Bonjour. Achat 170k + environ 15% enregistrement + environ 4,5k d'enregistrement crédit + 30k travaux = 230k. Sans fonds propres, ça fait une mensualité à 1270/20 ans ou 1085/25 ans à du 3% avec remboursement de capital. Revenu cadastral non communiqué mais estimé à 50/mois minimum? Assurance probablement vers 40€/mois, SRD 30/mois et 250€ de frais d'entretien pour la gestion airbnb. Bilan 1400 (ou 2000)-50-40-30-250-1085 (minimum) soit de -55€ à +645. En 20 ans, de -240 à +460. Cash annoncé de 450€ à 800: qqch m'échappe, sauf si c'est du crédit bullet à 100% où la mensualité est coupée en deux, mais pure spéculation donc attention à la requalification. Il me parait intéressant d'annoncer les chiffres en tenant compte de tout, ce qui ne me semble pas être le cas ici.
@@jimmyschoonjans9988 merci pour la réponse, ça semble d'un coup plus plausible. Il n'en reste pas moins que la présentation devrait inclure tous les frais, laisser penser qu'une rentabilité se calcule sur achat+travaux+frais de gestion sans tenir compte des frais d'achat (12,5%+honoraires), d'enregistrement de crédit, d'assurance incendie avec abandon de recours, et d'assurance solde restant du, me semble un peu réducteur.
Bonjour, les frais de notaire ne sont pas compris. Il faut encore enlever les frais de gestion de l agence qui s occupe des locations. Il faut aussi prendre en compte les frais de copropriété et les taxes. Du coup la rentabilité nette est très loin de 9,6 % annoncés.
Coucou Arnor. Ca serait bien si tu pouvais partager des devis ou plus de details pour le cout des travaux. A chaque fois je suis vraiment surpris des montants. Rien que pour refaire la salle de bain comme dans cet appart il faut minimum 10k, et probablement plus proche des 15k. Ici il a fallu refaire le sol, les cloisons, les revetments, la terrasse, la toiture... Ici la toiture devrait en avoir pour minimum 15-20k aussi. Et puis installer la cuisine, les meubles... comment tu t'en sors avec 30k?
La toiture était déjà refaite lors de l’achat (2 années avant l’achat du coup à ne pas prendre en compte dans les travaux). La cuisine 7k, salle de bain 6k
Vidéo très sympas ! J'ai 2 questions : Est-ce facile d'obtenir un permis touristique à Bruxelles pour mettre son logement sur airbnb ou booking ? Et deuxièmement, dans beaucoup de vidéo on parle de la rentabilité des airbnb mais jamais de la taxation sur ce type de location ? Est-ce taxé comme une location classique ? on entend de tout. Ce serait bien de nous éclairer sur ce point ! Merci pour vos vidéos
Comment est-il possible d'avoir une autorisation pour faire un airbnb à Bruxelles? À moins d'y être domicilié Et dans ce cas là on ne peut louer que 120 nuitées par an.
J’allais poser la même question… sur une vidéo précédente arnor disait qu’il était impossible à bx de faire des Airbnb à par si c’était des bureaux ou commerce…
Bonjour. Achat 170k + environ 15% enregistrement + environ 4,5k d'enregistrement crédit + 30k travaux = 230k. Sans fonds propres, ça fait une mensualité à 1270/20 ans ou 1085/25 ans à du 3% avec remboursement de capital. Revenu cadastral non communiqué mais estimé à 50/mois minimum? Assurance probablement vers 40€/mois, SRD 30/mois et 250€ de frais d'entretien pour la gestion airbnb. Bilan 1400 (ou 2000)-50-40-30-250-1085 (minimum) soit de -55€ à +645. En 20 ans, de -240 à +460. Cash annoncé de 450€ à 800: qqch m'échappe, sauf si c'est du crédit bullet à 100% où la mensualité est coupée en deux, mais pure spéculation donc attention à la requalification. Il me parait intéressant d'annoncer les chiffres en tenant compte de tout, ce qui ne me semble pas être le cas ici.
Revenu cadastral de 320€/an
Le crédit est un crédit bullet effectivement
@@jimmyschoonjans9988 merci pour les précisions, dans ce contexte c'est effectivement plus compréhensible.
@@jimmyschoonjans9988 merci pour la réponse, ça semble d'un coup plus plausible. Il n'en reste pas moins que la présentation devrait inclure tous les frais, laisser penser qu'une rentabilité se calcule sur achat+travaux+frais de gestion sans tenir compte des frais d'achat (12,5%+honoraires), d'enregistrement de crédit, d'assurance incendie avec abandon de recours, et d'assurance solde restant du, me semble un peu réducteur.
@@jimmyschoonjans9988 revenu cadastral de 320 eur par an c est impossible: pour lecmoindre studio on est entre 500 et 650 en région bruxelloise
Vous êtes spécialiste dans cette matière ?
Bonjour,
les frais de notaire ne sont pas compris.
Il faut encore enlever les frais de gestion de l agence qui s occupe des locations.
Il faut aussi prendre en compte les frais de copropriété et les taxes.
Du coup la rentabilité nette est très loin de 9,6 % annoncés.
Coucou Arnor. Ca serait bien si tu pouvais partager des devis ou plus de details pour le cout des travaux. A chaque fois je suis vraiment surpris des montants. Rien que pour refaire la salle de bain comme dans cet appart il faut minimum 10k, et probablement plus proche des 15k. Ici il a fallu refaire le sol, les cloisons, les revetments, la terrasse, la toiture... Ici la toiture devrait en avoir pour minimum 15-20k aussi. Et puis installer la cuisine, les meubles... comment tu t'en sors avec 30k?
La toiture était déjà refaite lors de l’achat (2 années avant l’achat du coup à ne pas prendre en compte dans les travaux).
La cuisine 7k, salle de bain 6k
Vidéo très sympas ! J'ai 2 questions : Est-ce facile d'obtenir un permis touristique à Bruxelles pour mettre son logement sur airbnb ou booking ? Et deuxièmement, dans beaucoup de vidéo on parle de la rentabilité des airbnb mais jamais de la taxation sur ce type de location ? Est-ce taxé comme une location classique ? on entend de tout. Ce serait bien de nous éclairer sur ce point ! Merci pour vos vidéos
Yes c'est encore possible ! Il suffit de le faire d'une certaine manière. Une vidéo sur le sujet t'intéresse ?
Le caméraman est vraiment très bon je trouve :)
Comment est-il possible d'avoir une autorisation pour faire un airbnb à Bruxelles? À moins d'y être domicilié
Et dans ce cas là on ne peut louer que 120 nuitées par an.
Yes c'est encore possible ! Il suffit de le faire d'une certaine manière. Une vidéo sur le sujet t'intéresse ?
@arnor_angeli oui complètement
Oui ca serait génial. Ça m'intéresse svp merci@@arnor_angeli
il fait quel taille l'appartement ?
Un peu moins de 60 m2
Ca c'est une toiture "toiture Pano"...?
Beau projet . Attention juste a ce que la coproprite ninterdise pas le air bnb apres a cause du passage de nombreuses personnes
Nous l avons interdit dans la copropriété
@@GuyWets-zy5ytdans la votre ou dans celle de la vidéo ?
Super projet ! Est ce encore possible d'avoir un permis urbanistique a BXL pour exploiter un bien en LCD ?
J’allais poser la même question… sur une vidéo précédente arnor disait qu’il était impossible à bx de faire des Airbnb à par si c’était des bureaux ou commerce…
Yes c'est encore possible ! Il suffit de le faire d'une certaine manière. Une vidéo sur le sujet t'intéresse ?
@@arnor_angeli je pense en effet que ça pourrait être intéressant
Ce bien la coûter 0 euros 😂
Dans la vidéo il parle de RP, que cela veut-il dire ?
C’est la résidence principale ☺️
@@jimmyschoonjans9988 merci
Allez jusqu au bout des messages,vous comprendrez🤣🤣🤣bye bye
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