видео фильмы плять ни о чем😂
Вот с одной стороны хочется посмотреть, а с другой стороны видос почти на 2 часа. Сколько из них воды - не понятно. Попробуй походить на курсы, как более кратко доносить суть. Извините. Я не хейтер, и мне нравится его контент, но тратить 2 часа жизни на то, что можно было донести за 5-7 минут, это как-то странно. Начал смотреть другой видос - тоже 2 часа. И каждое видео тут очень долгое.
Мы, в лице поставщика газобетонных блоков, в 2024г значительно снизили цены для всех застройщиков ПИК и Самолет, они в свою очередь наоборот повышали цены на квартиры, за чей счет банкет!!???
Потому что если они будут понижать цены то их квартиры не кому не вперлись . Вы не переживайте , рынок ИЖС и частные дома выйдут тренд , нежели студии в картофельных полях в доме мира
не знаю как с ценами на газобетонные блоки, но отделочные стройматериалы только дорожают, убедился на своем опыте, когда осенью принял квартиру в бетоне и посчитал смету на ремонт и работу, если раньше можно было однушку отделать за 2 млн, то сейчас это 3,5-4. Поэтому глупо ожидать дешевой недвижимости и глобального снижения цен, тем более в мск.
Я все в толк не возьму , Виктор топит на 40х минутах вкладываться в новострой со сроком сдачи 27-28гг? Это серьезно? При нашей геополитической и экономической ситуации?
Ну да! Логика такая, что в любые смутные времена недвига становится защитным активом! Вспомните начало СВО, через полгода люди осознали, что вся их недвига подорожала! С чего спрашивается, разве стали жить лучше? Нет! Но понесли деньги в недвигу. Особенно, в регионах было заметно
@@aSuperEgo вот именно , что недвижимость - защитный актив , но не земля и недострой:) люди с деньгами берут готовое , надо брать у них пример. Я вообще не понимаю, как можно вкладываться сейчас в 27-28 года, да я даже в 2026 не стала бы..
@@MariaMaria__77 А Вы банкротств застройщиков ждёте? Ну даже в таком негативном сценарии объекты построят скорее. СУ-155 можно вспомнить, вот уж где пузырь был. Но достроили же, хочь и через нервяк. Я жду что скорее всего ужиматься по объемам станут, что приведет как раз к дефициту новостроек в 28-29 годах, и как итог, к росту стоимости
На вторичке мало мичуринского и матвеевского парка потому-что нахапали польготке, а продавать сейчас ,значит потерять халявную ставку на десятки лет. В итоге и нах не надо, и продать глупо. Рынок аренды крепись, они идут.
Те, кто успели взять квартиры по льготке, в дураках не останутся. Во-первых, они купли на выгодных условиях, которых уже нет. Во-вторых, аренда в этой локации всегда будет востребована и цены хорошо подросли. Сейчас квартиры там нет смысла продавать на вторичке.
@@СлаваПархоменко-ж1ч Да но если жизнь попросит продать, то весь профит от льготки улетит, а прайс при льготке был ощутимо выше чем за деньги, плюс дополнительные расходы. И это если на рынке будет только стагнация, при снижении цен...
слежу за новое очаково: там нет ни одной квартиры, а резко вываленные 50 квартир снесли за час. Иногда по одной появляются отказники, но быстро бронятся. Нету тут квартир... от куда они взялись у вас???
Не понимаю людей, которые готовы покупать недостроенное жилье со сдачей где-то когда-то там, в 2027 или 2028, ребята, в нашей стране к этому времени может произойти много негативных событий! Вы не понимаете, как велики риски?
На 28 минуте я уже перестал понимать суть. Может для людей которые интересуются этим постоянно, контент будет понятный. Для человека, который хочет понять, а что сейчас происходит. Покупать или сидеть в депозите ничего непонятно.
А вам никто и не скажет. Т.к. у всех ситуация разная. У кого-то вклад 1млн, у кого-то 20. У кого-то растет зп, а кто-то под угрозой увольнения. А подобные видосы это вообще бла-бла-бла бессмысленное
Тут два стула 😂 если рубль окончательно обесценится, то выгодно покупать (у вас будет живая квартира). А если нет... То выгодней сидеть на процентах. Но что именно произойдёт даже в ближайшие месяцы вообще ни кто не знает.
Странно,квартиры забронировали,но не выкупают,т к. нет денег и ставка высокая.Зачем тогда бронировать? По-моему,бронь 5 т стоит.Где логика?Или я не права?
Поника отменяется. В ноябре была большая проблема с лимитами. Сейчас проблема с лимитами стала существенно меньше. В декабре будут существенно выше продажи. По ценам у ПИК было 4% для семейки, сейчас 5.5%. Очевидно, что 4% они субсидировали. Перестали субсидировать - можно чуть приспустить цены :) Если смотреть месячную выплату под 4% и под 5.5% то учитывая снижение цены под 4% было выгоднее брать чуть дороже.
Виктор, я понимаю, что главное для покупателя стоимость квартиры целиком. Но все таки есть студии по 20 метров, есть по 26, есть однокомнатные по 30, есть по 40, метров и так далее. Озвучивайте, пожалуйста, цену квадратного метра для лучшего понимания. Можно купить студию за 500 тыс. за квадрат, а можно Евро-3 за 250 и все будет в пределах МКАДа.
Чувак, ты походу вообще плаваешь в стройке и даже не понимаешь сам, почему цену падают!!!! Возьми и сделай аналитику в материалах. Арматура стоила в 21 году 2024 в среднем 90 000/тн, а уже в 2022 стоила 45 000р/тн, сейчас 2024 год, средняя цена 55 000руб/тн. Застройщики строили все эти годы очень выгодно. Все варианты комфорт + и бизнес, строятся из материалов внутреннего рынка, которые упали в цене очень сильно за эти годы. В бизнес ЖК, если раньше окна ставили Рейнерз ил Шуко, то сейчас Рехао, в лучшем случае Алютех.
1:15 - Это цены, 5,1 млн., на котлован со сдачей осенью 2027 года, там только площадку разравняли...))) Посмотрите там же цены на такие квартиры со сдачей весной 2026 года, квартира стоит 7 млн....! )))
@@НатальяЛекаркина качественный ремонт подразумевает просто "нормальный" а когда застройщик унитаз к потолку прикручивает и двери не закрываются, половина розеток липовые ... "Переделка" стоит дороже
да с чево вы взяли что эта вторичка уйдет за 17 мил, извините но вы очень часто несете бред я бы продал за 17 и взял бы у застройщика за 12 и 5 на депозит положил, если к вам придет клиент с такой квартирой вы ему на руки 17 сможете дать или начнете расказывать что за такие деньги продать не реально
По саларьево новый корпус со сдачей в 25 г, смели за 2 -3 часа по дисконту, следующие лоты были +500 тыс, сейчас ценник +4ляма. И что скидки будут дальше вообще не представляю, сейчас 2к 50 кв 16 млн, норм? И это за наличку. Новые корпуса с более поздним сроком чуть дешевле, но не намного, а рисков больше.
Умные выбирают покупку готового жилья, а у кого - вторичка или застройщик-неважно, и те и т дают 10-15% скидки от цены на сайте, главное - получение ключей и можно заходить в квартиру. Синица в руке по цене синицы умнее, чем журавль в небе по цене синицы, но пото́м. Утром деньги - вечером стулья,- нет. Сейчас пркупатель - царь.
Еще не дно. Когда цены совсем упадут, то люди будут расторгать договора( возвращать деньги). Такое уже было. В 2028 неизвестно какие цены будут не недвижимость.
Да все так но есть нюанс _ цены снижены если 50%+ платишь первый взнос _ а так еще больше только становятся от той что на сайте (если другие условия указываешь в том же пик калькуляторе)
Купили у Пика квартиры, Стены и все ,что то накалдыбасили незаменимые....Все выдрали и переделали.....Просто локация хорошая.Кстати,берём только белорусов и своих на ремонт,цены как у мигрантов,качество на высоте....2 бригады незаменимых просто выгнали,плитку содрали и все переделали.... Ремонт обходится в копеечку....Конечно,наглости застройщиков нет предела.......
когда сойдёт снег,мы увидим кто где гадил! сейчас смотреть якобы забронированные квартиры нет смысла,они всё ещё надеются осторожно распродаться,а вот когда пойдут банкротства то выясниться что квартир много и продавать их некому,потому что люди тоже будут в глубокой заднице! застройщикам быть бы поумнее и прозорливее,скидывать большую часть по приемлемым ценам и создавать подушку ликвидности что бы пережить кризис,но они будут действовать как инвесторы в рынок,запаслись активами и поедут сейчас вниз!
@@ПринцДатский-д6о эта логика падающего спроса,так обычно делают во время рецессии,но проблема в том что сейчас не рецессия,а полноценный кризис с сильнейшим обвалом всех рынков! именно этого многие не понимают и по этому ожидая рецессию и снижение рынка в короткий промежуток времени будут снижать планы но начинать новые проекты,вместо того что бы заморозить планы,довести прошлые проекты до завершения,распродать по возможности большую часть и приготовиться к многолетнему и сильнейшему обвалу,с целью выжить! всех их вынесут вперёд ногами,они поймут что выбрали не ту стратегию уже когда ничего изменить будет нельзя,помогать им будет нечем и некому!
ПИК так и делал в ноябре, когда они давали большую скидку на квартиры в Саларьево. Там все смели за сутки, как показала практика деньги у людей есть. В банкротства я вообще не верю. ПИК такая махина, уже столько разных кризисов прошли. И судя по тому, что они сейчас начинают новые проекты, у них все нормально.
В Японии, в начале 90х, тоже был пузырь на рынке недвижимости. Люди сметали любое жилье в Токио. Никто не верил что цены на жилье когда нибудь упадут. К концу 90х, после того как пызырь лопнул в начале 90х, цены упали на 80%.
Приезжие из регионов хотят вид на шесть полос трассу или окна в окна, чтобы солнца не видно было. А в Европе они не бывали, а там люди посообразительнее и спокойно относятся к тихим соседям. Зато рядом ничего не построят! А летом это лес под окном
Капец аналитика от «специалиста») цена на циане 17 млн, значит ли, что это цена сделки? Я очень сомневаюсь в этом, это хотелки продавца! Реально ее если за 15 кто-то купит, то хорошо. Если вы такой специалист, то почему не показали статистику реальных сделок на вторичке? Эту информацию можно найти даже не специалисту!
Да, показывать цены рекламных объявлений и убеждать зрителя, что это цена квартиры, как минимум странно. Два месяца назад сбил цену от объявления на 15% но в итоге все равно решил не покупать и квартиру так и не продали. Так что все эти желания продавцов просто круги на воде.
🤔 Пустая вода и бла-бла. Даже сейчас у застройщиков квартиры улетают. В том же ЖК Мякинено парк от ПИК, который сразу за МКАД, но полностью Москва, Кунцевский округ, квартир почти не осталось, хотя они всего пару месяцев назад выкинули в продажу остатки "припасенных" квартир. И это полностью сданные дома в 2022 году. И у них есть целый дом построенный, квартиры в котором они даже не спешат начинать продавать. Скорее, скоро будет не падение цен на жилье в готовых новостройках или недолгая история с падением, а рост, потому что застройщики не будут спешить с продажей, приберегая до лучших времен.
Банкротство юр лиц может тянуться... А штрафы в это время не начисляются. Никто эти гектары не продаст, они бесценны. Через 2-3года опять начнут строить, как угорелые.
Сравнивать продажи 2021 года и сейчас- такая себе затея. Тогда были совсем другие цены на недвигу+ доступные условия по ипотеке, соответственно и покупательская способность выше. Сейчас сложно купить квартиру не столько из-за цен, сколько из-за банков. За эти 3 годы сильно выросли ставки и увеличился размер первоначального взноса.
Если вклады уже под 25%, и взять с запасом 30%, то цену квартиры дальней готовности требуется дисконтировать под 30%. На Иис на оьлигах можно заработать 30%г-х. Поэтому 8,7 млн за студию цена не айс.
Люди еще не поняли что цены начали падать и бегут покупают как только цены немного упали, но когда падение продолжится то другие начнут скидывать побыстрее и будет обвал, это занимает года 2-4 в недвижимости. Как только всю льготку отменят цены упадут 30-40%
@ да мне тоже нужно одна квартира для себя для жизни, самое противное что все эти мамки инвесторы покупали и надули рынок и в этих квартирах в их никто не живет, сейчас смотрю некоторые квартиры которые были построены 10-15 лет назад до сих пор в бетоне и стоят на продаже
Странно говорить, что в Саларьево будет много отказов, уже все кто подавал документы отправили на регистрацию дду, никто в пике более 10 дней бронь не держит 😂, так что единичные вышли, но по совсем не дисконтным ценам
Зря так сильно ругаете Ильинские луга, сдал на решку за сутки на 15 тысяч выше чем было год-два назад, спрос на текущий момент огромный для локации, спасибо распределительному центру где огромное количество людей работает, что будет дальше поживем увидим)
@ мигранты пол беды, инфраструктура не рассчитана на столько жителей, утром очередь на остановке до 100 человек и такая-же из машин. Наблюдаю с 2022. По факту один выезд со всех жк.
11:30 Ой, да бронирует сам Пик. По-умному. Они так бронили квартиры на высоких этажах, чтобы был дефицит и держать цены. А потом постепенно лоты добавляют. Это фишки, не обман
Я не понимаю автора, где он найдёт людей, которые в наше время будут снимать 19м2 за 70000 в месяц??? Где он такие цены за аренду находит? Знакомый снимает в пределах садового кольца двушку за 70000! Рядом 2 станции. УЖАС!!!
Дотации из фед бюджета получали застройщики за трудоустройство мигрантов. Это жесть. Дотацию, чтобы взять на работу мигранта, а не россиянина. путин совсем умом тронулся
При том, что Путин подписал Договор МОМ и нагнал полную страну мигрантов азиатов. А своих россиян на фронт, как на фронте дела ---- говорит секретная статистика.
В общем, я поняла. Как заставить людей бежать в банк не только класть деньги под 25%, но покупать дорогие ипотеки - сделать в глазах "выгоднее" готовое жильё. Рефнут под 8% в 2027м, когда проценты побольше выплатят и минует кризис. Нормально придумали. Значит, выстоим.
Банкротство юр лиц может тянуться... А штрафы в это время не начисляются. Никто эти гектары не продаст, они бесценны. Через 2-3года опять начнут строить, как угорелые.
Занимаюсь судебной экспертизой квартир. И скажу что самолет и пик это жилье которое через 3 года разваливается. Вообщем их строят не квалифицированные работники. В квартирах жить не возможно, жалобы на жалобах
Некоторые дома пик стоят уже около 30 лет, и они не разваливаются вовсе. Косяки-то есть в абсолютно всех новостройках любого застройщика, даже в элитке.
Ну насчёт не афиллированности с пик, такое... По мичуринкому, рядом со строящимися корпусами стоят не бизнесцентр, а страну озёрную, и она закроет прям прилично виды...
Да нормально все у застройщиков. Вы о чем ? Нет сейчас застройщиков. Есть банки и эскроу счета. Всё под банками. Так что не надо паники. В цену квартир такой профит заложен, что играться с ценами можно не один год. Только если крах государства, как в 1990.
И что хорошего в этих Ильинских лугах? Тоже за МКАД, тоже далеко (как и Самолет, хрен доедешь до Москвы), станций ни метро, ни жд рядом нет. И это типа крутой объект? Серьёзно?
Ого! Так сегодня все четко и с со ссылкой на другие видео. И это больной?!!! Вот когда видение по материалу достигает такой концентрации и вовлеченности в тему уже можно о профессионализме говорить.
18:41 бред полнейший. Сейчас депозит даёт 19-20% Значит при покупки за 3.9 миллиона через 3 года она должна стоить 6. Раньше застрои боролись со вторичкой теперь застрои должны тягаться с банками и их депозитами. Недвига это шлак из которого из-за высокой ставки сегодня по хорошей цене не выскочить. Сейчас время купли-продажи элитной недвиги. Шелуха для работяг сейчас для покупки им недоступна и пока ставка будет высокой они будут сидеть на депозитах( которые до 50-300 т.р. или все тратить на гречку )
@@Алексей-п5т7псмысл этих депозитов если рубль за пол года относительно мировой валюты потерял 30% ,проще $ купить и не морочить себе голову бегая от вклада к вкладу выгадывая 1-3%
@ГражданинРФ-ф5х Я год прокручивал более 10 млн. на депозитах и накопительных счетах, сейчас ВТБ под 22%, цель покупка недвижимости которая топчется около 6 мес., на месте завтра у меня сделка, свою цель я исполнил... Доллар должен работать, лежать под матрасом он не должен...
у меня только 1 вопрос - с какого хрена мне ютуб эту дичь рекомендует... это может быть интересно только таким же очковтирателям -риэлторам, я не риэлтор. p.s. ах да КГ\АМ ))
Тут можно останавливать видео на каждой минуте и писать комментарий) такого бреда я давно не слышал в видео у Виктора! Кейс с квартирой в Реутове смешной, 2х комнатная квартира в Реутове 30 тысяч) откройте циан и покажите мне хоть одну двушку за 30 тысяч, там цены начинаются от 50+ с бабушкиным ремонтом, у вас судя по фото ремонт был более менее. Вы просто людям в уши льете информацию, думая, что ни кто не посмотрит и не проверит?
Тут вы правы что как сделают свои планы ценник вновь поднимут чтобы снизить теспы продаж и больше заработать. Но в Чем чушь что мы осбуждаем что цены снизили и это хороший вариант дял тех кто может купить ? Вопрос же в инструментах и целесообразности покупки. Зависит от каждого человека конркетно и его ситуации.
Не чушь, а точный расчет. В ПФ ставка плавающая, в зависимости от ключевой и от наполненности эскроу. Ключевая растет, надо наполнять счета быстрее. Иначе, получишь ситуацию, когда всю твою маржу съест банк процентными платежами! Нафиг, вообще тогда строить? Ты как юрлицо берешь на себя кучу рисков, чтобы просто покормить банк?
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор Понятия не имею, но ясно что есть миллион и 1 способ потерять деньги. Тут речь не об этом, а о том что застройщик вышел с данными предложениями не от хорошей жизни, а реагируя на повышение КС!
Не ужели нельзя уложить все видео в 30мин. Каждый раз хочу посмотреть, вижу 1,5-2часа и сразу уже не хочу)
в яндекс браузере нейронка делает текстовую выжимку из видосов. Всегда ей скармливаю потенциально интересные часовые видосы чтобы прочитать конспект по ним за пару мин
Это запись прямой трансляции, обсуждение + ответы на вопросы. А видео монтируются по другому
Ну да. Задолбал болтун. Выходит, чуть ли не каждый день и каждый видос по 1,5 часа. Одно и тоже мелит, каждый раз. Крышак поехал у звезды😂. Поэтому и не смотрю его. Видео фильмы плять ни о чем😂
Я в дороге смотрю, если запись, и не вижу проблемы. Вы негативщики-халявщики, утритесь)
Поставь скорость 3х
Вот с одной стороны хочется посмотреть, а с другой стороны видос почти на 2 часа.
Сколько из них воды - не понятно.
Попробуй походить на курсы, как более кратко доносить суть.
Извините. Я не хейтер, и мне нравится его контент, но тратить 2 часа жизни на то, что можно было донести за 5-7 минут, это как-то странно.
Начал смотреть другой видос - тоже 2 часа. И каждое видео тут очень долгое.
У него есть видео на канале короткие, а это запись прямой онлайн трасляции
Согласна
Ничего, включаем и начинаем уборку или готовку
Крашу кабину от грузовика в гараже, фоном самое то
А я крашу стены в своей новой пиковской будке. Мне бегать включать каждые 20 минут новый видос некогда. Этот формат как раз для меня 😂
Ролики позновательные, Виктор приятный диктор, но длина роликов - это бич этого канала. 30-40 минут, для подобного контента - максимум.
Это запись прямой трансплантации с ответами на вопросы 🤦♂️
это не бич канала, а ваша невозможность долго сохранять внимание. для вас придумали рилсы
Мы, в лице поставщика газобетонных блоков, в 2024г значительно снизили цены для всех застройщиков ПИК и Самолет, они в свою очередь наоборот повышали цены на квартиры, за чей счет банкет!!???
Потому что если они будут понижать цены то их квартиры не кому не вперлись . Вы не переживайте , рынок ИЖС и частные дома выйдут тренд , нежели студии в картофельных полях в доме мира
Нормально, нормально просто ты не знаешь большой русский бизнес 😂😂😂
не знаю как с ценами на газобетонные блоки, но отделочные стройматериалы только дорожают, убедился на своем опыте, когда осенью принял квартиру в бетоне и посчитал смету на ремонт и работу, если раньше можно было однушку отделать за 2 млн, то сейчас это 3,5-4. Поэтому глупо ожидать дешевой недвижимости и глобального снижения цен, тем более в мск.
В томто и дело что у многих поставщиков жёсткие контракты с низкой ценой…
Ну уж точно не за счет ваших блоков 😅 стены и пол в цене квартиры имеют незначительную долю.
Я все в толк не возьму , Виктор топит на 40х минутах вкладываться в новострой со сроком сдачи 27-28гг? Это серьезно? При нашей геополитической и экономической ситуации?
Ну, ладно бы если дисконт был бы на котлован) А так они котлован по цене готового жилья продают
Ну да! Логика такая, что в любые смутные времена недвига становится защитным активом! Вспомните начало СВО, через полгода люди осознали, что вся их недвига подорожала! С чего спрашивается, разве стали жить лучше? Нет! Но понесли деньги в недвигу. Особенно, в регионах было заметно
@@aSuperEgo вот именно , что недвижимость - защитный актив , но не земля и недострой:) люди с деньгами берут готовое , надо брать у них пример. Я вообще не понимаю, как можно вкладываться сейчас в 27-28 года, да я даже в 2026 не стала бы..
@@MariaMaria__77 А Вы банкротств застройщиков ждёте? Ну даже в таком негативном сценарии объекты построят скорее. СУ-155 можно вспомнить, вот уж где пузырь был. Но достроили же, хочь и через нервяк. Я жду что скорее всего ужиматься по объемам станут, что приведет как раз к дефициту новостроек в 28-29 годах, и как итог, к росту стоимости
@@ШевкуновКириллтак ведь теперь скроу счета есть типа. Вопрос-скока денег в % от стоимости на них попадает?
На вторичке мало мичуринского и матвеевского парка потому-что нахапали польготке, а продавать сейчас ,значит потерять халявную ставку на десятки лет. В итоге и нах не надо, и продать глупо.
Рынок аренды крепись, они идут.
Те, кто успели взять квартиры по льготке, в дураках не останутся. Во-первых, они купли на выгодных условиях, которых уже нет. Во-вторых, аренда в этой локации всегда будет востребована и цены хорошо подросли. Сейчас квартиры там нет смысла продавать на вторичке.
@@СлаваПархоменко-ж1ч
Да но если жизнь попросит продать, то весь профит от льготки улетит, а прайс при льготке был ощутимо выше чем за деньги, плюс дополнительные расходы. И это если на рынке будет только стагнация, при снижении цен...
Посмотрела 26 минут и больше не смогла. Как говорится: из пустого в порожнее
39мин😂сдаюсь
Включаю ролики смарента на скорость 1.5 а то третий раз засыпаю не успеваю дослушать
слежу за новое очаково: там нет ни одной квартиры, а резко вываленные 50 квартир снесли за час. Иногда по одной появляются отказники, но быстро бронятся. Нету тут квартир... от куда они взялись у вас???
У Матвеевского тоже весь ликвид разбирают быстро
Вы откуда берёте информацию?
@@ПринцДатский-д6о парсеры и личный анализ
@@ПринцДатский-д6о думаю из первых рук, это ж менеджеры по продажам Пика😂 за полчаса 50 квартир разлбрали..
@ Или один покупатель… возможно сами у себя выкупают… одним словом - слухи и догадки…
Дизлайк за очередной кликбейт
Господа а представьте конфликт с НАТО , пол года конфликта, цены рухнут , 50-70%
Конфликт с НАТо закончится ядерной войной, вот тогда как раз купите себе недвижимость бесплатно 😂
Господин Ворон, мы такое не будем визуализировать). 😏😏😎
ЧЮ
Подобные видео очень актуальны! Спасибо!! Держите в курсе по низким ценам на рынке!
Не понимаю людей, которые готовы покупать недостроенное жилье со сдачей где-то когда-то там, в 2027 или 2028, ребята, в нашей стране к этому времени может произойти много негативных событий! Вы не понимаете, как велики риски?
Просим писать ваш Московский адрес для того, чтобы приехать к вам.
Нахрена вообще жить в человейнике в грязном пропитанном нефтью городе , а потом умирать от рака ? Квартиры в городах по сути ничего не должны стоить.
Напродавали воздуха до 29 года, новым гендиром назначили человека с фамилией оканчивающейся на петян, меня терзают смутные сомнения)))))
На 28 минуте я уже перестал понимать суть. Может для людей которые интересуются этим постоянно, контент будет понятный.
Для человека, который хочет понять, а что сейчас происходит. Покупать или сидеть в депозите ничего непонятно.
А вам никто и не скажет. Т.к. у всех ситуация разная. У кого-то вклад 1млн, у кого-то 20. У кого-то растет зп, а кто-то под угрозой увольнения. А подобные видосы это вообще бла-бла-бла бессмысленное
Тут два стула 😂 если рубль окончательно обесценится, то выгодно покупать (у вас будет живая квартира). А если нет... То выгодней сидеть на процентах. Но что именно произойдёт даже в ближайшие месяцы вообще ни кто не знает.
Тоже самое, через 15 мин. вообще потеряла суть повествования. Все и сразу и очень много.
Странно ,а топовые комментарии о том, что на данную тему более 20-30 минут рассказывать тупо нечего.
Странно,квартиры забронировали,но не выкупают,т к. нет денег и ставка высокая.Зачем тогда бронировать? По-моему,бронь 5 т стоит.Где логика?Или я не права?
Поника отменяется. В ноябре была большая проблема с лимитами. Сейчас проблема с лимитами стала существенно меньше. В декабре будут существенно выше продажи. По ценам у ПИК было 4% для семейки, сейчас 5.5%. Очевидно, что 4% они субсидировали. Перестали субсидировать - можно чуть приспустить цены :)
Если смотреть месячную выплату под 4% и под 5.5% то учитывая снижение цены под 4% было выгоднее брать чуть дороже.
Всех нагнетателей надо привлекать к суду.
Виктор, я понимаю, что главное для покупателя стоимость квартиры целиком. Но все таки есть студии по 20 метров, есть по 26, есть однокомнатные по 30, есть по 40, метров и так далее. Озвучивайте, пожалуйста, цену квадратного метра для лучшего понимания. Можно купить студию за 500 тыс. за квадрат, а можно Евро-3 за 250 и все будет в пределах МКАДа.
Чувак, ты походу вообще плаваешь в стройке и даже не понимаешь сам, почему цену падают!!!! Возьми и сделай аналитику в материалах. Арматура стоила в 21 году 2024 в среднем 90 000/тн, а уже в 2022 стоила 45 000р/тн, сейчас 2024 год, средняя цена 55 000руб/тн. Застройщики строили все эти годы очень выгодно. Все варианты комфорт + и бизнес, строятся из материалов внутреннего рынка, которые упали в цене очень сильно за эти годы. В бизнес ЖК, если раньше окна ставили Рейнерз ил Шуко, то сейчас Рехао, в лучшем случае Алютех.
Виктор, спасибо за контент.
Хотелось бы тайм коды, на длинных видео.
1:15 - Это цены, 5,1 млн., на котлован со сдачей осенью 2027 года, там только площадку разравняли...))) Посмотрите там же цены на такие квартиры со сдачей весной 2026 года, квартира стоит 7 млн....! )))
да он просто рекламит застройщиков
На вторичке сейчас фигова туча квартир под ипотекой и более того, с материнским капиталом. Кто такое добро будет покупать ?
Спасибо за эфир, выздоравливайте, Виктор🤝
Режит слух слова Пика, с ударением на посоледний слог. Ударение должно быть на первый слог в родит.падеже.
Это, вроде, Ильинские луга не могли с канализацией решить вопрос. Дачники коттеджей были против
На готовые дома, конечно, можно снижать цену....Но ТОЛЬКО...если ты не планируешь больше строить)
10% это не скидка раздули цены в 2 раза а теперь скидка гулькин нос при ставке рефинансированя 25% скидки удвоятся
Выиграл суд на 1.6 миллиона у пика за некачественный ремонт, но они обанкротили свою контору. Сделать нисего нельзя. Вот и вся суть рашки
Вот из за таких вот придирчивых они престают вообще с отделклй делать. Делали бы сами ремонт качественный!!!!
@НатальяЛекаркина а ты чего без ошейника и не на коленях ? Иди работай , а не в Ютюбе сиди
@@НатальяЛекаркина качественный ремонт подразумевает просто "нормальный" а когда застройщик унитаз к потолку прикручивает и двери не закрываются, половина розеток липовые ... "Переделка" стоит дороже
да с чево вы взяли что эта вторичка уйдет за 17 мил, извините но вы очень часто несете бред я бы продал за 17 и взял бы у застройщика за 12 и 5 на депозит положил, если к вам придет клиент с такой квартирой вы ему на руки 17 сможете дать или начнете расказывать что за такие деньги продать не реально
Ждём цены как прежде до пузыря были. 200/м2 Москва и 70к/м регионы.
Ща бы в 2024 смотреть цены на натюрморт, который возможно не достроят
Не понял, почему нельзя купить у застройщика дешевле, а надо покупать на вторичном рынке у физ лиц дороже?
Извините пожалуйста, а есть версия видео на 4 часа, а то эта слишком сжата и не развернута
По саларьево новый корпус со сдачей в 25 г, смели за 2 -3 часа по дисконту, следующие лоты были +500 тыс, сейчас ценник +4ляма.
И что скидки будут дальше вообще не представляю, сейчас 2к 50 кв 16 млн, норм? И это за наличку. Новые корпуса с более поздним сроком чуть дешевле, но не намного, а рисков больше.
Для чего громкий заголовок, если далее тупо реклама
вы думаете этот выпуск реклама ПИК ?) вы хотя бы смотрели выпуск
Умные выбирают покупку готового жилья, а у кого - вторичка или застройщик-неважно, и те и т дают 10-15% скидки от цены на сайте, главное - получение ключей и можно заходить в квартиру.
Синица в руке по цене синицы умнее, чем журавль в небе по цене синицы, но пото́м.
Утром деньги - вечером стулья,- нет. Сейчас пркупатель - царь.
Еще не дно. Когда цены совсем упадут, то люди будут расторгать договора( возвращать деньги). Такое уже было. В 2028 неизвестно какие цены будут не недвижимость.
Да все так но есть нюанс _ цены снижены если 50%+ платишь первый взнос _ а так еще больше только становятся от той что на сайте (если другие условия указываешь в том же пик калькуляторе)
Странное рассуждения: продад у застройщиков нет за 7, т.к. у людей нет деньги, но продажи есть на вторичке за 10, т.к. все туда несут деньги.
Купили у Пика квартиры,
Стены и все ,что то накалдыбасили незаменимые....Все выдрали и переделали.....Просто локация хорошая.Кстати,берём только белорусов и своих на ремонт,цены как у мигрантов,качество на высоте....2 бригады незаменимых просто выгнали,плитку содрали и все переделали....
Ремонт обходится в копеечку....Конечно,наглости застройщиков нет предела.......
Сейчас посмотрела ролик про самолёт у дневникриелтора и офигела от круговой поруки.... 💥💥💥
когда сойдёт снег,мы увидим кто где гадил! сейчас смотреть якобы забронированные квартиры нет смысла,они всё ещё надеются осторожно распродаться,а вот когда пойдут банкротства то выясниться что квартир много и продавать их некому,потому что люди тоже будут в глубокой заднице! застройщикам быть бы поумнее и прозорливее,скидывать большую часть по приемлемым ценам и создавать подушку ликвидности что бы пережить кризис,но они будут действовать как инвесторы в рынок,запаслись активами и поедут сейчас вниз!
Мне кажется они начинают новое строительство а деньги делят на не достроенное и новое…
@@ПринцДатский-д6о эта логика падающего спроса,так обычно делают во время рецессии,но проблема в том что сейчас не рецессия,а полноценный кризис с сильнейшим обвалом всех рынков! именно этого многие не понимают и по этому ожидая рецессию и снижение рынка в короткий промежуток времени будут снижать планы но начинать новые проекты,вместо того что бы заморозить планы,довести прошлые проекты до завершения,распродать по возможности большую часть и приготовиться к многолетнему и сильнейшему обвалу,с целью выжить! всех их вынесут вперёд ногами,они поймут что выбрали не ту стратегию уже когда ничего изменить будет нельзя,помогать им будет нечем и некому!
@ они своё взяли а дальше хоть потоп… вот такая стратегия..
ПИК так и делал в ноябре, когда они давали большую скидку на квартиры в Саларьево. Там все смели за сутки, как показала практика деньги у людей есть. В банкротства я вообще не верю. ПИК такая махина, уже столько разных кризисов прошли. И судя по тому, что они сейчас начинают новые проекты, у них все нормально.
@ Тут вопрос не веры а объективности…
В Японии, в начале 90х, тоже был пузырь на рынке недвижимости. Люди сметали любое жилье в Токио. Никто не верил что цены на жилье когда нибудь упадут. К концу 90х, после того как пызырь лопнул в начале 90х, цены упали на 80%.
вы уровень инфляции и ввп в японии гляньте, в тех же 90х, а потом с рф сравнивайте
Пузырь лопнул, а стоимость жилья в Японии невероятно высокая (даже с их средней и выше среднего зп).
21:00 вообще огонь.
Не понимаю, чем плохо локация кладбище рядом?
Правильно, не справился с ипотекой, сдох и сразу недалеко закопали.
очень хорошо, всегда есть сладкое к чаю
Тихие соседи)
Приезжие из регионов хотят вид на шесть полос трассу или окна в окна, чтобы солнца не видно было. А в Европе они не бывали, а там люди посообразительнее и спокойно относятся к тихим соседям. Зато рядом ничего не построят! А летом это лес под окном
Живу на Преображенском,рядом через дорогу кладбище. Что есть,что нету,хожу мимо. Тихо и спокойно. Обнесено забором.
Цена не м. б. дешёвой. Низкой, высокой
Капец аналитика от «специалиста») цена на циане 17 млн, значит ли, что это цена сделки? Я очень сомневаюсь в этом, это хотелки продавца! Реально ее если за 15 кто-то купит, то хорошо. Если вы такой специалист, то почему не показали статистику реальных сделок на вторичке? Эту информацию можно найти даже не специалисту!
Патаму что он 2 часа говорит про Пик. Там раз 200 произнесено Пик, Пик, Пик... "на вторичке нет ничего достойного.."😂
Да, показывать цены рекламных объявлений и убеждать зрителя, что это цена квартиры, как минимум странно. Два месяца назад сбил цену от объявления на 15% но в итоге все равно решил не покупать и квартиру так и не продали. Так что все эти желания продавцов просто круги на воде.
@ абсолютно согласен, я думаю и Виктор это прекрасно понимает, но почему умалчивает
🤔 Пустая вода и бла-бла. Даже сейчас у застройщиков квартиры улетают. В том же ЖК Мякинено парк от ПИК, который сразу за МКАД, но полностью Москва, Кунцевский округ, квартир почти не осталось, хотя они всего пару месяцев назад выкинули в продажу остатки "припасенных" квартир. И это полностью сданные дома в 2022 году. И у них есть целый дом построенный, квартиры в котором они даже не спешат начинать продавать. Скорее, скоро будет не падение цен на жилье в готовых новостройках или недолгая история с падением, а рост, потому что застройщики не будут спешить с продажей, приберегая до лучших времен.
Банкротство юр лиц может тянуться... А штрафы в это время не начисляются. Никто эти гектары не продаст, они бесценны. Через 2-3года опять начнут строить, как угорелые.
Взнос, платеж, взнос, платеж, тело кредита. А можно хоть один обзор сделать без слово ипотека?
Сравнивать продажи 2021 года и сейчас- такая себе затея. Тогда были совсем другие цены на недвигу+ доступные условия по ипотеке, соответственно и покупательская способность выше. Сейчас сложно купить квартиру не столько из-за цен, сколько из-за банков. За эти 3 годы сильно выросли ставки и увеличился размер первоначального взноса.
А через три года ситуация будет совершенно другая…
Если вклады уже под 25%, и взять с запасом 30%, то цену квартиры дальней готовности требуется дисконтировать под 30%. На Иис на оьлигах можно заработать 30%г-х. Поэтому 8,7 млн за студию цена не айс.
Люди еще не поняли что цены начали падать и бегут покупают как только цены немного упали, но когда падение продолжится то другие начнут скидывать побыстрее и будет обвал, это занимает года 2-4 в недвижимости. Как только всю льготку отменят цены упадут 30-40%
Угу, инфляция 25% годовых по двум последним неделям, удачи
@ да причём тут инфляция? Зарплата реально растут 25% в год? Нет не растут вот и всё
Дай то бог… надеюсь купить средненькую двушку в Москве , просто для жизни!
@ да мне тоже нужно одна квартира для себя для жизни, самое противное что все эти мамки инвесторы покупали и надули рынок и в этих квартирах в их никто не живет, сейчас смотрю некоторые квартиры которые были построены 10-15 лет назад до сих пор в бетоне и стоят на продаже
@_MY_SOUL__ за сколько планируете?
Странно говорить, что в Саларьево будет много отказов, уже все кто подавал документы отправили на регистрацию дду, никто в пике более 10 дней бронь не держит 😂, так что единичные вышли, но по совсем не дисконтным ценам
Зря так сильно ругаете Ильинские луга, сдал на решку за сутки на 15 тысяч выше чем было год-два назад, спрос на текущий момент огромный для локации, спасибо распределительному центру где огромное количество людей работает, что будет дальше поживем увидим)
Лучше ужасный конец чем ужас без конца .
Да хватит ныть. Что ж вы все такие негативщики. Держите при себе свою черноту
Ильинский парк, Новая рига, Рига хилс, Усово парк, Рублёвское предместье медленно но верно превращается в Мурино 2.0
Объясните, пож😮. Мы не в теме. Там мигранты?
@ мигранты пол беды, инфраструктура не рассчитана на столько жителей, утром очередь на остановке до 100 человек и такая-же из машин. Наблюдаю с 2022. По факту один выезд со всех жк.
раз ролики такие длинные, нужны хотя бы таймкоды
Спасибо
48:37 Витя остановись.
Как только ты выбираешь покупку с ипотекой сразу +20% от того что там нарисовано при покупки за наличку
Сделайте, пожалуйста, обзор по А101
Для кого столько строится? Неужели на каждый нос по квартире или как? Откуда столько людей и спроса? Как кролики, чесслово.
Да.. Ещё и вайт бокс продать отлично, типа, по ценам 2021го... Без чистовой. Ещё и стройматериалы пойдём купим. Э-энономика
11:30 Ой, да бронирует сам Пик. По-умному. Они так бронили квартиры на высоких этажах, чтобы был дефицит и держать цены. А потом постепенно лоты добавляют. Это фишки, не обман
Я не понимаю автора, где он найдёт людей, которые в наше время будут снимать 19м2 за 70000 в месяц??? Где он такие цены за аренду находит? Знакомый снимает в пределах садового кольца двушку за 70000! Рядом 2 станции. УЖАС!!!
Застройщики снижают цены, по одной причине, кредитоваться дороже, чем немного уступить в марже, вот и все
Нужно в недвижимость, в стоимость, утиль сбор добавить, всё скупят.
По Саларьево вывели по скидке квартиры которые в конце ноября, сделки по ним в начале+середине декабря. Где-то 200-600 квартир будет.
Там вообще раньше 12.12 никто не мог скидочные корпуса оформить в россреестре
Дотации из фед бюджета получали застройщики за трудоустройство мигрантов. Это жесть. Дотацию, чтобы взять на работу мигранта, а не россиянина. путин совсем умом тронулся
Причём тут Путин?
При том, что Путин подписал Договор МОМ и нагнал полную страну мигрантов азиатов. А своих россиян на фронт, как на фронте дела ---- говорит секретная статистика.
@@VV-Hope а кто платит дотации из нашего бюджета?
В общем, я поняла. Как заставить людей бежать в банк не только класть деньги под 25%, но покупать дорогие ипотеки - сделать в глазах "выгоднее" готовое жильё. Рефнут под 8% в 2027м, когда проценты побольше выплатят и минует кризис. Нормально придумали. Значит, выстоим.
Банкротство юр лиц может тянуться... А штрафы в это время не начисляются. Никто эти гектары не продаст, они бесценны. Через 2-3года опять начнут строить, как угорелые.
Да.. Ещё и вайт бокс продать отлично, типа, по ценам 2021го... Без чистовой. Ещё и стройматериалы пойдём купим. Э-энономика
Занимаюсь судебной экспертизой квартир. И скажу что самолет и пик это жилье которое через 3 года разваливается. Вообщем их строят не квалифицированные работники. В квартирах жить не возможно, жалобы на жалобах
Некоторые дома пик стоят уже около 30 лет, и они не разваливаются вовсе. Косяки-то есть в абсолютно всех новостройках любого застройщика, даже в элитке.
У них не 76 квартир.. Это сайт иак показывает)))) личные наблюдения. Они потом новые лоты выставляют)
Виктор местами просто бредит, продажи Саларьево в декабре будут на порядок больше чем он думает
Ну насчёт не афиллированности с пик, такое...
По мичуринкому, рядом со строящимися корпусами стоят не бизнесцентр, а страну озёрную, и она закроет прям прилично виды...
аренда 80к фантазер, ты его назвала 😅
Надули мыльный пузырь уродских ипотечных гетто ...
Бля тут есть такие кто смотрит практически 2 часа? 😢
Почитал комментарии расхотелось смотреть!
Да нормально все у застройщиков. Вы о чем ? Нет сейчас застройщиков. Есть банки и эскроу счета. Всё под банками. Так что не надо паники. В цену квартир такой профит заложен, что играться с ценами можно не один год. Только если крах государства, как в 1990.
Взяли 2 студии под 20%ПВ и 4% на весь срок по семейке.
Готовую с мебелью в Мичуринском
И пик+ в Матвеевском с ключами в 27м.
Как вы взяли 2 семейки?
@elenamakeeva1201 на мужа и жену
И что хорошего в этих Ильинских лугах? Тоже за МКАД, тоже далеко (как и Самолет, хрен доедешь до Москвы), станций ни метро, ни жд рядом нет. И это типа крутой объект? Серьёзно?
все остальные тоже будут вынуждены снизить цены, либо держать площади нераспроданными от 5 лет
Ого! Так сегодня все четко и с со ссылкой на другие видео. И это больной?!!!
Вот когда видение по материалу достигает такой концентрации и вовлеченности в тему уже можно о профессионализме говорить.
18:41 бред полнейший.
Сейчас депозит даёт 19-20%
Значит при покупки за 3.9 миллиона через 3 года она должна стоить 6.
Раньше застрои боролись со вторичкой теперь застрои должны тягаться с банками и их депозитами. Недвига это шлак из которого из-за высокой ставки сегодня по хорошей цене не выскочить.
Сейчас время купли-продажи элитной недвиги.
Шелуха для работяг сейчас для покупки им недоступна и пока ставка будет высокой они будут сидеть на депозитах( которые до 50-300 т.р. или все тратить на гречку )
19-20 и 22-25% уже легко разместить.
@@Алексей-п5т7псмысл этих депозитов если рубль за пол года относительно мировой валюты потерял 30% ,проще $ купить и не морочить себе голову бегая от вклада к вкладу выгадывая 1-3%
@ГражданинРФ-ф5х Я год прокручивал более 10 млн. на депозитах и накопительных счетах, сейчас ВТБ под 22%, цель покупка недвижимости которая топчется около 6 мес., на месте завтра у меня сделка, свою цель я исполнил... Доллар должен работать, лежать под матрасом он не должен...
@ согласе,10 млн.руб в $ это не о чём
@ даже $ под подушкой оказывается выгоднее чем депозиты в нашей стране
Думаю, чуваку, который разницу между 24 и 21 годом считает по пальцам и получает 4, можно верить....
У него январь 21-го и дек 24-го, так что простительно обозвать 47 месяцев четырьмя годами.
смотрю такое на скорости 1.5х вполне всё понятно и время экономит 😁
у меня только 1 вопрос - с какого хрена мне ютуб эту дичь рекомендует... это может быть интересно только таким же очковтирателям -риэлторам, я не риэлтор. p.s. ах да КГ\АМ ))
Тут можно останавливать видео на каждой минуте и писать комментарий) такого бреда я давно не слышал в видео у Виктора! Кейс с квартирой в Реутове смешной, 2х комнатная квартира в Реутове 30 тысяч) откройте циан и покажите мне хоть одну двушку за 30 тысяч, там цены начинаются от 50+ с бабушкиным ремонтом, у вас судя по фото ремонт был более менее. Вы просто людям в уши льете информацию, думая, что ни кто не посмотрит и не проверит?
Реальный кейс квартиры в центре мск за год цена упала на 30% и не берут ( шикарные документы и расположение )
Разве можно купить квартиру ПИКа за наличку?
Конечно.
Чушь.
Выкинут пару квартир наполнят эскроу на нужную сумму и снова цены взвентят.
Тут вы правы что как сделают свои планы ценник вновь поднимут чтобы снизить теспы продаж и больше заработать.
Но в Чем чушь что мы осбуждаем что цены снизили и это хороший вариант дял тех кто может купить ?
Вопрос же в инструментах и целесообразности покупки. Зависит от каждого человека конркетно и его ситуации.
За ник отдельный РЕСПЕКТ !!! @ДиванныйАналитикМамкинИнвестор
Не чушь, а точный расчет. В ПФ ставка плавающая, в зависимости от ключевой и от наполненности эскроу. Ключевая растет, надо наполнять счета быстрее. Иначе, получишь ситуацию, когда всю твою маржу съест банк процентными платежами! Нафиг, вообще тогда строить? Ты как юрлицо берешь на себя кучу рисков, чтобы просто покормить банк?
@Igor_Smarent а как ещё можно назваться когда на недвиге я умудрился потерять 7 миллионов
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор Понятия не имею, но ясно что есть миллион и 1 способ потерять деньги. Тут речь не об этом, а о том что застройщик вышел с данными предложениями не от хорошей жизни, а реагируя на повышение КС!
31:35 💯💯💯💥👍👍👍
После "пикА", можно не слушать этого белоруса инфоцыгана
как он задолбал впаривать свои коробки
19:09 2021 20кв 4300... 2028.... 8700 старт... 😦😦 пойду платить свою ипотеку 2021 какая трешка.... 😆🤣🤣🤣🤣🤣
Напомаженный по 1,5 часа тужиться, можно за полчаса уложится
почему минимальный взнос 30%?